Недвижимость и инвестиции | Елена Качанова

Профессиональный сосед – в жизни как в кино! Очень жизненная история. Сериал «Профессиональный сосед» как наглядное пособие и предупреждение для тех, кто не знает, что у него с документами и правами на квадратные метры. Упустили ситуацию, не знали, что бабушка в своё время не приватизировала свою комнату в квартире. В результате комната 20 квадратных метров в квартире на Котельнической набережной была продана с торгов. Её купил типичный квартирный рейдер и поселил в квартире профессионального соседа, который со знанием дела взялся за выживание бабушкиных наследников. Порой доли и комнаты продают сами наследники, которые не могут договориться друг с другом о продаже квартиры. И тогда на пороге появляются вот такие профессиональные соседи. Когда договориться невозможно, то жизнь превращается в войну за московскую прописку и престижные квадратные метры в столице. А вы видите объявления на Авито о продаже доли в квартире буквально за 3–5 млн рублей. Если не хотите проблем в жизни, то не покупайте доли в надежде выкупить всю квартиру. Сделки с квартирами по наследству – самые сложные и опасные именно потому, что в истории могут выплыть наследники обязательной доли, дети от первого брака, отказы от приватизации кого-то из проживавших в квартире, как в сериале. И тогда суды, споры, разбирательства или вот такие профессиональные соседи, которые вселяются в квартиру абсолютно на законных основаниях и превращают вашу жизнь в ад. Продать квартиру с профессиональным соседом невозможно. Доли наследников уходят за бесценок в реальной жизни. Сериал классный! Лёгкий, смешной и весьма поучительный. Рекомендую всем, даже если у вас нет квартиры по наследству от бабушки. А если сами столкнулись с долями и сложностями продажи квартиры – обращайтесь. В моей команде очень сильный юрист. Да и у меня 25 лет стажа в недвижимости. Сложных сделок я не боюсь. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

1 квартира — 5 способов купить Взяла реальную квартиру на этапе строительства в ЖК бизнес-класса. ✅ Способ № 1 — субсидированная ставка 12,49% от Альфа-банка Цена квартиры: 19 292 105 ₽ Первоначальный взнос — 3 877 715 р., от 20,1% Ежемесячный платёж — 189 885,46 ₽ Ставка — 12,49% Срок кредита — до 15 лет. ✅ Способ № 2 — субсидированная программа в рамках семейной ипотеки со ставкой 8,5% на 15 лет. Цена квартиры: 23 243 500 ₽ (скидка уже не действует) Первоначальный взнос — 11 243 500 р. Сумма кредита — 12 000 000 р. Ежемесячный платёж — 118 168,75 ₽ Ставка — 8,5% Срок кредита — 15 лет. ✅ Способ № 3 — стандартная семейная ипотека с 1 ребёнком Цена квартиры: 19 292 105 ₽ Первоначальный взнос — 10 022 105 р. (51,9%) Ежемесячный платёж — 55 578 ₽ Ставка по кредиту от Сбербанка — 6% Сумма кредита — 9 270 000 р. ✅ Способ № 4 — траншевая ипотека Цена квартиры: 19 756 975 ₽ Первоначальный взнос 20,1% — 3 971 152 р. (собственные средства) Первый транш 30% — 5 927 092,5 р. (вносит банк) Второй транш через 24 месяца — 9 858 730,5 р. Два года ежемесячный платёж — от 2 000 р. Через 2 года — переход на ежемесячные платежи по стандартной ставке от 18,7% на остаток долга по кредиту. ✅ Способ № 5 — траншевая ипотека на год Цена квартиры: 23 243 500 ₽ Первоначальный взнос от 20,1% — 4 671 943,5 р. Первый транш — от 100 000 рублей. Ежемесячный платёж — от 2 000 рублей. Второй транш до 25.12.2027 года — 18 571 556,5 р. Ставка через год — 20,7% на сумму кредита. Как видите, имея на руках только 4 млн р. в качестве первоначального взноса, можно купить хорошую просторную однокомнатную квартиру в Москве. Важно! Все условия действуют до 31.10.2026 года. Предложение не является публичной офертой. Все суммы и условия подписания ДДУ необходимо уточнять в офисе застройщика. Есть 4–5 млн рублей и желание купить квартиру — срочно пишите мне в любом мессенджере. Подберу вариант и для вас. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Недвижимость рухнет в 202Х году?! Люди, которые кричат в интернете о скором крахе недвижимости, вообще не понимают, как устроена экономика. Недвижимость падает последняя, и то не сразу. И уж если она «падает» и теряет в цене, то, значит, в других инструментах люди потеряли абсолютно всё в один момент. Однако недвижимость не зря называют самым консервативным и самым надёжным инструментом инвестирования. Если цена в моменте падает, то со временем она коррелируется. Сохраняет ваши деньги, даже если произошла деноминация или дефолт в стране. У вас есть возможность продать жильё и вернуть свои деньги. Попробуйте продать облигации или акции, если компания объявила себя банкротом. Вы обанкротились вместе с ней. Вспомните кризисы 1998, 2008, 2014 годов. Ситуацию и санкции в 2022 году. Что было с недвижимостью? Даже если цена опускалась, то в основном на старые дома. Ликвидное новое жильё почти не теряло в моменте, и потом цена снова шла вверх. Ваша задача — всегда держать высоколиквидные объекты в руках и вовремя реинвестировать, когда недвижимость начинает терять в цене. Записывайтесь на консультацию — покажу, как можно вырастить свой капитал в недвижимости и сохранить деньги на годы вперёд. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

5 способов купить новостройку без семейной ипотеки 1️⃣ Ипотека под 11,9% Программа есть у большинства застройщиков и банков. ✅ Первоначальный взнос от 20,1%. ✅Срок кредитования до 30 лет. ✅Сумма — до 50 млн рублей. Доступна любому покупателю недвижимости. Подходит для тех, у кого нет детей или льготной ипотеки. Важный момент! Ищите варианты без удорожания. Сравнивайте цены, условия кредитования и страхования. 2️⃣ Рассрочка от застройщика до 3 лет Программы рассрочек у застройщиков разные. ✅Первоначальный взнос от 20–50%. ✅Платежи раз в месяц или в квартал. Минимальный от 50 тысяч в месяц на период строительства. Подходит тем, у кого есть другая недвижимость, которую можно продать и закрыть остаток долга перед вводом дома в эксплуатацию. Можно уйти в ипотеку по рыночной ставке. В большинстве случаев есть переплата за рассрочку. 3️⃣ Траншевая ипотека ✅Первоначальный взнос от 30%. ✅Платёж от 2 тысяч рублей в месяц. Банк переводит сумму кредита застройщику на эскроу двумя траншами. Первый — минимальный. Вы оплачиваете проценты по первому траншу, пока дом строится. Второй — основной транш, когда дом достроен. В этот момент вы переходите на платёж по рыночной ставке, которая фиксируется в договоре. Как правило, без удорожания, но есть страховка. Программа действует на определённый пул квартир в ЖК. У вас ограничен выбор этажа и вида из окна. Подходит для тех, кто снимает жильё на время строительства дома и не может платить аренду и ипотеку. Либо рассчитывает погасить большую часть ипотеки после переезда деньгами от продажи другой недвижимости. 4️⃣ Семейная ипотека 6% для семей даже с 1 ребёнком Ключевое условие — первоначальный взнос должен быть от 50%. Минфин разъяснил, что семьи с 1 ребёнком до 7 лет могут получить льготную ипотеку на 15 лет со ставкой 6% либо перейти на неё, если выполняется главное условие в первый год: ✅покупатель вносит от 50% от стоимости квартиры; ✅погашает 50% суммы кредита по семейной ипотеке. 5️⃣ Субсидированная ставка от застройщика от 8,99% Застройщик за вас субсидирует ставку банка. Платёж снижается. ✅Первоначальный взнос от 30%. ✅Срок кредитования — до 30 лет. Есть удорожание. Выбирайте проекты с минимальным удорожанием или высоким потенциалом роста цен. Семейная ипотека больше не влияет на рынок недвижимости. Ей есть альтернатива. Застройщики и банки предлагают разные варианты, и можно найти способ практически под любой бюджет и цель покупки. Приходите на консультацию. Контакты для записи: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

70% покупателей недвижимости делают это после сделки Если вы всё выбираете себе квартиру и никак не можете найти «ту самую», то вас накрыл синдром FOBO. Покупатели даже после сделки присылают мне в личку ссылки на объявления, которые только что вышли в продажу. Вот, мол, посмотрите, какую квартиру нашёл. А сделка вчера прошла. Деньги на аккредитиве, ждём перехода права. Но человек продолжает искать «лучший вариант». Горькая правда заключается в том, что лучшего варианта не существует. Он у вас только в голове. Покупка недвижимости – это всегда компромисс между «хочу» и «могу себе позволить по деньгам». Всё! Если компромисс не найден, вы никак не можете договориться сами с собой, то вы так и будете годами выбирать подходящий вариант. Ещё одна горькая правда в том, что объявления на ЦИАН или Авито – это всего лишь картинка. Реклама продавца с желаемой ценой сделки. Однако треть объявлений – фейки или способ сбора контактов потенциальных клиентов. 