Est-a-Tet Недвижимость

Представьте: вы владеете долей в коммерческом здании, получаете доход от аренды, а порог входа – как стоимость хорошего смартфона. Это возможно благодаря токенизации. Разбираемся, как это работает и стоит ли рисковать. Токенизация – перевод прав на недвижимость в цифровой формат. Вместо бумаг – запись в блокчейне. NFT же используют для подтверждения владения уникальным объектом – например, виртуальной землей или картиной. К примеру, галерея Уффици продала NFT «Мадонны Дони» Микеланджело за 140 тысяч евро, а Эрмитаж заработал на оцифровке Моне, Джорджоне и Ван Гога свыше 32 миллионов рублей. А еще любой желающий может колонизировать цифровую Луну, нужно лишь приобрести участок. В реальной недвижимости это работает так: застройщик выпускает 1000 токенов, каждый равен 0,1% собственности. Вы покупаете несколько и становитесь совладельцем. Доход от аренды распределяется автоматически через смарт-контракты. Это удобно, если не хватает капитала на целую квартиру. Главный риск – юридическая неопределенность. Закон «О цифровых финансовых активах» в РФ позволил девелоперам выпускать токены, но они дают только денежное требование к компании, а не право на конкретные метры. Еще можно нарваться на токен-пустышку или потерять деньги из-за резких скачков цены. Подробнее о цифровых технологиях можно узнать в статье нашего Журнала. Если вы новичок, присмотритесь к классическому бетону – он пока надежнее. Мы в Est-a-Tet следим за трендами, но помогаем выбирать только то, что работает. Напишите – подберем реальный объект с понятной доходностью.

Деньги должны работать, но страх потерять их на перегретом рынке часто парализует. Как превратить капитал в надёжный актив для семьи и приумножить его без лишнего риска? Показываем реальный кейс, где стратегия победила эмоции.

Иногда обстоятельства подсказывают, что пришло время для перемен. Предлагаем 10 объективных признаков, которые говорят о необходимости переезда: 👉 недостаточная площадь — семья выросла, а пространство для развития стало ограниченным; 👉 изношенное состояние — требуется серьёзный ремонт или техническое обновление квартиры; 👉 устаревшая инфраструктура — отсутствие современных удобств и необходимых объектов рядом; 👉 проблемы с транспортом — длительное время в пути до работы или важных мест; 👉 несоответствие потребностям — планировка не отвечает изменившимся запросам семьи; 👉 неблагополучный район — низкий уровень безопасности или неудовлетворительная экологическая обстановка; 👉 отсутствие перспектив — стагнация или деградация района проживания; 👉 финансовые возможности — появилось выгодное предложение или улучшилось материальное положение; 👉 изменение статуса — переход на новую работу или смена семейного положения; 👉 инвестиционный потенциал — текущая квартира не растёт в цене, а альтернативный вариант может принести доход. Если вы обнаружили у себя несколько из этих признаков — возможно, пришло время действовать! 📞 Звоните и наши специалисты помогут найти оптимальное решение именно для вашей ситуации: + 7 (495) 021-96-62

Юлия Дымова, глава департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, отмечает:

«Сейчас на рынке наблюдается повышенный интерес к хоумстейджингу. Это связано с ограниченным спросом и высокой конкуренцией среди продавцов. Многие владельцы хотят быстро продать свою недвижимость, особенно в рамках альтернативных сделок или схемы trade-in».

Важная статистика: - каждая третья квартира на рынке проходит предпродажную подготовку; - спрос на хоумстейджинг в Москве вырос на 37% за последний год; - в регионах рост составил 45%. Почему это важно для вас? Сегодня рынок настроен на быструю продажу! Правильно подготовленная к продаже квартира привлекает больше покупателей и продается значительно быстрее. В некоторых случаях реализовать недвижимость можно за 2 недели. Готовы продать квартиру выгодно и быстро? Обращайтесь к экспертам Est-a-Tet — мы знаем, как сделать вашу сделку успешной: +7 (495) 021-96-62

Отличные новости для тех, кто мечтает о своём жилье! Знаете ли вы? Сбер запустил суперудобную услугу — теперь комиссию риелтора можно включить в ипотечный кредит при покупке квартиры на вторичном рынке! Услуга покроет до 3% работ риелтора. Как это работает? Представьте: вы нашли квартиру мечты, но денег на оплату услуг риелтора не хватает. Теперь эта проблема решена! Вы можете оплатить услуги профессионала в комфортном режиме вместе с ипотечными платежами. Никаких дополнительных накоплений — только удобство и спокойствие! А теперь о главном! Если вы планируете покупку квартиры, команда Est-a-Tet станет вашим надёжным проводником в этом важном путешествии. Мы: - поможем найти именно ту квартиру, о которой вы мечтаете - обеспечим безопасность каждой сделки - поможем оформить ипотеку на самых выгодных условиях - бережём ваше время и нервы Звоните: +7 (495) 021-96-62

