Недвижимость с Ольгой Михайлюк | Лёгкая ипотека с риелтором в Санкт-Петербурге , в Москве и Крыму

🔥Правительство вдвое увеличит финансирование льготной ипотеки на новых территориях.

Правительство вдвое увеличит финансирование льготной ипотеки в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях, а также в Курской и Белгородской областях, заявил премьер-министр Михаил Мишустин.

В бюджете на 2026 год на эти цели было заложено 5 млрд рублей. Правительство дополнительно выделит еще почти столько же, чтобы до конца года льготой смогли воспользоваться еще несколько тысяч семей. #ипотека #господдержка

⚡️Павла Дурова Росфинмониторинг внёс в список экстремистов и террористов Добрый день, друзья 🧡 Если вы есть в МАХ, подпишитесь там на МОЙ КАНАД для подстраховки

📌 Что делать с ипотечным кредитом при разводе? Всем доброе утро. ☀️ Друзья, мне попалась вот эта статься , возможно она кому то из вас пригодиться . #полезнознать #ипотека

Всем привет 🧡 ⚡️ ЦБ снизил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 14%. Хорошая новость, снижение небольшое, но тем не менее оно есть 🔥

📌 Если после использования маткапитала в семье появился ещё один ребёнок Всем привет 👋 Продолжаем вчерашний пост В этом вопросе логика закона отличается от ситуации с супругами. ✅ Важно: ребёнку, который родился после использования маткапитала, но до момента окончательного выделения долей, долю выделять нужно. Как действовать: 👶 1) Ребёнок родился до оформления документов. Если вы ещё не оформили соглашение о выделении долей (или договор дарения долей), то нового ребёнка нужно включить в этот документ. 🏠 2) Доли уже выделены и зарегистрированы: Если доли уже распределены и права собственности зарегистрированы в Росреестре (в том числе на детей), а затем родился ещё один ребёнок — перераспределять доли не требуется. Такой подход отражён в разъяснениях Росреестра (п. 2) и также указан в письме СФР. 📄 #важно #маткапитал #ипотека

📌 Маткапитал и доли в жилье: Друзья, всем привет, пока я вся в работе, хочу с вами разобрать следующий вопрос : Кому нужно выделять доли при использование материнского капитала ? (бывшие супруги или же новый брак) При покупке или строительстве жилья с использованием материнского капитала доли в недвижимости должны быть выделены всем членам семьи владельца сертификата. 👨‍👩‍👧‍👦🏠 ✅ Кто считается супругом для выделения доли. По практике судов, вопрос решается по моменту фактического распоряжения средствами маткапитала (то есть на дату подачи заявления в СФР): Сам момент получения сертификата Не важен. Даже если сертификат был оформлен в браке, но средства использовали уже после развода — бывшему супругу доля не полагается. 🔹 Момент распоряжения (использования) маткапитала Супругом признаётся тот, кто состоит в официальном браке с владельцем сертификата на дату подачи заявления в СФР о перечислении средств. 🔹 Момент выделения долей Это технический этап исполнения обязательства. Состав семьи к этому моменту может измениться (например, брак расторгнут), но обязательство возникло в отношении того супруга, который был супругом в момент использования денег. ⚖️ ✅ если на дату подачи заявления брак расторгнут — данные о супруге не указываются; ✅ если до подачи заявления заключён новый брак — указывается новый супруг, и он рассматривается как член семьи. ➡️ Итог: право бывшего супруга на долю определяется не “когда получили сертификат”, а когда деньги реально направили на жильё/ипотеку. 💳🏠 📌 А если есть брачный договор? Наличие брачного договора само по себе не отменяет необходимость выделить долю супругу, который им считался на дату использования маткапитала. Логика такая: маткапитал имеет строго целевое назначение — поддержка семьи. А условия брачного договора могут регулировать распределение совместных средств, но не могут лишить права на государственную выплату. ⚖️ 👉 Важно❗️Есть отдельные нюансы по “новым” детям (когда дети появились уже после использования маткапитала или в другой ситуации) — разберём в следующем посте. 👶✨ Если этот пост для вас полезен ставим 🔥 и отправляем его тем, кому он тоже может пригодиться ) #маткапитал #ипотека

Друзья, доброе утро! 😊 Пусть эта неделя будет солнечной, доброй и удачной. Желаю, чтобы у каждого всё получалось, а планы складывались самым лучшим образом. Я на этой неделе снова в движении — и я благодарю Бога за это. Планируется сделка, приёмка квартиры и конечно же показы и встречи. Поэтому меня опять будет мало режиме онлайн😂 Но сейчас действительно рабочее время, нужно делать дела. Также подготавливаю эфир — очень надеюсь, что на этой неделе смогу закончить презентацию и провести его. Пока не обещаю, чтобы не подводить: не хочу, чтобы снова случалось так, что обещаю и не выполняю. Всем хорошей недели, доброго дня и отличных новостей! ☀️ Пусть у вас всё складывается и приносит только радость.

🏛️ Госдума одобрила ипотечные каникулы при рождении второго ребёнка! 👶✨ Доброе утро , друзья! Теперь семьи смогут оформить ипотечные каникулы при рождении (или усыновлении) второго и каждого последующего ребёнка. Это значит — больше времени и поддержки в самый важный период жизни. ✅ Кому доступно: если сумма ипотечного кредита до 15 млн рублей. ✅ Важный плюс: подтверждать снижение дохода больше не нужно — как это требовалось ранее. ✅ На какой срок: каникулы можно оформить по заявлению до достижения ребёнком 1,5 лет (или до 18 месяцев с даты усыновления). 📌 Сколько раз можно использовать: один раз. 🗓️ Когда начнёт действовать: планируется с 1 сентября, при этом новые правила будут распространяться в том числе на уже действующие ипотечные договоры. #новости

Новая программа семейной ипотеки в Новоселье , отсрочка ПВ на 90 дней 🔥 Всем доброе утро ☀️ Условия по этой программе: — Первый взнос 0% — Ставка 6% на весь срок ( семейная ипотека) — Цена как при 100% БЕЗ УДОРОЖАНИЯ. — ПВ необходимо внести в течении 90 дней на аккредитив. Но программа по времени правда ограничена, может закончиться в любой момент. Идеальные условия для тех, кто что то продает или у кого деньги на в складе . ЖК комфорт класса, закрытая территория, маленькие и уютные дворы. Если нужны подробности ставим + в комментариях и я подробно опишу вам в личку 🧡 #недвижимостьСпб

Как грамотно использовать материнский капитал и куда выгоднее его вложить? 🏡 #вопросответ Я работаю с множеством клиентов и очень часто это девушки в декрете, которые вкладывают материнский капитал в недвижимость “для будущего своего ребёнка”. Кто-то покупает студию, кто-то однокомнатную квартиру — и затем сдаёт её, чтобы создать подушку безопасности. Почему я это рекомендую? Потому что материнский капитал быстро “не растёт”, а недвижимость — растёт значительно активнее📈 Если раньше на маткапитал можно было купить квартиру почти полностью, то сейчас хорошие предложения ближе, чем “в интересных локациях”, встречаются реже. ✅ Главная идея: материнский капитал лучше использовать в недвижимость. Но важно❗️: нельзя использовать его в квартире, которую вы планируете продать в ближайшее время. Так как после покупки нужно выделять долю ребёнку — и это “привязывает” к требованиям опеки (всё решаемо, но требует времени и усилий) ⏳👶 2 самых удачных сценария вложения материнского капитала 💡 1) Квартира “на будущее ребёнка” - студия или 1-комнатная — в зависимости от бюджета - желательно брать готовую с отделкой, чтобы не ждать долго - цель — купить так, чтобы жильё само себя окупало: сдать и закрывать ипотеку арендными платежами - к моменту взросления у ребёнка уже будет “старт” и база 2) Квартира “для семьи” 🏠 - большая семейная квартира - добавляется первоначальный взнос + маткапитал - рассчитано примерно на 10 лет жизни - тоже выделяется доля ребёнку (долю важно выделять правильно и минимально, чтобы не было лишних проблем) Главное правило 🚫 М

атеринский капитал — нельзя вкладывать в краткосрочную инвестицию. Если вам предлагают схему “вложите и через год продадите” — это обычно рискованно и часто невыгодно: - через год цена может не вырасти - и в целом “продавать дороже” — не гарантия

Когда можно использовать в вторичке? - вторичную недвижимость — только после 3 лет с момента рождения ребёнка - либо досрочное погашение ипотеки (это отдельный сценарий) Если хотите, скажите: ваш бюджет и какой город/район рассматриваете — и я подскажу, какой вариант из этих двух сценариев вам ближе 👍😊 #маткап

📌 Материнский капитал на улучшение жилищных условий 🏡 Доброе утро, друзья, на этой неделе напомню вам про материнский капитал и отвечу на все ваши вопросы. Эфир на прошлой неделе провести не получилось, очень постараюсь все сделать на этой неделе. И так, одно из самых популярных направлений материнского капитала — улучшение жилищных условий семьи. И это не просто “мечта”, а вполне конкретные цели, которые регулируются ст. 10 Федерального закона № 256‑ФЗ На что можно направить маткапитал: ✔️Покупка готового жилья (в том числе можно купить долю, но важно: после сделки всё жилое помещение должно стать собственностью семьи). ✔️Покупка строящегося жилья по ДДУ. ✔️Строительство или реконструкция ИЖС (индивидуального жилого дома) или реконструкция дома блокированной постройки. ✔️Компенсация расходов за уже построенный/реконструированный объект (если он относится к ИЖС или дому блокированной застройки). ✔️Первоначальный взнос по ипотеке — на покупку или строительство жилья. ✔️Погашение основного долга и процентов по кредитам/займам на жильё (в т.ч. по ипотеке). ⚠️ Важно: штрафы, комиссии и пени за просрочки маткапиталом не погашаются. Новое правило с 1 января 2025 года "Если вы планируете купить жильё на маткапитал, нужно подтвердить пригодность дома (части дома) для проживания. (Закон 495‑ФЗ от 26.12.2024) " Что обязательно учесть 🧾 🏡 Жильё должно быть на территории России. ➡️Оформить в собственность нужно не только владельца сертификата (обычно мама), но и супруга (супругу) и всех детей (ч.4 ст.10 256‑ФЗ). ➡️ Если без ипотеки — доли выделяются сразу. ➡️ Если с ипотекой — в течение 6 месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения банком. #маткапитал #жилье #ипотека

Друзья, привет! 👋 Рекомендую посмотреть видео⬆️: по словам министра экономики Михаила Задорнова, у государства заканчиваются деньги на новые субсидии. Это может означать, что ипотека для участников СВО во всех регионах в ближайшее время скорее всего не предвидится 😞. И к тому же все таки есть риск того, что льготные программы будут сворачиваться, постепенно, но все таки будут сворачивать. Поэтому , если есть возможность и желание, то лучше заняться изучением этого вопроса в этом году. #ипотека

Рубрика #вопросответ Добрый утро, продолжаем нашу рубрику. Вы в комментариях задаете вопросы про новостройки, вторичку и ипотеку, а я отвечаю вам в течение суток без личной консультации. поехали 🛫

Крым в настоящее время, что происходит с недвижимостью Друзья, в МАХ поделилась своими мыслями касаемо недвижимости в Крыму Кому интересно 🧐, можете почитать и задать там вопросы, если есть. Всем хороших выходных 🧡

Страхование недвижимости от БПЛА Доброе утро, друзья 🥰 , обещала вам пост про Страхование от БПЛА и вот результат ⬇️ ✅ Что именно покрывает страховка: Для квартир и апартаментов: 🏠 конструктивные элементы, включая внутреннюю отделку и инженерное оборудование 📦 домашнее имущество: техника, аппаратура, ковры, одежда, посуда, книги и др. Для частных домов: 🏡 основное жилое строение + конструктив + внутренняя отделка и инженерное оборудование 🏗 баня, гараж, хозпостройки, сарай 📦 домашнее имущество Важный вопрос: если падение БПЛА признали “терроризмом” — выплатят?

Да. Выплата не зависит от трактовки компетентными органами. Неважно, оформят ли это как терроризм/повреждение имущества/военные события — страховое возмещение будет.

Какие территории можно страховать в РФ? Можно страховать недвижимость на территории России, кроме: 🟥 ДНР, ЛНР, Запорожской области, Херсонской области 🟥 Белгородской области, Брянской области, Курской области 🟥 Республики Крым Какое максимальное покрытие? 💰 По суммам есть варианты, например: Квартира/апартаменты: квартира — до 30 000 000 ₽, домашнее имущество — до 5 000 000 ₽ Частный дом: жилое строение — до 10 000 000 ₽, баня/гараж/хозпостройки/сарай — до 5 000 000 ₽, домашнее имущество — до 5 000 000 ₽ 📌 По согласованию страховое покрытие можно увеличить. Как происходит выплата при страховом случае? Выплата производится в течение 30 дней. - Вы обращаетесь по горячей линии страховой и заявляете о событии 📞 - Готовите документы и передаёте в страховую 📄 - Выплата перечисляется деньгами на счёт выгодоприобретателя 💳 Где можно оформить? страховки от падения БПЛА встречаются у крупных компаний. Изучив вопрос страхования недвижимости от БПЛА, я лично решила подстраховаться и оформить страхование имущества для своей квартиры , чтобы спать спокойнее ☺️ Хотите, я помогу подобрать страховую сумму и состав покрытия под ваш объект? 🏠✨ Напиши в личные сообщения “Страхование ” — и я подскажу, с чего начать. 📩, мое сопровождение бесплатное для моих клиентов, я веду вас от первой встречи и до оформления полиса. И Дай Бог, чтоб эта страховка просто нам добавила спокойствия, но пользоваться нам ею не пришлось. Всем мирного неба над головой 🧡 #страхованиесомной

Страхование недвижимости от БПЛА Очень тревожно, когда над домом или квартирой могут пролетать дроны 😟, поэтому я решила подстраховаться и оформить страхование имущества от падения БПЛА (беспилотников) — чтобы защитить самое важное. ✅ Что именно покрывает страховка: Для квартир и апартаментов: 🏠 конструктивные элементы, включая внутреннюю отделку и инженерное оборудование 📦 домашнее имущество: техника, аппаратура, ковры, одежда, посуда, книги и др. Для частных домов: 🏡 основное жилое строение + конструктив + внутренняя отделка и инженерное оборудование 🏗 баня, гараж, хозпостройки, сарай 📦 домашнее имущество Важный вопрос: если падение БПЛА признали “терроризмом” — выплатят?

Да. Выплата не зависит от трактовки компетентными органами. Неважно, оформят ли это как терроризм/повреждение имущества/военные события — страховое возмещение будет.

Какие территории можно страховать в РФ? Можно страховать недвижимость на территории России, кроме: 🟥 ДНР, ЛНР, Запорожской области, Херсонской области 🟥 Белгородской области, Брянской области, Курской области 🟥 Республики Крым Какое максимальное покрытие? 💰 По суммам есть варианты, например: Квартира/апартаменты: квартира — до 30 000 000 ₽, домашнее имущество — до 5 000 000 ₽ Частный дом: жилое строение — до 10 000 000 ₽, баня/гараж/хозпостройки/сарай — до 5 000 000 ₽, домашнее имущество — до 5 000 000 ₽ 📌 По согласованию страховое покрытие можно увеличить. Как происходит выплата при страховом случае? Выплата производится в течение 30 дней. - Вы обращаетесь по горячей линии страховой и заявляете о событии 📞 - Готовите документы и передаёте в страховую 📄 - Выплата перечисляется деньгами на счёт выгодоприобретателя 💳 Где можно оформить? страховки от падения БПЛА встречаются у крупных компаний. Хотите, я помогу подобрать страховую сумму и состав покрытия под ваш объект? 🏠✨ Напиши в личные сообщения “Страхование ” — и я подскажу, с чего начать. 📩, мое сопровождение бесплатное для моих клиентов, я веду вас от первой встречи и до оформления полиса. И Дай Бог, чтоб эта страховка просто нам добавила спокойствия, но пользоваться нам ею не пришлось. Всем мирного неба над головой 🧡 #страхованиесомной

Если верить в чудеса — они обязательно происходят 🙏✨ Друзья, к сожалению, у меня не получается записать кружочком, поэтому напишу текстом. Моё место силы в Москве — это монастырь святой Матроны Московской 🤍 Я стараюсь приехать сюда каждый раз, когда бываю в Москве. Мне здесь всегда очень хорошо и я всегда здесь плачу, а следовательно исцеляюсь 🙏 10 лет назад я приехала в этот монастырь в мае, с очень тяжёлым ощущение на душе… 💔, в голове было какое-то непонимание и отчаяние. Я всегда хотела, чтоб у меня были детки, но к сожалению, ничего не получалось 😢 Я сама не знаю, как именно, но Господь направил меня в Москву и именно к Матронушке. Я много слышала про этот монастырь, но до той поездки ни разу не была. И вот я здесь. Тогда я, к сожалению, не успела добраться к мощам — времени было мало. Но я искренне прижалась к стене храма, положила руки, плакала и просила о помощи: у Господа, и у Матронушки 🙏🕊️ Просила от всего сердца, открыв им свою душу. И знаете… через месяц я узнала, что жду ребёнка. ❤️ Сейчас у нас две чудесные девочки 👧👧 и они самые лучшие, хоть и ругаются друг с другом очень часто. Поэтому каждый раз, когда появляется шанс приехать — я возвращаюсь туда снова. И каждый раз благодарю за чудо. 🤍✨ Я действительно верю: если поверить от души — чудеса случаются. И я стараюсь так жить. Чего и вам желаю 🙏 , пусть у каждого из вас тоже произойдёт чудо, пусть всё получится — если это ваше, если это от души и если вам это нужно ❤️🙏 Хоть у меня блог про недвижимость, но почему-то именно сейчас захотелось написать это — вдруг кому-то откликнется и поможет. 🤗 Желаю всем добра и света внутри 🧡 #life

Друзья, всем доброго и солнечного утра🧡 Вот ещё один тёплый отклик от вас! 🥰 И как всегда — это очень ценно. Спасибо за обратную связь 🙌 Она наполняет и даёт понять: всё, что я делаю, не зря — и это действительно помогает людям становиться счастливее. ❤️ В 2023 году клиенты буквально «забежали в последний вагон» — в ноябре, перед изменениями по семейной ипотеке (когда стала одна ипотека в одни руки). ✅ Мы подобрали классное предложение в Выборгском районе в развивающейся локации от застройщика ГК «Глоракс» — дом комфорт-класса. По итогу клиенты выбрали проект, который по условиям оказался максимально выгодным: ставка была ниже 6% 💰 И вот — их время пришло! 🎉 Они получили ключи 🔑 Квартира достойная, а ежемесячный платёж позволяет не просто “закрывать” аренду: при сдаче можно получать до 50 тыс. руб., а платеж — около 35 тыс. То есть по факту — с небольшим запасом и с перспективой роста. 📈 Друзья, хочу сказать главное тем, кому сейчас говорят: «не время»…

Времена всегда сложные — просто по-разному. ⏳ Если у вас есть цель и возможность хотя бы с первоначальным взносом (материнский капитал — или материнский плюс небольшое накопление) — сделайте этот шаг в сторону своей квартиры 🏡

Это будет отличным стартом на будущее: для большой просторной квартиры всей вашей семьи. 💫 Не бойтесь и напишите «Квартира» в комментариях и я проведу с вами бесплатную консультацию и я обязательно постараюсь найти выход 😊