ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

  Чем опасна покупка квартиры в аварийном доме?   Покупка квартиры в аварийном доме — возможность приобрести собственное жилье за небольшие деньги.   Признаки аварийности дома определяются в постановлении правительства № 47:   - разрушение, повреждение или деформация строительных конструкций, при которых есть опасность обрушения дома;   - крены, которые негативно влияют на устойчивость дома;   - расположение в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами, если такое подтопление невозможно предотвратить;   - расположение в месте, где возможны разрушения при авариях техногенного характера;   - повреждение в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно, а состояние домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей.   Покупка квартиры в аварийном доме законом не запрещена, но продавец обязан сообщить покупателю о том, что жилье в плохом состоянии и комиссией принято решение о признании дома непригодным для проживания.   В том случае, если дом признан аварийным и включен в региональную программу перенаселения граждан из аварийного жилищного фонда, жители имеют право на предоставление квартир в границах своего населенного пункта. В качестве альтернативы закон также предоставляет возможность получения жильцами денежной компенсации за утерянное помещение. Такое возможно в случае отказа от предложенного жилья.   В том случае, если аварийный дом не включен в региональную адресную программу переселения из аварийного жилищного фонда, собственники могут рассчитывать лишь на выплату денежных компенсаций.   Раньше некоторые покупатели приобретали со значительной скидкой квартиры или комнаты в аварийных домах. Это делалось для того, чтобы за небольшие деньги приобрести право собственности, а затем получить новое жилье.   Однако принятые в 2019 году поправки в ст. 32 Жилищного кодекса исключают такую возможность.   Граждане, которые приобрели жилое помещение после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление нового жилья взамен того, которое признали аварийным в рамках программы перенаселения.   В этом случае граждане имеют лишь право на выплату денежного возмещения за утраченное жилое помещение. При этом сумма компенсации не может превышать суммы, указанной в договоре купли-продажи данного помещения. Исключение здесь составляют только те собственники, которые унаследовали жилье в аварийном доме.

Данные о состоянии многоквартирных домов передаются в Росреестр.   В феврале вступает в силу закон, который позволит обезопасить граждан при покупке квартиры. Теперь мошенники не смогут предоставить недостоверную информацию о состоянии многоквартирного дома, так как все данные будут находиться в Росреестре. Согласно закону, органы власти и местного самоуправления обязаны до 1 июля 2022 года передать в Росреестр все данные о состоянии многоквартирных домов – являются ли они аварийными, подлежат ли сносу или реконструкции. Получить всю информацию можно будет в выписке из ЕГРН. Как отметил начальник управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя Артем Фадеев, до внесения таких изменений гражданам было затруднительно самостоятельно найти информацию о признании дома или помещения непригодным для проживания или подлежащим сносу. «Данный пробел позволял недобросовестным продавцам завышать стоимость продаваемого объекта обманным путем. Кроме того, покупатель, предварительно продав для покупки квартиры свое единственное жилье, мог остаться без места проживания.   После наполнения Единого государственного реестра недвижимости такими сведениями любое заинтересованное лицо сможет получить соответствующую информацию в Севреестре», - подчеркнул Артем Фадеев. Для того, чтобы получить выписку, можно обратиться в МФЦ, заказать услугу на сайте Росреестра или портале госуслуг. Необходимые сведения будут доступны в течение трех рабочих дней как в электронном, так и в бумажном виде.   Ранее ответ на официальный запрос в органы исполнительной власти нужно было ждать до 30 дней.

В 2021 году в России расторгли строительные контракты на 1 трлн рублей.   За прошлый год расторгли государственных контрактов в сфере строительства на общую сумму 1,01 трлн руб. Об этом сообщает РБК со ссылкой на Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ), в которую входят свыше 97 тыс. строительных предприятий. «Одна из основных причин расторжения контрактов — цена выполнения работ не отвечает рынку», — пояснил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.   Одной из главных причин роста цен на работы, — это рост цен на стройматериалы, который приводит к тому, что подрядчику просто невыгодно заниматься работами на объектах. В прошлом году число и сумма расторгнутых контрактов в пандемию выросла. Например, в 2019 году расторгли 33,7 тыс. госконтрактов на общую сумму почти 610 млрд руб. (15,3% общего количества). Напомним, что в 2020 году пандемии количество расторгнутых контрактов в сфере строительства выросло до 35 тыс. (17,9% от количества заключенных контрактов) на сумму 829 млрд руб.   Отметим, что за прошедший год новостройки в крупных российских городах подорожали на 32%, в среднем до 93,6 тыс. рублей за квадратный метр.   Таким образом, средняя цена квартиры по стране в 2021 году составила 5,13 млн рублей.

Российские строители стали получать больше.   Рост средней заработной платы строителя в России за прошлый год составил 10,42%. Об этом заявил журналистам глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.   «В целом, за прошлый год рост заработный платы для рабочего на стройке — 10,42%. Это является неплохим показателем — рост больше уровня инфляции», — сообщил Глушков.   По его словам, средний уровень оплаты труда строителей во многих регионах ещё отстаёт от средней рыночной заработной платы.   «Сравнивая установленные размеры оплаты труда строителей с рыночной зарплатой, становится видно, что уровень платы первых уступает. В этом году мы будем встречаться с главами регионов и обсуждать этот вопрос, актуальность которого возрастает в условиях непрекращающейся пандемии», — подчеркнул Глушков.   Он также отметил, что в ближайшей перспективе застройщикам не стоит ожидать снижения стоимости строительных материалов.   «Цены на стройматериалы стабилизировались и сегодня резкого роста стоимости мы не наблюдаем, но и тенденции к снижению расценок ожидать не стоит», — сказал Глушков.   По его словам, за прошедший год цены на стройматериалы заметно выросли, что сказалось на общей стоимости строительных работ и сроках реализации ряда проектов.   «Стоимость бетона за прошлый год выросла более чем на 15%, обрезной доски и битума — на 42%, а плит перекрытия на 25%. Такой рост цен серьезно отразился на стоимости реализации проектов и, в конечном счете, на прибыли подрядчиков», — отметил Глушков.  

  Основные способы обмана покупателей земельных участков в Крыму.   Крым всегда привлекал к себе своим климатом, возможностью жить у моря, не тратить деньги на поездки на зарубежные курорты.   Именно поэтому в Крыму всегда процветал и процветает земельный рынок, на котором в зависимости от размеров вашего кошелька, вам предложат земельный участок. На этом рынке процветают не только честные риелторы, но и не совсем честные, а очень часто и откровенные мошенники, живущие по девизу, — «без лоха и жизнь плоха!».    Самый простой способ обогатиться за чужой счёт —  это продать участок без ведома его хозяев.    Еще один способ отъема денег у глуповатых искателей дешевого домика к участком —  это подделка документов.    Подделывать мошенники могут любые документы, например, договор купли-продажи. Поэтому, как отмечают юристы, лучше всего при покупке поднять всю историю домика или земельного участка, начиная с советских времен и заканчивая уже российскими, а именно —  выписки из ЖЭКов или домовых книг о регистрации, выписки из ЕГРН по всем операциям с этой недвижимостью.   Если недвижимость перепродавалась несколько раз, лучше сразу же от нее отказаться, или нанять хорошего юриста, который проследит весь ее путь.    Еще один способ мошенничества с недвижимостью появился после 2014 года. Граждане Украины, потерявшие в мгновение ока Крым, оставили после себя энное число разной недвижимости. Многие из них приезжают на полуостров летом, но есть и такие, путь которым в Крым заказан, а значит, недвижимость простаивает зазря.    Если вам показывают украинскую доверенность, то от греха подальше. Лучше сразу же отказаться от такой покупки. Или же опять нанять хороших юристов, которые не поленятся съездить на Украину и проверить достоверность всех документов.    Ещё один способ мошенничества, появившейся все в том же 2014 году. Крымские квартиры или дома собственники из Украины регистрируют в своем реестре недвижимости, а потом берут под этот залог, например, крупный банковский кредит. В итоге, к вам уже придут не хозяева вашей квартиры, а представители банка… Ни украинского, а российского.    Ещё один распространенный вариант обмана покупателей - продажа квартир или домов, выстроенных с нарушением целевого назначения земельного участка.    Если вы хотите купить крымскую недвижимость, необходимо приготовиться к долгому, утомительному и весьма затратному процессу. А тем, кто хочет получить все по-быстрому и подешевле, стоит приготовиться к встрече с мошенниками, которые освободят вас от излишних денег и добавят множество неприятностей.

«Авито Недвижимость» выходит на новый уровень цифровой трансформации. «Авито Недвижимость» переходит на новый уровень цифровой трансформации. Компания намерена фокусироваться на стратегическом масштабировании бизнеса и инвестициях в расширение спектра услуг на платформе. Приоритетами стратегии станут цифровизация и расширение сервисов и предложений для сегмента недвижимости   Анджей Олейник в 2021 году присоединился к команде как член консультационного совета «Авито Недвижимости». В роли управляющего директора «Авито Недвижимости» Анджей Олейник будет отвечать за стремительно развивающийся бизнес и его цифровую трансформацию: наполнение новыми сервисами и развитие технологичности платформы.   ««Авито» всегда был и остается лидером в онлайн-недвижимости России. Роль лидера накладывает ответственность двигать рынок вперед. Сегодня каждая вторая квартира в России уже продается на «Авито», более 480 тыс. продавцов и арендодателей работают на платформе, где размещено 2,2 млн объявлений, а более 40 млн пользователей заходят ежемесячно в раздел «Недвижимость».   Команда «Авито Недвижимости» уже достигла многого: мы сделали поиск жилья простым, обеспечили самый широкий выбор и уверенность в том, что пользователи не пропустят лучший для своей семьи вариант. Несмотря на большие успехи, мы видим, как можем сделать поиск и процесс выбора еще удобнее. И это скоро станет заметно в продукте. Это лишь начало. Пришло время значительно расширить и количество, и качество предлагаемых услуг.   Наша задача — предугадать и обеспечить любой запрос пользователя на его пути к транзакции наилучшим образом. Неважно, хочет он пройти этот путь самостоятельно или с помощью профессионалов рынка: риелторов, застройщиков, агентств, управляющих компаний.   Мы верим, что наша ответственность — сопровождать пользователя во время самой важной сделки в его жизни и снабжать его всеми инструментами, чтобы она прошла быстро, выгодно и безопасно.   Мы хотим раскрыть весь потенциал предложений в сегменте недвижимости и верим, что, увеличивая прозрачность и ликвидность рынка, увеличим количество происходящих на нем сделок. Так выиграют все: и собственники недвижимости, и покупатели, и профессиональные участники рынка, у которых вырастут объемы бизнеса», — отмечает Анджей Олейник.

РНКБ в январе выдал более 1 миллиарда рублей ипотечных кредитов.   РНКБ Банк (ПАО) выдал за три недели января ипотечные кредиты на сумму 1,3 миллиарда рублей , что соответствует показателям за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщает пресс-служба банка.   «При этом в январе банк получил около четырех тысяч заявок на ипотечные кредиты – на 15% больше, чем в декабре 2021 года, и на 35% больше, чем в январе 2021 года. Отметим, что в первом месяце нового года банк установил рекорд по количеству онлайн-заявок, оформленных клиентами без визита в банк - 63% от общего количества обращений», - отмечается в сообщении.   Около четверти всех ипотечных кредитов были выданы в январе в рамках льготных госпрограмм поддержки ипотечного кредитования, в том числе 187 миллионов рублей по программе «Господдержка 2020», и 144 миллиона рублей по программе «Семейная ипотека». Средняя сумма кредита составила 3,1 миллиона рублей.   «Мы рассчитываем выдать в этом году около 30 миллиардов рублей в рамках ипотечных кредитов. Благодаря льготным государственным программам кредитования желающие могут купить жилье в Крыму в ипотеку по сниженным процентным ставкам.   При этом строительство новых современных жилых комплексов в регионе постепенно набирает обороты – РНКБ активно работает в сфере проектного финансирования и уже заключил сделки по ФЗ-214 по проектам общей площадью более 1 миллиона квадратных метров на общую сумму более 44 миллиардов рублей», - отмечает глава правления РНКБ Михаил Якунин.  

В России объем средств на эскроу-счетах в сфере долевого строительства на 1 января составил почти 3,1 триллиона рублей, сообщается в материалах Банка России. Сумма средств, перечисленных застройщиком с "раскрытых" счетов эскроу, на начало прошлого месяца составила около 1,1 триллиона рублей, всего раскрыто более 300 тысяч счетов, отмечается в материалах

МЧС России инициировало требование по оборудованию пожарными извещателями всех жилых домов любой этажности. Соответствующие изменения в Правила противопожарного режима в РФ проходят необходимые согласования. В МЧС напомнили, что сейчас в обязательном порядке такие извещатели устанавливают в новостройках. Этот порядок для строящегося жилья действует с марта прошлого года. Теперь подобную практику хотят распространить вообще на все строения.

Почти 3 тысячи человек получат в этом году сертификаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета. Их распределение утвердил Михаил Мишустин. На эти цели правительство в 2022 году направит почти 11 млрд рублей

В  2021 году в России сдано 245 проблемных долгостроев.   Почти 250 долгостроев в России в четвертом квартале 2021 года были исключены из единого реестра проблемных объектов после того, как они получили разрешение на ввод. Квартиры в них приобрели почти 15 тыс. человек.  Об этом сообщила пресс-служба Фонда развития территорий. «После ввода в эксплуатацию дома исключаются из реестра проблемных. За четвертый квартал 2021 года таких объектов было 245. Их завершали региональные фонды и сами субъекты. Ключи от квартир в этих домах получают 14 861 человек. Таким образом, права этих граждан будут восстановлены», - отметил генеральный директор фонда Константин Тимофеев. В четвертом квартале 2021 года в списке регионов лидирует Московская область: за последние три месяца прошлого года из реестра долгостроев исключено 35 домов. Квартиры получат 2,2 тыс. человек. В едином реестре проблемных объектов на сегодняшний день числится 2,2 тыс. долгостроев в 72 регионах России, из них восстановление прав дольщиков требуется по 1,5 тыс. домам в 66 регионах. Всего же в России официально признаны пострадавшими дольщиками 129,4 тыс. человек.   В отношении 48% из них (62,1 тыс. дольщиков) были приняты решения наблюдательного совета фонда по достройке их домов или о компенсационных выплатах. Над восстановлением прав еще 44% из них (56,8 тыс. человек) работают регионы. И еще порядка 12,3 тыс. человек ожидают решения наблюдательного совета фонда, речь идет о 224 долгостроях. В совокупности в 2021 году в России были восстановлены права более 42 тыс. участников долевого строительства.   Справка Фонд защиты прав дольщиков был создан в 2017 году правительством РФ 2017 для регулирования отношений между застройщиками и дольщиками. С 1 января 2021 года он был переименован в Фонд развития территорий.  

В России на данный момент ведется строительство 104,1 млн кв. м жилья, что на 4,6% больше по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Ежемесячно российские застройщики вводят в среднем почти 4 млн кв. м. Прирост по темпам ввод в строй составляет более 11%. Объем текущего жилищного строительства в Крыму 16,6 тыс. кв. м жилья (153 дома). В аутсайдерах в ЮФО по объему текущего строительства оказались Севастополь и Калмыкия, где возводят 3,4 тыс. и 0,7 тыс. кв. м жилья соответственно.

Банк ДОМ РФ: кто предпочитал ипотеку банка в 2021 году - миллениалы, бумеры или зумеры. Чаще всего в 2021 году ипотечные кредиты в Банке ДОМ РФ брали представители поколения Y — миллениалы (1977 — 1996 гг. рождения) - 80%. Бумерам или поколению Х (1960 — 1976) выдали около 15%. Поколение Z или зумеры (от 1997 и позднее) взяло около 5%.

Группа компаний «ИнтерСтрой» получила награды в рамках премии «Золотые ключи»❗ Учредитель престижного отраслевого мероприятия - банк РНКБ - отметил крупнейших крымских застройщиков. Группа компаний «ИнтерСтрой» стала финалистом сразу в нескольких номинациях и одержала победу в двух из них - «Ипотечный партнер банка - 2021» и «Эскроу-партнер банка - 2021». «ИнтерСтрой» благодарит партнеров за столь высокую оценку работы и не сомневается в дальнейшем плодотворном сотрудничестве. «ИнтерСтрой» поздравляет всех коллег, принявших участие в премии «Золотые ключи», вместе мы становимся лучше!

Ипотечные куплеты.   В период активного роста ключевой ставки и ставок по кредитам специалисты ВТБ и компании «Метр квадратный» проанализировали способы, которые помогут заёмщикам сократить расходы при оформлении и обслуживании ипотеки.   Перевод ипотеки «в цифру» позволяет банкам экономить ресурсы и предлагать более выгодные ставки по кредитам. Например, за оформление заявки на ипотеку на сайте банка или партнёра в ВТБ можно получить дисконт в размере 0,3 % от базовой ставки.   Условия по ним остаются значительно выгоднее, чем по базовым предложениям банков, и в среднем клиенты могут получить ставку на 3-8% ниже.   Так, по «семейной ипотеке» государство установило ставку 6%, при этом банки предлагают ещё более выгодные условия. Например, в ВТБ — от 4,7%. Причём заёмщик может рефинансировать уже имеющийся кредит и снизить ставку до льготной, если в семье появился ребёнок и параметры кредита стали соответствовать условиям “семейной ипотеки”.   По ипотеке с господдержкой рекомендованная ставка составляет 7%, в том же ВТБ — от 5,75%. С января 2022 года банк распространил условия ипотеки с господдержкой на приобретение готовых частных домов (при покупке по договору купли-продажи у застройщика — юридического лица).   Для того, чтобы получить ещё большую выгоду при оформлении жилищного кредита, можно комбинировать условия госпрограмм со скидками партнёров.    Можно также использовать материнский капитал, средства которого направляются для формирования первоначального взноса или погашения кредита. В 2022 году при рождении первенца выплата составляет 524,5 тысячи рублей, а при рождении второго ребёнка — 693,1 тысячи рублей.    Кредитор также рассматривает внесение большой суммы по ипотеке как подтверждение финансовой благонадежности заёмщика — наряду с его занятостью и уровнем дохода. Для клиентов с низким первым взносом в банке может действовать надбавка к ставке.   Ипотека фиксирует стоимость недвижимости для покупателя, и рост стоимости квадратного метра начинает работать на него, а не против, как в случае с попыткой накопить на квартиру. К тому же за счёт ипотеки заёмщик может сразу улучшить свои жилищные условия, а не ждать этого десять и более лет.   Данный вывод применим как для кредитов сроком 15 лет, так и на более длительные сроки (20-30 лет), которые позволяют существенно снизить размер ежемесячного платежа.   Напомним, что согласно информации аналитиков РНКБ, в Крыму отмечается сохранение высокого спроса на ипотечные кредиты – за три недели января банк выдал 1,3 млрд рублей, что соответствует показателям января 2021 года. При этом банк получил около 4 тысяч заявок на ипотечные кредиты – это на 15% больше, чем в декабре 2021 года и на 35% больше, чем в январе 2021 года.

Почему дорожают услуги сантехников? Цены на услуги мастеров, работающих в сфере ЖКХ, выросли на год 20%. Об этом сообщает сервис YouDo. Больше всего подорожал вызов сантехника — на 25%, до 3,2 тыс. руб. и электрика — на 22%, до 5 тыс. руб. Услуги мастера на час выросли на 15%, до 2,7 тыс. руб., помощника по переезду — на 13%, до 5,5 тыс. руб. Главные причины роста цен – это повышение стоимости расходных материалов и инструментов, переход на налоговый режим для самозанятых и повышение мастерами цен на свои услуги. Согласно прогнозам, рост цен на услуги мастеров в сфере ЖКХ продолжится и в наступившем году, хотя и более низкими темпами. На это повлияет рост цен на автомобильное топливо и материалы, а также инфляция.

В России стали вводить в эксплуатацию больше квадратных метров жилья! Объем ввода жилья в России в 2021 году вырос в сравнении с предыдущим годом на 13% — до рекордных 92,6 миллиона квадратных метров. Об этом сообщил на совещании правительства РФ вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «Итоги прошлого года позволяют надеяться, что у нас это (достижение показателей нацпроекта) получится, потому что в прошлом году мы ввели 92,6 миллиона квадратных метров жилья. Это самый большой объем ввода за всю историю, начиная с Советского Союза», — сказал Хуснуллин. Он также отметил, что в прошлом году жилищные условия улучшили 4,2 миллиона семей или почти 10 миллионов жителей страны. При этом январь 2022 года также показал позитивную динамику по вводу жилья. «Мы плюсом к январю 2021 года дали 14% ввода. Это говорит о том, что сделаны серьезные заделы, которые позволяют нам надеяться, что показатели все будут выполнены и перевыполнены», — сказал Хуснуллин. По его словам, достижению столь высоких показателей способствовала реализация ряда правительственных программ. В их числе программа «Стимул», которая повышает доступность социальных объектов для граждан и позволяет строить новое жилье со всей необходимой инфраструктурой, и инфраструктурные бюджетные кредиты, распределяемые между субъектами в рамках программы «Инфраструктурное меню». Марат Хуснуллин также рассказал, что росту жилищного строительства активно способствует и использование механизма комплексного развития территорий, созданного в 2020 году. По его словам, сегодня рассматривается применение этого механизма на 661 территории с градостроительным потенциалом в 144 млн кв. метров, из них 117 млн кв. метров – для строительства жилья. Напомним, что в соответствии с указом президента России Владимира Путина, целью нацпроекта «Жилье и городская среда» является выход на ежегодный ввод 120 миллионов квадратных метров жилья к 2030 году.

Регионы РФ с самой дешевой и дорогой ипотекой. Самая высокая средняя ипотечная ставка — в Ингушетии (8,32%). Далее следуют Чечня (8,21%), Севастополь (8,12%) и Тыва. (8,08%). Самая низкая средняя ставка по ипотеке — в Приамурье (6,12%). На втором месте — Магаданская область (6,19%), а замыкает тройку лидеров Якутия (6,27%). На Дальнем Востоке низкие ставки объясняются действием программ «Дальневосточная ипотека» — жилье можно купить под 2% годовых. ЭхоСевастополя

Объем ввода жилья в России в 2021 году вырос в сравнении с предыдущим годом на 13% — до рекордных 92,6 миллиона квадратных метров, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин со ссылкой на данные Росстата.

Топ-5 тенденций, которые ощутимо повлияли на рынок недвижимости Крыма и Севастополя в 2021 году: 1. Рост цен на стройматериалы, которые зеркально отражались на стоимости новостроек, а следом — и вторички. Выросла в том числе стоимость труда рабочих, которых по-прежнему не хватает отрасли. 2. Дефицит предложений от застройщиков при высоком спросе. 3. Появление «новой» вторички. Это квартиры в новостройках, которые скупили инвесторы, а в 2021 году продавали как вторичное жилье. Цены у частников ниже, чем у девелоперов, а выбор шире. В ходу и схема продажи квартир физлицам, аффилированным с застройщиками. Так на этапе котлована девелоперы снижают процент по кредиту при проектном финансировании, а потом фиксируют прибыль. 4. Ипотека и ужесточение монетарной политики ЦБ. Вырос размер первоначального взноса, а из-за повышения ключевой ставки Центробанка стала менее привлекательной ипотека на вторичном рынке. 5. Ускорение цикла продаж. Росреестр к концу 2021 года уже регистрировал 60% ипотечных сделок в электронном виде и наращивает эту долю, экспериментирует с электронными закладными, работает проект для виртуальных сделок. Ожидается, что время на оформление договора купли-продажи в Росреестре за 2022-й сократится в 10 раз — до одного дня.