В семейном квартале КОД Сокольники появилась комбо‑ипотека со ставкой 5,9%. Это отличная возможность для семей с детьми приобрести квартиру в современном квартале с развитой инфраструктурой и при этом ощутимо сэкономить на платежах. Что такое комбо‑ипотека? Комбо‑ипотека — это объединение двух кредитных программ в одном договоре. В нашем случае это сочетание льготной семейной ипотеки и рыночной программы: часть суммы выдают по льготной ставке (в нашем случае — 5,9%), а сумму свыше и до 30 млн — по ставке 11,9%. Такой подход позволяет взять больший кредит, чем в рамках одной только льготной программы, и при этом сохранить низкую ставку на значительную часть долга. Зачем это нужно? · Увеличить сумму кредита. Лимиты по семейной ипотеке ограничены. Комбо‑схема помогает выйти за эти рамки, если квартира чуть дороже доступного лимита. · Сохранить низкую ставку на основной объём долга. Значимая часть кредита идёт по ставке 5,9%, а значит, ежемесячный платёж остаётся комфортным. · Купить квартиру мечты без долгого ожидания. Не нужно откладывать покупку, пока не накопится недостающая сумма: механизм комбо‑ипотеки позволяет сразу рассматривать более просторные варианты — например, семейные планировки в КОД Сокольники. · Планировать бюджет предсказуемо. Вы заранее понимаете, какая часть долга идёт по льготной ставке, а какая — по рыночной, и можете рассчитать нагрузку на семейный бюджет. В КОД Сокольники продуманы именно семейные форматы: просторные кухни‑гостиные, несколько спален, места для хранения, приватные дворы без машин и инфраструктура рядом — школы, детские сады, магазины. Комбо‑ипотека делает эти варианты реально доступными. Хотите узнать, какая квартира подойдёт под ваш бюджет и как рассчитать платёж по комбо‑ипотеке? Звоните, ответим на все вопросы: +7 (495) 021-96-62

Покупка квартиры в Москве открывает не только двери в новое жильё, но и даёт доступ к множеству привилегий для всей семьи. Давайте рассмотрим, какие преимущества ждут новых жителей столицы. Для семей с детьми московская прописка становится настоящим подарком. Вы получаете возможность отдать ребёнка в лучшие школы и детские сады без долгих ожиданий в очереди. К вашим услугам качественное медицинское обслуживание и доступ к разнообразным спортивным и творческим секциям. А ещё каждый член семьи получит карту москвича, которая даёт право на бесплатный проезд по городу. Все жители столицы могут воспользоваться существенными скидками до 30% в аптеках и магазинах. При этом государство заботится о том, чтобы расходы на коммунальные услуги не становились непосильным бременем — если они превышают 10% дохода, предусмотрена компенсация. Городской транспорт становится бесплатным, а доступ к льготному лекарственному обеспечению — максимально простым. Пенсионеры получают особенно щедрые преференции. При сроке прописки от 10 лет размер надбавки к пенсии может достигать 27 401 рубля. Бесплатный проезд, льготное зубопротезирование и ежемесячная компенсация за городской телефон в размере 250 рублей — это лишь часть привилегий. После 70 лет пенсионеры получают 50% скидку на капитальный ремонт, а после 80 лет — полное освобождение от его оплаты. Участие в программе «Московское долголетие» открывает двери к бесплатным занятиям и активному образу жизни. Дополнительные преимущества московской прописки включают участие в городских программах поддержки, приоритет при трудоустройстве, более выгодные условия кредитования и доступ к богатейшей культурной жизни столицы. Готовы стать частью Москвы и получить все эти преимущества? Переходите в наш каталог недвижимости, чтобы выбрать свой идеальный вариант жилья в столице! #EstaTet

Правительство отложило изменения в программе семейной ипотеки до 1 октября 2026 года. Это создаёт уникальное окно возможностей для тех, кто планирует покупку жилья! Сейчас — последний шанс воспользоваться программой на текущих условиях. Пока действует программа, вы можете: · взять ипотеку под 6% годовых; · получить кредит на сумму до 12 млн рублей в крупных городах; · использовать материнский капитал; · улучшить жилищные условия для своей семьи. Не стоит откладывать решение о покупке жилья. Дело в том, что в октябре условия программы могут измениться, что значительно увеличит процент по ипотеке. Так, например, для семей с одним ребенком ставка вырастет в 2 раза до 12%, 10% — с двумя, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя, 4% — с пятью и более. Также обсуждается ограничение срока действия льготной ставки — до 15 лет, после чего банк переводил бы заёмщика на рыночные условия.    Кроме того, цены на недвижимость, хоть и остаются стабильными сейчас, могут вырасти в будущем. При этом банки продолжают активно выдавать кредиты, и все существующие льготы действуют в полном объёме. Не упустите возможность решить жилищный вопрос на максимально выгодных условиях! Запишитесь на консультацию прямо сейчас: +7(495)021-96-62

18 лет — это не просто цифра, это опыт, которому можно доверять! Сегодня наша компания празднует значимый юбилей, и мы хотим поделиться этой радостью с каждым нашим клиентом и партнёром. За 18 лет работы мы накопили бесценный опыт в сфере недвижимости, который позволяет нам предлагать самые эффективные решения как застройщикам, так и покупателям. Каждый год нашей работы — это новые успешные проекты, довольные клиенты и подтверждённая репутация надёжного партнёра. Мы гордимся тем, что тысячи семей нашли своё идеальное жильё благодаря нашей помощи, а застройщики реализовали свои самые амбициозные проекты. Но мы не останавливаемся на достигнутом! Постоянно совершенствуем навыки, внедряем современные технологии и расширяем возможности, чтобы быть на шаг впереди. Наша команда всегда в движении — к новым вершинам профессионализма и качества сервиса. В этом видео мы собрали искренние истории коллег: их первый рабочий день, самые яркие моменты и то, как они становились настоящими профессионалами своего дела. Смотрите, как мы вместе ежедневно создаем историю успеха! С днем рождения, Est-a-Tet!

Уже завтра мы отметим 18-летие компании! За эти годы было много всего, но самое главное — это горящие глаза нашей команды и те тёплые слова, которые мы от неё слышим. Est-a-Tet is… ♥️ #Команда_EstaTet

Утром ключи – вечером стулья: что делать после покупки квартиры? Поздравляем, вы стали обладателем собственного жилья. Эйфория от получения ключей – это прекрасно, но впереди еще несколько важных шагов, без которых вы не сможете в полной мере распоряжаться недвижимостью. Разбираемся, какие документы оформить, как сделать это быстро и без ошибок. #EstaTet #EstaTet_недвижимость

Представьте ситуацию: вы продаёте свою квартиру, чтобы купить новую. Казалось бы, всё просто — но на деле это сложная цепочка взаимодействий с множеством рисков. Обычная схема пугает: а вдруг кто-то передумает? А если деньги потеряются по пути? Бессонные ночи и переживания обеспечены! Но есть решение: аккредитив с трансферацией — это как страховка для вашей сделки. Банк становится надёжным посредником и следит, чтобы все получили свои деньги точно в срок. Давайте разберемся, как это работает на примере цепочки из двух квартир. Шаг 1: Покупатель открывает безотзывный аккредитив в пользу первого получателя (продавца-покупателя) на полную сумму сделки (стоимость квартиры А). В условиях аккредитива прописывается, что он раскрывается при предъявлении выписок из ЕГРН по обоим объектам (квартире А и квартире Б). Шаг 2. Продавец-покупатель подаёт в банк заявление на трансферацию. В этом заявлении он поручает банку при раскрытии аккредитива перевести часть суммы (стоимость квартиры Б) напрямую второму получателю (продавцу квартиры Б), а остаток — себе. Условия трансферабельности должны быть заранее прописаны в основном аккредитиве. Шаг 3. Банк уведомляет второго получателя о поступившем заявлении. Шаг 4. Стороны подписывают все необходимые договоры и подают документы на одновременную регистрацию в Росреестре. Шаг 5. После успешной регистрации покупатель получает выписку ЕГРН на квартиру А, а продавец-покупатель — на квартиру Б. В этот момент банк проверяет документы и одновременно переводит деньги: сумму трансферабельности — второму получателю (продавцу квартиры Б), а остаток (если он есть) — продавцу-покупателю. Звучит сложно? Согласны! Но наши специалисты помогут разобраться в этом вопросе и оформить цепочку альтернативных сделок без стресса. Звоните: + 7 (495) 021-96-62 #EstaTet #EstaTet_недвижимость #Услуги_EstaTet

Представьте утро, когда первые лучи солнца будят вас не городским шумом, а пением птиц за окном. Вы вдыхаете свежий воздух и наслаждаетесь тишиной, которой так не хватает в мегаполисе. День в «Ново-Никольском» начинается с выбора: отправиться на пробежку по парковым дорожкам, поработать в уютном кабинете дома или провести время с детьми на детской площадке. Вечером вся семья собирается вместе: дети играют в новом детском саду-гимназии, супруги обсуждают прошедший день за ужином, а на горизонте — только звёзды и тишина. И при этом вы остаётесь в ритме большого города: - 21 км до МКАД по Киевскому шоссе; - развитая инфраструктура: магазины, рестораны, аптеки; - московская прописка; - парковочное место под навесом рядом с домом.   Здесь нет компромиссов между городской доступностью и загородным комфортом. Только ваша идеальная жизнь, где каждый день приносит новые возможности. Готовы воплотить мечту о загородной жизни в реальность? «Ново-Никольское» ждёт вас! Дома готовы к заселению, а счастливая жизнь начинается прямо сейчас!

