Gogethome.ru

⬇️ Ипотека без господдержки стала дешевле ВТБ резко снизил ставки — с 28 января от 19,3%. Минус 3,3 п.п. за раз. 📊 Рекорд: впервые с прошлого года крупный банк ушёл ниже 20% по рынку. 🧠 Новая логика заёмщиков: взять сейчас, а когда ставки упадут ещё — рефинансировать. Банк эту стратегию поддерживает. @gogethome

Квартира под ключ или свобода творчества: выбираем между предчистовой и чистовой отделкой 👷 Приобретение квартиры в новостройке – это значимое событие, влекущее за собой множество решений. Одним из ключевых этапов является выбор типа отделки: в данном случае предлагается предчистовая и чистовая отделка квартиры с подбором плана обустройства под запросы клиента. Каждый из этих подходов обладает особенностями, преимуществами/недостатками, оказывающими непосредственное влияние на бюджет, временные рамки ремонта и объем предстоящих работ. Давайте детально разберем 👈 каждый вариант, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор, соответствующий вашим потребностям и возможностям. @gogethome

⚠️ Чего боятся покупатели вторички: топ-4 страха 1. Ошибки в документах 📄 Неточности в старых договорах, неправильное оформление права собственности, отсутствие согласия супруга — всё это может обернуться признанием сделки недействительной. Проверка документов должна быть тщательной, а не для галочки. 2. Продавец — не собственник 🔑 Ключи в руках ещё не означают право собственности. Если владельцев несколько — все должны участвовать в сделке или дать нотариальное согласие. Иначе любой из них может всё оспорить. Выход: свежая выписка ЕГРН с госуслуг. 3. Права детей нарушены 👶 Сделки с участием несовершеннолетних — самая частая причина судов. Отсутствие или формальное оформление разрешений становится миной замедленного действия. 4. Скрытые дефекты 🔧 Косметический ремонт может замаскировать проблемы с электрикой, трубами, вентиляцией. После сделки — неприятный сюрприз и непредвиденные траты. @gogethome

С 1 февраля — новые правила 📅 Семейная ипотека 6%: Теперь только одна на семью. Супруги обязательно становятся созаёмщиками. Схемы с «донорами» и двумя отдельными кредитами — в прошлом. Соцвыплаты: 💰 Маткапитал и пособия +5,5% 💰 На первого ребёнка — 729 тыс. руб. 💰 По безработице +7%, но максимум — 15 тыс/мес (первые 3 месяца) Защита потребителей: ✅ Проще взыскать штраф с продавца, если виноват поставщик ✅ При возврате техники учтут износ ✅ Закрыли лазейку для профессиональных истцов @gogethome

💸 Ипотека в Москве подешевеет на 44 тысячи в месяц Минфин прогнозирует падение ставок с 21% до 16% в 2026 году. Это серьёзно облегчит жизнь заёмщикам. Средний платёж по однушке (35 кв.м, взнос 20%): 🔻 Было: 74 тыс. руб/мес 🔻 Станет: 58 тыс. руб/мес Экономия по городам: 🏙 Москва — минус 44,5 тыс. 🏙 Петербург — минус 25,3 тыс. 🏙 Другие миллионники — минус 11-21 тыс. @gogethome

Эксперты отмечают, какие уловки применяют продавцы недвижимости, чтобы заинтересовать покупателей 🤨 В периоды нестабильности на рынке недвижимости, когда покупатели обеспокоены возможным ростом цен, многие продавцы прибегают к различным тактикам для ускорения продаж. Спешка при выборе может привести к нежелательным последствиям. Феликс Альберт, эксперт по недвижимости, расскажет о наиболее распространенных приемах продавцов и о том, как продать недвижимость быстро и выгодно. Читать далее 📌 @gogethome

Сельская ипотека в 2026 👨‍🌾 Подробная информация о программе Сельская ипотека: критерии участия, допустимые цели кредитования и процедура получения льготного кредита. В настоящее время прием заявок и выдача кредитов по программе Сельская ипотека временно приостановлены в связи с исчерпанием выделенных лимитов финансирования. О дате возобновления приема заявок будет объявлено позднее. @gogethome

📉➡️📈 Ипотека: −9% сегодня, +25% завтра Итоги 2025 по данным ВТБ: ▫️ 4,3 трлн руб. выдано ▫️ 79% — льготная ипотека ▫️ Снижение всего на 9% Что будет в 2026? Аналитики прогнозируют рост на четверть благодаря смягчению ДКП и балансу между льготами и рынком. Идем за квартирой!👌 @gogethome

Семейную ипотеку хотят сделать менее доступной ⚠️ Правительство готовит изменения: вместо единой ставки 6% предлагают градацию по числу детей. Новая схема: 🔸 1 ребёнок → 12% 🔸 2 ребёнка → 6% 🔸 3+ детей → 4% 📊 Проблема: больше половины семей воспитывают одного ребёнка. Для них платёж и переплата вырастут почти вдвое. ⏰ Планируют запустить уже в I квартале 2026 года. @gogethome

Цветное стекло, микс эпох и тактильность. Главные интерьерные тренды 2026 года 🌅 Если последние годы интерьеры создавались в первую очередь ради идеального кадра для социальных сетей – с акцентом на глянцевые поверхности, монохромные палитры и стерильную эстетику, – то 2026 год знаменует собой глубокий поворот в сторону искренности, уюта и многомерного восприятия пространства. Дизайнеры отмечают: современный человек устал от безликих «фотогеничных» интерьеров, которые выглядят безупречно, но не вызывают ни тепла, ни эмоций. В наступающем году главными критериями хорошего дизайна становятся не только внешняя гармония, но и тактильная насыщенность, природные текстуры, ощущение живого присутствия, а также способность пространства отражать личность его владельца. Читать далее 👀 @gogethome

Шпаргалка по кредитным историям 🗂 Что это? Досье на вас как на заёмщика: куда обращались, сколько брали, как платили. Где хранится: ▫️ НБКИ, Скоринг Бюро, ОКБ и другие БКИ Кто сообщает: ▫️ Банки и МФО — обязаны ▫️ Коллекторы — тоже ▫️ УК — только судебные решения по ЖКХ ⚡️ Данные уходят в БКИ за 2 дня после события. 📅 Хранятся 7 лет (раньше было 10, ещё раньше — 15). Как узнать свою КИ: 1️⃣ Госуслуги → ЦККИ 2️⃣ Получаете список БКИ 3️⃣ Запрашиваете отчёт (2 раза в год — бесплатно) ❗️Вашу КИ могут запросить банки, работодатели, страховые и даже покупатели недвижимости❗️ — с вашего согласия. @gogethome

Росреестр обновил памятку: как не попасть на «схему Долиной» 🔒 Чек-лист перед покупкой квартиры: ✅ Заказать выписку из ЕГРН — проверить обременения ✅ Получить нотариальное согласие супруга продавца ✅ Если использовался маткапитал — убедиться, что у ребёнка есть доля ✅ Запросить справку о психическом здоровье продавца ✅ Проверить собственника на сайте ФССП ✅ Узнать, кто прописан в квартире ✅ Требовать только оригиналы документов Сохраняйте 📌 @gogethome

Какие штрафы грозят владельцам квартир в 2026 году?😡 В 2026 году собственники и арендаторы квартир по-прежнему будут нести ответственность за ряд нарушений. Штрафы могут быть выписаны за несоблюдение санитарных правил, нарушение тишины, отсутствие регистрации по месту жительства, неуплату налогов и неправомерную перепланировку. Юристы пояснили, за какие именно нарушения и в каком размере жильцам многоквартирных домов придется платить штрафы.🫣 @gogethome

Риелторы назвали главные тренды на рынке новых зданий Москвы в 2025 году 📌 В 2025 году на первичном рынке жилья в Старой Москве наблюдались следующие основные тенденции: уменьшение объема доступных предложений, увеличение стоимости недвижимости и исчезновение квартир и апартаментов эконом-класса. Аналитики выяснили, что в этих сегментах количество предложений упало на 52%. В начале декабря 2025 года в столице насчитывалось всего 10 тысяч квартир и апартаментов в новостройках этих классов. Это говорит о нехватке жилья для обычного покупателя. На это влияют высокая стоимость строительства, нехватка материалов, а также изменения в законах, из-за которых новые объекты строятся медленнее. В других сегментах нового жилья тоже стало меньше предложений, хотя и не так сильно. В бизнес-классе количество доступных квартир и апартаментов уменьшилось на 9% и составило 20,6 тысячи объектов. В премиум-классе стало меньше на 1%. В элитном сегменте количество новостроек сократилось на 2%, до 2 тысяч квартир и апартаментов. Поскольку предложений на рынке стало меньше, возможно, это говорит о том, что изменились предпочтения покупателей. Вероятно, многие ищут жильё подешевле, хоть цены и растут. Из-за этого застройщики могут начать больше конкурировать друг с другом и предлагать выгодные условия для покупки, особенно в массовом сегменте, где сейчас самая большая нехватка. @gogethome

🏦 Сбербанк: ЦБ может снизить ставку до 15,5% Александр Ведяхин (первый зампред Сбера) озвучил ожидания от завтрашнего заседания Банка России: 🔹 Текущая ставка: 16,5% 🔹 Возможное снижение: на 0,5–1% 🔹 Основание: инфляция в ноябре достигла таргета 📅 Прогноз на 2026: ставка может опуститься до 12%. @gogethome

Что значит квартира распашонка? 🧐 Давайте рассмотрим, что означает термин необычная планировка, кому она может быть интересна и как часто такие варианты встречаются в новых жилых комплексах. Квартира распашонка – что это? «Распашонка» – это когда комнаты квартиры выходят на разные стороны дома. В таких квартирах окна есть с обеих сторон. Обычно это квартиры с двумя или более комнатами. Окна есть как минимум в гостиной и одной спальне. Это хорошо для света и воздуха. В отличие от квартир, где все окна смотрят в одну сторону, в «распашонке» не чувствуешь себя запертым. Людям нравится много света и возможность проветрить квартиру с разных сторон. «Распашонки» часто встречаются в старых домах, но реже в новых. Сейчас строят квартиры, в которых стараются использовать меньше места. В новых домах «распашонки» можно найти в домах, которые построили в начале и середине 2000-х, и в квартирах бизнес-класса, где важно, чтобы было удобно и просторно. @gogethome

🏦 Минус 21%: ипотечный рынок сжался Глава Минстроя Ирек Файзуллин подвёл итоги — объёмы ипотеки в 2025 году упали на 21%. Что спасло рынок от более глубокого падения: 🔹 Семейная ипотека 🔹 Другие льготные программы ⚙️ Министерство уже работает над новыми сценариями господдержки. @gogethome

📈 Рынок новостроек выстоял: продажи почти на уровне 2024 года «Дом РФ» прогнозирует, что по итогам 2025 года будет продано около 25 млн кв. м жилья — это лишь на 2% ниже прошлогоднего результата. В деньгах — порядка 5 трлн рублей. Что поддержало спрос: 🔹 Снижение ключевой ставки 🔹 Семейная ипотека и другие госпрограммы 🔹 Рассрочки от застройщиков 🔥 Ноябрь показал +40% год к году — продано 2,8 млн кв. м. Лидеры роста: Тюменская, Московская, Новосибирская и Ростовская области. @gogethome

⚖️ Новый закон: покупателей жилья больше не оставят ни с чем Схема, ломавшая судьбы: 🔸 Вы покупаете квартиру 🔸 Позже выясняется — продавца обманули мошенники 🔸 Суд отменяет сделку 🔸 Квартира уходит, деньги не возвращаются Теперь Госдума готовит законопроект, который закроет эту дыру. Добросовестные покупатели получат компенсацию от государства. 📢 Об этом заявила Светлана Разворотнева, зампред профильного комитета. Готовность законопроекта — высокая. Наконец-то! 🙌 @gogethome

📊 Свежий рейтинг репутации застройщиков Москвы «Ромир» опубликовал результаты ноябрьского исследования — и там новый лидер. 🥇 ПИК — 71,9 (был второй) 🥈 Самолёт — 70,9 (был первый) 🥉 Донстрой — 63,9 Интересно: оба лидера просели за год, но «Самолёт» потерял больше — минус 7,3 пункта против 2,3 у ПИКа. @gogethome