Недвижимость и инвестиции | Елена Качанова

Квартира на Шелепихинской набережной У меня есть один способ оценки недвижимости. Примеряю её на себя и задаю вопрос: «Купила бы я себе такую квартиру?» Тут однозначно да. Судите сами. Локация – метро «Звенигородская», 5 минут пешком. ЖК «Freedom» был сдан в 2021–2022 году. Выход из ЖК на благоустроенную набережную. До Москва-Сити можно дойти пешком или доехать на метро за 10 минут. Новые дороги, инфраструктура. Всё есть и уже начинает работать. Квартира – 85 м². Три комнаты со своей мастер-спальней, гардеробной и постирочной. Просторная, удобная квартира для семьи, где может быть 1–3 детей. Комфортный 8-й этаж. Вид на набережную из главной спальни. Очень качественный ремонт из европейских материалов, которых уже нет на рынке. Сантехника и освещение – Италия. Бытовая техника фирмы Neff (цены посмотрите сами, чтобы я вас не шокировала). Кухня и шкафы Mr.Doors. Двери фабрики «Софья». Европейская мягкая мебель. Ремонт сделан в светлых нейтральных тонах. Очень приятный и качественный. В идеальном состоянии, потому что владельцы практически здесь не жили. Покупателю ничего делать в квартире не нужно. Перевози свои личные вещи и живи. Знаете, как бывает: вроде квартира хорошая, а у тебя с первых же минут возникает желание что-то переделать, перекрасить, улучшить. Тут всё на своих местах. Просторная, светлая, уютная квартира для жизни. Дополнительно отмечу, что в квартире очень тихо. Большая шумная стройка вокруг закончилась. Соседи уже сделали ремонт. Никакого шума и дискомфорта в ней нет. Идеальный вариант. Да ещё и с хорошими документами, где и придраться не к чему. Состояние – заходи и живи. Цена квартиры – 60 000 000 ₽. Для записи на просмотр напишите мне в личные сообщения. Организую показ и отвечу на все вопросы.

Сталинка или новостройка? Допустим, у вас есть 50 млн р. Этой суммы достаточно, чтобы купить 2–3-комнатную квартиру в Москве. Вам не нужны ипотеки, рассрочки и прочие танцы с бубном, когда квартира нужна, а денег не хватает! Они у вас ЕСТЬ! Что вы выберете: ✅ Вариант 1 – квартира в сталинском фасадном доме. ✅ Вариант 2 – квартира в премиальной новостройке с ключами. Пишите свой вариант в комментариях.

С 1 ноября меняются правила покупки недвижимости Дорогие друзья, давайте договоримся с вами на берегу. С 1 ноября агентство недвижимости «Качанова и партнеры» больше не оказывает бесплатных услуг по подбору недвижимости. Прошу вас внимательно прочитать текст до конца. Хочу рассказать вам условия подбора лучших квартир – как все происходит. Подбор новостройки от застройщика стоит 160 000 рублей. Заключаем договор до начала работы. Вы вносите деньги сразу. По вашему запросу я либо мои партнеры подбираем под ваши цели и бюджет не менее 5–7 лучших предложений на рынке. Смотрим ЖК, конкретные квартиры, обсуждаем и выбираем с вами один из объектов для покупки. По каждому объекту вы получаете исчерпывающую информацию. Если застройщик платит агентству комиссию со сделки, то эта сумма остается агентству. Вы ничего не доплачиваете. С 1 ноября я больше не оказываю услуг по подбору новостроек бесплатно. Все застройщики платят риэлторам по-разному. ПИК, Донстрой и Фонд реновации Москвы, например, ничего не платят. Если вы приобретаете квартиру на вторичке, то стоимость услуг составит 2% от стоимости объекта недвижимости (но не менее 200 000 р.). Почему моя работа стоит таких денег? 1️⃣ Вы получаете на руки лучшие варианты на рынке. Я не рекомендую новостройки, которые не видела сама. Не советую застройщиков только потому, что у них комиссия больше. За 160 тысяч р. вы получаете полноценный разбор локации, ЖК и самой квартиры. Почему она подходит под ваши цели и бюджет. Мы с командой помогаем вам получить одобрение по ипотеке на самых выгодных условиях. Большинство застройщиков дают нашим клиентам партнерские скидки. Ваша экономия при покупке квартиры может составить более 1 000 000 р. 2️⃣ Все объекты недвижимости, которые вы приобретаете со мной, проходят углубленную юридическую проверку. Даже новостройки. Еще до сделки вы получаете юридическое заключение о безопасности сделки по объекту недвижимости и его продавцу. Любой суд признает вас добросовестным покупателем. 3️⃣ Сделка проходит максимально легко и безопасно для моих клиентов. Потому что я работаю только в рамках закона. Знаю, как защитить интересы своего клиента и сделать процесс покупки удобным и прозрачным. 4️⃣ У меня есть «административный ресурс», а проще говоря, свои кураторы в банках, надежные юристы, специалисты ипотечного кредитования, оформители и т. д., что позволяет мне делать порой для клиентов почти невозможное в короткие сроки. 5️⃣ Мои услуги окупаются, потому что клиенты со мной зарабатывают на недвижимости от 20 до 100% за определенный срок. Даже если это покупка для себя, для семьи и никто не ставит цели получить доход, вы все равно получаете ликвидный объект, который растет в цене и в случае необходимости его можно выгодно продать. Остались вопросы по условиям работы – напишите мне в личные сообщения. Расскажу подробней и покажу на примерах результат своих клиентов. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Реальность лучше рендеров! Заехали с клиентом в ЖК «Эра», и не смогла сдержать своих эмоций. В реальной жизни всё выглядит даже лучше, чем на рендерах. Архитектура, отделка, гранд-лобби, внутренние дворы – всё выглядит роскошно. Когда я вижу такой результат, то радуюсь, насколько я не ошиблась с выбором ЖК для моих клиентов. Но недвижимость для меня – это не только про красоту, а в первую очередь про деньги. Так вот, в этом ЖК 2,5 года назад на старте продаж одного из корпусов мы подобрали клиенту 1-к квартиру под инвест. Цена однушки 40 метров была в районе 25 млн рублей. В ноябре 2026 года аналогичная квартира на ключах стоит от 35 до 40 млн рублей в зависимости от этажа и видовых характеристик. А квартира 45,5 м² на 30-м этаже с видом на Москву-реку и вовсе стоит 44 млн р. То есть те, кто зашёл в проект по 25 млн р., получили прирост капитала на 10–15 млн р. Завершение строительства премиального квартала намечено на 2030 год. За это время цена ещё подрастёт. Вероятнее всего, на те же 10–15 млн р. В итоге за 6–7 лет реализации проекта будет Х2 от начальной стоимости на старте продаж. Вот что происходит сейчас в зонах КРТ в Москве. Хотите иметь ликвидную недвижимость, которая растёт в цене, – приходите на консультацию. Покажу реальные кейсы и как вам повторить успех моих клиентов. Впрочем, для многих клиентов этот рост вторичен. Главное – это жить в красивом современном доме в прекрасной локации. Мои контакты для записи на консультацию: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

ТОП-5 ЖК с красивейшей архитектурой Сколько стоят квартиры в самых красивых новостройках Москвы в стиле ар-деко. Показываю на примере 2-комнатной квартиры. 1️⃣ ЖК «Достижение» от Sminex. Расположен рядом с Останкино. Сдан в 2025 году. Застройщик продал 100% лотов. Есть предложения на вторичном рынке. Есть 2-комнатная квартира 62,9 м² за 39 млн р. (с отделкой). 2-комнатная квартира 69 м² за 47 млн р. (с отделкой). Самый дешевый лот по цене 550 тысяч р. за квадратный метр без отделки. 2️⃣ ЖК «Сезар Сити» от Sezar Group. Завершение строительства – IV квартал 2027 года. Ближайшее метро – «Хорошёвская», 15 минут пешком. 2-комнатная квартира 71,78 м² стоит 37,7 млн р. Квартиры с 2 спальнями в первой очереди стоят от 36 до 45 млн р. Без отделки. Квартиры продаются в ипотеку и рассрочку. Есть субсидированная ставка 12,5%. 