Копытов PRO Недвижимость

⚡Айтишную ипотеку сворачивают на полгода раньше срока? ВТБ останавливает выдачи уже с понедельника Программа действует до 31 декабря, но лимит, выделенный правительством, уже почти исчерпан. ВТБ полностью его выбрал, Сбер догонит через пару недель. Добавят ли банкам ещё лимитов? Это вопрос. Предыдущая доливка 200 млрд рублей состоялась всего 2 месяца назад. Тогда ВТБ, а ранее и Сбер тоже останавливали выдачи, но ситуация разрулилась. А вот сейчас контекст изменился. Программа настолько раскочегарилась, что уже сейчас до половины (!) всех выдач льготки в Москве приходятся на айтишников. Это разгоняет цены на жильё для всех граждан, а из-за высокой ключевой ставки программа уже очень дорого стоит бюджету страны. Очень возможно, что эпоха массовой льготной ипотеки закончится досрочно.

Свежая битваЖК у метро «Черкизовская» (ВАО, Гольяново) Сравнили 4 проекта: ✅ Квартал Метроном от Брусники ✅ Амурский Парк от ПИК ✅ 1-й Измайловский от ДСК-1 ✅ 2-й Иртышский от ПИК Раунд 1️⃣ Транспорт 🚗 ▪️ 1 место — Амурский Парк От Амурского Парка до метро «Черкизовская» или МЦК «Локомотив» идти 5–7 мин. Хотя некоторым не очень комфортен путь под СВХ и через Восточный вокзал. Но красная ветка метро близко — это факт. Для авто: Щёлковское шоссе и СВХ фактически под окнами. Правда, в зависимости от нужного направления поездки, иногда придётся покрутиться по развязкам. ▪️ 2 место — Метроном и 1-й Измайловский От обоих проектов до метро или МЦК 25 минут пешком(( От 1-го Измайловского за это время можно дойти как до «Черкизовской», так и до «Щёлковской». Выбор веток — это хорошо. Но «Щёлковская», с её загруженностью, автовокзалом и контингентом, нравится не всем. Зато на авто до Щёлковского шоссе 1 мин., до СВХ — 5 мин. Для Метронома 25 мин. идти до МЦК и метро «Бульвар Рокоссовского». Зато это конечная красной ветки, без приезжих. На авто выбираться пока не без проблем, но уже строятся новые развязки с выездами на СВХ, а через 2-й Иртышский пр-д будет поудобнее выезжать на ул. Большая Черкизовская. Путь займёт до 10 мин. Это без учёта пробок, которые там точно будут. ▪️ 3 место — 2-й Иртышский Проект за 1-м Измайловским. Ко всей доступности плюсуйте 5 мин. Полный кошмар. Раунд 2️⃣ Локация 🗺 ▪️ 1 место — Метроном До огромного нацпарка Лосиный остров 10 мин. пешком. Да, пока окружение из стройки и остатков промки. Однако к заселению, вкупе с соседними новостройками, будет уже ощущение вполне себе нового микрорайона. А соседний ЖК Открытый Парк визуально закроет от ТЭЦ. Социалка и коммерция будут в пешей доступности — как вокруг, так и свои. ▪️ 2 место — 1-й Измайловский В 7 мин., за шоссе, небольшой, но зелёный Сиреневый сад. Гольяново далеко не престижный район, и соседство с промкой никто не отменяет. Тем не менее проект расположен в жилом краешке района. Детсады, школы, МФЦ, магазины в пешей доступности есть. Это помимо того, что обещают построить в проекте. ▪️ 3 место — Амурский Парк В 10-15 мин. пешком Сиреневый сад и Черкизовский детский парк с прудом. Окружение постепенно формируется новыми домами. Пусть в том числе и реновационными, но это новая застройка и инфраструктура — что приятнее серой промки. Всё портят трассы, разноуровневые развязки и ж/д — фактически под окнами. ▪️ 4 место — 2-й Иртышский Это пока самый оторванный от жилой застройки проект. Вокруг ещё 10+ лет промка. Под боком ТЭЦ. Раунд 3️⃣ Средняя цена м² 🤑 ▪️ 1 место — Амурский Парк 389 тыс. руб./м² в текущей очереди. Это самый «дорогой» проект из рассматриваемых. Но с чистовой отделкой и ключами в июле 2025 г. Поэтому — золото. ▪️ 2 место — 2-й Иртышский Минимальные 311 тыс. руб./м². Чистовая отделка. А ключи, как у других проектов ниже — в 2027 г. (июнь), поэтому отдаём серебро. ▪️ 3 место — 1-й Измайловский 347 тыс. руб./м². Ключи к маю 2027 г. Квартиры не только с вайт боксом, но и с чистовой отделкой. Это бронза. ▪️ 4 место — Метроном 333 тыс. руб./м². Квартиры с вайт боксом или в бетоне. Ключи март 2027 г. Раунд 4. Застройщик 😎 ▪️ 1 место — ПИК Безусловный маркетмейкер и лидер масс-сегмента. Критическими срывами сроков не балуется. Можно спорить про качество стройки, но наблюдаем, что оно становится лучше. Запускаются новые линии продукта. В любом случае, пока предсказуемо и надёжно. ▪️ 2 место — Брусника Брусника в самой Москве новичок. Хорошая репутация в регионах, но подмочили в своём первом подмосковном проекте. Напомним, Брусника в 2016 начала стройку ЖК Первый Квартал под Видным. За это время из 6 корпусов сдали 4. Были и переносы сроков ввода. Поэтому на Метроном место даём авансом. ▪️ 3 место — ДСК-1 Новосёлы часто жалуются на качество. Как стройки, так и отделки. Входит в группу ФСК, к качеству работы и отношению к дольщикам которой сейчас есть вопросы.

