AOG Reality

📌 ČNB potvrdila nastavení pravidel pro poskytování hypoték #hypoteka Finanční sektor v České republice je zdravý a odolný vůči případným nepříznivým šokům. Vyplývá to ze závěrů včerejšího jednání bankovní rady České národní banky (ČNB) o finanční stabilitě. Bankovní rada na něm zhodnotila také rizika související s poskytováním hypotečních úvěrů a vývojem finančního cyklu. Česká ekonomika je nyní na počátku růstové fáze finančního cyklu. „Hypoteční trh postupně oživuje a zároveň pozorujeme obnovení růstu cen obytných nemovitostí, riziko nadměrného růstu hypotečních úvěrů však prozatím zůstává nízké. V těchto podmínkách považujeme za účelné ponechat nastavení ukazatele LTV na stávajících hodnotách,“ řekla k otázkám finanční stability členka bankovní rady ČNB Karina Kubelková. Horní hranice úvěrového ukazatele LTV bude i nadále činit 80 % a pro žadatele mladší 36 let 90 %. Úvěrové ukazatele DTI a DSTI zůstanou deaktivované. Bankovní rada zároveň posoudila situaci v bankovním sektoru a rozhodla o ponechání sazby proticyklické kapitálové rezervy na úrovni 1,25 %. Úkolem této rezervy je zvýšit odolnost bankovního sektoru vůči rizikům spojeným s průběhem finančního cyklu. Centrální bankéři ve svém rozhodnutí zohlednili rozsah cyklických rizik v bilanci sektoru s tím, že ČNB na výhledu podzimní prognózy očekává jejich postupné zvyšování, které však současná výše rezervy dostatečně pokrývá. Podle členky bankovní rady ČNB Kariny Kubelkové je v případě pokračování posunu ekonomiky v růstové fázi finančního cyklu ČNB připravena sazbu rezervy zvýšit. Bankovní sektor je dobře kapitálově vybavený a jako celek obstál i v zátěžovém testu se zaměřením na rizika související s klimatickými změnami, včetně možných důsledků ústupu od fosilních paliv a případné dražší energie. „Výchozí pozice bankovního sektoru pro zátěžový test je příznivá. Především jeho ziskovost a kapitálové rezervy napomáhají vstřebat déletrvající hypotetické šoky působící na nefinanční podniky a domácnosti v souvislosti s testovanými klimatickými riziky,“ uvedl ředitel sekce finanční stability ČNB Libor Holub. V hypotetickém nepříznivém scénáři by bankovní sektor plnil regulatorní kapitálové požadavky, dopad do kapitálového vybavení bank by však byl výrazný. Velký nárůst úvěrových selhání a dlouhodobé oslabení ziskovosti by si vyžádaly vedle uvolnění proticyklické kapitálové rezervy i využití dalších kapitálových rezerv. ČNB ve Zprávě o finanční stabilitě pravidelně hodnotí zdraví domácího finančního sektoru a jeho odolnost vůči nepříznivým šokům. Zpráva slouží jako východisko pro nastavení nástrojů makroobezřetnostní politiky, zejména kapitálových rezerv bank a horní hranice úvěrových ukazatelů hypotečních úvěrů. Aktuální Zprávu o finanční stabilitě – podzim 2024 zveřejní ČNB 13. prosince 2024. Ve stejný den vydá také písemný záznam ze včerejšího jednání bankovní rady k otázkám finanční stability včetně hlasování jednotlivých členů bankovní rady o opatřeních makroobezřetnostní politiky a jejich jmenovitých argumentů. Hypoidnex

📌Nabízíme k pronájmu krásný, slunný byt 2+kk ve 4. patře moderní novostavby s výtahem v rezidenci Nové Modrany. #pronajembytu Byt o celkové ploše 40 m², s balkonem o velikosti 6 m², nabízí pohodlné a moderní bydlení. Skládá se z prostorného obývacího pokoje spojeného s plně vybavenou kuchyní, ložnice, koupelny a vstupní chodby. Kuchyňská linka je vybavena kvalitními spotřebiči, včetně vestavné lednice, mrazáku, pračky, trouby, varné desky, digestoře a mikrovlnné trouby. Ložnice je zařízena manželskou postelí s matrací, a v předsíni se nachází vestavěná skříň. K vybavení bytu patří rekuperace, předokenní elektrické žaluzie. Z bytu je krásný výhled do klidného vnitrobloku, což zajišťuje ticho a soukromí. Lokalita: Byt se nachází v rezidenční čtvrti s výbornou občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školky a další služby pro každodenní život. Tramvajová a autobusová zastávka je v pěší vzdálenosti, což zajišťuje rychlé spojení s centrem města. Pro milovníky přírody je v oblasti dostatek zeleně a parků ideálních pro relaxaci a procházky. Adresa: Zlochova 2193/3 Cena: 18 500 Kč Poplatky: 6000 Kč/měsíc Jistota pouze 1 nájem Provize RK 1 nájem Byt je připraven k nastěhování ihned nebo od 15. 12. 2024. V případě jakýchkoli dotazů prosím kontaktujte telefonicky:+420 720 947 063

📌 Prodej stavebního pozemku s projektem a stavebním povolením, 1 932 m² #pozemek Opravdu výjimečná příležitost získat nádherný stavební pozemek pár kroků od vstupu do Průhonického parku. Pozemek je zasíťován včetně kanalizace a poskytuje maximální soukromí. K pozemku majitel nabízí i projekt se stavebním povolením na krásnou, prostornou vilu. Nový vlastník ale nemusí tento projekt využít a může si postavit dům dle svého. Důvodem prodeje jsou pracovní záležitosti, které současné vlastníky odvádí do jiné destinace. Jedná se o ojedinělou příležitost. Adresa: Ibišková 685, Osnice, Jesenice Cena: 15 500 Kč (za m²) 📳 V případě jakýchkoli dotazů prosím kontaktujte telefonicky:+420 601 050 050

📌Prodej rodinného domu nedaleko Prahy, 111 m² Čtrnáct minut od metra "B" Zličín, patnáct minut na metro "A" Veleslavín, devět minut od letiště, pět minut na Kladno. Dvě minuty od exitu 9 na D7. Dálnici ale neslyšíte. Tato nemovitost je šikovně krytá kopečky a přírodou kolem sebe. Pořiďte pro svou rodinu tuto novostavbu, velmi prakticky a vkusně řešenou, kvalitně postavenou, se zahrádkou, na kterou nefouká. V přízemí je prostorná vstupní hala, koupelna s vanou a WC, prostorný obývák s kuchyní, schodištěm a vstupem na zahradu. V patře jsou 2 střední a jedna veliká ložnice, samozřejmostí je druhá koupelna. Jelikož se jedná o krajní dům, lze parkovat na svém pozemku a také lze projet až na zahradu. Adresa: Stehelčeves Cena: 8 700 000 Kč Doporučujeme Vám prohlídku. S financováním rádi pomůžeme. 📳 V případě jakýchkoli dotazů prosím kontaktujte telefonicky:+420 601 050 050

📌Pronájem bytu 2+kk, 51 m² Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý, nový, moderní byt s dispozicí 2+kk +2 terasy, sklep a garážové stání. Byt o celkové ploše 55 m2 se nachází ve 2.NP nedávno dokončeného rezidenčního domu v nadstandardním provedení. Designová kuchyň je vybavena vestavnou lednicí, myčkou, troubou, varnou deskou a digestoří. Ložnice disponuje vestavnou šatní skříní a v předsíni se nachází další. V koupelně je prostorný sprchový kout, WC, podlahové vytápění a příprava na pračku a sušičku. Celý byt je vybaven dřevěnou podlahou a keramickou dlažbou. Dálkové ovládání venkovních žaluzií je zajištěno ve všech místnostech. Komplex se nachází v blízkosti tramvajové zastávky Braunova, odkud se za 4 minuty (1 zastávka) dostanete na metro Anděl. Do centra Prahy se dostanete za 10 minut autem. V této lokalitě je kompletní občanská vybavenost, včetně obchodů s potravinami, restaurací a kaváren. Velké nákupní centrum Smíchov je vzdálené pouze 2 tramvajové zastávky od domu. Adresa: Na Neklance 3397/23, Smíchov, Praha Cena: 25 000 Kč Poplatky: 6000 Kč/měsíc + elektřina Jistota pouze 1 nájem Provize RK 1 nájem Byt je k nastěhování od 1.12.2024. 📳 V případě jakýchkoli dotazů prosím kontaktujte telefonicky:+420 720 947 063

📌Prodej stavebního pozemku, 1 800 m² #pozemek Nabízíme Vám jedinečnou příležitost získat exkluzivní pozemek na krásném místě, který již disponuje stavebním povolením, inženýrskými sítěmi a hotovým projektem. Projekt můžete využít, případně upravit nebo zcela změnit podle svých představ. Důležitá informace - majitel nabízí převzetí hypotéky za 3,04% s fixací do 2030. Hypotéka je na necelou polovinu kupní ceny. Až si postavíte svůj vysněný dům, budete bydlet v klidné lokalitě s několika sousedy, kde každý vlastní větší pozemek a má zajištěné maximální soukromí. Tato část obce je ze všech stran chráněna — z jedné strany malebným golfovým areálem, z ostatních stran lesy a přírodou. Na metro Zličín se dostanete za 15 minut autem nebo za 25 minut veřejnou dopravou. Do Berouna nebo na Karlštejn dojedete autem také za 15 minut. Celé okolí je mírně svažité, takže z pozemku budete mít krásný výhled na okolní krajinu. Toto místo určitě stojí za návštěvu. Adresa: Ve Višňovce, Vysoký Újezd Cena: 7 300 Kč (za m²) 📳V případě jakýchkoli dotazů prosím kontaktujte telefonicky:+420 601 050 050

Prodej pozemku (Pole), 29 266 m² Nabízíme k prodeji soubor pěti pozemků ve Spáleném Poříčí u Plzně. Uvedená cena za metr je v případě koupě celého níže uvedeného souboru. Pokud by chtěl zájemce jen vybrané pozemky, cena bude stanovena dohodou. Majitel ale preferuje prodej celku.  Trvalý travní porost, parc.č.2459, výměra 465m2 Trvalý travní porost, parc.č.2736, výměra 8434m2 Orná půda, parc.č.2492, výměra 9638m2 Orná půda, parc.č.2499, výměra 5883m2 Ostatní plocha, parc.č.2717, výměra 4846m2 Adresa: Spálené Poříčí Cena: 69 Kč (za m²) 📳 V případě jakýchkoli dotazů prosím kontaktujte telefonicky:+420 601 050 050

📌Prodej vily, 372 m² #prodejdomu Nabízíme naprosto výjimečnou příležitost koupit velký dům s hospodářským zázemím a velikým pozemkem z roku 1907. Unikátností má tato nemovitost několik. Byť je dům na hlavním náměstí, jen projdete bránou a ocitáte se na venkově, kdy konec zahrady lemují vzrostlé stromy, příroda a vstup na poznávací stezku. Od domu se za pár minut dostanete na dálnici na Plzeň nebo Prahu. Spálené Poříčí je centrem jižního Podbrdska. Původní majitelé (tato rodina vlastní dodnes) měli v této nemovitosti prodejnu cukrovinek a pečiva, kde byla také výroba. V horní části bydlelo několik partají. Dům lze rozdělit na 3-4 jednotky + půdní vestavbu, nebo jej využít pro velkou rodinu, vícegeneračně, jako sídlo firmy i bydlení, obchod a výrobu atd. K nemovitosti náleží velké zázemí, zděná prádelna, kůlna a sklady, stodola. Nemovitost se skládá z původního domy a novější přístavby. Jsou zde všechny přípojky, renovovaná střecha a částečně i fasáda. Zbytek jistě vyžaduje rekonstrukci. Spálené Poříčí je centrem jižního Podbrdska, nachází se v lesnaté krajině asi 25 km na jih od Plzně. První zmínka o Poříčí, čili o místu založeném u řeky, pochází z roku 1239. Ve 14. století byla dokončena jeho dodnes zachovaná půdorysná dispozice s rozlehlým náměstím, kostelem a tvrzí. Větší rozvoj města nastal v době renesance, kdy město vlastnil rod Vratislavů z Mitrovic. V době třicetileté války opakovaně vyhořelo a získalo tak přízvisko Spálené. V roce 1992 byl střed Spáleného Poříčí prohlášen městskou památkovou zónou a za obnovu památek získalo město prestižní ocenění „Historické město ČR roku 2003“. Na návštěvníky čeká spousta zajímavostí a památek - renesanční zámek s rozsáhlým parkem, barokní špejchar Ve Dvoře se stálou expozicí kresleného humoru Jiřího Wintera Neprakty (jediná v ČR), židovský hřbitov a bývalý židovský kupecký dům s oddělenými ohništi na přípravu mléčných a masných pokrmů, kostel sv. Mikuláše, barokní budova děkanství, lidový roubený dům se zachovalou černou kuchyní (dnes celoročně otevřené Infocentrum), mlýn s funkčním mlýnským kolem, barokní sochy na náměstí a další turisticky zajímavá místa. Adresa: Náměstí Svobody 47, Spálené Poříčí Cena na vyžádání 📳 V případě jakýchkoli dotazů prosím kontaktujte telefonicky:+420 601 050 050

📌Prodej bytu 3+1, 77 m² #prodejbytu Nabízíme Vám ojedinělou příležitost získat do osobního vlastnictví byt v domě “U Zlatého jelena”, který spatřil světlo světa již v roce 1723, jen kousek pod Pražským hradem a tři minuty od Karlova mostu. Jedná se o prostorné 3+1 ve druhém podlaží pavlačového domu s renesančním jádrem a pozdější barokní a klasicistní úpravou, stojícího na Malé Straně v bezprostřední blízkosti Valdštejnské zahrady a sídla Senátu i Poslanecké sněmovny. Nachází se v prestižní části Starého Města, jen pár kroků od hlavních pamětihodností Prahy, kde si užijete malebné výhledy a historickou atmosféru. Velkou výhodou pro budoucího majitele je, že interiér nebyl nijak zasažen významnější rekonstrukcí, a tuto změnu si tak může budoucí vlastník provést dle vlastního vkusu. Dispozici tvoří obývací pokoj s okny na dvě strany, kde je možné navrhnout i kuchyňský kout, dále stávající kuchyně, koupelna a toaleta, kdy lze tyto sousedící prostory spojit v jeden celek a vytvořit tak opravdu velkou koupelnu. Za obývacím pokojem jsou dvě ložnice a na druhou stranu chodba k hlavním dveřím se vstupy do kuchyně a sociálního zázemí. K bytu náleží prostorná komora v mezipatře a také sklep. Existuje zde i reálná možnost vybudovat terasu. Adresa: Tomášská 26/4, Malá Strana, Praha Cena na vyžádání 📳V případě jakýchkoli dotazů nás kontaktujte na čísle: +420 720 947 063

📌Jak prodat nemovitost s hypotékou? #hypoteky I když to není úplně jednoduché, tak prodej nemovitosti zatížené hypotékou není nic neobvyklého. Vyžaduje to trošku víc papírování než u nezatížené nemovitosti, možná to zabere trošku víc času, ale je to docela běžné. Co znamená, že je nemovitost zatížena hypotékou? Nejen, že musíte každý měsíc platit hypoteční splátku, ale hlavně to znamená, že na katastru nemovitostí je hypotéka zapsána. Na nemovitost je navázáno tzv. zástavní právo banky. Což znamená, že vlastník nemovitosti s ní nemůže volně nakládat. A k prodeji nemovitosti potřebuje souhlas banky. Proč prodávat nemovitost s hypotékou? K prodeji nemovitosti s hypotékou nemusí být důvod jen ten, že si hypotéku už nemůžete dovolit. I když i to se samozřejmě občas stane. Častějším důvodem ale bývá třeba stěhování nebo nákup menší/větší nemovitosti, aby vlastníkovi bydlení více vyhovovalo. Častým důvodem bývá i rozvod nebo naopak svatba a sestěhování. Důvodů pro prodej je mnoho a kupující by se nákupu takové nemovitosti neměl bát. Pro něj se toho navíc při procesu prodeje a nákupu až tolik nemění. Spíše prodávající s tím bude mít více papírování. Prodej a nákup nemovitosti •Nejjednodušším případem je situace, kdy se prodává nemovitost bez hypotéky a kupující ji platí také bez hypotéky. V takovém případě stačí převést peníze do úschovy, zažádat o změnu zápisu na katastru a po provedení zápisu vyplatit peníze kupujícímu. A může se stěhovat. •Trošku složitější je, pokud kupující čerpá hypotékou. V takovém případě je spolu s vlastnickým právem zapsáno do katastru i zástavní právo. Do úschovy převádí kupující pouze své vlastní prostředky. Prodávajícímu poté část kupní ceny platí banka kupujícího. •Jednoduchá je také situace, kdy prodávající nejdříve splatí svou hypotéku vlastními prostředky a poté nemovitost prodává. Je to situace prodeje bez zástavního práva. Bohužel ale toto vyžaduje poměrně velké finanční prostředky a je často jednodušší prodávat nemovitost rovnou i s hypotékou. •Při prodeji nemovitosti s hypotékou a při platbě kupujícím v hotovosti je situace také poměrně jednoduchá. Kupující převede peníze do úschovy a je zažádáno o převod nemovitosti, mezitím prodávající se svou banku domluví splacení dluhu. Část peněz z úschovy je převedeno bance na úhradu zbývajícího dluhu, banka podá návrh na výmaz zástavního práva. Po výmazu je proveden i převod a prodávajícímu je převeden zbytek peněz z úschovy. •Při nákupu financovaném hypotékou pak do procesu vstupuje ještě jeden subjekt a to banka kupujícího. V takovém případě se převádí nejen peníze ale i zástavní právo. Kupující převádí do úschovy jen své vlastní prostředky. Je podána žádost o převodu vlastnického práva. Při čerpání hypotéky na nákup převádí banka kupujícího část kupní ceny na účet banky prodávajícího, u které má hypotéku. Zbytek do úschovy. Po zaplacení zbývající části hypotéky, pak banka prodávajícího požádá o výmaz zástavního práva. Nemovitost je převedena a je na ní zapsáno nové zástavní právo. Peníze, které se shromáždily v právní úschově jsou vyplaceny prodávajícímu. Převedení nebo převzetí hypotéky Kupující, který si vyřizuje hypotéku, může hypotéku mít u stejné banky jako kupující, nebo si vzít hypotéku u jiné banky. U stejné banky může být proces o něco rychlejší, protože banka vstupuje do procesu jen jedna. Pro kupujícího ale v podstatě není až takový rozdíl, u jaké banky si hypotéku bere. Vždy bude muset projít schvalovacím procesem a doložit všechny doklady jako u každé nové hypotéky. Jak tedy prodat nemovitost s hypotékou? 1.První kroky prodávajícího by měly být do banky. Ta pomůže vyčíslit zbývající část jistiny a sdělí prodávajícímu další postup. 2.Při hledání kupujícího je nutné samozřejmě s kupujícím diskutovat to, že je nemovitost zatížena hypotékou a že bude třeba toto řešit. 3.Sice to může některé kupující odradit, ale jde o zcela běžnou situaci a kupující by se toho neměl bát. 4.Peníze je vhodné převádět přes právní úschovu, z té je část peněz vyplacena bance a část prodávajícímu. Hypoindex

📌Prodej stavebního pozemku 806 m², Nabízíme Vám ke koupi parcelu č. 52 v katastrálním území Horka u Žehušic, LV 10187, o výměře 806 m² (zahrada) Horka u Žehušic je územním plánem Horka I určena jako plocha pro bydlení venkovského charakteru. Maximální zastavěnost tohoto pozemku je 40 %. Kanalizace, elektřina, plyn a voda jsou na hranici pozemku a lze se k nim bez problémů připojit. Přístup na pozemek je zajištěn přes pozemky obce – asfaltová komunikace vede přímo k pozemku. Obec Horka I je vzdálena 15 km od Kutné Hory. Školka a škola jsou dostupné v blízkých obcích: - Mateřská škola Čáslav - Nachází se přibližně 10 km od Horky I. - Základní škola Masarykova, Čáslav - Také se nachází přibližně 10 km od Horky I. - Mateřská škola Horka I - Přímo v obci Horka I. - Základní škola T.G. Masaryka, Žleby - Nachází se přibližně 25 km od Horky I. Do Prahy je to pouhých 60 minut. Adresa: Horka I, okres Kutná Hora Cena: 2 250 000 Kč 📳V případě jakýchkoli dotazů nás kontaktujte na čísle: +420 720 947 063

📌Prodej bytu 3+kk, 59 m2 Prodej krásného bytu 3kk po celkové vkusné rekonstrukci s bezbariérovým přístupem, situovaný v 2. NP čtyřpatrové budovy v ulici Vlkova na Žižkově. Byt tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s vanou a toaletou, šatna, ložnice s okny do vnitrobloku a dětská ložnice s výhledem do ulice Vlkova. Byt se prodává částečně vybavený: kuchyňská linka je osazena vestavěnou myčkou, pračkou, lednicí, sporákem s indukční varnou deskou a elektrickou troubou. V ložnici zůstává skříň na míru, dětská postel se stolem a také vestavěné skříňky v šatně. Podlahy a okna jsou dřevěné, v jedné z ložnic jsou navíc instalovány elektrické žaluzie. Lokalita nabízí širokou občanskou vybavenost – v blízkosti jsou Riegrovy sady, hlavní vlakové nádraží, supermarkety, kavárny, restaurace, lékárny, nákupní centrum Palladium, Václavské náměstí, Staroměstské náměstí a náměstí Jiřího z Poděbrad, kde se pravidelně konají farmářské trhy. Výborná dopravní dostupnost: stanice metra Jiřího z Poděbrad, nebo tramvajová zastávka Seifertova je vzdálena přibližně 3 minuty chůze. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2012 a byt je připraven k okamžitému nastěhování. Adresa: Vlkova 443/28, Žižkov, Praha Cena: 11 200 000 Kč  📳V případě jakýchkoli dotazů nás kontaktujte na čísle: +420 720 947 063