Долгополова знает: Dubai Decode

🇦🇪 Louvre Abu Dhabi запустил специальную акцию на membership в сентябре 💰 Если давно хотели оформить годовой абонемент в Louvre Abu Dhabi - сейчас это можно сделать заметно дешевле. 🗓 Весь сентябрь действует специальное предложение Member September: 📍 скидка 30% на новое членство по промокоду MESEP30 📍 скидка 40% на продление действующего membership 📍 бесплатный вход для участников программы в Zayed National Museum и Natural History Museum в течение сентября 📍 Сам membership Louvre Abu Dhabi включает: 📍 безлимитное посещение всех выставок музея 📍 доступ к закрытым мероприятиям только для участников 📍 скидки в музейном бутике и ресторанах 📍 скидки на каякинг и фотосессии 📎 Подробнее и оформить membership тут. #кудапойти_dd @dubaidecode

❓ Сколько времени занимает покупка недаижимости в ипотеку в Дубае Продолжаю разбирать ипотеку в ОАЭ. Один из частых вопросов - сколько времени проходит от решения купить недвижимость до получения ключей. 📍 Если у продавца нет ипотеки, после выбора объекта на сделку обычно стоит закладывать около 4-6 недель. 📍 Если недвижимость продавца сама находится в ипотеке и сначала нужно закрыть кредит и снять обременение - процесс может занять до 8 недель. А теперь по этапам🙌 1⃣ Получаем Pre-Approval После выбора банка нужно предоставить пакет документов для предварительного одобрения ипотеки. 🗓 Обычно 5-10 рабочих дней, в зависимости от банка. И уже после получения Pre-Approval можно спокойно искать подходящий объект, понимая одобренную сумму финансирования. 2⃣ Выбираем недвижимость и подписываем договор Когда объект найден, стороны подписывают договор купли-продажи.

🚨 Здесь важный момент: если покупаете с ипотекой, лучше предусмотреть срок действия договора минимум 60 дней, чтобы успеть пройти все банковские процедуры.

3⃣ Банк проводит оценку недвижимости Банк назначает независимую оценочную компанию. 🗓 Обычно 2-3 рабочих дня до самого визита оценщика + ещё 2-3 рабочих дня на подготовку отчёта. От оценки зависит, какую сумму банк в итоге будет готов профинансировать. 4⃣ Подписываем Final Offer Letter После оценки банк выпускает финальное предложение по ипотеке - Final Offer Letter. 🗓 Обычно ещё 2-5 рабочих дней. 5⃣ Получаем NOC от застройщика Для передачи недвижимости необходимо получить No Objection Certificate от застройщика. 🗓 Обычно 2-10 рабочих дней - сроки сильно зависят от конкретного девелопера. 6⃣ Банк готовит деньги для сделки Если недвижимость продавца полностью оплачена и на ней нет ипотеки, банк выпускает необходимые чеки. 🗓 Обычно 2-5 рабочих дней.

🚨

Если у продавца

есть ипотека

, всё немного сложнее: также необходимо погасить его кредит и получить документы о снятии обременения.

🗓

На это стоит заложить ещё около

10 рабочих дней

.

7⃣ Передача собственности Когда банк, продавец и покупатель готовы, назначается дата сделки в Trustee Office. 🗓 Обычно организация финального этапа занимает около 2 рабочих дней. И после завершения transfer вы становитесь официальным владельцем недвижимости. 🚨 Получается, сама ипотека - это далеко не только «банк одобрил кредит». Здесь целая цепочка: Pre-Approval → объект → оценка → Final Offer → NOC → расчёты → transfer → ключи. 📍 Поэтому на покупку недвижимости в ипотеку я бы сразу закладывала минимум 1-1,5 месяца, а если у продавца есть ипотека - до 2 месяцев. #недвижимость_dd @dubaidecode

🚘 В ОАЭ снова дорожает бензин: цены на сентябрь С 1 сентября в ОАЭ начинают действовать новые цены на топливо - и в этот раз подорожало всё.

📍 Напомню, почему в ОАЭ цены на всех заправках меняются одновременно. 🗓 С августа 2015 года цены на бензин и дизель в стране не фиксируются на постоянном уровне государством. Каждый месяц специальный Fuel Price Committee пересматривает их с учётом динамики мировых цен на топливо и операционных расходов. 💰 Новые тарифы устанавливаются сразу на месяц и действуют по всей стране - поэтому неважно, заправляетесь вы в Дубае, Абу-Даби или другом эмирате. 👌 Обычно новые цены объявляют в самом конце текущего месяца, после чего с 1 числа они начинают действовать на всех заправках.

📍 Стоимость за литр: ⛽️ Super 98: 💲3,80 📍 в августе: 💲3,60 📍 в сентябре 2025: 💲2,70 ⬆ за год +40,7% ⛽️ Special 95: 💲3,69 📍 в августе: 💲3,49 📍 в сентябре 2025: 💲2,58 ⬆ за год +43% ⛽️ E-Plus 91: 💲3,61 📍 в августе: 💲3,41 📍 в сентябре 2025: 💲2,51 ⬆ за год +43,8% ⛽️ Diesel: 💲4,30 📍 в августе: 💲3,80 📍 в сентябре 2025: 💲2,66 ⬆ за год +61,7% 😳 🚨 То есть только за последний месяц бензин подорожал примерно на 5,6-5,9%, а дизель сразу на 13,2%. 💰 А за год рост от 40 до 61%!!! #оаэ_dd @dubaidecode

📚 Всех поздравляю с началом нового учебного года! В этом году школы, правда, начинают кто во что горазд😅 Кто-то сегодня, кто-то завтра, а кто-то вообще только в среду. У меня в этом году 3 школьника: Year 1, Year 5 и Year 8. И один детсадовец, который в следующем году тоже официально пополнит школьные ряды и пойдёт в FS1☺ ❓ А у вас какой в этом году набор школьников? В какие классы пошли дети? #учёба_dd @dubaidecode

❓ Квартира стоит 2млн дирхам. Сколько на самом деле нужно иметь на руках? Продолжаем разбираться с ипотекой в Дубае🙌 🚨 Одна из частых ошибок - считать только первоначальный взнос. На самом деле при покупке недвижимости есть еще целый список дополнительных расходов, и сумма получается довольно существенной. ❓ Что нужно заложить сверх стоимости жилья: 📍 пошлина Земельного департамента - 4% от стоимости недвижимости + 💲580 за title deed; 📍 комиссия агента - обычно 2% от стоимости + НДС; 📍 комиссия банка за оформление ипотеки - 0-1% от суммы кредита; 📍 услуги trustee office - 💲4000 + НДС; 📍 регистрация ипотеки - 0,25% от суммы кредита + 💲290; 📍 оценка недвижимости - примерно 💲2500 - 3000 + НДС. 📍 Давайте посчитаем на конкретном примере. Квартира стоит 💲2млн. Первоначальный взнос - 20%, то есть 💲400000. Если добавить к нему все сопутствующие расходы, на момент покупки понадобится уже около 💲542000. То есть примерно 💲142000 сверх первоначального взноса. При ипотеке на оставшиеся 💲1,6млн по ставке 3,94% с фиксацией на 3 года ежемесячный платеж составит около 💲8392. 🚨Поэтому, если планируете покупать недвижимость в Дубае в ипотеку, ориентироваться только на те самые 20% первоначального взноса точно не стоит. #недвижимость_dd @dubaidecode

👌 Starlink официально получил лицензию на работу в ОАЭ 🗓 28 августа TDRA (Telecommunications Regulatory Authority⁠) выдала Starlink Satellite Communications LLC 10-летнюю лицензию на предоставление спутникового широкополосного интернета в ОАЭ. 📍 Компания сможет создавать и управлять собственной публичной спутниковой сетью и предоставлять услуги: 📍 частным пользователям 📍 компаниям 📍 государственным организациям 📍 авиационному и морскому сектору Также технология может использоваться в энергетике, логистике и системах экстренного реагирования.

❓ Что такое Starlink? 📍 Это спутниковая интернет-система SpaceX - компании Илона Маска, основанной в 2002 году. 📍 Сам проект Starlink начали активно развивать в 2010-х, а в мае 2019 года SpaceX вывела на орбиту первую крупную партию из 60 спутников. 📍 Сегодня Starlink работает более чем в 160 странах, территориях и других рынках. 📍 Главное отличие Starlink от традиционного спутникового интернета - спутники находятся на низкой околоземной орбите, примерно в 550 км от Земли. Для сравнения, традиционные геостационарные спутники находятся на высоте около 35 786 км. 📍 Благодаря этому задержка сигнала значительно ниже: Starlink указывает около 25 мс против более чем 600 мс у традиционных спутниковых систем. Этого уже достаточно для видеозвонков, стриминга, онлайн-игр и обычной удаленной работы.

📍 Для пользователя система выглядит довольно просто: устанавливается небольшая антенна Starlink с открытым обзором неба, которая связывается со спутниками. Оборудование рассчитано в том числе на самостоятельную установку. ❓ Но зачем это ОАЭ, где и так один из лучших уровней покрытия оптоволокном и 5G? TDRA подчеркивает, что Starlink не заменяет существующие сети, а добавляет к ним еще один - спутниковый - уровень. 📍 В первую очередь это полезно там, где обычную инфраструктуру провести сложно: в море, в удаленных районах, для авиации, логистики или энергетических объектов. 📍 Еще одно важное применение - резервная связь при чрезвычайных ситуациях или сбоях наземной инфраструктуры. 🚨 При этом лицензия еще не означает, что сегодня любой житель Дубая может зайти на сайт, заказать комплект и подключить Starlink. 🇦🇪 На официальном сайте Starlink для ОАЭ пока нет подтвержденных доступных коммерческих планов, а TDRA отдельно указывает, что услуги должны запускаться в соответствии с местными техническими и регуляторными требованиями - включая безопасность, защиту данных, права потребителей и использование радиочастот. 💰 Так что теперь ждем официальных тарифов, стоимости оборудования и даты запуска для частных пользователей. #оаэ_dd @dubaidecode

🏥 Микробиота и здоровье: 4 направления науки #ad 📍 Когда говорят о микробиоме, чаще всего вспоминают кишечник. Но сегодня ученые изучают гораздо более широкий круг связей - от гормонального баланса до иммунного ответа организма. 👌 В новом видео доктор Эсет Дзейгова, гинеколог-эндокринолог и кандидат медицинских наук, рассказывает сразу о четырех интересных направлениях исследований: 📍 эстроболом - совокупность бактерий, участвующих в метаболизме эстрогенов и потенциально влияющих на гормональный баланс; 📍 микробиом и долголетие - ученые исследуют его возможную связь с изменениями костной и мышечной массы, в том числе после менопаузы; 📍 микробиом молочной железы - сравнительно новое направление, которое сейчас активно изучается; 📍 онкобиом - исследования того, как микроорганизмы могут быть связаны с иммунным ответом, опухолевыми процессами и старением организма. 📍 Еще один интересный момент: с возрастом состав и разнообразие микробиоты могут меняться. Поэтому ученые все чаще рассматривают состояние микробиома как один из факторов, потенциально связанных со здоровьем и качеством жизни. Подробнее и понятным языком - в видео с доктором Эсет Дзейговой. Записаться на консультацию в Polyclinic.ae: 📞 +971 4 507 9777 🚀 @Polyclinicae_bot 📎 polyclinic.ae

Временный пост🙌 У меня в ближайшее время наконец-то состоится переезд - просто в другой дом, из Дубая никуда не уезжаю😅 И я начала потихоньку разбирать вещи. Первым в очереди, естественно, оказался мой шкаф. В процессе обнаружила огромное количество вещей, которые я не надевала вообще ни разу. Некоторые до сих пор с этикетками🙈 Поэтому впервые решила устроить что-то вроде garage sale. Сделала для этого отдельный канал. Первый дроп уже там. Буду постепенно добавлять новые вещи по мере разбора шкафа и всего остального дома. Так что кому интересно - присоединяйтесь🙌

🛍 Скидки в Adidas Знаю, что сейчас многим актуальна закупка всего подряд детям к началу учебного года, поэтому делюсь🙌 Сегодня покупала детям обувь в приложении adidas и уже на checkout приятно удивилась: система автоматически посчитала мне скидку почти 51% 🚨 Причем никаких промокодов я не вводила.

Полезла разбираться, какие акции сейчас действуют. В приложении указано: 📍 -25% при покупке 2 пар 📍 -35% при покупке 3 пар и больше

А вот информации про скидку 50% я нигде не нашла. 📍 Я купила 3 пары: первоначальная стоимость была 💲587, скидка составила 💲297,94, а заплатила в итоге 💲289,06. Так что если как раз собирались покупать детям кроссовки к школе - попробуйте добавить несколько пар в корзину и дойти до checkout. Возможно, скидка пересчитается автоматически и у вас👌 #быт_dd @dubaidecode

💰 HSBC первым в ОАЭ объединил 21 валюту под одним IBAN и одной картой HSBC обновил свой Global Money Account - и ОАЭ стали первым рынком в мире, где банк запустил новый формат. 📍 Идея действительно удобная: вместо нескольких валютных счетов с разными реквизитами клиент получает один банковский счёт, один IBAN и одну дебетовую карту Visa, а внутри может хранить деньги в 21 валюте. ❓ Что можно делать: 📍 получать международные переводы в поддерживаемых валютах прямо на один IBAN 📍 хранить деньги без обязательной конвертации в дирхамы 📍 переводить деньги за границу 📍 расплачиваться одной картой непосредственно из нужного валютного баланса 📍обменивать валюту через приложение HSBC

📍 Например, если на счёт приходят евро, они остаются в EUR. А при покупке в евро деньги автоматически списываются именно с EUR-баланса.

🇦🇪 HSBC называет этот формат первым подобным банковским счётом в ОАЭ.

📍

Мультивалютные счета здесь, конечно, существовали и раньше, но обычно для разных валют нужно открывать отдельные счета. Здесь же все валюты объединены под

одним IBAN

.

🎁 Есть и приятный момент с комиссиями: HSBC не берет свою комиссию за входящие международные переводы в поддерживаемых валютах. Но комиссию всё равно могут удержать банк отправителя или банки-корреспонденты. 🚨 Есть и нюанс с картой. Если валюты покупки на балансе недостаточно, недостающая сумма списывается из AED-баланса - система не будет автоматически искать деньги в других валютных кошельках. 🇦🇪 И ещё интересный момент: ОАЭ выбрали первым рынком для запуска этой модели. В течение следующих 1-2 лет HSBC планирует распространить её и на другие страны. Для Дубая, где у огромного количества людей доходы, расходы и переводы одновременно связаны с несколькими странами, решение кажется очень логичным👌 😍 А мне особенно нравится, что для этого не нужно заводить отдельный финтех-сервис - всё работает внутри обычного банковского счёта HSBC. ❓ Как вам идея? Пользовались бы таким счётом? #оаэ_dd @dubaidecode

🇦🇪 Museum of the Future закрывается на масштабное обновление Одна из главных достопримечательностей Дубая готовится к большим изменениям: Museum of the Future (подробнее о нё писала тут) перестант работать с 1 сентября, чтобы полностью обновить свои экспозиции.

Нынешние выставки заменят новыми. Команда музея получила более 1 000 идей и предложений со всего мира, на основе которых сейчас разрабатывает новые пространства, интерактивные форматы и даже обновленную концепцию музея.

📍 Основной фокус останется прежним - будущее человечества. Но рассказывать о нем будут по-новому: через научные и технологические разработки, изменения в обществе и более интерактивные экспозиции. 🗓 Обновленный музей планируют представить в первом квартале 2027 года - к пятилетию Museum of the Future. Он открылся 22 февраля 2022 года, а к четвертой годовщине приблизился к отметке в 5 млн посетителей. 🚨 Кстати, одна из новых постоянных экспозиций уже известна. В музее появится World Preservation Lab and BioVault - лаборатория, посвященная биотехнологиям, сохранению исчезающих видов и биоразнообразия. Проект создают совместно с Colossal Biosciences. Так что если давно собирались сходить в Museum of the Future именно в его нынешнем виде - лучше не откладывать🙌 📎 Сейчас стандартный билет на официальном сайте стоит 💲169, детям до 4 лет и People of Determination с одним сопровождающим вход бесплатный. #оаэ_dd @dubaidecode

🎭«Человек-Амфибия» в Дубае: спектакль фестивального уровня от лауреатов «Золотой маски» #ad 🗓 1 октября в Дубае покажут спектакль-утопию «Человек-Амфибия» - современную притчу о любви, свободе и будущем человечества по мотивам знаменитого романа Александра Беляева. 🚨 И это тот редкий случай, когда постановка может быть интересна и взрослым, и подросткам. 📍 Во-первых, в Дубай не так часто приезжают спектакли фестивального уровня. Режиссер Дмитрий Мелкин и драматург Михаил Дурненков - лауреаты «Золотой маски», а композитор Дмитрий Павлюков много лет работает над постановками, отмеченными театральными критиками. 📍 Во-вторых, это хороший повод сходить в театр вместе с подросшими детьми и заодно познакомить их с романом Беляева. Тем более что история Ихтиандра здесь становится отправной точкой для разговора о вполне современных вещах: любви и взрослении, власти, технологиях и вмешательстве человека в собственную природу. Что произойдет, если человек решит эту природу переписать? И сможет ли он потом сделать шаг назад? Возможно, для этого придется запустить эволюцию вспять и вернуться в океан. 👌 Отдельного внимания заслуживает сценография. Огромный аэроэкран имитирует водную гладь, на сцене - настоящий песок, а костюмы и камерный саунд-дизайн создают ощущение полного погружения в происходящее. 📎 Посмотреть фото со спектакля можно тут. 🙌 В актерском составе тоже много интересных имен. Журналистку Гуттиэре играет Мария Курденевич, Ихтиандра - артист «Мастерской Дмитрия Брусникина» Гладстон Махиб. В роли ученого Сальватора, бросившего вызов законам природы, - Владимир Мишуков, а визионера Мануэля играет Вадик Королёв, солист инди-поп-группы OQJAV. 🤩 Кстати, премьера «Человека-Амфибии» состоялась у моря - на Кипре. А в Дубае спектакль впервые покажут на гастролях. 🗓 1 октября, 20.00 📍 The New Covent Garden Theatre 💰 от 💲350 до 💲850 📎 билеты тут Спектакль для тех, кому хочется не просто развлечения на вечер, а красивого современного театра, после которого еще есть что обсудить👌

