📌Бойко о недвижимости

Ипотека сегодня Если описать одним словом текущую обстановку - это НЕРВНО. Сегодня ВТБ разослал застройщикам сообщение: Информируем вас, что с 17.06.2024 Банк приостанавливает заключение кредитных договоров по программе «Ипотека с господдержкой для ИТ» Таким образом: До 15 июня включительно возможно заключение кредитных договоров по уже назначенным сделкам; С 17 июня кредитные договоры по Программе не заключаются. Выдача кредитных средств допускается только по ранее заключенным договорам. 15 июня - это, на минуточку, завтра. ЗАВТРА⁉️ Только у нас в команде на следующую неделю запланировано 6 сделок, предодобренных в ВТБ по ИТ ипотеке. Думаю, что мораторий носит временный характер и заявки на ИТ ипотеку ВТБ не перестанет принимать. Но пока выдача ипотек приостановлена. А давайте посмотрим, какие же у нас альтернативы? ВТБ кредитовало ИТ ипотеку изначально с ПВ 20%, а с 10 июня поменяло правила игры на ПВ от 30%. Список банков, кто пока выдает ИТ ипотеку: ❕Абсолют - ПВ от 50% или при пв от 20-50% оплачивается клиентом комиссия за снижения ставки ❕Альфа банк - ПВ от 20%, но фактически выдают только с субсидированием (официально не транслируют про субсидию) ❕Дом РФ - ПВ от 20%, рассматривают по выписке из ПФР (видны доходы "квартал минус") ❕Металинвест банк - ПВ от 20%, работают с субсидией или длительным аккредитивом (от 6 мес) ❕МКБ - ПВ от 50% или субсидия от застройщика ❕РСХБ - ПВ от 30%, но стали часто отказывать ❕Сбер - ПВ от 20% ❕Совком - ПВ от 20%, но выдают только с субсидированием Кто выдает комбо-ипотеку по ИТ до 30 млн руб: ❕Сбер - средневзвешенная ставка ❕Альфа банк - средневзвешенная ставка ❕Совкомбанк - два транша в рамках одного кредитного договора, но за стандартный лимит 18 млн.р. банк просит комиссию за снижение ставки Интересно живём. Всё веселее и веселее. На текущий момент срок рассмотрения заявок по всем банкам сильно увеличен‼️ Поэтому, уважаемые ИТ-специалисты, если вам кажется, что у вас еще много времени до конца года, то реалистично посмотрите на ухудшение условий и не стоит откладывать покупку в долгий ящик. Если вам нужен отличный вариант для жизни или инвестиций с привлечением ИТ ипотеки, пишите “IT” мне с личные 💌 📌Бойко о недвижимости

Куда плывем, товарищи? Сегодня были затоплены паркинг и зона размещения келлеров в ЖК Дмитровский парк от ПИК. Можно, конечно, начать хаять застройщика или УК ПИК- комфорт, но ситуация намного серьезнее. ЖК Дмитровский парк расположен на пересечении улиц Клязьминская, Ангарская и Лобненская. Ливневые канализации на Клязьминской улице при наступлении ливневых дождей не справляются с поступающим объемом воды, в результате чего улица оказывается под водой, а подземный паркинг ЖК оказывается затоплен. Подземные этажи этого жилого комплекса подтапливает регулярно во время ливневых дождей. И проблема эта не современная, а носит уже исторический характер. Подтопления Клязьминской улицы аналогичного характера задолго до строительства ЖК. пример – ситуация 1999 года, подтверждение. А теперь вопрос к вам, мои уважаемые читатели, как вы считаете, кто виноват в порче имущества жителей ЖК Дмитровский парк⁉️ Управляющая компания ПИК-Комфорт или Управа Дмитровского района, которая не может наладить работу ливневой канализации уже много лет? 📌Бойко о недвижимости

Всем привет! Вышел мой новый выпуск в рубрике «Как в домике живется». Сегодня мы в гостях у жителей жилого комплекса Life Варшавская. https://youtu.be/QNfHxwz7xJY Это самый масштабный проект в портфеле компании Pioneer, сейчас строится 4-я очередь со сроком сдачи 2026 год. Мне было интересно пообщаться с жильцами и узнать ответы на вопросы: 🔅насколько комфортно жить в окружении промки 🔅как быстро можно добраться до центра 🔅какая обеспеченность социалкой 🔅насколько они довольны качеством работы УК. В выпуске приняли участие: ❗️Алексей Аксенов - профессиональный флиппер, житель 2 очереди Лайф Варшавская ❗️Алла Гладкова - сотрудник девелоперской компании (не Пионер), житель 2 очереди Лайф Варшавская ❗️Олег Савин - отец 5-х детей, предприниматель, житель 1 очереди Лайф Варшавская. Этот выпуск получился даже лучше предыдущего 🧨 Приятного просмотра🫶 Буду вам признательна за лайки и отзывы💕💕💕 📌Бойко о недвижимости

✔️ Представляем вашему вниманию подборку проверенных каналов, без накруток и ботов, подборку которую не стыдно репостнуть. 📱 «Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». ✅ @labirint_investora 📱 Новострой-Ка - ваш новый гид в мире недвижимости! Свежие новости, аналитика и эксклюзивные предложения от застройщиков в режиме онлайн. Присоединяйтесь и будьте в курсе самых выгодных инвестиционных возможностей рынка! Свежий авторский канал от инвестора и эксперта рынка с 25-летним опытом, всегда на связи. >> ВХОД << 📱 Недвижимость Live - нетипично о недвижимости и главном с юмором! Охваты аудитории более 1 млн. 🍋 администрируем более 100 групп недвижимости. Новости, юмор, инсайды, строительство, лайфхаки, ремонт, интерьер, мошенники, обзоры. Только отборный контент. 100+ активных групп недвижимости в закрепе канала↩️ ➡️ Подписаться 📱 Вы уже в курсе, что ВТБ отменил первый взнос по ипотеке, а Минфин в 4 раза увеличил финансирование льготной ипотеки? 👉 чтобы выгодно решить жилищный вопрос, подпишитесь и будьте в курсе: Что по недвижимости? 📱 Законодатель - внимательно следит за всеми законами, которые принимает власть, и рассказывает о самых важных, касающихся каждого. 📱 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков. 📱 Правовые новости из первых рук. Канал ведет юрист с 30-летним опытом. Тут бесплатно рассказывают то, за что другие берут деньги. 📱 NOVALEKSA ПРАВОВОЙ ВЕСТНИК - на канале адвоката и аттестованного налогового консультанта вы узнаете всё о своих правах и действующих мерах поддержки👌 Например, как сэкономить до 3 млн рублей на ипотеке, как минимизировать налоги при продаже недвижимости и как просто оформить налоговые вычеты➡️@novaleksa⬅️ 📱 Дом и Двор - авторский канал о ЖКХ, собственниках и жилье: читай ЖКХшника с 20-летним стажем, который каждый день дает полезную инфу о ЖКХ и недвижимости. ➡️ Подписаться 📱 MalinaProperty - канал по продаже торговых помещений с арендаторами и арендного бизнеса в Москве. Акции, скидки и эксклюзивные предложения. Помещения на 1-х этажах домов с федеральными арендаторами. Окупаемость от 9 до 13 лет. Всегда актуальный каталог свежих предложений. Цены от 23 до 450 млн. ✅ Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot

Апартаменты с ремонтом от 7,5 млн рублей на Ленинском проспекте! Полная меблировка в подарок до конца июня! 💥В All in Salute можно переехать или начать сдавать юнит сразу после покупки. Студии от 15 до 38 кв.м уже готовы для жизни! Одно из главных преимуществ апарт-отеля — вся инфраструктура в самом здании: ▫️круглосуточный фитнес-клуб с бассейном; ▫️ТЦ, рестораны и кафе; ▫️SPA-салон и медцентр; ▫️коворкинг и конференц-залы; ▫️рум-сервис, прачечная; ▫️паркинг. Расположение комплекса — мечта всех жителей и туристов Москвы. В пешей доступности — 4 станции метро, ВУЗы, живописные парки. Центр столицы — всего в 20 минутах. Чтобы узнать о проекте больше и выбрать планировку, переходите на сайт https://clck.ru/3BBMbC Реклама. Рекламодатель ИП Киселёв М.И. ИНН: 645409316276 Erid: LjN8K8pNN

Апартаменты с ремонтом от 7,5 млн рублей на Ленинском проспекте! Полная меблировка в подарок до конца июня! 💥В All in Salute можно переехать или начать сдавать юнит сразу после покупки. Студии от 15 до 38 кв.м уже готовы для жизни! Одно из главных преимуществ апарт-отеля — вся инфраструктура в самом здании: ▫️круглосуточный фитнес-клуб с бассейном; ▫️ТЦ, рестораны и кафе; ▫️SPA-салон и медцентр; ▫️коворкинг и конференц-залы; ▫️рум-сервис, прачечная; ▫️паркинг. Расположение комплекса — мечта всех жителей и туристов Москвы. В пешей доступности — 4 станции метро, ВУЗы, живописные парки. Центр столицы — всего в 20 минутах. Чтобы узнать о проекте больше и выбрать планировку, переходите на сайт https://clck.ru/3BBMbC Реклама. Рекламодатель ИП Киселёв М.И. ИНН: 645409316276 Erid: LjN8K8pNN

