Nедвижимость | Инвестиции

🏗Российские застройщики перешли на новую тактику продаж новостроек Суть новой стратегии застройщиков - выводить в продажу на начальном этапе строительства больше ликвидных квартир, чем обычно. Как правило, девелоперы придерживают такие варианты для более поздних этапов продаж (по высоким ценам), но теперь они могут попадать на рынок раньше и по стартовым ценам. Такая тактика стала следствием рекордного спроса прошлого года. В результате девлоперы пришли к выводу, что "чем больше предлагают, тем больше покупают".

📃Сбер начал выдавать ипотеку на частные жилые дома с эскроу В Сбере ипотека на строительство частного жилого дома (ИЖС) с подрядчиком теперь оформляется, как и ипотека на жилье в строящемся многоквартирном доме, - через эскроу-счет. Ипотека на ИЖС с эскроу выдается по всем действующим госпрограммам. В залог по кредиту берется только земельный участок. При этом дом должен быть зарегистрирован как жилое здание, совокупная стоимость участка и построенного жилья - больше суммы кредита.

💵Инвестиции в коммерческую недвижимость в апреле превысили 65 млрд рублей ❕В апреле вложения в коммерческую недвижимость составили 65,1 млрд рублей, что близко к общей сумме инвестиций в этот сектор за первый квартал, когда было вложено 68,2 млрд рублей. Наибольшая часть средств, а именно 40,1 млрд рублей или 62% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость, была направлена в торговые площади. Годовая динамика: ◖ В апреле показатель снизился лишь на 25% по сравнению с апрелем прошлого года. В то время как в марте снижение составило 64%, а в феврале — 60%. ◖ При этом наблюдался рост в складском сегменте на 12% по сравнению с прошлым годом, снижение в офисном сегменте на 13% и в торговом на 26%.

🇨🇳Китай пытается спасти свой рынок недвижимости План предполагает значительное смягчение правил выдачи ипотечного кредитования, а также усилия по призывам к местным властям на покупку свободных домов. ✔️Пакет поддержки отрасли также предполагает финансирование в размере $42 млрд от Центрального банка КНР. На этих новостях рынок акций Китая вырос на 10%. Последние 2-3 года рынок недвижимости Китая нестабилен: снижаются инвестиции в недвижимость и продажи квартир. Сотни миллионов квадратных метров жилья не распроданы, происходят банкротства компаний. В прошлом году количество непроданного жилья в Китае выросло до более чем 334 млн квадратных метров, что является самым высоким показателем с 2016 года. Освоение этих запасов за 18 месяцев обойдется правительству как минимум в 7 триллионов юаней, или 78% дефицита бюджета Китая в этом году.

🚫Рост арендных ставок в Москве остановился В условиях уменьшения спроса и увеличения предложения арендного жилья в Москве не наблюдается дальнейшего роста цен. По данным агентства "Миэль", рост арендных ставок в Москве остановился в марте, а в апреле произошло небольшое снижение: ☑️Средняя цена на однокомнатные и двухкомнатные квартиры за месяц уменьшилась на 2%, составляя соответственно 45,6 тысячи и 61,6 тысячи рублей.

💰Коммерческий интерес к недвижимости у россиян Согласно данным опроса "Росгосстраха": Большинство россиян (64%) владеют собственным жильем, почти четверть (23%) опрошенных живут с родственниками, а 13% - арендуют жилье. Большинство опрошенных рассматривают недвижимость как выгодную инвестицию. 18% респондентов, проживающих в крупных российских городах, уже зарабатывают на сдаче квартиры в аренду. Более половины сдающих свои квартиры в аренду россиян оформляют полис страхования недвижимости и имущества. Перепродажа квартир позволяет россиянам зарабатывать в среднем 20-50% от стоимости покупки.

📃Новые ипотечные условия: как изменения в программе влияют на спрос на жилье Центробанк заявил, после 1 июля спрос на жилье сократится из-за завершения массовой льготной ипотеки и изменения условий других льготных программ. Однако это сокращение будет временным и не окажет сильного негативного влияния на застройщиков. Во втором полугодии, при снижении спроса на жилье, стабильность строительного сектора будет поддерживаться за счёт продажи строящихся объектов и наполненности счетов эскроу.

🇫🇮Строительный сектор Финляндии до сих пор находится в тисках кризиса Согласно данным Статистического управления: ▪️С января по март 2024 года было реализовано на 42% меньше строительных проектов, чем годом ранее в аналогичный период времени. ▪️Всего было построено 5,5 млн кубометров жилья. ▪️Количество разрешений на строительство квартир с января по март 2024 года сократилось на 56% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, достигнув 2 948 единиц. Низкие цифры отражают уже длительное время продолжающийся спад в строительной отрасли.

📉 Цены на вторичные квартиры в РФ снизятся на 10% в июле-декабре - эксперт Доктор экономических наук Юрий Шедько заявил, что стоимость квартир на вторичном рынке жилой недвижимости в РФ уменьшится на 10% в июле-декабре 2024 года. Наиболее существенно могут убавить в цене трёхкомнатные квартиры в депрессивных населённых пунктах. Речь идёт о хрущёвках, «брежневках», народной стройке и объектах с четырьмя и более комнатами. В связи со снижением цен с начала 2025 года интерес со стороны россиян к покупке квартир на вторичном рынке увеличится. При этом особым спросом среди граждан будут пользоваться преимущественно «однушки» и «двушки» без привлечения ипотечных средств.

📊Сколько россиян хотели бы зарабатывать на недвижимости - опрос По данным опроса СК «Росгосстрах» и банка «Открытие»: ⚪️ 18% респондентов, проживающих в крупных российских городах, уже зарабатывают на сдаче квартиры в аренду, а 8% - на покупке и последующей перепродаже квартир. ⚪️ Еще 21% респондентов хотели бы вложиться в недвижимость для ее последующей перепродажи или сдачи в аренду. ⚪️ Большинство россиян (64%) владеют собственным жильем, почти четверть (23%) опрошенных живут с родственниками, а 13% - арендуют жилье. ⚪️ Из тех респондентов, кому недвижимость не досталась по наследству или в ходе приватизации, 24% приобрели жилье за 1-3 млн рублей, каждый пятый (21%) — за 3-5 млн рублей, 42% — за 5-10 млн рублей. Еще 10% опрошенных потратили на покупку недвижимости 10-20 млн рублей, а 3% — сумму в диапазоне 20-30 млн рублей. Репрезентативный опрос проведен в апреле 2024 года среди 1273 граждан старше 18 лет во всех федеральных округах РФ.