❓ Может ли нерезидент получить ипотеку в Дубае? Да. Для покупки недвижимости в Дубае совершенно необязательно иметь резидентскую визу ОАЭ - некоторые банки работают и с нерезидентами. 🚨 Но условия будут строже, чем для резидентов. 📍 В зависимости от банка могут запросить: 📍 первоначальный взнос от 40%; 📍 налоговые декларации за последние 2 года; 📍 подтверждение дохода; 📍 кредитную историю из страны проживания; 📍 выписки по личным счетам за 6-12 месяцев; 📍 для предпринимателей - финансовую отчетность компании, корпоративные банковские выписки, trade licence и учредительные документы. 🚨 При этом есть еще один важный нюанс - гражданство и страна происхождения дохода. У банков в ОАЭ есть собственные списки стран и национальностей, с которыми они готовы работать по ипотеке для нерезидентов.

📍 Например, ADCB в стандартной программе для нерезидентов отдельно указывает граждан стран GCC и ЕС, Великобритании, США, Канады, Австралии, Новой Зеландии, Сингапура, Гонконга, Индии и Пакистана. Для остальных национальностей условия могут отличаться, а некоторые заявки рассматриваются индивидуально.

❓ А что с россиянами? Здесь ситуация сложнее. Для россиян-нерезидентов одним из ключевых факторов становится не только гражданство, но и то, где именно получен и откуда поступает доход. На практике у отдельных банков могут возникнуть ограничения, если основной доход и финансовая деятельность заявителя связаны с Россией. При этом единого официального запрета UAE Central Bank на выдачу ипотеки всем гражданам России нет. 🙌 Поэтому два человека с одинаковым российским паспортом могут получить совершенно разный результат: например, один живет и получает зарплату в другой стране, а второй живет и получает весь доход в России. 🚨 И это, кстати, важный момент вообще для всех нерезидентов: перед тем как выбирать квартиру и рассчитывать на ипотеку, лучше сначала получить предварительную оценку банка именно по вашему гражданству, стране проживания, источнику дохода и статусу занятости. Потому что формальное «ипотека для нерезидентов доступна» еще не означает, что она будет доступна конкретному заемщику. #недвижимость_dd @dubaidecode

❓ Как меняется рынок труда в ОАЭ: диплом уже не главное, а AI используют 70% работодателей Michael Page выпустил большой отчет Talent Trends 2026 - исследование рынка труда на основе опроса 60 000 человек в 36 странах. Около 2 300 участников - с Ближнего Востока.

Michael Page - одна из крупнейших международных компаний в сфере профессионального рекрутмента. Она была основана в Лондоне в 1976 году и начинала с подбора специалистов в сфере финансов и бухгалтерии. Сегодня компания входит в PageGroup, работает более чем в 30 странах и занимается подбором специалистов и руководителей для компаний в самых разных отраслях - от финансов и IT до недвижимости, строительства, маркетинга и юриспруденции. В ОАЭ у Michael Page также есть собственное подразделение.

Я посмотрела их свежий отчет и собрала самое интересное🙌 📍 AI в найме в ОАЭ уже стал нормой 70% менеджеров по найму в ОАЭ используют AI в процессе найма. Для сравнения, в Саудовской Аравии - 43%. Соискатели тоже не отстают: 73% используют AI при поиске работы, а 71% - чтобы улучшить текст, адаптировать CV под вакансию и правильно описать свои навыки. В итоге возникает довольно забавная ситуация: кандидат с помощью AI адаптирует резюме под вакансию, а работодатель с помощью AI проверяет, насколько это резюме подходит😅 Причем 36% менеджеров по найму уже признаются, что не всегда могут понять, было ли CV или сопроводительное письмо создано или отредактировано с помощью GenAI. 📍 А вот диплом и идеальное CV постепенно теряют часть своего веса 41% работодателей говорят, что одна из главных проблем при найме - найти людей с действительно нужными навыками. Поэтому компании все чаще смотрят не только на образование, должности и количество лет опыта, а на то, что человек реально умеет делать. 71% соискателей говорят, что охотнее откликнутся на вакансию, если в ней навыки обозначены как более важные, чем формальные квалификации.

