Ипотека, деньги, два застроя

Лимит по IT-ипотеке еще увеличили Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций решило еще увеличить лимит на IT-ипотеку. Недавно сообщалось, что до конца года банкам субсидируют максимум 700 млн руб. Теперь этот потолок вырос до 1 млрд. За 5 неполных месяцев текущего года 65 тыс заемщиков оформили IT-ипотеку на жилье. В денежном выражении это 580 млрд руб. #ипотека ☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Молодая семья сможет накопить быстрее на первоначальный взнос Правительство РФ разрабатывает программу поддержки молодых семей, которая поможет им накопить средства на ипотечный взнос или покупку жилья. Минстрой предложил субсидировать жилье молодым до 35 лет. Никита Стасишин выступил за разработку программы, позволяющей приобрести жилье через поддержку в накоплении первоначального взноса буквально за 1-3 года. Государство для этого должно будет субсидировать аренду жилья. #новостройки ☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Застройщики неохотно делают скидки К концу мая можно купить квартиры в 150 новостройках Москвы по сниженным ценам. За год количество "акционных" лотов стало меньше на 6,3%. Девелоперы дают скидки в среднем 3%, максимум 5%. Тогда как в апреле-мае 2023 года скидка достигала 7%. Это, в первую очередь, бонус для увеличения лояльности покупателей. На премиальные объекты размер дисконта составил 5%, а год назад был 8 п.п. Все дело в активном спросе на новостройки из-за предстоящей отмены льготной ипотеки. 💭Как сказал Максим Каварьянц, гендиректор агентства недвижимости ARQ CITY, Даже эти небольшие скидки могут быть фиктивными. Сперва застройщики повысили цену на 3-5%, а теперь снизили на этот же уровень. #застройщики ☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Лидеры по удорожанию новостроек В апреле Москва, Новосибирск и Челябинск стали лидерами по повышению цен на новостройки. Квартиры Волгограда потеряли в цене больше всех. Средняя стоимость кв м в новостройках Москвы увеличилась на 6% (стала 372,7 тыс. руб.). - в Новосибирске на 3,77% (до 144,3 тыс руб); - в Челябинске на 3,21% (118,2 тыс. руб.); - в Казани на 3,14% (до 194,4 тыс. руб.); - в Уфе на 2,39% (до 150,7 тыс. руб.). Волгоградская первичка подешевела на 3,43%. Теперь средняя цена там составляет 113,7 тыс. руб/кв м. #новостройки ☝️ Ипотека, деньги, два застроя

450 тыс руб многодетным продлили до 2030 года Вчера Государственная Дума окончательно одобрила пролонгацию меры поддержки для многодетных семей по поручению Президента. Теперь до 31 декабря 2030 г семья может получить 450 тыс руб на погашение процентов или части основного долга перед банком за жилье. Но только если у нее родился 3-ий или последующий ребенок после 1 января 2019 г. При этом, ипотеку надо успеть оформить до 1 июля 2031 г. #ипотека ☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Закон о продаже ипотечного жилья Госдума приняла закон, позволяющий людям продавать жилье с ипотекой без ограничений, пока банк не начал процесс взыскания. Изначально предполагалось, что это можно делать только при кредите до 15 млн руб. или если кредитор обратился в суд. Решение о минимальной стоимости сделки банк должен был принимать, учитывая неисполненные обязательства заемщика по кредиту. Госдума изменила перечень случаев, когда заемщику запрещено продавать самостоятельно жилье. Гражданам, подавшим на банкротство или не уложившимся в установленные сроки, такая возможность не предоставляется. Размер кредита больше не является преградой для продажи заложенного жилья. Срок для продажи продлен до 4 месяцев, но его можно увеличить. #ипотека ☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Застройщики сменили стратегию продажи Раньше застройщики начинали выставлять на продажу почти готовые квартиры. А с этого года сменили стратегию. Теперь большую часть экспозиции для дольщиков составляют лоты на ранних этапах строительства. 💭Как сказала Наталья Сазонова, управляющий директор компании NF Dom, Застройщики теперь решают выводить на рынок ликвидные квартиры на ранних этапах строительства по стартовым ценам, а не на более поздних этапах, но дороже. Застройщики сокращают товарные запасы квартир, чтобы увеличить спрос. Эта тактика особенно заметна у гигантов столичного рынка. На рынке наблюдается ситуация, когда застройщикам и покупателям выгодно участвовать в проектах на ранних стадиях, искать выгодные квартиры. Но возможно, эту стратегию застройщики не будут продолжать. #застройщики ☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Минстрой изменил метод расчетов цены кв м У "Арктической" ипотеки есть особое условие - стоимость жилья должна быть не выше официальной цены за кв м, устанавливаемой Минстроем каждый квартал. Это условие помогает избежать повышения цен на жилье после запуска программы. Стоимость новостроек в регионах выше, чем вторички. Это ограничивает выбор при покупке по программе из-за различий в ценах на жилье. Вторичка уменьшает официальную стоимость кв м, что делает покупку новой квартиры по льготной программе недоступной. В регионах, где мало новостроек, цены на первичном рынке могут быть ниже официальной стоимости. Минстрой изменил порядок расчета стоимости 1 кв м субсидируемого жилья. Теперь в Арктических регионах цены на квартиры будут рассчитываться исключительно по показателям на первичном рынке. Этот порядок расчетов уже действует на Дальнем Востоке. #ипотека ☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Застройщики были готовы к охлаждению Хотя спрос на новостройки немного снизился в этом году, застройщики были готовы к этому. Объемы строительства не пострадали, а, наоборот, выросли. Охлаждение рынка должно пройти без глобальных негативных последствий. 💭Как сказала Екатерина Ломтева, гендиректор агентства "Ricci.Жилая недвижимость", Сокращение льготных программ стало неизбежным шагом в экономической политике государства. Разработка новых схем для поддержки покупателей на рынке жилья стала приоритетной задачей для застройщиков. #застройщики ☝️ Ипотека, деньги, два застроя

Перегрев рынка новостроек есть ЦБ признал, что в I квартале разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках составил 45-55%. Это объясняется комиссиями застройщиков и ростом ставок по ипотеке. Перегрев на рынке новостроек указывает на отступ от долгосрочного тренда по стоимости жилья. Чтобы получить ипотеку, у заемщика должны быть собственные средства на первый взнос не менее 30% стоимости квартиры. Таким образом, гражданам становится сложнее брать жилищный кредит без привлечения банковских средств. Рынок жилья во второй половине года будет зависеть от госпрограмм и ключевой ставки, считает ЦБ. Прекращение "Льготной ипотеки" способствует сбалансированному росту и стабилизации цен на жилье. #новостройки ☝️ Ипотека, деньги, два застроя