3️⃣ ЖК «Эра» на Павелецкой от Текта Групп. Есть сданные корпуса. Завершение строительства – 2029 год. 2-комнатная квартира 63,7 м² стоит 43,5 млн р. Цены варьируются от степени готовности корпуса и вида из окна. Минимальный лот с 2 спальнями 54,9 м² стоит 38,5 млн р. Без отделки. В готовом корпусе 55,6 м² стоит 41,8 млн р. 4️⃣ ЖК «Театральный квартал» от компании Крост. Сдан в 2025 году. Ближайшее метро – «Октябрьское Поле», 17 минут пешком. 2-комнатную квартиру 63,3 м² можно купить за 33,9 млн р. У застройщика остались единичные лоты в разных корпусах. Квартиры сдаются без отделки. Есть предложения на вторичке: 66,6 м² за 40 млн р. 5️⃣ ЖК «Высотка на Жукова» от компании Крост. Премиальный проект, который будет больше всех похож на 7 знаменитых сталинских высоток. Ключи – III квартал 2029 года. 2-комнатные квартиры от 77,2 м² стоят от 56,3 млн р. Роскошный комплекс с просторными планировками. Вокруг парк. Из каждого окна прекрасные виды на город и парк. Метро «Народное Ополчение» – 7 минут пешком. Какой проект, по вашему мнению, самый красивый? Пишите в комментариях. А лучше приходите на консультацию. Помогу выбрать квартиру на лучших условиях. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Зачем я сняла квартиру у клиентки? Я терпела до последнего. А потом сняла квартиру у своей клиентки. Пять лет назад она со мной купила просторную двушку в ЖК «Серебряный фонтан». Сделала прекрасный ремонт, но осталась жить в загородном доме. В тот момент, когда мы с мужем решили продать однокомнатную квартиру дочери в том же ЖК «Серебряный фонтан», я вспомнила про неё. Позвонила и предложила сдать мне эту квартиру. До нас в ней никто не жил. Собственники крайне редко оставались в ней на ночь. Признаюсь вам, что я терпела и не снимала жильё, пока строится наш дом, почти 2 года. Ненавижу арендное жильё! К тому же мы то в путешествиях, то 3 ночи ночуем в загородном доме. Переживём, потерпим, сэкономим, убеждала я себя и мужа. Когда увидела квартиру клиентки – сразу сказала: «Берём». Да, дорого! Очень дорого! Но это того стоит. Сегодня я плачу за свой комфорт, удобный сон, собственный санузел, отдельный от мужа, роскошную кухню-гостиную, куда можно пригласить гостей, собрать детей за общим столом. Плачу за красивый дизайн и удобную мебель. За возможность нам с мужем работать каждому за своим столом в разных комнатах и не мешать друг другу. Мой размер. Понимаете? Решение снять просторную 2-к квартиру было лучшим за этот год. Если вы, как и я, чувствуете, что устали жить в своих метрах и терпеть дискомфорт в повседневной жизни, – приходите на консультацию. Покажу, как можно решить задачу в вашем бюджете. Для записи на консультацию пишите: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Хотела продать за неделю и облажалась Мои надежды продать квартиру дочери по-быстрому рухнули через 10 дней. Квартире и ремонту в ней всего 5 лет. Но уровень ремонта и самого ЖК не соответствуют друг другу. ЖК «Серебряный фонтан» – достаточно дорогой комплекс в отличной локации. Цена высокая. А вот ремонт для такой цены простоват. Знала ли я об этом до того, как выставила объявление на продажу? Конечно, знала. Только понадеялась, как и любой продавец недвижимости, который говорит сам себе: «Кому надо, тот и так купит». Не купит, друзья мои! Проверено на собственной шкуре! Покупатели в ЖК бизнес- и премиум-класса на вторичке не хотят связываться с дорогим ремонтом. И если они покупают квартиру с ремонтом, значит, он должен быть новым, качественным, современным. То, что называется «дизайнерский ремонт». Я не стала снижать цену ниже плинтуса, лишь бы продать. Решила сделать ремонт под стать самому ЖК. Наняла дизайнера. Вкладываю деньги. Отодвинула все свои планы на несколько месяцев. Результат обязательно покажу и расскажу, что получилось по деньгам. Смогла ли я заработать на квартире больше за счёт ремонта или нет? Поддержите лайками, если ждёте результат.

Камерный Дом «А» с роскошными видами на Москву Тот случай, когда реальность превзошла мои ожидания. А виды с террасы 19-го этажа запали в душу! Камерный проект. Всего 333 квартиры. Переменная этажность корпусов от 3 до 22 этажей. В среднем по 4 квартиры на этаже. Что очень хорошо для камерного формата жизни. Больше 60% квартир с террасами и балконами. 4 клубные террасы, 2 на крыше лобби, 2 видовые на 19-м этаже. Внешняя отделка – светлый кирпич и травертин. Окна из натурального дуба. Роскошное благоустройство с водопадом и небольшим прудом. Весьма приятные цены для премиального проекта в 17 минутах пешком от метро «Павелецкая». ✅ Студии от 29,3 м² за 29,3 млн р. ✅ 1-к квартиры площадью от 36 м² до 52,3 м². Цены на квартиры с 1 спальней от 32,5 до 44,2 млн р. ✅ 2-к квартиры от 58,5 м² до 78,1 м². Цены на квартиры с 2 спальнями от 43,4 до 57,5 млн р. ✅ 3-к квартиры от 84,5 м² до 119,6 м². Цена многокомнатных квартир от 64 до 82,2 млн р. Цены сильно зависят от этажа и видовых характеристик. Есть рассрочка с первоначальным взносом от 20% и ипотека под 12,49% на 15 лет. Сейчас из некоторых окон Дома «А» видно железную дорогу. Но в будущем между ЖД-платформой и домом будет построен ещё один жилой комплекс. Вида ЖД-пути не будет. Старые дома рядом снесут и создадут небольшой сквер. Проект понравился. Получила партнёрскую скидку для своих клиентов. Если хотите жить с такими видами, как на видео, – срочно пишите мне, квартир с хорошими видами осталось мало. Скидкой поделюсь. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP Отвечаю во всех соцсетях и мессенджерах лично!

Купила квартиру за 1 час! Если ваша квартира не продается, то, возможно, проблема не в квартире. А в том, кто и как продает вашу недвижимость. Выбирали с клиенткой весьма дорогую квартиру. Новостройка, на ключах и в пешей доступности от метро. Мы смотрели очень достойные проекты. Квартиры с замечательными видами. 15 вариантов. 16-м по списку был ЖК «Театральный квартал». И вот тут она приняла решение буквально за час. Мы забронировали квартиру, не выходя из офиса!!! Сразу подписали документы и на следующий же день начали готовить сделку. Причина не только в ЖК. Да, он роскошный, нравится всем моим клиентам. Вопрос в том, что к ней отнеслись как к дорогому и уважаемому клиенту. Сделали процесс выбора и знакомства с будущим домом приятным, легким, прозрачным. Ответили на все вопросы. Наблюдая со стороны, как работает менеджер, могу сказать, что было абсолютно профессионально и очень на высоком уровне. Покупка недвижимости — это эмоциональная покупка!!! Запомните, пожалуйста, уважаемые продавцы. Только если ваш риелтор опоздал, не смог ответить толком ни на один вопрос покупателя, не расположил к себе клиентов, то сделки не будет. 50% успеха — это сама квартира и дом. 50% — тот, кто ее продает. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Будет как в Китае?! Что ждёт рынок недвижимости? Тот, кто вас пугает переизбытком жилья и скорым обвалом рынка недвижимости, никогда сам не пытался записаться в офис продаж к застройщикам в Москве. Очередь на неделю вперёд. Даже летом, в период отпусков. Есть нераспроданные ЖК. Проекты, где за 2 года строительства купили буквально 20–30% квартир. Это вопрос качества строительства и локации, а вовсе не глобального переизбытка. В Москве есть нехватка хороших проектов комфорт- и бизнес-класса. Есть спрос как в новостройках, так и на вторичке. Рассказы про демографию и спрос в будущем – спорная история. У нас изменилось отношение к жилью. Теперь никто не хочет терпеть тесноту и жить по 2–3 семьи в одной квартире. Родился второй ребёнок – семья ищет вариант купить квартиру побольше и дать свою комнату каждому из детей. Средний срок владения квартирой совпадает с циклами жизни семьи. Это 7–10 лет. То есть каждые 7–10 лет семья решает вопрос с недвижимостью. Больше никто не живёт в квартирах поколениями, потому что это единственное жильё, доставшееся им от родителей, бабушек и дедушек. А рост цен на недвижимость выше инфляции свидетельствует о том, что спрос больше предложения. Не ждите, что цены снизятся и вы накупите себе жилья «по дешёвке». Нет таких тенденций в нашей стране. Записывайтесь на консультацию. Покажу, что выгоднее купить в Москве для жизни или под инвестиции в вашей ситуации. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Новостройка с видом на парк Хотите жить, созерцая зеленое море московских парков? Тогда присмотритесь к этим ЖК. Топ проектов рядом с парком 1️⃣ ЖК «Вери» рядом с Главным Ботаническим садом. Однозначно лучший по расположению, близости к парку и видовым характеристикам. Цены, увы, уже не инвестиционные. Но виды у 70% квартир реально на парк, Останкинскую башню. И даже вид на город с высоких этажей прекрасен. Фондовая оранжерея буквально на противоположной стороне улицы. 2 минуты — и вы уже гуляете по тропинкам парка. 2️⃣ ЖК «Режиссер» рядом с ВДНХ. Роскошный проект. С ключами. Виды на ВДНХ и парк впечатляют. Близость к центру развлечений с его фестивалями, фонтанами и бесконечной чередой культурных событий добавляет стоимости проекту. Дороговато, но стоит своих денег. 3️⃣ ЖК «Код Сокольники» — пожалуй, лучший выбор, если хотите жить именно в Сокольниках. Другие проекты сильно хуже из-за близости к дорогам и развязкам. Либо далеко от парка. 4️⃣ ЖК «26 Парквью» — самый дорогой проект у парка. Клубный формат и уникальное расположение между двух парков, Тимирязевский и Дубки, делают его настоящей жемчужиной. Свободной земли вокруг там мало. Плотной застройки нет. Отличные виды. Пробежки по утрам в парке. Тихая камерная жизнь в премиальном проекте — мечта многих москвичей. 5️⃣ и 6️⃣ Интересные проекты — ЖК «Союз» возле Ботанического сада и ЖК «Мира» на проспекте Мира, возле ВДНХ. Проекты хорошие, однако есть минусы. В ЖК «Союз» подкачало окружение из серых панелек, которые пока сносить не планируют. ЖК «Мира» очень близко расположен к проспекту Мира. В квартирах с видом на проспект будет шумно. Пишите в личные сообщения «Парк» — помогу купить квартиру на лучших условиях.

Счастье Мое место силы. Любимый Тенерифе. Шум океана 24/7. Горы и поездки за фруктами или орехами. Тихая, неспешная жизнь, где каждый день наполнен простыми делами. Не это ли счастье — проживать вот такую обычную жизнь в месте, которое тебе нравится и наполняет энергией? Сегодня самолет. Завтра шумная Москва с миллионом дел и сумасшедшим ритмом. В моей жизни есть и шум мегаполиса, и звук бьющихся о камни волн Атлантики. Есть возможность вынырнуть из суматохи и сбежать на свой остров в тишину и рассветы над океаном. Счастлива ли я проживать такую жизнь? Абсолютно!

Хотите быть бедным – положите деньги на депозит! 39,8 млн р. за 1,5 года на депозите – это плюс 10,5 млн р. В недвижимости – это плюс 25 млн р. даже на этапе строительства. Если бы мой клиент между недвижимостью и депозитами выбрал вклад в банке в декабре 2024 года, то, чтобы купить квартиру в том же ЖК High Life в 2026 году, у него не хватило бы примерно 15 млн р. В сотый раз показываю вам на цифрах, как это работает. Рост цен на недвижимость в Москве больше, чем любые проценты по вкладам. Вы не догоните и не обгоните этот рост в надежде на проценты. Чем быстрее вы возьмёте в руки калькулятор и начнёте считать свои деньги, тем быстрее вы примете решение о покупке квартиры. Однако во всей этой истории есть один нюанс. Немногие ЖК в Москве выросли за последние 1,5–2 года на 50–60%. В большинстве случаев это рост на 30–40%. Но в любом варианте ваши вложения растут быстрее, чем на депозите. Приходите на консультацию – покажу ещё реальные кейсы, цифры и прогнозы по росту цен в ряде локаций. Помогу купить недвижимость, чтобы и у вас было Х2 через несколько лет. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

2 стратегии инвестирования в недвижимость Хотите заработать на недвижимости в Москве – вот вам две рабочие стратегии. Какую квартиру купить, чтобы преумножить капитал именно вам, покажу на консультации. Первичная консультация – это: 1️⃣ Созвон по телефону, в Zoom, в любом мессенджере – как вам удобно. 2️⃣ Один час вашего времени. 3️⃣ Обсуждаем бюджет, цель, сроки и потенциал доходности. 4️⃣ Показываю примеры, что есть на рынке. 5️⃣ Рассказываю, как строится работа с инвесторами. 6️⃣ Это бесплатно. При покупке новостройки комиссию за вас платит застройщик. Подписывайтесь и приходите на консультацию. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Очередь к застройщику на 7 дней вперёд Неделю не могли попасть с клиентами в офис застройщика ЖК Soul. Потом пошли посмотреть сам ЖК и первую очередь. Оценить темпы строительства второй очереди. По факту – разочарование. Что мне не понравилось: 1️⃣ Очень аскетичные входные группы. Никакой красоты и уровня бизнес-класса. 2️⃣ Территория открытая. Доступ во двор и на площадки для всех. 3️⃣ Треть квартир смотрят на железную дорогу. Слышать тоже будут поезда, потому что ЖК строят прямо у дороги. 4️⃣ Очень плотная застройка второй очереди. У многих будет вид окна в окна, на крышу соседнего корпуса, на арт-галерею, которая стоит почти вплотную к корпусам. 5️⃣ Маленькие дворы и придомовая территория. У ЖК Soul есть большой плюс – это локация. 📍 Метро «Сокол» – 10 минут пешком. Район старый, обжитой, и конкурентов на старте у Soul почти не было. Да и сейчас есть буквально 1 конкурент в сегменте «бизнес». Всё остальное – премиум и элитное жильё – строится. Либо покупать вторичку. Но вот сам ЖК меня разочаровал. За эти же деньги можно найти лучше. Причём зачастую с ключами. Делай ремонт и живи. Без железной дороги перед окнами. С шикарной придомовой территорией и входными группами. Для сравнения посмотрите ЖК «Театральный квартал» или «Режиссёр». Выбор есть. Однако людям нравится этот ЖК. Порой клиенты хотят только «Соул» и ничего больше! У всех своё мнение и причины выбрать, как и где жить. Своё мнение я оставлю при себе, а вы пишите в комментариях – нравится вам ЖК «Соул» или нет?

Профессиональный сосед – в жизни как в кино! Очень жизненная история. Сериал «Профессиональный сосед» как наглядное пособие и предупреждение для тех, кто не знает, что у него с документами и правами на квадратные метры. Упустили ситуацию, не знали, что бабушка в своё время не приватизировала свою комнату в квартире. В результате комната 20 квадратных метров в квартире на Котельнической набережной была продана с торгов. Её купил типичный квартирный рейдер и поселил в квартире профессионального соседа, который со знанием дела взялся за выживание бабушкиных наследников. Порой доли и комнаты продают сами наследники, которые не могут договориться друг с другом о продаже квартиры. И тогда на пороге появляются вот такие профессиональные соседи. Когда договориться невозможно, то жизнь превращается в войну за московскую прописку и престижные квадратные метры в столице. А вы видите объявления на Авито о продаже доли в квартире буквально за 3–5 млн рублей. Если не хотите проблем в жизни, то не покупайте доли в