И это особенно интересно для ОАЭ. Операционный директор Michael Page в ОАЭ отмечает, что из-за скорости изменений в регионе компании уже не могут нанимать людей исключительно исходя из того, что они делали раньше. Дипломы и предыдущий опыт по-прежнему важны - но их уже недостаточно.

📍 И чем больше вокруг AI, тем ценнее становятся человеческие навыки Самые востребованные работодателями качества сейчас: 📍 способность постоянно учиться и развиваться - 49% 📍 аналитическое мышление - 45% 📍 коммуникативные навыки - 44% То есть способность учиться, анализировать информацию и нормально общаться становится конкурентным преимуществом именно потому, что AI это пока полноценно заменить не может. 📍 А возвращаться в офис сотрудники не очень хотят 51% опрошенных на Ближнем Востоке говорят, что с большей вероятностью начнут искать новую работу, если работодатель потребует чаще приезжать в офис. При этом баланс между работой и личной жизнью остается одним из ключевых факторов при выборе работы. 34% считают, что при переходе на новую должность рискуют потерять существующий баланс между работой и личной жизнью. 📍 Но зарплата никуда не делась В топ-5 приоритетов ее включают 87% участников исследования. Рядом находятся: 📍 карьерный успех - 87% 📍 удовлетворенность работой - 85% 📍 баланс между работой и личной жизнью - 84% 📍 ментальное здоровье - 80% И еще одна довольно показательная цифра: 57% сотрудников на Ближнем Востоке не доверяют руководству своей компании в вопросах благополучия сотрудников. #оаэ_dd @dubaidecode

❓ Как подготовить ребёнка к новому учебному году в ОАЭ До начала учебного года осталось совсем немного, и Мин-во образования Эмиратов поделилось рекомендациями для родителей, как сделать возвращение в школу более комфортным. Сохраняйте небольшой чек-лист🙌 1⃣ Начните заранее возвращать режим Не стоит ждать первого учебного дня. Постепенно сдвигайте время сна и подъёма, чтобы ребёнку было проще вернуться к школьному расписанию. 2⃣ Заранее подготовьте всё необходимое для школы Форма, обувь, рюкзак, канцелярия, ланч-боксы и другие школьные принадлежности - лучше проверить сейчас, а не вечером перед первым учебным днём. 3⃣ Организуйте дома место для занятий Пусть у ребёнка будет постоянное и удобное место, где он сможет делать домашние задания и заниматься. 4⃣ Проверьте контакты в школе Убедитесь, что у школы актуальные номера телефонов и email родителей, чтобы не пропустить важные сообщения. 5⃣ Проверьте школьные платформы Заранее зайдите во все приложения и онлайн-платформы, которыми пользуется школа, проверьте логины и пароли. 6⃣ Посмотрите школьный календарь Отметьте начало и конец термов, каникулы, экзамены и другие важные даты. 7⃣ Перечитайте основные правила школы Attendance, absence, uniform, behaviour, transport - перед началом года полезно освежить требования школы, особенно если ребёнок переходит в новую. 8⃣ И не забывайте про время без гаджетов Мин-во образования отдельно рекомендует выделять ежедневное семейное время без электронных устройств - для общения друг с другом. 👌 Вроде всё очевидно, но последние дни августа почему-то каждый год превращаются в квест «где форма, какой пароль от школьного приложения и почему именно сейчас выяснилось, что кроссовки малы»😂 Так что лучше проверить всё заранее🙌 #учёба_dd @dubaidecode

🇦🇪 Еще один символ старого Дубая скоро исчезнет В 2027 году планируют снести знаменитый Toyota Building на Sheikh Zayed Road - один из старейших жилых небоскребов Дубая. Если вы давно живете в Дубае, здание наверняка знаете. А если недавно - скорее всего, все равно много раз проезжали мимо него. 📍 Официально оно называется Nasser Rashid Lootah Building и к Toyota изначально вообще не имело отношения.

15-этажное здание высотой около 65 метров построили в 1974 году - всего через три года после образования ОАЭ. Тогда вокруг практически ничего не было, а район нынешнего Sheikh Zayed Road выглядел совсем иначе. Toyota Building был одним из первых жилых высотных зданий Дубая и одним из всего трех крупных зданий в районе тогдашнего Defence Roundabout.

