رصدخانه بازار مسکن

📉 لیست «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در روز شنبه ۹ آبان ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ که در پهنه مناطق مسکونی پرتراکم قرار می‌گیرند به حدود ۳۲۳ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید. 🔗 لیست جدید آپارتمان های فروشی ‌، ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت. 📉 ماه گذشته سطح قیمت در این مناطق ۲۸۱ میلیون تومان در مترمربع بود. ⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است: 🏠 سعادت‌آباد/ ۱۳ سال ساخت: ۷۵۰ میلیون تومان در مترمربع 🏠 گیشا/ ۱۷ سال ساخت: ۴۲۰ میلیون تومان 🏠 لویزان/ ۱۱ سال ساخت: ۳۷۸ میلیون تومان 🏠 شهران/ ۱۵ سال ساخت: ۳۵۵ میلیون تومان 🏠 کوهک/ ۱۱ سال ساخت: ۲۴۰ میلیون تومان #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 نظم نامحسوس «رشد اجاره‌بهای مسکن» بخاطر چیست؟     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ سرعت نسبی رشد اجاره‌بهای مسکن در برابر رشد کل هزینه‌های زندگی، ۸ ماه است که تغییر نکرده.   2️⃣ از اسفند سال گذشته تا پایان مهر امسال، نسبت تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره به تورم عمومی در بازار کشوری اجاره‌نشین‌ها، روی سطح ۰.۴ ثابت است.   3️⃣ این نسبت می‌گوید، طی ماه‌های اخیر، نرخ رشد اجاره‌بها کمتر از نصف نرخ تورم عمومی بوده و اگر چه این دو نرخ مدام در حال تغییر هستند اما فاصله بین آنها حفظ شده است.   4️⃣ پیش‌تر اما اجاره‌بهای کشوری با سرعت خیلی بیشتر از نرخ تورم عمومی رشد می‌کرد و عدد حاصل از نسبت بالای یک بود.   5️⃣ در زمستان سال ۹۹، تورم اجاره به ۱.۵ برابر تورم عمومی و در بهار ۱۴۰۳ به ۱.۴ برابر آن رسید.   6️⃣ اکنون تورم نقطه‌ای اجاره‌بهای مسکن ۳۴ درصد است که در مقایسه با تورم عمومی ۸۹ درصدی، بسیار پایین‌تر است.   ⭕️ این فاصله یک پرسش ایجاد می‌کند:   ⭕️ چرا هزینه اجاره مسکن همپای تورم رشد نمی‌کند؟   ◀️ پاسخ را باید در «عامل کنترل‌کننده نامحسوس سرعت افزایش اجاره‌بها» جستجو کرد.   ◀️ معیشت سخت مستاجرها طی دست‌کم یکسال اخیر به «سپر رشد شدید اجاره‌بها» تبدیل شده است.   ◀️ مستاجرها در برابر «تورم ۱۱۲ درصدی خوراکی‌ها در یکسال گذشته» و همچنین «تورم ۱۰۵ درصدی کالاهای بادوام و کم‌دوام سبد مصرف ماهانه‌شان»، مجبورند بین «هزینه‌های ضروری» و «هزینه‌های ضروری‌تر» یک تعادل متناسب با درآمد محدودشان ایجاد کنند.   ◀️ آنها اکنون این تعادل شکننده را با «حذف یکسری خوراکی‌ها از سبد خریدشان و همچنین حذف یکسری فاکتورهای هزینه‌ای از جمله سفر» برقرار کرده‌اند.   ◀️ این تعادل اما با یک رشد شدید اجاره‌بها می‌شکند و مستاجرها برای جلوگیری از این اتفاق چنانچه با نرخ‌های رشد شدید اجاره‌ مواجه شوند به «ترک محل اجاره» و انتخاب آپارتمان یا محله با هزینه اجاره کمتر رو می‌آورند.   ◀️ از آنجا که اکثر مستاجرها در حال حاضر بخاطر «افزایش فقر»، در همین گروه «دارای قدرت پرداخت بسیار شکننده و لب مرزی» هستند، در نتیجه پیشنهادهای تند و تیز موجرها برای رشد اجاره‌بها در قراردادهای تمدیدی می‌تواند ریسک «ماه‌ها خالی ماندن واحدمسکونی» را برای آنها در پی داشته باشد.   ◀️ توافق با رشد متوسط ۳۴ درصدی اجاره‌بها در مهر و ۳۲ درصدی در یکسال گذشته بخاطر همین شرایط پرداخت مستاجرها و تهدید درآمدی بالقوه صاحب‌خانه‌‌ها است.   ◀️ به بیان دیگر، صاحب‌خانه‌ها دریافت اجاره‌بها با رشد محدود را به «ماه‌ها عدم دریافت اجاره» ترجیح می‌دهند.   ◀️ بنابراین، شرایط خاص دو طرف بازار اجاره، نوعی نظم نامحسوس به «تورم اجاره» داده است؛ فاصله‌ای بسیار کمتر از تورم عمومی و حفظ این فاصله در ماه‌های اخیر.   ◀️ در حال حاضر ۴ نیرو بر «معادله اجاره‌بهای مسکن» اثر دارد که ۲ نیرو، اثر فزاینده و ۲ نیرو نیز اثر کاهنده دارند.   ◀️ ۲ نیروی «رشد قیمت مسکن و کاهش عرضه آپارتمان اجاره‌ای ناشی از افت خرید سرمایه‌ای در یکسال اخیر» نقش محرک تورم اجاره را بازی می‌کنند.   ◀️ ۲ نیروی «معیشت سخت مستاجرها» و «تهدیدهای حقوقی و قضایی عبور از نرخ دولتی ۲۵ درصد در رشد اجاره» نیز اثر کاهنده دارند.   🔗 نمودار رشد نقطه‌ای اجاره‌ مسکن را از اینجا ببینید   #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #تورم_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #مستاجر #تورم   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 خودتخریبی شهر تهران؛ چرا «دارایی‌های شهر» به حال خودشان رها می‌شوند؟     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ دارایی‌های ریز و درشت شهر تهران با سرعت ناجور در حال مستهلک‌شدن یا از کار افتادن هستند.   2️⃣ المان‌های شهری و اموال مختلف شهر که روزانه به عنوان بخشی از خدمات مکمل برای «استفاده شهروندان از فضاها و تاسیسات عمومی» باید در خدمت آنها باشند، به دلیل «عدم رسیدگی دوره‌ای، مراقبت منظم و تعمیرات مورد نیاز» از مدار سرویس‌دهی خارج می‌شوند.   3️⃣ طریقه نگهداری بخشی از این دارایی‌ها در تهران که بتازگی به شهر اضافه‌ می‌شوند نیز 4️⃣ به قدری نامناسب و غیراصولی به نظر می‌رسد که می‌‌توان پیش‌بینی کرد، این امکانات نو خیلی زودتر از حد انتظار «غیرقابل مصرف» خواهند شد.   📸 این عکس، تصویر یکی از کلبه‌های داخل محوطه پارک پردیسان تهران است.   5️⃣ این کلبه‌‌ها اواخر دهه ۹۰ براساس تفاهم شهرداری با مدیران دولتی پارک برای «تقبل مسئولیت نگهداری و سرویس‌دهی پارک پردیسان از طرف شهرداری»، احداث شدند تا نگهبانان پارک در این مکان‌ها اقامت ساعتی داشته باشند.   6️⃣ برخی کلبه‌ها اما به حالت متروک درآمده‌اند؛ در سال‌های اخیر گفته شد «تفاهم شهردار وقت تهران با دولت وقت» برای واگذاری چندساله مسئولیت پردیسان به شهرداری عملاً منتفی شده است.   7️⃣ در این مدت استفاده از این کلبه‌‌ها نیز بخاطر تغییر تعداد نگهبانان، با افت‌وخیزهای قابل‌توجه همراه بود.   📸 شیشه‌های این کلبه شکسته است و درون آن نیز حالت متروک پیدا کرده؛ به نظر می‌رسد این تکه از دارایی شهر به حال خود رها شده است.   8️⃣ دارایی‌های شهر تهران با منابع محدود و هزینه‌های هنگفت، «تامین» و به «امکانات و خدمات شهری» افزوده می‌شوند.   9️⃣ عدم نگهداری مناسب این دارایی‌ها و به حال خود رهاشدن‌شان، «هزینه جایگزینی» را برای شهر گرانتر می‌کند.   🔟 از طرفی، چهره شهر با دارایی‌های رهاشده، نامناسب می‌شود و مشاهده این وضعیت خود باعث «تشدید روند رهاشدگی و کاهش حس مشارکت‌عمومی در نگهداری تاسیسات» می‌شود.   1️⃣1️⃣ کمی دورتر از این کلبه متروک، دو منبع آب چند هزار لیتری، ابتدای تابستان امسال به عنوان تجهیزات نو وارد این بزرگترین پارک شهری پایتخت شد.   ◀️ آنها تاکنون مورد استفاده قرار نگرفته‌اند و در مسیر آسفالت پارک، وسط راه عبور خودرو و شهروندان، بلااستفاده هستند‌.   ⭕️ چرا دارایی‌های شهر رها می‌شوند؟   🔻 برای این پرسش دست‌کم ۳ پاسخ مطرح است:   🔻 دلیل اول، نبود مدیریت یکپارچه شهری است. مالکیت پردیسان متعلق به دولت است در حالیکه پارک‌های شهری بخشی از «فضای عمومی» است که توسط شهرداری باید نگهداری شود.   🔻 دلیل دوم،‌ علاقه مدیران به «ساختن» به جای «داشتن» است؛ در دوره‌هایی مسئولان همواره تمایل دارند «پروژه» افتتاح و کلنگ بزنند.   🔻 نگهداری دارایی‌ها در قالب «اقدامات نمایش فعالیت» دسته‌بندی نمی‌شود.   🔻 دلیل سوم نیز «قضاوت کارنامه مدیران براساس تعداد افتتاح‌ها» است، نه براساس «کیفیت عملکرد و رضایت عمومی».     #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #تهران #شهرداری #پارک_پردیسان #دارایی_شهر #پایتخت #فضای_عمومی #تاسیسات_شهری   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📍 «قیمت قطعی» مسکن چقدر است؟ «نقشه‌حرارتی» جدید بازار آپارتمان‌های ۲۲منطقه 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ◀️ هر جمعه صبح، از این کانال تلگرامی، رصدخانه بازار مسکن، نقشه‌حرارتی جدید قیمت آ‌پارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران منتشر و بازار یک هفته‌ای که گذشت، تحلیل می‌شود. ◀️ گزارش این جمعه اما یک ضمیمه دارد و آن، میانگین «قیمت‌قطعی» مسکن در ماه مهر است. 😅 نقشه‌حرارتی، متوسط «قیمت‌پیشنهادی» فروشنده‌ها را نمایش می‌دهد که همواره از «قیمت‌قطعی» یا همان قیمتی که پس‌از اعلام قیمت‌فروشنده‌ها، به رقم مورد توافق برای انجام معامله تبدیل می‌شود، بالاتر است. 💹 متوسط «قیمت‌قطعی» مسکن در تهران، ماه مهر به ۲۳۰ میلیون تومان در مترمربع رسید. ‌ 💹 در ماه گذشته متوسط «قیمت‌پیشنهادی» ۲۴۶ میلیون تومان در مترمربع بود. 💹 اختلاف این دو سطح قیمتی به ۷ درصد رسیده است؛ فاصله‌ای که نسبت به اختلاف قیمتی ماه‌های قبل که بالای ۱۰ درصد بود، کمتر است. 💹 کاهش فاصله قیمت فروشنده‌ها و قیمت قطعی، «شدت انتظارات تورمی» در بازار ملک را نشان می‌دهد. 💹 خریداران قیمت‌های جدید اعلامی را تقریبا پذیرفته‌اند چون احتمالا ارزش نسبی آپارتمان را در مقایسه با مثلا دلار، مناسب خرید می‌دانند. 🔻در عین حال کاهش حجم فایل فروش نسبت به میزان تقاضا در بازار مسکن تهران نیز می‌تواند زمینه قبول معامله با قیمت نزدیک به قیمت فروشنده را فراهم کند. 😅 اما نقشه حرارتی جدید … ◀️ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» هفته گذشته مطابقه این نقشه به مترمربعی ۲۶۵ میلیون تومان رسید. 💹 قیمت فروشنده‌ها در این هفته نسبت به قیمت‌های پیشنهادی مهرماه حدود ۷ درصد بیشتر است. 💹 این در حالی است که قیمت‌های مهر نیز ۱۱ درصد نسبت به شهریور رشد کرده بود. ⭕️ رزرو خریداران ◀️ در مناطقی از تهران فایل فروش آپارتمان به قدری پایین است که دلالان ملک از «اسم‌نویسی خریدارانی که به بنگاه مراجعه می‌کنند» خبر می‌دهند. ⭕️ بالاترین حجم معاملات مسکن در مهر ◀️ ماه گذشته ۲۶۰۰ واحدمسکونی در تهران خرید و‌ فروش شد. 💹 این حجم معامله رشد ۱۳ درصدی خریداران آپارتمان را نسبت به شهریور نشان می‌دهد. 💹 رشد فر‌وش در نتیجه ورود افرادی است که تبدیل دارایی انجام داده‌اند. 💹 بازار مسکن در مهرماه بیشترین حجم ماهانه معاملات از ابتدای ۱۴۰۵ را تجربه کرد. 🔗 جایگاه بازدهی مسکن در بین بازارهای دارایی 🔗 🔗 چشم‌انداز قیمت مسکن تا پایان سال #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #اجاره_بها #بازار_اجاره #اجاره_مسکن #مستاجر #موجر   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📹 ویدئو | تهران در وضعیت حادی است 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ◀️ دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی کشور، مهمان قسمت جدید برنامه ویدئویی «خانه‌اول» بود و درباره چند واقعیت تهران آخرین تصمیمات شورا را تشریح کرد. ◀️ یکی از حاشیه‌های «بازسازی ساختمان‌های مسکونی تهران» در ماه‌های اخیر «ابهام شورای عالی شهرسازی» نسبت به «مقصد تراکم‌های اضافی ویژه بازسازی» بوده است. ◀️ پافشاری دبیر شورای عالی شهرسازی بر «شفاف‌شدن مجوزهای ساختمانی در تهرام» بخاطر وضعیت «حاد» پایتخت است. ◀️ غلامرضا کاظمیان می‌گوید، تامین آب‌شرب برای تهران براحتی قبل نیست. 🌐 برای دیدن بخش‌های مختلف ویدئو می‌توانید روی دقیقه‌های زیر کلیک کنید: 00:13 | جزئیات مصوبه هیات‌دولت برای جمعیت تهران 3:50 | وضعیت حاد شهر تهران را باید به گونه‌ای کنترل کنیم که «بدتر» نشود 10:10 | وقتی می‌گویم «آب» نیست و نباید «جمعیت تهران بیش‌از حد» افزایش یابد، از جاهای مختلف مورد «عتاب و خطاب» قرار می‌گیرم 15:05 | وابستگی غریب بودجه شهرداری تهران به درآمد ساخت‌وساز 18:52 | شهرداری هنوز جواب سوال ما درباره «شیوه صدور تراکم‌ساختمانی مربوط به بازسازی‌های جنگ» را نداده است 23:10 | شهرسازی قربانی مسکن شده، حرف تندی است 28:21 | تهران در تعریف مدرن جهانی «کلانشهر» نیست 🔗 مصوبه جدید دولت برای کنترل جمعیت تهران و کرج  🌐 🔗 🔗 قسمت‌های ۱ تا ۳۲ خانه‌اول 🌐 🔗🔗🔗 قسمت ۳۳ خانه‌اول 🌐 🔗 🔗 🔗 🔗 قسمت ۳۴ خانه‌اول #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #خانه_اول #دبیر_شورای_عالی_شهرسازی #تهران #پایتخت #آب #شهر #شهرداری #دولت #بازسازی #تراکم #رتبه_تهران_در_بین_شهرهای_جهان   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 بنیادی‌ترین عامل گسترش کافه‌ها؛ تهران «فضای‌عمومی مناسب» ندارد 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✍🏻 دکتر مریم زارعیان، جامعه‌شناس، با تحلیل پدیده «کافه‌نشینی» تهرانی‌ها، مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی، اجتماعی و شهری را در شکل‌گیری این رفتار موثر می‌داند. ◀️ او اما یک عامل را «بنیادی» توصیف می‌کند. ⭕️ بخش‌هایی از این تحلیل: 1️⃣ شاید بنیادی‌ترین زمینه گسترش کافه‌ها، کمبود فضاهای عمومی باکیفیت باشد. 2️⃣ وقتی پارک‌ها و فضاهای سبز مناسب در دسترس نیستند، امنیت ادراک‌شده پایین است یا تنوع فعالیت‌ها محدود است، کافه‌ها بخشی از خلأ فضاهای عمومی را جبران می‌کنند. 3️⃣ شهروندان در شرایطی که امکانات رسمی شهر پاسخگوی نیازهایشان نیست، به‌تدریج فضاهای تازه‌ای برای حضور و تعامل با یکدیگر و گاهی به‌رسمیت‌شناخته‌شدن پیدا می‌کنند. 4️⃣ شهروندان نیازهایی دارند که پاسخ مناسبی در فضای شهری برای آنها فراهم نشده است. 5️⃣ صرف فروش قهوه یا ازدحام مشتریان، یک مکان را به «فضای سوم» تبدیل نمی‌کند. 6️⃣ مفهوم «فضای سوم» را ری‌اولدنبرگ برای توصیف فضاهایی مطرح می‌کند که نه خانه‌اند و نه محل کار، بلکه بستری برای معاشرت داوطلبانه و گفت‌وگوهای غیررسمی فراهم می‌کنند. 7️⃣ این فضاها می‌توانند به شکل‌گیری پیوندهای اجتماعی و احساس تعلق کمک کنند. 8️⃣ مکان سوم لزوما کافه نیست. پیاده‌رو، نیمکت، فضای مقابل کافه یا حتی جریان رفت‌وآمد در یک محدوده می‌تواند کارکرد اجتماعی پیدا کند. 9️⃣ آنچه اهمیت دارد، امکان مکث، تکرار حضور، احساس تعلق، به‌رسمیت‌شناخته‌شدن و پذیرش نسبی تفاوت‌هاست. 🔟 از نظر اقتصادی، تورم و کاهش قدرت خرید خانوارها، همراه با افزایش هزینه سفر و تفریح، بودجه اوقات فراغت شهروندان را تحت فشار قرار داده است. در نتیجه، افراد ممکن است به دنبال تجربه‌های کوتاه‌تر، انعطاف‌پذیرتر و دردسترس‌تری باشند و کافه‌نشینی یا پرسه‌زنی در شهر را جایگزین برخی تفریحات پرهزینه کنند. 1️⃣1️⃣ تحولات اجتماعی و فرهنگی سال ۱۴۰۱ به بعد، اهمیت فضاهایی را افزایش داد که شهروندان بتوانند در آنها سبک پوشش و معاشرت خود را انتخاب کنند و هویتشان را بازنمایی کنند. ◀️ در چنین شرایطی، کافه صرفا مکانی برای مصرف نیست، بلکه می‌تواند بستری برای دیده‌شدن، به‌رسمیت‌شناخته‌شدن، گفت‌وگو، آرامش و رهایی موقت از فشارهای زندگی روزمره باشد. ◀️ خیابانی که پیش‌تر عمدتا محل عبورومرور یا فعالیت‌های اداری بود، می‌تواند به مقصدی برای ماندن و معاشرت تبدیل شود و به رونق اقتصاد شبانه کمک کند. ◀️ البته این تغییر پیامدهای ناخواسته‌ای نیز دارد؛ از جمله ترافیک، مزاحمت صوتی و تعارض با حقوق ساکنان. ◀️ مدیریت شهری باید میان رسیدگی به تخلفات مشخص و محدودکردن اصل حضور اجتماعی شهروندان تمایز قائل شود. ◀️ رسیدگی به تخلفات نباید به حذف امکان حضور و معاشرت در فضای عمومی بینجامد. 📌 بیشتر بخوانید: 🔗 خطای دید در خیابان سنائی #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #خیابان_سنائی #شب_مردگی #کافه #کافه_نشینی #پاتوق_شهری #مرکز_شهر #تفریح_شبانه #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 خرابی‌های حملات مساله چندم شهرهای ایران است؟ روایت «هبیتات» از پیچیدگی «بازسازی» 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ دفتر اسکان بشر ملل متحد، آسیب‌های جنگ ۴۰ روزه و جنگ قبل‌از آن را «مساله سوم» شهرهای ایران دانست که در کنار دو چالش دیگر، بازسازی کامل را پیچیده و‌ زمان‌بر می‌کند. 2️⃣ از نگاه «هبیتات» مشکل عدم دسترسی مناسب به مسکن اولین چالش شهرهای ایران است. 3️⃣ در کنار این مساله، فرسودگی محله‌ها و ساختمان‌ها در درون شهرها نیاز به بازآفرینی شهری را یادآوری می‌کند. 4️⃣ با این وضعیت، بروز خرابی‌‌ها و آوارگی به صورت اسکان موقت یا مهاجرت از شهر اصلی بار بازسازی شهرها را سنگین‌تر کرده است. 5️⃣ دفتر اسکان بشر ملل متحد معنی بازسازی پس‌از حوادث طبیعی یا جنگ را فقط «خانه‌سازی» نمی‌داند. بلکه احیای پیوند اجتماعی در محله‌های از دست رفته و همچنین رسیدگی به معیشت بازماندگان از جنگ، دو بعد دیگر معادله بازسازی است. 6️⃣ این فرآیند کامل بازسازی در کوتاه‌مدت قابل انجام نیست. 7️⃣ ضمن آنکه تجربه کشورهایی که با تخریب شهر و آوارگی شهروندان ر‌وبرو شده‌اند نشان می‌دهد، بازسازی بدون کمک جامعه جهانی سخت یا غیرممکن خواهد بود. 8️⃣ در عین حال طبق تجربه کشورها تا زمانی که جنگ بطور کامل به پایان نرسد، بازسازی‌ها به سرانجام نمی‌رسد. #دنیای_اقتصاد #بازسازی #جنگ #هبیتات #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 مشوق نوسازی بافت‌فرسوده از جیب مهندسان‌ناظر؟ تصمیم کمیته‌ ۳ نفره برای جنوب تهران چه بوده است؟     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ دو روز پیش کمیته‌ای ۳ نفره شامل دولت،‌ شهرداری و نظام مهندسی، یک تصمیم برای «بافت‌فرسوده تهران» اتخاذ کرد و اسم آن را «بسته محرک نوسازی خانه‌های قدیمی» گذاشت.   2️⃣ اما بین آنچه مصوب شده با «کلید واقعی برای نوسازی بافت‌فرسوده پایتخت» اختلاف‌اساسی وجود دارد و حتی شاید تصمیم این کمیته را بتوان «اقدامی موازی انجماد سرمایه‌گذاری در مناطق فرسوده شهر تهران» تحلیل کرد.   3️⃣ این کمیته مصوب کرده است، سازنده‌های بافت‌فرسوده می‌توانند مهندس‌ناظر پروژه نوسازی خود را خودشان انتخاب کنند. این تصمیم در ظاهر به معنای «آزادسازی بازار خدمات مهندسان‌ناظر» در بافت‌فرسوده تهران است، چون در حال حاضر سازنده‌ها حق انتخاب مهندس‌ساختمان را ندارند و مهندس‌ناظر براساس «سیستم ارجاع‌کار» سازمان نظام مهندسی و سهمیه‌بندی کار نظارت برای مهندسان، به سازنده‌ها معرفی‌ می‌شود.   4️⃣ اسم این سیستم میان سازنده‌ها و مهندسان‌ناظر مطابق نقدهای عباس آخوندی در زمان وزارت او، به «توزیع کوپنی مهندس سر پروژه‌ها» رواج پیدا کرده است؛ مدلی دستوری که باعث سرکوب «رقابت در خدمات» و «افت کیفیت نظارت» شده است.   5️⃣ با این حال، تصمیم جدید برای بافت‌فرسوده تهران، به معنای «پایان ارجاع کار» نیست. ظاهراً سازنده‌های بافت‌فرسوده همچنان باید مهندس مدنظرشان را از همان «لیست درج‌شده در سایت سازمان» گزینش کنند و در عین حال ۵ درصد حق‌ سازمان را هم به این نهاد بپردازند.   6️⃣ اما مقامات دولت و شهرداری می‌گویند، تصمیمی که برای بافت‌فرسوده اتخاذ شده است، «زمان انتظار سازنده برای اتصال به مهندس‌ناظر» را کوتاه می‌کند و این باعث «صدور پروانه‌ساختمانی در زمان کم» و در نتیجه «مواجهه کمتر پروژه نوسازی با تورم مصالح‌ساختمانی» می‌شود.   7️⃣ با این حال، از نگاه سازنده‌ها در بافت‌فرسوده، «مساله اصلی» اصلاً این نیست.   8️⃣ آنچه در حال حاضر در ارتباط به «نظارت ساختمانی»، در بافت‌فرسوده «مساله بزرگ» است؛ تخفیف اجباری «حق‌الزحمه مهندس‌ناظر» آن هم به میزان ۵۰ درصد در بافت‌ فرسوده برای به اصطلاح «تشویق مالکان به نوسازی» است.   9️⃣ مهندسانی که در بافت‌فرسوده «مسئولیت نظارت بر ساخت‌وساز» را تقبل می‌کنند باید از نیمی از تعرفه حق‌الزحمه‌شان بگذرند.   🔟 مسولان شهر چند سال پیش از جیب مهندسان‌ساختمانی برای «تشویق نوسازی بافت‌فرسوده» تفاهم کردند که این اتفاق رخ دهد.   1️⃣1️⃣ این در حالی است که در هیچ یک از قوانین نوسازی بافت‌فرسوده و جهش تولید مسکن، تکلیفی متوجه مهندسان ناظر برای «تخفیف دادن در بافت‌فرسوده» قید نشده است.   ◀️ حتی مهندسان‌ناظر ساختمانی معتقدند، «ریسک پروژه‌های ساختمانی در بافت‌فرسوده با توجه به تاب‌آوری پایین املاک فرسوده هنگام گودبرداری‌های مجاور» به قدری بالا است که باید برای «تشویق به نظارت»، سختی‌کار یا تعرفه بیشتر نیز وضع شود.   ◀️ بخاطر همین تخفیف اجباری، مهندسان‌ناظر رغبت آنچنانی به نظارت در بافت‌فرسوده ندارند و این همان مساله‌ای است که باعث «ماه‌ها انتظار سازنده برای صدور پروانه» شده است. در واقع، مهندسی وجود ندارد که بخواهد استخدام آن اختیاری باشد یا دستوری.   ◀️ «مساله بزرگتر» در بافت‌های فرسوده نیز «انحراف منابع و تسهیلات و مشوق‌های ساخت‌وساز به سمت زمین‌های ۹۹ساله بیرون از شهرها» است که باعث شده بافت از «سکه» نزد سرمایه‌گذاران ساختمانی بیفتد.   ◀️ در عین حال «جذابیت تراکم‌ اضافه در شمال شهر» نیز مزید بر علت است.    ◀️ حجم صدور پروانه‌ساختمانی در بافت فرسوده تهران هم سال گذشته و هم امسال «افت کرد»؛ امسال نزدیک به ۳۰ درصد کاهش. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #تهران #بافت_فرسوده #پایتخت #نوسازی_بافت_فرسوده #مهندس_ناظر #نظارت_ساختمانی #سازمان_نظام_مهندسی #شهرداری   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 «اجاره‌بهای پیشنهادی» آپارتمان در روز چهارشنبه ۶ آبان ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۱۵ تا ۲۱ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📉 میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۱۵ تا ۲۱ که در پهنه جنوب تهران قرار می‌گیرند به ماهانه ۷/۵ میلیون تومان با پول پیش یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رسید. 🔗 لیست جدید آپارتمان‌های اجاره‌ای/ تا ۱۰ سال‌ساخت ⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های اجاره‌بها به شرح زیر است: 🏠 افسریه/ ۵ سال ساخت: اجاره‌بها ۲ میلیون تومان ودیعه یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان 🏠 نازی‌آباد‌‌/ ۲ سال ساخت: اجاره‌بها ۲۶ میلیون ودیعه یک میلیارد 🏠 زمزم/ ۱۰ سال ساخت: اجاره‌بها ۱۰ میلیون ودیعه یک میلیارد 🏠 عبدل‌آباد/ ۲ سال ساخت: اجاره‌بها ۱۵ میلیون ودیعه یک میلیارد ‌🏠 تهرانسر/ ۱۰ سال ساخت: اجاره‌بها ۲۴ میلیون ودیعه یک میلیارد میلیون #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 چرا کافه‌های مرکز تهران «پاتوق» شده است؟ خطر بازگشت «شب‌مردگی» به محدوده اداری‌ پایتخت 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ تا حدود سه سال پیش، خیابان سنائی در ساعات ابتدایی شب به قدری خالی از جمعیت و رفت‌وآمدهای پیاده بود که اگر کارمندان ادارات یا شرکت‌های این «محدوده اداری» شهر دیرتر از موعد از محل کار خارج می‌شدند به شدت «احساس ناامنی» می‌کردند. 2️⃣ اواخر دهه ۹۰، «شب‌مردگی» منطقه ۶ و دیگر مناطق مرکزی، یک معضل برای مدیریت‌شهری بود؛ تراکم بالای ساختمان اداری بدون‌ کمترین جاذبه شهری و امکانات فراغتی در این مناطق، چیزی به اسم «جمعیت شناور شب» در خیابان‌های این محدوده باقی نگذاشته بود. 3️⃣ اما از اوائل دهه ۱۴۰۰ و به ویژه بعداز «پایان کرونا»، برخی‌ خیابان‌های مرکزی در پاسخ به «سبک جدید» تفریح و فراغت شهری شاهد «تغییر محسوس» شدند. 4️⃣ کافه‌های امروز خیابان سنائی، «شب‌مر‌دگی» مرکز را به «شب‌زندگی» تبدیل کرده‌اند. 5️⃣ کافه‌ها «پاتوق‌ جدید» شهری شده‌اند؛ نه فقط نسلZ که میانسال‌ها و حتی سالخورده‌ها هم‌ از عصر تا ساعات انتهایی شب «در کافه‌های محله‌های مرکزی تهران» وقت می‌گذرانند و‌ زندگی‌ می‌کنند. 6️⃣ این جماعت، «فقط برای خوردن قهوه» به کافه‌های سنائی نمی‌آیند. آنها «کافه‌نشینی» را امکانی برای «معاشرت، گپ‌وگفت، کاهش استرس‌های کاری روزانه، دیده‌شدن و تفریح و سرگرمی» می‌دانند. 7️⃣ پاتوق شهری دهه‌های ۸۰ و ۹۰ در تهران، عمدتا مراکز تجاری و مال‌ها بودند، تاحدودی هم «دور دور» در برخی خیابان‌ها مثل جردن. 8️⃣ اکنون اما کافه‌های مرکز شهر از نگاه جامعه‌شناسان شهری، حکم «فضای‌سوم» را پیدا کرده‌اند. 9️⃣ این نوع فضاها بعد از «خانه» و «محل‌کار»، به مقاصد منظم شهروندان برای تعامل اجتماعی تبدیل می‌شود. ⭕️ علت بنیادین «کافه‌نشینی» تهرانی‌ها 🔻 این نوع سبک‌زندگی جمعیت قابل‌توجهی از تهرانی‌های سن‌های مختلف ۳ علت مشخص دارد، اما بنیادین‌ترین علت «فقر امکانات و سرانه‌های تفریحی و زیرساخت‌های اجتماعی باکیفیت» در پایتخت است. 🔻 کافه‌ها بار «شهر بدقواره به لحاظ خدمات مخصوص‌ اوقات فراغت» را به دوش می‌کشند. 🔻 شرایط سخت اقتصادی و‌ حذف یکسری هزینه‌های تفریحی نیز علت دیگر «رو آوردن جوانان به کافه» است. 🔻 از طرفی تحولات اجتماعی سال‌های اخیر نیز در شیوع «کافه‌نشینی» بی‌تاثیر نبوده است. ⭕️ دوراهی کافه‌نشین‌ها ◀️ مدیریت‌شهری تهران در مواجهه با «تغییر سیمای» خیابان سنائی و سایر معابر این تیپی در منطقه ۶ و مناطق اطراف آن، دچار «خطای دید» شده و موضوع «زندگی شهری در مجاورت کافه‌ها» را به «معضل ترافیک» تنزل داده است. ◀️ کافه‌ها بهانه «قدم‌زدن در پیاده‌راه‌های خیابان سنائی» شده‌اند؛ این خیابان «فضای باز عمومی» مطلوب شهروندان شده است. ◀️ مدیریت‌شهری تهران دو راه مقابل خود در موضوع «پاتوق شهری جدید» دارد. ◀️ راه اول، «اقدام برای تخریب کاربری این فضای سوم» است که در این صورت مرکز شهر بار دیگر «شب‌مرده» خواهد شد. ◀️ راه دوم اما «راه صادق‌خان»، شهردار لندن است که در خیابان آکسفورد گشوده شد. ◀️ خیابان‌های مرکز تهران‌ که شهروندان آنها را به فضای سرزنده شهری تبدیل کرده‌اند، می‌تواند به روی خودروهای عبوری محدود شود. ◀️ این کار هم کسب‌وکارهای محلی در این خیابان‌ها را رونق‌ می‌دهد و هم کیفیت‌زندگی شهری را ارتقا‌ می‌بخشد. 🔗 گزارش راضیه احقاقی از «دوراهی پاتوق تهرانی‌ها» را از اینجا بخوانید #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #خیابان_سنائی #شب_مردگی #کافه #کافه_نشینی #پاتوق_شهری #مرکز_شهر #تفریح_شبانه #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 «اجاره‌بهای پیشنهادی» آپارتمان در روز سه شنبه ۵ آبان ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📉 میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۸ ، ۱۳ و ۱۴ که در پهنه شرق دور قرار می‌گیرند به ماهانه ۱۲ میلیون تومان با پول پیش یک میلیارد و ۶۳۲ میلیون تومان رسید. 🔗 لیست جدید آپارتمان‌های اجاره‌ای/ تا ۱۰ سال‌ ساخت ⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های اجاره‌بها به شرح زیر است: 🏠 دردشت/ ۸ سال ساخت: اجاره‌بها ۴۴ میلیون تومان ودیعه یک میلیارد تومان 🏠 نیروی هوایی‌‌/ ۱ سال ساخت: اجاره‌بها ۳۵ میلیون ودیعه یک میلیارد 🏠 تهران نو/ ۱۰ سال ساخت: اجاره‌بها ۴۵ میلیون ودیعه یک میلیارد ‌🏠 شکوفه/ ۶ سال ساخت: اجاره‌بها ۶ میلیون ودیعه دو میلیارد ‌🏠 پرستار/ ۲ سال ساخت: اجاره‌بها ۱۵ میلیون ودیعه دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 جایگاه بازار مسکن در رتبه «بازدهی‌ها»؛ چرا طلا در رنکینگ ۷ ماهه از ملک پایین‌تر است؟     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ بازار مسکن در رنکینگ رشد قیمت دارایی‌ها، به لحاظ بازدهی «از ابتدای سال ۱۴۰۵» در جایگاه سوم یا میانی اما در رتبه‌بندی یکساله در جایگاه آخر یا پنجم قرار گرفت.   2️⃣ از ابتدای سال جاری تا پایان مهر ماه، تغییرات ۷ ماهه، بازدهی خرید ملک مسکونی در تهران ۷۶ درصد برآورد می‌شود که البته این نرخ رشد قیمت براساس «شاخص قیمت فروشنده‌ها» محاسبه شده و چه بسا، رشد «قیمت قطعی آپارتمان» از این سطح کمتر یا بیشتر باشد.   3️⃣ در این فاصله زمانی ۷ ماهه، بورس با ۱۲۰ درصد بازدهی، رتبه اول و دلار با ۷۶.۵ درصد رشد قیمت در رتبه دوم قرار گرفتند.   4️⃣ بازدهی طلا و سکه نیز بعداز مسکن ۷۶ درصدی، به ترتیب با نرخ‌های ۴۹ و ۴۱ درصد در رتبه‌های چهارم و پنجم هستند.   5️⃣ اما در کارنامه بازدهی یکساله، بازار ملک دیگر «جایگاه میانی» بین بازارها را ندارد؛ طی یکسال گذشته، متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در تهران ۱۳۵ درصد افزایش پیدا کرده که کمترین نرخ نسبت به بازدهی دیگر بازارها است.   6️⃣ بازار پیشتاز در «رشد یکساله قیمت»، مهر پارسال تا مهر امسال، «طلا» است با بازدهی ۱۸۱ درصد.   7️⃣ سکه بعد از طلا در رتبه دوم با نرخ بازدهی ۱۶۹ درصد قرار دارد و بورس و دلار نیز به ترتیب با نرخ‌های ۱۶۸ درصد و ۱۵۵ درصد در بازدهی، رتبه‌های سوم و چهارم را به خود اختصاص داده‌اند.   ⭕️ چرا مسکن «بازار آخر» شد؟   🔻 در یکسال گذشته، ریسک غالب در اقتصاد، موضوع جنگ و نااطمینانی‌های مرتبط با آن بوده است؛ در این مدت شرایطی که «خاتمه قطعی» یا «از سرگیری درگیری نظامی به حالت تعلیق درآمده» در معادلات بازارها، شرایط اقتصاد کلان و همچنین وضعیت معیشتی خانوارها بوجود آورد، «بازارهای زودنقد شونده» همچون طلا و دلار و همچنین سهام را جزو گزینه‌های مناسب سرمایه‌گذاری به قصد «حفظ ارزش واقعی دارایی» در بین خیلی از افراد تبدیل کرد.   🔻 در یکسال گذشته این انتخاب بازارها خود به عاملی برای «تشدید رکود» در بازار مسکن و در نتیجه سخت‌تر شدن امکان نقدشوندگی ملک تبدیل شد.   🔻 ضمن آنکه خرید دارایی‌های موازی مسکن، آن هم ملک در تهران، با توجه به قدرت خرید پس‌انداز خانوارها به مراتب امکان‌پذیر‌تر و راحت‌تر است؛ بخصوص در بازاری مثل طلای آنلاین که با هر میزان پس‌انداز، امکان سرمایه‌گذاری در آن فراهم است.   🔻 مجموعه این شرایط موجب شده در یکسال گذشته، بازار مسکن در مسیر رشد قیمت از دیگر بازارهای مقصد سرمایه‌گذاری جا بماند.   ⭕️ ماجرای سبقت مسکن از طلا در ۷ ماه   🔻 کارنامه ۷ ماهه بازدهی بازارها اما برخلاف بازدهی یکساله، «رتبه مناسبی» را در اختیار ملک گذاشته است.   🔻 رتبه مسکن در بازدهی ابتدای سال تاکنون، بالاتر از طله و سکه است.   ⭕️ علت را می‌توان دست‌کم در 2 عامل دانست:   🔻 اول اینکه، بهار امسال گروهی از دارندگان سرمایه طلایی که در ادامه «خریدهای زمستان سال قبل آپارتمان»، با شروع جنگ ۴۰ روزه نتوانستند این تبدیل را انجام دهند، از فضای «آتش‌بس» استفاده کردند و اقدام به تبدیل برای خرید واحد مسکونی کوچک یا میان‌متراژ به عنوان «خانه اول» یا «آپارتمان سرمایه‌ای» کردند. این باعث رشد تند قیمت مسکن در ۲ ماه اول بهار نسبت به افت قیمت طلا و سکه در فروردین و کم‌رشدی در اردیبهشت شد.   🔻 علت دوم سبقت مسکن از سکه و طلا در بازدهی ۱۴۰۵ تا این لحظه، اثرپذیری این دو دارایی طلایی از قیمت طلای جهانی است که طی این ۷ ماه بخاطر شرایط قیمت جهانی نفت و نرخ بهره در برخی مقاطع کاهشی شد.     🔗 چشم‌انداز قیمت مسکن تا پایان سال 🔗 🔗 احیای رابطه دلار و مسکن 🔗 🔗 🔗 معمای بازار مسکن در جنگ ۴۰ روزه #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #مسکن #قیمت_مسکن #بازدهی_مسکن #بازدهی_طلا #بازدهی_دلار #بورس #سهام #بازار_سهام #بورس_تهران #بازدهی_1405_بازارها #جنگ   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 ۴محل اصابت جنگ به بازار مسکن تهران؛ مقاله اقتصاددان ایرانی در مجله علمی بریتانیا از «تناقض یکسال اخیر بازار ملک در تهران» رمزگشایی کرد   📌 نوع واکنش تقاضای مسکن در جنگ ۴۰ روزه کدام نظریه اقتصادی را بازگو می‌کند؟     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ دو اقتصاددان ایرانی در یک مقاله علمی چاپ بریتانیا، «بازار مسکن تهران از قبل‌از جنگ ۱۲ روزه تا پس‌از جنگ ۴۰ روزه» را بررسی کردند و به یک «تناقض» در آن پاسخ دادند.   2️⃣ دکتر محمدرضا فرزانگان و دکتر حسن قلی‌پور در این مقاله با تحلیل رفتار سمت تقاضا و همچنین روند عرضه آپارتمان در بازار معاملات مسکن تهران طی یکسال گذشته به این معما برخورد کردند؛ «چرا به رغم فروکش تمایل خریداران مسکن و سقوط معاملات، قیمت اسمی فروشنده‌ها در دوره جنگ پرواز کرد؟»   ⭕️ یافته‌های آنها، چهار علت را برای این رکود تورمی مسکن شناسایی کرده است:   ◀️ علت اول/ مکث داوطلبانه تقاضا خریداران مسکن در شرایط نااطمینانی شدید نسبت به آینده، از اقدام برای معامله ملک پرهیز کردند؛ این واکنش در چارچوب نظریه «اختیار واقعی» قابل تحلیل است. براین اساس هنگام عدم‌ قطعیت‌های ژئوپلیتیک و ریسک‌های حاد،‌ منطقی‌ترین و ارزشمندترین گزینه «صبر کردن و به تعویق انداختن تصمیم‌های بزرگ اقتصادی» است.   ◀️ علت دوم/ فلج‌شدن سامانه‌های مالی طی ۲ جنگ‌ اخیر سامانه‌هایی که برای نقل و انتقال ملک مورد نیاز معامله‌گران بود مختل یا تعطیل شد و این بر معاملات مسکن اثر منفی گذاشت.   ◀️ علت سوم/ زیان‌گریزی اسمی فروشندگان مسکن در شرایط تورم بالا و انتظارات تورمی و همچنین رشد هزینه ساخت، «هزینه جایگزینی ملک» بسیار بالا می‌رود و در نتیجه برخی مالکان از فروش منصرف می‌شوند و آنهایی که حاضر به فروش هستند «کف انتظارات قیمتی خود» را بالا می‌برند.   ◀️ علت چهارم/ تغییر ترکیب فایل‌های فروش با افت فروشنده و کاهش شدید تعداد فایل‌ها در بازار، سطح قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها در فایل‌های کم موجود در بازار تحت تاثیر واحدهای لوکس یا مساحت‌بالا قرار می‌گیرد.   ◀️ فاکتور پنجمی هم در بالاماندن سطح قیمت اسمی فروشنده‌های مسکن تاثیرگذار است و آن «چسبندگی قیمت در مسیر کاهشی» است.   ⭕️ این مقاله با تاکید بر «فرسودگی قدرت خرید در اثر عوامل ترکیبی تحریم، جنگ و سیاست‌های نامناسب اقتصادی» نتیجه‌گیری کرده است: پرواز قیمت مسکن در دوره جنگ در تهران نشانه «بهبود رفاه و قدرت خرید» نیست بلکه چهره عریان رکود تورمی را نشان می‌دهد.   🔗 اقتصاددانان ایرانی در مقاله‌ خود، توصیه‌هایی هم به سیاست‌گذار مسکن و شهری در تهران کرده‌اند؛ جزئیات آن را از اینجا بخوانید.     #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن_تهران #جنگ_12_روزه #جنگ_40_روزه #پایتخت #رکود_مسکن #قیمت_مسکن #محمدرضا_فرزانگان   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 «اجاره‌بهای پیشنهادی» آپارتمان در روز دوشنبه ۴ آبان ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۹ تا ۱۲ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📉 میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۹ تا ۱۲ که در پهنه تهران قدیم قرار می‌گیرند به ماهانه ۱۱/۵ میلیون تومان با پول پیش و یک میلیارد و ۱۳۰ میلیون تومان رسید. 🔗 لیست جدید آپارتمان‌های اجاره‌ای/ تا ۱۰ سال‌ ساخت 📉 ماه گذشته میانگین اجاره‌بها در این مناطق ماهانه ۷/۵ میلیون تومان با پول پیش یک میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان بود. ⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های اجاره‌بها به شرح زیر است: 🏠 شمشیری/ ۱ سال ساخت: اجاره‌بها ۲۴ میلیون تومان ودیعه یک میلیارد تومان 🏠 مولوی‌‌/ ۱ سال ساخت: اجاره‌بها ۱۵ میلیون ودیعه یک میلیارد 🏠 سلسبیل/ ۹ سال ساخت: اجاره‌بها ۱۹ میلیون ودیعه یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون ‌🏠 حر/ ۲ سال ساخت: اجاره‌بها ۱۸ میلیون ودیعه دو میلیارد میلیون ‌🏠 جمهوری/ ۲ سال ساخت: اجاره‌بها ۳۶ میلیون ودیعه یک میلیارد #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 افتتاح «غیرنمایشی» شهردار لندن؛ صادق‌خان خیابان معروف پایتخت را «پیاده‌راه» کرد     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ شهردار لندن که به «سیاست‌های سخت‌گیرانه علیه ترافیک‌ خیابان‌ها» شهرت دارد، معروف‌ترین خیابان این شهر را پس‌از «پاکسازی اولیه از خودرو» به «پیاده‌راه» تبدیل کرد.   2️⃣ خیابان آکسفورد روز گذشته با افتتاح یک پروژه‌ شهری توسط صادق خان، «تبدیل بهینه کاربری» پیدا کرد بطوریکه، با اعلام ممنوعیت دائمی «عبور خودرو» در مسافتی از آن «امکان تردد امن و آزادنه شهروندان بصورت پیاده‌روی در مسیر» فراهم شد.   3️⃣ خیابان آکسفورد مملو از فروشگاه‌های بزرگ خرده‌فروشی است اما در سال‌های اخیر بخاطر «ترافیک‌های خودرویی»، این واحدهای تجاری با افت جریان فروش روبرو شده بودند.   4️⃣ ترافیک باعث افت کیفیت فضای عمومی و ازدحام در این خیابان شده بود.   5️⃣ شهردار لندن با تحویل خیابان آکسفورد به شهروندان قصد دارد «سرعت حرکت مردم در سطح شهر را کمتر کند تا فرصت برای تعامل اجتماعی، ماندن در فضای عمومی با کیفیت و گپ‌وگفت شهروندان با هم بیشتر شود».   6️⃣ این کار در عین حال، در راستای الگوی «رژیم جاده» شهرداران شهرهای بزرگ است که با کاستن از معابر خودرویی به دنبال «حرکت به سمت شهرهای پاک» هستند.   ⭕️ اقدام صادق‌خان، نوعی از «طرح‌ترافیک» است که به جای «بزرگراه‌سازی بیشتر» یا «احداث پل‌های جدید و دوربرگردان‌های اضافی در خیابان‌ها»، به معنای واقعی باعث «کاهش حجم ترددهای خودرویی و بازگردان شهر به شهروندان» می‌شود.   7️⃣ کارشناسان شهری معتقدند، بین کیفیت محیط‌های باز شهری و پیاده‌راه‌ها با سرزندگی در محله‌ها ارتباط مستقیم وجود دارد.   8️⃣ منطق تصمیمات این چنینی آن است که «خیابان فقط محل عبور نیست بلکه می‌تواند فضای مخصوص حیات اجتماعی» باشد.   9️⃣ در تهران اکثریت شهروندان از معابر شهر برای «جابجای سریع و ماشینی بین کار و منزل» استفاده می‌کنند؛ کمتر فضایی در این کلان‌شهر برای «نشستن و تعامل» وجود دارد که به معنای واقعی «پاک از تردد خودرو و موتورسیکلت» باشد.   🔟 حتی خیلی از پیاده‌راه‌های تهران «جولانگاه موتورها و محل پارک خودروها» شده است و عابرین پیاده «ایمنی لازم» در این معابر را ندارند.   1️⃣1️⃣ طی دو دهه گذشته نیز سیاست «ساخت بزرگراه و سپس افزایش مسیرهای زائد به آن» یکی از اولویت‌های مدیریت‌شهری بوده که سایه سنگین سیاست‌های خودرویی بر تصمیمات مناسب شهر و کیفیت‌زندگی شهری شهروندان را نشان داده است.     #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #تهران #لندن #شهردار #صادق_خان #شهر_خودرویی #پیاده_راه #کیفیت_زندگی #خیابان_آکسفورد #شهردار_لندن   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 سمت‌وسوی بازار مسکن تا پایان ۱۴۰۵؛ آیا احتمال هجوم‌ تقاضا از بازارهای دیگر وجود دارد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ ۱۸ صاحب‌نظر اقتصاد مسکن با شرکت در نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد» ضمن معرفی محرک‌های اصلی رشد قیمت ملک در ماه‌های اخیر، رفتار بازار تا پایان سال ۱۴۰۵ را بررسی و سناریوبندی کردند. 2️⃣ این نظرسنجی با یک هدف کلیدی برگزار شد؛ اینکه باتوجه به «صعود محسوس» تورم مسکن در ماه گذشته تا چه حد احتمال سبقت آن از رشد قیمتی دیگر بازارها وجود دارد؟ 3️⃣ از نگاه کارشناسان، «انتظارات تورمی»، «جهش نرخ ارز» و «رشد هزینه ساخت» به ترتیب بیشترین تاثیر را بر صعود قیمت مسکن در سال جاری داشته‌اند. 4️⃣ اکثر نظردهنده‌ها معتقدند، در ماه‌های آینده با فرض ادامه همین شرایط مرتبط با جنگ، بازدهی مسکن از برخی بازارهای دارایی کمتر خواهد بود اما احتمالا آخرین هم نخواهد شد. 5️⃣ ۸۹ درصد صاحب‌نظران هجوم ‌نقدینگی از مبدا بازارهای موازی مسکن به این سمت را بعید ارزیابی می‌کنند. این امنیت بازار ملک در برابر حجم ناگهانی و گسترده تقاضا از نگاه نظردهنده‌ها ۲ علت دارد. 6️⃣ مطلوبیت سرمایه‌گذاری ملکی در صورت «توافق» و همچنین رابطه بورس و مسکن در صورت تکمیل ظرفیت رشد «شاخص» بازار سهام، از جمله موضوعاتی است که اقتصاددانان و کارشناسان مسکن درباره آن نظر خود را اعلام کردند. ⭕️ نکات کلیدی کامنت‌ها درباره آینده مسکن: 🔻 رتبه بازدهی مسکن در پایان سال احتمالاً آخر نخواهد بود، شاید دوم یا سوم و نزدیک به دلار باشد اما ممکن است کمتر از بازدهی طلا شود. 🔻 قیمت مسکن با سرعت کمتر از ارز و طلا به تحولات سیاسی و اخبار جنگ واکنش نشان می‌دهد؛ در عین حال این بازار در مسیر اصلاح تدریجی برای جبران جاماندگی از بازدهی بازارهای دیگر است. 🔻ورود به این بازار به 2 دلیل «شدید» نخواهد بود: دلیل اول نقدشوندگی پایین ملک است که مناسب بخش قابل‌توجهی از سرمایه‌گذاران در شرایط کنونی نیست. و دلیل دوم ویژگی ملک است که «واحد سرمایه‌گذاری بالا» محسوب می‌شود و با ارقام کوچک یا محدود حاصل از سرمایه‌گذاری در دارایی‌های دیگر امکان خرید آن برای بخشی از سرمایه‌گذاران فراهم نمی‌شود. 🔻 الگوی واکنش جنگی بازارهای جهانی مسکن در ایران مشاهده نشد؛ در جنگ‌های ۱۲ و ۴۰ روزه نگاه به دارایی ملکی تقویت شد چون ترس تخریب در جنگ کاهش پیدا کرد. 🔻 رکود اقتصادی روی «پس‌انداز خانوار» اثر کاهنده گذاشته و توانایی خرید ملکی افراد اکنون «قدرت جابجاکردن بزرگ قیمت مسکن» را ندارد. 🔻 اگر بازدهی بورس به سقف برسد، احتمالاً بعداز ۲ تا ۳ ماه «بازار مسکن» یکی از مقاصد اصلی سرمایه‌گذاران خواهد شد. 🔻 در صورت توافق ایران و آمریکا، «بازار مسکن» گزینه برتر سرمایه‌گذاران می‌شود. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #چشم_انداز_قیمت_مسکن #تورم_مسکن #بازار_مسکن #بازدهی_مسکن #دلار #ارز #سکه #تورم #نظرسنجی #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📹 تیزر | جاهایی از کشور ساختمان بنا کردند که الزامات زندگی ندارد؛ این «مسکن» نیست، «خوابگاه» است 🔴 دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری کشور: وابستگی درآمد شهرداری تهران به ساخت‌وساز «متغیر غریبی» است     🔭 رصدخانه بازار مسکن:   🌐 شما بخش‌هایی از ویدئوی گفت‌وگو با معاون وزیر راه‌وشهرسازی و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری کشور را نگاه می‌‌کند.   ◀️ غلامرضا کاظمیان، در قسمت جدید برنامه ویدئویی «خانه‌اول»، محصول گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، از پشت‌صحنه تصویب‌نامه جدید هیات‌دولت درخصوص «ممنوعیت بارگذاری جمعیتی مازاد در تهران» گفت.   ◀️ پرسش‌های دبیر شورای عالی شهرسازی در حداقل ۴ جلسه اخیر شورا از مدیران شهرداری تهران درباره «محل فرود تراکم‌های ساختمانی ویژه جنگ»، این جلسات را به یکی از «کم‌سابقه‌ترین» نشست‌های برنامه‌ریزی برای آینده پایتخت تبدیل کرد.   ◀️ هرچند شهردار در هیچ یک از جلسات حاضر نشد اما مدافعان سیاست‌های او در میان برخی از معاونین وزرای عضو شورای عالی شهرسازی، حاشیه‌های سوال‌وجواب‌های روتین در چنین نشست‌هایی را پررنگ کرد.   ⭕️ ما در برنامه «خانه‌اول» درباره حساسیت‌هایی که دولت نسبت به آینده تهران دارد و همچنین «ماجرای واکنش سخنگوی شهرداری به رتبه تهران در رنکینگ موسسه آکسفورد اکونومیست» از غلامرضا کاظمیان پرسش‌هایی را مطرح کردیم که بخش‌هایی از صحبت‌های او در زیر ‌آمده است:   🔻 شرایط شهر تهران سخت است؛ کمبود آب، آلودگی‌هوا، ازدحام ترافیکی.   🔻 کسی شک ندارد تامین آب برای پایتخت و استان‌های تهران و البرز، کار بسیار پیچیده‌ای است و دیگر براحتی نمی‌شود آب مصرف کرد و امیدوار بود تامین می‌شود.   🔻 این مقدار وابستگی درآمد شهرداری تهران به ساخت‌وساز، متغیر غریبی است؛ خاصیت کلان‌شهر این است که از داشته‌هایش برای اداره خودش استفاده کند نه از ساخته‌هایش.   🔻 آنهایی که می‌گویند «شهرسازی فدای مسکن شده»، ارزیابی تندی دارند.   🔻 البته در جاهایی از کشور پروژه‌هایی در حوزه مسکن اجرا شد که بدون لحاظ شرایط و الزامات شهرسازی و خدمات پشتیبان سکونت بود؛ این ساختمان‌ها مسکن نیستند، سرپناه هستند.   🔻 بخاطر همین، منبعد هیچ افتتاحی در طرح‌های مسکن نداریم مگر آنکه زیرساخت و خدمات ۷گانه سکونتی در حداقل مورد نیاز برای آنها تامین شده باشد.   🔻 اگر وضعیت تهران خوب بود چرا اطلاعات شهری را به موسسه رتبه‌بندی شهری آکسفورد اکونومیست ندادند؟ یا باید داده‌های استاندار مربوط به متغیرهای شهری را مثل خیلی از شهرها می‌دادیم یا اگر آن را قبول نداریم، خودمان باید متناسب با رنکینگ‌های جهانی، مدل ایرانی سنجش شهرها را طراحی و به دنیا ارائه کنیم.   🌐 ویدئوی کامل این گفت‌وگو، پنج‌شنبه شب از کانال رصدخانه بازار مسکن و سایر شبکه‌های اجتماعی گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» پخش و منتشر می‌شود.   #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #خانه_اول #دبیر_شورای_عالی_شهرسازی #تهران #پایتخت #آب #شهر #شهرداری #دولت #بازسازی #تراکم #رتبه_تهران_در_بین_شهرهای_جهان   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📉 «اجاره‌بهای پیشنهادی» آپارتمان در روز یکشنبه ۳ آبان ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۶ و ۷ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 📉 میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۶ و ۷ که در پهنه مناطق اداری قرار می‌گیرند به ماهانه ۲۵ میلیون تومان با پول پیش دو میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان رسید. 🔗 لیست جدید آپارتمان‌های اجاره‌ای/ تا ۱۰ سال‌ ⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های اجاره‌بها به شرح زیر است: 🏠 امیرآباد/ ۸ سال ساخت: اجاره‌بها ۳۶ میلیون تومان ودیعه ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان 🏠 میدان ولیعصر‌‌/ ۱ سال ساخت: اجاره‌بها ۵۰ میلیون ودیعه دو میلیارد و ۵۰۰ میلیون 🏠 یوسف‌آباد/ ۲ سال ساخت: اجاره‌بها ۹۰ میلیون ودیعه یک میلیارد ‌🏠 سنایی/ ۵ سال ساخت: اجاره‌بها ۶۰ میلیون ودیعه دو میلیارد ‌🏠 سهروردی/ ۱ سال ساخت: اجاره‌بها ۴۵ میلیون ودیعه دو میلیارد #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی #آپارتمان_لوکس   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 افشای «کم‌فروشی» در مسکن‌دولتی؛ هوگو چاوز چگونه فقرای مسکن را به پایگاه رای در انتخابات ۲۰۱۲ تبدیل کرد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ زلزله ۴ ماه پیش ونزوئلا بیش‌از همه برای حلقه حامی «دخالت دولت در ساخت مسکن» در دفتر ریاست‌جمهوری این کشور گران تمام شد. 2️⃣ زلزله بالای ۷ ریشتری حومه کاراکاس در تابستان امسال به ریزش ۹۰ درصدی ۱۰ برج ۱۲ طبقه منجر شد. 3️⃣ اکنون گزارش‌ تحقیقاتی یک روزنامه آمریکایی درباره تاب‌آوری پایین برج‌های مسکونی در ونزوئلا برابر زلزله نشان می‌دهد، آن برج‌ها همگی «مسکن‌حمایتی» بودند که سال ۲۰۱۲ درست زمانی که هوگو چاوز به حضور مردم پای صندوق‌های رای نیازمند بود با وعده ساخت ۳ میلیون خانه ‌ توسط دولت احداث‌ شدند. 4️⃣ دفتر طرح‌ها و پروژه‌های ویژه ریاست‌جمهوری ونزوئلا که ناظر ساخت این برج‌ها بود، اولویت را تکمیل برج‌ها در «زمان اندک» اعلام کرده بود. 5️⃣ این یکی از تخلفات دولت در عرضه مسکن‌حمایتی بود. 6️⃣ این برج‌ها که همان مسکن‌مهر ونزوئلا تعبیر می‌شود، بدون نظارت واقعی مهندسان ساختمان ساخته شدند. 7️⃣ در احداث آنها هر زمان بتن کم می‌آمد از ملات متفرقه استفاده می‌شد. 8️⃣ یکی از انحرافات عمده مسکن‌حمایتی، عدم بکارگیری دیوار برشی در ساختمان بود که امکان مقاومت سازه در برابر نیروی مخرب زلزله را سلب کرد. 9️⃣ این برج‌ها روی خاک سست احداث شده بودند و محاسبه‌سازه آنها نیز با فشار دولت روی «زمین‌فرضی» به جای «محل ساخت برج‌ها» انجام شد تا مبادا دست دولت برای این ساخت‌وساز بسته نشود. 🔟 رهبر جدید این کشور، دفتر پروژ‌های ویژه ریاست جمهوری که بازی بزرگی در مسکن‌مهر ونزوئلا رقم زده بود را تعطیل کرد. 🔗 جزئیات بیشتر #دنیای_اقتصاد #ونزوئلا #زلزله #مسکن_مهر #برج #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 افشای «کم‌فروشی» در مسکن‌دولتی؛ هوگو چاوز چگونه فقرای مسکن را به پایگاه رای در انتخابات ۲۰۱۲ تبدیل کرد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ زلزله ۴ ماه پیش ونزوئلا بیش‌از همه برای حلقه حامی «دخالت دولت در ساخت مسکن» در دفتر ریاست‌جمهوری این کشور گران تمام شد. 2️⃣ زلزله بالای ۷ ریشتری حومه کاراکاس در تابستان امسال به ریزش ۹۰ درصدی ۱۰ برج ۱۲ طبقه منجر شد. 3️⃣ اکنون گزارش‌ تحقیقاتی یک روزنامه آمریکایی درباره تاب‌آوری پایین برج‌های مسکونی در ونزوئلا برابر زلزله نشان می‌دهد، آن برج‌ها همگی «مسکن‌حمایتی» بودند که سال ۲۰۱۲ درست زمانی که هوگو چاوز به حضور مردم پای صندوق‌های رای نیازمند بود با وعده ساخت ۳ میلیون خانه ‌ توسط دولت احداث‌ شدند. 4️⃣ دفتر طرح‌ها و پروژه‌های ویژه ریاست‌جمهوری ونزوئلا که ناظر ساخت این برج‌ها بود، اولویت را تکمیل برج‌ها در زمان اندک اعلام کرده بود. 5️⃣ این یکی از تخلفات دولت در عرضه مسکن‌حمایتی بود. 6️⃣ این برج‌ها که همان مسکن‌مهر ونزوئلا تعبیر می‌شود، بدون نظارت واقعی مهندسان ساختمان ساخته شدند. 7️⃣ در احداث آنها هر زمان بتن کم می‌آمد از ملات متغرقه استفاده می‌شد. 8️⃣ یکی از انحرافات عمده مسکن‌حمایتی، عدم بکارگیری دیوار برشی در ساختمان بود که امکان مقاومت سازه در برابر نیروهای برشی زلزله را سلب کرد. 9️⃣ این برج‌ها روی خاک سست احداث شدند و محاسبه‌فنی مهندسان با فشار دولت روی «زمین‌فرضی» انجام شد تا مبادا دست دولت برای ساخت‌وساز بسته نشود. 🔟 رهبر جدید این کشور، دفتر پروژ‌های ویژه ریاست جمهوری که بازی بزرگی در مسکن‌مهر ونزوئلا رقم زده بود را تعطیل کرد. #دنیای_اقتصاد #ونزوئلا #زلزله #مسکن_مهر #برج