Новостройки Krisha.kz

🎙 Чего ждать от рынка недвижимости в 2026 году? Собрали мнения экспертов отрасли. Их оценки во многом сходятся: 2026-й – это «переходный период», «год адаптации к изменениям». 💬 Пишите в комментариях, каким вы видите следующий год.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 808 070 тг/м² (-0.55%); • Астана 597 250 тг/м² (4.2%); • Шымкент 494 710 тг/м² (4.39%).

⚙️ Как добавить партнёрскую ипотеку в карточку ЖК Если у вас есть партнёрская ипотека, обязательно укажите её в карточке ЖК на Krisha.kz — так проект станет заметнее в поиске. ❓ Что ещё можно добавить: • программы Отбасы банка («Наурыз», «Наурыз жумыскер»); • «7-20-25»; • рассрочку. Так ЖК получит маркеры «Ипотека» и «Рассрочка». ✏️ Условия банков: Если вы только планируете заключить соглашение с банками, то есть три варианта: Halyk, Altyn, ЦентрКредит. Условия похожи, отличаются только комиссия за клиента.

⁉️ Нужно ли корректировать проект ЖК из-за генплана Алматы? Сейчас обсуждается много ограничений по застройке (снижение этажности, назначение земли и др.). Но что делать застройщикам, которые уже строят: нужно ли им менять проект и сможет ли ЖК получить ввод в эксплуатацию?

Krisha.kz узнала у Асхата Садуова, директора «Алматыгенплана»: «ЖК сможет получить ввод в эксплуатацию, если разрешение на строительство получено по старому генплану. Закон обратной силы не имеет».

Новый генплан планируют принять в мае, поэтому застройщику важно заранее получить все разрешения и документы. 🏠 Узнать планы по району и внести предложения можно на круглом столе у районного архитектора. Слушания проходят до 26 декабря включительно. Начало в 14:00 по пр. Абая, 90, 1-й этаж

📍 Где в Алматы будет метро? Власти обещают развивать сеть метро в течение следующих 15 лет.

Застройщики могут использовать это в планировании новых проектов и как аргумент в продажах.

Делимся схемой из скорректированного генплана Алматы до 2040 года. Зелёная ветка (кольцевая) От аэропорта через Турксибский, Жетысуский, Алатауский, Наурызбайский районы. Потом по Жандосова и Тимирязева, через Байтурсынова до Гоголя. Красная По пр. Сейфуллина, соединит ж/д вокзалы Алматы-1 и Алматы-2. Жёлтая От станции «Жибек Жолы» до аэропорта. По Гоголя, далее по ВОАД и Кульджинскому тракту. Фиолетовая От станции «Сайран» по ул. Северное кольцо. Оранжевая Продолжение синей (текущей) ветки. Будет новая станция «Калкаман». Обещают запустить в следующему году. Сроки строительства веток пока не озвучены.

ℹ️ Ипотека от 12.5% на энергоэффективные дома В Казахстане работает «Зелёная ипотека» от Отбасы банка — ставка 12,5% для энергоэффективных ЖК. Условия для застройщиков: 🔹 соглашение с банком; 🔹 сертификат «зелёного» строительства (LEED, BREEAM, ГОСТ Р, OMIR); 🔹 сданные и строящиеся ЖК с гарантией КЖК; 🔹 любая отделка.

В 2025 году выдали 570 займов, со средней суммой 25,8 млн ₸. Лимиты на 2026 год ещё не утвердили. Сейчас в программе только 13 ЖК.

Когда рыночная ипотека дорогая, а партнёрскую могут дать не все, такие программы помогают застройщикам увеличивать продажи и давать клиентам более выгодные условия.

⚠️ Дроны будут патрулировать стройки Вице-министр промышленности и строительства Жаннат Дубирова рассказала о новом способе выявления незаконных строек. Вместо инспектора, обходящего город, будут летать дроны и делать снимки. ИИ сравнит фото с градостроительным кадастром. Если будут нарушения, то система оповестит ГАСК. Когда запуск? В начале 2026 года. Проект пилотный, при высокой эффективности его внедрят на постоянной основе. Первый город пока не назвали. Также планируется полностью оцифровать все этапы получения документов: от выдачи АПЗ до технических условий.

🔔 Стройка активно уходит в цифровизацию и умные сервисы. Появляются десятки решений для инженеров, сметчиков, снабженцев и отделов продаж. Подборка самых интересных вещей, на наш взгляд. Как думаете, станет что-то из этого массовым? 👍 Да, через пару лет. 👎 Нет, будут пользоваться единицы.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 794 020 тг/м² (0.69%); • Астана 563 440 тг/м² (1.87%); • Шымкент 472 560 тг/м² (-1.51%).

📊 Астана vs Алматы: где больше построили жилья Бюро нацстатистики опубликовало данные о вводе объектов в эксплуатацию за январь – ноябрь 2025 года. Мы выделили самое важное для застройщиков. ❓ Сколько жилья построили застройщики? 🔹 137 503 квартиры, 🔹 15.5 млн кв. м общей площади. Лидером по введённым ЖК стали Алматы (452) и Астана (163), но по вводу метров показатели выше в Астане. Это можно объяснить тем, что в Алматы много точечной застройки и есть ограничения по высотности. ❓ Где стали больше строить? Высокие результаты в регионах: – Жетысу – 19.4%; – Карагандинская область – 14.6%; – Алматинская область – 14%. Среди городов лидер по росту – Астана: +8.7% (кв.м общей площади, к январю – ноябрю 2024 года). ❓ Где построили больше инфраструктуры Лидерами по детсадам и школам стали Туркестанская, Жамбылская и Кызылординская области.

📍 Что изменится в Алматы в ближайшие 5 лет В Алматы прошли встречи депутатов маслихата и Общественного совета. Обсудили планы развития города на ближайшие 5 лет. Застройщикам важно понимать, что изменится. Это помогает планировать новые проекты и продавать текущие. 📌 7 ключевых направлений развития Алматы 1. Экономика. Получать больше доходов за счёт туризма, обрабатывающей промышленности, IT и креативных индустрий.

Туризм: благоустроят горные тропы, построят отели, модернизируют аэропорт, будут создавать новые туристические места. Бизнес: поддержка предпринимателей (ставка 3% по упрощёнке), расширение индустриальной зоны.

2. Общественный транспорт: метро, скоростные автобусы, новые улицы. 3. Комфортная городская среда: новые зелёные зоны, безбарьерная среда, ремонт дорог и сетей. 4. Соцобъекты и инфраструктура: новые детсады, школы, больницы. В планах обновить стадионы, театры, цирк. 5. Экология: перевод ТЭЦ на газ, переработка отходов. 6. Цифровизация. Создадут двойника города, чтобы эффективнее управлять транспортом, нагрузкой на сети. 7. Безопасность: камеры в общественных местах. ⁉️ Как застройщик может это использовать Девелоперы могут также поддерживать эти семь целей в своих проектах. Это оценят и власти, и покупатели. 🔹 Предлагать допуслуги от УК. Власти планируют увеличивать поток туристов, поэтому можно помочь разгрузить инвесторов-посуточников. Предложить умную УК, которая возьмёт на себя управление квартирой: клининг, приём гостей, подготовку документов и безопасность. 🔹 Проектировать мини-офисы. Власти дают налоговые послабления для ИП и самозанятых. Поэтому часть бизнеса выйдет из тени и будет в поиске небольших современных помещений. 🔹 Создавать больше зелёных зон внутри ЖК. Одна из целей города – увеличить площадь озеленения. 🔹 Проектировать больше двушек и трёшек рядом с новыми школами и детсадами. Власти планируют активно строить новые учреждения. 🔜 С 24 по 26 декабря пройдут общественные слушания по генплану. Пишите ваши вопросы в комментариях — мы узнаем подробности и поделимся ими.

