Вся Недвижимость Владивостока

❌ ДОМ.РФ исключит студии и малогабаритные однокомнатные квартиры из перечня жилых помещений Речь идет об исключении в новых договорах о комплексном развитии территорий, которые заключаются с застройщиками после аукционов. Об этом генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко сообщил по итогам «правительственного часа» в Госдуме. Решение соответствует национальным целям развития России, одним из показателей которых является «обеспечение граждан жильём общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году». 🎙 «Сейчас квартирография новостроек, а конкретно, распределение малометражных и квартир семейного типа в совокупном объёме строящегося жилья значительно отошло от реальных демографических потребностей. Новые договоры о КРТ по итогам аукционов ДОМ.РФ будут предусматривать размещение в жилых комплексах однокомнатных квартир площадью не менее 33 кв. м. Это логичный шаг в контексте поставленных главой государства задач и еще один шаг в сторону создания качественной среды для жизни в стране», — прокомментировал Виталий Мутко. ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

💰 Нас ждут новые налоги при продаже недвижимости! Минфин подготовил и внес в правительство законопроект об изменениях в налоговой системе, сообщает РБК. Там есть и новации для продавцов недвижимости. ➡️ НДФЛ с продажи недвижимости будет применяться к чистому финансовому результату, а не ко всему доходу с продажи (и при действующем законодательстве при продаже недвижимости сумму полученных доходов можно уменьшить на расходы на ее покупку — тогда налог уплачивается с разницы между ними). К проданным объектам недвижимости будет применяться подход: 13% до суммы 2,4 млн руб., 15% — свыше этой суммы. Сейчас, согласно Налоговому кодексу, ставка 15% к доходам от продажи недвижимости не применяется, даже если сумма продажи превышает 5 млн руб. 📌 Льгота в виде освобождения доходов от продажи имущества физлица при соблюдении минимальных сроков владения (пять лет для недвижимого имущества, три года для иного имущества, например автомобиля) сохраняется в полном объеме вне зависимости от размера доходов налогоплательщика. Источник: РБК (18+) ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

🏠 Квартиру в «книжке – обнимашке» не желаете прикупить? В ходе мониторинга предложений застройщиков мы наткнулись на два внешне схожих жилых строения, которые напоминают то ли дом-книжку, то ли дом-обнимашку. Речь идет о ЖК «Малахит» по ул.Анны Щетининой, 7 в «Снеговой пади» и ЖК «Миля» по ул. Сочинская, 17 на Патрокле. 🟠ЖК «Малахит»: 25 этажей, 382 квартиры, высота потолков 2,7 м, средняя цена за 1 кв.м. – 146 тыс.руб. Выдача ключей - 04.12.2026 г. Паркинг 4 этажа на 186 машиномест плюс 5 мест вне придомовой территории. Застройщик: ООО СЗ Малахит. 🟠ЖК «Миля»: 17 этажей, 304 квартиры, высота потолков 2,6 м и 4,6 м в двухэтажных пентхаусах, средняя цена – 142,5 тыс. руб. Выдача ключей – 30.06.2026 г. Паркинг 4 этажа на 152 машиноместа, 27 мест вне придомовой территории. Застройщик: ООО СЗ Миля (Мастерстрой ДВ, три ЖК уже сданы и два строятся). Понятно, что «оригинальная» архитектура обоих зданий потребовала принести что-то в «жертву». 🪟 В ЖК «Малахит» решили сделать «необычные» планировки в боковых частях здания, в то время как в ЖК «Миля» - по центру. Но, как всегда по нашему очень субъективному мнению, главная проблема обоих домов в другом: покупателям квартир с окнами, выходящим внутрь «книги» или «объятий», придется невольно «заглядывать» в окна соседей по дому. Так себе удовольствие. А это довольно большое число квартир в обоих домах. Из других моментов: ЖК «Миля» находится в нижней части микрорайона Патрокла, поэтому там будет наименее ветрено, но вид на море будет совсем у небольшого числа квартир. ЖК «Малахит» делает акцент, что с трех сторон ЖК окружают леса, относящиеся к военному лесничеству, и по этой причине их не вырубят. Но мы бы не особо на это надеялись, поскольку в лесу каким-то образом появился сам этот ЖК, да и постепенно военные отдают земельные участки для застройки. Иллюстрации: официальные сайты застройщиков. ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

