وکیل دعاوی ملکی

در چه صورتی می توان دعوای الزام به اخذ پایان کار را طرح کرد؟ #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

امین چگونه به متصرف عدوانی تبدیل میگردد؟ به موجب ماده ۱۷۱ قانون آیین دادرسی مدنی ، سرایدار ، خادم ، کارگر و به طور کل هر امین دیگری ، چنانچه پس از ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه مالک یا ماذون از طرف مالک یا کسی که حق مطالبه دارد ، مبنی بر مطالبه مال امانی ، از آن رفع تصرف ننماید ، متصرف عدوانی محسوب میشود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

  در چه حالتهایی زمین بخشیده شده قابل برگشت نیست ؟ موارد قابل رجوع نبودن هبه 1) در صورتی‌كه متهب پدر و مادر یا اولاد واهب باشد. 2) در صورتی‌كه هبه معوض بوده و عوض آن هم داده شده باشد. 3) در صورتی‌كه عین موهوبه از ملكیت متهب خارج شده یا متعلق حق غیر واقع شود؛ خواه قهراً، مثل این‌كه متهب به واسطه فلس، محجور شود، خواه اختیاراً، مثل این‌كه عین موهوبه را به رهن داده باشد. 4) در صورتی‌كه در عین موهوبه تغییری حاصل شود. مثل این‌كه در زمین ساختمان، ساخته شود، یا پارچه‌ای، دوخته شود. بنابراین ملاك تغییر عرفی است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی: بر اساس قانون، کلیه معاملات اموال غیرمنقول و پیش‌فروش ساختمان باید به صورت سند رسمی و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند. مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون سند رسمی: حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا جزای نقدی معادل ۲ تا ۴ برابر وجوه دریافتی تکالیف و مجازات بنگاه‌های معاملات ملکی: ممنوعیت تنظیم سند عادی برای معاملات اموال غیرمنقول الزام به ثبت پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قبل از تنظیم سند رسم مجازات بنگاههاي متخلف: مرتبه اول: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۳ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت ۶ ماه مرتبه دوم: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۶ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال مرتبه سوم: مجازات فوق + ابطال پروانه کسب مقررات برای دفاتر اسناد رسمی:   مکلف به ثبت سند رسمی به درخواست طرفین معامله الزام به درج دقیق مبلغ ثمن و کلیه شروط مورد توافق طرفین در سند ضمانت اجرایی: اسناد عادی در دستگاه‌های اجرایی پذیرفته نمی‌شوند در مراجع قضایی و اداری تنها شخصی مالک شناخته می‌شود که ملک به نام او در دفاتر املاک سازمان ثبت ثبت شده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

چه مراحلی باید طی شود تا یک ملک مشاعی (مشترک) به فروش برسد؟ 1-مرحله اول اینکه در مورد ملک ، پلاک ، زمین ، مستغلات بنا به تصمیم و حکم قطعی مراجع ذی­صلاح ، چه اداره ثبت و چه از .طریق دادگاه مبنی بر غیرقابل افراز بودن صادر شود. 2- مرحله دوم هر یک از شرکا می­توانند درخواست فروش دهند . 3- مرحله سوم اینکه دادگاه باید دستور فروش دهد ، یعنی شریک من باید مراجعه کند به دادگستری و درخواست فروش ملک غیرقابل افراز را بدهد. چون دستور است و حکم تلقی نمی­شود قابل تجدید نظرخواهی نیست و دادگاه در صورت وقوع اشتباه رأساً می­تواند اشتباه را اصلاح کند. 4-مرحله چهارم نیز این است ملک از طریق مزایده به فروش برسد . در مزایده کارشناس یک ارزش پایه­ ای برای ملک تعیین می­کند و کسی برنده مزایده است که بالاترین پیشنهاد را داده باشد. نکته این است که عدم حضور شرکا یا ثالث در جلسه مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود و همان شخصی که درخواست فروش کرده است خودش هم می تواند این ملک را خریداری کند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

فرا رسیدن شهادت امام مهربانی ها ،حضرت امام رضا (ع) را تسلیت عرض می نماییم‌.

کدام املاک در دادگاه قابل افراز است؟ #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

نکته مهم حقوقی برای خرید ملک🔘در هنگام خرید ملک حتما به نکات زیر توجه فرمایید: #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

چهار نکته مهم در هنگام خرید ملک مستاجردار #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

آپارتمانی را پیش خرید کردم که برای تاخیر در تحویل وجه التزام روزانه قرار داده شده، اما با توجه به گذشت زمان مبلغ ناچیزی شده چکار باید کرد؟ وجه التزام مبلغی است که جهت الزام و تعهد طرفین یک قرارداد به انجام مفاد قرارداد تعیین میشود. از آنجا که طرفین در خصوص خسارت، تعیین تکلیف نموده اند دادگاه نمیتواند آنها را به مبلغی بیشتر و یا کمتر محکوم کند و این امر به کارشناسی ارجاع نمی‌شود. 💫 اهمیت مشاوره با وکیل، پیش بینی موارد متعددی است که غالبا در لحظه تنظیم قراردادها از آن غفلت میشود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

ادله اثبات در دعوای انتقال مال غیر چیست؟ 🔷در پرونده های کیفری انتقال مال غیر ، ارائه سند مالکیت رسمی به عنوان بهترین دلیل اثبات مالکیت معرفی میشود. اگر سند رسمی موجود نبود سند عادی مانند مبایعه نامه یا برگ عادی صلح نامه نیز میتواند به عنوان دلیل اثبات مالکیت معرفی شود اما میزان اعتبار آن قطعا کمتر از اسناد رسمی خواهدبود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

نکته ای که در مورد خرید ملکی که هنوز سندش حاضر نیست باید بدانیم. 🔴در نظر داشته باشید اگر ملکی میخرید که هنوز سندش آماده نشده حتما مبایعه نامه فروشنده با نفر قبلی را بررسی نمایید که فروشنده فعلی تمام تعهدات خود را انجام داده باشد زیرا اگر معامله قبلی فسخ گردد مطابق رای وحدت رویه معامله شما نیز قابل منفسخ میباشد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

🏴 رحلت پیامبر اکرم، حضرت محمد مصطفی(ص) و شهادت مظلومانه سبط اکبر پیامبر، امام حسن مجتبی(ع)‌ را تسلیت عرض مینماییم

شش نکته مهم در دعوای "الزام به تنظیم سندرسمی

حکم غش در معامله چیست؟ غش در معامله، انجام اقداماتی برای فریب  طرف قرارداد است که از جمله شرایط آن، می توان به ذکر اوصافی که مورد معامله، فاقد آن است و یا پنهان داشتن عیوب آن اشاره نمود. به ماده 439 و 440 قانون مدنی مراجعه نمود که بر اساس آن، انجام عملیات تدلیس یا غش در معامله، سبب می شود که شخص فریب خورده، حق فسخ معامله را پیدا کند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

پنج اشتباه رایج در قرارداد 1/ قراردادهایی که در چند صفحه تنظیم میشوند تمام صفحات امضا نمیشوند و امکان جابجا کردن صفحات قرارداد وجود دارد. پس تمام صفحات را به ترتیب امضا کنید. 2/ عدم درج مشخصات دفترخانه در زمان تنظیم سندرسمی و انتقال آن ملک که سبب میشود هریک از طرفین معامله برای عدم تنظیم سند دلایل واهی و موثر بیاورند. 3/ شرط فسخ معامله بدون تعیین مدت فسخ که سبب ابطال شرط فسخ و ابطال قراردادی میشود. پس حتما در صورت گنجاندن شرط فسخ مدت آن ذکر گردد. 4/ نوشتن خسارت قراردادی به عنوان وجه التزام که بسیار گزاف است و خارج از توان طرفین میباشد که در این صورت قرارداد به دلیل طمع طرفین قابلیت اجرایی خود را از دست میدهد. توصیه میشود وجه التزامی معقول در قرارداد قید گردد. 5/ عدم اخذ اثر انگشت طرفین و شاهدان که در این مورد توصیه میگردد حتما در کنار امضا اثر انگشت خود را نیز قید بفرمایید. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

اجاره بهای معوقه؛ نحوه مطالبه آن چگونه است یکی از اختلافات موجر و مستاجر، عدم پرداخت اجاره بها از سوی مستاجر در موعد مقرر و توافق شده است که به آن اجور معوقه گفته می‌شود. گاهی موجر و مستاجر در عقد اجاره و رهن با اختلاف و مشکلات مواجه‌ می‌شوند یکی از این اختلافات عدم پرداخت اجاره بها از سوی مستاجر در موعد مقرر و توافق شده است. در برخی موارد به دلایلی اجاره بها چندین ماه پرداخت نمی‌شود و به این دلیل موجر به دادگاه دادخواست مطالبه اجور معوقه را ارائه می‌کند. مطالبه اجور معوقه باید با دادخواست حقوقی به دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به پرونده را دارد، ارائه شود. موجر ضمن ارائه دادخواست، باید مدارکی را که نشان دهنده عدم پرداخت اجاره بها هستند و همچنین کپی برابر اصل اجاره نامه تنظیم شده را که به امضاء مؤجر و مستأجر رسیده است به پیوست دادخواست تقدیم دادگاه کند. دعوای مطالبه اجاره بها و مطالبه اجرت المثل با یکدیگر فرق دارند. زیرا مطالبه اجور معوقه در زمانی مطرح می‌شود که قرارداد اجاره بین مؤجر و مستأجر تنظیم شده و مستأجر اجاره بهای مقرر در اجاره نامه را پرداخت نکرده باشد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#تدلیس در معامله چیست؟ ✅تدلیس در معامله، انجام اقداماتی برای فریب  طرف قرارداد است که از آن جمله می توان به ذکر اوصافی که مورد معامله، فاقد آن و یا پنهان داشتن عیوب مورد معامله، اشاره نمود. ✅ به استناد مواد 439 و 440 قانون مدنی، تدلیس یا غش در معامله، حق فسخ ایجاد خواهد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

✅️ممنوعیت تنظیم اسناد صلح، نقل و انتقال و فروش امتیاز طرح اقدام ملی مسکن تا زمان تحویل قطعی واحد به متقاضی #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melk