Новостройки Krisha.kz

В декабре в Казахстане оформили 50 046 сделок купли-продажи жилья. Это самое высокое значение за последние два с половиной года🔥 Из общего количества сделок 39 558 операций пришлись на квартиры, 10 488 — на частные дома. Больше всего квартир продавали-покупали в Астане, Алматы и Карагандинской области. Наибольший интерес покупателей вызвали двушки. В годовой динамике (с декабря прошлого года) сделки по Казахстану выросли на 16.8 %.

По итогам 2024 года квартиры на первичном рынке Казахстана подорожали в среднем на 3 %. Цены выросли в 16 городах из 20.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 739 940 тг/м² (+0.24 %); • Астана 509 300 тг/м² (+0.64 %); • Шымкент 437 420 тг/м² (+0.62 %).

Дорогие партнеры! Совсем скоро закончится 2024 год – самое время подвести итоги. Благодаря вашему труду, в этом году по всей стране появились новые жилые комплексы и у тысяч людей теперь есть место, которое они могут назвать домом. И команда Krisha.kz рада работать вместе с вами над этим важным делом💛 Желаем вам вдохновения и реализации даже самых смелых проектов! С Новым годом!🎄

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 739 740 тг/м² (+0.23 %); • Астана 504 170 тг/м² (—0.96 %); • Шымкент 436 030 тг/м² (+1.75 %).

📣В Алматы утвердили порядок проведения проверок строительных объектов. Теперь у инспекторов будет беспрепятственный доступ на стройплощадку на любой стадии строительства. • Как было раньше: Инспекторы могли прийти с проверкой на стройплощадку только на основании официального обращения жителей или госорганов, например письма из районного акимата. • Как будет теперь: Официальное обращение не нужно. Поводом для проверки может стать отсутствие какого-либо разрешительного документа. Например, инспектор обнаружил новую стройплощадку. Он сразу же проверяет по базе, есть ли у застройщика необходимые документы на земельный участок, строительно-монтажные работы, уведомление о начале работ и т. д. Если нет — проверке быть. Также можно провести проверку, если инспектор заметит на объекте отклонения от утверждённой проектно-сметной документации. Например, «лишний» этаж. ❗️Проверить стройплощадку разрешается, даже если на ней нет владельца.

🔖Новые правила застройки были утверждены 25 декабря. ⚠️Это значит, что в Алматы теперь запрещены: • точечная застройка; • строительство в предгорье; • возведение новостроек во дворах; • строительство зданий выше 9 этажей между проспектами Абая и Аль-Фараби (исключение — уникальные объекты); • возведение зданий в полосе горных прилавков; • строительство АЗС и СТО на центральных общегородских магистралях, вблизи соцобъектов и объектов массового посещения населения; • переоборудование террас и технических этажей при реконструкции; • строительство ЖК без парковок. Еще для сохранения природного фонда и дворовых рекреационных зон вводится запрет на изменение природного ландшафта, засыпку предгорных оврагов, ручьёв и так далее. Также депутаты маслихата приняли новый градостроительный регламент Алматы, в рамках него будут разработаны карты регулирования с санитарно-защитными зонами и ветровое районирование. Карта ветрового районирования позволит использовать меридиональные улицы как вентиляционные коридоры, то есть правильно ориентировать дома для лучшей аэрации города.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 736 780 тг/м² (—2.25 %); • Астана 532 170 тг/м² (+3.62 %); • Шымкент 430 530 тг/м² (+0.16 %). Также вам может быть интересно: — Самый обсуждаемый жилой комплекс в Астане

Прошло уже несколько недель с резкого скачка курса, и снижения пока не происходит. В связи с этим, министр национальной экономики РК Нурлан Байбазаров заявил о возможном изменении цен на коммерческом рынке жилья из-за подорожания импортируемых строительных материалов. Krisha.kz узнала, как ослабление тенге может отразиться на ценах и какие риски есть для всей строительной сферы Казахстана.

💥Сейчас в маслихате обсуждают новые правила застройки и градостроительный регламент Алматы. Если депутаты их утвердят — они вступят в силу уже в начале 2025 года. По этим правилам в Алматы больше не будет строиться жильё класса эконом. А значит, самым низким классом жилья теперь будет комфорт. Требования к нему такие: •‎ минимальная площадь однушки — 35 м², двушки — 55 м², трёшки — 68 м², а четырехкомнатной квартиры — 95 м²; •‎ площадь кухни — не менее 9 м²; •‎ высота потолков — от 2.7 м; •‎ паркинг — одно машино-место; •‎ обязательно наличие балкона или лоджии (а в 3-4-комнатной квартире — двух балконов или лоджий). Кроме того, между проспектами Абая и Аль-Фараби введут полный запрет на строительство ЖК выше девяти этажей. Исключение — уникальные объекты. А еще планируют запретить постройку ЖК в предгорьях и зелёных зонах, на внутридворовых территориях и на площадках с крутизной склона 15 градусов и более. В новых правилах помимо прочего также прописаны эти важные условия: 1. Возводить новые объекты в Алматы можно будет только после получения архитектурно-градостроительного обоснования их общественной значимости. 2. Принимать новые ЖК будут госорганы, а не частники. Для этого расширят полномочия органов архитектурно-строительного контроля. 💬Как вам такие новые правила застройки? Пишите в комментариях!

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 744 300 тг/м² (—0.73 %); • Астана 522 990 тг/м² (—0.75 %); • Шымкент 430 080 тг/м² (+1.08 %). Также вам может быть интересно: — Почему жилой комплекс могут снести?

В ноябре в Казахстане заключили 39 421 договор купли-продажи недвижимости. Это на 0.7 % больше, чем в октябре, а по сравнению с прошлым годом количество сделок увеличилось аж на 24.3 %☄️ Наибольший рост сделок в ноябре зафиксирован в следующих областях: •‎ Павлодарская (+18.5 %); •‎ Туркестанская (+15.9 %); •‎ Алматинская (+15.2 %). А вот самый заметный спад в ноябре произошёл в области Абай, здесь количество сделок за месяц снизилось сразу на 20 %🔽 Где же продали и купили больше всего жилья? Лидером остаётся Алматы — 7 533 сделки за месяц. На втором месте — Астана: 6 968 сделок.

Средние цены на квартиры в новостройках за последний месяц выросли Однако стоимость изменилась лишь в нескольких городах, что и повлияло на общий показатель. В большинстве регионов ситуация стабильна. 💬Как вы думаете, повлияет ли рост курса на стоимость жилья? И если да, то, когда это произойдёт?

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 753 890 тг/м² (+1.5 %); • Астана 520 740 тг/м² (+4.3 %); • Шымкент 427 210 тг/м² (+0.07 %).

В ноябре средние цены на вторичку снова выросли на 1 %🔼 Аналогичная ситуация была и в октябре. По данным Krisha.kz, больше всего за месяц квартиры подорожали в: — Астане: +2.7 %; — Шымкенте: +2.1 %; — Атырау: +2 %. В остальных городах рост ограничился 1.5 %. Средняя цена по итогам ноября в Казахстане составила 379 тысяч тенге за м²📊 Максимальная стоимость замечена в Алматы — 732 тысяч тенге за м², а минимальная в Кызылорде — 240 тысяч тенге за м². С начала года общереспубликанский показатель вырос на 2 %. Максимальная динамика в трёх городах: Актау (+14.2 %), Астане (+5.7 %), Уральске (+5.3 %)📈

С 2026 по 2030 год в Алматы планируют снести не менее 676 ветхих домов. Для этого на сессии маслихата утвердили новую программу реновации ветхого жилья. Рассказываем о главных изменениях: 1️⃣Определять дома, подлежащие сносу по программе реновации, будет акимат. Основанием будет служить заключение Института сейсмологии. 2️⃣При сносе собственники ветхого жилья могут обменять свою квартиру на новую благоустроенную либо получить за неё денежную компенсацию по рыночной стоимости. Ранее был только вариант обмена. 3️⃣Жильцов с ограниченными возможностями теперь должны переселять только в квартиры на первом этаже либо в дома с лифтом, при этом дом должен быть обеспечен безбарьерным входом, без порогов и иметь пандус. 4️⃣Снос теперь возможен только при согласии всех собственников. 5️⃣Финансирование программы реновации переходит Предприятию капитального строительства. Деньги будут выделять из госбюджета. Частные инвесторы тоже будут участвовать, но только через администратора программы — «СПК «Алматы». Также ПКС будет предоставлять займы инвесторам для выкупа ветхого жилья на участках реновации, строительства новых домов и наружных инженерных сетей. 6️⃣В новой программе реновации все ветхие дома разделены на категории. • Первая и вторая — это инвестиционно непривлекательные объекты. К ним относятся аварийные и дома, стоящие на сейсморазломах, красных линиях, отдельные дома, занимающие небольшие участки и т. п. То есть частному застройщику тут нет смысла участвовать, так как он не сможет построить новый ЖК на их месте. • Третья категория — инвестиционно привлекательные объекты. Только по этой категории строить жильё для переселения может частный застройщик. Но проект обязательно должен соответствовать новому генплану города, учитывая этажность, плотность населения и т. д.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 742 560 тг/м² (+0.74 %); • Астана 503 250 тг/м² (—0.42 %); • Шымкент 426 580 тг/м² (—0.16 %). Также вам может быть интересно: — В Казахстане выросли цены на вторичное жильё

Недавно Нацбанк объявил об изменениях в государственной ипотеке «7-20-25»🔖 Раньше эта программа была единственной в РК, в рамках которой не было условий по наличию жилья. Но со следующего года купить квартиру по ней смогут только те, кто не имел жилья последние 18 месяцев. Требование актуально и для супругов заёмщиков. Krisha.kz узнала у экспертов, как такое ужесточение условий отразится на рынке, ценах, спросе. А что думаете вы об этом новом условии ипотеки? Делитесь в комментариях!

Не так давно Нацбанк объявил об изменениях в государственной ипотеке «7-20-25»🔖 Раньше эта программа была единственной в РК, в рамках которой не было условий по наличию жилья. Но со следующего года купить квартиру по ней смогут только те, кто не имел жилья последние 18 месяцев. Требование актуально и для супругов заёмщиков. Krisha.kz узнала у экспертов, как такое ужесточение условий отразится на рынке, ценах, спросе. А что думаете вы об этом новом условии ипотеки? Делитесь в комментариях!

Эксперты рассказали Krisha.kz, какие тенденции складывались на рынке жилья в 2024 году.