❓ За какую минимальную цену можно снять относительно приличную квартиру во Владивостоке? Ответ в самом конце. 🟡До 17 тысяч рублей в месяц (включительно). По цене: до 10 тыс. руб. – 22 предложения (здесь и далее по сайту Farpost.ru по состоянию на 29.05.2024), от 11 до 14 тыс. – 45 предложений, от 15 до 17 тыс. – 66 предложений. 🟡Это жилье, которое можно снять в самых крайних обстоятельствах. Это будет либо комната, либо гостинка на несколько жильцов, либо некое помещение, которое пытаются выдать за гостинку. Состояние будет крайне плачевное. Понятно, что ближе к 17 тыс. руб. жилье хоть как-то выглядит приличнее, если это слово применимо к такому уровню жилья. 🟡18-20 тысяч рублей в месяц (50 предложений). Как-то можно жить во все еще сложных жизненных ситуациях. 🟡В этот диапазон цен еще попадают комнаты, но в чуть лучших квартирах, как, к примеру, эта комната на Толстого, или на 3-м этаже на Надибаидзе. 🟡Есть вариант на Второй Речке на Енисейской: 4-й этаж, 13 кв.м., туалет с ванной и вроде какой-то балкончик даже. 🟡Есть даже две однокомнатные квартиры по ул. Адмирала Кузнецова, вроде этой: 23 кв.м., 8-й этаж, есть лифт. 🟡 21-25 тысяч рублей (84 предложения). Жить сложно, но хоть что-то. 🟡Конечно, за такую цену предложения в нижней части еще схожи по своим потребительским качествам с предыдущим ценовым диапазоном, но все же приличнее. В выборку даже попали две максимально странные «двухкомнатные» квартиры. 🟡Из странного еще можно назвать студию в 46,4 кв.м. в почти новострое на Русской в состоянии whitebox за 25 тыс. руб. 🟡Или гостинку на Эгершельде с зоной кухни в туалете. 🟡Но можно найти относительно приличные гостинки, вроде этой на Красного Знамени, 133/4 (Третья Рабочая) за 25 тыс. руб: 18 кв.м, этаж не указан, но явно не первый. 🟡Или за 24 тыс. руб. на Сельской , 12: 24 кв.м., 4-й этаж., правда, с железной раковиной и видеодвойкой (это такой телевизор со встроенным видеомагнитофоном). 🟡Есть хорошая за 25 тыс. руб. гостинка на Некрасовской, 52:24 кв.м., но её сдают только на 1-3 месяца. 🟡 26-29 тыс. руб. (32 предложения). Жить почти нормально. 🟡Большинство - гостинки в приличном и хорошем состоянии и 1-комнатные в состоянии заметно похуже. К примеру, за 28 тыс. руб. гостинка 24 кв.м. на ул. Чапаева, 12, 7-й этаж из 9-ти. 🟡1-комнатная за 29 тыс. руб. на Молодежной: Днепровский переулок, 7, 5-й последний этаж, 30 кв.м. 🟡Из необычного – за 29 тыс. руб. 1 -комн. в почти новостройке в «Снеговой пади»: ул. Горшкова, 85, 11-й этаж, 28,7 кв.м. с ремонтом, но вообще без мебели (даже без кухонного гарнитура), без бытовой техники. 🟡Или за 29 тыс. руб. гостинка в 18 кв.м. в историческом центре Владивостока (Уборевича, 17) с санузлом, но общей кухонной зоной. 🟡30-33 тыс. руб (56 предложений). Старт успешной жизни. 🟡Тут, конечно, некоторые пытаются «подсунуть» гостинки явно из диапазона пониже (откровенно завышают цену), но есть и уже девять 2-комн. кв., но которые снимать не особо хочется. 🟡За 30 тыс. руб. уже весьма приличная студия в 27 кв.м. в «Снеговой пади»: новостройка, ул. Майора Филипова, 5, 22-й из 24-х этаж, с ремонтом и мебелью. 🟡Или за 30 тыс. руб студия в новостройке по ул. Зеленый бульвар, 19: 28 кв.м., с ремонтом и мебелью. 🟡Или за 30 тыс. 1-комн. в относительно терпимом состоянии на проспекте 100-летия Владивостоку, 136, 5-й этаж из 9-ти, 33 кв.м. 📌 Вывод: 30 тыс. руб. в месяц – это тот минимальный уровень, за который вы можете снять во Владивостоке жилье, в котором уже можно жить хорошо, но тесновато. Это будет студия в новых микрорайонах. Вариант для успешного «офисного планктона». ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

🤔 Наше мнение. Если кратко, то проект нам вполне нравится при ряде условий: вы, скорее, молоды, мобильны; у вас есть личный автомобиль; вас не пугает электрическое отопление. В этом ЖК можно будет проживать даже с детьми. И еще он нам показался прямым конкурентом ЖК «Исторический». ➖ Минусы: акцент все-таки на небольших квартирах и их откровенно много; лоджии, которые только портят планировки небольших квартир; электрическое отопление; находится далековато. Если кто-то захочет причислить к минусам неприятный запах, который бывает в низине рядом, то наверх, где ЖК, запах не доходит. ➕ Плюсы (кроме тех, кто указывает застройщик): ЖК будет стоять на перекрестке дорог, по которым можно уехать практически в любую часть города. Вам только нужно будет хорошо изучить все маршруты, включая не самые известные проезды. Это главный плюс ЖК. Еще рядом старенький БАМ и новенькая «Снеговая падь» с более-менее развитой инфраструктурой. Если посмотрите на карту, то обнаружите, что Днепровская начинается от верхней дороги в начале проспекта 100-летия на «Молодежной» (ориентир – Гуманитарно-коммерческий колледж), поднимается к ТОВВМУ и далее тянется вдоль немногочисленных домов и большой промзоны (большой магазин стройматериалов «Технодром», к примеру, который явно будет востребован при ремонте квартир в новом ЖК) и затем уходит вправо в районе ЖК «Днепровский» и, петляя мимо в т.ч. завода «Славды», упирается в соединение улиц Бородинской и Выселковой и огромного микрорайона «Снеговая падь». И дорога в районе промзоны в весьма хорошем качестве и почти всегда пустая. Предполагаем, что это не последний ЖК вдоль этой дороги. 📌 Плюс не забываем, что улицу Днепровскую планирует соединить с улицей Снеговой застройщик ЖК «Исторический». Тогда можно будет быстро с Днепровской попасть в районы Дальхимпрома, Баляева и т.д. Вывод: высоко сижу, далеко гляжу с машиной в паркинге. ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

💰 В мае стартовали продажи в ЖК «Днепровский» (в районе соединения Тухачевского и Днепровской). Представляем две точки зрения: застройщика и нашу. Вначале общие сведения с сайта Наш.Дом.РФ. Застройщик: ООО СЗ Темел, учредитель Машков Сергей Валерьевич. Четыре башни по 25 этажей (включая паркинг), 991 квартира, 453 места в паркинге и 43 гостевых машиноместа (для тех, кто не захочет покупать место в паркинге), высота потолков 2,7 м, отопление электрическое (поставщик электроэнергии ВПЭС), достаточно много кладовых (не стали пересчитывать, около двух сотен). Выдача ключей запланирована на 01.06.2027 г. ТГ-канал застройщика: 💬 Мнение застройщика. 10 важных фактов о новом жилом комплексе: 🟡Развитый район БАМ. 🟡Свой мир: детсад, аптека, магазин, пункт выдачи интернет-заказов на территории и не только. 🟡Подземный паркинг с зарядкой для электромобилей. 🟡Двор-парк со смотровой площадкой, откуда открывается вид на море, зеленую сопку и городские пейзажи. 🟡4 башни по 24 этажей. 🟡Квартиры без отделки или с отделкой White Box. 🟡Свободные планировки, при заказе White Box предлагаем несколько дизайн-проектов на выбор. 🟡Площади квартир 31,5-49,8 м², возможно объединение. 🟡Цена – от 145 тыс. руб./м². 🟡Год сдачи – 2027. Фотографии: предоставлены застройщиком. Скриншот карты Яндекс. ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

🚗 Жильцы новых микрорайонов Владивостока, возле домов которых есть гостевые машиноместа, начинают всё чаще возмущаться поведением "автомобильных барыг" из числа жильцов: те надолго занимают автомашинами без номеров на столь дефицитные места. Ситуация ухудшается по мере сокращения территории авторынка "Зелёный угол". ➡️ Понятно, что в первую очередь страдают ближайшие к авторынку территории ("Зеленый бульвар", "Фрегат 2" и т.п ), но достаётся и более отдаленным, вроде "Лесного квартала" или ЖК на Патрокле. Парковки вокруг новых ЖК пользуются спросом у "автобарыг" ещё и по причине наличия систем видеонаблюдения. ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

📈 Доля ЖК с большими окнами увеличилась на 1,1 п. п. за год в России В апреле прошлого года показатель был равен 19,7%, спустя год он составил 20,8%, сообщают аналитики ЕРЗ.РФ. 🧮 При этом 14,7% от этой доли приходится на новостройки с панорамным остеклением, 6,1% занимают ЖК с низкими подоконниками (высотой до 50 см). В апреле 2023 на панорамное остекление приходилось 11,7%, на новостройки с низкими подоконниками – 8,0%. Особенно популярны остекление от пола до потолка и низкие подоконники в Москве: здесь доля ЖК с большими окнами занимает 56,5%. На втором месте среди регионов с наибольшей долей ЖК с большими окнами Кемеровская область (43,5%). Республика Крым замыкает тройку (39,5%). *️⃣ P.S. Мы совершенно не удивлены, что в рейтинге нет ни одного региона ДФО. Здесь пока всё больше про лоджии в конце "вагонов". ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

