رصدخانه بازار مسکن

📌 محرومیت ۱۱۵ محله تهران از مترو؛ توزیع بدقواره «ایستگاه‌‌ها» بخاطر چیست؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ حدود یک‌سوم از محله‌های تهران، ایستگاه مترو ندارند و ساکنان ۳ منطقه واقع در جنوب شهر نیز با قطع کامل «‌دسترسی» به این شبکه حمل‌ونقلی روبرو هستند. 2️⃣ مطابق نقشه جانمایی ایستگاه‌های مترو، یک «نابرابری» در سطح شهر برای دسترسی به خدمات حمل‌ونقل عمومی دیده می‌شود.

3️⃣ محرومیت ۱۱۵ محله از مترو به صورت کامل و همچنین وابستگی اهالی ۱۵۵ محله دیگر به ایستگاه‌های محله‌های مجاور، اولین علت «بی‌رغبتی» شهروندان به استفاده از مترو است.

4️⃣ شاخص جهانی «دسترسی مناسب» به مترو، حداکثر فاصله ۵۰۰ متری از درب منزل به شبکه حمل‌ونقل عموم است. 5️⃣ اما خیلی از تهرانی‌ها باید بعداز پیمودن حدود یک کیلومتر پیاده‌روی یا استفاده از تاکسی، تازه به مترو برسند. 6️⃣ این «اختلال دسترسی» سهم سفر با مترو در تهران را به حدود ۸ درصد کاهش داده است؛ کلانشهرهای مهم جهان حداقل ۳۵ درصد از سفرهای درون‌شهری را به متر مجهز کرده‌اند. 7️⃣ به رغم این ناترازی محله‌ای ایستگاه‌های مترو، شهرداری شبکه حمل‌ونقل عمومی را «رایگان» کرده است. حذف کرایه، درآمد جاری مترو برای بهبود خدمات را از بین برده است. 8️⃣ قرار شده ۲ ماه دیگر هم بلیط‌ شبکه رایگام باشد، هرچند از آنجا که اصولا خدمات یا کالایی به اسم رایگان وجود ندارد، «خرج روزانه مترو از جای دیگری از شهر» در حال تامین است. 9️⃣ مترو برای شهرداری سالانه حدود ۳ هزار میلیارد تومان خرج دارد و این رقم در بودجه با بلیط‌فروشی باید تحقق پیدا می‌کرد؛ اما حالا احتمالا «فروش تراکم» خرج آن‌را می‌دهد. 🔟 این مدل «تامین مالی» مترو پایتخت را تا سال‌های آینده هم درگیر «ناترازی خدمات از جمله ایستگاه» نگه خواهد داشت. 1️⃣1️⃣ کمبود شدید ایستگاه البته «درد مزمن» متروی تهران است. ◀️ دهه‌ها در شهرداری «کلنگ‌زنی ساخت خط» مقدم بر «تجهیز ناوگان و‌ ایستگاه برای خطوط موجود» بود. 🔗 تحلیل «اکونومیست» از حماقت شهردار نیویورک 🔗 لینک گزارش متروی تهران #دنیای_اقتصاد #مترو #ایستگاه_مترو #بلیط_رایگان_مترو #تهران #شهرداری #شورای_شهر #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 شور «ممدانی» برای اتوبوس مجانی فروش کرد؛ 2 واقعیت درباره «سواری رایگان» در شهر 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ شهرداران پوپولیست در دنیا، تعدادشان کم نیست اما دردسرهایی که تصمیمات‌شان در شهر تولید می‌کند،‌ زیاد است. 2️⃣ آنها از روی دست هم، عمدتاً یک «تصمیم مشترک» را وعده می‌دهند و پیاده می‌کنند؛ «خدمات‌رسانی رایگان» در شهر. 3️⃣ «زهران ممدانی»، شهردار نیویورک یکی از همین پوپولیست‌هاست که ابتدای 2026 سوار وعده «اتوبوس رایگان» شد. 4️⃣ او اما به شکل «چراغ خاموش» در حال پیاده‌شدن از «ایستگاه وعده حمل‌ونقل عمومی رایگان» است و اخیراً لحن او به «اتوبوس به‌موقع» تغییر کرده است. 5️⃣ «اکونومیست» علت فروکش‌کردن شور ممدانی برای اتوبوس مجانی را افشاء کرد. 6️⃣ برخلاف آنچه برخی شهرداران ادعای «کاهش استفاده از خودروی‌شخصی با حمل‌ونقل عمومی رایگان» را مطرح می‌کنند، هیچ شواهدی درباره این رابطه در شهرها وجود ندارد.

7️⃣ پایتخت استونی، تالین، از ۲۰۱۲ تاکنون، سرویس رایگان در این شبکه به شهروندان می‌دهد اما «مسافران حمل‌ونقل عمومی» فقط یک درصد افزایش یافته است.

8️⃣ در برخی دیگر از شهرها هم «صرفاً سفرهای غیرپیک با متروی رایگان» یا «سفر به مقصد مراکز توریستی و تفریحی» افزایش پیدا کرده،‌ «نه» استفاده بین کار و منزل. 9️⃣ طرحی که «اکونومیست» برای ادعای پوچ «تاثیر اتوبوس رایگان» انتخاب کرده، «پیامد واقعی» این سرویس‌شهری به ظاهر مجانی را به تصویر کشیده؛ هیچ خدمتی «رایگان» نیست مگر آنکه هزینه آن با پیچیده‌تر شدن آن خدمت شهری از جای دیگری تامین شود. 🔻 اتوبوسرانی رایگان، شهر را وارد مسیری «مارپیچ» می‌کند که در آن، 🔻 به عنوان واقعیت اول: شهرداری برای پرداخت هزینه پنهان حمل‌ونقل عمومی «بدون‌کرایه» شهروندان را از خدمات دیگر شهر محروم می‌کند یا شهر را با استقراض از بانک‌ها، «بدهکارتر» می‌کند. 🔻 و واقعیت دوم اینکه: کیفیت شبکه حمل‌ونقل عمومی فدای تصمیمات ظاهری بی‌خاصیت می‌شود. 🔟 فرانسه در یکی از شهرهای اطراف پاریس با «وفور مترو و کیفیت بالای خطوط» بود که توانست مسافران شبکه را 40 درصد افزایش دهد. #دنیای_اقتصاد #متروی_رایگان #مترو #ممدانی #بلیط_رایگان #تهران #نیویورک #شهردار #شهرداری #شهردار_نیویورک #شهرداری_تهران #اکونومیست #پایتخت #حمل_و_نقل_عمومی #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 لیست ۲۲ شهریور ۱۴۰۵ آپارتمان‌های اجاره‌ای در تهران؛ «اجاره‌بهای پیشنهادی» در مناطق ۶ و ۷ چقدر است؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📉 میانگین «اجاره بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۶و ۷ تهران که در پهنه مناطق اداری قرار می گیرند به حدود ۱۸ میلیون تومان ‌رسیده است . میانگین ودیعه در این مناطق یک میلیارد تومان است. 🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به اجاره واحدهای مسکونی ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت در مناطق اداری تهران اختصاص دارد. 📉 ماه گذشته میانگین اجاره بها در این مناطق ۱۴ میلیون تومان و میانگین ودیعه یک هزار و ۵۰۰ میلیون تومان بود . ⭕️ برخی نمونه ها در لیست امروز فایل‌های اجاره‌بها به شرح زیر است: 🏠 فاطمی / ۲۰ سال ساخت: اجاره‌بها ۳۰ میلیون ودیعه یک میلیارد 🏠 یوسف آباد/ ۲۵ سال ساخت : اجاره‌بها ۳۰ میلیون تومان ودیعه یک میلیارد 🏠 تهران پارس/ ۲۰ سال ساخت: اجاره‌بها ۳۰ میلیون ودیعه دو میلیارد 🏠 عباس آباد/ ۱۶ سال ساخت: اجاره‌بها ۴۰ ودیعه ۱.۵ 🏠 دبستان / ۱۸ سال ساخت : اجاره‌بها ۱۵ میلیون ودیعه یک میلیارد 🏠 گرگان/ ۱۵ سال ساخت: اجاره‌بها ۳۰ میلیون ودیعه ۸۵۰ میلیون #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 نگهداری مسکن در مناطق «پرایم» تهران مزیت دارد؟ ۳ توصیه ملکی به خانوارها 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✍🏻 دکتر حسین عبده‌تبریزی- 1️⃣ مدتی است ایران در شرایط «تعلیق اقتصادی» قرار دارد و در چنین وضعی، محدودیت منابع دولت و احتمال تداوم تورم، قدرت خرید خانوارها را بیشتر کاهش خواهد داد. 2️⃣ مساله فقط فقیرترشدن نیست بلکه «تغییر شیوه زندگی» متناسب با اقتصادی است که ممکن است در دو تا سه سال آینده، همچون ۱۵ سال گذشته، از رشد کافی باز بماند و سفره خانوار را کوچک‌تر کند. 3️⃣ خانواده‌ها در چنین دوره‌ای به «استراتژی بقا» نیاز دارند تا برای شرایط بدتر از امروز آماده باشند. 4️⃣ یکی از استراتژی‌ها این است: «همه پس‌انداز را پول نگه نداریم، اما همه آن را هم سرمایه‌گذاری بلندمدت نکنیم.» 5️⃣ برای پس‌انداز بلندمدت بسته به شرایط و تحمل ریسک هر خانواده، «ترکیبی از طلا، دارایی‌های مرتبط با ارز، سهام و سایر دارایی‌های واقعی» باید مورد توجه باشد. ⭕️ استراتژی دیگر، «تغییر نشانی سکونت» برای آزادسازی دارایی ملکی است.

