Финансовый Твист

Высокорискованные инвестиции Одна из разновидностей высокорискованных инвестиций – ПАММ-счета. Они основаны на торговле валютой на рынке Форекс. Суть в том, что инвестор привязывает свой счет к счету управляющего, который совершает все сделки. Естественно, управляющий берет за это немаленький процент от дохода (иногда доходит до 50 %). Начального капитала для такого способа инвестирования практически не надо, достаточно иметь 10 $. Доходность измеряется процентами в месяц и может доходить до нескольких сотен. Пропорционально ей растет и риск потерять весь вложенный капитал. Эксперты советуют вкладывать деньги не в один, а в 5-10 счетов.

Взяли рассрочку – сразу гасите Рассрочка при умелом обращении – выгодный финансовый инструмент. С ней можно не только купить нужный товар здесь и сейчас, даже если нет достаточной суммы, но и неплохо сэкономить. Рассрочка – это тот же кредит, который вам выдает банк, но только проценты по нему платите не вы, а магазин. Или, если быть до конца точным, магазин делает на товар скидку в размере процентов, чтобы покупатель не переплачивал. В этой скидке и кроется потенциальная выгода. Представим, что вы купили в рассрочку товар стоимостью 100 000₽, где 85 000₽ – это заемные средства, а 15 000₽ – скидка магазина, равная процентам по кредиту. Вы можете вносить ежемесячные платежи согласно установленному договором графику и по истечении срока рассрочки заплатить ровно 100 000₽ – полную стоимость товара. Или погасить рассрочку досрочно и сэкономить до 15 000₽ в зависимости от даты полного погашения. Максимальная скидка будет, если погасить рассрочку на следующий день после покупки товара.

Как повлияет изменение налоговой системы на рынок недвижимости Продолжим тему изменений налогового режима. Рассмотрим, как они повлияют в целом на рынок недвижимости. Напомним, что теперь налог с продажи недвижимости будет рассчитываться так: если чистый финансовый результат 2,4 млн руб., НДФЛ – 13%. Все, что выше облагается налогом в 15%. Инвесторов это отпугнет, но не сильно. При владении активом более пяти лет налога не будет. Поэтому с рынка могут уйти только спекулянты, которые зарабатывают на краткосрочной продаже. Лендлорды и арендные квартиры останутся. Ударит по рынку вторички. Чтобы снизить налогооблагаемую базу, «ловкие» собственники прописывают цену в договоре ниже, чем в объявлении. Из-за изменений с налогами число таких продавцов может кратно вырасти. Покупать квартиру опасно, если человек настаивает прописать в договоре, например, 7 млн руб., а по факту продать жилье за 10 млн руб. Это не формальности, вот почему нужно настаивать на полной стоимости: • Обманывать налоговую – себе дороже. Если она выявит занижение, то доначислит НДФЛ и может оштрафовать на 40% от суммы доначисления. А сокрытие налога более 2,7 млн руб. грозит уголовным делом. • Сделку признают недействительной. Каждая из сторон должна будет вернуть то, что получила по договору: вы – квартиру продавцу, а он вам – деньги. Но сумма будет меньше реально уплаченной. • В случае какого-либо судебного разбирательства вас признают недобросовестным покупателем, так как вы сознательно вступили в сговор и нарушили закон. • Имущественный вычет будет меньше – его рассчитают по стоимости недвижимости, которая указана в договоре. • Если решите продать квартиру в течение пяти лет, налог будет огромным. Разница между суммой покупки и продажи (вы же не будете занижать стоимость) окажется колоссальной. Кроме того, схема с занижением цены в договоре несет риски и для самого продавца, поэтому лучше все делать честно по договору.

Отдыхайте с умом Самый дешевый способ путешествовать – делать это самостоятельно, без турагентств и операторов. Как вы можете сэкономить: • Заказывать онлайн билеты и номера в отелях. На сайтах-агрегаторах можно найти выгодные предложения. Комиссия посредникам при этом – ноль; • Летать лоукостерами. Цена за такие авиаперелеты – смехотворная, но важно уложиться в лимит веса для багажа; • Путешествовать «не в сезон». Если избегать праздников и времени отпусков, можно сэкономить на всем – билетах, проживании, местных развлечениях; • Не нанимать гидов. Самому изучать местность и достопримечательности – тоже вариант отдыха, который оценят заядлые путешественники.

