Девелоперы не хотят, покупатели не могут. Почему цены на квартиры в Москве никогда не упадут
Ситуация на рынке недвижимости Москвы
напоминает замкнутый круг: спрос на квартиры в новостройках за первое полугодие рухнул на 50% из-за заградительных ипотечных ставок, но цены при этом продолжают расти. По данным экспертов, средняя стоимость квадратного метра в столице за год выросла на 11%, достигнув 538 тысяч рублей. Объяснение следующее: девелоперы не хотят продавать дешевле, а покупатели не могут купить дороже, но строители упорно держат планку, надеясь на чудо или очередную госсубсидию.
Единственным спасительным кругом остаётся семейная ипотека, на которую сейчас приходится три четверти всех выданных в Москве кредитов. Застройщики даже докладывают в неё собственные деньги, чтобы предложить ставку ниже 6%, превращая покупку жилья в подобие благотворительной акции с их стороны.
При этом, чтобы хоть как-то удержать цены, девелоперы массово отказываются от отделки - видимо, в новой реальности «квартира с ремонтом» считается уже роскошью, а не стандартом. Похоже, при
Сергее Собянине "доступное жильё" окончательно превратилось в оксюморон: город для жизни становится городом для состоятельных инвесторов.
Для команды Собянина такая "стабильность", судя по всему, является оптимальным сценарием: пока одни не могут купить жильё, а другие не могут его продать, можно делать вид, что рынок просто «корректируется», а не проваливается в кризис доступности.
Пока одни эксперты ждут снижения ключевой ставки до 15–16% для оживления рынка, другие признают, что даже это вряд ли поможет. Банк России в лучшем случае снизит ставку на полпроцента, оставив ипотеку выше 20%. Единственный сегмент, где дела идут хорошо, - премиальный: богатые россияне, лишённые возможности покупать виллы за границей, вкладываются в элитные московские апартаменты, несмотря на рост цен на 10%.
Получается классическое разделение: для богатых недвижимость - это инвестиция, для остальных - недостижимая мечта. В такой ситуации прогнозы о "стабильности" звучат скорее как приговор: рынок замер в неестественной позе, где цены держатся не на спросе, а на искусственном дефиците и отчаянии тех, кто боится упустить последний шанс на льготную ипотеку.
И пока Собянин рапортует о благоустройстве дворов, всё больше москвичей понимают, что двор-то, может, и стал красивее, а вот стать хозяином квартиры в нём - практически несбыточная фантазия.