🗓 Знаменитая вывеска Toyota появилась на крыше только в 1981 году. Она настолько прочно ассоциировалась со зданием, что официальное название со временем практически забыли. Более того, до эпохи Google Maps Toyota Building вместе с World Trade Centre использовали как ориентир, когда объясняли дорогу по городу. 🚨 Причем никакого салона Toyota в здании никогда не было. В 2018 году после окончания рекламного контракта легендарную вывеску сняли. Но жители Дубая настолько скучали по ней, что в 2022 году Al-Futtaim Toyota вернула знак обратно. 📍 Есть еще одна интересная деталь: первоначально здание было белым. В привычный нам песочный цвет его перекрасили только в 2017 году. А маленькие окна и массивная бетонная конструкция - не случайность: такая архитектура помогала защищать квартиры от жары. Toyota Building даже стал объектом отдельного академического исследования как пример раннего модернистского наследия Дубая. Теперь история здания подходит к концу. 📍 Около 70% жильцов уже покинули Toyota Building. 📍 Отдельная история развернулась вокруг квартир, незаконно разделенных на комнаты: по данным управляющей компании, в некоторых квартирах проживало до 15 человек. Dubai Municipality ранее предупреждал, что такие перепланировки нарушают правила и создают дополнительные риски при пожарах и эвакуации. 📍 При этом жильцы с действующими договорами аренды, по информации управляющей компании, могут оставаться в здании до декабря 2026 года. ❓ Что появится на этом месте после сноса, пока официально не объявлено. Но одна часть истории Toyota Building, похоже, останется. В Al-Futtaim Toyota уже подтвердили, что хотят сохранить наследие знаменитой вывески. Пока не говорят, перенесут ли сам знак в другое место, установят на новом здании или придумают что-то еще. Более того, перед окончательным прощанием с Toyota Building компания пообещала Дубаю «one last surprise» . Но никаких деталей компания пока не раскрыла. Получается, здание простояло на Sheikh Zayed Road больше 50 лет и буквально наблюдало, как вокруг него из пустыни появился тот Дубай, который мы знаем сегодня😍 #оаэ_dd @dubaidecode

👌 Добавляем на канал недвижимость Я давно думаю о том, что тема недвижимости в Дубае здесь явно напрашивается. Особенно не в формате «топ-5 проектов для инвестиций», а с практической стороны: ипотека, покупка, аренда, дополнительные расходы, документы и разные нюансы, с которыми сталкиваются резиденты. Поэтому буду периодически разбирать такие темы здесь. И начнем с одной из самых базовых - ипотеки. 📍 Ипотека в Дубае: что нужно знать, прежде чем подавать заявку Разбираем по полочкам условия, требования и расходы🙌 ❓ Сколько можно занять? 📍 Если вы резидент ОАЭ и покупаете первую недвижимость стоимостью до 5 млн AED, банк может профинансировать до 80% стоимости объекта. 📍 Для граждан ОАЭ - до 85%. 📍 Если недвижимость стоит больше 5 млн AED - до 70% для экспатов 📍 и до 75% для граждан ОАЭ.

🚨 Для второй и последующих покупок лимит ниже - до 60% для экспатов и до 65% для граждан ОАЭ.

🗓 Максимальный срок ипотеки - 25 лет. 📍 При этом есть ограничения по возрасту заемщика к моменту погашения кредита: обычно до 65 лет для наемных сотрудников и до 70 лет для предпринимателей. ❓ Что нужно резиденту? В базовом варианте: 📍 первоначальный взнос - от 20%; 📍 зарплата - обычно от 💲10000 в месяц, при доходе от 💲15000 выбор банков становится больше; 📍 стаж на текущем месте работы - обычно от 6 месяцев, хотя у некоторых банков есть варианты и при меньшем стаже; 📍 для предпринимателей требования отличаются - банки смотрят на срок работы компании, обороты, отчетность и движение по счетам. 🚨 И здесь есть важный момент: банк оценивает не только ваш доход, но и уже существующую долговую нагрузку: кредитные карты, автокредиты, личные займы и другие обязательства влияют на сумму, которую банк будет готов вам выдать. 🙌 Поэтому перед подачей на ипотеку имеет смысл отдельно проверить свою кредитную историю и текущую долговую нагрузку. ❓ Какие документы понадобятся? 📍 Для наемных сотрудников обычно нужны паспорт, резидентская виза, Emirates ID, salary certificate, банковские выписки и расчетные листы. 📍 У предпринимателей список больше. Помимо личных документов банк может запросить trade licence, MOA/AOA, финансовую или аудированную отчетность и выписки по корпоративным счетам. 🚨 И еще один момент, который важно учитывать: первоначальный взнос - далеко не все деньги, которые понадобятся при покупке недвижимости в ипотеку. 💰 Есть регистрационные сборы, комиссия агентства, банковские комиссии, оценка объекта и другие расходы. Про них сделаю отдельный разбор - сколько денег на самом деле нужно иметь на руках, чтобы купить квартиру в Дубае с ипотекой👌 #недвижимость_dd @dubaidecode

