архиблог | ефимов

#архмем 😀 архиблог | ефимов

Южная школа BuroMoscow & АПЕКС | Россия, пгт. Сириус | 2025 Архитекторы продумали лицей «Сириус» так, будто проектируют не образовательное учреждение, а место для взросления. Тут место без строгости, с поправкой на южный климат и с расчётом на то, что дети живут иначе, чем взрослые. Композиция состоит из трех обьемов в парке: садик и центр доп. образования в виде колец, а школа в виде четырехлистника клевера 🍀. Нет стеклянных фасадов и модных корпоративных атриумов. Здания отделены от парка водой, видны, но недоступны. Главный приём фасадов и планировки - это колоннада. Она укрывает от жары и проходит лейтмотивом через все обьемы. Колоннада сливается с вертикальными линиями парка, поэтому фасады и ландшафт читаются как одно целое. 😀 архиблог | ефимов

#архмем 😀 архиблог | ефимов

Теннис и падел Вчера прошел корпоратив МЛА+ по случаю дня архитектора, немного сместилось празднование, но ничего. Впервые сыграл и в теннис, и в падел. Оба вида спорта понравились, а кое-что даже начало получаться. Ну и тренеры быстро ввели в курс дела. Теперь понимаю, почему многие хотят видеть в своих проектах поля для падела, ну это реально крутой динамичный вид спорта с небольшой площадкой, в отличие от тенниса. Да и порог входа минимален. А вообще вот думаю может в теннис пойти?😅 Хотя после гольфа я так же думал... Под конец вечера еще попали на концерт музыкальной группы Buro из Петрозаводска. Как оказалось, я даже знаю некоторые их песни из рилсов. Классный денек, классно отдохнули 🤩 😀 архиблог | ефимов

Высотные доминанты от МЛА+ в ЗИЛ-Арте МЛА+ | зак. ЛСР| ул. Архитектора Леонидова, Москва | c 2025 процесс строительства Вчера побывали на авторском надзоре и экскурсии по строительной площадке ЖК ЗИЛАРТ SPARK от МЛА+. Были вместе со студентами летнего интершипа МЛА+, рассказали о проекте и вообще о мастеплане ЗИЛ-Арта Cевер от бюро Меганом. Ну впечатляет размах и объемы стройки. Прошлым летом побывал на площадке и там был только котлован под подземную двухуровневую парковку. И вот спустя год объект вышел на проектную высоту в 150м на одной из башен. А так их три башни в 43 этажа, которые стоят на стилобате в 5 этажей и формируют общую композицию. Впервые ездил в наружной люльке на предпоследний этаж... С учетом того, что я не переношу высоту на генетическом уровне, это было смело 😎 Посмотрели будущие квартиры, походили по коридорам, изучили как монтируются фасадные модули на несущую систему здания (сказали там 3 способа монтажа). Интересно все это. Сейчас во всем ЗИЛ-Арте Север это самые высокие доминанты, если не считаем стеклянную башню ЛСР севернее. Она тоже около 150 метров. Подробнее о проекте можно почитать на сайте МЛА+ тут. 😀 архиблог | ефимов

Помимо изменений в СП Градо, теперь еще машиноместа в Москве по новому считать. Разбираемся ⬆️ #полезное

