Дубай by Nastya Docs

🔴 Новый проект Aldar на Yas Island: первый жилой комплекс в новой прибрежной локации Yas Point около Диснейленда Первоначальный взнос — всего 5%. 📍 Локация: Yas Point, северная часть Yas Island Yas Point — это новая waterfront-локация, которую Aldar развивает на самой северной оконечности Yas Island, непосредственно у открытой воды. Здесь планируются общественный пляж, протяжённая набережная Tidewalk, марина и яхт-клуб, клуб водных видов спорта, пятизвёздный отель, рестораны, магазины, зелёные зоны, прогулочные и велосипедные маршруты. При этом вы не оказываетесь где-то на окраине без инфраструктуры. Рядом уже работают Ferrari World, Warner Bros. World, SeaWorld, Yas Waterworld, Yas Mall, Yas Marina, Etihad Arena, Yas Links и международные школы. До аэропорта Zayed International — около 10 минут, до Saadiyat Island — около 15 минут, до Дубая — примерно 50 минут. The Canopies at Yas Point — первый жилой проект в этой новой части острова. Ключевые особенности проекта: — застройщик Aldar, крупнейший государственный девелопер Абу-Даби; — первый жилой комплекс в новой waterfront-локации Yas Point; — всего шесть зданий и 592 квартиры; — дома расположены вокруг большого центрального парка; — до будущего общественного пляжа Yas Point около пяти минут; — низко- и среднеэтажная застройка, большие окна и просторные балконы; — рядом Yas Acres, Lea Park, гольф-поле и вся инфраструктура Yas Island. Внутри для жителей предусмотрены два бассейна курортного формата, детские бассейны и splash-зоны, центральный парк, полноценный тренажёрный зал, coworking с отдельными переговорными комнатами, крытые и открытые детские пространства, клубные гостиные, зоны для пикников, многофункциональные помещения, магазины, рестораны и озеленённые прогулочные дорожки. ✅ Квартиры сдаются с готовой чистовой отделкой. В интерьерах используются керамогранит, светлые древесные текстуры, встроенные шкафы, кухни с каменными столешницами и фартуками из engineered stone, стеклянные душевые перегородки и сантехника в оттенке gunmetal. Отделка нейтральная и современная — квартиру не придётся полностью переделывать ни для собственного проживания, ни для сдачи в аренду. В проекте представлены студии, квартиры с одной и двумя спальнями, а также квартиры с тремя спальнями, комнатой для персонала и кладовой. Площади — от 46 до 184 м². Стоимость — от 1,65 млн AED. 📌 Рассрочка 55/45: — первоначальный взнос — 5%; — 50% выплачиваются частями в процессе строительства; — 45% — при передаче ключей; — предполагаемая сдача — в 2030 году. Почему проект интересен именно для инвестиций? Во-первых, это первый вход в новую локацию от Aldar. Покупатель заходит не в уже сформированный и переоценённый район, а на начальной стадии развития Yas Point, когда пляж, набережная, марина, гостиничная и коммерческая инфраструктура ещё только создаются. Во-вторых, сам Yas Island уже давно не является проектом «на перспективу». Это работающая туристическая, развлекательная и жилая локация с международными школами, парками, торговым центром, аэропортом и постоянным потоком туристов. То есть будущая стоимость объекта будет зависеть не только от обещаний девелопера, но и от уже существующего окружения. В-третьих, первый взнос составляет всего 5%. Это позволяет зафиксировать объект с относительно небольшим первоначальным капиталом, а основную часть стоимости выплачивать постепенно до 2030 года. И, наконец, ограниченное количество квартир — всего 592 юнита — и статус первого проекта в Yas Point могут создать высокий спрос на лучшие планировки, этажи и виды именно на старте продаж. Конечно, здесь нужно внимательно выбирать конкретный юнит: смотреть направление окон, расстояние до соседнего здания, этаж, планировку, размер балкона и будущий вид. В подобных проектах две квартиры одинаковой площади через несколько лет могут иметь совершенно разную ликвидность. По всем планировкам, актуальным ценам и доступным юнитам пишите мне в @anastasia_tarasova.

