Новостройки и ипотека с Медведевым

Условия по льготной ипотеке, какие они сейчас? ❗️Начиная с 10 июля изменились условия по льготной программе "Семейной ипотека" Кому теперь доступна программа: 👉Cемьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры или жилого дома по договору долевого участия или по договору купли-продажи от застройщика. Также можно получить средства на строительство дома с аккредитованным в СберБанке подрядчиком с применением эскроу счета; 👉Семьям с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры в строящемся доме по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика в одном из 35 регионов, или в малом городе. Также такие семьи могут использовать кредит для строительства дома с аккредитованной в СберБанке подрядной организацией с расчетом через счета эскроу — по всей территории РФ. Семьи с детьми-инвалидами могут купить вторичное жилье в регионах, где нет новостроек. Основные параметры кредита «Семейная ипотека»: 🇷🇺Ипотека доступна на всей территории РФ ▪️Минимальная ставка — 6% годовых; ▪️Первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости недвижимости; ▪️Сумма кредита — до 12 млн рублей в Москве и области, Санкт-Петербурге и области, и до 6 млн рублей — в других регионах РФ. Можно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка. ▪️Мах возможный срок кредита 30 лет ВАЖНО: ♻️Квартиру можно купить только у застройщика, при этом не важно, сдан дом, или ещё строится. ♻️Можно построить свой дом, но только силами подрядчика, самостоятельно нельзя. ❗️Многие ошибочно полагают, что, чтобы воспользоваться Семейной ипотекой нужео обязательно быть в браке💍 👰‍♀️🤵‍♂️ НЕТ - не обязательно быть в браке! Программой может воспользоваться мама + ребенок, или папа + ребенок. ✍️Пишите в комментариях какие у вас есть вопросы по обновленной программе "Семейная ипотека"⏬

Про что этот канал? Друзья приветствую вас✋ Меня зовут Константин Медведев, я юрист, предприниматель. С 2007 года я работаю в сфере недвижимости. ❗️Я создал этот канал для тех, кто интересуется покупкой квартир в новостройках и ИЖС по программе «Семейная ипотека» Цены на недвижимость растут в геометрической прогрессии, льготные ипотечные практически все программы закончились, мошенники в наше не спокойное время не дремлют. Я сам прошел через рейдерский захват доли в квартире, которая мне досталась после смерти мамы. С этого момента я знаю всё о недвижимости и вместе со своей командой помогаю клиентам со всех уголков страны🇷🇺 выгодно и безопасно приобретать квартиры в Москве и области. 🎓Мой опыт в недвижимости и юриспруденции позволяет мне помочь вам обойти все подводные камни банковского закулисья и уловки застройщиков, и играть на стороне покупателя или заемщика.

На канале много полезной информации и для тех, кто желает купить новую квартиру или дом по программе «Семейная ипотека»

Чем я могу быть вам полезен: ✅Подбор объекта от лучших и надежных застройщиков ✅Подбор выгодных вариантов финансирования ✅Одобрение ипотеки по программе «Семейная ипотека» даже если у вас плохая кредитная история или низкий официальный доход ✅Юридическая защита, проверка объекта и продавца, подготовка всех документов ✅Сопровождение "под ключ" на всех этапах сделки🤝 Обращаясь ко мне и моей команде вы экономите свое время, так как получаете весь спектр услуг в одном месте, а так же экономите на подборах квартиры, проверке, юристе, ипотечных ставках и страховках. Можно удаленно! 📚ПОЛЕЗНО👇 💥Акция 1999 ₽💥 Проверка объекта и продавца при сделке 💥Чек лист 990 ₽ 💥 «Что самостоятельно проверить перед сделкой и как сделать?» КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО Напишите мне⏬ @MedvedevKonstantin

Как удостоверится в подлинности выписки ЕГРН? Если раньше выписку мог заказать любой гражданин, то сейчас эта опция доступна только собственнику. И этот факт дополнительное поле для мошенников😏 ⏫В слайдах рассказал, как проверить выписку ЕГРН на подлинность. Читайте, пересылайте в избранное✔️ ❗️Теперь вы можете быть уверены в подлинности выписки из ЕГРН и избежать возможных проблем в будущем👌

Это делается для того, чтобы сэкономить на уплате налогов, либо же для сокрытия доходов. ЧЕМ РИСКУЕТ ПОКУПАТЕЛЬ В ТАКОМ СЛУЧАЕ: 🔵Повышенный НДФЛ при продаже квартиры Если новый владелец решит продать квартиру до истечения минимального срока владения, НДФЛ начисляется с разницы между ценой продажи и официальной ценой покупки — той, что указана в договоре. 5 📌НАПРИМЕР: квартиру покупали за 20 млн ₽, а в договоре указали 17 млн ₽. Через два года продали за 22 млн ₽. НДФЛ придется заплатить с 5 млн ₽ — это 650 000 тыс. ₽. Если бы в договоре указали реальную стоимость, НДФЛ начислялся бы только с 2 млн ₽ — 260 000 тыс. ₽. 🔵Неполный вычет Имущественный вычет можно получить только с официальных расходов на покупку жилья. 📌НАПРИМЕР: муж и жена купили свою первую квартиру за 5 млн ₽ и на двоих могли получить вычет в размере 4 млн ₽. Но в договоре указали заниженную стоимость — 3 млн ₽, и вычет муж и жена получат только в пределах этой суммы. НДФЛ к возврату — 390 тыс. ₽, вместо возможных 520 тыс. ₽. 🔵Потеря разницы при отмене сделки Если суд признает сделку недействительной и придется вернуть приобретенную квартиру, можно претендовать только на сумму, которую получили официально по договору. 📌НАПРИМЕР: если выяснится, что продавец использовал маткапитал и не выделил доли детям. Сделку по продаже квартиры признают недействительной, а покупатель получит сумму из договора. Или если продавец решит объявить себя банкротом. Тут тоже может быть неприятная ситуация и оспариваем сделки. Я категорически против занижения цены в договоре❗️ На связи с вами Константин Медведев 👉 @MedvedevKonstantin

Если вы уже выбрали недвижимость или еще в поиске🤓 И понимаете что в растерянности: - а что же дальше? - а как все организовать? - а какие риски? - а БЕЗОПАСНЫЙ РАСЧЕТ? - а где он, самый выгодный вариант жилья? Это явный признак - вам нужен специалист который все организует. И даже если вы риелтор, знать все юридические тонкости рынка вы не должны. Лучше работать в связке с опытным юристом, тем самым оберегая своего клиента от ошибки и повышая лояльность к вам😍 И покупателю важен и нужен специалист, кто заинтересован ЗАЩИТИТЬ ЕГО ИНТЕРЕСЫ. ⏺Приходите на БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ - проводим переговоры с продавцом об условиях сделки - ПРОВЕРЯЕМ продавца и объект на РИСКИ - обеспечиваем БЕЗОПАСНЫЙ расчет - организовываем все этапы сделки - составляем договора - нотариус, опека, мфц, банк, это мы берем на себя - объясняем, рассказываем и консультируем по всем вопросам сделки 12/24 часа - контролируем приём объекта и ключей по акту приема-передачи. 📍Консультации проводим онлайн и оффлайн, для записи пишите в ЛС @MedvedevKonstantin слово "консультация"

Заработай по ПАРТНЕРСКОЙ ПРОГРАММЕ от Медведева🔥🔥 С 2007 года я работаю в сфере недвижимости, меня часто рекомендуют и советуют, и я решил, что хочу отблагодарить вас, поэтому запустил партнерскую программу🤝 Если у вас есть клиенты или знакомые, которым необходимо 👉получить одобрение по ипотеке 👉провести проверку перед сделкой с недвижимостью 👉полное сопровождение сделки от опытного юриста со стажем более 15 лет я приглашаю вас к сотрудничеству🤗 ♻️Мой опыт в юриспруденции позволяет мне помочь вам обойти все подводные камни банковского закулисья и "играть" на стороне заёмщика. 📌Помогу в ободрении ипотеки на выгодных для вас условиях 📌Берем в работу "сложные" случаи (отказники) 📌Со мной ваша ставка может быть ниже, чем официальная ставка банка🔥 📌Сопровождение "под ключ" на всех этапах сделки 📌С мной вы будете юридически защищены 📌80% - таков процент одобрения у клиентов, обращающихся ко мне 📌Официальные партнеры ТОП банков Берем в работу клиентов: 👉с плохой кредитной историей 👉низким доходом 👉материнским капиталом в первоначальный взнос 👉в декрете 👉самозанятые и ИП 👉с дополнительной кредитной нагрузкой ♻️Любые виды проверок квартиры и продавца перед покупкой недвижимости от опытного юриста: 📌 проверка под 🔑 ключ 📌гарантия безопасности вашей сделки👌 📌сопровождение на всех этапах сделки 📌выезд на сделку 📌можно удаленно 📌вы получаете полный спектр услуг в одном месте За каждого приведенного клиента я готов оплатить вам вознаграждение☝️ Чем больше рекомендаций - тем больше сумма благодарности💰💰💰 Организуйте себе пассивный доход, а я вам в этом помогу🙏 Хотите узнать подробнее о партнерской программе пишите в ЛС 👉@MedvedevKonstantin

Уверены, что все знаете о сделках с апартаментами❓ Совсем скоро вы убедитесь, что это не так. Приходите на бесплатный вебинар для риэлторов «Осторожно, апартаменты - это нежилая недвижимость!» ▶️ vk.cc/cy7O5M Погрузимся в тему сделок с нежилыми помещениями и развеем риэлторский миф, что АПАРТАМЕНТ - то же самое, что и КВАРТИРА, только без прописки. Спикер Владимир Мнацаканов, ведущий Сергей Прокофьев. Разберем: 💬 В чем проблема собственности на общедомовую территорию апартаментного комплекса и многоквартирников на ИЖС 💬 Что нужно знать риэлтору, работающему на покупателя апартаментов 💬 Как уберечь себя от продажи апартамента, который подмочит репутацию 💬 Как отличить проблемные апартаменты от нормальных? Тема - огонь 🔥 Успейте попасть на бесплатный вебинар – регистрируйтесь по ссылке ▶️ vk.cc/cy7O5M Бонус участникам: Особенности налогообложения нежилых помещений!

Какие документы наиболее часто подделываются для проведения учётно-регистрационных действий? Вот такая у меня получилась статистика📊 👉договоры дарения с умершим лицом и договор аренды на объект недвижимого имущества, находящийся в собственности города Москвы; 👉договоры купли-продажи, заключённые с неуполномоченными лицами; 👉свидетельство о праве на наследство, которое предоставлено не уполномоченным лицом и не удостоверенное нотариусом; 👉свидетельство о праве собственности на земельный участок как ранее возникшее право, которое уполномоченным на то органом не выдавалось; 👉постановление судебного пристава-исполнителя о снятии ареста; 👉закладная; 👉доверенности, которые не удостоверялись нотариусом. ❗️Всё это может негативным образом сказаться на вашем положении при покупке недвижимости. Закажите полную проверку документов, объекта и продавца и сохраните свои деньги👌 Делаем в короткие сроки, под 🔑 ключ. Проверим то, что другие не смогут👌 ✍️Напишите мне @MedvedevKonstantin

Банк отказал в ипотеке😏 Сколько ещё можно подавать заявку? ⏫️На слайдах рассказал все нюансы такой ситуации. Если такое случилось, ВАЖНО обращаться за ипотекой повторно, только проанализировав причины отказа и исправив их. Иначе в этом случае с высокой долей вероятности банк еще раз откажет, и это может отразиться в кредитной истории. 📍Исправление кредитной истории 📍Получение одобрения по ипотеке на самых выгодных для вас условиях БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ✅

Уверены, что все знаете о сделках с апартаментами❓ Совсем скоро вы убедитесь, что это не так. Приходите на бесплатный вебинар для риэлторов «Осторожно, апартаменты - это нежилая недвижимость!» ▶️ vk.cc/cy7O5M Погрузимся в тему сделок с нежилыми помещениями и развеем риэлторский миф, что АПАРТАМЕНТ - то же самое, что и КВАРТИРА, только без прописки. Спикер Владимир Мнацаканов, ведущий Сергей Прокофьев. Разберем: 💬 В чем проблема собственности на общедомовую территорию апартаментного комплекса и многоквартирников на ИЖС 💬 Что нужно знать риэлтору, работающему на покупателя апартаментов 💬 Как уберечь себя от продажи апартамента, который подмочит репутацию 💬 Как отличить проблемные апартаменты от нормальных? Тема - огонь 🔥 Успейте попасть на бесплатный вебинар – регистрируйтесь по ссылке ▶️ vk.cc/cy7O5M Бонус участникам: Особенности налогообложения нежилых помещений!