Канал ЖК Береговой Собственники

Да это уже всем понятно, что в наших реалиях, как раньше погонять мяч во дворе невозможно. Дворы устроены, так, что нет для этого места, эффект колодца создает звук забивающей сваи. Кругом много народу, что внезапно прилетевший мяч может оказаться смертельным. Поэтому и создаются для детей секции, чтобы они безопасно и комфортно свою энергию там освобождали. А дворы для этого увы никак не созданы. Но некоторые граждане живут не по принципу посмотри вокруг, а вот в наше время все гоняли и ничего такого страшного.

Несколько недель назад стала свидетелем как прилетел мяч, посланный ногой, в голову няни, она гуляла с ребенком лет 2, сидела на скамейке у песочницы. Удар был жуткий-очень громкий . Мальчик сам испугался очень, Надеюсь с няней все хорошо. Но если бы она там не сидела, прилетело бы ребенку, боюсь, закончилось бы очень плачевно…играть в мяч можно и нужно, но, пожалуй, не забывать про здравый смысл.

Напоминание: · Шлагбаум — 2/3 всех собственников. Собрать нереально. · Повышение тарифа — 50% от голосующих. УК вполне сможет наскрести. · Не голосуйте — не будет кворума и тогда повышение не пройдёт. Как зафиксировать неучастие: 1. ГИС ЖКХ / Госуслуги — если собрание там, просто не заходите и не голосуйте. Но лучше сделайте скрин, что вы не голосовали. 2. Письменно в УК — подайте заявление: «В ОСС по вопросам повестки не участвую, голос не передаю». Зарегистрируйте входящим, оставьте себе копию. 3. Если бумажный бюллетень — не сдавайте его. Если выдали — напишите на нём «отказ от голосования», сфоткайте и оставьте у себя, не отдавайте. 4. Чат соседей — напишите, что не голосуете и других призываете. Это создаст коллективную позицию. Главное: ваш голос не должен попасть в кворум.

Можно сюда же добавить вопрос все таки о заложенной стоимости на содержание и обслуживание шлагбаумов (раз это уже а тарифе - значит посчитано) И что будет с этими средствами, если голосование за тариф пройдет, а за шлагбаум нет и он не будет установлен. Будет ли эта сумма вычитаться (как в случае с портье) или на какие нужды она тогда пойдет

Спасибо УК за опубликованный ответ. Он прояснил финансирование, но остаются принципиальные вопросы, которые непосредственно влияют на смысл голосования по пункту №2. Прошу дать на них такой же публичный ответ. 1. Какой именно порог голосов требуется для принятия решения о шлагбаумах в нашем доме? По действующему московскому Порядку №428-ПП существуют два разных режима: — если места установки находятся на земельном участке, поставленном на кадастровый учет и входящем в общее имущество собственников нашего МКД, применяется п. 3 №428-ПП и жилищное законодательство — тогда необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа всех собственников дома; — если этот случай не подпадает под п. 3, действует п. 4 №428-ПП: необходимо участие собственников с более чем 50% всех голосов дома, а решение принимается большинством голосов участников. Просим УК однозначно сообщить, какой из этих двух режимов применяется именно к двум точкам установки наших шлагбаумов, и предоставить документальное подтверждение статуса земли — кадастровые номера, сведения ЕГРН/ДГИ. 2. Что произойдет, если вопрос №1 о новом тарифе будет принят, а вопрос №2 о шлагбаумах не наберет необходимого количества голосов? Правильно ли мы понимаем, что в такой ситуации: — новый тариф 121,03 руб./м² вступит в действие; — шлагбаумы установлены не будут? Просим ответить прямо: ДА или НЕТ. Это важно, потому что вопросы №1 и №2 в бюллетене являются самостоятельными, а УК теперь сообщает, что фактическая установка шлагбаумов возможна только при принятии обоих решений. 3. Если УК считает, что для шлагбаумов требуется именно 2/3 всех голосов, как предполагается обеспечить этот результат? По имеющейся информации у застройщика остается ориентировочно около 15% голосов дома. Просим сообщить: — будет ли застройщик голосовать принадлежащими ему голосами ЗА установку шлагбаумов; — подтверждает ли застройщик это публично; — если застройщик проголосует ПРОТИВ или не примет участия, каким образом УК рассчитывает получить необходимые 66,67% голосов всего дома? При условных 15% голосов застройщика, если весь этот пакет не будет отдан «за», собственникам остальных помещений потребуется обеспечить поддержку примерно 78% голосов из оставшихся 85%. То есть позиция самого застройщика по вопросу №2 имеет существенное значение. 4. По какой юридической процедуре предполагается установка? Из ответа следует, что оборудование и монтаж оплачивает застройщик, то есть это, судя по всему, не установка за счет бюджета Москвы. Просим поэтому указать: — по какому конкретно пункту №428-ПП будет осуществляться установка; — подготовлен ли проект размещения обоих шлагбаумов; — получены ли необходимые согласования; — какие согласования еще предстоит получить; — имеется ли уже подтверждение технической возможности установки обоих устройств, особенно с учетом продолжающихся дорожных работ в районе одного из въездов. 5. Достаточно ли нынешнего решения ОСС по вопросу №2 для фактической установки шлагбаумов без проведения еще одного ОСС? Просим ответить ДА или НЕТ. Если ДА — указать правовое основание и дальнейшую последовательность действий. Если НЕТ — прямо указать, какое дополнительное решение собственников и какое новое ОСС потребуется.

Соседи. По зарядкам. После моего сообщения уже всё написали я просто просуммирую ответ УК. - Есть две зарядки на паркинге. - Обе за электричество платят. - одна подключена к мойке, платит по счетчику мойки; - у второй свой договор с сбытом и выделенная мощность и собственный прибор учёта. - проблемы обеих в том, что они стоят на стене, которая является общедомовым имуществом и оба владельца в этом смысле пошли на риск. УК может обратиться в суд и принудить убрать. - чтобы размещать на стене зарядки нужно согласие собственников, это можно сделать через ОСС. Такой ОСС УК готова провести в следующем году.

Всем добрый день. Посмотрел доступную информацию по идущему сейчас ОСС .Да возникают объективные вопроссы к пункту 2 собрания.Пунк первый - про тариф ,это отдельная тема . Без дополнительной информации от УК сложно оконьчательно принять решение по этому пункту. Если бы УК конкретно ответила на следущие вопроссы и ответила оперативно и документально подтвержденным способом ,тогда можно объективно принять решение .Вот перечень вопросов : Просим УК дать письменные и однозначные ответы по вопросу №2 текущего ОСС — установке шлагбаумов. Ответ просим дать по каждому пункту отдельно, со ссылкой на документ, дату и номер, где это возможно. 1. Предполагается ли установка двух шлагбаумов по городской программе за счет бюджета Москвы в соответствии с п. 5.1 Постановления №428-ПП — ДА или НЕТ? 2. Подавалась ли по адресу Береговой проезд, д. 3 заявка в «Московский паркинг»? Если да — предоставить дату, регистрационный номер заявки и полученный ответ. 3. Подтверждена ли «Московским паркингом» техническая возможность установки именно этих двух шлагбаумов? Если да — предоставить подтверждающий документ. 4. Проводился ли ранее предусмотренный процедурой официальный опрос в «Электронном доме» по установке шлагбаумов? Если да — указать дату, идентификатор опроса, процент принявших участие и результат голосования. 5. Подготовлен ли уполномоченной Дептрансом организацией проект размещения ограждающих устройств по п. 6 №428-ПП? Если да — предоставить собственникам проект с точными местами установки, типом, размером и внешним видом обоих шлагбаумов. 6. Каков правовой статус земли не вообще у дома, а непосредственно в месте установки каждого из двух шлагбаумов? Указать кадастровые номера и однозначно ответить: входит ли эта территория в состав общего имущества собственников МКД — ДА или НЕТ? Приложить подтверждение ДГИ/ЕГРН. 7. Какой порог голосов УК применяет к вопросу о шлагбаумах и почему: — не менее 2/3 всех голосов собственников по п. 3 №428-ПП и ст. 44, 46 ЖК РФ; либо — режим п. 4 №428-ПП: участие более 50% всех голосов и большинство голосов участников «за»? Просим назвать конкретный пункт закона, применяемый именно к нашему дому. 8. Считает ли УК, что положительное решение по нынешнему вопросу №2 в формулировке «Установить ограждающие конструкции (шлагбаумы)… в соответствии с прилагаемой схемой» само по себе является достаточным юридическим основанием для фактической установки шлагбаумов без еще одного ОСС — ДА или НЕТ? Если ДА — просим указать правовое основание, источник финансирования, исполнителя и дальнейшую последовательность действий. Если НЕТ — просим прямо указать, какие дополнительные решения собственников и какое новое ОСС потребуются. 9. Если предполагается городская программа: кто будет уполномоченной организацией, кто будет уполномоченным представителем собственников, какой порядок въезда/выезда будет действовать и кто оплачивает установку, первый год эксплуатации и дальнейшее содержание? 10. Если установка предполагается НЕ за бюджет Москвы — указать стоимость оборудования и монтажа, источник финансирования, стоимость дальнейшего обслуживания, подрядчика и проект размещения. Просим дать ответы до окончания текущего голосования, поскольку собственники должны понимать юридические и финансовые последствия своего голоса по вопросу №2.

Ранее, было ещё и того хуже)) Пару лет назад, когда ИГ проводила работу по наполнению ЭД собственниками, и занималась всяческим информированием жителей, о том, как важно зарегистрироваться в ЭД для проведения осс в интересах жителей! УК, параллельно, отслеживала всё и спускала на нас, и на наши действия, буквально, как цепных псов - охрану! Охрана бегала, за нами, практически по пятам, срывала все информационные листы и мешала всячески! В то же время, УК размещала в своем канале не лицеприятные тексты, а так же, тет-а-тет распускали гадости о некоторых собственниках из ИГ…! Не исключено, что и в этот раз, при попытке открыть людям глаза и рассказать истинные цели этого осс, «цепные псы», снова, будут спущены на собственников.

Отличный сервис нашего портье: У нас в лобби не получалось на ноутбук подключить вайфай. На ресепшене 2 девушки. Наш с ними диалог: Я : не могли бы вы помочь подключить вайфай. Одна из девушек: да что там подключать, все легко Я : говорю не легко наверное, раз не получается, можете ли подойти помочь. Девушка: ну подойдите сюда с ноутбуком Я : а вы не могли бы к нам подойти к столу? И она недовольно пошла со мной. Офигенный сервис. Я должна заставлять/уговаривать девушку встать и сделать 10 шагов, чтобы помочь жильцу справиться с подключением. А лучше это я должна с ноутбуком к ним бежать, чтобы не заставлять их напрячься вставанием со стула. Параллельно, пока мы час сидели там, дети весь этот час играли в футбол в стекла лобби. Пытался ли кто-то из остановить? Мы не заметили. Бизнес-класс 🤌🏻 сразу захотелось начать платить больше

☝️

Всем привет! По поводу зарядок для электромобилей на парковке. Мы с мужем несколько раз приходили в УК с этим вопросом, первый раз 2 года назад - говорили «да-да, мы как раз занимаемся этим вопросом и вот-вот установим зарядки на парковочных местах, которые сразу напротив въезда/выезда на парковку». Прошло пол года. Мы пришли опять - УК сказали, что на парковочных местах не будут устанавливать, но будут поднимать ОСС с этим вопросом. Мы увидели у пару соседей, что кто-то сам без ОСС установил розетки - мы пришли с этим вопросом к УК. Сначала они сказали «ну да, собственник сам установил», и даже на словах рассказали нам схему как это сделать, но для начала «надо ОСС», а спустя врем УК сказали нам, что нет, это незаконно и розетку того собственника отключили. В чем лично я сомневаюсь🙈

Вообще безусловно понятно, что тариф в сумме вырос за 5 лет на чуть более чем 10%, и это не соответствует росту цен в общем, никто не спорит. Была бы уверенность, что уровень сервиса вырастет - большинство бы радостно поддержали, хочется жить по-человечески.

так, оказывается вопрос решается оч просто. Звонишь в ЭД, они по телефону принимают заявку и говорят что через пару часов будет отмена голоса. Что можно сделать Если принципиально нужно, чтобы твоего решения вообще не было в итогах, я бы не переголосовывала самостоятельно, а обратилась к администратору конкретного ОСС с просьбой аннулировать/исключить твоё электронное решение. У «Электронного дома» есть служба поддержки по ОСС: +7 499 652-62-11. Официально также указано, что до окончания ОСС собственник может проверить свой голос и переголосовать. Можно написать администратору буквально:

«Прошу аннулировать моё ранее поданное электронное решение по ОСС №___ от ___ и не учитывать его при подведении итогов голосования. Я не хочу изменять свой голос, а хочу отозвать решение и не участвовать в голосовании.»

Коротко: · Шлагбаум — 2/3 всех собственников. Собрать нереально. · Повышение тарифа — 50% от голосующих. УК может наскрести. · Не голосуйте — не будет кворума, повышение не пройдёт. Как зафиксировать неучастие: 1. ГИС ЖКХ / Госуслуги — если собрание там, просто не заходите и не голосуйте. Но лучше сделайте скрин, что вы не голосовали. 2. Письменно в УК — подайте заявление: «В ОСС по вопросам повестки не участвую, голос не передаю». Зарегистрируйте входящим, оставьте себе копию. 3. Если бумажный бюллетень — не сдавайте его. Если выдали — напишите на нём «отказ от голосования», сфоткайте и оставьте у себя, не отдавайте. 4. Чат соседей — напишите, что не голосуете и других призываете. Это создаст коллективную позицию. Главное: ваш голос не должен попасть в кворум «за».

Важная тема, почему за шлагбаум не получиться собрать осс, по этому вопросу должно собрать кворум в 2/3 всех собственников а это априори не реально 💯. А вот за повышение надо собрать 50%. Не голосуйте пжта в этом осс.

Судя по их позапрошлому осс, где они тупо х2 поднять тариф предлагали, их аппетиты можно регулировать только отсутствием кворумов на осс, потому что при наличии кворума уже не важно, как жильцы проголосуют, ук площадями ГС сделают большинство за тот вариант, который им выгоден. Их цель просто набрать кворум, нужное решение - дело техники уже

Почему вряд ли.. на встрече говорили, что будет два шлагбаума. Просто не факт что у нас останется потом два въезда /выезда. Текущий может уберут и будет только пол мостом. Вы любом случае шлагбаум нужен. Наш двор и ля Рива уже во всех гайдах Москвы как парковка, если хотите погулять по набережной. Жесть

Вы не вправе одна или даже в группе лиц решать, что текущего тарифа недостаточно для содержания "нашего самого уникального и невероятно сложного как атомная электростанция дома, аналогов которому просто нет, а пример домов в шаговой доступности, где тариф меньше нашего, ни в какие ворота, потому что там вообще всё не то и не так". Однако именно это вы, судя по всему и решили - что само по себе ещё нестрашно. Решили, что денег надо больше - и решили. Здесь перехода грани ещё нет. Но вот далее вы приняли уже другое решение, а именно, что все средства хороши в том, чтобы поднять тариф и согласились (или сами придумали) с тем, чтобы добавить в такое ОСС второй вопрос про шлагбаум. Сколько бы вы ни говорили нам, что это для экономии времени, себя обмануть не получится. Вы - сама ли, или по просьбе кого-то - делаете это, чтоб нагнать кворум, чтобы далее масса площадей застройщика обеспечила положительное решение по первому вопросу про рост тарифа. Вам не кажется скорее всего, что вы манипулируете жителями, пользуетесь тем, что многие не понимают, как работает кворум. Вы действуете из лучших побуждений и по сути уже оправдываете любые средства для достижения цели. После того, как вы протащите это решение, вы сильнее укрепитесь в вере в избранный метод и дальше опять запустите ОСС с популярным вопросом - про бюджет на шлагбаумы, очевидно. Конечно, как ведь иначе оправдать доверие жителей - они же хотят шлагбаумы, вы им их почти что лично пообещали. И добавите парочку непопулярных - классический эпик про отчуждение площадки детскому саду, например. А потом ещё очередное ОСС и так далее. В общем описываю это не с целью отбить у вас желание заниматься домом. Просто будьте внимательны: вы идёте по кривой дорожке, путь по ней чреват тем, что власть испортит вас. Ну и вами воспользуются по полной нечестные люди, чье реноме уже давно не исправить. А вам ваше пригодится.

УК ответили, что дератизацию проводят раз в месяц и ставили вопрос о мусорке на голосование и жильцы все проголосовали за мусорку. То есть будем тараканов еще плодить плюсом ко всем проблемам? Они и до верхних этажей доберутся, если сразу не пресечь. Бизнес класс, блин (((