🖋 Небольшой обзор новостей рынка недвижимости: Patrokl.Info сообщает, что дождь в очередной раз затопил один из котлованов на стройке ПИКа на Патрокле, а застройщик в очередной раз при откачивании грязной воды попытался затопить дорогу и двор нижестоящего дома по ул.Сочинская, 1. С. Строители. Город V сообщает, что застройщик ЖК «Эко Сити» на Змеинке компания «Эко Плюс» собирается построить школу. Опять речь идет «о самой современной». Для этого застройщик нанял московского архитектора Елену Аралову: 🎙 «Наши архитекторы заполучили ребус высшей степени сложности: школа и детский сад во Владивостоке, с очень активным рельефом, жёсткими ограничениями по высоте здания, с непростым КЕО. Но с видом на бухту. На участке, утопающем в зелени. С амбицией построить лучшее школьное здание в городе – чтобы, в первую очередь, вдохновить образовательную команду. А ещё — собрать сильное сообщество родителей и ребятни, суметь построить добрые отношения с людьми, проживающими рядом (то самое добрососедство). Школа, которая будет построена на Змеинке, рассчитана на 960 мест, а рядом будут расположены «прогулочные зоны, парк, велосипедные дорожки, видовая площадка». П.Планы. PrimaMedia публикует журналистское расследование о приватизации исторических зданий во Владивостоке: Старинные здания в центре Владивостока ушли с молотка по цене квартир». Нам больше всего понравилась история про несостоявшуюся гостиницу и несостоявшуюся базу службы спасения «112» по адресу: Краснознаменный переулок, 10. В 2013-м году его купили за счет средств краевого бюджета за 148,8 млн. руб, а продали в ноябре 2023 года за 117 млн. руб. В. Выгода. VL.ru сообщает, что администрация Владивостока объявила о поиске подрядчика для проведения инженерных изыскании и подготовки проекта строительства школы в микрорайоне Зелёный Угол. Построить школу планируется к 2028 году. Участок под строительство школы в Зелёном углу мэрия изъяла в ноябре 2022 года. ✔️ О своих планах строительства микрорайона из 20 многоэтажек представила компания Eskadra Construction, которая входит в группу компаний «Эскадра». Позже московский застройщик «Самолёт» заявил планы построить тут 22 дома переменной этажности до 30 этажей. Свои многоэтажки прямо сейчас возводят ещё шесть застройщиков, так что в ближайшем будущем тут будет целый город, в котором пока есть только один детский сад. ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»

🏞️Сегодня некоторые застройщики делают акценты в подаче своих ЖК на наличие поблизости водных объектов. Мы решили узнать, а всё ли хорошо с этими речками-озерами? Упоминания водных объектов делают тот же ЖК Stark на месте парка «Фантазия» (Вторая речка), ЖК «Флагман» от ФСК (Снеговая падь, пруд с утками), ЖК «ЛисаПарк» (озера парка Минного городка), некий ЖК на месте рынка на Спортивной/стадиона КТОФ (речка Объяснения), ПИК (проект на Борисенко, 48, озеро на Сафонова) и ряд других, включая пригород. Поиск вывел нас на свежую публикацию коллег с сайта VL.ru: «Почему на Чане умирает рыба: кто и как ставит диагноз озеру во Владивостоке». «Студенты Дальрыбвтуза под руководством кандидата биологических наук, доцента Константина Вайнутиса обследуют рыбу в озере Чан ... У рыб нашли серьёзные заболевания, и специалисты считают это следствием загрязнения водоёма. Но Чан далеко не одинок в «красном списке» – во Владивостоке нет здоровых озёр и рек»… 🎙 «Владивосток – не мечта эколога, и вряд ли скоро ей станет... ... Отличных, модельных озёр в городе нет, … Сафонова, Торфянка на Патрокле, Мингородок, Снеговая Падь – всё очень плохо. И благополучных рек нет. Вот Первая речка – я зимой на работу ездил на электричке и видел, она никогда не замерзала. Настолько грязная и столько там сливов. Ишимка, Вторая речка – та же картина при такой смешной глубине. Что бы ни говорили про отсутствие сливов и сбросов, но рыба и вода «говорят» доказательнее. И на Чане – всё замерзает, а в месте, скажем так, предполагаемого слива – нет». 📌 Добавим, что некоторые застройщики хоть как-то пытаются улучшить ситуацию. Тот же ФСК на днях субботник провел на «озерце», дорожки-скамейки сделал, домик для уток установил. На Сафонова общественность пытается черепах спасти, а городе привел в порядок территорию. На Патрокле общественность и меценат Дмитрий Алексеев из DNS спасают озеро. Но главные решения всё-таки должны принять городские и краевые власти. Фото: VL.RU ☎️ Подписывайся на канал «Вся Недвижимость Владивостока»