Твой риЭлтер

Продолжаем собирать самое интересное с ПМЭФ, и вот из свеженького: уральская "Брусника" выходит на рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области. После успешного выхода на московский рынок, вчера на ПМЭФ девелопер заключил соглашение с "Газпромбанк-Инвест" о создании совместного предприятия. Документ торжественно подписали первый вице-президент Газпромбанка, член Совета директоров "Газпромбанк-Инвест" Владимир Ксендзовский и генеральный директор "Брусники" Алексей Круковский. Характеристики будущих проектов пока не разглашаются, но, по слухам, первая сделка уже не за горами. В том числе, планируются проекты в рамках механизма комплексного развития территорий (КРТ). Твой риЭлтер

Частные компании из Индии и Китая заинтересованы в инвестициях в строительство города — спутника Владивостока, сообщил в интервью телеканалу РБК министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков. ✅ По его словам, переговоры продолжаются, соглашения могут заключить на Восточном экономическом форуме. Он также рассказал о планах китайской компании «Лунмей» построить за 5 млрд руб. в городе-спутнике кампус по подготовке китайских студентов к поступлению в российские вузы. Твой риЭлтер

Всегда такое было и вот опять: цены на жилье в новостройках крупных городах России продолжают расти. В целом по стране за май 2024 года они выросли на 0,5% по сравнению с апрелем этого же года и на 22,4% год к году, подсчитали в «Яндекс Недвижимость». Среди городов-миллионников нет ни одного, где относительно года цена на новостройки сократилась бы. За год минимальный рост цен продемонстрировали Самара (+2,9%) и Санкт-Петербург (+6,8%), в остальных городах подорожание составило более 10%. 💪 Миллионниками с самыми дорогими новостройками в мае стали Москва (341 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (236 тыс. руб. за кв. м), Казань (205 тыс. руб. за кв. м), Нижний Новгород (184 тыс. руб. за кв. м) и Краснодар (170 тыс. руб. за кв. м). Твой риЭлтер

Спрос на вторичку за квартал просел на 36% в среднем и до 54% в некоторых регионах. Высокая ключевая ставка фактически исключила ипотечников из рынка, и последствия на заставили себя ждать. Твой риЭлтер

Тайский рынок недвижимости в глубокой яме, статистика I квартала 2024 года это подтверждает. За первые 3 месяца продажи упали на 25-30%, крупнейшее падение за 6-12 лет. Виновато снижение покупательной способности тайцев. Прасерт Таедуллаясатит, президент Тайской ассоциации кондоминиумов, считает, что рынок недвижимости может стать новым двигателем экономики, наряду с туризмом. Его предложения для стимуляции рынка: ⁃ Копировать Сингапур и Ближний Восток, создавая гигантские, рукотворные проекты. ⁃ Отменить меры LTV на год. ⁃ Увеличить лимит на иностранное владение кондоминиумами с 49% до 69% в зданиях, где иностранцы уже занимают 49%. ⁃ В долгосроке: реструктурировать экономику, поднять конкурентоспособность и создать фонд для помощи малоимущим в покупке жилья. Эти предложения будут обсуждаться с Ассоциацией жилищного строительства и Тайской ассоциацией недвижимости в ближайшие 2 недели, а затем переданы правительству. Цель — убрать ограничения и дать рынку недвижимости шанс оживить экономику страны. Твой риЭлтер

«Газпром-медиа холдинг» переносит штаб-квартиру из "Трехгорной мануфактуры" в Москве в Санкт-Петербург, сообщает "Коммерсантъ". Это позволит компании сократить затраты на аренду офиса в Москве. Холдинг намерен арендовать в Санкт-Петербурге 5 тыс. кв. м и сейчас ищет подходящие объекты. 📌 При этом НТВ, ТНТ, видеохостинг Rutube, как и другие компании, принадлежащие холдингу, останутся в столице, где ими давно создана вся необходимая инфраструктура. Твой риЭлтер

