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NOTICIAS DESTACADAS 21/10/2024 📆 💰 El precio del oro, uno de los activos considerados refugio en momentos de incertidumbre 🧐, ha revalidado máximos históricos 🔝 durante la madrugada de este lunes, al situarse por encima de los 2.732 dólares por onza. 🏆 Queda poco tiempo ya para las elecciones presidenciales de Estados Unidos 🇺🇲, que se celebrarán el próximo 5 de noviembre, y los analistas siguen enfilando sus perspectivas sobre el impacto 💥 en los mercados del posible ganador.

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...SIGUIENDO EL EJEMPLO ANTERIOR...👇👇👇 Sería éste el precio 💰 adecuado para el vendedor 👨‍💼? Sí está dispuesto a vender la casa hoy 📆, recibirá 180.000 euros 💶 que podría invertir en un activo sin riesgo ✅, en el que suponiendo que invierta al 2% anual, obtendría 2.700€ 💰 en concepto de intereses. Por lo tanto, el precio de equilibrio para ambos bajo estos supuestos, es de 182.700 euros. Pero, hay algún factor 📊 más que deba considerarse 🧐 para el cálculo? Qué ocurre con los gastos y posibles rendimientos que genere la casa 🏘 desde hoy hasta la fecha 📆de la liquidación del contrato 📑? Parece lógico 💡 pensar que el vendedor 👨‍💼 repercutirá en el precio 💰 a plazo 📆 todos aquellos gastos que la vida ocasione y a su vez que el comprador descuente todos los rendimientos 🧮 que se puedan generar. ...

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QUÉ ES UN FUTURO❓ Antes de comenzar, echemos un vistazo 🧐 a los contratos 📑 a plazo  o forwars. Para definir qué es un contrato a plazo 📆, utilizaremos un ejemplo práctico 🗒: Supongamos que la señora García 👱‍♀ recibe la noticia 🗣 de que en nueve meses 📆 su familia contará con un miembro más 👩‍🍼. Tras la alegría del primer momento, cae en la cuenta 🤔 de que el reducido apartamento en el que residen 🏠 se les quedará pequeño y decide que es el momento de comprar una casa más grande 🏘. Unos días después llega a un acuerdo para pagar 180.000 euros 💰 por un nuevo piso. En una de las conversaciones 🗣 que mantiene con el vendedor le hace saber que en realidad el piso no lo necesita hasta dentro de nueve meses 📆, pero que, con el fuerte crecimiento 📈 de los precios 💰 que se está produciendo en el mercado inmobiliario, prefiere comprarlo ahora. Ante esto el vendedor 👨‍💼 le responde 🗣 que no tiene ningún inconveniente en entregar el piso dentro de nueve meses 📆. De este modo, se presenta la posibilidad de firmar hoy 👇 un contrato 📑 en el que la transmisión del precio 💰 se realice dentro de nueve meses 📆, pero fijado hoy su precio. Este tipo de contratos se conoce como contrato a plazo. Esta idea no disgusta a la señora García, pero le preocupa 😰 que el vendedor intente fijar en el contrato 📑 el precio 💰 de la vivienda 🏘 incrementado 📈 en el 17% de revalorización que se espera en los próximos nueve meses 📆. Si el vendedor tomase esta decisión, el precio que figuraría en el contrato sería de 210.600 euros. Precio del piso = 180.000 X (1+0,17) = 218.600 euros (precio actual más el incremento esperado) Debería la señora García aceptar ✅ ese precio 💰? La respuesta es NO ❌. ¿Por qué? 👇 La señora García tiene la posibilidad de: - comprar la casa ahora y pagar 180.000 euros. - firmar un contrato a plazo. Si decidiera comprar hoy la casa 🏘, debería pedir prestado 180.000 euros. Suponiendo que por esta operación el banco 🏦 le cobra un 2% anual, al cabo de los nueve meses habrá pagado 2.700 euros en concepto de intereses. Intereses = 180.000 X0,02 X9/12 = 2.700 euros. Por lo tanto, si el vendedor 👨‍💼 pretendiese reflejar en el contrato un precio 💰 superior a 182.700 euros, la Señora García optaría por comprar la casa 🏘 al contado, es decir, hoy (pidiendo el dinero prestado), ya que ese sería su coste al cabo de nueve meses 📆.