IBC Real Estate

⚡️⚡️⚡️ Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest ✔️КоммерсантЪ По итогам I полугодия доля вакантных офисов в Москве снизится до 6,9%. Как отмечает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова, драйверами спроса является активность госструктур, производственных компаний и частных инвесторов. ✔️Ведомости «Самолет» продает 12 земельных участков площадью 26,9 га, на которых можно построить 272 тыс. кв. м недвижимости. По мнению руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, новому инвестору понадобится около 30–35 млрд руб., чтобы реализовать такой проект. ✔️Деловой Петербург На торги выставлены имущественные комплексы загородного клуба «Орех», а также баз отдыха «Эдельвейс» и «Асос», которые находятся в Ленобласти. Заместитель руководителя филиала IBC Real Estate в Петербурге Александр Волошин подчеркивает, что объекты расположены в популярном рекреационном направлении — на Карельском перешейке, поэтому со сдачей номеров в аренду не будет проблем ни в летний, ни в зимний сезон. ✔️Ведомости «Гарант-инвест» может стать первым эмитентом из сектора коммерческой недвижимости, акции которого обращаются на российской бирже. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян отмечает, что ранее девелоперы из коммерческого сегмента не готовы были делиться акционерным капиталом, потому что средств от продаж или от арендного потока было достаточно. ✔️CRE ТЦ «Охотный ряд», «Атриум» и «Кунцево Плаза», построенные до 2004 года, по-прежнему остаются востребованными. По мнению Евгения Саурина, руководителя проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate, это связано с локацией – у метро или на пересечении крупнейших транспортных магистралей. ✔️РБК ТВЭЛ планирует арендовать 12 тыс. кв. м в строящемся бизнес-центре Dubinin Sky. По оценке руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, аренда такого офиса может обойтись компании в 396–456 млн руб. в год. ✔️Ведомости Гарант-инвест планирует построить комьюнити-центр на облигационные средства. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян подчеркивает, что это новый востребованный формат концепции торговых помещений, где все пространства продуманы как мультиформатные. ✔️Ведомости MR Group продала участок на 8 га девелоперу Dogma. По оценке руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, стоимость сделки может составлять 7–9 млрд руб. ✔️КоммерсантЪ ADG Group, выкупившая у мэрии Москвы 39 советских кинотеатров под реконструкцию, может использовать часть участков под строительство жилья. Руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгений Саурин объясняет такую стратегию тем, что строительство жилья может обеспечить девелоперу более быстрый возврат средств. ✔️Ведомости Sezar Group продала застройщику «Престиж» проект жилого комплекса на ул. Нижней Масловке. По оценке руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, покупатель мог заплатить за этот актив порядка 2,3–2,6 млрд руб. ✔️КоммерсантЪ Для застройки заводов МиГ и Сухой Capital Group и ЛСР могут привлечь в качестве партнеров Asterus и «МР Орион2». По мнению руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, на этапе создания концепции комплексного развития территории стороны могут сформировать лоты, которые распределят между компаниями. 🐻 Следующий выпуск через неделю!

🐻 На этой неделе мы провели пресс-бранч в Санкт-Петербурге и подвели предварительные итоги первого полугодия. 📸 О том, как это было – в нашем фотоотчете!

Неденежные сделки с землей ✔️ Высокая ключевая ставка и, как следствие, дорогие бридж-кредиты на покупку земли под застройку привели к росту популярности альтернативных способов расчета за земельные участки в Санкт-Петербурге. ➡️ Большинство сделок с землей, заключенных в Петербурге с начала года — не денежные. Обычно застройщики покупают земельные участки с отложенными платежами либо рассчитываются метрами. 🎙️ Александр Волошин, заместитель руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге:

Доля таких сделок превышает 50% от всех покупок земельных участков. С учетом высокой кредитной ставки у застройщиков нет возможности выплачивать полную стоимость земельного участка владельцам, так как строительство займет минимум два года, которое придется также финансировать за счет заемных средств. За это время проект может стать непривлекательным для девелопера из-за стоимости капитала. Владельцы участков также понимают это и занимают договорную позицию, которая может отразиться либо серьезным дисконтом при получении всей суммы или большей части сразу, либо наоборот увеличением своей доли по результатам будущих продаж квартир или апартаментов.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции

Гостиницы Санкт-Петербурга продолжают рост ✔️ По итогам I полугодия 2024 года качественный номерной фонд в гостиницах Санкт-Петербурга вырос до 17 тыс. номеров: рынок пополнился 276 номерами. ➡️ С начала года были введены в эксплуатацию два объекта: Cosmos на Итальянской улице (на 23 номера) и Domina Пулково (253 номера). До конца года ожидается ввод еще одного отеля «Лахта Тауэрс», в котором будет 302 номера. 🎙️ Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге:

По операционным показателям мы видим, что по Санкт-Петербургу загрузка номеров варьируется от 42% до 60%. Средняя загрузка составляет 54%.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #гостиничнаянедвижимость

Рекордно низкая офисная вакансия ✔️ За первые два квартала 2024 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию всего 34 тыс. кв. м офисных помещений. Ожидается, что к концу года этот показатель достигнет 93 тысяч кв. м. При этом около 95% нового предложения 2024 года были сданы арендаторам еще до официального ввода в эксплуатацию. ➡️ В настоящее время в городе доступно для аренды всего 6 тыс. кв. м офисных помещений, причем 80% свободных площадей составляют офисы площадью менее 500 кв. м. 🎙️ Дмитрий Садовников, старший консультант департамента стратегического консалтинга в Санкт-Петербурге:

В условиях крайне низкого ввода новых бизнес-центров доля свободных помещений достигла критического уровня. По итогам полугодия она опустилась ниже 5%, что является самым низким показателем с 2003 года. Вакантность в офисах класса А составила 3,7%, в классе B – 5,5%.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

Рост инвестиционной активности ✔️ За I полугодие 2024 года на российском рынке недвижимости было заключено сделок на сумму 323 млрд руб., что на 15% ниже, чем за аналогичный период предыдущего года. ➡️ Основными трендами рынка инвестиционных сделок являются высокая стоимость банковского финансирования, что ограничивает объемы вложений, репатриация капитала в РФ, завершающийся процесс ухода иностранных продавцов, а также активный поиск проектов с большим потенциальным апсайдом. 🎙️ Александр Волошин, заместитель руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге:

В 2024 году мы ожидали, что объем инвестиций в недвижимость России будет на уровне 350-400 млрд руб., это средний показатель за последние пять лет. Но ввиду высокой инвестиционной активности мы увеличили наш прогноз до 600 млрд руб.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции

Инвестиции в недвижимость Москвы не сдают позиций ✔️ Объем инвестиций в недвижимость Московского региона, по предварительным итогам II квартала, составил 174 млрд руб., это на 10% ниже аналогичного периода 2023 года. В то же время текущее значение в 4,5 раза превосходит средний показатель за предыдущие десять лет в аналогичные периоды. ➡️ В структуре инвестиций по сегментам лидером стала жилая недвижимость, на которую пришлось 45% вложений. На втором месте складская недвижимость с долей 26%. Тройку лидеров замыкает офисная недвижимость, в которую было проинвестировано 20% от общего объема. ➡️ В целом, в I полугодии 2024 года инвестиции в российскую недвижимость составили 323 млрд руб., что на 15% меньше, чем годом ранее. Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate:

Основными трендами на рынке остаются, во-первых, снижение объемов банковского кредитования в общем объеме сделок с коммерческой недвижимостью из-за высокого уровня ключевой ставки, который, несмотря на активность инвесторов, остается основным сдерживающим фактором при принятии решений. Во-вторых, поиск проектов с большим потенциальным апсайдом, особенно в проектах от иностранных продавцов, а также репатриация капитала и его активное применение внутри страны.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции

Склады продолжают рост ✔️ Цены на аренду складских помещений в Санкт-Петербурге в 2024 году может возрасти почти на треть. Основными факторами роста являются повышенный спрос, растущая стоимость строительства, высокая стоимость заемного финансирования и нехватка рабочей силы на рынке 🎙️ Андрей Амосов, директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate:

В 2023 году аренда сухого складского объекта класса А составляла 8,6 тысячи рублей за квадратный метр, а на июнь 2024 года достигла 10,5 тысячи. Под конец года показатель может подскочить выше 11 тысяч. На данный момент вакантность складов класса А и В в Санкт-Петербурге составляет всего 0,2%.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость