Перепланировки с Анной Страгис

Есть два типа клиентов: 🔴Одни знают базовые нормы перепланировок. 🔴Другие готовы спокойно жить в квартире, изменения в которой не оформлены. Однако и те, и другие понимают, что, покупая квартиру с несогласованной перепланировкой, можно смело рассчитывать на большую скидку! ▶️ Как риэлторам работать с такими клиентами — отвечаю за 1 минуту.

Почему одни риэлторы теряют клиентов, а другие зарабатывают на одной сделке +100.000₽? Всё решает один навык — умение вовремя увидеть перепланировку и оценить риски! О том, как риэлтору зарабатывать на одной сделке ×2 и удерживать клиентов благодаря знаниям о перепланировках, будем говорить на ПРЯМОМ ЭФИРЕ. 🗓В среду, 5 августа ⏰В 19:00 (Мск) На эфире разберём: 🔴Как определить наличие перепланировки на объекте и оценить риски 🔴Как использовать знания о перепланировках в переговорах и влиять на размер торга 🔴Какие документы нужно запросить, чтобы оценить юридическую чистоту объекта 🔴Как размораживать зависшие сделки и не терять комиссию 🔴Как закрепить за собой статус эксперта по недвижимости, который закрывает запросы клиента под ключ Ссылка на подключение появится здесь в день эфира, за 10 минут до начала. Дайте реакций, если планируете присоединиться к обсуждению

Набор на новый поток курса «Формула перепланировок» открыт! Уже 4 августа вы можете начать свой путь в нише согласования перепланировок. На курсе 3 тарифа = 3 уровня погружения. От выбора тарифа зависит, какие задачи вы сможете брать в работу. ☑️ Тариф «ЭКСПЕРТНОСТЬ» — 1 месяц Для тех, кто хочет видеть риски и возможности каждого объекта — и зарабатывать на этих знаниях от 5.000 до 25.000₽ с каждой сделки. После обучения вы сможете: • Делать заключение: согласуется объект или нет • Проводить экспертизу перед сделкой/ремонтом • Видеть риски и возможности перепланировки по документам ☑️ Тариф «ПРОФЕССИЯ» — 4 месяца Для тех, кто хочет освоить профессию «эксперт по согласованию перепланировок», вести клиентов от идеи перепланировки до новой выписки из ЕГРН — и зарабатывать от 100.000₽ с каждого объекта. Вы освоите: • Полный маршрут согласования — от анализа до финального оформления • Работу с клиентом: этапы, риски, коммуникация • Техпланы и документы: расхождения, ошибки, «сюрпризы» БТИ • Узаконивание уже сделанного ремонта и работу с отказами • Блок продаж: как брать клиентов, формировать чек и закрывать сделки ☑️ Тариф «НАВЫК» — 6 месяцев Для тех, кто хочет работать со сложными объектами и юрлицами — и зарабатывать от 300.000₽ с каждого клиента. Вы научитесь: • Согласованию перепланировок в коммерческой недвижимости • Работе с юрлицами: договоры, ТЗ, коммуникация с командами • Сложным техническим случаям: усиления, переносы, нестандартные решения • Действиям при проверках/предписаниях • Выстраиванию своего проекта или отдела согласований Вне зависимости от вашего выбора, на любом тарифе вы не останетесь один на один с материалом. Я сопровождаю на протяжении всего обучения и после него: проверяю задания, направляю, разбираю сложные ситуации и довожу до результата. Пишите в Службу заботы, вам помогут выбрать тариф под вашу цель: 👉🏼 https://kurs-formula.ru/cms/system/contact

Каждый раз — одна и та же история… Риэлторы, дизайнеры, хоумстейджеры, флипперы и собственники приходят на интенсив со множеством вопросов:

Можно ли согласовать эту перепланировку?

Что делать, если она уже выполнена?

Как читать технический план?

Что делать, если пришёл отказ?

Какие изменения допустимы именно в моём случае?

