ЖК "Лучи" (2 очередь). Важное

Тестовое сообщение

ОСС от УК (ноябрь-декабрь 2026) 1. Что произошло? Вчера наша УК - "Коммунальный сервис" - через ГИС ЖКХ прислала уведомление об инициации общего собрания собственников (ОСС) Период проведения ОСС - с 18.11.2026 по 18.12.2026. Повестка огромная (25 пунктов), очень неграмотно написанная и в плане языка, и в юридическом плане и совершенно туманная (нет конкретики по тарифу, по наполнению доп. услуг типа охраны и т.д.). Файл с повесткой прикреплён ниже. ОСС инициировано во всех шести домах (8/1, 8/2, 10/1, 10/2, 12/1, 12/2). На связь с активами домов УК не выходила. Из того, что можно прочитать уже сейчас: УК хочет утвердить договор управления и свой тариф, перевести отчисления за капремонт из Фонда кап. ремонта на спецсчёт (владелец - сама УК), хочет распоряжаться земельным участком. Причём предлагает включить в состав нашего МКД земельный участок 77:07:0015007:5433, хотя на нём находятся два дома (10к1 и 10к2) и он не размежёван. Время для проведения очной части (в среду 18.11 в 18:00), как и её продолжительность (завершение очной части - так же в 18:00) прозрачно намекают, что это чистая формальность и никаких собственников на собрании видеть не хотят. Основная цель ОСС, очевидно, - перейти из разряда временной УК, назначенной Управой, в разряд выбранной жильцами (постоянной). Срок действия текущего договора управления завершается 1 декабря 2026 года (см. файл с договором, раздел 9), поэтому УК обязана провести ОСС. Многих в чатах озаботил пункт повестки про возможность приёма не "живых" бланков, а их сканов через e-mail. Но, во-первых, это не уже принятое решение, а только вынесенный на голосование вопрос. А во-вторых, это прямо противоречит ст.47 и ст.48 ЖК РФ, где чётко указано, что решения должны быть оформлены в письменном виде и переданы инициатору. Потом эти письменные решения вместе с протоколом ОСС отправляются на хранение в МЖИ (часть 1.1 ст.46 ЖК РФ). Голосование в электронном виде возможно, но строго через специализированные информационные системы (ст. 47.1 ЖК РФ). 2. Каков план? Многие в чатах спрашивают "и что дальше"? Отвечу так: если быть пассивными, то ничего. Можно тогда прямо сейчас на всё "философски" забить, ведь в любом случае "всё будет плохо". Либо можно попытаться что-то сделать. Первоочередная задача - не дать этой некомпетентной УК закрепиться. Рекомендация - бойкот голосования. Инфографика, поясняющая, почему именно бойкот, а не голосование "против" - тут https://t.me/luchi_vazhnoye/585 Коротко, почему: в суде технически и юридически гораздо реальнее оспаривать сам кворум, чем то, как именно собственники проголосовали ("за" или "против"). Подробности на обозрение УК писать не буду. Ни в какие счётные комиссии УК жильцов, конечно же, не пустит. Но прийти на очную часть и задать им вопросы, а также добыть расшифровку повестки - надо. Должны быть предоставлены для ознакомления экономическое обоснование тарифа (если он не городской будет), проект договора управления, документы на охрану и т.д. Если они их не дадут, это нарушение. Пустые бланки брать можно, но, главное, не сдавать УК заполненные. Следующая задача - своё ОСС. Одновременно с УК проводить своё ОСС юридически можно, но крайне неэффективно. К тому же нужно время на подготовку. Цель своего ОСС - в первую очередь, выбор нормальной УК. Есть уже хорошо проработанный вариант с созданием своей УК (организованной жителями). Детали для обсуждения будут позже, но это выглядит вполне реально (технически и юридически), если будет поддержка жителей. 3. Чем можно помочь уже сейчас? При любом раскладе очень важно, чтобы жители были информированы обо всех новостях и чтобы как можно больше собственников зарегистрировались в Электронном доме (ЭД). Каждый, кто хочет помочь, может сделать следующее: 1) повесить объявление в подъезде (лучше на этажах, а не только в лифтах) со ссылкой на данный канал - t.me/luchi_vazhnoye ; 2) узнать, сколько соседей в вашем подъезде готовы активно помогать с проведением ОСС, поделить задачи; 3) посмотреть, кто из соседей уже есть в ЭД, а кого нет. Обойти тех, кого нет в ЭД, и рассказать им о важности подключения, о том, как именно это можно сделать. Все инструкции есть в этом посте https://t.me/luchi_vazhnoye/844 и на сайте ЭД - https://ed.mos.ru/files/landing/aboutOss/instruction_verify.pdf; 4) составить перечень квартир в своём подъезде, где контакт с жильцами есть, и квартир, где жильцы отказываются участвовать в ОСС; отметить те квартиры, где участвовать готовы, но только через бумажные бланки; прислать эту информацию мне в личку; 5) обменяться с соседями телефонами, дать ссылки на чаты или попросить админов добавить их в чаты - в общем, наладить любые каналы общения; 6) распространять новую информацию с этого канала, касающуюся ОСС; 7) если кто-то не может обходить квартиры, он может взять на себя составление объявлений, их печать и т.д. Хочется увидеть максимум самоорганизации и деятельного участия, а не просто советы в чатах.