🏗 Абу-Даби обгоняет Дубай по доходности недвижимости — разбираемся почему Друзья, пока все смотрят на Дубай, столица ОАЭ тихо становится одной из самых интересных точек для инвестиций в недвижимость. И цифры тут говорят сами за себя. Что известно: - Иностранцы получили право покупать недвижимость в Абу-Даби только с 2019 года - Рост стоимости объекта к моменту сдачи — до 50%, тогда как в Дубае это 20-30% - Турпоток вырос на 22% за последние два года - Население эмирата увеличилось на 53% за 11 лет Для понимания масштаба: рынок ещё молодой, свободной земли много, а спрос растёт быстрее, чем успевают строить. Классическая ситуация дефицита, которая обычно играет на руку тем, кто зашёл раньше. Почему условия выгоднее, чем в Дубае: - Земельный налог 2% вместо 4% - Первый взнос от 5%, а не 10-20% - Налоги на владение, аренду и прирост стоимости — 0% - Freehold-зоны с полным правом собственности и возможностью передачи по наследству Кстати, система защиты покупателей тут работает серьёзно. Все сделки проходят через Земельный департамент Abu Dhabi Municipality и платформу DARI, а деньги хранятся на эскроу-счетах до выполнения обязательств застройщиком. Что это значит на практике: - Меньше порог входа для инвестора - Выше потенциал роста из-за молодости рынка - Прозрачные правила игры В целом, если вы рассматриваете недвижимость в ОАЭ как инвестицию, а не только как место для жизни, Абу-Даби сейчас выглядит как вариант с хорошим соотношением риска и доходности. Понятно, что прошлые результаты не гарантируют будущих, но фундаментальные факторы пока работают в пользу столицы. Будем следить за развитием рынка 💙 Для бронирования объектов и получения подробностей - пишите в @anastasia_tarasova @dubai_nastya_docs

🌴 В Абу-Даби есть 700-метровая прогулочная зона с кондиционером Друзья, если вы думали, что кондиционеры на автобусных остановках — это предел, то ОАЭ снова удивляют. Что это такое: - Прогулочная зона длиной 700 метров с полноценной системой кондиционирования воздуха - Находится в King Hamad Bin Isa Al Khalifa Park в районе Al Mushrif - Это Абу-Даби, не Дубай — но всего час езды Для понимания масштаба: это не просто дорожка с вентиляторами. Это полноценная охлаждаемая территория, где можно гулять даже в разгар лета, когда на улице +45 и дышать нечем. Почему это важно знать: - Те, кто живёт в ОАЭ не первый год, прекрасно понимают — с мая по сентябрь любая прогулка на улице превращается в испытание - Парк работает круглый год, но особенно актуален в жаркие месяцы - Отличный вариант для семей с детьми, которым нужно куда-то выгулять энергию Как добраться: - Район Al Mushrif находится в центральной части Абу-Даби - От Дубая примерно час-полтора на машине в зависимости от трафика - Парк назван в честь короля Бахрейна — это к слову о дружбе между странами Залива В целом, такие решения — это очень по-эмиратски. Вместо того чтобы смириться с климатом, тут просто берут и кондиционируют целые улицы. Кстати, похожие технологии уже используются в некоторых районах — охлаждаемые тротуары, остановки с климат-контролем, крытые переходы между зданиями. Если соберётесь на выходных в Абу-Даби, имейте в виду этот парк. Особенно если с вами дети или пожилые родственники, которым тяжело переносить жару. Будем следить, появится ли что-то подобное в Дубае 💙 @dubai_nastya_docs

