DvoretskyDmitry

😍🥰😘

Оставили нам лицевики вот такие окошки для монтажа кровли, посмотрим как оно пойдёт... 🤞И как мы на это согласились... 😆

А вы знаете, что если в начальном расчёте стоимости стройки сделать плиту по тоньше, убрать утеплитель из под фундамента, сделать стены 300мм вместо 400мм, убрать перегородки, заменить черепицу, убрать снегозадержание и утепление из кровли, то стоимость строительства уменьшается на 30% ? Есть пункты, которые в целом не приемлемы, но есть и такие, которые могут ускорить начало стройки и дать больше времени на фантазию и работу уже с дизайнером (не делать самонесущие перегородки). А какие-то вещи в сторону уменьшения за уши притянуты. Например - убрать утеплитель из кровли обоснование этого кажущегося плюса от штукатуров: влага от штукатурки попрет вверх и не осядет на пароизоляции и не попадет в утеплитель. В чем минус - штукатуры не сделают правильное примыкание к пароизоляции, такие работы можно проводить только в теплое время, потом искать мастера на монтаж только утепления и пленки может оказаться маленьким объемом работы и это будет или сложно или дорого. Как вы относитесь к такого рода оптимизации на этапе выбора компании, если сталкивались - напишите Ваш пример, что понравилось, а что не очень? Буду очень признателен 🤗

Картинка, для вида :) Сегодня внесли изменение в узел проекта на объекте, который сейчас строим, будем тестировать и наблюдать, как оно себя покажет. Дорабатываем место торца междуэтажного перекрытия, 100мм ЭППС заменяем на 150газобетон + 50ЭППС и на опирание монолита остаётся 200мм. Основная задача использовать в этом месте блок стандартной высоты без нарезки "филе". Предыстория, для чего все это: сейчас мы утепляем торец ЭППС и в месте стыка материалов при отделке фасада необходимо делать армировку как на цоколе, двойной сеткой или сеткой "двойной" прочности и казалось бы все Фасадчик об этом знают, но оказалось, что далеко не все и есть вероятность возникновения микродеффекта, который ни на что не влияет, но неприятен. Будем исключать этот нюанс на этапе черновых работ. Посмотрим как поведёт себя этот узел на этом доме, как убедимся, что все хорошо, внедрим такое решение в новые проекты 🤗 А в текущих проектах будем рекомендовать наших проверенных партнёров, они этот нюанс практикуют уже 16 лет! П.с.: решил в этом году дом построить? Записывай я на Эскизное проектирование и встречу у нас в нашем доме, мы его построили нашими мастерами и руками. Расскажем что такое дом, покажем какие он может быть у вас и какая стоимость будет наиболее честная.

Скоро скоро скоро :) начнём ставить кровлю! Тут будет наша любимая цементная черепица Braas 🥰 и на текущий момент она снова дешевле металла :) (но для определённых геометрий) Строим! Из стандартных строительных новостей рынка материалов: 1. Производители пиломатеривлов нашли рынки сбыта за валюту и на внутреннем рынке планируется повышение цен к сезону минимум до 32000₽ за куб не самой деловой доски. 2. Базальтовая вата планирует тоже быть в диффиците, она и так подорожала в прошлом году в два раза, похоже продолжит расти. 3. Экструдированный пенополистирол... Его больше всего его производят те-же ребята, кто и вату, тут даже прогнозировать не хочу. Итог: смотрим проекты с плоскими крышами из бетона 😉

Пора выкапывать?

Зарисовка для промерзания грунта под 50мм утеплителем

Смотрите что приготовил с осени, как думаете, пора выкапывать, пока ещё не плюсовая и поглядеть что там или ещё помррозить?

В этом году особенно активно занимаюсь спортом! Нагрузка на 26.01.24 уже превысила совокупность за последние 4 года! "Лопатинг" - доступен для всех владельцев домов и автомобилей 😆🥳🔥 П.с.: если честно, снег уже достал ☃️ А Вы уже занимаетесь этим спортом? :)

В openvillage я для себя вынес только правду о ценообразовании о домостроении: не важно из какого материала Вы планируете строить дом, если это делать "для себя" и "на совесть", то в комплектации "заносит мебель" ориентир от 120 000₽/м2, если такое понимание есть - то дом будет Вас радовать долгие годы, а если есть вариант дешевле, то цена очень быстро вырастет за счёт дорогого обслуживания, постоянных ремонтов систем, доработок и прочей специфики от желания перехитрить всех. Кстати на днях на канале DOMOTPROFI выйдет история, как я посетил объект дешевле нашего предложения и там наглядно видно, за счёт чего получилось дешевле 😉

О внутренней кухне Open Village моё мнение пока не сформировалось... С одной стороны очень круто, а с другой сейчас в планах новый шоу-рум в более удобной доступности и склад + новый проект на продажу... Варианта потянуть вообще всё, пока не вижу.

Загородная жизнь 😍🥰😘

На фото дом, который сделали на бпзе нашего шоу-рума, но доработал его под пожелания заказчицы + сделали "парящий" угол дома! В чем тут отличие от базы (22-151): 1. Для бойлерной сделали отдельную пристройку, благодаря чему появился навес над террасой и он же балкон. 2. Сауна! Да, влезла сауна, душевая и туалет на первом этаже. 3. Это уже писал - угол дома сделан из окна :) 4. Труба под дымоход не архитектурная, внутри настоящий дымоход и камин! Что круто - остался второй свет и в спальне второго этажа, смежного с вторым светом, появилось окно! Представьте что у вас есть окно в спальне в гостиную с таким остеклением! 🖋️🗒️🏡

В итоге заработался, 3 задачи выполнил, но некоторые изменил. В итоге провел планерку строительного отдела, в активной работе у нас три объекта и один полузаморожен, настраиваемся на уборку снега и продолжение кладки. И ещё много обсуждений с менеддерами работы с клиентами и о представлении расчёта. Сейчас он у нас достаточно подробный, но видим что конкуренты очень сильно свернули наполнение, пресылают просто описание материалов, не чёткую комплектацию из которой не ясно, все ли из перечисленного входит в стоимость и одна цифра стройки. С припиской - что если по результатам геологии или топосъемки понадобится что-то менять, то как это будет влиять на цену будет для вас сюрпризом! Мы все ещё делаем по "старинке" сначала примерный расчёт, далее проект, изыскания и точное предложение с учётом подводных камней и без дальнейшего изменения стоимости для клиента, но при условии, что клиент во время стройки не вносит изменения в проект. На сезон 2024года уже заключили 4 договора строительства (вакантно ещё 6 на первую очередь)