وکیل دعاوی ملکی

#مشاوره 🔹پرسش و پاسخ حقوقی-۱ ❓سوال: بنده ملکی را از شخصی خریداری کردم و قرار بوده سه ماه بعد تنظیم سند صورت گیرد ولی در موعد تنظیم، فروشنده با ارسال اظهارنامه، موعد جدیدی را برای تنظیم سند رسمی تعیین و از من خواسته در آن تاریخ برای تنظیم سند حاضر شوم. آیا با وجود ارسال اظهارنامه از سوی فروشنده، بنده حق دریافت خسارت دارم؟ 👈پاسخ: اگر فروشنده در موعد مقرر برای تنظیم سند حاضر نگردد، ارسال اظهارنامه از سوی فروشنده جهت حضور به تاریخ جدید، موجب اسقاط حق طرف مقابل در مطالبه خسارت قراردادی تا روز تنظیم سند نیست. تعیین تاریخ جدید برای تنظیم سند رسمی انتقال مستلزم توافق متعاقدین قرارداد می‌باشد و فروشنده نمی‌تواند به صورت یک‌طرفه تاریخ حضور در دفترخانه را تغییر دهد.

#مشاوره 🔹پرسش و پاسخ حقوقی ❓سوال: بنده ملکی را از شخصی خریداری کردم و قرار بوده سه ماه بعد تنظیم سند صورت گیرد ولی در موعد تنظیم، فروشنده با ارسال اظهارنامه، موعد جدیدی را برای تنظیم سند رسمی تعیین و از من خواسته در آن تاریخ برای تنظیم سند حاضر شوم. آیا با وجود ارسال اظهارنامه از سوی فروشنده، بنده حق دریافت خسارت دارم؟ 👈پاسخ: اگر فروشنده در موعد مقرر برای تنظیم سند حاضر نگردد، ارسال اظهارنامه از سوی فروشنده جهت حضور به تاریخ جدید، موجب اسقاط حق طرف مقابل در مطالبه خسارت قراردادی تا روز تنظیم سند نیست. تعیین تاریخ جدید برای تنظیم سند رسمی انتقال مستلزم توافق متعاقدین قرارداد می‌باشد و فروشنده نمی‌تواند به صورت یک‌طرفه تاریخ حضور در دفترخانه را تغییر دهد.

#وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#صلح_عمری صلح عمری در قوانین حقوقی به معنای قرارداد و عقدی است که فرد اموال خود را به اشخاصی چون همسر و فرزند یا غیره صلح می‌نماید و ﺗﺎ زﻣﺎﻧﯽ ﮐﻪ ﺷﺨﺺ زﻧﺪه اﺳﺖ، ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ دﺧﺎﻟﺖ و ﻧﻈﺎرت و اﺧﺘﯿﺎر ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﻣﺎل ﺧﻮد را دارد، اﻣﺎ ﺑﻌﺪ از ﻣﺮﮔﺶ، ﻣﺎﻟﮏ آن ﻣﺎل، ﻓﺮزﻧﺪ ﯾﺎ ﺷﺨﺺ ﻣﻮرد ﻧﻈﺮ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ و اﯾﻦ ﺷﺮاﯾﻂ، ﺗﺎﺑﻊ ﻣﻘﺮرات ارث ﻧﻤﯽ‌ﺷﻮد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#اجاره مستاجر در موعد انقضای قرارداد مکلف به تخلیه مورد اجاره می باشد و نمی تواند تخلیه ملک را منوط به دریافت ودیعه نماید مگراینکه در قرارداد شرط تخلیه مورد اجاره را دریافت مبلغ ودیعه نموده باشند. در غیراینصورت مستاجر محکوم به پرداخت اجرت المثل می گردد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#اجاره نحوه تخلیه ملک مسکونی از ید مستاجر در موعد انقضاء قرارداد اجاره به سه شکل قانونی زیر می باشد: اول) اگر اجاره نامه رسمی باشد از طریق اداره اجرای اسناد رسمی مستقر در اداره ثبت محل دوم)اگر اجاره نامه عادی باشد و دارای شرایط مقرر در ماده۲ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ به ویژه امضای ۲ شاهد باشد از طریق شورای حل اختلاف و با صدور دستور تخلیه فوری که بدون رعایت تشریفات دادرسی از جمله تشکیل جلسه رسیدگی صورت می گیرد. سوم)اگر اجاره نامه عادی باشد و فاقد شرایط مقرر در ماده۲ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ باشد با طرح دعوا در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک و با رعایت تشریفات دادرسی که در نهایت حکم تخلیه صادر می گردد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#پیش_فروش آیا می دانید؟ در صورت تفاوت متراژ تمام شده ساختمان با متراژ مندرج در قرارداد، در صورتی که میزان اختلاف بیش از ۵ درصد مساحت مندرج در قرارداد باشد پیش خریدار حق فسخ قرارداد یا پرداخت میزان تفاوت به مبلغ مندرج در قرارداد را دارد و قانونگذار هیچ حقی برای پیش فروشنده لحاظ ننموده و پیش فروشنده ملزم به پذیرش مورد فوق است. همچنین درصورتی که میزان تفاوت کمتر از ۵ درصد مساحت مندرج در قرارداد باشد پیش خریدار صرفا حق پرداخت تفاوت متراژ به مبلغ مندرج در قرارداد را دارد و حق فسخ ندارد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#خریدوفروش مطابق رای وحدت رویه شماره ۸۱۱ مورخ ۱۴۰۰/۴/۱ هیات عمومی دیوانعالی کشور، در صورت مستحق للغیر درآمدن ملک مورد معامله، فروشنده می بایست قیمت روز ملک را به خریدار بپردازد. البته نکته مهم این است که درصورت طرح دعوا در دادگاه، خواسته دعوا می بایست در قالب جبران خسارت مطرح شود نه استرداد ثمن به نرخ روز. در غیراینصورت دعوا رد خواهدشد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#اجاره #حق_کسب_پیشه_تجارت در لسان عامه حق کسب پیشه یاتجارت مترادف با سرقفلی دانسته شده است در حالی که این دو نهاد با هم متفاوت هستند. در قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ حق کسب پیشه یا تجارت پیش بینی شده است و در زمان تخلیه مورد اجاره، اصولا مستاجر مستحق دریافت حق کسب می باشد. در صورتی که مستاجر در ابتدای قرارداد مبلغی به عنوان سرقفلی نیز پرداخت کرده باشد این مبلغ یکی از مولفه های تعیین حق کسب گردیده و میزان مبلغ حق کسب افزایش می یابد. لذا در زمان تخلیه مبلغی غیر از حق کسب به عنوان حق سرقفلی به مستاجر پرداخت نمی گردد. ولی در قراردادهایی که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ می گردد در صورت پرداخت مبلغی به عنوان سرقفلی در ابتدای قرارداد، در زمان تخلیه مبلغ سرقفلی به نرخ روز به مستاجر پرداخت می گردد و اگر در ابتدای قرارداد مبلغی به عنوان سرقفلی پرداخت نشده باشد در انقضاء موعد قرارداد، مستاجر بدون دریافت مبلغی مکلف به تخلیه مورد اجاره است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#خریدوفروش گاهی پس از خرید ملک و در زمان تحویل مشخص می گردد که ملک در تصرف شخص ثالث است. با توجه به اینکه عدم امکان قبض مبیع از موارد بطلان قرارداد است شاید در ابتدا به نظر برسد که این مورد هم از موارد عدم امکان قبض مبیع و در نتیجه بطلان بیع است اما این‌نظر صحیح نیست چراکه ملک موجود و قابلیت تحویل دارد و صرفا به واسطه تصرف شخص ثالث، مانعی در تحویل ایجاد شده است. بنابراین در این مورد دعوای بطلان معامله محکوم به رد است و خریدار می بایست دعوای الزام به تحویل مبیع طرح نماید. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#معاوضه در معاملاتی که طرفین قرارداد، یک ملک را در مقابل بخش یا تمامی از قیمت ملک دیگر قرار می دهند عرف مشاورین املاک این است که دو قرارداد جداگانه بیع نگارش شده و برای هر ملک قیمت جداگانه ای  تعیین و عموما نحوه پرداخت قیمت هم به شکل نقدی نگارش می شود. این کار بسیار خطرناک بوده و تبعات بسیار سنگینی می تواند برای طرفین داشته باشد. به عنوان نمونه اگر شخص ثالثی نسبت به یکی از املاک ادعایی داشته و بتواند حکمی از دادگاه بابت یکی از املاک دریافت کند و بالتبع معامله مربوط به آن ملک باطل شود در این صورت چون معامله ملک دیگر در قالب قرارداد دیگری منعقد شده است ابطال معامله یک‌ملک اصولا تاثیری در معامله ملک دیگر ندارد مگر اینکه ارتباط این دو معامله با هم اثبات شود که امری بسیار دشوار و زمان بر و طاقت فرساست. بنابراین حتما چنین معاملاتی در قالب معاوضه تنظیم شده و قصد واقعی طرفین در قرارداد به شکل کامل درج گردد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#معاوضه در معاملاتی که طرفین قرارداد، یک ملک را در مقابل بخش یا تمامی از قیمت ملک دیگر قرار می دهند عرف مشاورین املاک این است که دو قرارداد جداگانه بیع نگارش شده و برای هر ملک قیمت جداگانه ای  تعیین و عموما نحوه پرداخت قیمت هم به شکل نقدی نگارش می شود. این کار بسیار خطرناک بوده و تبعات بسیار سنگینی می تواند برای طرفین داشته باشد. به عنوان نمونه اگر شخص ثالثی نسبت به یکی از املاک ادعایی داشته و بتواند حکمی از دادگاه بابت یکی از املاک دریافت کند و بالتبع معامله مربوط به آن ملک باطل شود در این صورت چون معامله ملک دیگر در قالب قرارداد دیگری منعقد شده است ابطال معامله یک‌ملک اصولا تاثیری در معامله ملک دیگر ندارد مگر اینکه ارتباط این دو معامله با هم اثبات شود که امری بسیار دشوار و زمان بر و طاقت فرساست. بنابراین حتما چنین معاملاتی در قالب معاوضه تنظیم شده و قصد واقعی طرفین در قرارداد به شکل کامل درج گردد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#مشاوره 🔹پرسش و پاسخ حقوقی-۲ ❓سوال: بنده مغازه ام را به شخصی اجاره داده ام که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ می شود. متاسفانه مستاجر هم نسبت به ملک تعدی و تفریط داشته و موجب خرابی مغازه شده و هم بدون اجازه من مغازه را به غیر انتقال داده است به همین دلیل قصد دارم دعوای تخلیه به دو جهت تعدی و تفریط و انتقال منافع به غیر طرح نمایم. نظر شما چیست؟ 👈پاسخ: در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356، دعوای تخلیه به جهت تعدی و تفریط با دعوای تخلیه به جهت انتقال به غیر از حیث رسیدگی ،آثار و ادله اثباتی متفاوت است؛ بنابراین در صورت اقامه همزمان دعوای تخلیه به جهت تعدی و تفریط و انتقال به غیر، قرار عدم استماع صادر می شود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#خریدوفروش در تنظیم مبایعه نامه املاک، شایسته است قیمت مورد معامله از قرار متری نوشته شود و از درج کل مبلغ در مقابل ملک خودداری شود. چرا که اگر مثلا نوشته شود یک واحد به مساحت حدود ۹۰ متر به مبلغ ... ریال فروخته شد در این شرایط اگر مساحت قطعی واحد کمتر از مساحت مندرج در قرارداد باشد خریدار حق مطالبه قیمت کسری متراژ را ندارد و فقط حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. این موضوع  به این دلیل است که مساحت ملک در مقابل ثمن معامله تقسیط و تجزیه نگردیده که بر مبنای آن کسر و اضافی مساحت محاسبه و پرداخت گردد #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#خریدوفروش در شرایط تورم رکودی امروز جامعه شایسته است در قراردادهای بیع، درصورت تخلف هریک از طرفین، برای طرف مقابل، حق فسخ ایجاد شود و درج نشود که در صورت عدم انجام تعهد، معامله منفسخ است. چراکه ممکن است مثلا در شرایط رکود، قیمت ملک کمتر شود و خریدار با سوءاستفاده از شرط انفساخ، با پاس نکردن چک های خویش، ادعای انفساخ قرارداد را نماید. بنابراین در صورتی که شرط شود "برگشت خوردن چک مربوط به ثمن معامله منجر به انفساخ عقد است"؛ به محض صدور گواهی عدم پرداخت، معامله منفسخ می شود؛ و بدین ترتیب خریدار هم به تعهدات خویش مبنی بر پرداخت وجه چک عمل نمی نماید و هم به خواسته خود و انفساخ قرارداد در شرایط رکود و افت قیمت ملک می رسد. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#خریدوفروش گاهی ملاحظه شده است که طرفین قرارداد بیع املاک با توافق یکدیگر معامله را فسخ می نمایند و شرط می کنند که اگر تا فلان تاریخ ثمن معامله مسترد نشود قرارداد همچنان صحیح و پابرجاست .این شرط کاملا غلط است زیرا با انحلال عقد به موجب اقاله، رجوع به عقد بیع مستلزم ایجاب و قبول جدید است و عقد زائل شده به صرف شرط احیا نمی شود. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#تغییرکاربری اقدامی مصداق تغییر کاربری غیر مجاز اراضی زراعی و باغی است که موجب و منجر به ممانعت از تداوم تولید و بهره برداری و استمرار کشاورزی اراضی زراعی و باغی شود والا چنانچه اقدامات معموله فقط در حد احداث استخر ذخیره آب کشاورزی، موتورخانه و اتاقک کارگری و نگهبانی و دیوارکشی و امثال آن باشد این گونه افعال فی نفسه مصداق تغییر کاربری محسوب نمی شوند. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#مشاوره 🔹پرسش و پاسخ حقوقی-۳ ❓سوال: بنده ملکی را از شخصی خریداری کردم که به شهرداری بدهکار بوده ولی از پرداخت جریمه تخلفات شهرداری خودداری می کند. از شهرداری نیز اخطار آمده که اگر جریمه ها پرداخت نشود مجددا موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح و تقاضای تخریب تخلفات می شود برخی از همکاران شما اظهار می دارند که اگر بدون اذن فروشنده، جریمه ها را پرداخت کنم حق مطالبه آن را از فروشنده نخواهم داشت. نظر شما چیست؟ 👈پاسخ پرداخت دین مدیون بدون اذن وی از سوی غیر مدیون، در وضعی که عدم ایفای تعهد مدیون موجب بروز ضرر برای شخص غیر مدیون شود، مراجعه وی به مدیون بر مبنای قاعده لاضرر (و نه بر مبنای اذن مدیون) امکان پذیر است. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki

#خسارت_قراردادی موارد فورس ماژور که درصورت تخلف متعهد از انجام تعهد موجب معافیت متعهد از پرداخت خسارت تاخیر انجام تعهد می شود مواردی است که برای متعهد غیرقابل پیش بینی باشد لذا در صورت تاخیر در تنظیم سند رسمی، استناد متعهد به علت خارجی و بروکراسی اداری از سوی شهرداری و نهادهای ذیربط، به دلیل اطلاع کلی طرفین از تشریفات اداری مذکور در زمان تنظیم قرارداد، قابل پذیرش نبوده و مانع از مطالبه وجه التزام قراردادی نیست. #وکیل #وکالت #وکیل_ملکی #وکیل_ثبتی ✅ @vekalat_melki