Анализ проекта постановления о внесении изменений в 945-ПП Аналитический центр Touch и его новый друг, клод, подготовили анализ для девелоперов из Москвы и собирающихся сюда) Документ помечен как «ПРОЕКТ», то есть пока не принят и является предложением к обсуждению. 1. Обязательное размещение машино-мест в гаражах (капитальных паркингах) Пункты 6.1.2.1 и 6.1.3.1 переписываются так, что места постоянного размещения транспортных средств жителей — как в границах элемента планировочной структуры, так и в границах земельного участка — должны размещаться в гаражах. Практическое следствие: девелопер больше не сможет закрывать нормативную потребность в парковке за счёт открытых наземных стоянок или гостевых площадок во дворе — требуется капитальный объект (подземный паркинг, стилобат, отдельно стоящий гараж). Это: увеличивает капитальные затраты на проект (подземное строительство существенно дороже наземного); удлиняет сроки проектирования и строительства; может повлиять на плотность застройки и экономику проекта, особенно на стеснённых участках. 2. Новая, более детализированная методика расчёта числа машино-мест (приложение 5) Вместо прежнего порядка вводятся две формулы: На стадии градостроительного проектирования: Nп = S/(S1×2,1) × D, где D = 0,8 места на квартиру (в среднем). На стадии архитектурно-строительного проектирования — расчёт по группам квартир: до 70 м² — 0,8 маш/места на квартиру; 70–100 м² — 1,2 маш/места на квартиру; свыше 100 м², ИЖС, блокированная застройка — 1,6 маш/места на квартиру. Для девелоперов это означает: Прямую зависимость норматива от структуры квартирографии проекта. Чем больше в доме крупных квартир (свыше 100 м²), тем выше требуемое число машино-мест на квартиру (1,6 против 0,8 для студий/малогабаритных). Это стимулирует пересмотр продуктовой линейки — доля крупных лотов будет напрямую увеличивать паркинг-нагрузку и стоимость реализации. Более точный, но и более жёсткий расчёт — уходит от «усреднённого» подхода к дифференцированному, что затрудняет искусственное занижение норматива за счёт микширования площадей. 3. Усложнение процедуры превышения расчётного норматива Новая редакция п. 6.2.4.2 сохраняет возможность увеличить число мест более чем на 10% сверх расчётного, но решение теперь принимает Градостроительно-земельная комиссия города Москвы, причём на основании заключения уполномоченного органа в области градостроительного проектирования, которое, в свою очередь, готовится на основе заключения Департамента транспорта. Следствие: это удлиняет и усложняет административную процедуру — появляется дополнительное звено согласования (ГЗК + два ведомственных заключения), что увеличивает сроки согласования и создаёт риск отказа при отклонении от расчётных цифр в большую сторону (например, для проектов бизнес- и элит-класса, где девелоперы обычно закладывают паркинг с запасом). 4. Переходные положения — кто попадает под новые требования Норма не применяется к объектам, ввод которых по проектной документации запланирован до 1 января 2028 года, а также к объектам, по которым на 1 августа 2026 года уже получено разрешение на строительство. Для проектов на ранней стадии (без РНС к этой дате) новые нормативы будут обязательны, независимо от того, что заложено в текущей документации. 5. Приоритет норматива над ПЗЗ П. 2.2 прямо устанавливает, что число машино-мест определяется по новым нормативам независимо от того, что записано в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), и вносить изменения в ПЗЗ для этого не требуется. Следствие: девелоперы не смогут ссылаться на действующие (более мягкие) требования ПЗЗ конкретной территориальной зоны — норматив 945-ПП имеет приоритет автоматически, что снижает предсказуемость на основе анализа только градостроительной документации участка и требует отдельной проверки актуальной редакции 945-ПП при расчёте паркинга. #рынокмосквы@ss_shiza Мой канал в МАХ

База градостроительства изменилась 11 июля 2026 года приказом Минстроя России введен в действие СП 42.13330.2026 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий». Документ представляет собой актуализированную редакцию СП 42.13330.2016 — базового свода правил, определяющего требования к градостроительному проектированию в Российской Федерации. Ключевые положения СП формирует единые требования к развитию населенных пунктов и содержит ряд принципиально новых положений. Одним из ключевых нововведений стало закрепление требований к формированию планировочной структуры городов и муниципальных образований, основой которой должны стать природно-экологический, историко-культурный и транспортный каркасы. В документ впервые включены положения, предусматривающие: - учет временного населения (туристов, сезонных работников, садоводов) при расчете перспективной нагрузки на инфраструктуру; - интеграцию принципов концепции «15-минутного города» в требования по обеспечению доступности объектов обслуживания; - развитие высокоскоростного наземного общественного транспорта, городской железной дороги, велосипедной инфраструктуры и инфраструктуры для средств индивидуальной мобильности; - учет развития подземного пространства при планировании крупных и крупнейших городов; - требования к размещению пунктов выдачи заказов интернет-магазинов и сопутствующей инфраструктуры с учетом развития цифровой торговли. Практический эффект Документ направлен на обеспечение баланса публичных и частных интересов при развитии территорий и гармонизацию технического регулирования с действующим законодательством Российской Федерации. Смотрим СП 42.13330.2026 на сайте Минстроя #полезное 😀 архиблог | ефимов