🗓 Только за безнал: как будут проходить сделки в 2026 Второго января 2026 года вступает в силу последний пакет поправок в закон о ДДУ. Это означает, что теперь все платежи будут только за безнал. Никаких оплат в кассу наличными, расписок и предварительных договоров. Напомним, как всё будет устроено. 🔹 Регистрация ДДУ Застройщик должен зарегистрировать договор в единой системе. 🔹 Оплата только переводом

За строящееся жильё оплата возможна только переводом на счёт уполномоченной компании. Даже если сделка за наличку, то есть без ипотеки. Ст. 25, п. 9-1 (новый).

🔹 Банк будет проверять, зарегистрирован ли ДДУ в единой системе долевого участия. Ст. 25, п. 9-1 (новый). 🔹 Банк сможет блокировать оплату Если ДДУ не зарегистрирован, банк должен отказать в переводе средств застройщику. Ст. 46, п. 7, пп. 4-1 (дополнено). ❓ Как подготовиться застройщику Если гарантия или разрешение получены: 1. Привести договор к законной форме. Чтобы регистрация в единой системе прошла без задержек. 2. Подготовить понятную инструкцию для дольщиков. Чтобы они переводили деньги только после регистрации ДДУ на правильные реквизиты. Так банки не будут блокировать платежи. ⬇️ Читайте также: Как получить разрешение при участии банка Как получить гарантию КЖК Штрафы увеличили до 8 650 000 тг

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 785 160 тг/м² (-2.89%); • Астана 556 590 тг/м² (-4.22%); • Шымкент 475 640 тг/м² (-0.49%).

🔔 В мажилисе обсудили риски кадрового голода на стройке На заседании мажилиса депутат Ерлан Барлыбаев заявил: “Казахстану нужно привлекать больше рабочих, чтобы строить будущие грандиозные объекты — ТЭЦ, три АЭС, дороги, школы, больницы и т. д.”. Если этого не сделать, с 2025 по 2035 год страну ждёт кадровый голод. Подрядчики и рабочие бригады будут нарасхват и у государства, и у бизнеса.

По оценке депутата: • стране потребуется около 3 млн специалистов, из них 813 тыс. — рабочие; • на промышленность придётся 27%, на стройку — 11%; • объекты нужно будет строить быстро, а местных кадров может не хватить.

💡 Что делать застройщику 🔹 Если нет своего генподрядчика Заранее заключить договоры с надёжными компаниями на будущие проекты. Спрос на услуги вырастет, рабочие будут в дефиците, а стройки могут встать. 🔹 Если подрядчик есть Рабочим нужна высокая, конкурентная зарплата, своевременные выплаты и безопасность. Но, помимо этого, важно развивать HR-бренд, чтобы сохранить привлекательность компании на рынке труда.

Для этого можно: — Улучшить условия труда (удобная спецодежда, зоны отдыха). — Развивать культуру поощрения (премии, конкурсы, благодарственные письма, подарки, скидки на покупку жилья, страховка жизни и здоровья). — Развивать людей (обучение, наставничество, карьерный рост). — Развивать корпоративный досуг (спорт, праздники для сотрудников и их семей).

✉️ Делитесь новостью с коллегами.

🏠 Чистовая отделка как преимущество перед конкурентами Большинство новостроек сдаются в черновой или предчистовой отделке.

Поэтому предложение готовой квартиры становится весомым преимуществом.

