🇷🇸КАНАЛ Сербия | ВНЖ по недвижимости

В Сербии работает компания, готовая решить самые сложные вопросы с документами и получением ВНЖ! 📃 🇷🇸 ReloSerb Consulting обеспечивает всестороннюю помощь — от регистрации по месту пребывания до открытия компании, личного банковского счета и подготовки документов для ВНЖ. ⚙️ Услуги компании: ✔️ Получить пакет документов ВНЖ + разрешение на работу в Сербии ✔️ Получить ВНЖ путем открытия бизнеса ✔️ Получить гражданство Сербии ✔️ Открыть виртуальный офис ✔️ Открыть счета в банке для физлиц и юрлиц ✔️ Получить права в Сербии ✔️ Нострифицировать дипломы ✔️ Получить медицинскую страховку ✔️ Вести бухгалтерию ✔️ Найти и купить недвижимость ✔️ Получить электронную подпись для документов 🤔 Почему их выбирают? 👩🏻‍💼 Профессиональная команда, готовая быть надежными партнерами на каждом этапе ✨ Индивидуальный подход к каждому клиенту, направленный на достижение конкретных результатов 🖋 Стратегии, которые работают — решения ориентированы на достижение ваших целей. 🔐 Создаают безопасное юридическое пространство для вас и вашего бизнеса. 👨‍💻 За бесплатной консультацией и подробностями Напишите менеджеру 🌐 Чтобы узнать больше - посетите сайт компании

Завершении темы краткосрочной аренде➡️Расчет налога на недвижимость сроком мене 30 дней регулируется ст. 84б, ст.86 закона "O POREZU NA DOHODAK GRAĐANA". Расчетная часть налога складывается из : -5% от брутто средней зарплаты на одного работающего за прошлый год ( так в 2023 - это 118.599 rsd) умноженное на количество кроватей (спальных мест) и коэффициент туристической локации. Самый высокий коэффициент 5 - это I категория тур. места (Белград, Нови Сад, Врњачка Бања,Ниш, Златибор, Копаоник), коэффициент 4,25 - это II категория тур.места и так далее. Самый низкий коэффициент - 2. Полученная цифра умножается на ставку налога 20%. Платеж вносится поквартально через заполнение предусмотренной формы декларации в местной налоговой. Как видите, налог на данную деятельность невысокий - это потому что государство таким образом стимулирует граждан работать "в белую". 🧮Для примера расчета возьмем апартаменты с 3 спальнями в Нови Саде (категория I - коэффициент 5). 5% от брутто средней зарплаты в 23 году это приблизительно 5930 rsd. Расчет: 5930 × 5 × 3 × 0,20 = 17 790 rsd Дополнительно к этой сумме платиться еще туристический сбор, но он включен уже в стоимость апартаментов для туристов. Например, при первой категории он составит 3300 rsd × 3 спальных места = 9 900 rsd в год. И в завершение самое страшное штрафы: незаконная сдача апартаментов - 150 000 - 350 000 rsd Отсутствие таблички на двери - 80 000 - 120 000 rsd Антисанитарные условия - 80 000 - 120 000 rsd Несоблюдение правил проживания гостями - от 120 000 rsd Хвала лепо Саше @SashaNemo73 за то что помогла разобраться в этом вопросе🤝

#реклама Эксклюзивная продажа! *. Нови Сад *. Грбавица *. угол Дожа Дьердья и Антона Чехова *. Doža Đerđa 20 *. Этаж 4/5 (по русским меркам) *. 41м² *. Укнижена 1/1 и без обременения Агент @lukarealtor (русский, сербский,английский) 111300€ (в цену квартиры уже включена комиссия агента)

​​#аренда #налоги Для легальной сдачи квартиры в краткосрочную аренду (посуточной, менее 30 дней), необходимо пройти процедуру так называемой категоризации (kategorizacijа). Для долгосрочной (более 30 дней, помесячной) аренды такая процедура не требуется. Подробнее о таком виде аренды можете прочитать здесь. 📌Заявление и удостоверяющий личность документ (лична карта/паспорт) на категоризацию апартаментов подается через местное управление, отвечающее за процедуру (обычно это туристический отдел), которое выдает логин и пароль от www.eturista.gov.rs. 📌Далее, основной пакет документов предоставляется уже через указанный портал: - Запрос - Декларация - Подтверждение права собственности (выписка из кадастра, сроком до полу года; ДКП) - Лична карта/Паспорт - Подтверждение оплаты административного сбора в 1040 rsd - Мед справка-подтверждающая способность заявителя осуществлять деятельность в этой сфере туризма - Согласие на процедуру категоризации от собственника/совладельца (нотариальное) - Заявление с данными о соответствии объекта нормам, установленным для определенной категории - Подтверждение о выполнении технических условий для обустройства и оснащения объекта - Заключение о выполнении санитарно-гигиенических условий на объекте 📌После обработки запроса в течении 30 дней, орган, ответственный за категоризацию, уведомит заявителя о времени выезда комиссии. Комиссия по результатам проверки (таковая занимает +-30 мин) подготовит отчет о текущем состоянии объекта. На основании отчета компетентный орган местной власти вынесет Решение об отнесении объекта к категории (Rešenje o kategorizaciji objekta) сроком на 3 года (обычно). Присвоит объекту от 1 до 4 звезд, выдаст табличку «Apartment» для обязательного размещения на двери и программное обеспечение для работы. Также комиссия может определить, что жилое помещение не соответствует необходимым условиям и продлить процесс категоризации до устранения препятствий. 📌Минимум требований к квартире на 1 звезду включает порядка 20 пунктов: от раковины с проточной горячей и холодной водой, коврика для ног и до плана эвакуации и правил распорядка на двух языках. Подробнее о стандартах в комментариях под постом🔽. ➖➕Несмотря на то, что посуточная аренда более выгодна в экономическом плане, чем аренда долгосрочная, она имеет и свои минусы: - Ежегодный налог на объект после присвоения квартире новой категории будет увеличен на 30% - Возникнет большая вероятность ущерба вашему имуществу от часто меняющихся гостей и жалоб от соседей в МВД - Крупные штрафы за нарушение правил в данной области 🧮Отдельно о расчете налога за краткосрочную аренду и штрафах в нашей следующей публикации Идея поста и консультация по его составлению ➡Саша @SashaNemo73

✅В продолжении поста о риелторских услугах в Белграде предоставляем вам пример одной из доступных квартир одного из наших партнеров (компании Avangarda) Локация: Zemun, Novi grad, Kumanovska Количество комнат: 2.0 Площадь: 56m2 Цена аренды: 400 EUR Этаж: 2й Отопление - радиаторы + пол с подогревом 📝По всем вопросам прошу обращаться к - @vadim_alexeevich10 (русский язык)

​​#реклама ✅Риелторские услуги в Белграде Агентство по недвижимости Building Nekretnine предоставляет большой выбор квартир в Белграде с хорошим ремонтом, новой мебелью и адекватными ценами. Компания находимся на рынке с 2005 года. Агентство берет классическую комиссию 50% за успешную сделку. Часть доступных вариантов на данный момент: 1)Цена в месяц:350е/ Локация: Автокоманда/ Площадь: 35м2 2)Цена:350е/ Локация: Braće Jerković (Dragice Končar)/ Площадь: 47m2 3)Цена: 350е/ Локация: Braće Jerković Площадь:42m2 4)Цена:370e/ Локация:Novi Beograd - Blok 1(Fontana) Площадь:30m2 5)Цена:380е / Локация: Novi Beograd - Fontana-blok 4(Pariske komune) /Площадь: 34m2 6)Цена:400e/ Локация:Zemun(Novi grad)/ Площадь: 56m2 7)Цена:400е/ Локация: Vračar-Hram Sv.Save/ Площадь: 44m2 8)Цена:400е/ Локация: Bulevar kralja Aleksandra/ Площадь: 40m2 9)Цена:400e/ Локация:Banovo brdo/ Площадь:45 m2 10)Цена400e:/ Локация: Skadarlija(Skadarska)/ Площадь: 25m2 11)Цена:430e/ Локация:Novi Beograd(Jurija Gagarina)/ Площадь: 35m2 12)Цена:450e/ Локация:/Banjica Площадь:58m2 13)Цена:450e/ Локация:Lion / Площадь:60m2 14)Цена:500e/ Локация:Ekonomski fakultet/ Площадь:62m2 15)Цена:500e/ Локация:/Zemun - Gornji Grad Площадь:54m2 16)Цена:500e/ Локация:Novi Beograd - Blok 61/ Площадь:50m2 17)Цена:500e/ Локация:Bulevar Kralja Aleksandra/ Площадь:72 m2 18)Цена:500e/ Локация:Novi Beograd(Bulevar Mihajla Pupina)/ Площадь: 57m2 19)Цена:500e/ Локация:Braće Jerković/ Площадь:63 m2 20)Цена:500e/ Локация:Dedinje(Savski Venac)/ Площадь: 35m2 21)Цена:550e/ Локация:Novi Beograd - Blok 21/ Площадь:45 m2 22)Цена:460e/ Локация:Strumička/ Площадь:67 m2 23)Цена:600e/ Локация:Novi Beograd - Blok 45(Jurija Gagarina)/ Площадь:89 m2 24)Цена:700e/ Локация:Novi Beograd - Blok 62/ Площадь:75 m2 25)Цена:800e/ Локация:Novi Beograd - Blok 70/ Площадь:106m2 ✅Если Вас заинтересовал какой-нибудь из вариантов, то прошу обратиться в лс за всеми деталями и фотографиями и написать номер заинтересованного варианта Так же мы работаем по любым Вашим запросам по поиску квартиры, базируясь на весь рынок. Если это не наша компания, тогда за успешную сделку по аренде квартиры берем оплату 100 евро 📝По всем вопросам прошу обращаться - @vadim_alexeevich10 (русский язык)

