Инвестор в Бетоне

#стройка Договорились Бог и Дьявол построить мост между адом и раем. Что бы люди из рая могли сходить до ада, посмотреть как там тяжко, и, наоборот, из ада можно было дойти до рая, посмотреть как там хорошо. Решили, каждый построит полмоста со своей стороны. В оговоренный срок Дьявол подходит к мосту. Всё круто сделано, мрамором обшито, подсветка играет, красота. Проходит пол моста своих, а со стороны рая пусто, пропасть… Он к Богу, мол, договаривались же, что пол моста я, а пол моста за тобой… Бог ему: «Не поверишь! Обошел весь рай – ни одного строителя!»

Две сделки за сегодня 💼 🔥 Приобрели два объекта под инвестиции в Новом жилом комплексе Ever. Последние изменения на рынке делают сложным подбор объектов с низким чеком входа. Если вы еще думаете, то хватит думать! Новые инвесторы вход от 15млн+ипотека. #реалитиЖКбизнес

Тот случай когда цифры превращаются в буквы 30 лет ипотеки на калькуляторе.

Этот пост заставит вашего супруга построить дом! Дом на Ярд... Был март, и моя жена на протяжении третьего года уговаривала меня построить дом. Однако я был твердо настроен на увеличение своего персонального капитала, исключив любые крупные расходы. Однажды ночью в голову пришла идея о применении льготной ипотеки. В любой семье так уж сложилось, что женщина никогда не позволит продать квартиру и жить на аренде. Ей нужен собственный безопасный угол. И да, эта информация будет актуальна для всех, кто еще не воспользовался семейной ипотекой. Она продлена до 2030 года, также работает и сельская ипотека. Если мы получаем 40% в год, а ипотека составляет всего 3-8%, то дом приносит 32-37% дохода. Что такое 6 миллионов под 40% можно посмотреть здесь. Решение было принято мгновенно. Строим дом с целью увеличения капитала продажей квартиры. Мы начали стройку, поддержите нас – ставьте 🔥, если вам интересно!"

Инвестиции 11.01.24 #реалити2 Пв+страховки 3 850 615 Ремонт 2 600 000 __________________ 6 450 000 Платежи 222 637 платеж январь 215 296 платеж февраль 215 296 платеж март 229 173 апрель ——— 882 401 55000 регистрация сделки 30200 аренда ячейки _ 25300000 продажа 7417600 инвестиции 14872651 остаток по ипотеке 3009748 1504874 личный доход 20% на цикл или 60% годовых Крайне интересную историю о том как прошла сделка расскажу завтра😉 А мы идем готовиться к #реалитиЖКбизнес

#реалити2 финал Сегодня состоялась сделка по 2-уровневой квартире. 11.01 квартира куплена 29.01 получили ключи от квартиры 8.05 Сделка. План по циклу объекта 5 месяцев Факт- ровно 4 месяца. Короткий цикл сделки- высокая доходность по году. Но об этом после регистрации сделки👍 «А где фото?»-скажите вы. А мы их даже не успели сделать😉 т.к. квартира встала на продажу по визуализации дизайна.

Мануфактурное производство Это очень классное решение, которое лично нам помогло сильно сэкономить в производстве. Что это такое? 🤔 Мануфактура — это разделенный труд, когда не один человек занимается всем долго, нудно и не очень качественно, а идет разделение труда с наличием профессиональных инструментов, навыков и прочим. Если в жизни ты тянешь провода раз в полгода и если ты этим занимаешься каждый день, то скорость работы и стоимость этих работ сильно разная. Естественно, побеждает узкопрофильный специалист. А такое возможно только в большой бригаде и при хорошем объеме объектов. Это также влияет и на снабжение объектов, и на отсутствие перевозки инструментов, долгих переносок и так далее. Конечно, можно нанимать очень много бригад. На каждую бригаду нужен свой прораб, а если у тебя еще и очень много прорабов, то нужен старший бригадир. В случае, если ты в одном ЖК покупаешь несколько квартир, то заходит у тебя туда только одна бригада. Да, она достаточно большая, и в этой бригаде есть отдельно электрик-профильный специалист, есть отдельно сантехник и есть отдельные единицы в штате узко-профилированных специалистов. Во-первых, они делают сильно качественнее, быстрее и, как следствие, дешевле за счет постоянного объема работ. Во-вторых, пока одна квартира просто должна встать и сохнуть, а какой-то объект отстал, ты берёшь всех в ружьё и отправляешь доделывать в нём ремонт. Таким образом у тебя никогда не будет такой ситуации: квартира стоит, бригада простаивает. Бригада не простаивает, она идёт в соседний объект и стахановскими методами ремонтирует квартиру. Очень классно, когда одна бригада работает в рамках одного ЖК, а то еще и несколько лет. Плюс, рабочие четко знают нюансы каждого ЖК, легче коммуницируют с управляющей компанией и так далее. Но есть и "знатаки" говорящие "сделаю ремонт сам" 🤦🏻‍♂️или "соберу бригаду из дешевых работников". А какие последствия из этого вытекают скоро расскажу

