Недвижимость России

В течение последних пяти лет, учитывая рыночные условия, размер ежемесячных выплат по ипотечным кредитам возрос почти в 3,8 раза.

С 1 августа вступают в силу новые изменения в налоговом законодательстве и правовых нормах, касающихся недвижимости. Давайте рассмотрим ключевые обновления, которые начнут действовать с августа 2026 года: 📩 Уведомления о налогах через портал «Госуслуги» С начала августа информация о налогах на имущество, транспортные средства и землю будет автоматически доступна в личном кабинете пользователей на сайте «Госуслуги». Тем, кто не зарегистрирован на портале, уведомления будут отправлены в виде бумажных писем. Срок уплаты налогов останется прежним — до 1 декабря. ↗️ Изменения в ценах на недвижимость Министерство строительства сообщило о средней рыночной стоимости квадратного метра во второй половине 2026 года, которая увеличилась на 6,6% и составила 123 700 рублей по всей стране. Эти изменения повлияют на размер жилищных субсидий, социальных выплат и государственных сертификатов. 📤 Пять регионов с наиболее высокими ценами: 1. Чукотка - 269,9 тыс. руб. 2. Москва - 206,9 тыс. руб. 3. Приморский край - 183,8 тыс. руб. 4. ЯНАО - 183,7 тыс. руб. 5. Камчатка - 179 тыс. руб. 📤 Региональные квартиры с самыми низкими ценами: 1. Ингушетия - 60,5 тыс. руб. 2. Тверская область - 76,9 тыс. руб. 3. Тамбовская область - 79,3 тыс. руб. 🏥 Выплаты по больничным для самозанятых С августа начнут действовать выплаты по временной нетрудоспособности для самозанятых граждан, участвующих в системе добровольного страхования. Для получения таких выплат необходимо уплачивать взносы в Социальный фонд как минимум в течение шести месяцев. Эта норма касается сугубо выплат по больничным, декретные пособия она не затрагивает.

В начале 2023 года в Москве было реализовано примерно 85,2 тысячи квадратных метров жилой недвижимости бизнес-класса. За первые полгода 2023 года застройщики этой категории успели продать более 511 тысяч квадратных метров. В первые два квартала наибольшее количество продаж продемонстрировали компании MR Group (48,4 тыс. кв.м.), Донстрой (38,7 тыс. кв.м.) и FORMA (36,8 тыс. кв.м.). В июне FORMA установила новый рекорд, продав почти 11 тысяч квадратных метров за один месяц. Эксперты предполагают, что в 2026 году спрос может достичь уровня 1-1,2 миллиона квадратных метров. В сфере офисной недвижимости наблюдается гораздо более высокая конкуренция. В первой половине года три ведущие компании покрывали 54% общего объема продаж. К основным игрокам на этом рынке относятся FORMA, Stone и MR Group.

📈 В течение последних пяти лет цены на студийные квартиры в Москве удвоились. Согласно данным bnMAP pro, средняя цена на студии в новых жилых комплексах возросла с 8,8 миллионов рублей в июле 2021 года до 17,9 миллионов рублей к июлю 2026 года. Обычно площадь таких квартир составляет 26-27 квадратных метров. Средний ежегодный прирост цен составляет 36%. В Старой Москве стоимость квартир увеличилась с 9,8 миллионов рублей до 19,9 миллионов рублей, тогда как в Новой Москве – с 6,1 миллионов рублей до 11,1 миллионов рублей.

По информации компании ДОМ. РФ, за первое полугодие 2023 года чистая прибыль, рассчитанная в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности (МСФО), возросла на 46% по сравнению с тем же периодом прошлого года и составила 57,2 миллиарда рублей. Рентабельность капитала составила 23,8%, а прибыль на одну акцию — 318,2 рубля. Чистые доходы от процентных ставок увеличились на 30% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 89,1 миллиарда рублей, в то время как доходы от комиссионных услуг возросли на 47%, составив 23,7 миллиарда рублей. Давид Овсепян, заместитель генерального директора и финансовый директор ДОМ. РФ, рассказал о планах компании, согласно которым чистая прибыль к 2026 году должна увеличиться более чем на 30% в годовом исчислении, достигнув 117 миллиардов рублей при рентабельности капитала в 23,4%. Также прогнозируется, что ежегодный прирост активов группы составит 19%, что позволит достигнуть 7,6 триллиона рублей, а капитал увеличится на 15% — до 541 миллиарда рублей. В дополнение к этому предполагается выпуск ипотечных ценных бумаг на сумму 850 миллиардов рублей.