надежде выкупить всю квартиру. Сделки с квартирами по наследству – самые сложные и опасные именно потому, что в истории могут выплыть наследники обязательной доли, дети от первого брака, отказы от приватизации кого-то из проживавших в квартире, как в сериале. И тогда суды, споры, разбирательства или вот такие профессиональные соседи, которые вселяются в квартиру абсолютно на законных основаниях и превращают вашу жизнь в ад. Продать квартиру с профессиональным соседом невозможно. Доли наследников уходят за бесценок в реальной жизни. Сериал классный! Лёгкий, смешной и весьма поучительный. Рекомендую всем, даже если у вас нет квартиры по наследству от бабушки. А если сами столкнулись с долями и сложностями продажи квартиры – обращайтесь. В моей команде очень сильный юрист. Да и у меня 25 лет стажа в недвижимости. Сложных сделок я не боюсь. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

1 квартира — 5 способов купить Взяла реальную квартиру на этапе строительства в ЖК бизнес-класса. ✅ Способ № 1 — субсидированная ставка 12,49% от Альфа-банка Цена квартиры: 19 292 105 ₽ Первоначальный взнос — 3 877 715 р., от 20,1% Ежемесячный платёж — 189 885,46 ₽ Ставка — 12,49% Срок кредита — до 15 лет. ✅ Способ № 2 — субсидированная программа в рамках семейной ипотеки со ставкой 8,5% на 15 лет. Цена квартиры: 23 243 500 ₽ (скидка уже не действует) Первоначальный взнос — 11 243 500 р. Сумма кредита — 12 000 000 р. Ежемесячный платёж — 118 168,75 ₽ Ставка — 8,5% Срок кредита — 15 лет. ✅ Способ № 3 — стандартная семейная ипотека с 1 ребёнком Цена квартиры: 19 292 105 ₽ Первоначальный взнос — 10 022 105 р. (51,9%) Ежемесячный платёж — 55 578 ₽ Ставка по кредиту от Сбербанка — 6% Сумма кредита — 9 270 000 р. ✅ Способ № 4 — траншевая ипотека Цена квартиры: 19 756 975 ₽ Первоначальный взнос 20,1% — 3 971 152 р. (собственные средства) Первый транш 30% — 5 927 092,5 р. (вносит банк) Второй транш через 24 месяца — 9 858 730,5 р. Два года ежемесячный платёж — от 2 000 р. Через 2 года — переход на ежемесячные платежи по стандартной ставке от 18,7% на остаток долга по кредиту. ✅ Способ № 5 — траншевая ипотека на год Цена квартиры: 23 243 500 ₽ Первоначальный взнос от 20,1% — 4 671 943,5 р. Первый транш — от 100 000 рублей. Ежемесячный платёж — от 2 000 рублей. Второй транш до 25.12.2027 года — 18 571 556,5 р. Ставка через год — 20,7% на сумму кредита. Как видите, имея на руках только 4 млн р. в качестве первоначального взноса, можно купить хорошую просторную однокомнатную квартиру в Москве. Важно! Все условия действуют до 31.10.2026 года. Предложение не является публичной офертой. Все суммы и условия подписания ДДУ необходимо уточнять в офисе застройщика. Есть 4–5 млн рублей и желание купить квартиру — срочно пишите мне в любом мессенджере. Подберу вариант и для вас. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Недвижимость рухнет в 202Х году?! Люди, которые кричат в интернете о скором крахе недвижимости, вообще не понимают, как устроена экономика. Недвижимость падает последняя, и то не сразу. И уж если она «падает» и теряет в цене, то, значит, в других инструментах люди потеряли абсолютно всё в один момент. Однако недвижимость не зря называют самым консервативным и самым надёжным инструментом инвестирования. Если цена в моменте падает, то со временем она коррелируется. Сохраняет ваши деньги, даже если произошла деноминация или дефолт в стране. У вас есть возможность продать жильё и вернуть свои деньги. Попробуйте продать облигации или акции, если компания объявила себя банкротом. Вы обанкротились вместе с ней. Вспомните кризисы 1998, 2008, 2014 годов. Ситуацию и санкции в 2022 году. Что было с недвижимостью? Даже если цена опускалась, то в основном на старые дома. Ликвидное новое жильё почти не теряло в моменте, и потом цена снова шла вверх. Ваша задача — всегда держать высоколиквидные объекты в руках и вовремя реинвестировать, когда недвижимость начинает терять в цене. Записывайтесь на консультацию — покажу, как можно вырастить свой капитал в недвижимости и сохранить деньги на годы вперёд. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

5 способов купить новостройку без семейной ипотеки 1️⃣ Ипотека под 11,9% Программа есть у большинства застройщиков и банков. ✅ Первоначальный взнос от 20,1%. ✅Срок кредитования до 30 лет. ✅Сумма — до 50 млн рублей. Доступна любому покупателю недвижимости. Подходит для тех, у кого нет детей или льготной ипотеки. Важный момент! Ищите варианты без удорожания. Сравнивайте цены, условия кредитования и страхования. 2️⃣ Рассрочка от застройщика до 3 лет Программы рассрочек у застройщиков разные. ✅Первоначальный взнос от 20–50%. ✅Платежи раз в месяц или в квартал. Минимальный от 50 тысяч в месяц на период строительства. Подходит тем, у кого есть другая недвижимость, которую можно продать и закрыть остаток долга перед вводом дома в эксплуатацию. Можно уйти в ипотеку по рыночной ставке. В большинстве случаев есть переплата за рассрочку. 3️⃣ Траншевая ипотека ✅Первоначальный взнос от 30%. ✅Платёж от 2 тысяч рублей в месяц. Банк переводит сумму кредита застройщику на эскроу двумя траншами. Первый — минимальный. Вы оплачиваете проценты по первому траншу, пока дом строится. Второй — основной транш, когда дом достроен. В этот момент вы переходите на платёж по рыночной ставке, которая фиксируется в договоре. Как правило, без удорожания, но есть страховка. Программа действует на определённый пул квартир в ЖК. У вас ограничен выбор этажа и вида из окна. Подходит для тех, кто снимает жильё на время строительства дома и не может платить аренду и ипотеку. Либо рассчитывает погасить большую часть ипотеки после переезда деньгами от продажи другой недвижимости. 4️⃣ Семейная ипотека 6% для семей даже с 1 ребёнком Ключевое условие — первоначальный взнос должен быть от 50%. Минфин разъяснил, что семьи с 1 ребёнком до 7 лет могут получить льготную ипотеку на 15 лет со ставкой 6% либо перейти на неё, если выполняется главное условие в первый год: ✅покупатель вносит от 50% от стоимости квартиры; ✅погашает 50% суммы кредита по семейной ипотеке. 5️⃣ Субсидированная ставка от застройщика от 8,99% Застройщик за вас субсидирует ставку банка. Платёж снижается. ✅Первоначальный взнос от 30%. ✅Срок кредитования — до 30 лет. Есть удорожание. Выбирайте проекты с минимальным удорожанием или высоким потенциалом роста цен. Семейная ипотека больше не влияет на рынок недвижимости. Ей есть альтернатива. Застройщики и банки предлагают разные варианты, и можно найти способ практически под любой бюджет и цель покупки. Приходите на консультацию. Контакты для записи: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

70% покупателей недвижимости делают это после сделки Если вы всё выбираете себе квартиру и никак не можете найти «ту самую», то вас накрыл синдром FOBO. Покупатели даже после сделки присылают мне в личку ссылки на объявления, которые только что вышли в продажу. Вот, мол, посмотрите, какую квартиру нашёл. А сделка вчера прошла. Деньги на аккредитиве, ждём перехода права. Но человек продолжает искать «лучший вариант». Горькая правда заключается в том, что лучшего варианта не существует. Он у вас только в голове. Покупка недвижимости – это всегда компромисс между «хочу» и «могу себе позволить по деньгам». Всё! Если компромисс не найден, вы никак не можете договориться сами с собой, то вы так и будете годами выбирать подходящий вариант. Ещё одна горькая правда в том, что объявления на ЦИАН или Авито – это всего лишь картинка. Реклама продавца с желаемой ценой сделки. Однако треть объявлений – фейки или способ сбора контактов потенциальных клиентов. 20% квартир в рекламе невозможно купить из-за проблем с документами или продавцами. 10% объектов на рынке никто не собирается продавать в ближайшем будущем. Их показали, чтобы понять, есть спрос или нет. Цена в рынке или завышенная? Из оставшихся 50% можно смело отсекать ещё 10–15% предложений. Собственники никогда не пойдут на торг или ваши условия покупки. То есть, когда вам кажется, что выбор невероятно огромный, на самом деле реально можно купить только 40% из всего количества квартир в рекламе. А понравятся вам 1–2 после просмотра десятка квартир. Но в душе будет жить страх, что вы упускаете лучший вариант. Он где-то есть, просто вы его ещё не нашли. Гоните это чувство. Берите в помощь хорошего эксперта по вторичке или новостройкам, который поможет вам увидеть все плюсы и минусы в каждой квартире. P.S. Для записи на консультацию по недвижимости пишите в личные сообщения тут или в любом мессенджере. Подберу лучший вариант, о котором вы никогда не пожалеете. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP