Ирина Чу | Хоумстейджинг

Я думаю, что удушье посутки вызвано еще дикой конкуренцией. Многие хотят перейти на посутку, ожидая большой поток клиентов и космические платы. Но на практике и в жизни часто ожидания и реальность сильно расходятся Когда я вижу свежесдавшуюся новостройку, в которой по 40-50 квартир - студий сдается единовременно, правда ли дело только в комиссии Авито?

Посутку душат( Авито с конской комиссией😭 Казань- очень выросло количество квартир в аренду, большая конкуренция. Задумываюсь о переходе на длительную аренду

Забыла в видео сказать, что даже в описании написано «прекрасный вид из окна на горы», а горы из окна так нам и не показали 😕 Жду ваши комментарии Как вам формат?

Хорошо, разберем квартиру в Анапе 👌

Разборы!! 100 лет не было разборов ) А новые подписчики и вовсе не знают, что это такое Дело в том, что я не продаю личные консультации, но ко мне на консультацию можно попасть вот так просто и бесплатно, выслав свое объявление в комментарии. Я выберу одно (а может и больше) объявление и сделаю его разбор Поехали?))

Как вы относитесь к визуалу коммерческой недвижимости? Сталкивались с подготовкой коммерческих объектов?

Вместо 1000 слов )))

Написала статью в Дзен о вот таком прекрасном проекте https://dzen.ru/a/aiaUM6kX_G-W0R2S

Друзья, поддержите реакцией или комментарием вот этот пост https://t.me/Moy_Domovoy_com/392

Почему две одинаковые квартиры могут продаваться с разницей в месяцы и сотни тысяч рублей? На фотографиях мои проекты по подготовке недвижимости к продаже и аренде. Результаты указаны во времени и деньгах. Да, бывает, что получается выиграть по двум фронтам👌 Часто собственники считают, что покупатель выбирает квадратные метры, район и цену. На практике решение может приниматься быстро и эмоционально, если применять простые законы маркетинга. За годы работы я заметила несколько закономерностей: 1. Неискушенный покупатель не умеет мысленно делать ремонт Профессионалы рынка легко видят потенциал объекта. Большинство покупателей — нет. Ведь не часто человек покупает недвижимость! Они покупают то, что могут представить своей будущей жизнью уже сегодня. Особенно, если эта жизнь показана идеальной 2. Атмосфера продается лучше пустоты Комната без сценария выглядит как набор стен. Когда в пространстве появляется понятная функция, человеку легче представить себя владельцем квартиры. К тому же индустрия потребительства настолько научила нас любви к деталям, что мы можем за красивой оберткой уже не так сильно придираться к кривым станам и слегка потертой столешнице 3. Визуальный шум съедает метры Лишняя мебель, вещи, текстиль и перегруженные поверхности делают помещение меньше независимо от реальной площади. Даже просто потому, что сам владелец все еще энергетически занимает в ней место своими магнитиками, фотографиями детей и протоптанными тапочками 4. Свет и порядок работают лучше многих ремонтов Перед продажей или сдачей в аренду часто достаточно правильно расставить мебель, добавить текстиль, освободить пространство и показать сильные стороны объекта. Конечно, когда я говорю «просто расставить», я имею в виду ряд правил и логических маркетинговых ходов, которые знает любой понимающий хоумстейджер 5. Работа с Целевой аудиторией всегда оправдана Каждый раз с каждой недвижимостью проведите исследование. Изучите конкурентов, проанализируйте район, сопоставьте стоимости. Задайте себе один единственный вопрос: для кого эта квартира? Вам нужно понять, кому здесь будет житься лучше всего? И преступайте к созданию идеального пространства для ваших счастливчиков ❤️ Недвижимость покупают люди. И сначала они чувствуют пространство, а уже потом начинают считать квадратные метры Влюблять в квартиры с первого взгляда, создавать продающую атмосферу, видеть потенциал любого пространства, не делать дорогостоящие ремонты, показывать счастливые сценарии - моя работа. 🌐 Ирина Чу

Не секрет, что часто при продаже квартиры легче снизить цену, чем начинать «выдумывать». Но именно благодаря этим «выдумкам» мы с мужем, например, уже 10 лет занимаемся только недвижимостью. И умудряемся процветать Риелтору, конечно, проще не искать проблем и не усложнять. При продаже за 7 млн он получит 210.000 р, при продаже за 8 млн он получил 240.000 р. Это если его интерес в 3% от сделки. А многие работают и вовсе за фиксированную плату Разница в сравнении со всеми обретенными проблемами не велика. Но именно в этот момент владелец может взять инициативу в свои руки. Ведь для него разница очень существенна Однако, большинство собственников не знает о своих правах и возможностях, и не умеет ими пользоваться. И идут на поводу у случайного человека, у которого задача - продать, что есть и найти следующее Неосведомленность и не понимание ситуации часто играет на руку совсем не владельцам. Поэтому я люблю говорить, что спасение владельцев вторички в руках самих владельцев вторички :))

да уж, риэлтор😐

Написала пару новых статей в Дзене: 1. Как цветные подвесные потолки помогли в посуточной аренде 2. Риелтор не верила в хоумстейджинг. А хоумстейджер продал квартиру на 1,1 млн дороже

Сегодня в нашей школе был последний звонок я я почему-то особенно рада концу учебного года в этот раз :) рабята мои закончили 6 и 1 класс. Очень хочется свободного графика и поздних подъемов с неспешными завтраками Скоро поедем в Самару в родителям, есть клубнику и катать варенье. Планируем несколько раз посетить Самару, пожить на даче за Волгой у Колиных родителей. Встречать гостей у себя в апартаментах. Переделывать свой участок в Нижнем Новгороде. Поездить по близлежащим городам, в планах Гороховец, Кострома, Ягодное… может были Муром Какие у вас планы на лето?? Поделитесь, пожалуйста

Снимали рилс ) Надеюсь залетит )))

Жалко деревья 😢

Чистка верхней части участка от деревьев. У нас было два пильщика и два человека, которые носили срубленные деревья и складывали их в кучу )) мы с мужем тоже прилично помогали носить. Даже я 💪 На всю работу ушло 7 часов и 33 тысячи рублей. Впереди еще аренда измельчителя веток. Крупные бурана будем постепенно сжигать на жарке мяса 🥩 остальное раскидаем измельченное по участку Результат просто ВАУ! Потому что за 1 день участок из непроходимого леса превратился в нормальную площадку

Сегодня мы чистили участок от деревьев. Пока фото «до». «После» не успела сделать. Работали 6 часов и почти все расчистили. Были невероятные заросли