#аренда #pib #пиб #инн #налоги Если вы сдаёте жилье в Сербии (продолжение)... В продолжении предыдущего поста, остановимся отдельно на расчете налога при сдаче жилой недвижимости физическим лицом (арендодателем) физическому лицу (арендатору). Расчет налога на недвижимость сроком более 30 дней регулируется ст. 65 а,б,в и ст. 65 закона "O POREZU NA DOHODAK GRAĐANA". Ставка налога на доход от недвижимости составляет 20% (цена аренды) за вычетом 25% нормализованных расходов (условно, это амортизация). В скриншоте к настоящему посту вы найдете пример расчета такой аренды, взятый из статьи "ZAKUP NEPOKRETNOSTI OD FIZIČKOG LICA".

🏰 Экскурсия на Смедеревскую и Голубацкую крепость Приглашаем вас погрузиться в богатую историю Сербии, исследуя две известные крепости — Смедеревскую и Голубацкую. Вы насладитесь потрясающими видами, узнаете множество интересных фактов и познакомитесь с аутентичной сербской культурой. Эти крепости — величественные средневековые сооружения и живые свидетели богатой истории Сербии, расположенные на живописных берегах Дуная 🗺 Маршрут и программа тура: 🚍 Выезд из Белграда (9:00) 📍 Погружение в историю по пути до города Смедерево 📍 Смедеревская крепость — Прогулка по самой большой крепости на территории Сербии и последнего оплота Сербской деспотовины, сопровождаемая рассказом экскурсовода о внутреннем устройстве сооружения и быте его обитателей. 📍 Путь до Голубаца, в ходе которого вы не заскучаете, узнавая интересные факты об окружающих вас местах 📍 Голубацкая крепость — Прогулка по одному из главных символов исторического наследия Сербии с загадочной историей и потрясающими, живописными видами. 📍 Обед в ресторане и свободное время, чтобы перевести дух от полученных эмоций. 🏁 Возвращение в Белград (19:00) Об этом и многом другом вам будет рассказывать и погружать в историю - опытный, сертифицированный экскурсовод по Сербии, который здесь родился и вырос — Петар Жутич 👨‍🦰 💰 В стоимость входит: ✅ Трансфер микроавтобусом туда-обратно ✅ Экскурсовод на протяжении всего маршрута ✅ Входные билеты ✅ Питание ✅ Фотограф Надевайте удобную обувь и одежду по погоде, воду и перекус по желанию 🗓 Дата: 27 Апреля (суббота) 💶 Цена: 85 € (оплата на месте) 🧍‍♂️ Количество мест ограничено 📝 Для записи на экскурсию Напишите менеджеру 🔗 Подпишитесь на наш телеграм-канал

​​#аренда #pib #пиб #инн Если вы сдаёте жилье в Сербии... 😊 Небольшой гайд для владельцев, которые планируют сдавать свое жилье в Сербии. Какие документы оформить и как заплатить налог с дохода: 📌Составляете договор с арендатором на русском и сербском языках (шаблон в комментариях). Нужно 3 экземпляра: вам, арендатору и нотариусу. 📌Заверяете перевод у судебного переводчика. 📌Вместе с арендатором подписываете договор у нотариуса. 📌Со своим паспортом и договором топаете в федеральную (не городскую) Налоговую управу вашего города. 📌Там вам дадут налоговую декларацию, заполняете. Налог платится в течение 30 дней от получения дохода. Можно каждый раз платить за один месяц, можно сразу хоть за год вперёд. Если в договоре указана цена в евро - при расчёте налоговой базы её умножат на средний курс евро Центробанка Сербии на день заполнения декларации. Налог на доход - 15%. Но есть вероятность, что его поднимут в обозримой перспективе до 20%. 📌Тут же на основе этой декларации вам рассчитают, сколько налога вы должны государству. 📌Далее идете на кассу и оплачиваете счёт. 📌Регистрация в качестве предпринимателя для сдачи в долгосрочную аренду квартиры не требуется. Для посуточной существует своя процедура, где уже одной налоговой декларации недостаточно. 📌Если вы не имеете ВНЖ в Сербии, то вам понадобиться оформить отдельно PIB (ИНН) для возможности сдачи объекта в аренду. Если имеете ВНЖ, то можете сдавать по номеру своего боравка (ebs), но только ту жилую недвижимость в которой не проживаете и не зарегистрированы сами. ✌🏻Все. 🤗 Вы - добросовестный арендадатель: заплатили налог - можете спать спокойно. 😊 Лично по моей практике в налоговой понадобился только паспорт арендадателя с номером боравака. Договор аренды никто не спрашивал. Но в любом случае, его надо заключать. Причем для иностранцев юристы настаивают, чтобы договор был на двух языках - это поможет скорейшему урегулированию конфликтов между сторонами, если таковые возникнут. 📝Гайд составила @GalinaPan из Панчево. 😊

​​#pib #пиб #налоги Необходимость получения Идентификационного номера налогоплательщика (PIB) для владельцев жилья не граждан Сербии При приобретении жилья в Сербии и при дальнейшем получении ВНЖ вам присваивают регистрационный номер иностранца (ebs). В принципе, ebs должно быть достаточно для того, чтобы проживать в стране и оплачивать налоги, пошлины и коммунальные платежи. По получении ebs вам следует обратиться в налоговую управу своей општины за ежегодным налогом на недвижимое имущество. 1️⃣И вот здесь с той или иной степенью вероятна ситуация, когда даже при наличии ebs вас могут «развернуть» в управе и потребовать оформить Идентификационный номер налогоплательщика (PIB). С чем это связано? Скорее всего, налоговой управе удобнее всего работать именно с PIB, чем заниматься постоянной заменой номеров иностранного гражданина у себя в документах. Так, сначала нерезиденту присваивается ebs по внж, потом этот номер меняется на одну цифру при получении пмж. Далее, если получите гражданство не можееет быть!, вам присвоят уникальный идентификационный номер гражданина (JMBG). Не будем здесь судить о законности этого требования со стороны управы, но такая практика встречается теперь все чаще. 2️⃣Второй случай, когда вам уже однозначно понадобится PIB. Вы собираетесь приобрести/уже приобрели недвижимость в Сербии, но не готовы получать ВНЖ. В этом случае для оплаты налогов, пошлин и коммунальных платежей, необходимо оформить Идентификационный номер налогоплательщика. Также он потребуется для сдачи объекта недвижимости в аренду. 🖊Для оформления PIB понадобится: -анкета PR-3; -нотариальная копия загран. паспорта; -в свободной форме письмо для чего хотите купить/уже купили недвижимость; -копия первого листа договора купли-продажи, если жилье уже приобритено; ❗️- и главное доверенность от гражданина Сербии на представление ваших интересов в налоговой управе. Обычно это «помогатор», который возьмет денег за эту услугу, или же ваш бескорыстный друг-серб))) Пост проверен Югославом @JugoRent