Роман с Крымом | Недвижимость & Инвестиции

Самый продуманный объект на старте продаж! Всем доброго дня!✌ Середина недели, и я с горячими предложениями🔥 Я уже как-то писал о намечающемся старте продаж первого проекта в Крыму под управлением отельного оператора Алеан. ❗Старт намечен на конец июня. На сегодня уже значительно больше информации, цифр, статистики и расчетов. Считаю данный проект одним из самых продуманных и надежных стартов на сегодняшний день! Постараюсь объяснить почему: 1⃣ Застройщик "Монолит" - крупный, надежный, с историей. 2⃣ Локация и инфраструктура. Первая береговая в рамках федерального проекта "Золотые пески России". В границах курортного кластера. Внутреннее наполнение просто топ, кому интересно - вышлю подробности. 22Га территории со всем необходимым.🔥 3⃣ Отельный оператор "Алеан". Один из лучших отельеров в России, самая высокая средняя загрузка по сети, высокая возвращаемость, прямые продажи туров.. 4⃣Старт продаж и условия. Самая низкая цена на старте. Рассрочки с первоначальным 30%, на два года без удорожаний. Траншевые и субсидированные ипотеки.. 5⃣ Пакет инвестора. Сразу отделка и оснащение в ДДУ. Договор с отельером на 10 лет. Возможность 28 дней в году отдыхать в своем апартаменте.👍 ________________________________________________ Что сказать? Кто рассматривает покупку на котловане доходной недвижимости - это ваш вариант! 💯 Все понятно, абсолютно. Никаких неожиданностей. Вот расчет на минимальный лот по рассрочке: Стоимость 14 351 000 ₽ с ремонтом под ключ 🔗 Лот №530 Этаж 6 Площадь 25,4 м2 Вид на сад Стоимость м2: 565 000₽ Рассрочка: 30/70 На два года ПВ: 4 305 300р Сумма рассрочки: 10 045 700р До 10.10.2026: 1 255 713р До 10.01.2027: 1 255 713р До 10.04.2027: 1 255 713р До 10.07.2027: 1 255 713р До 10.10.2027: 1 255 713р До 10.01.2028: 1 255 713р До 10.04.2028: 1 255 713р До 10.07.2028: 1 255 713р Также напоминаю, что доступна субсидированная ипотека под 8% на 1,2 и 3 года с ПВ 20% (2 879 200 р) И траншевая ипотека.. __________________________________ Кому выслать подробности? (подробная презентация с цифрами по доходности и загрузке) Как вам проект? Ставим 🔥 Ну и конечно, кто планирует участвовать - пишите мне заранее, ажиотаж на старте будет тот еще....😅

Быть там, куда вкладывает государство. Всем доброго дня и начала новой рабочей недели ✌️ Сегодня хочу поделиться интересными новостями, касаемо нашего любимого Крыма. ❗️Пока кто-то паникует и находится в страхе от временных сложностей, наше государство продолжает активно инвестировать в полуостров! На Питерском экономическом международном форуме вновь подписан ряд соглашений с крупными застройщиками Крыма. Вот несколько примеров: 1⃣ Компания СДК подписало соглашение о реализации крупного гостиничного проекта в Коктебеле, объем финансирования более 10 млрд. 2⃣ Skygroup development также подписало соглашение о строительстве огромного национального развлекательного кластера "Крым наш парк". Сумма инвестиции около 120 млрд рублей. 3⃣ Также застройщик Skygroup готовится к старту продаж крупнейшего проекта на западе Крыма, площадью застройки более 30Га! 4⃣ Подписано несколько соглашений по реализации крупных проектов в Симферопольском районе (жилой квартал и развлекательный кластер). Объем вложений по 10 млрд каждый. 5⃣ Федеральный застройщик "ИнтерСтрой" подписал соглашение о реализации проекта современного офисно-складского комплекса «Технопарк» -мультимодального логистического центра. Площадь реализации 31Га, объем инвестиций 8 млрд руб. _______ И это лишь несколько крупных проектов.. Представляете объем вложений?! По-моему, цифры говорят сами за себя - у Крыма серьезное будущее федерального современного курорта!🔥 Задача любого инвестора: видеть перспективы и инвестировать туда, где намечены развитие и рост инфраструктуры. Именно сегодня происходит закладка фундамента. Несмотря на временные обстоятельства, Крым продолжает строиться и развиваться, и превращаться в курорт высокого класса!👍 Успевайте войти в эту историю, цифры прямо говорят - Крым в горизонте 3-5 лет значительно вырастет в цене! Как вам такие масштабы?🔥

Самое интересное из переуступок по Скайсоул: 1⃣. 4 корпус, сдан, 10 этаж, вид на море, 39м2 11,99млн 2⃣. 6 корпус, сдача 1кв 27, 7 этаж, вид на горы и бассейн, 28,57м2 8,5млн 3⃣. 3 корпус, сдан, 27,37м2, боковой вид на море 9,7 млн 4⃣. 8 корпус, сдача 1кв 28г, вид на виноградники, 43м2 11,7 млн

Уникальная ситуация на рынке Крыма! Всем доброго дня!✌ Сегодня пятница, а значит в эфире мое ТВ 😅 Планировал говорить о другом проекте, но на сегодняшний день сложилась уникальная ситуация на рынке Крыма: то, что стоит дорого, продается очень дешево! Поэтому надо брать!🔥 В видео подробно обрисовал ситуацию и рассказал почему так происходит. Окно возможностей открыто не долго - действуйте! В следующем сообщении вышлю подробности по ценам и планировкам. Всем отличных выходных🤝

Готовое... Горячее.... Срочное.. Всем доброго дня!✌ Среда - середина рабочей недели, самое время сделать вам крутое предложение!🔥 Как вы знаете, в Крыму не так много современного, нового, готового, гостиничного фонда. Львиная доля объектов еще строится, вводится в эксплуатацию, производит внутреннюю отделку... Думаю пик роста готовых объектов ожидается в 2028 году Сегодня, я с двумя горячими предложениями в готовом, сданном комплексе "Атлас", который уже во всю функционирует! И пользуется повышенным спросом.🔥🔥🔥 Более подробно расскажу вам о комплексе в пятницу, в нашей небольшой видео рубрике🤭 В двух словах сейчас: ✅ готовый комплекс на 800 номеров ✅ первая береговая, г. Судак, конкуренты отсутствуют ✅ закрытая территория: подогреваемый бассейн, детские и спортивные площадки, СПА, ресторан, детские комнаты, крытый бассейн ✅ качественный сервис от управляющего отельера 📍Объект полноценно работает первый год, в прошлом году еще не было спа и ресторана.. Но и тогда показывал хорошую загрузку. Ориентир чистой прибыли 1,5-2 млн __________________________ Сегодня предлагаю вам две перепродажи с самой низкой ценой в комплексе! 1⃣ Апартамент 42,46м2 этаж 5 предчистовая отделка 🔥Стоимость 11 700 000р🔥 2⃣ Апартамент 44м2 этаж 6 с отделкой и оснащением под ключ 🔥Стоимость 17 800 000р🔥 ‼Стоит заметить, что цена от застройщика на минимальный лот без отделки, сейчас от 16,5млн🤫 и то, два последних лота, далее цены от 18ти млн Как вам предложение? Ставим 🔥 Кому фото видео апартаментов и подробности?

Проблемы в Крыму и в мире. Что делать? Всем доброго дня!✌ Пишу вам в первый день лета, а за окном холодно и дождливо😅 Сезон в этом году опять сместился. Но погода всегда возьмет свое, а это значит у нас будет теплый сентябрь и октябрь🔥 Сегодня хочу поразмышлять с вами на актуальные, я бы сказал, злободневные темы. Возможно, кто-то уже слышал, а кто-то нет - в Крыму дефицит топлива, введены временные ограничения: 20л в сутки на одного человека.. Конечно, это связано напрямую с военными действиями - все эти причины мы обсуждать не будем..🙌 В современном мире все очень не стабильно, не только в нашей стране, но и в разных уголках земного шара. В такие моменты главное держать правильный фокус в своей жизни! Конечно, прежде всего, это и позитивный настрой, отсутствие паники, не стоит вариться день и ночь в новостях, в негативе.. Но, так как канал у нас про курортную Крымскую недвижимость, а в большинстве своем, речь про инвестиции... то коснемся по подробнее нашей сферы🤝: 1⃣ Прежде всего, что хочу сказать - ничего не изменилось! Земли больше не стало. ‼Красивые места, рядом с морем, природой, горами и теплым климатом - это очень ограниченный ресурс. А тем более, места в которые вкладываются огромные деньги со стороны правительства и, в которых растет внутренний туризм.. Дефицитные активы всегда будут расти в цене. 2⃣ В любые моменты истории, будь то процветание или кризис, особенно в кризис - денежная масса перетекает в стабильный, осязаемый актив. Это не цифры на бумажке или на экране телефона.. Это недвижимость, бетон, физический объект! Это актив, который помогает сохранить и даже приумножить деньги от инфляции и глобальных потрясений. 3⃣ Курортная недвижимость в Крыму - это уже не просто "освоение целины".. Крым превращается в продуманный, современный, высококонкурентный курорт! И пока одни думают, сомневаются, вспоминая Крым 5-10 летней давности, другие приобретают там высоколиквидные объекты! Внутренний туризм растет, инфраструктура развивается, приходит уровень сервиса мирового стандарта... В итоге, через время, кто-то будет говорить что не успел купить себе недвижимость у моря, а кто-то будет снимать сливки в одном из самых востребованных районов страны!🔥 _____________________ Подытожим: Да, есть негатив сейчас, как в мире, так и касаемо ситуации в Крыму. Пока окончательно вопросы не решились. Но они решаются и будут решены! ‼ Наша задача - смотреть на перспективу, как говорил Ротшильд: "Покупай, когда на улицах льется кровь, даже если она твоя" ✅Именно сейчас скупаются лучшие лоты, по лучшим ценам. ✅Именно сегодня есть огромное количество лояльностей от застройщиков (рассрочки, ипотеки льготные и траншевые, отсрочки и тд и тп) Пока кто-то ждет еще большего снижения ключевой ставки - недвижимость растет активно в цене! Потом, придя на рынок, эти люди будут "приятно" удивлены...🤭 Поэтому, изучайте возможности, рассматривайте рассрочки, различные льготные условия и забирайте лучшее сейчас, пока оно недооценено! Всем отличного начала рабочей недели и успехов в ваших делах.🤝 Как всегда, я на связи, готов предложить вам самое горячее и вкусное Ну и ставим 🔥, если согласны с мыслью.

Горячие цены на Южном берегу Крыма! Всем доброго дня!✌ Сегодня среда - день горячих предложений. Хочу презентовать вам новый объект на южном берегу Крыма с самой выгодной ценой! Не секрет, что на ЮБК сложно найти хороший апарт комплекс с инфраструктурой, с управляющим отельером, с полной отделкой и оснащением - дешевле 15-16 млн... Но у меня, как в Греции, все есть)))😁 Более того, цена будет 10 млн... Итак, новый гостиничный комплекс "Море Юва" в Гурзуфе ✅ Всего 236 апартаментов! 8 этажей ✅ Подземный паркинг на 56 машиномест ✅ Всесезонный инфинити бассейн ✅ Полная отделка с мебелью🔥 ✅ Смотровая площадка с аэрарием ✅ Отельер и котловой способ сдачи ✅ Консьерж сервис и авторское лобби ✅ Сдача 2кв 2028 года Минимальная стоимость на сегодняшний день: 🔥12 123 300р🔥 за 23м2 с отделкой и оснащением Кроме того, при полной оплате или ипотеке скидка 20% от стоимости!! А это значит, что 23м2 под ключ обойдутся вам в 🔥9 698 640р🔥 Также есть рассрочка: первоначальный взнос 30%, остаток поквартально до декабря 2027г. Уже без скидок. ____________ Резюмируем: Приватный апарт комплекс на южном берегу Крыма, в пяти минутах от самого популярного лагеря "Артек"👍 Маленький номерной фонд, инфраструктура, видовые апартаменты, отделка и оснащение под ключ - это главные факторы успеха проекта! С учетом такой стоимости - предложение супер горячее! P.S. На данном этапе застройщик ведет переговоры с несколькими отельерами, в том числе и федерального уровня. После утверждения отельера цена будет значительно выше. Кстати, уже с 1 июня планируется повышение... Как вам проект и условия? - 🔥 Кому подробности?🤝