Напоминание для жителей Пр10к2 Стартовал опрос в Электронном доме Сайт - https://ed.mos.ru/ Учётная запись - как для mos.ru Для участия в опросе должно быть подтверждено право собственности. Как это сделать, можно прочитать в инструкции https://ed.mos.ru/files/landing/aboutOss/instruction_verify.pdf

Аварийная служба. Начинает работу с понедельника. С 08.00 до 20.00 +79258158404 ДЕНЬ С 20.00 до 08.00 +79258150785 НОЧЬ #КомСервис #Контакты

Все инструкции на тему, как подключиться к Электронному дому и подтвердить право на недвижимость 👇

Объявление для дома Пр10к2 Цель: проверка жизнеспособности жителей) Думаю, все заметили, что с текущей УК есть некоторые проблемы: даже после жалоб в МЖИ, МЧС, Управу и прокуратуру не обслуживаются инженерные системы, не восстановлена противопожарная система, не налажена диспетчеризация в лифтах, нет электриков и сантехников, да и попросту невозможно дозвониться до диспетчера. А ещё на днях случился ряд краж и порчи имущества на -1 этаже. Камеры, разумеется, не работают и, согласно ответу МЖИ, они нам и не положены) В этой связи активистами прорабатывается вопрос смены УК. Процесс это не простой, поэтому прежде чем потратить много времени и сил, хочется понять, насколько жители готовы к участию в общем собрании собственников (ОСС). От вас требуется немного: принять участие в онлайн-опросе на платформе Электронный дом (в приложении или на сайте https://ed.mos.ru/). Опрос стартует 6 октября (платформа не даёт сделать опрос день-в-день) и продлится неделю. Учётная запись - та же, что и на mos.ru. Важно: для участия должно быть подтверждено право собственности на недвижимость. Это делается через личный кабинет на mos.ru - см. инструкцию https://ed.mos.ru/files/landing/aboutOss/instruction_verify.pdf

Новый конкурс на управление домами, из которых ушла УК "Преимущество" Управа объявила конкурс на выбор УК для домов по адресу Производственная 8к1, 8к2, 10к1, 10к2, 12к1, 12к2 Ссылки на торги: 10к1 - https://www.torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/22000189840000000026_1/(lotInfo:info)?fromRec=false 10к2 - https://www.torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/22000189840000000027_1/(lotInfo:docs)?fromRec=false#lotInfoSection-docs (За информацию спасибо @RKonst55 и @mistup20)

Спасибо всем, подписавшим коллективные жалобы! Было собрано 114 подписей. Первое письмо отправлено адресатам через электронные приемные. Второе будет отправлено завтра (нужно добавить все присланные фотографии)

Внимание: письма теперь лежат в Вайлдберриз, который находится в 1 подъезде (новый пункт выдачи). На столе для проверки покупок сразу справа от входа "Базовая атлетика" попросила забрать, потому что заходит много людей и это мешает тренировкам (но спасибо им, что три дня у себя письма подержали). Парикмахерская помочь отказалась

В пятницу, 17 июля, в 10:00 состоится обход территории района руководством управы района Солнцево по представленному маршруту. Начало: улица Производственная, д. 10к1 У всех желающих будет возможность задать интересующие вопросы и обсудить важные темы, касающиеся района.

Коллективные жалобы от дома Пр.10к2 С 02.06.2026 в нашем доме (как и в 5 других домах Лучей) сменилась управляющая компания. Из-за отказа "Преимущества" управлять нашими домами Управой Солнцево был сначала объявлен конкурс на выбор новой УК, а после его аннулирования из-за нарушения процедуры, Управой самостоятельно была назначена УК "Коммунальный Сервис". Новая УК не обладает необходимым штатом сотрудников. Нет сантехников, электриков, слаботочников, которые могли бы работать на наших домах, и за прошедшие 1.5 месяца специалисты не были набраны. Клининг оставили тот же, что был при "Преимуществе", как и фирму, обслуживающую ворота паркинга, как и единственного слаботочника. Диспетчер при аварийных ситуациях либо не отвечает, либо не знает, что делать. Есть чёткое ощущение, что новая УК не только не справляется, но и не сильно пытается справляться со своей работой. На фоне изначальных обещаний от "КС" улучшить обслуживание, была попытка наладить с ними общение, но теперь можно констатировать, что наши вопросы и проблемы ими игнорируются. Тем временем неизвестными лицами было украдено / сломано критически важное инженерное оборудование. Т.к. замки от технических помещений не были заменены на новые, кто именно это мог сделать, установить сложно. Но выведены из строя: 1. Противопожарная система 2. Система видеонаблюдения 3. Система диспетчеризации лифтов 4. Датчики загазованности на -1 этаже Кроме того, есть проблемы с санитарным состоянием: мусор на мусорных площадках и окружающей территории, грызуны, в паркинге и кладовках вечно сыро из-за протекания швов в плитах, из-за гнилых труб и т.д. По этим проблемам было составлено два коллективных письма (см. файлы). В настоящее время предлагается: 1. Подписать коллективные жалобы от нашего дома. Письма и подписные листы будут лежать до следующего вторника (22.07) в "Базовой Атлетике", 11 подъезд (у администратора - выдадут по требованию). Также некоторые жильцы будут обходить квартиры в своих подъездах и (при хорошей погоде) собирать подписи во дворе. Подписать может любой собственник, хоть жилого, хоть нежилого помещения. Важно: под каждым письмом - отдельная подпись (в шапке у подписных листов указана тема). 2. В индивидуальном порядке отправить жалобы на все видимые проблемы на портал "Наш город" https://gorod.mos.ru/. Статистика по жалобам - важный критерий для УК, и большое их количество должно привлечь внимание мэрии. 3. Ещё, по возможности, сообщить соседям, которых нет в чатах, о сборе подписей. P.S. Завтра утром будет обход 10к1 и 10к2 руководством из Управы (см. следующее сообщение). Хорошо бы побольше подписей набрать сегодня

Контакты новой УК (ООО "КОММУНАЛЬНЫЙ СЕРВИС"): Актуально для домов по адресу Производственная 8к1, 8к2, 10к1, 10к2, 12к1, 12к2 Аварийно-диспетчерская служба +7 (925) 815-90-92 +7 (495) 208-25-12 +7 (926) 802-81-72 Номера телефонов лифтовиков, при застревании +7 (909) 956-35-00 +7 (977) 864-92-24

Почта для передачи показаний счетчиков: voda@yk-komservice.ru В формате: Номер дома, Номер квартиры, Вид счетчика (ГВС, ХВС), Показание Пока так. Информация от новой УК