Траншевая ипотека Сделали подборку из актуальных траншевых ипотечных программ. И это только малая часть проектов. Важно‼️ они все актуальны только до 30.06.2024!!! 1️⃣ Indy Towers ❕ПВ 20% ❕1 транш - 30% ❕2 транш - 50% не позднее 30 сентября 2026 г. Есть ли удорожание? НЕТ Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме Возможны ли льготные программы? ДА 2️⃣ Stories на Мосфильмовской ❕ПВ от 20,1% ❕1 транш — 100 руб. ❕Платеж в месяц — 1 руб. ❕2 транш — остаток 30 апреля 2025 г. Есть ли удорожание? НЕТ Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме Возможны ли льготные программы? НЕТ Особые условия: ❕Распространяется только квартиры формата 2 спальни + кухня-гостиная 3️⃣ FORIVER ❕ПВ от 20,1% (от 30,1% для Господдержки) ❕1 транш - 20% ❕2 транш - 80% за 30 дней до РВЭ Есть ли удорожание? ДА Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: НЕТ Возможны ли льготные программы? НЕТ 4️⃣ INJOY ❕ПВ от 20,1% ( 30,1% для Господдержки) ❕1 транш - 10% ❕2 транш - 90% за 30 дней до РВЭ Есть ли удорожание? ДА Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме Возможны ли льготные программы? НЕТ 5️⃣ Сиреневый парк ❕ПВ от 20,1% (от 30,1% для Господдержки) ❕1 транш в день сделки ❕2 транш — 20 февраля 2025 г ❕3 транш — 20 октября 2025 г. Есть ли удорожание? ДА Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме Возможны ли льготные программы? ДА, даже субсидированная ставка от застройщика 6️⃣ Проекты ГК Самолёт ❕ПВ от 20,1% ❕1 транш - 1 000 000 руб. ❕2 транш - остаток за 3 месяца до РВЭ Есть ли удорожание? ДА, 3-4% Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме Возможны ли льготные программы? ДА 7️⃣ Проекты Брусники ❕ПВ от 15% Студии и 1ккв. ❕1 транш - 30% ❕2 транш - 70% 2к и 3к квартиры ❕1 транш - 10% ❕2 транш - 90% на лоты от 100 м2: ❕1 транш - 1% ❕2 транш - 99% Второй транш переводится через 24 месяца Есть ли удорожание? НЕТ Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме Возможны ли льготные программы? ДА 8️⃣ Foreville ❕ПВ от 20,1% (от 30,1% по Господдержке) ❕1 транш - в день сделки Сумма первого транша определяется от размера ежемесячного платежа, размер платежа должен быть: от 3000 руб. на студии, от 5000 руб. на 1ккв., от 7000 руб. на 2ккв., от 10 000 руб. на 3ккв. ❕2 транш — в январе 2026 г. Есть ли удорожание? НЕТ Возможно ли согласовать скидку к базовой цене: ДА, в индивидуальном режиме Возможны ли льготные программы? ДА Хотите купить квартиру в траншевую ипотеку? Пишите нам ТРАНШ и мы подберем вам лучший вариант. 📌Бойко о недвижимости

Траншевая ипотека Что такое траншевая ипотека? Это кредит, при котором банк частями (траншами) перечисляет средства на эскроу счет застройщика. Как это работает? Заемщик вносит первоначальный взнос - около 20-30% от стоимости квартиры. Банк разделяет сумму кредита на несколько траншей: 1-й выдает в момент подписания кредитного договора 2-й - за несколько месяцев до разрешения на ввод в эксплуатацию. Почему это выгодно покупателю? Если такая ипотечная схема применяется без удорожания, то траншевая ипотека позволяет существенно экономить на ипотечных выплатах во время строительства дома. В следующем посте мы подобрали для вас лишь часть жилых комплексов, в которых действует траншевая ипотека. На самом деле их сильно больше‼️ Но есть нюанс - они все актуальны только до 30.06.2024!!! Хотите купить квартиру в траншевую ипотеку? Пишите нам ТРАНШ и мы подберем вам лучший вариант. 📌Бойко о недвижимости

Бронирование квартиры в новостройке - что это? Вчера клиент во время подписания ДДУ задал вопрос: «А почему я не вижу в ДДУ 200 тыс руб, которые я заплатил за бронь? Куда они ушли? В карман менеджеру?» Раз такие вопросы возникают, то давайте проговорим. Вы пришли к застройщику и вам назвали цену квартиры, например, 15 млн руб. Но для фиксации квартиры за вами предложили внести бронь, например, 200 тыс руб. Начнем с основного - что такое договор бронирования? Это юридическое закрепление вашего намерения заключить ДДУ с основными критериями: 🌟 Конкретный лот 🌟 По определенной цене 🌟 В фиксированные договором сроки Что дает договор бронирования? Гарантию, что за отведенный срок квартиру не купит другой покупатель и что квартиру вам продадут по фиксированной в договоре цене. Может ли бронирование быть устным и бесплатным? Да. Так, например, у Эталона или Мангазеи. В этом случае покупатель рассчитывает на добропорядочность застройщика. У меня случаев отмены бесплатного бронирования не было, кроме скандальной истории SMINEX с пересмотром цен при бесплатном бронировании на старте продаж Дома Достижение. С кем заключается договор бронирования? Тут может быть 2 варианта: 🔅 С застройщиком напрямую 🔅 С законным представителем - агентом (брокерской компанией), которая занимается продажами этого проекта (вспомним историю с возвратом броней от OneMoscow по проекту Stenoy). Стоимость бронирования: 1️⃣ Минимальная стоимость Например, 5 или 10 тыс руб - как у Инграда, Гранель или ПИКа. Оплачиваются сверху цены ДДУ. 2️⃣ Фиксированная цена Стоимость брони не зависит от цены ДДУ - 50 тыс руб у Донстрой или 200 тыс руб у Пионер. 3️⃣ Плавающая цена Размер бронирования зависит от цены квартиры - от 0,5% до 2%: Кортросс, Левел. Теперь про финансовую составляющую вопроса. Из нашего примера: Цена квартиры - 15 млн руб, Бронь - 200 тыс руб, значит в ДДУ мы увидим 14,8 млн руб. Именно 14,8 млн руб пойдет на эскроу. Цена бронирования на эскроу не идет, так как оплачивается по отдельному договору. Почему так⁉️ Стоимость брони является возвратной величиной в случае отказа в ипотеке. На практике же, возврат уплаченной стоимости бронирования носит некий формат самодурства. Условия возврата брони прописываются в правилах оферты и при оплате стоимости брони клиент их принимает. А дальше все зависит от настроя застройщика пойти навстречу клиенту. Иногда даже приходится писать досудебные претензии, но, в основном, всё решается мирным путем 😇 Встречались ли вы с отменой брони по инициативе застройщика? 📌Бойко о недвижимости

Из рассрочки в ипотеку Хочу рассказать вам закрытый кейс про переход способа оплаты ДДУ из рассрочки в ипотеку. В ноябре 2023 года пришла ко мне на консультацию молодая пара. Они проживают в Юго-Восточной Азии, дохода на территории РФ нет. Запрос был на покупку квартиры формата 3е для проживания семьи. В наличие было 6 млн руб, покупку планировали только в рассрочку, тк в возможность получить ипотеку не верили. Итоговый бюджет на покупку обрисовывали в 20-22 млн руб. В процессе консультации стало понятно, что ребята финансово достаточно обеспеченные, но основную проблему видят именно в сроках рассрочки и способах перевода денег из-за рубежа в Россию для оплаты квартиры. 📌Что мы сделали: 1️⃣ Получили одобрение от банков по возможности получить семейную ипотеку на 12 млн руб 2️⃣ Посмотрели подходящие жилые комплексы в бюджете 20-35 млн руб за нужный метраж 3️⃣ Выбрали ЖК Соул видовую квартиру с 2-мя спальнями 78 квм за 30,8 млн руб. Вид в сторону Ходынского поля. Структура сделки: ❕форма оплаты - рассрочка ❕ПВ - 20% (6 млн руб) ❕срок рассрочки - 6 месяцев За 6 месяцев клиенты пополнили эскроу до 18,8 млн руб, а на оставшиеся 12 млн руб взяли семейную ипотеку. Все сделки были дистанционными. Перед заключением ДДУ мы получили от FORMA официальное письмо о готовности перевода рассрочки и ипотеку, так как в ДДУ это условие не прописано‼️ Перед переходом с рассрочки на ипотеку подписывается доп соглашение к ДДУ. Таким образом, клиенты получили: ❕уникальную видовую квартиру, каких в этом ЖК мало в экспозиции ❕беспроцентную рассрочку на 6 мес ❕дешевые деньги от государства на 30 лет под 6% годовых ❕экономию в 8 млн руб по сравнению с текущими ценами в ЖК О сложностях выхода из ДДУ с рассрочкой я писала тут. 📌Бойко о недвижимости