❓ Как сэкономить на оплате школы в ОАЭ? Перед началом учебного года счета за обучение снова становятся одной из главных статей семейных расходов. Вот несколько способовнемного сократить расходы или хотя бы удобнее распределить платежи. 1⃣ Проверьте скидку в школе Некоторые школы предлагают early payment discount, если оплатить сразу весь учебный год.

Здесь стоит посчитать, что выгоднее: скидка самой школы или cashback по банковской карте.

Но иногда можно совместить оба варианта: получить скидку за оплату года вперед и заплатить картой с cashback. Но такую возможность обязательно уточняйте у школы и банка. Также ряд школ дают скидки для сиблингов. 2⃣ Проверьте Skiply Это сервис RAKBANK для оплаты школьных счетов. При этом платить через него можно картой любого банка, если ваша школа подключена к Skiply. Сейчас у RAKBANK есть отдельная Back to School акция: до 31 августа 2026 года оплату школы через Skiply можно перевести в рассрочку на 3, 6 или 12 месяцев под 0% без дополнительных плат. 3⃣ Посмотрите Zenda Еще одна популярная в ОАЭ платформа для оплаты образования. В зависимости от школы через Zenda можно оплачивать счета онлайн и распределять оплату обучения на несколько платежей. Но доступные способы оплаты и условия зависят от конкретной школы. 4⃣ Спросите школу о специальных предложениях банков У школ и особенно крупных школьных групп могут быть собственные договоренности с банками, которых вы не найдете среди стандартных предложений своей карты. Подробнее о предлодениях банков рассходц в следующих постах🙌 #учёба_dd @dubaidecode

🇦🇪 Dubai Fitness Challenge возвращается: известны даты главных событий 2026 года 🗓 В этом году Dubai Fitness Challenge пройдет в Дубае уже в десятый раз - с 31 октября по 29 ноября.

Для тех, кто недавно в Дубае: идея DFC максимально простая - 30 минут физической активности каждый день в течение 30 дней. При этом по всему городу появляются бесплатные Fitness Villages и Fitness Hubs, проходят тренировки, спортивные мероприятия и несколько масштабных событий, ради которых перекрывают дороги.

🚨 Главные даты DFC 2026 уже объявлены: 📍 1 ноября - Dubai Ride 📍 7-8 ноября - Dubai Stand Up Paddle в Хатте 📍 22 ноября - Dubai Run 📍 29 ноября - Dubai Yoga Организаторы также обещают тысячи тренировок, классов и других активностей по всему городу. Подробную программу и регистрацию на отдельные мероприятия опубликуют позже. 🙌 И немного цифр, чтобы понять масштаб. 📍 Когда Dubai Fitness Challenge впервые провели в 2017 году, к нему присоединились 786 000 человек. В 2024 году участников было уже 2,735 млн, а в 2025-м - больше 3 млн. Всего за первые девять лет в DFC приняли участие более 16 млн человек. 📍 Отдельная история - Dubai Run. Первый массовый забег по Sheikh Zayed Road прошел в 2019 году и собрал около 70 000 человек. В 2022-м участников было уже 193 000, в 2023-м - 226 000, в 2024-м - 278 000, а в прошлом году - больше 307 000. Сейчас организаторы называют его крупнейшим бесплатным массовым забегом в мире. 📍 Dubai Ride тоже вырос с 20 000 участников в 2020 году до рекордных 40 327 велосипедистов в 2025-м. 📍 В прошлом году по всему городу также работали три бесплатные Fitness Villages и 30 районных Fitness Hubs. А Dubai Yoga впервые стал отдельным большим финальным событием DFC - массовую тренировку провели на закате в Zabeel Park. 📍 В общем, сохраняйте даты. Особенно Dubai Ride и Dubai Run - это тот редкий случай, когда можно совершенно легально кататься на велосипеде или бежать по перекрытому Sheikh Zayed Road👌 📎 Следить за программой и открытием регистрации можно на официальном сайте Dubai Fitness Challenge. #ивенты_dd #оаэ_dd #ивенты_ноябрь