#архмем 😀 архиблог | ефимов

Скуратов и Шапиро о ценностях в архитектуре Стартовал 8 бесконечный модуль архитекторов.pф и я наконец-то добрался до площадки, чтобы послушать уважаемых Сергея Скуратова (основатель Сергей Скуратов Architects) и Олега Шапиро (сооснователь Wowhaus) Транслирую самые интересные мысли: Скуратов: - Я практик, а не теоретик. Теоретики много говорят, а у нас опыт из личной практики; - Нереализованные проекты — тоже часть культуры человечества; О критике архитектуры: - По моим объектам рассказывают анекдоты и находят смыслы, которые я никогда не закладывал. Критики часто придумывают схемы. А реальность одновременно и прозаичнее, и поэтичнее; - Архитектор опирается на свою личность и свою систему ценностей, которая не подлежит цензуре;  О рынке: - Раньше девелопер видел архитектора. Сегодня между теми, кто принимает решения, и архитектором могут стоять сотни людей. Коммуникации становится все меньше О городе: - Когда городской пейзаж меняется слишком быстро — это травма для человека; - За архитектуру должны отвечать архитекторы, а не кто-то еще; Про амбиции: - Не путайте архитектуру и личные амбиции! По словам Скуратова, сегодня многие знаковые проекты становятся способом прославить заказчика или чиновника. 95% хорошей архитектуры это спокойная и рациональная, а не кричащая о себе. Шапиро: - Каждое поколение будет читать архитектуру по-своему, а интерпретация здания неизбежно меняется со временем; - Мир стал меньше и доступнее. Поэтому сегодня ценнее различия в архитектуре; - Если модернизм стремился к универсальности, то сейчас все большее значение приобретают локальная культура, контекст, люди и место, для которого создается архитектура. История про Кенго Куму (они работали вместе над театром Камала в Казани) тоже хорошо это иллюстрирует: для одного из проектов перегородки заказали у последнего оставшегося мастера, который владел этим ремеслом, не потому что так дешевле или проще, а чтобы сохранить саму традицию. И, пожалуй, самая ироничная фраза на встрече: - Архитектура — идеальная профессия... если бы в ней не было заказчика. Из общего, с чем согласились оба спикера: - Любая антропогенная среда — это культурный ландшафт; - Архитектура влияет на человека сильнее, чем кажется; - Ценность здания не всегда определяется его эффектностью; - Профессиональные решения должны принимать профессионалы; Было интересно, спасибо. Как то так😀 😀 архиблог | ефимов

Представьте, что через несколько лет тысячи людей будут пользоваться тем, что когда-то придумали именно вы. Часто кажется, что изменить город могут только чиновники, большой бизнес или девелоперы. Но на самом деле за многими классными городскими проектами стоят обычные люди: они создают фестивали, запускают общественные пространства, объединяют соседей, придумывают образовательные программы и делают жизнь вокруг интереснее. И этому можно научиться. 👉 Зарегистрироваться на бесплатный курс по городскому продюсированию. «Городской университет 2.0» запустил бесплатный онлайн-курс «Основы городского продюсирования» — для тех, кто хочет превратить идею в реальный проект. За время обучения вы: ▪️ поймете, кто такой городской продюсер и почему сегодня именно эта роль становится ключевой в развитии городов; ▪️ научитесь находить реальные проблемы, а не выдуманные; ▪️ разберетесь, как собрать команду и найти партнеров; ▪️ узнаете, где искать ресурсы и финансирование; ▪️ разработаете концепцию собственного городского проекта. В программе — 9 модулей с видеоуроками, практическими заданиями, кейсами и тестами. Учиться можно в удобном темпе: материалы доступны в любое время, а после успешного прохождения вы получите сертификат. Возможно, именно вашей инициативы сегодня не хватает городу. 👉 Зарегистрироваться на бесплатный курс по городскому продюсированию. Реклама. АНО ВО «Городской университет 2.0» Erid: 2Vtzqwc7sTQ

Самарское солнышко В. Стадников, К. Африкантов | Самара, ул. Максима Горького/ул. Некрасовская, д.125/д.2 | 2026 В Самаре после реконструкции открылась галерея «Виктория» с полностью новым архитектурным образом. Главной особенностью проекта стали новый фасад и арт-объект «Солнышко» на крыше здания. Когда-то на этом месте стоял советский павильон-кафе «Солнышко», вписанный в волжский склон и ставший одним из примеров архитектуры модернизма. Арт-объект «Солнышко» посвящен истории этого места. Фасад облицевали крупноформатными панелями из стеклофибробетона трех типов: рифлеными «скорлупками», выпуклыми «сосисками» и гладкими плоскостями. Скорлупками и сосисками панели назвали сами команда реализации проекта. Их сочетание создает игру света и тени и объединяет классику, модернизм и современную архитектуру. Темно-графитовый цвет подчеркивает брутальный характер здания, перекликаясь с индустриальным силуэтом Самары и меняясь в зависимости от освещения. Эх был в Самаре в 25 году, кажется нужно ехать еще раз. Тем более до Безымянки так и не доехал в прошлый раз. 😀 архиблог | ефимов

#архмем 😀 архиблог | ефимов

Золотое кольцо В Ярославле - столице Золотого кольца России планируют к 2030 году построить аэропорт в форме Золотого кольца. Алексей Комов, главный архитектор г. Калуги, председатель жюри:

Работа с идентичностью, исследования самобытности - сделать именно так, чтобы аэропорт ассоциировался с Ярославлем.

Вообще был конкурс и более 40 работ, выбрали 12 финалистов и победил вот этот проект. Архитекторы сообщили, что акцент был на яркий образ, который запомниться многим. 😀 архиблог | ефимов

#архмем 😀 архиблог | ефимов

Архитекторы и баня Я понял, что это неделимые понятия, после нашего легендарного 7-го потока архитекторов.pф. И вчера вот довелось побывать в одной из лучших бань Москвы. Это Сыромятнические бани «Дюжина» — первый в России банный комплекс в стиле русской неоготики. Он разместился в отреставрированном памятнике архитектуры 1888 года на берегу Яузы. Тут камерно (до 12 человек в разряде), как в гостях, а не в общественной бане. Интерьеры ручной работы. Парения разные. Попали на 2 парения с ароматами. Была полынь и мята. Это топ. После парения можно полежать в купели с тёплой или холодной водой, отдохнуть в зоне отдыха на удобных креслах или вообще выйти в ресторан и перекусить. ✅️ Сайт бани ✅️ Телеграм канал бани Если хочешь отдохнуть от проектов, то ооочень рекомендую! И о Сыромятнических банях «Дюжина» есть даже статья на архи.pу 😀

Проект рекомендаций по проектированию в Москве Вчера были опубликованы рекомендации по проектированию в Москве, для создания удобного и комфортного города. Рекомендации поделены на части градостроительное проектирование, формирование архитектурного облика, благоустройство. Нормативка там также собрана вся в одном месте, все нужные номера постановлений. Наглядно и удобно. Артем Дедков:

Если у вас есть предложения или конструктивные замечания к буклету, их можно направить через форму обратной связи на сайте.

#полезное 😀 архиблог | ефимов

#архмем 😀 архиблог | ефимов

Ностальгия по модернизму DK architects | Россия, Ярославль, Республиканский проезд, д.1 | 2025 В Ярославле ввели новый ЖК "Новация. Окружение имеет модернистский характер и новый ЖК поддерживает эту особенность места. На фасаде ортогональная структура и ясная пропорция. Кстати интересный момент. Существует противопожарное расстояние между оконными проемами этажей 1,2м. И в данном проекте это расстояние уменьшено до 0,6м из-за активной пластики фасадов. Это позволило сделать правильные пропорции фасадной решетки. Из плохих моментов: заказчик заменил фибро-цементные плиты на более дешевый аналог и алюминиевые профили окон на пластиковые. А жаль. 😀 архиблог | ефимов

#архмем 😀 архиблог | ефимов