6️⃣ بخش قابل‌توجهی از هزینه خانواده در تهران و شهرهای بزرگ به «انتخاب محل سکونت» مربوط می‌شود. برای مثال، می‌توان پرسید پرداخت اجاره بیشتر یا اختصاص بخش بزرگی از دارایی خانواده برای زندگی در مناطق یک، دو یا سه تهران دقیقا چه مزیتی ایجاد می‌کند؟

7️⃣ آیا ترافیک، امنیت، آرامش، همسایگی، دسترسی و کیفیت زندگی به همان نسبت بهتر است؟

اگر چنین نیست، انتقال به منطقه‌ای ارزان‌تر شاید بدون کاهش محسوس کیفیت زندگی، بخش قابل‌توجهی از درآمد یا دارایی خانواده را آزاد کند.

8️⃣ همین منطق درباره خرید یا نگهداری مسکن در مناطق اصطلاحا «پرایم» تهران و محله‌های گران سایر شهرها نیز صادق است.

9️⃣ این موضوع برای افراد مسن اهمیت بیشتری دارد. کسانی که خانه‌ای بزرگ یا گران‌قیمت در منطقه‌ای پرایم دارند، با تبدیل آن به واحدی کوچک‌تر و مناسب‌تر در منطقه‌ای ارزان‌تر ممکن است منابع قابل‌توجهی برای خود آزاد کنند؛ منابعی که برای درمان و مراقبت، رفاه بیشتر و کمک به فرزندان قابل‌استفاده خواهد بود. 🔟 خانه باید وسیله‌ای برای تامین آسایش و کیفیت زندگی باشد، نه دارایی بزرگی که بخش عمده ثروت فرد را در خود محبوس کند درحالی‌که فرد برای تامین هزینه‌ها با محدودیت مالی روبه‌روست. 1️⃣1️⃣ البته چنین تصمیمی (فروش خانه) در شرایط تورمی حاد جاری پیش از اطمینان از امکان تهیه خانه جایگزین مناسب فرد را در معرض نوسان قیمت مسکن و دشواری خرید مجدد قرار می‌دهد. 🔗 لینک مقاله دکتر حسین عبده‌تبریزی #دنیای_اقتصاد #مسکن #تعلیق_اقتصادی #دارایی #ملک #تورم #هزینه_زندگی #کیفیت_زندگی #بازار_مسکن_تهران #اصفهان #شیراز #حسین_عبده_تبریزی #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 بدمسکن‌ها با «جابجایی اجباری» خوش‌نشین می‌شوند؟ ۱۰ واقعیت از زندگی «فقرای مسکن»     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ تهران در دهه ۶۰، «۱۷ لکه فقرنشینی» داشت؛ اجتماعاتی که آن زمان به «آلونک‌نشینی» معروف بودند و امروز به آنها «سکونت‌گاه غیررسمی» اتلاق می‌شود.   2️⃣ حداقل ۵ جای این نقشه، امروز بعداز ۴۰ سال، پابرجاست و جمعیت ساکن در این لکه‌ها افزایش پیدا کرده است.  ◀️ حداقل ۱۰ میلیون «بدمسکن» در سکونتگاه‌های غیررسمی ساکن هستند. 3️⃣ در شمال غرب تهران، روی همین نقشه، محله‌ ده‌ونک و اسلام‌آباد (کنار پارک‌وی آن زمان و اتوبان چمران امروز)، قرار دارد که همچنان محل زندگی بدمسکن‌‌ها است.   4️⃣ راز ماندگاری و گسترش سکونتگاه‌های غیررسمی به «تشخیص اشتباه صورت مساله بدمسکن‌ها» توسط دولت‌ها طی دهه‌های گذشته تاکنون برمی‌گردد.   5️⃣ اولین مواجهه با این لکه‌های سکونتی در شهر، «مداخله از جنس حذف فیزیکی سکونتگاه و جابجاکردن ساکنان» است.   6️⃣ این مواجهه دهه ۷۰ در محله «زورآباد» کرج رخ داد.   7️⃣ ساکنان زورآباد بعداز مدتی مطلع شدند «زمین‌های این محله قرار است گرانتر از قیمت تملک دوباره زیربار ساخت‌وساز برود»، در نتیجه مقاومت کردند و ماندند.   8️⃣ بخشی از ساکنان هم که جابجا شدند،‌ با مشکلات بیشتر زندگی از جمله «از دست دادن شغل قدیمی و افزایش هزینه زندگی در شکل جدید زندگی» روبرو شدند و مجدداً مجبور به «مهاجرت به یک سکونت‌گاه غیررسمی دیگر» شدند.   ⭕️ تجربه‌های شکست‌‌خورده دهه‌های اخیر که عمدتاً از جنس «مداخله کالبدی در محله‌های سکونت بدمسکن‌ها» بوده است،‌ نشان می‌دهد:   🔻 مساله اول شهروندان این محله‌ها، «فقر و معیشت» است نه «مسکن»؛ اگر اوضاع زندگی‌شان بهبود پیدا نکند، انتقال آنها به محله رسمی سبب بازگشت دوباره آنها به یک محله غیررسمی دیگر می‌شود.   🔻 بدمسکن‌ها به «شغل در محل» وابسته شده‌اند؛ شغل خیلی از آنها در همان خانه‌‌ای که خودشان برپا کرده‌اند شکل گرفته است؛ جابجایی باعث «تخریب شغلی» آنها می‌شود.   🔻 سطح زندگی آنها با محله‌ای که دولت آنها را منتقل می‌کند سازگار نیست و این، هزینه آنها را افزایش می‌دهد و باعث «عدم ماندگاری» در محله جدید می‌شود.   🔻 محله‌های غیررسمی از پیوند اجتماعی و سکونتی قوی برخوردار است و ساکنان حاضر به بهم‌ خوردن آن نیستند.   🔻 محله غیررسمی «خاک‌سفید» تخریب شد اما ساکنان آن به محله‌های دیگر رفتند و ناهنجاری‌های اجتماعی پخش شد نه حذف.   🔻 سکونت‌گاه غیررسمی اتوبان کردستان حذف شد اما ساکنانش به سکونتگاه غیررسمی منطقه ۲ مهاجرت کردند «نه» به یک محله رسمی.   🔻 شهر به همه نوع طبقه اجتماعی نیازمند است و طبقات مختلف در محله‌های مختلف شهر با سطوح کیفی متفاوت زندگی می‌کنند.   🔻 «هبیتات» حدود ۱۰ سال پیش به کشورها توصیه کرد به جای تجربه شکست‌خورده «حذف سکونتگاه غیررسمی» به «ارتقاء شرایط زندگی در همان سکونتگاه» اقدام کنند.   🔻 بازآفرینی شهر به معنای «حل فقر مسکن» دو بال موفقیت دارد؛ موفقیت کالبدی و موفقیت اجتماعی.   🔻 هر نوع تصمیم‌گیری برای ساکنان سکونتگاه‌های غیررسمی باید با «رضایت» شهروندان از بابت انتخاب روش بازآفرینی همراه باشد؛ عده‌ای تمایل به خروج دارند اما گروهی می‌خواهند همین لکه‌ها عضوی از شهر شود و محله‌شان رسمیت پیدا کند.   🔗 لینک گزارش مربوط به: ⚠️ تجربه‌های تلخ مداخله در سکونتگاه‌های غیررسمی به روایت «مدیرکل اسبق مسکن‌وشهرسازی تهران» و «مدیر موسسه مطالعات اجتماعی دانشگاه تهران»   #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بافت_فرسوده #سکونتگاه_غیررسمی #بدمسکن #فقر_مسکن #آلونک_نشینی #محله_اسلام_آباد #زورآباد #ده_ونک #خاک_سفید #بازآفرینی_شهری #تهران #پایتخت   #رصدخانه_بازار_مسکن

📉 اولین لیست اجاره‌ آپارتمان در شهریور؛ رشد ۴درصدی «اجاره‌بهای پیشنهادی» در مناطق ۲، ۴ ، ۵ و ۲۲ در فایل‌های ۲۱شهریور ۱۴۰۵ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📉 میانگین «اجاره بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۲، ۴ ، ۵ و ۲۲ تهران به حدود ۲۴/۵ میلیون تومان ‌رسیده است . میانگین ودیعه هم یک میلیارد و ۵۸۰ میلیون تومان است. 📉 «اجاره‌بهای پیشنهادی» در این مناطق نسبت به ماه مرداد حدود ۴ درصد افزایش پیدا کرده است. 🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال «رصدخانه بازار مسکن» به اجاره واحدهای مسکونی ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت در مناطق پرتراکم تهران اختصاص دارد. 📈 ماه گذشته میانگین اجاره‌بها در این مناطق ۲۶/۵ میلیون تومان و میانگین ودیعه یک میلیارد و ۳۸۰ میلیون تومان بود. ⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل های اجاره‌بها به شرح زیر است: 🏠 سعادت‌آباد/ ۲۰ سال ساخت: اجاره‌بها ۵۵ میلیون تومان ودیعه یک هزار میلیون تومان 🏠 ستارخان/ ۱۸ سال ساخت : اجاره‌بها ۲۵ میلیون تومان ودیعه یک هزار میلیون تومان 🏠 تهران‌پارس/ ۲۰ سال ساخت: اجاره‌بها ۳۰ میلیون تومان ودیعه یک هزار میلیون تومان 🏠 شهران/ ۱۷ سال ساخت: اجاره‌بها ۹ میلیون تومان ودیعه یک هزار و ۱۰۰ میلیون تومان 🏠 کوهک/ ۱۵ سال ساخت : اجاره‌بها ۲۴ میلیون تومان ودیعه یک هزار میلیون تومان 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 تنها روزنه بازار مسکن 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✍🏻 دکتر علی سرزعیم 1️⃣ واقعیت این است در شرایط اقتصادی ناگواری که کشور با آن روبروست نمی‌توان انتظار داشت که در بخش مسکن انتظار رونقی داشت. 2️⃣ درآمد افراد رو به کاهش است و کسانی که فاقد خانه هستند درآمدی ندارند که بتوانند خانه خریداری کنند. کسانی هم که مایل به بهبود وضعیت خانه هستند درآمدی ندارند که بتوانند خانه خود را به محلات بهتر ارتقا دهند. 3️⃣ اگرچه با گران‌شدن اقلام تشکیل دهنده ساختمان مثل تیرآهن می‌توان انتظار داشت که قیمت خانه کمی افزایش یابد ولی این امر به معنای رونق معاملاتی نیست. 4️⃣ کسانی هم که به قصد سوداگری در این بازار حضور داشتند ترجیح می دهند منابع خود را در دارایی‌های نقدشونده‌تری به کار گیرند. ⭕️ با این توصیف آیا هیچ فرصت کسب و کاری در بخش مسکن وجود ندارد؟ 5️⃣ پاسخ این است که ناامید نباشیم! هنوز یک فرصت قابل توجه وجود دارد. 6️⃣ آمار و اطلاعات حاکی از شکل‌گیری تعداد زیاد خانوارهای تک نفره یا دو نفره است. فرزندآوردن در شرایط اقتصادی فعلی برای زوج های جوان توجیه ندارد و جوانان ترجیح می دهند با هزینه کم زندگی مستقلی داشته باشند. 7️⃣ نرخ طلاق بالا رفته و ازدواجهایی که فروپاشیده موجب نمی‌شود که لزوماً زنان و مردان به خانه های پدر و مادر خود برگردند بلکه خانه مستقل خود را طلب می کنند. 8️⃣ وجود دست کم ۲۰ میلیون مجرد قطعی خبر ناگوار دیگری است که مرکز آمار اعلام کرده است. 9️⃣ معنای همه این اخبار در بخش مسکن تقاضای روزافزون برای مسکن «کوچک متراژ» است. 🔟 در گذشته خانه‌های حیات‌دار بود و مساحت آن بیش از ۱۰۰ مترمربع. امروزه زندگی طبقه متوسط در خانه‌های ۸۰ تا ۹۰ مترمربعی شکل گرفته است.

1️⃣1️⃣ اما باید پذیرفت که نسلی در حال ظهور است که به خانه های کوچک اما ارزان یعنی ۳۰ تا ۴۰ مترمربعی راضی است.

◀️ آنها قرار نیست در خانه مهمانی بگیرند بلکه مهمانی‌ها را در کافه‌ها و رستوران‌ها می‌گیرند! ◀️ قرار نیست شب در خانه میزبان خانواده‌ای برای خوابیدن باشند! اقوام و دوستان اینک در هتل‌ها استقرار می‌یابند. ◀️ ویژگی دیگری که این خانه های کوچک متراژ باید داشته باشند این است که در نقاط مرکزی شهر ساخته شوند تا این جوانان و خانواده‌های جوان بهترین دسترسی را به «مراکز کاری» داشته باشند تا زمان کمتری را در ترافیک مهلک شهرهای بزرگ خصوصا تهران تلف کنند. ◀️ تحقق این امر وقتی ممکن می‌شود که شهرداری هم همراهی لازم برای شکل‌گیری چنین مجتمع‌های مسکونی را داشته باشد. چندان دور نیست که مجتمع‌های مسکونی از این دست در جای‌جای شهرهای بزرگ شکل گیرد. ◀️ تصور می‌شود سازندگان این فرصت بی‌نظیر در بخش مسکن را احساس کنند و منابع خود را به سمت فعال کردن این فرصت به کار گیرند. #دنیای_اقتصاد #تقاضای_مسکن #خانه_کوچک #خانه_ریزمتراژ #تقاضای_مسکن #مجردها #تجرد_قطعی #سبک_زندگی #رکود_مسکن #رونق_مسکن #درآمد #خانه_اولی_ها #شهرداری #مسکن_کوچک #خانه_30_مترمربعی #فقر #تورم #رفاه #دکتر_علی_سرزعیم #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 یک ماراتن تا اخذ «سند رسمی» آپارتمان؛ چرا «داده‌های ملکی ایرانی‌ها» متولی واحد ندارد؟ 📌 آیا برخی دستگاه‌ها «حس مالکیت» نسبت به «اطلاعات املاک اشخاص» دارند؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ متولی قانونی صدور «سند رسمی مالکیت» در ایران فقط یک سازمان است، آن هم «سازمان ثبت اسنادواملاک کشور»؛ اما موازی این سازمان، ۸ وزارتخانه نیز «داده‌های املاک و مشخصات هویتی مالکان» را در اختیار دارند و همین «پخش هر تکه از اطلاعات ملکی در یک دستگاه»، مسیر دسترسی مالکان به «سند محضری» را به ماراتن فرسایشی تبدیل کرده است. 📸 مطابق تصویری که از لوگوهای دستگاه‌های مختلف به نمایش درآمده، ۱۰ سامانه داده‌های ملکی در حال حاضر در کشور وجود دارد. 2️⃣ صاحب هر کدام از این سامانه‌ها هم یک دستگاه دولتی یا حاکمیتی است. 3️⃣ این سامانه‌ها برخلاف «رویه جهانی ثبت داده‌های ملکی شهروندان»، به صورت «جزیره‌ای» عمل می‌کنند.

◀️ به بیان ساده‌تر، از اواخر دهه ۸۰ تاکنون، هیچ دولتی موفق نشد این دستگاه‌ها را پای یک میز مشارکت واقعی، جمع کند تا «اطلاعات موازی مالکان و املاک» از طریق تقاطع سامانه‌های ملکی، با یکدیگر تجمیع شوند.

❌ قهر سامانه‌های ملکی با هم، اولین «دردسر بزرگ» را برای مالکان بوجود آورده است. 4️⃣ اطلاعات «کدپستی» واحدهای مسکونی نزد یک سامانه است که ظاهراً متولی آن سامانه، تاکنون این داده‌ها را به شکل کامل در اختیار سازمان ثبت اسناد و املاک قرار نداده است. 5️⃣ اطلاعات مربوط به «سندهای عادی» یا مبایعه‌نامه نیز به شکل کامل در اختیار سامانه «شناسایی خانه‌های خالی» قرار ندارد.