Кажется, что ипотека — это долговая яма на десятилетия? Вовсе нет! Это рабочий финансовый инструмент, который можно и нужно контролировать. Хотите закрыть ипотеку всего за 5 лет? Мы собрали в карточках проверенные приемы, которые помогут вам в этом. А если ваша цель – снизить ежемесячные платежи, то сейчас самое подходящее время для рефинансирования вашей текущей ипотеки! Обращайтесь в Est-a-Tet: поможем собрать документы и проконсультируем по всем вопросам!

ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. с 14,5% до 14,25%.

Приобретение квартиры на вторичном рынке — серьёзный шаг, требующий особого внимания к деталям. Чтобы ваша покупка стала счастливой, а не проблемной инвестицией, задайте эти важные вопросы. 1️⃣ Размеры и планировка квартиры Важно детально изучить метраж и расположение комнат. Убедитесь, что планировка соответствует потребностям вашей семьи и не имеет юридических проблем (например, нет незаконной перепланировки). 2️⃣ Документы на право собственности Проверьте наличие всех правоустанавливающих документов. Это ключевой момент, который защитит вас от юридических рисков в будущем. 3️⃣ Коммунальные платежи Уточните отсутствие задолженностей по коммунальным услугам. Неоплаченные счета могут стать вашей головной болью после покупки. 4️⃣ Состояние дома и подъезда Оцените общее состояние здания: ремонт подъезда, работа лифта, состояние придомовой территории. 5️⃣ Инженерные системы Узнайте о состоянии водопровода, электричества, отопления, вентиляции. 6️⃣ История квартиры Поинтересуйтесь причинами продажи и историей объекта. Прозрачная история — залог безопасной сделки. 7️⃣ Транспортная доступность и инфраструктура Оцените близость общественного транспорта, наличие школ и детских садов, магазины и другие социальные объекты. 8️⃣ Условия договора Внимательно изучите все пункты договора, особенно сроки оплаты, порядок передачи ключей, ответственность сторон. 9️⃣ Независимая оценка Уточните возможность привлечения независимого оценщика для определения реальной рыночной стоимости квартиры. 🔟 Дополнительные расходы Проясните все возможные затраты: оформление сделки, налоги, госпошлина. Покупка вторичной недвижимости связана с повышенными рисками. Доверьте сопровождение сделки профессиональному риелтору — это защитит ваши интересы и обеспечит безопасность: +7 (495) 021-96-62 #EstaTet #EstaTet_недвижимость #Услуги_EstaTet

Мы не просто помогаем купить квартиру, мы решаем конкретные запросы клиентов👍 #EstaTet

Продавали недвижимость в 2025 году? Тогда эта информация точно для вас! До 15 июля нужно успеть уплатить НДФЛ за проданную недвижимость. Не пере-живайте — мы знаем, как важно не пропустить этот момент, и готовы помочь разобраться! Для начала важно понять, что данное требование распространяется только на тех, кто продал недвижимость, находившуюся в собственности менее минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств). Если вы попали под этот критерий, то вам необходимо пополнить единый нало-говый счёт (ЕНС). Уплатить налог можно несколькими способами: - через «Личный кабинет для физических лиц» на сайте ФНС России; - с помощью сервиса ФНС «Уплата налогов и пошлин»; - через банковские приложения, банкоматы и в отделениях банков; - через МФЦ, где принимают оплату налогов. Что будет, если не оплатить налог до 15 июля? Уже с 16 числа начнут начисляться проценты в размере одной трёхсотой дей-ствующей на этот момент ключевой ставки Центрального банка Российской Фе-дерации. Также предусмотрен штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога (ст. 122 НК РФ). Если налоговая докажет умысел (например, занижение налоговой базы или неправильное исчисление налога), штраф может составить 40%. Остались вопросы? Мы с радостью ответим на них в комментариях! #EstaTet #EstaTet_недвижимость #Эксперт_EstaTet

С Днём России! От всей души желаем, чтобы каждый день дарил новые возможности и яркие эмоции. Пусть в вашем доме всегда будет тепло и уютно, а работа приносит не только удовольствие, но и достойное вознаграждение. С уважением, команда Est-a-Tet.

🔥🔥🔥Новость, которая сэкономит вам время и деньги 🔥🔥🔥 У Алексея Новикова, операционного директора Est-a-Tet, есть свой канал, в котором оперативно публикуются новости по ипотечному кредитованию, актуальным условиям от банков и совместным акциям. 👉Подписывайтесь прямо сейчас! Это не просто полезно, но и выгодно.