🍟 McDonald's в ОАЭ запустил меню с блюдами из 7 стран мира — и это временно Друзья, если вы любите пробовать что-то новенькое, то вот вам повод заглянуть в Макдональдс в ближайшие недели. Что происходит: - В McDonald's ОАЭ стартовала акция World Menu Heist - В меню добавили 7 популярных позиций из разных стран - Раньше эти блюда можно было попробовать только в своих странах Какие страны представлены: - Канада - Бразилия - Южная Корея - Испания - Великобритания - Бельгия - Япония Для понимания масштаба: обычно такие региональные специалитеты — это предмет гастрономического туризма. Люди специально заказывают в японском Маке терияки-бургеры или в корейском — что-нибудь с острым соусом. А тут всё собрали в одном месте. Почему это интересно: - Не нужно лететь в Токио ради японского бургера - Можно устроить себе маленькое гастрономическое путешествие - Акция временная, так что есть смысл не откладывать Кстати, ОАЭ вообще часто становятся площадкой для таких глобальных запусков. Видимо, сказывается космополитичность местной аудитории — тут живут люди со всего мира, и каждый хочет попробовать что-то из своей страны или, наоборот, познакомиться с чужой кухней. В целом, идея классная. Особенно для тех, кто скучает по конкретным вкусам из путешествий. Или для тех, кто просто устал от стандартного Биг Мака и хочет разнообразия. Конкретные названия блюд и цены пока уточняйте на месте — информация о составе меню ещё появится. Но сама акция уже запущена, так что можно смело идти на разведку 😉 @dubai_nastya_docs

🔴 Идеальный инвест у воды на новом острове в Абу-Даби, который разберут за один день Первый взнос всего 5% 📍 Локация: остров Худайрият Остров, который эмират строит с нуля как курорт: белоснежные пляжи, изумрудная вода, набережная на 3,5 км с ресторанами и магазинами, парки, вело и пешеходные дорожки, теннис и падел, огромный велодром. Прямо на острове крупнейший в мире бассейн для серфинга с искусственной волной. Всё под боком: аэропорт около 25 минут, деловой квартал ADGM около 25, Yas Island около 30, Саадият около 35. Ключевые особенности проекта: - государственный застройщик, один из крупнейших в эмирате, сдаёт в срок и со стабильно высоким качеством - первая линия у самой воды, окна на залив и на панораму Абу-Даби напротив - дома невысокие, вдоль берега, с большими балконами, у трёшки терраса больше шестидесяти квадратов - соседи по острову в основном виллы за много миллионов дирхам - купить сложно, в открытую мы такое почти не показываем Внутри для жителей: паркинг, бассейны, тренажёрный зал, спа с соляной комнатой, детские и спортивные площадки, зал для видеоигр, студия для записи подкастов. ✅ Квартиры сдаются с чистовой отделкой. В цену входят встроенная кухня, гардеробные, парковочное место и просторный балкон. Цены. В проекте квартиры с 1, 2, 3, 4 спальнями, таунхаусы и пентхаусы. 1 спальня (81–94 м²), от $681k (~51,85 млн ₽) 2 спальни (129–226 м²), от $858k (~65,3 млн ₽) 2 спальни, таунхаус (164–207 м²), от $1,17m (~89 млн ₽) 3 спальни (178–299 м²), от $1,25m (~95 млн ₽) 4 спальни, таунхаус (253–386 м²), от $1,7m (~129,5 млн ₽) 4 спальни (390–489 м²), $2,45m (~186,5 млн ₽) 📌 Рассрочка 50/50: - первый взнос всего 5% плюс 2% за регистрацию - 45% частями в процессе стройки - 50% на ключах - сдача в апреле 2030 Проект один из лучших для инвеста в ОАЭ, вот почему: - первая линия у воды на всём острове, вход по стартовой цене, дальше только дороже - за первый квартал года остров вышел на первое место в эмирате по объёму сделок, спрос идёт именно сюда - рядом центр культурной жизни остров Saadiyat, мы там активно продаём, за год он прибавил около 30%, здесь пока заметно дешевле, и разрыв со временем будет уменьшаеться. - вход всего 7%, три года платите не спеша, а объект дорожает, продать можно в плюс, ещё до ключей - сдавать легко: остров туристический и спортивный, рядом деловые кварталы, арендатор находится и на короткий срок, и на длинный Учитывая весь набор факторов, у проекта отличный потенциал роста к моменту сдачи, а на старте продаж юниты здесь разбирают мгновенно. Достать юнит крайне сложно, и для своих клиентов мы в лепешку разобьемся, но сделаем все возможное. По всем деталям, пишите мне в @anastasia_tarasova