Пассивный доход и отельеры. Всем доброго дня!✌ С новой рабочей неделей и последней неделей весны..🙌 Сегодня немного поговорим об отельерах и пассивном доходе как таковом. Это одна из самых популярных целей покупки курортной недвижимости. ‼Прежде всего, важно заметить: если ваша цель - зарабатывать от сдачи недвижимости, вам просто необходимо брать апарт комплекс с отельером. Почему?: 📍Апартаменты обычно ближе к морю и имеют больше инфраструктуры 📍Апартаменты в большинстве своем спроектированы как современный отель (комнаты для персонала, бельепровод и прочее..) 📍В апарт комплексах зачастую заходит полноценный отельер, который организованно занимается сдачей. Как правило, это котловой способ сдачи. 📍Нет демпинга, разного ремонта и тд. Работает профессионал - а это значит, что доход априори будет выше!🔥 _____________________ Хорошо, определились что нам нужен апарт комплекс с отельером, что дальше? 1⃣Наличие отельера и договоров на данном этапе. Это очень важно.‼ На практике уже не раз сталкивались с тем, что обещают одно, а потом ближе к сдаче все совсем другое. Поэтому, если на этапе покупки апартамента у вас нет договора с отельером, нет договора на отделку и оснащение - знайте, вы берете кота в мешке.🤷‍♂️ Есть вероятность что отделка будет дороже, а отельер и условия поменяются... Тем более, если вы и другие собственники, не подписали сразу договор на отделку и оснащение, обязать вас в будущем это сделать никто уже не сможет.. А это значит, что ремонты могут идти годами, мешая полноценному функционированию отеля.😔 2⃣ Кто отельер. Все очевидно - есть громкие имена на рынке профессиональных игроков, есть репутация, отзывы, готовые показатели по загрузке и тд.. У крупных отельеров есть своя база лояльных клиентов, людей, которые выбирают свой отдых проводить в отелях именно этой сети. Основные крупные отельеры, которые сейчас заходят в Крым: ✅ Алеан, ✅ Космос, ✅ Вало, ✅ Мирмакс. Выбирая такого отельера, вы получаете качественный сервис, работу профессионала, лояльную базу клиентов, высокие маркетинговые бюджеты, корпоративных клиентов и тд.. Отдельно отмечу, что отельер созданный на базе застройщика, с привлечением ТОП менеджмента крупных игроков - также имеет место быть! Просто раскрутка отеля займет чуть больше времени.. Надо смотреть конкретно каждый случай...🤝 3⃣ Какой способ получения прибыли. Есть ли котел? Сколько их? Какие коэффициенты? Сейчас любой, уважающий себя отельер, ведет работу котловым способом сдачи. Это когда общий доход делится на всех собственников, вне зависимости сдавался ваш номер или нет. Есть разные котлы: с видом на море или без, студии / евродвушки / пентхаусы и тд... Зачастую, переплата за вид на море слишком не выгодна и проще взять самый дешевый лот, который быстрее окупится с котла. 4⃣ Магия цифр. Интересная маркетинговая история: Когда вы слышите, что отельер забирает 20%, а вам отдает 80 - это звучит лучше чем 50 / 50🤷‍♂️😅 Часто говорят 20 на 80, но в эти 20 не входит большое количество доп расходов. И, по факту, вы придете к таким же затратам... Поэтому важно внимательно читать договор, понимать: как идет распределение денежных средств, на ком те или иные расходы. Опять же, привлекая профессионала, можно быть уверенным в четкой рыночной модели. И самое главное: Скупой платит дважды! Запомните, качественный отельер, даже если берет больше процент - в долгосрочной перспективе всегда заработает для вас больше! __________________ Как всегда старался изложить информацию коротко, доступно и максимально практично.🙏 Если у вас остались вопросы, комментарии всегда открыты. Если было полезно - 🔥 Всем хорошего вечера!🤝

Всем доброго дня✌️ Сегодня позволю себе скинуть немного личного контента🤝😊 Пробежал полумарафон в Сириусе, обновил личный рекорд. Очередной беговой этап🙏 За этим конечно стоит много работы: 5 тренировок в неделю без прогулов. Всем продуктивных выходных🤝

Реализация федерального проекта "Золотые пески России" Всем доброго дня.✌️ Сегодня пятница и я решил с вами поделиться подробностями по одному из самых известных федеральных проектов в Крыму - "Золотые пески России" Рассказываю подробнее, своими словами, что и как будет. Как всегда, интересующие вас проекты и темы, вы можете писать в комментариях.🤝 Всем отличного вечера и начала выходных. Завтра бегу полумарафон на соревнованиях в Сириусе - запишу вам кружочек оттуда)😊

Реализация федерального проекта "Золотые пески России" Всем доброго дня.✌ Сегодня пятница и я решил с вами поделиться подробностями по одному из самых известных федеральных проектов в Крыму - "Золотые пески России" Рассказываю подробнее, своими словами, что и как будет.🙌 Как всегда, интересующие вас проекты и темы, вы можете писать в комментариях. Всем отличного вечера и начала выходных.🤝 Завтра бегу полумарафон на соревнованиях в Сириусе - запишу вам кружочек оттуда)😅

Также решил приложить видео и поделиться своими впечатлениями о проекте🤝 Как будто, качество лучше чем кружки записывать, но, когда нет ограничений по времени - несёмся в даль😁

Проект, который впечатляет. Друзья, всем доброго дня.✌ У нас с вами на календаре среда, а это значит время классных предложений! Сегодня хочу напомнить вам об одном комплексе, который уже активно строится. И сейчас здесь есть очень выгодные условия по рассрочкам!🔥 Я думаю, вы и сами уже заметили, что Крым массово застраивается, и проектов сейчас огромное количество.. Как из этого всего многообразия выбирать? ‼Когда я изучаю объекты строительства, я стараюсь понять концепцию, уникальность, предпосылки к высокой круглогодичной загрузке, гарантии (юридические и по загрузке). И сегодня, я без всяких сомнений хочу снова вам презентовать действительно уникальный комплекс "Сады Кимерии" Давайте вместе разберемся почему:.... ___________________________ Здесь, на территории площадью 35 гектаров, собрано всё, что нужно для активной, здоровой и полноценной жизни: ✅ собственный обустроенный песчаный пляж в 3 Га, минеральные и грязевые ванны на основе лечебных компонентов Сакского озера; ✅ 36 направлений спорта федерального уровня - самая масштабная спортивная инфраструктура в России!! ✅ премиальные SPA-зоны, аква-зоны с бассейнами, банный комплекс; ✅ конгресс холл на 1000 посадочных мест ✅ единственная современная концертная площадка на западном берегу Крыма ✅ парки, благоустроенные набережные, прогулочные и велосипедные маршруты ✅ торговые зоны, рестораны и кафе, создающие атмосферу уютного курорта; ✅ и, уникально на территории полуострова, инклюзивная инфраструктура с удобными решениями для маломобильных граждан. ______________________ Участники данного проекта: ГК «VSporte» - крупнейшая компания в сфере организации спортивных мероприятий и телетрансляций в стране, федеральный отельер Cosmos совместно с Alvetta Group 📍Ожидаемая загрузка по году - 80% 📍Чистая прибыль от 190 тыс в месяц 📍Срок сдачи всего проекта 2030 год, первый корпус начнет функционировать уже в 2028 году 📍Пакет инвестора при покупке: ДДУ + договор управления + договор отделки и оснащения Стоимость и условия: Минимальный лот (планировку приложил) 🔥35,5м2 = 13,667млн🔥 Отделка с оснащением под ключ дополнительно 4,3 млн Действует гибкая система рассрочек и скидок: ✅при 100% оплате 22% скидка на апартамент (10,6 млн) ✅можно внести 50% и остаток через год, скидка будет 10% ✅можно внести 30%, далее ежемесячно по 100 тыс и остаток через год, скидка будет 5% ✅можно внести всего 1 млн, далее ежемесячно по 100 тыс, промежуточно еще 1млн через полгода, и остаток через год Варианты разные, согласую индивидуально. На отделку и оснащение также есть рассрочки. _______________________ ‼Вне сомнений, проект уникальный и он будет загружен круглогодично. С гибкой системой рассрочек и скидок - зайти в проект сейчас очень выгодно. Как вам? Ставим 🔥 Кому скинуть варианты рассрочек и подробную презентацию?

Сравнение разных инвестиционных инструментов. Всем доброго дня✌, сегодня понедельник, новая рабочая неделя. И сегодня разберем с вами несколько инвестиционных инструментов, а самое главное - сравним с курортной недвижимостью. Куда лучше вложить деньги?🤔 Этим вопросом задаются сегодня многие. Выделю основные/популярные варианты: банковский депозит, акции и облигации, криптовалюта, недвижимость и бизнес. Разберем тезисно каждый: 1⃣ Банковский депозит. Все еще популярный инструмент на сегодняшний день. К концу прошлого года более 72 трлн рублей хранилось на вкладах у россиян! Из плюсов: относительно надежный безрисковый инструмент, высокая ключевая ставка раньше позволяла получать 22-25% годовых на коротких сроках.. Минусы: Страхуются только на 1,4 млн рублей, ставка на сегодняшний день 12-14% годовых. Но, на выходе, вы получаете те же деньги, которые прилично так обесцениваются. Не забываем инфляцию. 2⃣ Акции/облигации. Инструмент, с которым возможно заработать больше чем на вкладе.. Но можно и потерять все :) Проблема в том, что данный инструмент не стабилен. Сложно предугадать движение тех или иных ценных бумаг, возможный делистинг (уход с биржи). И, в целом, надо хорошо разбираться в этой нише, изучать много информации, приобретая со временем опыт, часто оплачивая его своими деньгами😅. 3⃣ Криптовалюта. Здесь еще все более непредсказуемо чем в акциях. Риски высокие, волатильность огромная. Данный инструмент я бы рассматривал, как дополнение к более консервативным активам, с пониманием что деньги можно легко потерять. Также много нюансов с законностью и манипуляциями торговых площадок... 4⃣ Бизнес. Это может быть расширение своего дела, либо покупка бизнеса по франшизе и тд.. Имеет место быть, конечно тоже много нюансов. В 99% случаев бизнес сам по себе не работает, требует огромных временных вложений. А также быстрого реагирования на различные ситуации в государстве и мире.. Расширение своего дела - здесь не поспоришь, хороший вариант вложения! Хотя конечно, в конечном итоге, следует стремиться к активам, которые приносят доход без вашего участия🙏 5⃣ Недвижимость. Конечно, на канале о недвижимости я буду расхваливать недвижимость😁 Но, давайте непредвзято: 50% мирового капитала находится в недвижимости! Это надежный актив, защищающий от инфляции, не привязанный к акциям и фондовому рынку. Защищенный федеральным законом 214 и эскроу счетом, который застрахован на сумму до 10 млн. ‼Здесь конечно надо разграничить недвижимость в регионе (квартира) и курортную недвижимость (отели, апартаменты, квартиры). Недвижимость у моря позволяет получать капитализацию выше (в среднем 20-30% в год) и доход от аренды, за счет работы профессионального отельера может достигать 12-15% годовых ___ Не судим строго, пост старался максимально не нагружать текстом. По каждому пункту можно делать большие разборы и сравнивать. Будем считать это кратким конспектом, фабулой. Конечно, в недвижимости тоже важно выбрать правильную локацию и объект. Для этого и нужен специалист... Но, ключевой момент: Курортная, доходная недвижимость дает стабильный пассивный доход без вашего участия. Также индексируется в цене с каждым годом, наращивая капитализацию. Пожалуй, главная задача инвестора - освободить свое время и получать дивиденды. 🙂🤝 А истина будет в удачном комбинировании инструментов, указанных выше! Всем отличного дня🤝

Видеообзор локации коттеджного поселка "Шато дель маре". Всем доброго вечера.✌ Пятница и я снова с небольшим видеообзором :) Хочу поделиться с вами особенностями локации коттеджного поселка "Шато дель маре", в среду писал про него подробно. Добавил света, убрал задний виртуальный фон. Будем работать над качеством камеры😅 Какие проекты вы бы хотели рассмотреть подробнее - пишите, сделаю подобный обзор. Всем хорошего вечера🤝

Домик у моря без первоначального взноса! Всем доброго дня!✌ Сегодня спешу поделиться шикарным предложением, как для своего отдыха, так и под инвестиции.. Давайте обо всем по порядку..😉 Из названия моего канала следует, что основной вектор моего направления - это Крым! Но, кроме этого, я занимаюсь всем курортным рынком: это и Сочи, и Анапа, и Архыз, и Кисловодск и тд...) А когда я вижу просто "Вау" предложение, я не могу молчать и скрывать его от вас)))🙌 Итак, коттеджный поселок "Шато дель маре" ✅ 42ГА, 500 домов ✅ Участки ИЖС, по 5 соток ✅ ФЗ-214, эскроу счета, сдача 2028 год ✅ Дома без отделки и под ключ, вид на море или виноградники ✅ 3000 м2 коммерции, круглогодичный бассейн, спа комплекс, уникальный комплекс бань, фитнес зал, открытый коворкинг ✅ Закрытая территория, прогулочные аллеи ✅ Все коммуникации, газ подведен к массиву ✅ Своя управляющая компания: обслуживание домов, территории и доверительное управление под ключ! Особенности локации: ✔ п. Веселовка, Темрюкский район ✔ Коттеджный поселок находится на возвышенности, в окружении лиманов, виноградников (знаменитый Шато Тамань) и моря ✔ 4км до песчаных, оборудованных пляжей (трансфер на гольф-карах) ✔ В 30 минутах федеральный курортный кластер "Новая Анапа" - аналог Золотые пески России на западе Крыма ✔ В непосредственной близости виноградники (винный туризм) ✔ Соленое озеро - такое же как и знаменитое Розовое озеро на западе Крыма ‼Рядом уже открыто несколько современных отелей, кроме того, крупный застройщик AVA групп выкупил там большой участок земли, и уже начинает строительство комплексов. А теперь самое важное - стоимость и условия! 📍Дома площадью от 32м2 Стоимость 🔥от 5,4 млн рублей🔥 за дом с участком в черновой отделке С отделкой под ключ 6,1 млн рублей. 📍Дома площадью 60м2 от 8,3 млн в черновой отделке С отделкой под ключ 11 млн Есть площади больше. 📍Рассрочка на год с первоначальным взносом от 15% САМОЕ ГЛАВНОЕ: семейная ипотека (можно с 2мя несовершеннолетними детьми старше 7ми лет) ‼Можно взять минимальный дом в ипотеку без первоначального взноса! Только представьте: У вас будет свой дом с участком и с видом на море, без вложений и с ежемесячным платежом 🔥36 тыс рублей!🔥 __ При расчетах пассивного дохода, даже при загрузке 35% по году (очень пессимистично, по сути, только сезон), такой домик будет приносить вам 700-800 тыс чистого дохода.👍 НО: Я уверен, что с такой инфраструктурой и в такой локации - спрос на такой отдых будет высоким и круглогодичным! Да и возможность иметь свой собственный домик у моря, чтобы иногда и самим приехать отдохнуть - это просто великолепно!🙏 ‼Ну а если у вас еще осталась семейная ипотека - то вы просто обязаны рассмотреть это предложение.😅 Давно я не видел действительно выгодных вариантов для вложения семейной ипотеки. Обычно это просто жилые комплексы в спальных районах, без инфраструктуры.. Которые не сильно вырастут в цене, да и сдачу покажут слабую. И, вам не кажется, что в целом, рынок перенасыщен предложениями апартов, квартир и отелей, а так мало именно частных домов, со своей территорией с инфраструктурой!🤷‍♂️ Я бы с удовольствием поехал с семьей отдыхать в такое место! А вы? Кому подробности? Как вам объект? Ставим 🔥

Будем с вами на связи сейчас и через 5-10 лет😊🤝

Этика деловых отношений в недвижимости. Всем доброго дня.✌️ Сегодня хочу немного поделиться болью многих агентов, и моей в том числе) Речь пойдет об этике деловых отношений в нашей сфере, а точнее, в целом о взаимоотношениях брокера и клиента..🤝 Начнем со стороны агентов.. Да, конечно, я знаю что бытует мнение о профессии агента/риэлтора/брокера. Что агенты ничего не делают, гонятся только за деньгами, ведут себя по хамски и тд.. И конечно, есть такие представители в нашей профессии... Как и в любой профессии и нише, есть недобросовестные люди.🤷‍♂ В то же время, есть достаточно порядочных профессионалов, которые реально трудятся и помогают клиентам принять лучшие решения в сфере недвижимости, помогают найти лучшее жилье, высокодоходную недвижимость... Которые, как и я, стараются создавать свой бренд, работать с каждым клиентом в долгую, выстраивать доверительные длительные рабочие взаимоотношения. ❗️Наша работа имеет свои сложности: ✅высокий темп активности, ✅способность держать в голове огромное количество объектов, ✅по каждому объекту быть в курсе лучших акций, предложений, рассрочек. ✅Кроме того, вести общение и работу с сотней клиентов одновременно. При чем, у каждого клиента индивидуальная ситуация, условия, потребности!😱 ❗️Каждому агенту важно разбираться в юридических вопросах, психологических, ипотечных.. и много в чем еще😊 Уметь ежедневно сталкиваться с большим количеством отказов, негатива, холодных звонков и конкуренции. Также быть на связи 24 на 7, к примеру в воскресенье в десять вечера отвечать клиенту и скидывать ему необходимую информацию..🫠 Мы ежедневно обрабатываем огромный объем информации. Не каждый способен выдержать такой темп! Конечно, это не жалобы с моей стороны😅 просто пытаюсь показать все нюансы профессии. В то же время, работа максимально интересная, нестандартная, расширяющая кругозор!🔥 А теперь переходим на сторону клиентов! Здесь все то же очень интересно) Многие клиенты зачастую не ценят работу агента, игнорируют, блокируют, пытаются обойти и тд.. Бывают ситуации, когда ты работаешь с человеком, изучаешь запрос, подбираешь объекты, что-то скидываешь... Подключаешь ипотечного брокера, чтобы одобрить ипотеку... А потом клиент пропадает, даже не посчитав нужным просто объяснить ситуацию, ответить на звонок и честно сказать агенту что передумал или не получается...😞 Я часто думаю в этот момент: Большинство людей также работают в сфере общения с людьми, продавая свои услуги. Неужели им было бы также приятно, проделав большой объем работы, получить в ответ игнор или такое отношение...) Думаю что нет.🤷‍♂ Посыл данного поста в одном: относится к людям так, как хотели бы чтобы относились к тебе.❗️ Обращаясь к агенту за подбором объекта недвижимости, помнить, что там тоже человек, который делает свою работу, старается, трудится. Давайте ценить труд каждого и уважать друг друга. Хочу сказать, что максимально приятно работать с клиентом, который хорошо общается, объясняет что ему надо и ценит твой труд. Для такого клиента всегда хочется свернуть горы, выбить лучшие условия и дать лучшее предложение!🙌 Я уверен, с течением времени сфера специалистов по недвижимости будет преображаться и становиться все лучше и лучше. Дилетанты не будут успешными, их просто выжмет с рынка. А профессионалы останутся и всегда будут при сделках! __ Рад, что здесь у меня много моих клиентов в подписчиках: уже действующих и будущих! Моим ориентиром всегда была американская модель рынка. Где риэлтор часто становится частью жизни клиента, как семейный доктор, который десятилетиями ведет семью и помогает в вопросах связанных со своей сферой. В данной модели брокер по недвижимости - это профессионал на которого всегда можно положиться. И сам брокер знает, что его клиент при необходимости всегда обратится именно к нему.🤝 Всем хорошего дня и начала рабочей недели! Знайте, что у вас есть свой человек в сфере курортной недвижимости, на которого вы можете положиться. Будем с вами на связи сейчас и через 5-10 лет😊🤝