Жители Луганской и Донецкой народных республик, а также Херсонской и Запорожской областей будут защищены от отключений электроэнергии и отопления, возникающих из-за непогашенных задолженностей. ⭐️ Глава правительства Михаил Мишустин подписал постановление номер 931, которое начнет действовать 27 июля 2026 года. ➖ В условиях конфликта прекращение подачи отопления, электроэнергии, водоснабжения и других коммунальных услуг из-за долгов считается нецелесообразным. ➖ Также будет отменена система штрафов за просрочку платежей по коммунальным услугам, и начисление задолженности прекращается. ➖ Изменения в правилах эксплуатации счетчиков позволят более рационально использовать старые приборы учета без необходимости их замены на российские аналоги. Данное решение направлено на облегчение финансового бремени для семей, проживающих в приграничных районах. Хотя обязательство по погашению долгов останется, условия их выплаты сделают ситуацию более комфортной, что позволит людям не беспокоиться о возможных отключениях за неуплату.

Жильцам многоквартирных домов стоит ожидать повышения тарифов на капитальный ремонт. Государственные структуры работают над новыми стандартами для зданий, которые оснащены лифтами, что приведет к увеличению взносов на капитальный ремонт. Александр Высокинский, заместитель председателя Совета Федерации, отметил, что текущий тариф не позволяет своевременно заменять лифты. По его словам, к 2030 году в России необходимо обновить примерно 100 тысяч лифтов, поскольку большинство из них уже не соответствуют эксплуатационным стандартам. ❕Местным органам самоуправления было поручено внести поправки, которые будут предусматривать различные тарифы для многоквартирных домов. Если местные власти не смогут обеспечить дополнительные взносы, расходы на замену лифтов будут финансироваться из региональных бюджетов. В некоторых регионах данная система уже внедрена. Например, в Оренбургской области с 2026 года тариф на капитальный ремонт для зданий с лифтами составит 19 рублей за квадратный метр, тогда как для домов без лифтов он будет равен 13 рублям за квадратный метр. В Ульяновской области к основной ставке добавят 1 рубль за квадратный метр для зданий с лифтами. Как подчеркнул Высокинский, в осенний период остальные регионы должны будут утвердить предложенные изменения. В противном случае финансирование программы будет зависеть от возможностей региональных бюджетов.

Увеличение числа самозапретов на операции с недвижимостью В первое полугодие 2026 года в Москве было зарегистрировано 363,8 тысячи ограничений на сделки, осуществляемые без участия владельцев. Это число возросло на 50% по сравнению с таким же периодом в 2025 году. Особенно активным оказался июнь, когда поступило 79 тысяч заявок, что в три раза превышает показатели июня 2025 года. 🛡Жители столицы активно защищают свои объекты недвижимости от мошеннических действий. Запись о запрете в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) исключает возможность проведения любых сделок без без участия владельца, включая продажу, дарение, аренду и залоги. Эксперты подчеркивают, что такой способ защиты считается одним из самых эффективных против мошенничества с использованием поддельных доверенностей. Установить запрет можно без оплаты через портал Госуслуги или в многофункциональных центрах (МФЦ) на неограниченный срок. На текущий год в России было подано более 2,5 миллиона таких заявлений, что в два раза превышает количество заявок прошлого года.

Увеличение интереса россиян к покупке зарубежной недвижимости уже стало не просто актуальной тенденцией, а сигнализирует о реальной социально-политической ситуации в стране. По данным за первую половину 2026 года наблюдается рост спроса на иностранные квартиры на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и на 25% по сравнению со второй половиной 2025 года. Специалисты объясняют этот рост укреплением рубля, снижением доходности банковских вкладов, активным спросом в сезон отпусков и растущим вниманием к зарубежной недвижимости как к инструменту инвестирования. Тем не менее, экономические факторы становятся все более важными в свете других обстоятельств. Покупатели демонстрируют разнообразие интересов. Кроме традиционно популярных стран, таких как Турция и Объединенные Арабские Эмираты, наблюдается возрастание интереса к таким направлениям, как Таиланд, Казахстан и Беларусь. Для состоятельных россиян приобретение жилья за границей позволяет решить множество задач: это хороший способ диверсифицировать активы, получать доход от аренды, обеспечить место для отдыха и стать резервным вариантом проживания в условиях ухудшения ситуации как внутри страны, так и на международной арене. Хотя массового исхода из страны не наблюдается, для большинства граждан доступ к зарубежной недвижимости остается ограниченным. Тем не менее, такие тенденции стоит учитывать, поскольку решения о покупке принимаются не только на основании инвестиционной привлекательности, но также с оглядкой на долгосрочные перспективы. В России складывается ряд обстоятельств, способствующих подобным настроениям. В первую очередь это сложная ситуация на рынке жилья, где высокие процентные ставки и ценовые барьеры делают приобретение квартир недоступным для большинства семей. Даже существующие программы поддержки вызывают сомнения относительно будущих условий, что снижает доверие к стабильности жилищной политики. К тому же в обществе наблюдается общее стремление к экономической стабильности. Увеличение обязательных расходов, изменения в регулировании различных секторов, ужесточение цифровых норм, высокие процентные ставки по кредитам и дефицит квалифицированных специалистов создают атмосферу затяжной нестабильности. Это особенно касается молодежи, для которой доступ к жилью, возможности карьерного роста и уровень жизни становятся решающими при планировании будущего. Следует подчеркнуть возникшее стремление инвесторов минимизировать риски. Если раньше зарубежная недвижимость считалась признаком статуса, то в последнее время её все чаще рассматривают как способ сохранить капитал и распределить риски. Эта тенденция актуальна не только в России, но и в других странах в условиях экономической и геополитической нестабильности. В то же время государственные структуры продолжают работать над важнейшими задачами, такими как развитие экономики, импортозамещение и поддержка внутреннего рынка. Эффективность этих мер зависит от способности создать у граждан уверенность в долгосрочной стабильности и четкости правил. Рост интереса к зарубежной недвижимости не следует рассматривать как признак массовой миграции населения или вывода капитала. Скорее это отражает изменения в восприятии более состоятельных групп общества. Если покупка жилья за границей начинает восприниматься не только как инвестиция, но и как форма "страховки" на будущее, это сигнализирует о необходимости изменения внутренней социальной и экономической политики. В долгосрочной перспективе стабильность государства определяется не только макроэкономическими показателями, но и тем, насколько граждане считают его цивилизованным и предсказуемым.

Совет Федерации принял постановление о полном запрете на возведение зданий в зонах, подверженных затоплениям и подтоплениям. Сенаторы поддержали законопроект, который вносит поправки в Водный кодекс Российской Федерации и закон "О безопасности гидротехнических сооружений". Ранее на этих территориях строительство объектов было возможно только при наличии надежных инженерных защитных систем. Теперь же введен строгий запрет на любые капитальные постройки, включая жилые дома, офисные здания, учреждения здравоохранения и образования, а также промышленные сооружения. Исключение составляют лишь защитные сооружения, такие как дамбы и аналогичные конструкции, предназначенные для предотвращения наводнений. Кроме того, новый закон: ➖ предоставляет регионам и муниципалитетам право назначать ответственные организации для проектирования защитных сооружений; ➖ устанавливает для владельцев земельных участков обязанность обеспечивать инженерную защиту своих территорий.

Москва занимает лидирующую позицию в Европе по степени трудности процесса приобретения жилья. Местным жителям потребуется более двадцати лет, чтобы накопить необходимую сумму для покупки квартиры. Тем временем, ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам составляют примерно 453% от семейного дохода.

В 2026 году около 20% ипотечных займов в стране оформляют люди, которые не имеют статуса постоянных жителей в этих регионах. Это составляет примерно 19,7% от общего объема таких трансакций. Такие данные наглядно показывают уровень внутренней миграции, а не наличие жилищных трудностей: люди выбирают места для жизни, исходя из личных предпочтений, а не привязанности к месту рождения, активно используя ипотечные кредиты. Это создает четкую границу между "регионами-привлечениями" и "регионами-источниками", и данное разделение остается устойчивым, вне зависимости от колебаний процентных ставок. Особое внимание стоит уделить южным регионам и нефтяным зонам на севере страны. К примеру, в Адыгее более 69% ипотечных сделок заключают переехавшие люди. Также популярны такие регионы, как Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). В то же время в регионах, откуда приходят мигранты, наблюдается значительный отток: в Еврейской автономной области 82,7% ипотек оформляется за пределами региона, в Ямало-Ненецком округе — 69,3%, в Ненецком округе — 66,6%, в Калмыкии — 61,6%, а в Дагестане — 60,4%. Особенно интересны сведения о северных округах, где рабочие, осуществляющие трудовую деятельность по вахтовой системе, предпочитают приобретать жилье в регионах с более мягким климатом, переводя свои финансы из родных мест. Важно акцентировать внимание не только на количественных данных, но и на характеристиках мигрантов. Заёмщики, которые покупают жилье в других областях, в среднем располагают финансовыми возможностями на 24% превышающими таковые у тех, кто остается на своих местах, и оформляют кредиты на 20% больше. Это подчеркивает, что межрегиональная ипотека привлекает более состоятельную и подвижную часть населения из регионов-доноров, что в свою очередь способствует увеличению покупательной способности, росту спроса на новостройки и расширению налоговой базы в регионах-реципиентах. Для местных властей данный факт может служить своеобразным, хотя и неявным, индикатором конкурентоспособности. Приток ипотечных заемщиков указывает на успешность региона в создании привлекательных условий для жизни и привлечения финансовых ресурсов. Напротив, устойчивый отток населения демонстрирует, что наличие льготных программ недостаточно для сдерживания активных граждан, что в конечном итоге углубляет разрыв между "магнитами" и "донорами".