Поставьте цель Проще убедить себя экономить ради чего-то стоящего. Путешествие за границу, новая техника, а может, ремонт в ванной? Определитесь с требуемой суммой и начинайте копить. Цель должна быть реалистичной и укладываться в возможности, как финансовые, так и временные. Выполнимую задачу гораздо проще решить, а долгий путь к намеченному скажется на мотивации. Составьте план и следуйте ему. Не останавливайтесь, если придется перенаправить деньги на неожиданные траты: подарки, новые незаменимые вещи, медицинские расходы. Главное в этом деле – настойчивость и регулярность.

Квартира вместо отеля Отдых в Сочи, Анапе, Крыму, Абхазии и на других курортах Черного моря будет бюджетным, если останавливаться не в отелях. Плюсы аренды квартир: • Торг. Даже на официальных сайтах по аренде квартир можно связаться с хозяином и попросить скидку. • Одно жилье на компанию. В отеле же придется бронировать несколько номеров. • Нет курортного сбора. Если вы отдыхаете в отелях на курортах Черного моря, взнос придется оплатить. • Кухня. Остановившись в апартаментах или гостевом доме, вы сможете сэкономить на еде, ее можно будет готовить самим. Недорогие апартаменты, как правило, находятся немного в стороне от моря. Иногда это разумный выбор. Там более что на курортах Черного моря хорошо развита транспортная система – на пляж можно ездить на маршрутках (билеты недорогие).

Инвестиции в ОФЗ ОФЗ (облигации федерального займа) – долговые ценные бумаги, выпущенные государством. Покупая их, вы даёте деньги в долг государству, а оно возвращает их с процентами. На сегодняшний день в связи с текущей рыночной ситуацией ОФЗ являются крайне интересным и привлекательным объектом для инвестиций. Речь идёт о том, что в результате длительного периода роста доходности и соответствующего падения цен облигаций сложилось, очень выигрышное для инвестирования положение вещей. Ставки доходностей к погашению 13-14% на сроки от одного года до 15-16 лет по безрисковым государственным долгам при инфляции 7-8% – это очень хорошая инвестиционная возможность. Вы получаете реальную доходность (с учётом инфляции) в размере 5-6%. Ваши деньги не просто компенсируют инфляцию, но и прирастают. Кроме того, расчеты показывают, что с 2000 года доллар рос против рубля с темпом 7-9% среднегодовой доходности. Таким образом, рублёвые доходности 13-14% для долгосрочных ОФЗ позволяют опережать доллар, если предположить, что какой-то катастрофической девальвации не будет.

Снять дешевле в другой стране Если вы фрилансер, или ваш работодатель допускает возможность удаленной работы, почему бы не пожить в стране, где аренда жилья стоит значительно дешевле, чем в Москве? Стоит также обратить внимание на то, что в низкий сезон стоимость путевок с проживанием «все включено» в некоторые страны может быть дешевле стоимости проживания в течение того же периода в Москве. Так в низкий сезон можно несколько недель провести, например, в 5-ти звездочном отеле в Египте за те же, или меньшие, деньги, которые вы потратили бы в Москве на жилье и питание.

5 причин, почему не получается копить деньги Причины самосаботажа могут быть очень разными. Приведем основные из них. Вторичные выгоды, которые человек получит, если поставленная задача не будет выполнена. Например, возможность не выходить из зоны комфорта и продолжать жить по привычке. Негативные финансовые убеждения. Это мысли и чувства по поводу денег. Они формируются в детстве под влиянием семьи и в результате личного жизненного опыта. Навязанные цели. Когда мы перенимаем цели партнера или родителей, которые не соответствуют нашим ценностям и истинным желаниям, то мы начинаем подсознательно противиться им. Нехватка энергии. Мы живем в мире, где люди практически постоянно испытывают стресс. Боязнь неудач или, наоборот, успеха. Страх – естественная реакция организма на выход из зоны комфорта. С его помощью подсознание защищает нас от стресса, который мы можем получить, если совершим ошибку или, наоборот, достигнем успеха. Если внутренне вы не готовы к переменам и боитесь их, включается самосаботаж.

Как будут работать новые налоги на недвижимость? Допустим, вы купили квартиру за 2 млн рублей и решили продать её за 3 млн рублей. В этом случае вы должны заплатить налог по следующим ставкам: 13% на 2,4 млн рублей и 15% на 0,6 млн рублей. Однако, если вы указали свои расходы при покупке (2 млн рублей), то ваш чистый финансовый результат составит 1 млн рублей. С этой суммы вы заплатите 13% налога. Но если с момента покупки недвижимости прошло более 5 лет, вы получаете льготу по сроку владения, освобождающую вас от налогообложения. Если квартира досталась вам в подарок или была оформлена в наследство, то достаточно будет трёх лет.