Дубай запустил золотые визы для блоггеров и создателей контента. Для заявки нужно рассказать о себе, приложить соц сети, банковскую выписку за 6 месяцев и ID, если уже живете в Дубае. Но подаваться можно и жителям других стран. Судя по номеру заявки, я была 1860й. Рассматривают от 4 до 10 недель, ждем🤞

Старожилы этого канал помнят "Дом имени Nastya Docs в Абу-Даби", где мы продали практически все квартиры😅 И вот активно идут их перепродажи. Мы, конечно же, своим клиентам с этим помогаем. Покажу вам кейс Егора - купил 1bdr за 592тыс, вышли даже с учетом войны роскошно - за 750, доходность в долларах 27%. Но, объективности ради, курс рубля укрепился, и надо подождать пока рублевая доходность восстановится. Но! В этом есть свой плюс - почти нулевый налоги в РФ на момент продажи. А деньги можно оставить в валюте. И самое главное для нас, как для команды - это, конечно же, лояльный и довольный клиент🩷 По новым объектам пишите в @anastasia_tarasova , рынок сейчас снова супер активный, и мы большинство запусков предлагаем внутренним клиентам, я даже не успеваю сюда выкладывать - так быстро все раскупают.

Как сделать международные водительские права в Дубае? Заходите на сайт Автомобильного и Турситического клуба ОАЭ в раздел International Driving Licence Permit Подаете онлайн заявку, для этого нужно прикрепить эмирейтс id, текущие водительские права ОАЭ и фотографию на документы + оплатить пошлину 178 дирхам. Дальше выбираете - хотите ли вы забрать документ сами или получить курьером (+15 дирхам за доставку). Сами права выпускаются мгновенно - буквально через 2 минуты приходит сообщение, что все готово - приезжайте забирайте. Я выбрала самовывоз, тк нам нужно было для Японии, и на сайте указано, что для этой страны помимо стандартной синей книжечки нужна еще дополнительная бумага, где написано "конвенция 1949 года", а ее выдают только когда сам приезжаешь забирать, оплачивать за это ничего дополнительно не нужно. Действуют права год. Всем приятных путешествий😎 @dubai_nastya_docs

🛰 ОАЭ запускают первый полностью свой спутник — и целятся на западный рынок Друзья, Эмираты продолжают удивлять своими космическими амбициями. На этот раз речь идёт о запуске первого спутника, который будет полностью разработан и произведён внутри страны. Что известно: - ОАЭ готовят к запуску первый полностью отечественный спутник - Проект создаётся без привлечения иностранных технологий и комплектующих - Страна планирует выходить с этим продуктом на западный рынок Для понимания масштаба: ОАЭ уже давно не новички в космосе. Миссия на Марс, собственный космонавт на МКС, лунный ровер — всё это уже было. Но до сих пор в проектах всегда участвовали зарубежные партнёры и технологии. Теперь же страна делает ставку на полную независимость в этой сфере. Почему это важно: - ОАЭ переходят от покупателя космических технологий к их производителю - Выход на западный рынок означает конкуренцию с крупными игроками вроде SpaceX и европейских компаний - Это создаёт новые рабочие места для инженеров и специалистов прямо здесь Кстати, если вы живёте в Эмиратах и работаете в tech-сфере, то наверняка замечаете, как активно страна развивает высокотехнологичные направления. Космос, ИИ, возобновляемая энергетика — всё это части одной большой стратегии диверсификации экономики. Нефть не вечна, а вот технологии и знания останутся. Что это значит для нас: - Больше возможностей для специалистов в аэрокосмической отрасли - Укрепление позиций ОАЭ как технологического хаба региона - Потенциально — новые образовательные программы и стажировки В целом, наблюдать за тем, как страна с населением меньше Москвы строит свою космическую программу, довольно впечатляюще. Будем следить за датой запуска и подробностями проекта 💙 @dubai_nastya_docs