⬇️ Мы узнали, сколько ЖК строится в чистовой отделке. Астана — 26 из 159 🔹 4 — только чистовая 🔹 22 — как опция (возможность докупить отделку/только часть квартир сдаётся в предчистовой или черновой). Алматы — 6 из 106 🔹 2 — только чистовая 🔹 4 — как опция Шымкент — 2 из 48 🔹 2 — только чистовая ✏️ Плюсы, которые есть у ЖК с отделкой. 1. Можно заехать сразу. Нужно поставить только мебель. Ремонт занимает минимум полгода. 2. Отделка уже включена в стоимость жилья. Не нужно брать отдельный кредит на ремонт или искать деньги. 3. Цена ремонта зафиксирована, не будет доплат из-за подорожания материалов или ошибки бригады. ✏️ Что может сделать застройщик — Предложить отделку за доплату в текущем проекте. Например, через партнёра, который даст оптовую цену и возьмёт на себя работу с клиентами. — Рассмотреть чистовую отделку в будущих проектах. — Если отделка есть, обязательно укажите это в карточке на Krisha.kz. Кратко напишите, что входит в отделку и можно ли въехать сразу. Добавьте фото, если они есть. 📌 На решение клиента может повлиять именно отделка, особенно если бюджет ограничен. Она важнее умного дома, озеленения или вида из окна.

⚠️ Порог по пенсионке подняли на 10% ЕНПФ повысил порог достаточности в среднем на 10%. Из-за этого многим клиентам будет тяжелее использовать «излишки» пенсионных накоплений: — на первоначальный взнос по ипотеке, — для погашения ежемесячных платежей. Застройщикам важно сообщить подписчикам и тем, кто обращался в отдел продаж, что порог поднимут в 2026 году, поэтому нужно успеть до конца года.

Порог достаточности — это несгораемая сумма, которая должна оставаться на счёте и обеспечивать минимальную пенсию. Недавно пересмотрели МРП, минимальную пенсию и прожиточный минимум, поэтому фонд обновил пороги.

В среднем они выросли на 625 000 ₸: 🔹 если клиенту до 30 лет — порог подняли на 530 тыс. тг; 🔹 30–40 лет — рост на 620 тыс. тг; 🔹 до 50 лет — на 700 тыс. тг; 🔹 до 60 лет — на 810 тыс. тг. Если на счёте денег больше, чем порог, — разницу можно использовать. Новые пороги на 2026 (по всем возрастам прикрепили к посту): 🔹 30 лет — 5 120 000 ₸ 🔹 35 лет — 5 890 000 ₸ 🔹 40 лет — 6 720 000 ₸ 🔹 45 лет — 7 610 000 ₸ 🔹 50 лет — 8 570 000 ₸ 🔹 55 лет — 9 600 000 ₸ 🔹 60+ лет — 10 700 000 ₸ ✉️ Делитесь постом с коллегами из отдела продаж.

👀 С начала года цены в Алматы выросли на 20% По данным Бюро нацстатистики, в ноябре новостройки подорожали на 2.5%: 🔹 Актобе: +4.3%; 🔹 Алматы: +3.5%; 🔹 Астана: +3.2%. В Шымкенте цены остались на уровне октября. Небольшое снижение было в Конаеве: 0.2%. С начала года цены на первичку выросли на 15.3%, лидер — Алматы: +19.8%. 📌 Средняя цена в ноябре — 568 813 ₸/м². Минимум — Уральск: 299 155 ₸/м². Максимум — Алматы: 690 668 ₸/м² (на 2.9% выше Астаны).

🔖 Подборка материалов за ноябрь Krisha.kz сделала подборку полезных материалов за прошлый месяц. Если что-то пропустили или хотите перечитать, переходите к посту. 🔹 Итоги международной архитектурной премии, кто забрал награды 🔹 Новые гарантийные сроки для застройщиков 🔹 Новые возможности для генподрядчиков: работа с проектом «под ключ» 🔹 В каких городах жильё дорожает, а где затишье 🔹 Военные смогут купить новостройку под 9% годовых 🔹 Рекорд этого года по выдаче разрешений и гарантий КЖК 🔹 Как увеличить охваты и получить больше заявок 🔹 Как застройщику избежать налога 16% 🔹 Как Krisha.kz возвращает клиентов к выбору ЖК 🔹 Утвердили штрафы за нарушение поправок в закон о ДДУ 🔹 Как запустить новогоднюю акцию 🔹 Мажилис принял Строительный кодекс 🔹 Как получить разрешение акимата и продавать по ДДУ 🔹 Прогноз Нацбанка, когда базовую ставку снизят ✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.