По данным исследования IBC Real Estate, к 2027 году около 46,4% складских помещений в Московской области может быть преобразовано для других целей. Предполагается, что число замороженных проектов вырастет на 30% по сравнению с прошлым годом. Такое сокращение объемов обусловлено уменьшением спроса и увеличением количества спекулятивных предложений. Тем не менее, существует вероятность, что рынок складской недвижимости вскоре начнет восстанавливаться. 🔵 Прогноз на 2026 год указывает на снижение количества сделок в сфере складской недвижимости на 20-30% по сравнению с 2025 годом, что составит от 1,1 до 1,3 миллиона квадратных метров. В настоящее время уровень вакантных площадей на рынке составляет 7,7%, что на 3,5 процентных пункта выше уровня прошлого года.

Согласно информации Единой информационной системы жилищного строительства, в первой половине 2026 года суммарная выручка двадцати крупных строительных компаний снизилась на 6,3%. Общий доход от реализации различных типов недвижимости достиг 869,9 миллиарда рублей.

❗️В России впервые осуществили сделки с недвижимостью, в которых была использована биометрическая идентификация, по данным Росреестра. Эти сделки были заключены в Самарской области, где как продавец, так и покупатель применяли свои биометрические данные и усиленную квалифицированную электронную подпись.

Интерес к страхованию от убытков, вызванных действиями дронов, заметно увеличился, и российские граждане стали лучше понимать риски для своего имущества. Эксперты в данной области акцентируют внимание на растущей нужде в страховых продуктах, которые могут покрыть ущерб от атак беспилотников. В среднем стоимость таких полисов составляет около 0,1% от рыночной стоимости жилья и 0,15% от оценки загородных домов или бань. 🗣 Тем не менее, лишь около шести страховых компаний в этом секторе рассматривают риски, связанные с атакующими БПЛА, как самостоятельную категорию. В регионах, находящихся рядом с конфликтными зонами, применяется повышенный коэффициент.

❗️Согласно информации Евростата, в начале этого года совокупный государственный долг 27 стран ЕС возрос на €327,3 миллиарда, что привело к достижению исторического максимума в €15,705 триллиона — это самое большое зарегистрированное значение.

Согласно данным, предоставленным Мосгосстройнадзором, суммарная площадь новых жилых комплексов в Москве превышает 26 миллионов квадратных метров. В рамках действующих проектов было подписано более 185 тысяч договоров долевого участия, совокупная стоимость которых составляет 3,6 триллиона рублей. Некоторые из этих комплексов находятся на завершающей стадии строительства и вскоре будут готовы к эксплуатации, тогда как другие лишь начинают поступать на рынок. Ведомство сообщило, что ситуация на первичном рынке недвижимости в Москве остается стабильной, что связано со снижением ключевой процентной ставки, установленной Центральным банком. По итогам первых шести месяцев 2026 года на первичном рынке жилья в российских городах было реализовано 310 тысяч квартир, что на 6,4% ниже показателей за аналогичный период предыдущего года. 🔵Наибольшее сокращение объемов предложения наблюдается в новостройках Ростова-на-Дону и Челябинска.

Согласно данным "Ведомостей", в Новой Москве за последний год произошло значительное повышение цен на новые квартиры, составившее 29%. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра жилья достигла 344 тысячи рублей. 🔵 В старой Москве также зафиксирован рост цен на 9,9%, что привело к тому, что цена квадратного метра на сегодняшний день составляет 538 тысяч рублей. В Подмосковье увеличение составило 15,3%, и теперь квадратный метр стоит 225 тысяч рублей. 🔵 Основная причина такого роста – высокий спрос со стороны жителей старой Москвы, где количество доступных квартир существенно снизилось. Кроме того, стоит отметить, что возрастание цен связано с увеличением расходов на строительство, высоким уровнем цен на проектное финансирование и уменьшением объемов нового предложения на рынке.

Форум «Архитектурный код России»: диалог о будущем городской среды 28 июля в Национальном центре «Россия» состоится ключевое отраслевое событие, посвященное формированию единого архитектурного облика страны. В мероприятии примут участие представители федеральных и региональных органов власти, ведущие архитекторы, девелоперы и эксперты строительной отрасли. Основные темы сессий: 🔹архитектурно-градостроительный код как инструмент развития отрасли; 🔹стилевые особенности Москвы и идентичность регионов; 🔹баланс между сохранением исторического наследия и внедрением инноваций. В программе также церемония вручения Национальной премии за лучшие проекты, определяющие облик будущего России. Сбор гостей: 09:00 Место проведения: Краснопресненская набережная, д. 14, павильон №7, Конгресс-зал. Аккредитация СМИ и участников — по ссылке.