ЖКХ-ликбез

Выдержка из договора управления домом по дому 10к1 (пример)

Анализ ответа Управы по назначению временной управляющей компании Коммунальный сервис и хронология событий - 27.08.2025 УК Преимущество в адрес управы района Солнцево направляет уведомление о расторжении договоров с собственниками (это уведомление никто не видел, собственники ни о чем не догадываются) В чем нарушение: Процедура расторжения договора действующей УК была проведена с нарушениями прав собственников. Действующий договор управления предусматривает обязательное уведомление собственников за 60 календарных дней до расторжения договора (п.12.3.3). Собственники не были уведомлены о планируемом расторжении договора, что является нарушением их прав. Уведомление было направлено только в управу района, что противоречит условиям договора - 08.09.2025 Управой издается распоряжение о проведении открытого конкурса - Конкурс признается не состоявшимся. - 21.11.2025 Управой издается распоряжение о назначении временной УК. - в теч. 5 рабочих дней собственников имущества в МКД должны были уведомить о данном решении (не уведомили) - 02.06.2026 распоряжение Мосжилинспекции о выдаче лицензии новой УК на управление домами. Процедура расторжения договора действующей УК была проведена с нарушениями прав собственников. Однако назначение временной УК соответствует требованиям ЖК РФ. Организация управляет многоквартирным домом до выбора собственниками способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определённой собственниками или по результатам открытого конкурса, но не более одного года.

Интересный материал о подготовке домов к отопительному сезону https://chirkin.moscow/all/a-vash-dom-gotov-k-otopitelnomu-sezonu-a-esli-proverit/

Электронный дом "убил" чаты из своего приложения. Теперь в нем отсылка на чаты в Максе. Примечательно, что не оставили даже возможность просмотра истории чата

➡️Успех, который казался невозможным: жители дома на Производственной, 17 провели своё ОСС! 🥳🥳🥳 Друзья, хочу от всей души поздравить активистов и всех жителей дома на Производственной, 17 с блестящим результатом! Давайте только вдумаемся: ⏺огромный дом — более 2 500 квартир; ⏺средняя площадь квартиры — всего 32 м2; ⏺много квартир под сдачу, много иногородних хозяев в таких условиях организовать общее собрание собственников почти нереально. Это вам не 500 квартир, где 1/3 трешки по 80м2 Мало кто верил, что это возможно. Но этот случай доказал: когда люди объединяются — им по плечу любые задачи! Что было на пути к успеху? Провести информационную кампанию оказалось непросто: представители одной компании по заданию другой компании срывали листовки и объявления, а это значит, что активистам пришлось искать новые, нестандартные способы донести информацию до каждого жильца. Это потребовало колоссальных усилий, терпения и настойчивости. Плюс люди были разобщены по двум крупным чатам, плюс к этому блокировки телеграма и "переезд" в макс. Предыстория: почему это так важно? Когда дом только заселялся, управляющая компания и застройщик провели своё ОСС — прямо при выдаче ключей. На радостях многие жильцы проголосовали «за», не вникая в детали. В результате были приняты ненужные дополнительные услуги и условия, ограничивающие права жителей. Жители пытались оспорить это в суде, но, к сожалению, проиграли. И вот — переломный момент, успешное собрание по инициативе самих жителей. Это серьёзный шаг к тому, чтобы вернуть контроль над управлением домом в руки собственников. Отдельного внимания заслуживает помощь Департамента информационных технологий г. Москвы и редакции проекта «Электронный дом», которые сделали очень удобный сервис для людей. 🏆 По моему субъективному мнению дом заслуживает звания , как самый активный и сплоченный дом в жилом комплексе. Другим домам в пример. Если вы задумываетесь о проведении ОСС в своем доме: - гид по проведению ОСС https://t.me/prosto_zhkh/106 - Если вы хотите стать инициатором ОСС в своем доме и у вас есть готовая повестка собрания - и вам необходима методологическая поддержка., Вы можете обратиться в личные сообщения https://жклучи.рф/admin Подписаться на канал: Телеграм Макс #осс #электронныйдом #осс@prosto_zhkh #электронныйдом@prosto_zhkh #производственная17

Направил письмо в управу района Солнцево

Нашел на просторах интернета

👉 Принял участие в обходе территории района Солнцево руководством Управы. Обход-осмотр проводили: Первый заместитель главы управы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и строительства Иван Старовойтов, Заместитель главы управы по работе с населением Любовь Гусарова, директор ГБУ "Жилищник района Солнцево" Вадим Ткаченко и другие заинтересованные лица. Поднял вопросы озвученные жителями, особенно что касается дома 14 по Солнцевскому проспекту, в том числе показал место проседания дорожного покрытия, ранее восстановленного после проведения работ на теплотрассе. Замечания зафиксировали для последующей отработки. Предварительно проговорил по поводу сложившейся нехорошей ситуаци с частью домов ЖК "ЛУЧИ" по улице Производственная, дома: 8к1, 8к2, 10к1, 10к2, 12к1, 12к2. Жители которых стали заложниками недобросовестного и пренебрежительного к себе отношения со стороны застройщика и управляющей компании. По поводу ЖК "ЛУЧИ", люди обратились буквально вчера и там история стара как мир, но ситуация теперь на карандаше. Все атмосферные, а мож не очень, фото будут позже от Управы Солнцево, личного фотографа у меня, к сожалению, нет)) Работаем. #Москва #ЗАО #Солнцево #УправаСолнцево #Родина #РусскийПривет #НародныйКандидат #ДмитрийГолубятников

👨‍💼Минстрой планирует усилить председателей советов МКД Ведомство опубликовало проект Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации "Об утверждении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме". Документом вводится порядок и сроки оформления актов приёмки оказанных услуг / выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД: 🔻акты о проведённом ремонте общего имущества должны составляться на каждый отдельный факт проведённых ремонтных работ. Акты на содержание – с частотой, установленной договором управления МКД 🔻подписывать акты сможет только председатель совета МКД. Если работник УО и председатель совета МКД не смогли встретиться для оперативного подписания акта, два экземпляра каждого такого акта УО должна отправить председателю заказным письмом или иным способом с фиксацией времени вручения. Председатель либо подписывает (и отправляет обратно в УО) один экземпляр акта, либо мотивированно письменно отказывается от подписания. В последнем случае УО обязана организовать совместный с председателем осмотр "спорного" общего имущества и составить новый акт по итогам этого осмотра. Если в месячный срок после отправки двух экземпляров акта председателю СМКД никакого ответа от него нет, то акты считаются подписанными. ❓Случай, когда в доме не выбран председатель совета МКД, документом не регламентирован. 📲 Старший по дому в MAX

Конкурсы на управление многоквартирными домами Управа проводит конкурсы о назначении управляющей компании для домов 8к1, 8к2, 10к1, 10к2, 12к1, 12к2 по ул. Производственной Ссылка на один из конкурсов: https://torgi.gov.ru/new/public/notices/view/22000189840000000008 На участие в конкурсе заявились следующие организации: 1) ООО "Комсервис" 2) ООО "Коммунальный сервис" 3) ГБУ "ЭВАЖД РАЙОНОВ ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ" 4) ООО "УК "Преимущество" 5) ГБУ "Жилищник района Солнцево" 6) ГБУ "Жилищник района ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ" 7) ГБУ "Жилищник района ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО" 8) ООО "Олимпия" Конкурсы пока проведены без результата. Но нам есть над чем подумать. Предыстория вопроса: - во всех домах сейчас действуют тарифы , утвержденные на ОСС. В годы утверждения этих тарифов - они были рыночные (те в разы выше городского). Во многом эти тарифы на 2026 год стали ниже городского тарифа. Чтобы утвердить новый тариф (даже на уровне городского) нужно договариваться с жителям и проводить новые ОСС. - представители управляющей компании на разных встречах с активистами неоднократно заявляли , что нужно утверждать новые тарифы. Гарантия на дома закончилась, чтобы латать «дыры» по косякам застройщика нужен бюджет. Городского тарифа для этого недостаточно - управляющая компания делала несколько заходов договориться / провести ОСС в разных домах. В целом безуспешно. Продавить на новые тарифы удалось только 4 очередь строительства лучей 1. Какой выход для управляющей компании? - отказаться от домов в одностороннем порядке (и на этом точка) - отказаться от домов в одностороннем порядке , добиться конкурса , и заявить себя на конкурсе. Что с конкурсом не так? не понятно основание проведения конкурса? Чтобы управа начала заниматься конкурсом - должно было состояться расторжение договоров управления домами по инициативе управляющей компании. Об этом заблаговременно должны были быть уведомлены жители. Тот факт , что управляющая компания не расторгла договоры и при этом заявила себя участником конкурса говорит о том , что это некое хитрое мероприятие , чтобы довести тарифы до уровня городского тарифа не проводя никаких ОСС.

Домовые чаты Собрал на одном портале все возможные домовые чаты в нашем ЖК (в том числе официальные в Максе , и чаты жителей Максе и телеграме). Пользуйтесь и делитесь с соседями: ЖКЛУЧИ.РФ Замечания и предложения по наполнению можно адресовать в личку. Подписаться на канал: Телеграм Макс #домовойчат

Межевание земельных участков в ЖК Лучи Пришла свежая информация от Управы., что 04.03.2026 согласованы были границы земельных участков. Получается мяч на стороне Росреестра и ждем изменения на публичной кадастровой карте

Минстрой меняет правила оформления протоколов ОСС. 📄 Ведомство вносит изменения в приказ о проведении собраний. Теперь в него добавят условие о том, что если на собрании избирают совет дома, то такой протокол должен подписываться не только стандартными участниками, но и выбранными членами совета МКД. В итоге, по мнению Минстроя, это снизит риски оспаривания таких протоколов, а выбранные участники совета дома точно будут знать, что они участвуют в управлении МКД. 🏬 В действительности же на практике никто не отменял, что часть советов может также избираться формально, для галочки. Кроме того, до сих пор нет никакой точной статистики о количестве таких общественных объединений по стране. При этом, они по закону должны быть в каждом доме под управлением УК. И если таких советов нет, собрание по их выбору обязаны организовывать местные власти, которые практически эту функцию не выполняют. Да и будущая ликвидация муниципального жилищного контроля явно не будет способствовать решению этих задач. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

Нашел на просторах интернета. #домовыечаты #max

Внимание, мошенники! Не переходите по ссылкам. Представляются председателем совета вашего дома. Собирают якобы подписи на установку шлагбаумов в ЖК и т.д. Будьте внимательны.

Если телега плохо работает, дублирующий канал в Максе https://max.ru/join/eZmKt8VsJxfzuoa1ETos7uer7uQWuQ_Yuo5ku8eTIhQ