Из рассрочки в ипотеку Хочу рассказать вам закрытый кейс про переход способа оплаты ДДУ из рассрочки в ипотеку. В ноябре 2023 года пришла ко мне на консультацию молодая пара. Они проживают в Юго-Восточной Азии, дохода на территории РФ нет. Запрос был на покупку квартиры формата 3е для проживания семьи. В наличие было 6 млн руб, покупку планировали только в рассрочку, тк в возможность получить ипотеку не верили. Итоговый бюджет на покупку обрисовывали в 20-22 млн руб. В процессе консультации стало понятно, что ребята финансово достаточно обеспеченные, но основную проблему видят именно в сроках рассрочки и способах перевода денег из-за рубежа в Россию для оплаты квартиры. 📌Что мы сделали: 1️⃣ Получили одобрение от банков по возможности получить семейную ипотеку на 12 млн руб 2️⃣ Посмотрели подходящие жилые комплексы в бюджете 20-35 млн руб за нужный метраж 3️⃣ Выбрали ЖК Соул видовую квартиру с 2-мя спальнями 78 квм за 30,8 млн руб. Вид в сторону Ходынского поля. Структура сделки: ❕форма оплаты - рассрочка ❕ПВ - 20% (6 млн руб) ❕срок рассрочки - 6 месяцев За 6 месяцев клиенты пополнили эскроу до 18,8 млн руб, а на оставшиеся 12 млн руб взяли семейную ипотеку. Все сделки были дистанционными. Перед заключением ДДУ мы получили от FORMA официальное письмо о готовности перевода рассрочки и ипотеку, так как в ДДУ это условие не прописано‼️ Перед переходом с рассрочки на ипотеку подписывается доп соглашение к ДДУ. Таким образом, клиенты получили: ❕уникальную видовую квартиру, каких в этом ЖК мало в экспозиции ❕беспроцентную рассрочку на 6 мес ❕дешевые деньги от государства на 30 лет под 6% годовых ❕экономию в 8 млн руб по сравнению с текущими ценами в ЖК #Статья_от_автора Твой риЭлтер

После апрельских кадровых перестановок, в Стройкомплексе мэрии пошли знаковые события. Например, город забирает социально важные недостроенные инвесторами объектами и завершает их. Так случилось с реконструкцией построенного в 1953 году лыжного трамплина К-72 на Воробьевых горах. 🔵 Трамплин сгорел в 2012 году, в 2016 году объект был передан инвестору для реконструкции, но превратился в долгострой и вот на днях новый заммэра по стройке Владимир Ефимов заявил, что сооружение снова перешло в собственность города и теперь будет достроено в рамках программы «Спорт Москвы». 🔵 Завершить работы планируется в 2025 году, после чего объект общей площадью 4,3 тыс. кв. м будет передан для проведения тренировок, а также общероссийских и городских соревнований в лыжных видах спорта. Твой риЭлтер

Курортный район Санкт-Петербурга традиционно рассматривался девелоперами как локация для создания апарт-отелей. Понятно, что этот сегмент сейчас активно развивается, особенно на фоне роста внутреннего туризма в России. Но а если хочется жить в таком месте, на берегу Финского залива, постоянно?  В Зеленогорске как раз стартовало строительство ЖК Ranta Residence. Девелопер проекта LAR Development рассказал, что там будет: двухуровневые скай-виллы с террасами, квартиры с патио, эксклюзивное благоустройство от именитого L.BURO (коворкинг, арт-тропа, ведущая в лес и т.п.), детсад и начальная школа. Интересно, что компания вовремя нашла участок в этом районе для премиального проекта. В Курортном районе практически не осталось свободных участков для застройки. Твой риЭлтер

По данным "Ведомостей", Москва заняла скромное 36-е место в рейтинге доступности жилья среди 55 мировых столиц. В 2023 году среднестатистический москвич зарабатывал 138 900 рублей, в то время как цена за каждый квадратный метр жилья равнялась 315 200 рублям. Если верить расчетам издания, то молодой семье с одним ребенком потребуется около 6,4 лет, чтобы накопить достаточно для приобретения 54-метровой квартиры, если они пожертвуют всем своим чистым доходом после уплаты налогов и других обязательных платежей. За последний год доступность жилья в Москве улучшилась на 16%, что, безусловно, радует. В 2022 году для достижения той же цели требовалось целых 7,5 лет. Но, к сожалению, даже с такими улучшениями реальность выглядит куда менее оптимистично. Как говорится, "жить становится лучше, но жить становится дороже". Твой риЭлтер