20% квартир в рекламе невозможно купить из-за проблем с документами или продавцами. 10% объектов на рынке никто не собирается продавать в ближайшем будущем. Их показали, чтобы понять, есть спрос или нет. Цена в рынке или завышенная? Из оставшихся 50% можно смело отсекать ещё 10–15% предложений. Собственники никогда не пойдут на торг или ваши условия покупки. То есть, когда вам кажется, что выбор невероятно огромный, на самом деле реально можно купить только 40% из всего количества квартир в рекламе. А понравятся вам 1–2 после просмотра десятка квартир. Но в душе будет жить страх, что вы упускаете лучший вариант. Он где-то есть, просто вы его ещё не нашли. Гоните это чувство. Берите в помощь хорошего эксперта по вторичке или новостройкам, который поможет вам увидеть все плюсы и минусы в каждой квартире. P.S. Для записи на консультацию по недвижимости пишите в личные сообщения тут или в любом мессенджере. Подберу лучший вариант, о котором вы никогда не пожалеете. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Спрос упал, а цены растут! Парадокс московского рынка недвижимости. За 8 месяцев 2026 года было заключено ДДУ на 43,9% меньше, чем годом раньше. То есть спрос на новостройки в Москве упал почти наполовину. Казалось бы, у застройщиков всё плохо 8 месяцев подряд. Пора бы и цены начать снижать. Но вместо этого в сентябре очередной рост цен. В некоторых ЖК цены выросли на 200–500 тысяч. А где-то и на 2–3 млн р. сразу подскочили. Простому обывателю это незаметно. Только когда ты каждый месяц приводишь клиентов в один и тот же ЖК, видишь статистику и реальный рост цен. В сентябре двушка 60 кв. м была за 28,6 млн р. В октябре уже 30 287 500 р. В начале года этот ЖК был в подборке в бюджете за 25 млн р. В октябре уже 30 миллионов. Ни о каком снижении и речи нет. Потому что Москва — это не Китай! Во-первых, у нас совершенно другая экономическая ситуация в стране. Во-вторых, очень долго недвижимость в Москве была недооценена. И сейчас, когда город превращается в одну из лучших столиц мира, спрос на хорошее жильё тут будет расти. Те, кто услышал меня 2–4 года назад, уже получили свои Х2 в недвижимости, вложившись в хорошие проекты. Сразу скажу, что не во всех новостройках есть такой рост цен. Ещё меньше инвестиционных вариантов на рынке сегодня, и срок выхода из проекта стал больше. Но шанс успешно вложиться в недвижимость в Москве ещё есть. Не знаете, что выбрать для жизни или по инвесту, или чтобы и то и другое было в одном флаконе, — приходите на консультацию, обсудим! Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

ЖК — разочарование года Тот случай, когда ожидания и реальность не совпали. ЖК «Союз» презентовали как дорогой красивый комплекс для фанатов спорта и биохакинга. Но вот ЖК готов, и мы с клиентами пришли посмотреть реальную квартиру. Ушли в полном разочаровании. Локация, транспортная доступность прекрасные. Внутри всё не так красиво, как на рендерах. Озеленения во дворе почти нет. Башни по факту близко друг к другу расположены. Было ощущение давящего пространства. Входные группы, холлы — всё как на рендерах. Только вживую смотрятся весьма скромно. Виды из окон вообще разочаровали. Вокруг старые серые панельные дома. У 50% квартир будут виды окна в окна и на соседние дома советского наследия, которые пока никто сносить не собирается. Цена хорошая. Локация супер. Планировка замечательная. А всё, что вокруг и внутри ЖК, — сплошное разочарование. Мы с клиентами ушли смотреть другой проект и отказались от покупки квартиры в ЖК «Союз». Хотя я ожидала гораздо большего от этого проекта. Поэтому мне всё больше нравится подбирать квартиры в ЖК с ключами или где сданы первые очереди. Можно зайти, оценить качество и уровень строительства. Посмотреть на вид из окна. Чтобы быть уверенными в своём выборе. Для записи на консультацию — пишите в личные сообщения. Договоримся о времени звонка и встречи. Можно в офисе или онлайн для первого знакомства. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Квартира с 2 спальнями Топ-5 ЖК в бюджете 30 млн руб Что купить в 2026 году в бюджете до 30 млн р.? Вот вам 5 вариантов лучших предложений на рынке. 1️⃣ ЖК «Симоновский вал» Локация — метро Дубровка. Хороший бизнес-класс плюс. Потолки 3–3,5 метра. Видовые квартиры и отличная транспортная доступность. 2️⃣ ЖК «Архитектор» от ФСК Престижный Юго-Запад. Рядом с парками и главными вузами страны. Метро Калужская — 10 минут пешком. Все корпуса сданы: можно лично оценить благоустройство, входные группы, виды и окружение, получить ключи и сразу начать обустраивать свой новый дом. 3️⃣ ЖК «Ситидзен» от MR Group В бюджете 30 млн рублей можно купить 65 квадратных метров с мастер-спальней и панорамным остеклением. Локация — метро Тушинская и одноименная станция МЦД. Пешком 5 минут. Вместо бывшей промзоны — новый красивый район и классная транспортная доступность. 4️⃣ ЖК «Марк» от ЛСР Плюс ЖК в близости к набережной и новой станции метро ЗИЛ. Минус в том, что придется потерпеть стройку рядом с домом несколько лет. Зато виды на набережную и город — 10 из 10. 5️⃣ ЖК «Нексус» от Аквилон Метро Молодежная — 3 минуты пешком. Хороший район. Транспортная доступность отличная, но уровень самого ЖК будет чуть попроще, чем от ФСК или MR Group. Хотя достойный проект за свои деньги. Выбор в бюджете 30 млн рублей есть. Но цены растут каждый месяц, а лучшие лоты быстро уходят из рекламы. За лучшим решением — приходите на консультацию. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

40 миллионов на счетах или в недвижимости? Если бы у вас было 40 миллионов, то что бы вы выбрали: 1️⃣ — счёт в банке и жизнь на проценты; 2️⃣ — своя двухкомнатная квартира в Москве. Вот мой клиент никак не может решиться на покупку квартиры и продолжает на дивиденды снимать дорогую квартиру в Москве вместо собственного жилья. Он видит, как растут цены, потому что он в процессе выбора. Мониторит цены в понравившихся ЖК. Каждый месяц динамика только в большую сторону. Цены не падают. Он понимает, что, если раньше ему хватало на двушку 70 квадратов с шикарными видами на город или парк, то теперь таких предложений всё меньше, а виды всё чаще на железную дорогу или эстакаду. Покупать не хочется такое. Но он никак не может выбрать, а вернее, решиться забрать деньги со счетов и вложить их в собственное жильё. С одной стороны, я его очень хорошо понимаю. Страшно лишиться пассивного дохода, который даёт тебе определённый уровень комфорта. С другой стороны, как риэлтор, я вижу, насколько много он теряет денег сейчас и в будущем. Показываю прогнозы по росту стоимости жилья. Сколько он сможет заработать на росте цен, продав потом свою квартиру, если понадобится. Ведь рост капитала в банке он не получит, если каждый раз снимает проценты и дивиденды. А вот квартира вырастет в цене и с лихвой может компенсировать все дивиденды. Страшно выбирать. Кажется, есть вариант получше. Страшно терять пассивный доход. Страшно что-то менять в своей жизни и сделать очень важный шаг — купить квартиру. Вот вы бы как поступили в этой ситуации? Пишите свой вариант в комментариях. А лучше приходите на консультацию по недвижимости, помогу с лучшим выбором в жизни. Мои контакты для записи: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Как получить семейную ипотеку 6% с 1 ребенком? Хорошие новости по семейной ипотеке. Семьи с 1 ребенком до 7 лет могут получить семейную ипотеку под 6% годовых вместо 12%, которые действуют по новым правилам с 1 октября 2026 года. Есть одно условие — первоначальный взнос должен быть от 50%. То есть 12 млн руб. — ваш первоначальный взнос + 12 млн руб. — семейная ипотека под 6%. Получаем бюджет покупки 24 млн руб. За эти деньги в Москве можно купить 1-комнатную квартиру в бизнес-классе или 2-комнатную в комфорте. Сложности возникнут у тех, кто планировал покупку с минимальным первоначальным взносом 20–30%. Но и тут тоже есть хорошие новости: — можно перейти на ставку 6% в течение года. Семьи, которые получат кредит под более высокую ставку, в течение первого года погашения ипотеки вправе снизить ее до 6%. Сделать это можно будет с помощью рефинансирования, если в первый год они выплатят: ✅ либо 50% от стоимости недвижимости, купленной по «Семейной ипотеке»; ✅ либо 50% от суммы кредита, оформленного по «Семейной ипотеке». После подачи и рассмотрения заявления на такое рефинансирование перерасчет произойдет со следующего платежного периода. То есть вы купили квартиру с минимальным первоначальным взносом и взяли семейную ипотеку под ставку 12%. В течение года продаете свою старую квартиру и погашаете деньгами от продажи 50% стоимости недвижимости или суммы кредита. Подаете заявление и получаете ставку 6% и снижение платежа. Еще важный момент. По новым правилам нет ограничений возраста второго и последующих детей. Это означает, что, если ваши старшие дети уже выросли, живут отдельно и им больше 18 лет, то они тоже идут в расчет количества детей в семье. Совершеннолетний взрослый гражданин не считается уже ребенком. Однако он все равно ребенок вашей семьи, и его учитывают при выдаче ипотеки с 1 октября 2026 года. Не все так плохо, друзья мои. Варианты покупки квартиры по семейной ипотеке есть. Хотя и нюансов стало больше. Приходите на консультацию по недвижимости. Мои контакты для записи: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Не делайте так! — Я продаю квартиру и уезжаю на Бали! Часть в акции, на счёт под %, остальное себе на жизнь оставлю, — говорит клиент. Когда я такое слышу от продавцов недвижимости, то понимаю, что через год-два, когда он решит вернуться в Москву, он на оставшиеся от продажи квартиры деньги сможет купить только квартиру в Новой Москве за МКАДом или вообще где-то в Подмосковье. Никакие проценты по вкладам, от инвестиций и прочих инструментов никогда не компенсируют вам рост цен на недвижимость! Деньги очень легко проесть или потерять в бизнесе. Инвестиции — это всегда риски! Но люди при этом рискуют своей единственной квартирой в центре Москвы. Купят они потом когда-нибудь такую же квартиру? Моя статистика по клиентам говорит, что нет. Процент людей, потерявших жильё в результате неудачных вложений и необдуманных шагов в жизни, составляет 90%! Только 10% получают больше, чем вложили. В лучшем случае всё заканчивается скромной квартиркой в старом доме где-то в Подмосковье. Поэтому мой вам совет - продали квартиру, покупайте что-то взамен. Пусть меньшей площади, Под аренду если сами планируете уезжать. Берите новостройку. Вы в ретрите, а квартира строится потихоньку. Вернетесь - будет где жить. Квартира - это реальная ценность и сохранение капитала в наши дни! Для записи на консультацию по недвижимости пишите в личные сообщения. В любом мессенджере или в социальной сети. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Когда-нибудь в старости я буду вспоминать эту поездку как самое яркое приключение в своей жизни. Когда на каждом шагу у меня захватывало дух от красоты. Я не могла этим надышаться, насмотреться и нарадоваться. Когда у меня были крылья за спиной и всё было в радость, несмотря на сложности и преграды в пути. Мы не в первый раз путешествуем с нашим Сапфировым Клубом «Крылья». И каждый раз это полный восторг. А ещё бесценный опыт, нестандартные ситуации и задачи, которые ты учишься решать здесь и сейчас. Общение с сильными личностями. Ведь у каждой из нас свой успешный бизнес и огромный опыт в своей сфере деятельности. Мы такие разные, но совпали и сложились, как пазл, в команду. В таких путешествиях происходит обмен эмоциями, энергией, опытом. Нам интересно друг с другом и легко. Наши итальянские каникулы нельзя назвать отдыхом. Никто не расслаблялся. Всё было расписано по часам. Длительный перелёт, переезды между городами, отели, чемоданы, экскурсии по несколько часов, прогулки по новым городам. И всё это ещё по жаре. И ни разу никто из нас не сказал, что она устала, чем-то недовольна, не хочет куда-то там идти или подниматься по крутым ступенькам в горку. Никто никуда не опоздал, не подвёл, а только помогали друг другу в любых мелочах. За 9 дней мой мир стал шире! Мне кажется, что я увидела и прожила больше, чем за весь год! Я много раз была в Италии, но такой Италию я ещё никогда не видела. Самое ценное, что у меня было в этой поездке, — это прекрасные женщины во главе с Инессой Максвел @inessa_maxwell, которые и сделали её такой лёгкой, яркой и незабываемой! Спасибо, «Крылья»!

Ненавижу риэлторов У меня накипело, господа риэлторы! Посмотрели 15 квартир с клиенткой от физлиц, но я не увидела ни одного профессионального риэлтора со стороны продавца. Ни знания рынка недвижимости, ни самих объектов, ни элементарного делового этикета. Нет ничего!!! Моя клиентка, весьма состоятельная дама, публичная личность, предприниматель, была в шоке от того, с кем ей пришлось столкнуться. Она отказалась от всех вариантов. И не потому, что квартиры были плохие или ЖК ей не понравился. Нет! Она принципиально не захотела больше общаться с такими безграмотными, невоспитанными, неорганизованными людьми. Если тебя заставляют ждать под дождём по полчаса, не могут ответить на элементарные вопросы по объекту, да ещё и нагло врут при первой же встрече, то что будет потом, когда мы выйдем на сделку? Она может сорваться. Столкнулись и с риэлторами одной весьма известной компании. Два человека из этой организации показывали нам одну и ту же квартиру, но в разное время. Как вообще такое может быть в мире CRM и автоматизации? Объект за риэлтором не закрепляют. В итоге всё продают все и порой видят квартиру в первый раз вместе с покупателем. И это не единичный случай. Так работают и другие компании. Мне было так стыдно перед клиенткой за весь этот «дурдом». За коллег стыдно, понимаете? Вроде бы ты не виноват, а по факту 15 просмотров и ни одного положительного результата. В том, что риэлторов ненавидят и считают дармоедами, виноваты сами риэлторы. Я за обязательное обучение и сертификацию. Лицензирование или, как хотите, это назовите, но стандарт работы должен быть. И не должно быть случайных людей в профессии, которые даже двери тебе открыть в квартиру не могут. Мои контакты для консультации: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Было — 75 000 р. Стало — 150 000 р. в месяц В банках и у застройщиков аншлаг! Клиенты увидели новость и не поверили своим глазам, что ипотека для них теперь не 6%, а 12% или 10%. Те, кому реально надо, быстро посмотрели, выбрали и вышли на сделку буквально за 2 дня. Чтобы успеть запрыгнуть в последний вагон, нам пришлось с командой подключать своих кураторов в банках, задействовать связи. Всё что угодно, чтобы успеть под 6%. Но многие тянули до последнего и не смогли выйти на сделку быстро. У кого-то ещё не продана квартира, у других деньги в банках или в акциях. Мечутся, заламывают руки и рвут на себе волосы от осознания того, что их платёж по ипотеке для них в один день вырос в 2 раза. С 1 октября 2026 года для столичных регионов (Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей) действуют новые условия по семейной ипотеке: ✅ 4% годовых, 18 млн рублей — для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребёнок младше 7 лет; ✅ 6% годовых, 18 млн рублей — для семей с четырьмя детьми; ✅ 8% годовых, 18 млн рублей — для семей с тремя детьми; ✅ 10% годовых, 15 млн рублей — для семей с двумя детьми; ✅ 12% годовых, 12 млн рублей — для семей с одним ребёнком, не достигшим 7 лет. Максимальный срок кредита по семейной ипотеке — 15 лет. Новые правила охладят спрос на рынке новостроек. Семейная ипотека под 6% теперь только для семей, где 4 детей. Процент таких покупателей недвижимости ничтожно мал, а цены на квартиры с 3 и более спальнями в новостройках Москвы начинаются от 28–30 млн рублей. То есть покупателям надо иметь не менее 10–12 млн рублей на первоначальный взнос и доход выше 250 тысяч рублей. А ежемесячный платёж по семейной ипотеке под 6% составит 151 894,23 ₽. Многодетные семьи получат больше кредит на квартиру, и кому-то реально хватит 18 млн для покупки. Лишь бы теперь хватило доходов для одобрения кредита. Мои контакты для консультаций по недвижимости: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP Приходите, подберу вариант под ваш бюджет и условия покупки.

Самый недооцененный ЖК Что выбрать — ЖК «Слава» или «С5», он же «Серегина 5»? Оба проекта премиум-класса. Застройщик один и тот же — MR Group. Цены почти одинаковые. На высоких этажах с хорошими видовыми характеристиками средняя цена — 900 000–1 000 000 р. В чем тогда разница? Самая главная — это сроки ожидания и сама локация. ЖК «Слава» сдается во 2 квартале 2027 года. Чуть меньше года до ключей. «С5» придется ждать до 2030. Сейчас там только котлован роют и забивают первые сваи. Но при этом цена уже одинаковая за метр. Самая большая разница между этими проектами в локации. И у «Славы» локация и потенциал, на мой взгляд, лучше. Шаговая доступность от Белорусского вокзала, метро «Белорусская» Кольцевой и Замоскворецкой линий, МЦД-1 и МЦД-4. Отсюда же отправляется аэроэкспресс в аэропорт «Шереметьево». Здесь всегда будет хороший спрос на жилье. Потому что в районе метро «Белорусская» очень мало хороших современных ЖК. А вот деловой потенциал только набирает обороты. Спрос на локацию вырастет еще больше, когда будут построены новые бизнес-центры в двух шагах от ЖК. В них переедут Центробанк и ВЭБ.РФ. В локации будет очень высокий уровень арендаторов и платежеспособной аудитории. Спрос на аренду и покупку жилья будет всегда. За счет транспортной доступности, пересадочных узлов, деловой активности и близости к историческому центру недвижимость будет пользоваться большим спросом. Как следствие — рост цен на недвижимость. ЖК «Серегина 5» дальше от метро и деловых кварталов. Локация сама по себе отличная. Чуть в стороне от Ленинградского проспекта. Рядом с парком. Тише и спокойнее жить. Есть ЖК-конкуренты как на этапе строительства, так и с ключами. Причем квартиры в готовом «Прайм Парк» стоят почти так же, как в «С5». Пишите, какой ЖК выбрали бы вы?

70 м² в историческом комплексе «Большевик» Продается коммерческое помещение 70 м² со своим входом. 📍 Адрес: Ленинградский проспект, 15. Находится на территории исторического комплекса бывшей кондитерской фабрики «Большевик». Фабрики в этом месте давно нет. Здания из красного кирпича реконструировали и превратили в очень красивое, атмосферное место рядом с метро «Белорусская». Теперь тут находятся премиальные апартаменты, офисы класса А, Музей русского импрессионизма, дорогие магазины, кафе и рестораны. Получился современный культурно-деловой комплекс в стиле лофт с прекрасным озеленением. Одно из помещений принадлежит нашему клиенту. Сейчас выставлено на продажу. Цена объекта — 59 000 000 р. Записывайтесь на просмотр. Расскажу все детали подробно. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

5 правил безопасности в сделках На днях у моего клиента сорвалась сделка, когда мы сказали, что человек находится за границей и сделка будет по доверенности. Риэлтор покупателя закатила настоящую истерику и убедила покупателя, что доверенность — это 100% обман и ни в коем случае нельзя соглашаться на такой вариант. Пусть человек приезжает и сам участвует в сделке лично! Покупатели, продавцы недвижимости, коллеги-риэлторы, услышьте меня! Сделки по доверенности абсолютно безопасны. В век электронных сервисов, биометрии, цифровых подписей сделки проходят удалённо, без присутствия людей, и при этом они безопасны. Соблюдайте простые правила и спите спокойно: ✅ Правило № 1 — проверяйте доверенность через сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. ✅ Правило № 2 — переводите деньги только на аккредитив владельца квартиры. Никаких наличных. ✅ Правило № 3 — сделайте запись видео со всеми участниками сделки. Попросите показать продавца его паспорт, проговорите условия сделки, суммы, сроки, и всё это под запись. Это раньше нельзя было убедиться в том, что собственник квартиры жив и здоров, на сделку согласен и не находится под давлением мошенников. Сегодня 30 минут в зуме — и все вопросы сняты. ✅ Правило № 4 — делайте комплексную юридическую проверку объекта недвижимости, продавца и супругов собственника. Собирайте все справки и доказательства отсутствия рисков оспаривания сделки. ✅ Правило № 5 — не знаете, как проводить удалённые сделки без рисков, — учитесь, повышайте свою квалификацию. Отказываться от сделки только потому, что вы чего-то не знаете или никогда не делали, — это вредить своему клиенту. Записывайтесь на консультацию по недвижимости. Даже если вы в другом городе, а недвижимость в Москве, сделку можно провести легко и безопасно. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

ТОП-5 ЖК в бюджете до 25 млн руб 25 млн руб. сегодня — это хорошая 1-к квартира в ЖК премиум- или бизнес-класса в пределах МКАД и в шаговой доступности от метро. Хотите перспективу роста и комфортную жизнь — смотрите эти ЖК первыми: 1️⃣ ЖК «Апсайд Тауерс». 5 минут от метро «Бутырская». За 24,7 млн рублей можно купить квартиру 38,9 кв. м с видом на Останкинскую башню. Для Премиального ЖК за такие деньги — шикарный вариант. 2️⃣ ЖК «Обручева 30» от ЛСР. В бюджете до 25 млн руб. выбор большой. Квартира 36,9 кв. м стоит 23,9 млн рублей со скидкой. Метро «Калужская» — 5 минут. Топовая локация. Рядом самые крупные вузы Москвы. Можно рассмотреть как для жизни, так и под аренду. 3️⃣ ЖК «Амбер Сити» от ФСК в 5 минутах от метро «Беговая». Квартира 40,1 кв. м на 16-м этаже сегодня стоит 24,9 млн рублей. Локация, транспортная доступность — 10 из 10. Хороший инвестиционный потенциал за счет развития КРТ и близости к Москва-Сити. 4️⃣ ЖК «Шагал» от «Эталон Групп». В домах 3-й очереди можно купить полноценную однушку за 21–23 млн рублей. Ключи в 2028 году. Площадь квартир — от 36 до 40 кв. м. Локация с абсолютно новыми домами и всей инфраструктурой. До метро минут 15–20 пешком. Локация, на мой взгляд, прекрасная. Набережная, затон и красивые виды на воду с верхних этажей. 5️⃣ ЖК «Адмирал» от «Галс-Девелопмент». Бизнес-класс, но «Галс» строит в основном премиум, поэтому качество и уровень строительства тут будут явно выше. Одна из самых перспективных локаций в Москве. Метро уже есть, буквально 10 минут. МЦД тоже рядом. Однокомнатные квартиры 40 кв. м стоят от 22,5 млн рублей. За грамотным выбором — приходите на консультацию по недвижимости. Мои контакты для записи на консультацию: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Переплата 3 600 000 р. из-за риэлтора Плюс 15 тысяч каждый месяц по ипотеке. Вроде и небольшая сумма, но за год это 180 тысяч, а за 20 лет — 3 миллиона 600 тысяч р. переплаты за квартиру. Вместо ставки в 16 % получить 17,5 % по ипотеке. И всё из-за того, что риэлтор продавца не знает, что такое удалённая сделка в Т-Банке. В Сбербанке понимает только сделку в офисе в присутствии менеджера. Всё остальное, по её мнению, очень небезопасно. Хотя у продавца в сделке меньше всего рисков. Все любят считать комиссию риэлтора. Но почему никто не считает, сколько хороший риэлтор может сэкономить вам денег? Вот вам реальный кейс, сколько мог бы сэкономить мой клиент на ипотеке в Т-Банке и сколько он переплатил из-за некомпетентности другого риэлтора. Конечно, никто не будет платить ипотеку 20 лет. Рефинансируют через год, будут погашать досрочно и уменьшать платёж и ставку всеми возможными способами. Покупателю очень понравилась квартира, и никакую другую он не хотел покупать. Поэтому согласился на условия продавца и сделку через Сбербанк. Потерял на этом значительную сумму денег, однако согласился. В любой другой ситуации сделка бы не состоялась. И всё из-за того, что моя коллега никогда не проводила сделки в Т-Банке. Не понимает, что такое СБР. Как устроена электронная сделка. Для меня такая ограниченность — это профнепригодность. Не знать и не уметь работать с разными банками — это огромный минус для риэлтора в наши дни. Все ищут свою выгоду. Задача грамотного агента — найти максимально выгодный, безопасный и удобный вариант решения задачи с недвижимостью. Ипотека, работа с одобрением клиента в разных банках, знание, на чём можно сэкономить и где условия лучше, — это обязательная часть профессии. Так хотелось всё высказать «коллеге» после сделки. Но сдержалась. Вот вы бы как на моём месте поступили?

Купил квартиру — остался без жилья Вот 8 ситуаций, где с вероятностью 90% вы потеряете свое жилье. Хотя суд вас может признать добропорядочным покупателем и в итоге все равно отобрать жилье. Все дело в том, что порочной была предыдущая сделка, совершенная до вас! Вы лишь следующий в цепочке после «серой» сделки или купли-продажи недвижимости с нарушением закона и чьих-то прав на квадратные метры. 1️⃣ Недвижимость продана по цене гораздо ниже рыночной. Занижение в договоре — настоящее или фиктивное — неважно. Такую сделку достаточно легко признать в суде подозрительной и объявить недействительной. Особенно если продавец — банкрот, который выводил имущество и деньги перед банкротством из собственности. 2️⃣ Денежные средства не передавались покупателем продавцу. Иными словами, расчета или не было совсем, или он производился наличными. Вот почему нужен аккредитив. Когда есть цифровой след денег, вы под защитой. 3️⃣ Покупатель не смог подтвердить происхождение средств. Тут может быть все: притворная сделка, криминал, уход от налогов, обеление денег, полученных незаконным путем. Поэтому никаких наличных в чемодане. Только банк и расчет между участниками сделки через счет. 4️⃣ Мнимая сделка. Например, вы оформляете брачный договор, по которому все имущество отходит супруге, разводитесь, но продолжаете при этом жить вместе и использовать имущество «супруги». 5️⃣ Притворная сделка прикрывает другую. Например, вместо купли-продажи происходит дарение. Сделки между родственниками или свежее наследство — самый большой красный флаг для покупателя. 6️⃣ Сделка была заключена заведомо недееспособным лицом (несовершеннолетним либо признанным судом недееспособным). Всегда запрашивайте справку из ПНД и НД. 7️⃣ Сделка, совершенная без согласия супруга или супруги, если речь идет о купле-продаже совместного имущества. 8️⃣ Сделка, совершенная не по доброй воле (давление, физическое воздействие, действие препаратов, алкоголя). Пример — схема Долиной и других обманутых бабушек. Врач на сделке — это не прихоть, а мера безопасности. Что делать, чтобы не оказаться в одной из этих ситуаций? Комплексная юридическая проверка не только продавца и недвижимости, но и предыдущих собственников и условий сделок до вас. Подписывайтесь, а лучше приходите на консультацию. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP