Гришин неДВИЖка 🏬

Что нужно знать о рынке новостроек Санкт-Петербурга за тяжелые времена полугодие ( количество сделок говорит об этом). 1. Соотношение распроданости к строительству составляет 91%. Даже в пиковые продажи прошлых лет она была 93-94%. При плановом наполнении эскроу, это показатель составляет 70%. Тоесть к сдаче дома остаются неликвидные или большие площади или самые жирные варианты по высокой стоимости, которые попридержал застройщик. 2. Цены в СПБ за полугодие обгоняют не только инфляцию, но и другие регионы. 3. Стоимость аренды растет и к кварталу и к году, а учитывая что 3 квартал всегда самый активный, ждем очередной рост. 4. На фоне остальных городов, количество предложений на рынке аренды в СПб очевиден дефицит предложений. 5. Доходность по данным дом рф также выше в СПБ, чем в других городах. Исходя из всего выше перечисленного и учитывая, что в ближайшее время опять будут вставлять костыли в семейку в виде повышения ПВ или введений комиссий, а я уж не говори про разговоры про локальную выдачу в регионах, тем кто еще не воспользовался семейкой, очевидно что нужно делать.

Еще бы, меня больше удивляли клиенты, которые задавали вопрос как быстрее загасить льготную ипотеку. Им я скидывал всегда мой расчет. Учитывая что там выгода появлялась при депозите в 10%, то при 20% и говорить нечего.

Банк снизил ставку с 20% до 18% @grishin_evgen

"Минфин согласен, что льготная ипотека в первую очередь должна помогать тем, кто в ней больше всего нуждается. Не секрет, что льготные программы зачастую стали использовать для покупки квартиры в инвестиционных целях. Наиболее часто такие квартиры покупают в других регионах. Поэтому необходимо выработать механизм, который ограничит возможность покупки недвижимости в инвестиционных целях, но при этом не будет ограничивать тех граждан, которые хотят купить квартиру, чтобы действительно переехать в другой регион". Минфин предлагает: ◾️ввести для получателей льготной ипотеки обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней со дня покупки. ◾️в течение 5 лет после приобретения жилья по ипотеке установить обязанность не реже одного раза в год подтверждать регистрацию по адресу приобретенной недвижимости. Инвест за дешевые деньги подходит к концу, вангую увеличение количество сделок, чтобы успеть в последний вагон. Кстати, я писал уже что изменения будут, правда я думал это начнется раньше.

Вторичный рынок недвижимости - Май. Количество сделок в мае снизилось до 6889 штук. По этому показателю количество сделок опережает только январь. Если сравнивать с другими годами, то это на 27% больше, чем в мае 2022 и на 41% больше чем в мае 2024. И на 7% меньше, чем в мае 2024. Но нужно учитывать, что в 2025 ипотека практически отсутвует. Что касается стоимости, то если мы смотрим статистику сбера( а она сопоставима с Росстатом, который в отличие от сбера публикует поквартально), то стоимость квадратного метра выросла на 1,52% за месяц и 7,35% с начала года. А год году рост составил 11,51. Не вооруженным взглядом видно как цена с мая по декабрь менялась не сильно заметно, а потом прыгнула в этом году. Инфляция год к году составила 10,71%. Что чуть опережает инфляцию. И если кто скажет

а вот депозит под процент

Тому я отвечу что мы не учитывали арендную ставку. Согласно отчету дом рф средняя стоимость аренды 54 тыс рублей, и год к году она выросла на 14,89%. Что касается элитки ее рост стоимости за полгода составил 30%. Вот поэтому все новые старты проходят громко и за первые пару месяцев скупают по 30-40% лотов, хотя до получения ключей 3 года.

Итоги мая на рынке Санкт-Петербурга Первичный рынок - Количество регистраций ДДУ — 3 417 штук, что меньше, чем в апреле и марте, но выше, чем в январе и феврале. - Если сравнивать год к году, то падение составило более чем в 2 раза. Однако нужно учитывать, что май 2024 года был рекордным по количеству регистраций ДДУ. Во всех сегментах цена выросла на 0,5–3% за месяц, а за год — на 8,8%.Учитывая, что инфляция за этот период составила 10,71%, в реальном выражении новостройки подешевели. Лидером по продажам стал «Остров Первых» — 251 ДДУ в мае.

Это, как и старт проекта iD Петроградский, говорит о повышенном спросе на проекты в центре или в сером поясе.

Активность на канале немного снизилась, но я возвращаюсь с хорошей новостью. Я открываю свое агентство. Мы будем не очередным стандартным агентством с большим количеством агентов, которые будут желать холодные звонки в костюмчиках. Я хочу двигаться в ногу со временем, быть современным и трендовым. И скоро вы все это увидете. На данный момент у меня етсь возможность купить недвижимость на первичным и вторичном рынке, аренда, а также коммерция. Также я продолжаю работать на межрегиональном рынке, и мои коллеги в других городах и странах, могут с уверененностью рекомендовать нас своим клиентам.

Как вам такой ход? На недвижимость идет повышенный спрос в периоды паники. Скачок доллара, отмена условий по ипотеке, или например такой вброс. Некоторые мои клиенты до сих пор говорят про эту историю с вкладами. Получается работает

На рынке СПБ зарегистрировано 2489 ДДУ, что примерно на уровне последних двух месяцев. Эти показатели меньше предыдущих пяти лет, однако здесь не считывается тот факт, что распроданность к сдаче стала меньше и на сданные доме продаются по ДКП и ПДКП в случае с рассрочкой. Больше всего купили в апреле это: Парадный квартал (как и последние полгода, низкоэтажное с городской пропиской) ID Петроградская ( как и последние старты в центре говорят, что ажиотажный спрос есть на Бизнес или что-то близкое к этому в хороших локациях уже на старте) Цветной город ( одно из самых доступных с городской пропиской) Средняя цена лотов выросла до 10,9 млн, а площадь до 40 кв.м. Средняя стоимость выросла до 311 кв.м. За месяц прибавила 1,3%, а за год 11,3%. @grishin_evgen

Хорошие новости! Сбер и ВТБ решили убрать оброк на льготную ипотеку. С годняшнего дня ВТБ не берет комиссию, а а с завтрашнего дня СБЕР. А то если честно, что не семейная ипотека то квест. Мало того что вариантов не так много, так и еще и не каждый банк подходит.

⚡️ЦБ РФ снова оставил ключевую ставку на уровне 21%

Покупка квартиры: юридические ловушки, о которых молчат застройщики 🤔 Прежде чем подписывать договор долевого участия (ДДУ), разберитесь, где могут скрываться подводные камни. Один неверный шаг — и вы рискуете потерять деньги или годы ожидания. Вот что нужно знать! Ловушка №1: Сроки сдачи дома В ДДУ часто указывают «ориентировочную дату» сдачи объекта, например, «IV квартал 2024 года». Это даёт застройщику лазейку: если дом не сдадут вовремя, вы не сможете требовать неустойку. ✅ Как защититься? - Убедитесь, что в договоре прописана конкретная дата сдачи (например, 31.12.2024). - Проверьте пункт о пенях за просрочку: по закону это минимум 1/300 ставки ЦБ за каждый день (около 0,02% от стоимости квартиры). - Если застройщик предлагает подписать допсоглашение о переносе сроков — консультируйтесь с юристом! Ловушка №2: Отделка и её качество В договоре может быть указано «квартира с отделкой», но без описания материалов и стандартов. В итоге вместо паркета — дешёвый линолеум, а вместо шумоизоляции — пустота. ✅ Как защититься? - Требуйте в приложении к ДДУ спецификацию отделки: материалы, бренды, ГОСТы. - Проверяйте, чтобы в договоре был пункт о гарантии на отделку (обычно 1-3 года). - При приёмке квартиры приглашайте эксперта — он выявит скрытые дефекты. Ловушка №3: Изменение проекта Застройщик может поменять планировку, этажность или даже назначение территории (например, вместо парка — новый корпус). Если в ДДУ нет чётких условий, оспорить это будет сложно. ✅ Как защититься? - Изучите проектную декларацию на сайте застройщика или в Росреестре. - Проверьте, чтобы в ДДУ были прописаны параметры вашей квартиры (площадь, этаж, вид из окна). - Следите за новостями о проекте: изменения часто анонсируют заранее. Лайфхак от юриста: сохраняйте всю переписку с менеджером застройщика, включая обещания по срокам или бонусам. Эти записи могут стать доказательством в суде. А ещё — проверяйте репутацию застройщика через сайты вроде Дом.РФ или судебные базы.

В эфире дайджест новостей за неделю! 1⃣ Доллар - 81,14, евро - 92,2 2⃣ Аналог "Москва-Сити" предложили построить у метро "Ладожская" в Петербурге Рядом со станцией метро "Ладожская" могут построить новый общественно-деловой центр "Петербург Сити", следует из предложений по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Концептуальное видение проекта появилось на сайте комитета по градостроительству и архитектуре (КГА). Согласно опубликованным материалам, автор инициативы предлагает возвести новые небоскрёбы на участке площадью 72 га за Ладожским вокзалом, ограниченном Зольной улицей, улицей Ворошилова и Складской улицей. 3⃣ На юге Петербурга построят огромный малоэтажный жилой комплекс Компания ООО "Заневский" представила проект застройки в Пушкинском районе Петербурга. Речь идёт о малоэтажном жилом комплексе на Московском шоссе в Шушарах. Площадь квартир в проекте составит 577,5 тыс. м2. Данные объёмы строительства возможны при условии ввода в эксплуатацию трёх школ, каждая на 825 мест, шести детских садов с числом мест от 180 до 260, а также при проектировании, строительстве и передаче в собственность Петербурга на условиях частичного выкупа поликлиники на 840 посещений в смену для взрослых и детей, со станцией скорой помощи на пять постов. 4⃣ На берегу Пьяной гавани построят отель площадью более 50 тыс. м2 Как следует из данных прошедшей в марте этого года Градостроительной комиссии, площадь отеля составит 54,4 тыс. м2. Проект согласован при условии строительства двух детских садов — на 120 мест на Приморском проспекте и на 110 мест на Орлово-Денисовском проспекте. Также застройщику вменено создание участка шпунтовой набережной Большой Невки от Яхтенного моста до существующей пешеходной набережной. 5⃣ Продажи квартир в новостройках Петербурга в начале 2025 года упали на 37% Объём продаж первичного жилья в Петербурге в I квартале 2025 года составил 7,5 тыс. сделок, что на 37% ниже показателя января-марта 2024 года. По сравнению с IV кварталом продажи снизились на 20%, отмечают аналитики. "Отчасти девелоперам удалось заместить ипотеку различными программами рассрочек. Абсолютное количество ипотечных сделок за квартал снизилось на 6 тыс., в то время как количество всех сделок по ДДУ — только на 4,5 тыс.", — отметил вице-президент по продажам и сервису группы RBI Дмитрий Фалкин. Все материалы взяты с портала "Деловой Петербург"

🔥 СТАРТ ПРОДАЖ НОВОГО ЖК У МЕТРО 📍10 минут пешком до станции метро «Бухарестская» и 20 минут до метро «Международная». О проекте: ✅ 50 127 м² - площадь проекта, 6 корпусов ✅ детский сад (не менее 110 мест) и школа (550 мест) ✅ архитектурный проект ведущего российского бюро Intercolumnium ✅ парадное лобби ✅ 13 этажность ✅ функциональные планировки ✅ двор разделен на три тематических двора, в каждом из которых есть доминанта: воздушный мост, арт-объект и акцентная горка Стоимость будет известна в ближайшее время🔥