Новостройки Krisha.kz

В июне казахстанцы подали 82,5 тысячи заявлений на использование пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий. ❗️Это аж на 35% больше, чем в мае. По данным ЕНПФ, такой всплеск активности стал рекордным с декабря 2024 года.

Президент РК подписал поправки в закон о долевом участии. Основные изменения для застройщиков, дольщиков и банков вступят в силу через два месяца.

Максимальный штраф для застройщиков хотят увеличить до 2000 МРП — это 7.8 млн тенге. Сейчас потолок — 300 МРП, это около 1.2 млн тенге.

📌За что будут штрафовать (по новому законопроекту, одобренному Сенатом): • ‎Привлечение денег без разрешения акимата или гарантии КЖК — даже через бронирования и прочие обходные схемы. Теперь за это предусмотрены штрафы и возможная приостановка стройки. • ‎Продажа за наличку — теперь будут законными только безналичные расчёты, через банк. • ‎Альтернативные договоры вместо ДДУ — действителен только зарегистрированный ДДУ, остальное вне закона. • ‎Реклама без разрешения — рекламировать ЖК можно только после получения гарантии или разрешения на привлечение средств дольщиков.

⚠️Закон вступит в силу после подписания президентом и официальной публикации.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 768 800 тг/м² (—0.43 %); • Астана 532 870 тг/м² (+0.1  %); • Шымкент 447 030 тг/м² (—0.4 %).

🔼Какие регионы больше всего приросли по вводу жилья в январе-мае 2025 (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года): •‎ Туркестанская область +25 %; •‎ Шымкент +23 %; •‎ Алматинская область +20 %. 🔽А где зафиксировано снижение? •‎ в области Абай −63 %; •‎ в Карагандинской области −34 %; •‎ в Акмолинской области −21 %; •‎ в Мангистауской области −8 %. Вывод: активное строительство идёт там, где есть спрос. Это направление, на которое застройщикам стоит обратить внимание при планировании новых проектов.

📈В апреле 2025 года произошел резкий рост по объемам выдачи ипотеки (количество займов возросло на рекордные 54,8 %). Но как обстоят дела с ипотекой после такого бума?

В мае 2025 года казахстанцы оформили жилищные займы на сумму 252 млрд тенге (на 1.9 % больше, чем в апреле).

А еще средняя сумма ипотеки выросла: если в апреле она составляла 19 млн тенге, то в мае — уже 19.7 млн тенге.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 771 620 тг/м² (+1.14 %); • Астана 521 860 тг/м² (—0.33  %); • Шымкент 448 780 тг/м² (—0.28 %).

С января по май 2025 года в Казахстане построили и сдали в эксплуатацию более 6 021 325 м² нового жилья. Ещё в стране ввели в эксплуатацию 12 013 жилых зданий, а также 55 141 квартиру (на 5.1 % больше, чем в 2024 году).

Топ-3 регионов по количеству новых квартир: 1. Астана — 16 327 2. Алматы — 12 590 3. Шымкент — 4206

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 762 400 тг/м² (—0.53 %); • Астана 517 180 тг/м² (—1.74  %); • Шымкент 445 270 тг/м² (+1.79 %).

🔖Но законопроект предусматривает и поддержку добросовестных застройщиков, некоторые требования даже смягчат. Например (при условии, что завершён каркас здания или есть участие банка/Единого оператора): •‎ Минимальный опыт снижен с 5 до 3 лет. •‎ Объём ранее построенного жилья снижен с 5 до 3 тыс. кв. м (или 100 квартир). •‎ Можно использовать деньги дольщиков сразу после получения разрешения от акимата, а не дожидаясь завершения каркаса дома.

Изменения в закон «О долевом участии» одобрены сенатом в первом чтении. Главные изменения такие: 1️⃣ Все расчёты за покупку первички станут только безналичные, через банк. 2️⃣ Из всех типов договоров можно будет заключать только договоры долевого участия (ДДУ), зарегистрированные в единой системе. 3️⃣ Рекламировать ЖК можно будет только после получения разрешения на привлечение средств дольщиков. 4️⃣ Купить в ипотеку можно будет квартиру только в ЖК с разрешением или гарантией от Единого оператора. 5️⃣ Сейчас застройщик имеет право продлевать срок строительства до 9 месяцев, а в новом законе этот срок будет максимум 5 месяцев. 6️⃣ Введут постоянный контроль: акиматы будут следить за законностью привлечения средств дольщиков на всех этапах строительства. 7️⃣ В сделке будут участвовать не две стороны, как сейчас (застройщик и дольщик), а четыре (застройщик, проектная компания, дольщик и банк-агент).

🔼По данным Бюро национальной статистики, в мае первичка подорожала на 0.7 % по сравнению с апрелем. Повышение цен на новые квартиры отмечается в восьми регионах, а самый значительный рост за месяц — в Актобе (+3 %). 🔽Снижение цен на первичку зафиксировано только в Шымкенте (—0.6 %).

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 779 970 тг/м² (+1.5 %); • Астана 532 860 тг/м² (+3.15  %); • Шымкент 446 700 тг/м² (—0.27 %).

И раз уж мы заговорили о цифрах — хотим поделиться с вами еще одним рекордом. Мы провели опрос по всему Казахстану и спросили у людей, где бы они искали квартиру от застройщика и 87 % ответили — на Krisha.kz.

Это значит, что для большинства покупателей Krisha.kz — первый ресурс, куда они идут, когда задумываются о покупке квартиры у застройщика.

И раз уж мы заговорили о цифрах — хотим поделиться с вами еще одним рекордом. Мы провели опрос по всему Казахстану и спросили у людей, где бы они искали квартиру от застройщика и 87 % ответили — на Krisha.kz.

Это значит, что для большинства покупателей Krisha.kz — первый ресурс, куда они идут, когда задумываются о покупке квартиры у застройщика.

🆕А вы уже заметили, что главная страница Krisha.kz изменилась? Мы сделали блок «Новостройки» более заметным, и это сразу же принесло результат — количество пользователей, которые открывают раздел, возросло более, чем на 40 %. Теперь еще больше людей увидят ваш ЖК и смогут подробнее ознакомиться с ним💛

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 760 780 тг/м² (+0.14 %); • Астана 515 710 тг/м² (—0.92  %); • Шымкент 448 010 тг/м² (+0.56 %).

🔼Первичка дорожает, но и вторичный рынок не отстает: как показал мониторинг предложений на Krisha.kz, с начала года цены на вторичку в Казахстане поднялись во всех регионах. С января по май 2025 года наибольший рост цен произошёл в Костанае (+8.0 %). Также в лидерах Шымкент, Усть-Каменогорск, Караганда, Павлодар (рост от 4% до 4.4%). В Астане и Алматы рост составил 2.5 % с начала года. 🔖В среднем, квадратный метр вторичного жилья в Казахстане стоит 391 625 тенге (для сравнения — средняя цена на первичку — 517 893 за м²).

🔖С 1 июня Казахстанская жилищная компания (КЖК) начнёт принимать заявки на финансирование проектов комплексной застройки на сайте homeportal.kz. Механизм такой: Государство в лице КЖК даёт деньги под 12.6 % — застройщик строит и передаёт часть жилья очередникам по фиксированной цене. Что предлагает КЖК: • Финансирование до 30 % от стоимости проекта. • Ставка — 12.6 % годовых с отсрочкой платежей на период строительства. • Срок займа — до 3 лет, льготный период — до 1.5 года. • Минимальная сумма займа — 100 млн тенге. ❗️Деньги получат опытные застройщики с земельным участком и проектом, который соответствует стандартам комплексной застройки. Механизм охватывает как новые жилые кварталы, так и проекты реновации (включая Астану и Алматы). Обязательное условие: *Часть построенного жилья передаётся КЖК по фиксированной цене. Эти квартиры, обязательно в чистовой отделке, пойдут очередникам и под аренду с правом выкупа.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей): • Алматы 748 290 тг/м² (—1.03 %); • Астана 548 230 тг/м² (+3.71 %); • Шымкент 444 800 тг/м² (—0.79 %).