Ипотечные ставки уже огромные, а в ближайшее время могут вырасти ещё 🤦‍♀️ На этом фоне рассрочки становятся наиболее разумным способом покупки недвижки. Тем более, что условия рассрочки застройщики предлагают интересные. ✅ Первоначальный взнос - от 5 до 30% стоимости квартиры. ✅ Ежемесячные платежи от 50 тыс. ✅ Остаток суммы - перед сдачей дома в эксплуатацию. ✅ Все это — без процентов и скрытых переплат. И что особенно привлекательно, для оформления рассрочки не требуется подтверждение дохода или сбора огромного документального пакета. Не упустите шанс обзавестись собственной недвижимостью бизнес-класса уже сегодня. Узнать больше о доступных проектах в разных районах Москвы и получить персональный расчёт можно написав мне в личные сообщения.

Красавцы... ВТБ поднял до 60% первый взнос по ипотеке с господдержкой 🤯 То ли лимиты закончились, то ли доходность обычных клиентов банк не устроила... Но правила действуют уже с 11 июня. Заявку по старым условиям можно подать сегодня до конца дня. Также досталось айтишникам: для них взнос вырос с 20 до 30%. По семейке условия не изменились. Что это за льготная ипотека, если у человека есть 60% стоимости московской квартиры? Таким «льготникам» господдержка не нужна.

Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, по которому заёмщик сможет сам продать заложенную по договору квартиру и расплатиться с банком, если больше не может выплачивать ипотеку 📄 Раньше такое жильё можно было реализовать только на торгах или аукционе, а это далеко не всегда выгодные для заёмщика условия — из-за заниженной стоимости и судебных издержек. Клиенты оплачивали работу оценщика, услуги организатора торгов (до 3% стоимости квартиры) и иногда исполнительный сбор (7% от стоимости). Теперь, если заёмщик решит самостоятельно продать залоговую квартиру, банк должен будет установить минимальную продажную цену, которая покроет оставшийся долг. Если квартира продается дороже, разница останется у заёмщика.

Долгожданная битваЖК между метро «Селигерская» и «Верхние Лихоборы» (САО, Западное Дегунино) Сравнили 5 проектов: ✔️ Level Селигерская от Level ✔️ Селигер Сити от MR Group ✔️ Дмитровское Небо от ЛСР ✔️ Тринити 3 от Гранель ✔️ Kinetik от UDS Раунд 1️⃣ Транспорт 🚗 1 место — Kinetik и Селигер Сити ▪️ У Кинетика метро «Верхние Лихоборы» в 2 мин. пешком и прямой выезд на Дмитровское шоссе. Кстати, ещё ближе к метро будет || очередь проекта. От Селигер Сити до метро «Селигерская» идти 4-5 мин., но путь через перекрёсток с долгим светофором. И съезд/выезд на Дмитровку — тоже придётся постоять. ▪️ 2 место — Тринити-3 Кажется, метро рядом, но напрямую не пройти. Придётся делать крюк. Тем не менее до подземки всего 7-8 мин. Выезд на шоссе также прямой. А вот от него к ЖК придётся ехать 2 мин. и развернуться. ▪️ 3 место — Дмитровское Небо До любой из двух станций метро идти 8-10 мин. Это в текущей очереди проекта. А вот следующие будут ближе к «Верхним Лихоборам». Прямо до Кинетика. Когда достроят и организуют нормальный проход будет совсем близко. ▪️ 4 место — Level Селигерская От подземки на пару минут дальше, чем Дмитровское Небо. А будущий выезд на Дмитровку через Ильменский проезд плотно встанет по мере заселения ЖК. Раунд 2️⃣ Локация 🗺 ▪️ 1 место — Селигер Сити До крупного парка всего 3-4 мин. пешком. Плюс будет большая общая территория с первыми, сданными очередями. Тут и озерцо, и разноуровневое благоустройство. К тому же ЖК смотрится логичным продолжением обжитой городской ткани. Социалка, торговля и развлечения в пешей доступности. ▪️ 2 место — Дмитровское Небо Аналогично про парк. А вот как ЛСР облагородят свою территорию — вопрос. Ну и долго ждать. К тому же объектов-буферов от Дмитровки тут фактически нет. Но за счёт масштаба проекта и будущей внутренней инфраструктуры поставим на 2-е место. ▪️ 3 место — Level Селигерская Парк уже в 10-12 мин. пешком. Две очереди проекта живут как бы отдельно друг от друга. Свои уютные, но небольшие дворы. И заборы «старших-товарищей» не добавят комфорта. К тому же будет долгое соседство со стройкой большого КРТ от ПИК на Ильменском. Но доступность будущей коммерции и социалки соседей обеспечивает бронзу. ▪️ 4 место — Кинетик и Тринити-3 Они друг напротив друга. Возле обоих ещё долго будет стройка. Только Кинетик прямо на шоссе, а свой двор минимальный. За инфраструктурой нужно куда-то идти. И 5 мин. до парка тут особо не спасают. А Тринити продолжает наследие тесной застройки предыдущих очередей. Всё максимально плотно. Уюта здесь немного. Раунд 3️⃣ Средняя цена м² 🤑 ▪️ 1 место — Level Селигерская 380 и 336 тыс. руб./м² в 1 и 2 очередях соответственно. Квартиры без отделки. Ключи — май 2025 г. и февраль 2027 г. ▪️ 2 место — Селигер Сити и Дмитровское Небо У ЛСР средняя цена 424 тыс. руб./м², но там есть квартиры с чистовой отделкой и даже с меблировкой. В Селигер Сити 428 тыс. руб./м² с white box. Но уровень продукта у MR будет выше. Ключи в проектах — в июле–сентябре 2026 г., поэтому отдали им серебро. ▪️ 3 место — Тринити-3 и Кинетик В Тринити средняя цена 390 тыс. руб./ м², без отделки. Но ключей ждите в январе 2028. А у Кинетика средняя цена 456 тыс. руб./м². Тоже без отделки, зато ключи в октябре этого года. Раунд 4️⃣ Класс 🏘 ▪️ 1 место — Селигер Сити Позиционируется как бизнес-класс. Можно придираться к качеству стройки, но начинка плюс-минус вытягивает на заявленное. ▪️ 2 место — остальные Все не выше комфорт-класса. Дмитровское Небо заявляют как бизнес, но, зная качество ЛСР, не готовы ручаться. А вот Level вполне может вытянуть на комфорт+. Раунд 5️⃣ Застройщик 😎 ▪️ 1 место — Level Селигерская и Селигер Сити Level и MR Group девелоперы известные. Дружат между собой. К качеству обоих есть нарекания, в целом — середнячки. ▪️ 2 место — Кинетик Отдаём авансом. Основной портфель застройщика UDS в Ижевске и Перми. В лютых срывах сроков не замечен. Посмотрим на качество Кинетика. ▪️ 3 место — Дмитровское Небо и Тринити-3 ЛСР и Гранель — частые гости скандалов с качеством и герои печальных мемов. В нарушениях сроков передачи тоже пачкаются часто.

Взлетели ли цены на студии на вторичке? 🤔 Цены на внезапно ставшие дефицитом студии в новостройках резко подскочили. А что со студиями в уже сданных корпусах на вторичке? Проверяем! ✅ Амурский парк от ПИК. Вторичка дешевле, разница 2,7 млн руб. От застройщика студия (19,9 кв. м) от 11,4 млн руб. Сдача в июле 2025 От собственника студия (20 кв. м) от 8,7 млн руб. ✅ Бунинские луга от ПИК. Вторичка дешевле, разница 1,8 млн руб. От застройщика студия (19,9 кв. м) от 8,8 млн руб. Сдача в марте 2025. От собственника студия (20 кв. м) от 7 млн руб. ✅ Саларьево парк от ПИК. Вторичка дешевле, разница 1,1 млн руб. От застройщика студия (21,8 кв. м) от 9,4 млн руб. Сдача в августе 2026. От собственника студия (23 кв. м) от 8,3 млн руб. ✅ Люблинский парк от ПИК. Вторичка дешевле, разница 600 тыс. руб. От застройщика студия (19,7 кв. м) от 8,5 млн руб. Сдача в марте 2026. От собственника студия (19,6 кв. м) от 7,9 млн руб. ✅ ❌ Прокшино от А101. Вторичка бизнес-класса дешевле, разница 700 тыс. руб. Но в новостройке есть более дешёвые студии классом ниже. От застройщика студия (20,9 кв. м) от 7,2 млн руб. Сдача 1 кв. 2026. От застройщика студия бизнес-класса (22,6 кв.м) от 8,5 млн руб. Сдача 1 кв. 2025. От собственника студия бизнес-класса (24,4 кв. м) от 7,8 млн руб. ❌ Лучи от ЛСР. Новостройка дешевле, разница 700 тыс. руб. От застройщика студия (22,1 кв. м) от 7,3 млн руб. Сдача в 4 кв. 2025. От собственника студия (20,9 кв. м) от 8 млн руб. Ажиотаж до вторички ещё не добрался, в некоторых случая разница цен впечатляющая. Так что за наличные или с маленькой ипотекой студию выгоднее брать на вторичке. Тем более не придётся ждать.

Ипотека или рассрочка: как выгодно купить недвижимость в 2024 году❓ В этом году рассрочка платежа стала популярным инструментом покупки квартир в новостройках Москвы — неудивительно, ставки на ипотеку сегодня просто запредельные. А застройщики, оперативно реагируя на изменения рынка, предлагают редкие для Москвы условия приобретения недвижимости, выгоднее любой ипотеки: ✅ Первый взнос — от 5% до 30% от стоимости квартиры ✅ Комфортные ежемесячные платежи 50.000 ₽ ✅ Без процентов и переплат И да, для рассрочки не нужно подтверждать доход и собирать полный пакет документов. Выгодно купить квартиру для жизни и инвестиций можно прямо сейчас❗️ Узнать подробнее о проектах и получить персональный расчёт можно написав мне в личные сообщения.

Интересный вопрос хочу задать Застройщикам? Как так получается, что при ставке в 17,5% агентский рынок живет. Мы продаём готовые квартиры с отделкой и мебелью, которую «налепили» инстадизайнеры. Ваши же новостройки тоже продаём. Вы же оказывается за последние годы последовательно разучились: 1. продавать без льготной ставки; 2. отказались от продажи отделки; 3. свернули проекты квартир с мебелью. И при это, вы - застройщики, продолжаете при любом случае открывать рот в наш адрес. Банкирам хочу задать вопрос. Как мы умудряемся при 17,5% продавать вашу ипотеку. Как мы за последние годы продаем ваши аккредитивы и СБР, не получая никакого КВ? Но каждый раз при любом удобном случае, вы пнёте агентов. На Форуме «Движение» в рамках панельной дискуссии 20 июня разнесу все ваши «плевки» и «издевки» над агентским сообществом. После 1 июля мы увидим, кто на рынке недвижимости купался голым! Кто ещё не попал на панельную дискуссию о роли агентов на рынке, бегом! Там будет порка!

Гардеробная: пустая трата места или необходимость? Недавно в комментариях назвали гардеробные бесполезными — отнимают заветные квадраты и без того маленьких квартир. Не согласен с этим мнением: для меня отдельное помещение для хранения вещей — это удобно, практично и современно. Вот какие плюсы гардеробной я выделяю: 1. Более рациональное использование пространства. Можно отказаться от больших шкафов в других комнатах, которые занимают много места. 2. Поддержание порядка. Когда все вещи находятся в одной комнате, их легче сортировать и организовать сезонное хранение. 3. Сокращение времени на сборы. Вам не нужно искать носки и подходящую сумочку — все в одном месте и под рукой. Здесь есть люди, у кого в квартире гардеробная? Какие плюсы можете еще назвать? #Полезное