6️⃣ پیش‌تر، قهر سامانه‌های داده‌های ملکی ایرانی‌ها با هم، باعث شده بود ثروتمندان در لباس محرومان، وارد طرح مسکن‌ملی شوند.

7️⃣ این آشفتگی سامانه‌ای در شبکه گسترده «اطلاعات املاک و مالکان»، نه‌تنها مسیر «اثبات مالکیت» برای شهروندان را پردست‌انداز و پرمخاطره کرده که باعث شکل‌گیری راه‌های فرعی برای سوءاستفاده از حقوق ملکی مالکان توسط سوداگران شده است. 8️⃣ سامانه‌ها در ایران به شکل نادرست توسط متولیان «راه‌اندازی، مدیریت و اداره» می‌شود. 9️⃣ تراکم بالای «سامانه اطلاعات ملکی»، نشانه‌ای از «برداشت نادرست سیاست‌گذاران» از «دولت الکترونیک» است.

🔟 وقتی یک مالک برای اثبات مالکیت‌اش مجبور می‌شود بخش زیادی از مسیر رسیدن به سند تک‌برگ را «دستی» و با مراجعات متعدد به ادارات طی کند، مشخص است: یک دنیا تا «ساده‌سازی و شفاف‌سازی امور ملکی از مسیر خدمات الکترونیک» فاصله است.

1️⃣1️⃣ برخی دستگاه‌ها ظاهراً برای به اشتراک‌گذاری داده‌های ملکی شهروندان با دستگاه دیگر، «منابع مالی» طلب کرده‌اند. 🔗 لینک گزارش مکمل: ⚠️ «باگ» تغییر آدرس در سند تک‌برگ #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #سند_محضری #سند_تک_برگ #سند_ملک #سند_رسمی_ملک #بازار_مسکن #مبایعه_نامه #کد_رهگیری #دولت #سازمان_ثبت_اسناد #خود_نویس #کاتب #سامانه_املاک_و_اسکان #کد_پستی #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 مجوز ۲۰۷ «طبقه‌اضافه» در ۱۷۵ ساختمان از کجا صادر شد؟ نامه چمران به زاکانی: درباره این گزارش به شورای‌شهر پاسخ دهید     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ دو هفته بعداز «سوال شورای‌ عالی شهرسازی و معماری کشور» از شهرداری تهران درباره «سرنوشت تراکم‌ساختمانی ویژه جنگ»، رئیس شورای‌شهر گزارش «تخلفات ساختمانی» تهیه‌شده توسط تیم حقیقت‌یاب شورا را به شهردار تهران ارسال کرد.   2️⃣ با شروع جنگ ۱۲ روزه، کمیسیون ماده ۵ مصوب کرد، «هزینه بازسازی ساختمان‌های مسکونی ویران‌شده، از طریق ‌تراکم اضافی به هر کدام از پلاک‌هایی که با حملات هوایی تخریب شدند، تامین شود».   ◀️ مصوبه کمیسیون ماده ۵، برای «کنترل شیر توزیع تراکم اضافه»، ۲ قاعده برای «تامین مخارج بازسازی با طبقات اضافه‌تر از حدمجاز طرح‌تفصیلی» گذاشت؛ قاعده اول/ به هر ساختمان ویران‌شده، ۱ تا حداکثر ۲ طبقه بیشتر اجازه‌ساخت (بازسازی) داده شود، مشروط به آنکه طبقات اضافه حداکثر معادل «نصف کل طبقات آن ساختمان» باشد. قاعده دوم/ اگر به هر دلیل فنی و شهرسازی، امکان بازسازی با طبقه اضافه روی یک پلاک نبود، آن تراکم به پلاک دیگری منتقل شود، طوریکه آدرس و مشخصات مبدا و مقصد «تراکم شناور» ویژه بازسازی جنگ در مدارک شهرداری قید شود.   3️⃣ اکنون، یکسال پس‌از «شروع بازسازی‌ها در تهران»، در حالیکه گزارش اولیه شورای عالی شهرسازی نشان داده است «فقط 109 پلاک مسکونی از حملات‌هوایی ویرانی شدند»، اما گزارش تیم‌حقیت‌یاب شورای‌شهر مشخص می‌کند «شهرداری به ۱۷۵ ساختمان احداث‌شده در یکسال گذشته، ۲۰۵ طبقه اضافه داده است».   4️⃣ مقایسه این دو عدد پلاک‌ها می‌تواند بیانگر آن باشد که «مجوز طبقات اضافه که قرار بود فقط برای ساختمان‌های آسیب‌دیده خرج شود، برای ساخت‌وسازهای دیگر نیز مصرف شده است».   ◀️ مهدی چمران در سربرگ گزارش ۹ صفحه‌ای تیم‌ حقیقت‌یاب کمیسیون شهرسازی شورای‌شهر خطاب به علیرضا زاکانی، شهردار تهران نوشته است: در پروانه‌های ساختمانی که از ابتدای تیر ۱۴۰۴ تا ابتدای تیر ۱۴۰۵ توسط شهرداری صادر شده، مغایرت‌هایی در تراکم‌ساختمانی (تعداد طبقات) نسبت به ضوابط، شناسایی شده و لازم است درباره «دلایل مغایرت‌‌ها» به شورا گزارش بدهید.   ⭕️ یک طبقه به هر سازنده در تهران؟   5️⃣ تحلیل گزارش شورای‌شهر از تخلفات ساختمانی در «استفاده از تراکم‌ساختمانی ویژه بازسازی‌های جنگ» نشان می‌دهد؛ ◀️ در یکسال گذشته به طور متوسط، به هر ساختمانی که برای احداث آن پروانه صادر شده، «یک طبقه اضافه» نیز داده شده است.   ◀️ در یکسال منتهی به تیر امسال، در مجموع ۹۱۰۰ پروانه‌ساختمانی صادر شد؛ یعنی ۹۱۰۰ ساختمان جدید مسکونی به شهر اضافه شد.   ◀️ ۱۷۵ پروانه از این تعداد،‌ به عنوان «جامعه آماری تیم حقیقت‌یاب» انتخاب می‌شود تا «تعداد طبقات آنها با حد مجاز طرح تفصیلی» انطباق داده شود.   ◀️ نتایج اما مشخص می‌‌کند، مجموع طبقات مجاز کل این ۱۷۵ ساختمان باید ۹۳۱ طبقه باشد اما ۱۱۳۸ طبقه است.   ◀️ این ۱۷۵ ساختمان احداث شده، «۲۰۷ طبقه اضافه» دارند که از نگاه شورای‌شهر، «غیرمجاز» ساخته‌ شده‌اند، مگر آنکه شهرداری در پاسخ‌اش به شورا، علت مغایرت را اثبات کند.   ◀️ اگر «اضافه‌تراکم» به این ساختمان‌ها داده نمی‌شد، میانگین طبقات هر کدام‌شان ۶.۵ طبقه بود اما الان متوسط یک طبقه به همه آنها اضافه شده است.   ◀️ چنانچه نسبت ۲۷۵ طبقه برای ۱۷۶ پروانه را به کل ۹۱۰۰ پروانه‌ساختمانی تعمیم دهیم، در این صورت: در یکسال ساخت‌وسازهای مسکونی در تهران، ۲۰ هزار واحد مسکونی فراتراز «چارچوب طرح تفصیلی» در شهر ساخته می‌شود. ◀️ این به معنای آن است که «۶۰ هزار نفر فراتر از ظرفیت آبی، ترافیکی، خدماتی و سایر امکانات محدود شهری» به جمعیت پایتخت اضافه می‌شود.   ◀️ شورای‌ عالی شهرسازی و شورای شهر بخاطر «تبعات بارگذاری فراتر از طرح‌تفصیلی» مخالف این رویه است.   #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #تهران #تراکم_ساختمانی #جنگ #بازسازی #اضافه_طبقه #اضافه_تراکم #شهرداری #شهردار_تهران #شورای_شهر #چمران   #دنیای_اقتصاد 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📹 ویدئو | تهران را بدون چهارستون برنامه‌ریزی «گنده» کردند؛ ساختمان ممنوعه روی گسل «بسیارفعال» می‌سازند 📌 روایتی از گسترش بدون مبانی شهر تهران 🔭 رصدخانه بازار مسکن، راضیه احقاقی: 1️⃣ دبیر اسبق شورای عالی شهرسازی و معماری کشور در نشست «شهرداد»، روایتی از «تصمیمات دهه ۹۰ برای پایتخت» شرح داد تا نشان دهد؛ تهران بدون مبانی اولیه برنامه‌ریزی شهری گسترش پیدا کرده است. 2️⃣ سعید ایزدی، در دولت اول روحانی، معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی بود. 3️⃣ او در این ویدئو توضیح می‌دهد: 🔻در آن مقطع نقشه‌ای از ۳ نوع گسل «بسیارفعال، متوسط و نوع ۳» برای شهر تهران تهیه کردیم که پلاک‌به‌پلاک، موقعیت قرارگیری ساختمان‌ها روی هر کدام از این گسل‌ها را مشخص کرده بود. 🔻 این نقشه را تحویل شهرداری تهران دادیم؛ اما بعداً متوجه شدیم «نقشه در بایگانی رفته و درست روی پلاک‌های ممنوعه بنا در حال احداث است». 🔻 روی گسل «بسیارفعال» ساخت‌ بیمارستان، پمپ‌بنزین، ایستگاه تغییر فشارگاز و مدرسه ممنوع بود. 🔻 چهار ستون برنامه‌ریزی شهری برای توسعه یک شهر،‌ «کیفیت، امنیت، آسایش و هویت» است. 🔻 یک تهرانی نباید خانه‌اش با یک طوفان یا زلزله تخریب شود. 🔻 برای تهران در این سال‌ها، دغدغه این بوده که «جمعیت شهر تا فلان سال، چند میلیون نفر افزایش می‌یابد پس باید گسترش دهیم». 🔻 شهر فقط «گنده‌تر» شد بدون رعایت مبانی برنامه‌ریزی توسعه‌شهری. #دنیای_اقتصاد #تهران #پایتخت #توسعه_شهر #گسترش_تهران #جمعیت #تغییر_کاربری #تراکم_فروشی #زلزله_تهران #سیل #طوفان #جنگ #گسل #نقشه #شهرداری #دولت #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📍فاصله مسکن از دلار چقدر شد؟ ۴ پیام از «نقشه‌حرارتی» قیمت آپارتمان در هفته گذشته برای معاملات در هفته آینده‌ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📉 قیمت مسکن در حال افزایش است اما با سرعتی معادل «یک‌سوم» قیمت دلار. 📉 میانگین «قیمت‌پیشنهادی» واحدهای مسکونی در تهران؛ مترمربعی ۲۲۱ میلیون تومان شد. 📈 این رقم مربوط به فایل‌های یک هفته گذشته است که در مقایسه با هفته قبل‌تر ۱.۸ درصد رشد مثبت از خود نشان می‌دهد. 😅 رصدخانه بازار مسکن با تهیه «نقشه‌حرارتی» قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲گانه، یک تحقیق میدانی و همچنین بررسی نسبت به آخرین روند معاملات انجام داده است: ◀️ پیام اول/ 1️⃣ از ابتدای شهریور تاکنون، قیمت مسکن حدود ۴.۸ درصد رشد کرده است. 2️⃣ دلار اما در این فاصله ۱۶.۸ درصد جهش کرد. 3️⃣ دلار سریعتر به افزایش تنش‌های جنگی واکنش نشان می‌دهد. ◀️ پیام دوم/ 4️⃣ روزهای مناسب فروشنده‌ها در بازار مسکن فرارسیده است چون فضای فعلی این بازار شاهد رشد محسوس تقاضای خرید است. 5️⃣ تقاضا بخاطر زیادشدن فاصله قیمت مسکن از قیمت دلار روبه افزایش گذاشت. ◀️ پیام سوم/ 6️⃣ فروشنده‌هایی که ماه گذشته واحدهای خود را «فایل» کرده بودند، بعضا آن را کنسل می‌کنند. 7️⃣ این خروج عرضه از بازار فروش مسکن، احتمالا ۲ دلیل دارد. 8️⃣ دلیل اول آن «مناسب‌تر ارزیابی‌کرد این بازار در مقایسه با بقیه دارایی‌ها» است. «شرایط بازارهای موازی» بخاطر افت‌وخیز شدید ریسک جنگ در هفته گذشته، «ناپایداری قابل‌توجهی» را تجربه کردند؛ این باعث شد کسانی که صاحب ملک هستند فعلا «دست از فروش» بکشند. 9️⃣ دلیل دوم نیز «احتمال کاهش قیمت دارایی‌های غیرملکی در صورت تفاهم احتمالی» است. 🔟 شاید دلیل چهارمی هم باشد؛ انتظار «فروش با قیمت بالاتر در آینده نزدیک». ◀️ پیام‌چهارم/ 1️⃣1️⃣ واسطه‌های بازار معاملات مسکن از «شکل‌گیری سقف پنهان» برای رشد قیمت فروشنده‌ها توسط «جریان فعلی تقاضا» (ساز‌وکار بازار) خبر می‌دهند. 1️⃣2️⃣ بر این اساس در هفته‌ای که گذشته فایل‌هایی که قیمت آنها حداکثر حدود ۵ تا ۷ درصد بیشتر از قیمت واحدهای مشابه در ماه قبل بوده، توانست فروش رود. 1️⃣3️⃣ قیمت‌هایی که نسبت به مرداد تغییر نکرده بود نیز سریع معامله شد. ⚠️ بنگاه‌های ملکی، شرایط کنونی بازار را روزهای خوب فروشنده‌ها توصیف می‌کنند. چون خریدار هست و‌ توان خریدش هم طلاها و ارزهای در اختیارش است. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران #بازار_مسکن #پایتخت #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 «گرمایش‌جهانی»‌ در آستانه رکورد غیرقابل بازگشت 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ دفتر برنامه محیط‌زیست سازمان ملل نسبت به «عبور دمای جهان از سطح ۱.۵ درجه افزایش‌یافته کنونی» هشدار داد. 2️⃣ صفحه اینستاگرام این دفتر (UNEP) با انتشار یک «طرح معنادار» مرتبط با روند گرمایش جهانی، قصد دار‌د جهانیان را نسبت به «عواقب رفتارهای مخرب محیط‌زیست» آگاه کند. 3️⃣ این تصویر می‌تواند بیانگر «تلاش گروهی از دوستداران محیط‌زیست برای متوقف کردن افزایش دمای کره زمین» باشد. 4️⃣ میانگین دمای کره زمین طی بیش‌از ۱.۵ قرن گذشته، ۱.۵ درجه سانتی‌گراد افزایش پیدا کرده است. 6️⃣ این رخداد که از آن تحت عنوان گرمایش زمین یا تغییرات اقلیمی نام برده می‌شود، ناشی از «انتشار بیش‌از حد گازهای گلخانه‌ای» بوده است. 7️⃣ این گازها همان‌ عناصری هستند که طی دهه‌های اخیر «هوای شهرها» را آلوده کرده‌اند و روند انتشار آنها در برخی کشورهای صنعتی و‌ کشورهای فاقد شبکه حمل‌ونقر عمومی قوی، تشدید شده است. 8️⃣ موذی‌ترینِ این گازها، «متان» است. ❌دفترUNEP هشدار داده است که، اگر کره زمین از این هم گرم‌تر شود، «روزهای داغ تابستان در سال‌های آینده بیشتر از این خواهد شد». ❌ این دفتر در عین حال تاکید می‌کند: هنوز فرصت برای «مهار موتور گرمایی زمین» باقی مانده است. ⚠️ برای این منظور باید یکسری از فعالیت‌های تولید گازهای مخرب هوا کاهش یا توقف پیدا کند. ⚠️ گرم‌تر شدن کره زمین به معنای «مواجهه بیشتر شهروندان کشورها با ناهنجاری‌های جوی از جمله خشکسالی‌های طولانی‌تر، بارش‌های شدیدتر دوره‌ای و سیلاب‌های ویرانگر مثل همین آخری در نپال و …» است. #دنیای_اقتصاد #تغییرات_اقلیمی #النینو #سیل #محیط_زیست #دفتر_محیط_زیست_سازمان_ملل #گرمایش_جهانی #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 دردسر پراسترس ثبت مالکیت با «چند سند»؛ ۲ماه معطلی برای «سندسبز» به «چاپ آدرس اشتباه» منجر شد 📌 چرا مقررات «صدور سند آپارتمان» به جای ساده‌سازی «پیچیده‌تر» و «پرریسک» شده است؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ مقررات لازم‌الاجرا برای «اثبات مالکیت» شهروندان دارای واحدمسکونی، روز‌به‌روز به جای «ساده‌سازی» جهت کاهش ریسک مالکیت، «پیچیده‌تر» می‌شود. 2️⃣ این اواخر، «پیچیدگی» دسترسی به سند با دو دردسر جدید نیز همراه شده است؛ «ماه‌ها صبر و انتظار برای دریافت سند تک‌برگ» و اخیراً «درج آدرس اشتباه». 3️⃣ ماجرا از این قرار است که سازمان ثبت‌ اسناد و املاک کشور، از حدود یکسال گذشته، اجبار کرد، «مالکان دارای سند دفترچه‌ای» باید آن را «تک برگ» کنند. 4️⃣ براساس ضابطه جدید، مالک دارای سند دفترچه‌ای نمی‌تواند قبل از «تبدیل به سندسبز»، آپارتمان خود را بفروشد. 5️⃣ در این شرایط، مالکان به امید «یک کار اداری ساده و فاقد هر نوع ریسک برای اثبات مالکیت‌شان»، به دفترخانه‌ها مراجعه می‌کنند و با تحویل سند قدیمی، منتظر دریافت سند جدید می‌مانند. ❌ اما «دردسرها» از همین جا شروع می‌‌شود؛ سامانه‌بازی در دولت و یک مسیر کاملاً غیرجهانی در دستگاه‌های دولتی کشور باعث شده «تقاطع اطلاعاتی و داده‌ای بین سامانه‌های مختلف اطلاعات املاک» وجود نداشته باشد. ❌ یکی از این سامانه‌ها، «کدپستی» است.

6️⃣ افرادی که سند دفترچه‌ای خود را به «سند تک‌برگ سبز» تبدیل می‌کنند، بعضاً با «درج ۲ آدرس برای یک واحدمسکونی» در سند جدید مواجه می‌شوند.

7️⃣ برداشت ناقص دستگاه‌های اجرایی از «فناوری رایج سامانه‌های آنلاین داده‌های املاک» باعث شده، سامانه ثبت اسناد با سامانه کدپستی، «پیوند» نداشته باشد (سینک نیست).

8️⃣ این ایراد این گونه است که دفترداران به جای اینکه «کدپستی ملک» را خودشان از روی سامانه‌ها دریافت کنند و در سندجدید قید کنند، از طریق «خوداظهاری مالک» (یک اقدام کاملاً سنتی و پرمخاطره) کدپستی را دریافت کنند.

◀️ همین سبب شده، «۲ آدرس در یک سند متعلق به یک مالک» در سندسبز رنگ درج شود. 📸 مطابق عکسی که در گزارش رصدخانه بازار مسکن وجود دارد، برای یک واحد مسکونی، یکبار «آدرس واحد شرقی طبقه ۹ یک ساختمان» و یکبار در خط بالاتر، «آدرس واحد غربی همان طبقه» درج شده است. 9️⃣ این مدل «صدور سند مالکیت»، استرس، دردسر و ریسک‌های حقوقی متعدد برای مالکان ایجاد می‌‌کند. ⭕️ در ادبیات «حکمرانی حقوقی»، تاکید می‌شود: 🔻 فرآیند رسمی تثبیت و ثبت مالکیت باید «ساده‌، سریع‌، شفاف‌ و کم‌هزینه‌» باشد، انگیزه و امکان استفاده از مسیرهای غیررسمی و زمینه‌های «جعل، واسطه‌گری و کلاهبرداری» مهار می‌شود. 🔻«ریسک تعرض به حقوق مالکانه» نیز کاهش پیدا می‌کند. 🔻در ایران اما «مسیر پرپیج و خم» صدور سند مالکیت و «افزایش گردنه‌های جدید»، باعث شده است: «ریسک معاملات مسکن بالا می‌رود و هزینه مبادله افزایش پیدا می‌کند.» 🔻بخشی از «رکود مسکن» بخاطر همین مساله است. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #سند_مالکیت #سند_سبز #سند_زرد #مبایعه_نامه #ملک #آپارتمان #سند_واحد_مسکونی #سند_دفترچه_ای #سازمان_ثبت_اسناد #اداره_پست #کد_پستی #رصدخانه_بازار_مسکن

🔴 افزایش متروسواران با قیمت بنزین؛ کاهش ترافیک موقتی است یا ماندگار؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ ترافیک خیابان‌های تهران طی دو روز گذشته و همزمان با اعمال قیمت جدید بنزین آزاد، در پیک رفت‌وآمدهای صبحگاهی و در معابر منتهی به مرکز شهر، به شکل محسوس کاهش پیدا کرد. 2️⃣ همزمان با «استفاده‌نکردن از خودروی‌شخصی»، طبق آمار رسمی «مترو»، حجم مسافران حمل‌ونقل عمومی نسبت به روزهای مشابه هفته قبل، ۳ درصد در میانگین خطوط و ۵ درصد در ۲ خط پراستفاده شمالی-جنوبی و غربی-شرقی افزایش یافت. 3️⃣ این شیفت از خودرو به مترو اما براساس تجربه‌های مشابه در دوره‌های افزایش قیمت بنزین، احتمال خیلی زیاد «موقتی» خواهد بود. 4️⃣ شهروندان معمولاً مدتی بعداز اعمال قیمت‌های جدید بنزین، به دلیل کاهش وزن اولیه هزینه آن در مقایسه با روند رشد سایر هزینه‌های مصرفی ماهانه و همچنین بخاطر کیفیت پایین خدمات حمل‌ونقل عمومی، مجدداً به سمت استفاده روزانه از خودروی‌شخصی رومی‌آورند. 5️⃣ اما این دوره تاحدودی متفاوت از دوره‌های قبل است. ✍🏻 صبا نوبری، خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقصاد» در گزارشی میدانی، نظر تهرانی‌ها درباره «تاثیر افزایش قیمت بنزین بر زندگی‌شان» را جویا شد. 6️⃣ این گزارش نشان می‌دهد، ترکیب قیمت جدید بنزین و هزینه سرویس‌های دوره‌ای خودرو، از استطاعت پرداخت بخشی از شهروندان دهک‌های متوسط و پایین‌تر خارج است. 7️⃣ نسل جوان احتمالاً اولین گروهی است که «سبک‌ تردد» خود را با وضعیت جدید هزینه استفاده از خودروی‌شخصی سازگار خواهد کرد. 8️⃣ این افراد تصمیم دارند برای «تفریحات شبانه» در پایتخت مثل قبل، از خودروی‌شخصی استفاده نکنند. 9️⃣ تغییر دوم اما متوجه «بازار رانندگان تاکسی‌های آنلاین» خواهد بود. 🔟 جمعیت راننده در این بازار بسیار قابل توجه است؛ همه اما در طول روز، مسافرکشی نمی‌کنند. 1️⃣1️⃣ بخشی از رانندگان تاکسی آنلاین به شکل «پاره‌وقت» و برای ترمیم درآمد شغل‌ ثابت‌ خود،‌ در این بازار مشغول هستند. ◀️ این افراد با وسیله نقلیه‌ شخصی‌شان، در مسیر خانه به کار و برعکس، مسافر جابجا می‌کنند. ◀️ گروهی از این رانندگان اعلام کردند، با افزایش قیمت بنزین، «کار در تاکسی‌آنلاین» صرفه اقتصادی خود را از دست خواهد داد. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #تهران #پایتخت #ترافیک #مترو #بنزین #تاکسی_آنلاین #هزینه_زندگی #جابجایی #تردد #سفر #مسافرت #شهروند #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 آرامش بازار مسکن در جنوب تهران؛ لیست «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در روز چهار شنبه ۱۸ شهریور برای مناطق ۱۵ تا ۲۱ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۱۵ تا ۲۱ که در پهنه جنوب قرار می گیرند به حدود ۱۲۴ میلیون تومان در مترمربع ‌رسیده است. 2️⃣ رفتار قیمت مسکن در جنوب تهران به لحاظ «تغییرماهانه»، نسبت به سایر مناطق متوسط و بالای‌شهر، متفاوت است. 3️⃣ در این مناطق جنوبی، تورم ماهانه زیر ۲ درصد است؛ این نرخ حدود یک‌سوم رشد قیمت دیگر مناطق است. 4️⃣ این نوسان خفیف بیانگر «حجم محدود تقاضای خرید» می‌تواند باشد. 🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به فروش واحدهای مسکونی ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت در جنوب تهران اختصاص دارد. 5️⃣ ماه گذشته سطح قیمت در این مناطق ۱۲۲ میلیون تومان در مترمربع بود. 🔴 برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل های فروش به شرح زیر است : 🏠 افسریه/ ۱۵ سال ساخت: ۱۰۹ میلیون تومان در مترمربع 🏠 جوادیه/۱۴ سال ساخت: ۱۰۷ میلیون تومان 🏠 نازی‌آباد/ ۱۲ سال ساخت: ۱۶۸ میلیون تومان 🏠 یافت‌آباد/ ۲۰ سال ساخت: ۱۱۰ میلیون تومان 🏠 دولت‌آباد/ ۱۰ سال ساخت: ۱۱۴ میلیون تومان 🏠 صفاییه/ ۱۱ سال ساخت: ۱۴۰ میلیون تومان #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 مجوز «ساختمان‌سازی در زیر شهر تهران» ابطال می‌شود؟ جایگاه «نهاد پایش شهر تهران» در مصوبه رعایت شد؟     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ آنچه روز دوشنبه گذشته برای «ساخت‌وساز در زیر زمین پایتخت» در شورای عالی شهرسازی و معماری کشور به تصویب رسیده، بدون «هماهنگی و موافقت اولیه» نهاد پایش شهر تهران بوده است.   2️⃣ شهرداری تهران، در جلسه اخیر شورای عالی شهرسازی‌ومعماری کشور، موفق شد «سند توسعه فضاهای زیرسطحی شهر تهران» را به تصویب برساند.   3️⃣ این سند برای شهرداری ۲ اجازه صادر کرده است؛ ◀️ اول اینکه، «در زیر زمین شهر تهران یکسری کاربری‌های تجاری، اداری و خدماتی» ایجاد کند. ◀️ و دوم اینکه، در یک لایه عمیق‌تر، یعنی زیر این بناها، «پناهگاه‌های بزرگ منطقه‌ای و انبارهای بزرگ» بسازد.   4️⃣ اما مسیری که این سند برای تصویب طی کرده «مورد انتقاد» کارشناسان شهری قرار گرفته است.   ◀️ طبق قانون شورای عالی شهرسازی و بند ۸ آیین‌نامه اجرایی این قانون، «بررسی و تصویب سند توسعه زیر سطح تهران» باید قبل از تصویب در شورای عالی، ابتدا در «نهاد راهبری و پایش طرح‌های توسعه شهری تهران» بررسی و مصوب می‌شد.   ◀️ این نهاد از دهه ۷۰ در چارچوب اجرای قانون، تاسیس شد و یکی از وظایف آن،‌ «هدایت و راهبری تهیه طرح‌های موضوعی و موضعی مصوب طرح جامع شهر تهران» است.   ◀️ از آنجا که «سند توسعه زیر سطح شهر تهران، یک طرح موضوعی محسوب می‌شود، طبق قانون، لازم بود این سند ابتدا در نهاد پایش، به تصویب برسد.   ⭕️ نهاد پایش تهران یا «ساختار ویترینی» در شهر؟     5️⃣ براساس گزارش «رصدخانه بازار مسکن»، مسیر درست تصویب این سند آن است که شهرداری و نهاد پایش شهر تهران ابتدا «امکان‌سنجی» توسعه زیرسطح شهر تهران را انجام دهد و اگر نتایج مطالعه مثبت بود، کار بررسی در کمیته فنی شورای عالی شهرسازی و سپس شورای عالی جلو برود.   ◀️ این وضعیت، یادآور بی‌خاصیت کردن نهاد پایش در دهه ۸۰ است. 6️⃣ دولت احمدی‌نژاد، سال ۸۸ برای «ساخت مسکن‌ویژه» و «واگذاری یک طبقه تراکم اضافه ساختمانی به سازنده‌ها»، دستور «تعطیلی نهاد پایش شهر تهران» را صادر کرد.   7️⃣ مدیریت شهری تهران تا اوائل دولت روحانی، از «پایش نهاد کنترل اجرای طرح‌های جامع و تفصیلی شهر» معاف بود.   8️⃣ از سال ۹۳ تاکنون، با احیای نهاد پایش، بار دیگر «مسیر نظارت بر تصمیمات و اقدامات شهرداری» بازگشایی شد.   9️⃣ با این حال، «مقدمات شکل‌گیری بازار جدید ساختمانی، این بار در تراز منفی شهر»، بدون هماهنگی با نهاد پایش تصویب شده است.   🔟 نهاد پایش شهر تهران طبق قانون شورای عالی شهرسازی با اسم «نهاد مطالعات و تهیه طرح‌های توسعه شهری» تعریف شده است.   1️⃣1️⃣ همانطور که از اسم آن پیداست، «متولی تهیه طرح‌های توسعه شهری، چه روسطحی و چه زیرسطحی»، این نهاد است که حالا از «تصویب طرح توسعه زیرسطحی تهران» بی‌اطلاع است.   ❌ نگرانی از «زیر زمین تهران» برای چیست؟   🔻 نکته عجیب آنکه، اعضای اصلی شورای عالی نهاد پایش را وزیر راه‌وشهرسازی، رئیس شورای شهر و شهردار تهران تشکیل می‌دهند.   🔻 وزیر همزمان، رئیس شورای عالی شهرسازی هم است و این چالش «دورزدن نهاد پایش»، قابل‌تامل به نظر می‌رسد.   🔻 یک نگرانی کارشناسان شهری از آینده این سند آن است که «اجازه شروع ۱۰ نوع فعالیت اقتصادی در زیر زمین شهر تهران» باعث افزایش جمعیت روز و جمعیت شب پایتخت خارج از «ظرفیت اکولوژیک شهر» از جمله موضوع آب‌شرب شود.   🔗 لینک «موافقت اصولی با ساخت‌وساز در زیرسطح تهران» #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #تهران #پایتخت #زیر_زمین_شهر_تهران #شورای_عالی_شهرسازی #شهرداری #نهاد_پایش_شهر_تهران #دولت #پناهگاه #مترو #کاربری #تراکم_ساختمانی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 آیا «ال‌نینو» به ایران رسید؟ سیل و بارندگی زودرس در گیلان و مازندران علامت چیست؟ 🔴 شبیه‌سازی «سیلاب‌های احتمالی پاییز» روی نقشه استانی     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ سیل وسیع دوشنبه شب، ابتدا در گیلان و سپس در مازندران، یک پرسش هم با خودش آورد؛ آیا «ال‌نینو» که هشدار وقوع آن برای «پاییز پیش‌رو» داده شده بود، زودتر از موعد به ایران رسید؟   2️⃣ رصدخانه بازار مسکن برای پاسخ این پرسش، ماجرای «بارندگی‌های ممتد» در «شمال» طی 2 روز گذشته را با یک اقلیم‌شناس مطرح کرد.   3️⃣ منوچهر فرج‌زاده، استاد آب‌وهواشناسی گروه جغرافیای طبیعی دانشگاه تربیت‌مدرس اعلام کرد: بارش‌های گسترده روزهای اخیر در استان‌های گیلان و مازندران، «سیستم‌های موقتی» هستند که از شمال وارد ایران شدند و این رخداد بارشی، آثار «ال‌نینو» نیست.   ⭕️ اما «ال‌نینو» چیست؟   4️⃣ این پدیده اقلیمی، «ناهنجاری دمای سطح آب» در اقیانوس آرام استوایی است که به شکل دوره‌ای اتفاق می‌افتد.   5️⃣ آثار آن اما مناطق مختلف جهان را به شکل «تغییر الگوی متعارف دما و بارش» تحت‌تاثیر قرار می‌دهد؛ یکی از این مناطق، خاورمیانه است که ایران را هم در بر می‌گیرد.   6️⃣ پیش‌تر مطالعات هواشناسی در آمریکا احتمال وقوع یک «ال‌نینوی بسیارقوی» در پاییز و زمستان را بالای 90 درصد اعلام کرده بود.   7️⃣ پس، این پدیده، امسال رخ می‌دهد.   8️⃣ با این حال، درباره اینکه «ایران در دو فصل آینده، تحت‌تاثیر آثار ال‌نینو قرار می‌گیرد یا نمی‌گیرد؟»، پاسخ قطعی وجود ندارد.   ◀️ پاسخ مشروط اما آن است که در 60 سال گذشته، هنگام تکرار «ال‌نینو»، ۹۸ درصد از پهنه‌های بارشی در ایران دچار «بارش‌های ناهنجار» به معنای «بارندگی بیش‌از میانگین تاریخی» شدند.   9️⃣ در مقاطعی که آثار «ال‌نینو» به ایران رسیده، این استان‌ها با بیشترین «ناهنجاری بارشی» و «سیلاب» روبرو شدند:   ◀️ سیستان و بلوچستان، کرمان، هرمزگان، شیراز و گرگان.   🔟 مقامات استانی این مناطق لازم است در همین فرصت کوتاه باقی‌مانده تا «پاییز پرمخاطره»، یکسری اقدامات جهت «تاب‌آور کردن استان برابر سیل احتمالی» انجام دهند؛   ◀️ پاکسازی مسیل‌ها و رودخانه‌های اصلی، بازبینی دهانه پل‌ها و آب‌راه‌ها و کانال‌های آب، مدیریت مخازن سدها، شناسایی روستاه‌های در خطر آسیب از سیل‌های احتمالی و همچنین شناسایی معابر شهری مستعد آبگرفتگی.   1️⃣1️⃣ یک توصیه کلیدی اقلیم‌شناسان و کارشناسان مدیریت بحران به دولت این است که؛ دستگاه‌های مرتبط با «امداد و نجات» در استان‌های در خطر سیل‌های پاییزی، «گزارش‌های هواشناسی» را ابلاغیه‌های فانتزی تصور نکنند.   ◀️ لازم است به محض پیش‌بینی بارش در ماه‌های آینده، یکسری اقدمات پیشگیرانه در شهرها و روستاه‌ها انجام شود.     🔗 لینک گزارش «ال‌نینو چگونه در ایران ظاهر می‌شود؟»   #دنیای_اقتصاد #سیل #بارندگی #بارش #ال_نینو #سیلاب #سیل_گیلان #مازندران #باران   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 ماه ۷ درصدی قیمت مسکن؟ لیست «قیمت‌پیشنهادی» آپارتمان‌های مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ در روز ۱۷ شهریور 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ تغییرات قیمت مسکن در دسته‌های منطقه‌ای بازار املاک شهر تهران، یک «خط‌مشترک» پیدا کرده است. 🔗 لیست امروز «قیمت‌های پیشنهادی» آپارتمان به مناطق دسته شرق پایتخت اختصاص دارد؛ مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴. 2️⃣ متوسط قیمت در این مناطق به ۱۸۹ میلیون تومان در مترمربع رسیده است، که ۷ درصد نسبت به ماه قبل افزایش از خود نشان می‌دهد. 3️⃣ رصدخانه بازار مسکن در روزهای گذشته از ماه شهریور، قیمت‌های «مناطق اداری» و «مناطق غرب و شمال‌غرب» را نیز منتشر کرده بود. 4️⃣ در ماه جاری، متوسط «قیمت‌پیشنهادی» آپارتمان در مناطق ۶ و ۷ و همچنین مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ نیز ۷ درصد نسبت به ماه گذشته رشد کرد. 5️⃣ یک علت اصلی می‌تواند «اثر جهش‌های ارزی هفته‌های گذشته» و تحریک انتظارات در بازار مسکن باشد. 6️⃣ دلار تا این لحظه نسبت به ابتدای ماه، حدود ۱۳ درصد افزایش قیمت داشته است. 🔴 برخی نمونه ها در لیست امروز فایل های فروش به شرح زیر است : 🏠 نارمک/ ۱۷ سال ساخت: ۲۰۴ میلیون تومان در مترمربع 🏠 مجیدیه/ ۲۰ سال ساخت: ۱۶۸ میلیون تومان 🏠 پیروزی/ ۲۲ سال ساخت: ۱۴۰ میلیون تومان 🏠 تهران‌نو/ ۱۲ سال ساخت: ۲۱۸ میلیون تومان 🏠 شکوفه/ ۱۱ سال ساخت: ۲۰۰ میلیون تومان 🏠 حر/ ۱۱ سال ساخت: ۱۹۲ میلیون تومان 🏠 آهنگ/ ۲۱ سال ساخت: ۱۶۲ میلیون تومان #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 ولیعصر تا هفت‌تیر «پناهگاه» می‌شود؛ جزئیات «موافقت اصولی» با «ساخت‌وساز در زیر سطح زمین تهران»     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ شورای عالی شهرسازی و معماری کشور، مجوز «بارگذاری ساختمانی و جمعیتی» در زیر سطح زمین شهر تهران را صادر کرد.   2️⃣ «تامین پناهگاه» برای تهرانی‌ها، فقط بخش کوچکی از طرح بزرگ شهرداری برای «نفوذ به تراز منفی شهر» است.   3️⃣ با تصویب سند توسعه زیرسطحی تهران، دولت به شهرداری اجازه داده است:   🔻 یک «بازار نامحدود برای واگذاری زمین» در زیر سطح شهر برای «۱۰ نوع فعالیت اقتصادی» ایجاد کند.   🔻 این مصوبه، همین دوشنبه گذشته در شورای عالی شهرسازی نهایی شد.   🔻 با این حال، شهرداری پیش‌دستی کرده و «جانمایی» اولین فضای زیرسطحی را مشخص کرده است.  

4️⃣ مطالعه برای ساخت پناهگاه زیرزمینی در حدفاصل میدان ولیعصر و میدان هفت‌تیر آغاز شده است؛ طبقه بالای این پناهگاه قرار است به کسب‌وکارهای مشابه راسته کریم‌خان و احتمالاً یکسری فروشگاه به همراه فضای باز پیاده اختصاص یابد.

  5️⃣ براساس برنامه شهرداری، در پهنه وسیعی از شهر، ۳ لایه در اعماق زمین برای سه دسته «فعالیت اقتصادی و خدمات شهری» ایجاد خواهد شد.   6️⃣ لایه اول که در تراز منفی بالای خطوط مترو ساخته می‌شود، «کاربری تجاری و خدماتی» دارد.   7️⃣ لایه دوم، شبکه حمل‌ونقل است.   8️⃣ لایه سوم نیز به «انبارهای بزرگ کالا» و همچنین «پناهگاه‌های بزرگ شهری و منطقه‌ای» اختصاص پیدا می‌کند.   ⭕️ کاربری‌های مجاز در زیر سطح زمین تهران عبارتند از:   🔻 رستوران، سوپرمارکت، شهربازی،‌ شعب بانک‌ها، مبل‌فروشی، فروشگاه‌های زنجیره‌ای، عمده‌فروشی، سینما، کتابخانه و سالن ورزشی.  

9️⃣ برخی منتقدان «بارگذاری ساختمانی و جمعیتی در زیر زمین تهران» درباره شکل‌گیری بازاری مشابه «فروش تراکم ساختمانی در روی سطح زمین» این بار در تراز منفی هشدار می‌دهند.

  🔟 در حال حاضر، ساخت یک «پارکینگ-پناهگاه» در منطقه 10 شروع شده و فاز اول احداث پناهگاه –فروشگاه در منطقه 6 نیز در دست انجام است.   ◀️ برنامه شهرداری، کلنگ‌زنی در مجموع 7 پناهگاه تا پایان امسال است.   ◀️ برنامه کلان‌تر نیز «هر منطقه یک پناهگاه» است.     #دنیای_اقتصاد #تهران #پایتخت #پناهگاه #زیرسطحی #توسعه_زیرزمینی_تهران #توسعه_فضاهای_زیرسطحی #جنگ #مترو #مغازه #ساخت_و_ساز #فروشگاه #اعمال_زمین #تراز_منفی #تراکم_فروشی 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 نحوه اصابت «جنگ ۴۰ روزه» به بازار مسکن 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ محیط کسب‌وکار سازنده‌های مسکن در بهار امسال، «بدترین شرایط» در مقایسه با ۱۳ فصل قبل از آن را پیدا کرد. 2️⃣ نتایج نظرسنجی از فعالان صنعت ساختمان در شهرهای مختلف کشور حاکی است؛ 3️⃣ از پاییز سال ۱۴۰۱ تا ابتدای امسال، هیچ زمان فضای تولید در این بازار تا این حد «نامساعد» نشده بود. 4️⃣ سرمایه‌گذار ساختمانی با ۵ مانع و مزاحم، روبرو است. 5️⃣ اولین چالش سازنده‌ها در بهار امسال، «تغییرات غیرقابل پیش‌بینی مصالح ساختمانی» بود که امکان «پیش‌بینی قیمت تمام‌شده» را از آنها گرفت. 🔻 در ابتدای امسال قیمت مصالح‌ساختمانی ۱۰۷ درصد نسبت به بهار قبلی جهش کرد. 6️⃣ مشکل دوم «دشواری دریافت وام از بانک‌ها» است. 7️⃣ «مالیات ناعادلان» نیز سومین مانع تولید ساختمان به حساب می‌آید. 8️⃣ در نهایت، رکود تقاضا و تشریفات سنگین برای دریافت مجوز از شهرداری‌ها، در بدترکردن اوضاع در فصل اول امسال سهم بودند. 9️⃣ آنطور که گزارش شاخص ملی محیط کسب‌وکار درباره فعالیت‌های ساختمانی روایت کرده است، ساخت‌وساز چهارمین گروه در بین ۱۷ فعالیت اقتصادی است که جنگ‌۴۰ روزه بیشترین تاثیر منفی را روی آن گذاشت. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #مصالح_ساختمانی #جنگ #رکود #فعالیت_اقتصادی #محیط_کسب_و_کار #مالیات #بازار #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den