А к третьему дню необходимость задавать эти вопросы мне исчезает. Потому что участники уже знают ответ или могут найти его самостоятельно. За три дня мы успели: ✅ подать в режиме реального времени заявление на согласование ✅ разобрать реальные перепланировки — от простых до очень сложных ✅ научиться читать технические планы и видеть, какие изменения пройдут согласование ✅ разобрать планировки участников и получить экспертную обратную связь от меня Я успела познакомиться с каждым участником и точно знаю: каждый может стать сильным экспертом по согласованию в своём городе. И я буду рада, если дальше мы продолжим этот путь вместе. ❤️ — я был(а) среди участников 🔥 — я иду в обучение 🗿 — а когда следующий поток трёхдневного интенсива?

✏️ В одном посте — всё, что вы должны знать о свободной планировке Настоятельно рекомендую изучить и сохранить этот пост, если вы: 1. Планируете покупку квартиры в новостройке. 2. Уже купили квартиру со свободной планировкой. 3. Риэлтор или дизайнер и работаете с квартирами в новостройках. Собрала для вас основные материалы по теме: 🔴 База по свободной планировке 🔴 Алгоритм действий после покупки квартиры со свободной планировкой 🔴 Топ-5 вопросов застройщику 🔴 Как на практике выглядит квартира со свободной планировкой 🔴 Как сделать так, чтобы ремонт в новостройке не обернулся потерей денег Изучайте. Сохраняйте в избранное. И не забывайте про реакции, если материал был полезен❤️

Завтра — второй день онлайн-интенсива 🎓 И, по опыту прошлых потоков, именно после него согласование перестаёт выглядеть как набор сложных требований и превращается в понятный процесс. Завтра мы: 🔴Разберём 5 шагов, которые помогут стать востребованным специалистом по согласованию перепланировок 🔴Узнаем, как проходит согласование на практике: подготовим документы и прямо в эфире подадим заявление на согласование перепланировки. 🔴Разберём ключевые нормы согласования и посмотрим, какие решения допустимы для кухни, санузла, балкона и лоджии. Если вы откладывали решение зайти в интенсив на потом… Сегодня — последний шанс присоединиться! Запись первого дня уже доступна к просмотру, поэтому вы сможете быстро наверстать материал и уже завтра быть готовыми к практике. ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ИНТЕНСИВУ

👇🏼 5 причин быть на онлайн-интенсиве сегодня Стартуем в 19:00 И если вы ещё думаете «идти или нет» — этот пост для вас. 1. Разберётесь в типах изменений и последствиях ошибок на реальных кейсах Покажу примеры планировок: что допустимо, что приведёт к отказу, где «спотыкаются» даже опытные специалисты. 2. Примерите на себя роль эксперта по согласованию Разберём, за что именно платит клиент, какие задачи решает эксперт и почему спрос на эти услуги растёт каждый месяц. 3. Посчитаете, сколько вы можете заработать в этой нише Оценим рынок новостроек и спрос в вашем городе. Увидите, как можно зарабатывать, не выходя из дома, на перепланировках ваших соседей. 4. Узнаете, как государство помогает экспертам находить клиентов Я покажу, как государство способствует тому, чтобы клиенты буквально сами искали вас. 5. Поймёте, как встроить согласования в вашу жизнь → Для дизайнеров, риэлторов, инвесторов — это дополнительный доход от 100.000₽ с каждого проекта. → Для собственников — шанс закрыть свой вопрос и при желании монетизировать знания. Это всего лишь первый день. И только малая часть того, что вы получите в трёхдневном практическом формате. 👉🏼 Присоединиться к интенсиву: https://clck.ru/3UukGH

Я храню все отзывы моих учеников📝 За всю историю моих трехдневных обучений я собрала их уже больше 200. И это, пожалуй, моя любимая коллекция. Перечитывала их сегодня и заметила одну интересную закономерность:

Почти никто не пишет о законах, постановлениях или нормах согласования.

Участники пишут совсем о другом: ✅О том, что за три дня впервые стало понятно, как устроен процесс ✅Что исчез страх перед перепланировками ✅Что появилась уверенность и даже желание развиваться в этой нише Наверное, именно поэтому эта коллекция для меня особенно ценна. Потому что за каждым отзывом — человек, который три дня назад думал: «Это слишком сложно. Я никогда в этом не разберусь». Почитайте отзывы участников последнего потока. Они расскажут вам об интенсиве лучше всего. 1️⃣1️⃣1️⃣1️⃣ Новый поток интенсива стартует уже завтра. За три дня вы поймёте, как устроено согласование, разберётесь в основных правилах и примерите на себя роль эксперта. ИДУ НА ИНТЕНСИВ

🎥 Запись эфира для тех, кто всё пропустил Для тех, кто понимает, что несогласованная перепланировка может обернуться серьёзными последствиями, но не хочет столкнуться с ними на практике. На эфире мы обсудили: ✅правильный алгоритм согласования перепланировки ✅4 правила безопасности для собственника ✅к чему быть готовым, если о вашей перепланировке узнают соседи Как и обещала, делюсь записью эфира. Она будет доступна к просмотру 24 часа. СМОТРЕТЬ ЗАПИСЬ

📢📢📢📢 ПОДКЛЮЧИТЬСЯ

10 минут — и я в эфире! ✅Подключайтесь по ссылке: https://kurs-formula.ru/efir_210726

📢📢📢📢 Готовность — 1 час! В 19:00 встречаемся с вами в ПРЯМОМ ЭФИРЕ Сегодня говорим о том: 🔴за какие перепланировки действительно штрафуют 🔴что делать, если о ремонте стало известно соседям или управляющей компании 🔴как не довести ситуацию до суда и ежедневной судебной неустойки Ссылку на подключение пришлю за 10 минут до начала.

⚡️Важное сообщение для всех участников онлайн-интенсива! Если вы зарегистрировались на интенсив и НЕ получили письмо от меня на почту, НЕ вступили в закрытый чат — пожалуйста, проверьте папку «Спам» в своей почте или просто напишите в Службу Заботы: https://kurs-formula.ru/cms/system/contact Расписание интенсива, ссылки на эфиры, разборы ваших квартир/проектов и подарки — все будет в закрытом чате. Добавляйтесь!

Первый клиент — в первый день обучения Так получилось у Елены, которая пришла на мой трёхдневный интенсив в декабре 2024 года. И сразу после, за два месяца, заработала 385.000₽. На онлайн-интенсиве я даю не только знания про согласование перепланировок, но и рабочие инструменты, чтобы вы поняли, как можно зарабатывать в этой нише от 300.000₽ и нашли своих первых клиентов за три дня. Успейте занять место. Их осталось всего 7. ЗАНЯТЬ МЕСТО

Уже завтра встречаемся с вами в ПРЯМОМ ЭФИРЕ! Все явки-пароли пришлю за 15 минут до старта.

Ремонт не заканчивается, когда рабочие выносят последний мешок строительного мусора Иногда именно после этого начинаются самые неприятные проблемы: → штрафы → требования узаконить перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние → приостановка регистрационных действий с квартирой → судебные разбирательства 📢📢📢📢 На эфире 21 июля в 19:00 (МСК) разберём, как обезопасить себя ещё до начала ремонта и не столкнуться с последствиями, которые порой приходится устранять годами. Поговорим о том: 🔴за какие перепланировки действительно штрафуют 🔴что делать, если о ремонте стало известно соседям или управляющей компании 🔴как не довести ситуацию до суда и ежедневной судебной неустойки Дайте реакций, если планируете присоединиться к эфиру.

Штраф 2.500₽. Требование узаконить перепланировку за четыре месяца. Или вернуть квартиру в исходное состояние. Нет, это далеко не все последствия перепланировки, сделанной без разрешения🫣 В моей практике в этом году уже было несколько случаев, когда после истечения установленного срока дело доходило до суда. А собственникам назначали судебную неустойку — 2.500₽ за каждый день до исполнения решения. Объясню на одном из примеров: 👉🏼 Собственник сделал самовольную перепланировку. Об изменениях стало известно органам местной администрации. 👉🏼 Он получил разовый штраф 2.500₽ и требование узаконить перепланировку в течение четырёх месяцев. 👉🏼 Срок прошёл, но перепланировку так и не оформили. Сам собственник на связь не выходил. 👉🏼 Дело дошло до суда. Суд назначил собственнику судебную неустойку — ещё по 2 500 ₽ за каждый день, пока решение не будет исполнено. На интенсиве «Ремонт vs Перепланировка» я впервые подробно разберу реальные кейсы, когда собственники теряют деньги просто потому, что не знают сроков и правильного порядка действий. ИДУ НА ИНТЕНСИВ