🏠 Кто скупает недвижимость в Дубае — свежая статистика по странам Друзья, если вам интересно, кто ваши потенциальные соседи по дому или району — вот актуальные данные по иностранным покупателям недвижимости в Дубае. Топ стран-инвесторов: - Великобритания - Индия - Египет - Австралия Для понимания картины: британцы и индийцы традиционно лидируют в этом списке уже не первый год. А вот активность покупателей из Египта и Австралии — это уже более свежий тренд. Дубай явно расширяет географию своих инвесторов. Самые популярные районы: - Dubai Marina - Jumeirah Village Circle - Jumeirah Lake Towers - Downtown Dubai Те, кто живёт здесь, прекрасно понимают этот выбор. Dubai Marina и Downtown — это классика для тех, кто хочет премиальную локацию с видами и инфраструктурой. JVC — более доступный вариант с хорошим соотношением цены и качества, особенно для семей. JLT — золотая середина: и до марины рукой подать, и цены не такие кусачие. Почему это интересно знать: - Понимаете, какие комьюнити формируются в разных районах - Можете оценить спрос, если сами планируете покупку или продажу - Видите общий тренд: Дубай остаётся магнитом для международных инвесторов Кстати, разнообразие стран-покупателей — это плюс для рынка. Когда недвижимость не зависит от одного региона, она более устойчива к экономическим колебаниям в отдельных странах. В целом, рынок продолжает быть активным, а Дубай подтверждает статус города, куда люди со всего мира готовы вкладывать деньги. Будем наблюдать, как изменится этот топ к концу года 💙 @dubai_nastya_docs

В Дубае все получили оповещения о ракетной тревоге. Но через 6 минут оказалось, что это была ошибка. Притча про козу просто😁 Но пусть лучше так!

📋 Россиянам в ОАЭ начнут выдавать электронные подписи и СНИЛС — без поездки на родину Друзья, для тех, кто давно ждал возможности оформить документы без перелёта в Россию, есть хорошие новости. Что известно: - С 1 июля «Ростех» запускает пилотный проект по выдаче электронных подписей россиянам за рубежом - ОАЭ входит в список из 12 стран, где это будет доступно - На старте можно получить усиленную квалифицированную электронную подпись и СНИЛС - В будущем обещают расширить функционал до уровня МФЦ Где оформлять: - В ОАЭ услуги будут предоставляться в информационно-консультационных центрах «Консул Прайм» - Это точки оформления удостоверяющего центра «Основание» Для тех, кто живёт здесь постоянно, это реально важная история. Усиленная квалифицированная электронная подпись — это не просто формальность. С ней можно подписывать документы для налоговой, участвовать в сделках с недвижимостью в России, работать с госуслугами на совершенно другом уровне. Почему это важно знать заранее: - Раньше для получения такой подписи нужно было лично явиться в аккредитованный центр в России - Многие вопросы с документами приходилось решать через доверенных лиц или откладывать до следующей поездки - Теперь часть этих задач можно будет закрыть на месте Кстати, помимо ОАЭ в пилот вошли Армения, Киргизия и Турция — так что если у вас есть знакомые в этих странах, можете поделиться информацией. Пока это именно пилотный проект, так что на старте возможны нюансы с очередями и процедурами. Но сам факт, что такая возможность появляется — уже неплохо. Будем следить, как это заработает на практике и какие услуги добавят в будущем 💙 @dubai_nastya_docs

🏠 В Дубае запустили программу гибкой аренды — можно платить помесячно Друзья, для тех, кто давно мечтал избавиться от необходимости выкладывать годовую аренду одним-четырьмя чеками — появился интересный вариант. Земельный департамент Дубая запустил программу Flexi Rents, которая позволяет платить за жильё ежемесячно. Да, вы не ослышались — как в большинстве стран мира. Что предлагают: - Ежемесячные платежи вместо привычных 1-4 чеков в год - Рассрочка до 12 месяцев - Льготные периоды оплаты - В отдельных случаях — отказ от повышения аренды Если вы живёте в Дубае, то прекрасно знаете, как больно бывает отдавать сразу 50-100 тысяч дирхамов за квартал или полгода вперёд. Особенно когда только переехал и расходов и так выше крыши. Что важно понимать: - Программа работает пока только через 12 компаний-партнёров - Это не распространяется автоматически на весь рынок аренды - Нужно искать жильё именно у этих партнёров или договариваться с текущим лендлордом То есть если ваш арендодатель — частник, который сдаёт одну квартиру, то вряд ли он участвует в программе. А вот крупные управляющие компании вполне могут быть в списке. Почему это важно: Для рынка аренды Дубая это довольно серьёзный сдвиг. Система с чеками на полгода-год вперёд всегда была барьером для многих экспатов, особенно для тех, кто только начинает работать или ведёт бизнес с нестабильным доходом. Ежемесячная оплата делает аренду доступнее и понятнее. Кстати, льготные периоды и заморозка повышения аренды — тоже приятные бонусы на фоне того, как цены росли последние пару лет. Будем следить, какие именно компании участвуют и как программа будет расширяться. Возможно, со временем это станет новой нормой 🙌 @dubai_nastya_docs

🚄 Etihad Rail запускает пассажирские поезда — с 30 сентября можно будет доехать из Абу-Даби в Фуджейру Друзья, те, кто давно следит за развитием железнодорожного сообщения в ОАЭ, наконец дождались конкретных дат. Что известно: - Пассажирские перевозки Etihad Rail официально стартуют 30 сентября - Маршрут свяжет Абу-Даби и Фуджейру - Уже с 30 июня начинается тестовый период — поезда будут курсировать между этими городами в пробном режиме Для понимания масштаба: это первая полноценная железнодорожная сеть в стране, которая в перспективе должна связать все эмираты. Пока речь идёт о западном и восточном побережье — от столицы до Индийского океана. Почему это важно: - Альтернатива автомобилю на дальние расстояния - Комфортный способ добраться до восточного побережья без пробок - Для тех, кто живёт в Абу-Даби, это ещё и новый вариант для поездок на выходные в Фуджейру с её пляжами и горами Кстати, тестовый период в три месяца — это хороший знак. Значит, будет время отладить расписание, проверить инфраструктуру и подготовиться к полноценному запуску. Так что если планируете стать одними из первых пассажиров, следите за новостями ближе к сентябрю — наверняка появится информация о билетах и расписании. Что пока неизвестно: - Точное время в пути - Стоимость билетов - Количество рейсов в день В целом, для страны, где все привыкли передвигаться на машинах, появление полноценного пассажирского железнодорожного сообщения — это большой шаг. Будем следить за новостями и обязательно расскажем подробности, как только они появятся 🙌 @dubai_nastya_docs

🌧 Три дня дождей на фоне адской жары — что ждёт ОАЭ до 25 июня Друзья, погода в Эмиратах решила устроить нам настоящие американские горки. С одной стороны — термометры подбираются к 50 градусам, с другой — синоптики обещают дожди и грозы. Разбираемся, чего ждать. Что известно: - С 23 по 25 июня в восточных районах страны возможны кратковременные дожди и грозовые облака - Осадки могут пройти в Аль-Айне, Хатте, Кальбе, Фуджейре, Диббе и горных районах - В субботу в Свейхане (это район Аль-Айна) воздух прогрелся до 49,4°C - В ближайшие дни также ожидается повышенная влажность, туман и дымка Те, кто живёт в Дубае или Абу-Даби, скорее всего, дождей не увидят — основные осадки прогнозируют именно на восток страны. Но если вы планировали поездку в горы или в Фуджейру на выходные, имейте это в виду. Почему это важно знать заранее: - Дороги в горных районах могут быть скользкими и опасными во время дождя - Вади (сухие русла рек) иногда наполняются водой буквально за минуты - Видимость на трассах снижается из-за тумана и дымки Кстати, сочетание жары под 50 градусов и дождей — это типичная летняя история для восточных Эмиратов. Влажный воздух поднимается над горами, охлаждается и выпадает в виде осадков. При этом в низинах вы всё равно будете плавиться от жары. Что делать: - Следить за предупреждениями от NCM (Национальный центр метеорологии) - Не парковать машину в низинах и около вади - Держать дистанцию на трассе при тумане и дымке - Ну и кондиционер не выключать 😉 В целом, для жителей Дубая и Шарджи эти три дня пройдут как обычно — жарко и влажно. А вот если собираетесь на восток, просто будьте внимательнее на дорогах. Берегите себя и не забывайте пить воду 💙 @dubai_nastya_docs

🚶 Смертность пешеходов в Дубае снизилась на 98% — и это не предел Друзья, если вы живёте в Дубае, то прекрасно знаете, как здесь относятся к пешеходам. Точнее, как это отношение изменилось за последние годы. Свежая статистика впечатляет: число смертельных ДТП среди пешеходов сократилось на 98% по сравнению с 2007 годом. Что стоит за этими цифрами: - Массовое строительство пешеходных мостов и тоннелей - Оборудованные переходы с сигнализацией - В целом — системный подход к безопасности на дорогах Для понимания масштаба: ещё лет пятнадцать назад перейти многополосную трассу было настоящим квестом. Сейчас же инфраструктура реально работает на человека, а не только на автомобиль. Что планируется к 2030 году: - Ещё 31 пешеходный мост и тоннель по всему городу - Один из главных проектов — 730-метровый мост через трассу Дубай — Аль-Айн - На мосту будет велодорожка, он соединит районы Liwan и Dubai Silicon Oasis Кстати, для жителей этих районов новость особенно приятная. Сейчас, чтобы попасть из одного в другой пешком или на велосипеде, нужно делать приличный крюк. А тут — прямой маршрут через мост. Почему это важно: - Дубай постепенно становится городом не только для машин - Развивается культура пеших и велопрогулок - Безопасность пешеходов — реальный приоритет, а не просто слова В целом, приятно видеть, как город меняется. Да, Дубай по-прежнему заточен под автомобили, но шаг за шагом появляется альтернатива. Особенно это чувствуется в новых районах, где инфраструктуру закладывают сразу с учётом пешеходов и велосипедистов. Будем следить за тем, как продвигается строительство 💙 @dubai_nastya_docs

🔴 Новый старт под инвест в премиальном коммьюнити от $275 тыс 📍 Локация: в географическом центре Дубая Утренняя пробежка среди апельсиновых деревьев. Дети идут в детский клуб мимо садов и лагун. Кофе в кафе на территории, потом 5 минут пешком до бассейна с пляжной зоной. Машины здесь не нужны: вся жизнь в пешеходной зоне. До знаковых мест Дубая: • 3 минуты до парка развлечений IMG Worlds • 10 минут до Глобал Вилладж • 15 минут до Сада чудес Дубая • 20 минут до Даунтауна и одного из самых известных премиальных зданий Дубая • 25 минут до Mall of Emirates • 25 минут до международного аэропорта Дубая Ключевые особенности проекта: • первый этап нового мастер-сообщества от премиального девелопера • 70% территории под открытые ландшафты, средиземноморская концепция с апельсиновыми садами • низкая этажность: 6-7 этажей, всего три здания • концепция без машин, пешеходные зелёные коридоры через всю территорию • потолки 3,1 метра, остекление в пол, частные террасы • метро в планах развития района • сдача в первом квартале 2029 года В сообществе свой бассейн-лагуна с пляжной зоной, спортивный бассейн, спа, фитнес-клуб, кинозал, зона отдыха для жителей, спортивные площадки, амфитеатр, детский клуб, сады с фруктовыми деревьями и кафе. Внутри района детский сад, школа, клиника, мечеть. ✅ Все квартиры сдаются с премиальной отделкой: керамогранит на полу и столешницах, просторные душевые без поддонов, кухни с европейской техникой, ламинированные шкафы, спокойная нейтральная палитра с деревянными акцентами. Цены: • 1 спальня (68 кв.м): от $275 тыс., 19,7 млн руб • 2 спальни (109 кв.м): от $572 тыс., 41 млн руб • 3 спальни (158 кв.м): от $917 тыс., 65,8 млн руб 📌 Беспроцентная рассрочка 40/60: • 10% при бронировании, 10% к 1 августа 2026 • 4 платежа по 5% поэтапно до сентября 2028 • 60% при сдаче в первом квартале 2029 года Проект, один из лучших для инвеста в этом бюджете, вот почему: • приоритетный доступ к лучшим квартирам через нашу команду, стартовая цена, ниже её не будет • первый этап в новом мастер-сообществе, ценовое окно перед следующими фазами • метро в планах развития, типичный катализатор роста цен на 15-30% • низкая этажность и закрытое сообщество повышают ликвидность при перепродаже и аренде • 60% оплаты только при сдаче, вы не морозите деньги на 3 года вперёд • курс рубля 71-72 рубля на текущий момент, аномально низкий, при прогнозе Минэка 81-86 на 2026 - это историческое окно для входа в долларовый актив Учитывая весь набор факторов, ожидаю потенциал роста около 30-40% к моменту сдачи в первом квартале 2029 года. Пишите мне, чтобы получить презентацию проекта и все детали @anastasia_tarasova

☀️ С 15 июня в ОАЭ снова вводят полуденный перерыв — работать на улице днём запрещено Друзья, лето официально наступает по календарю Министерства труда. С 15 июня в ОАЭ возвращается ежегодный запрет на работу под открытым небом в самые жаркие часы. Что известно: - Запрет действует с 15 июня по 15 сентября - Работать на улице нельзя с 12:30 до 15:00 - Правило касается строителей, дорожных рабочих, курьеров и всех, кто трудится под солнцем Если вы живёте в Дубае или других эмиратах, то прекрасно понимаете, зачем это нужно. В июле-августе температура легко переваливает за 45-48 градусов, а на солнце асфальт можно использовать вместо сковородки. Это не преувеличение — люди реально получают тепловые удары. Зачем это нужно: - Защита здоровья рабочих от теплового удара и обезвоживания - Снижение числа несчастных случаев на стройках - ОАЭ таким образом выполняет международные стандарты охраны труда Кстати, правило существует уже много лет и работодатели к нему привыкли. Стройки в это время не останавливаются полностью — просто смены сдвигаются на раннее утро и вечер. Так что если видите строителей в 5 утра — теперь понимаете почему. Что это значит для обычных жителей: - В полуденные часы на улицах будет тише - Доставка еды и посылок может занимать чуть больше времени - Некоторые уличные работы перенесутся на вечер В целом, это одна из тех мер, которая показывает адекватный подход властей к климатическим реалиям региона. Жара здесь — не шутка, и хорошо, что это учитывается на законодательном уровне. Так что готовимся к настоящему эмиратскому лету. Кондиционеры в машинах проверьте заранее 😉 @dubai_nastya_docs

🏗 Рынок недвижимости ОАЭ вырастет до 811 миллиардов долларов — что это значит для нас Друзья, если вы следите за рынком недвижимости в Эмиратах, то вот вам свежая порция цифр для размышлений. Что прогнозируют: - К 2031 году объём рынка недвижимости ОАЭ достигнет 811 миллиардов долларов - В дирхамах это около 2,98 триллиона - Данные от аналитиков Statista Market Insights Для понимания масштаба: Это действительно впечатляющие цифры. Те, кто живёт здесь последние несколько лет, своими глазами видят, как город меняется буквально каждый месяц. Новые башни, целые районы, острова — стройки не останавливаются ни на день. Почему это важно знать: - Рынок продолжает расти, несмотря на все разговоры о "пузыре" - Инвесторы со всего мира по-прежнему смотрят на ОАЭ как на надёжную гавань - Для тех, кто планирует покупку, это сигнал о долгосрочных перспективах Кстати, такие прогнозы обычно учитывают и жилую, и коммерческую недвижимость. Так что речь не только о квартирах в Dubai Marina или виллах на Palm Jumeirah, но и об офисах, торговых центрах, складских комплексах. Что это значит на практике: В целом, для тех, кто уже владеет недвижимостью здесь — новости скорее позитивные. Для тех, кто только присматривается — повод не откладывать решение в долгий ящик, но и не торопиться без должной проверки. Рынок в Эмиратах специфический, и слепо доверять любым прогнозам не стоит. Но общий тренд на рост пока сохраняется, и это факт. Будем следить за тем, как всё сложится на практике 💙 @dubai_nastya_docs