Почему важно понимать финишную смету?🤔 При флиппинге необходимо понимать конечную смету. Почему? Очень важно рассчитать стоимость всех работ. Мы свою себестоимость проведения ремонтных работ уже давно посчитали: сегмент комфорт 60 тысяч рублей за квадратный метр, бизнес 75 тысяч рублей квадратный метр. В тот момент, когда ты приобретаешь квартиру, самое главное не купить максимально дешевую, а четко понимать, за сколько ты можешь ее продать с ремонтом. В этом помогают ряд сервисов, личный опыт, анализ квартир, которые уже были проданы в этом районе и так далее. Если ты покупаешь очень дешевую квартиру, но не понимаешь конечной сметы, то риски попасть впросак высоки. Пример, вдруг в квартире нужен какой-то демонтаж или замена окон, что ты ни разу не делал. А в некоторых ЖК это замена окон производится только определенной организацией, только с определенными альпинистами и прочим, потому что это является изменением фасада. В конченом итоге это всё может существенно повлиять на стоимость ремонта. Как всё просчитать? В первую очередь выбираем район, понимаем стоимость, берем финишную планируемую стоимость продажи и вычитаем из нее стоимость квартиры. Если это ипотечная сделка, то стоимость первоначального взноса, обслуживания ипотеки, стоимость работы и так далее. И получаем, сколько мы с этой квартиры заработаем. Только так мы понимаем, что объект достойный и действительно его можно брать. Если ты не понимаешь итоговую стоимость ремонта, то в определенный момент у тебя может получиться, следующее. Купил ты квартиру за 20 миллионов, в ремонт вложил 5, а продать ее максимум можешь за 24. И тут математика не бьется, и данный проект брать в работу уж точно не стоит. Считайте сметы правильно, оценивайте тенденции рынка и да прибудет с Вами высокая доходность💰

Душевая кабина враг флиппинга😱 Нужно понимать предпочтения будущего покупателя. Дело в том, что отношение человека, который любит душ, сильно лояльнее к ванной, чем отношение любителя ванны к душевым. Если в квартире есть возможность установить ванну, нужно ставить именно её. Какая бы там студия ни была, какой бы маленький санузел не был, лучше ставить ванну. Среди потенциальных покупателей преобладает количество ярых противников душевых, при этом ярых фанатов, которые говорят: "нет, мне ванна не нужна, мне нужна только душевая"- сильно меньше. Поэтому в первую очередь проектируется всё с ванной. Если есть возможность поставить второй санузел, без проблем, тогда можно ставить душевую как дополнение. Занимаясь флиппингом, нужно понимать, что хочет потребитель.😁

Первый опыт пайки труб Когда я первый раз пришел на стройку, проработал там практически первый год бесплатно. Просто за то, что меня учат работать руками. Учился всему: по электрике, по сантехнике и прочее. И все как бы хорошо, но трубы паять не умел. В итоге мой прораб, звали его Серега, говорит: "Темыч, всё! Будешь учиться паять трубы." Все объяснил: сколько держать, под каким углом, как вставлять, что там протереть, обезжирить и так далее. Всему научили и вот я собрал первую пайку, это был полотенцесушитель. Я подхожу к прорабу и говорю: "Серега, кажется я всё сделал. Можешь проверять." Он говорит: "Супер! Как проверить - запускай горячую воду." Естественно, заглушки на полотенцесушители я не поставил. Я пошел в коридор открывать воду в квартиру. Ну, думаю, вы уже понимаете, к чему все идет😅😂. Нашего любимого прораба Сережу окатило кипятком. Услышав маты, вместо того, чтобы перекрыть воду, я пошел смотреть. Состоял Сережа ошпаренный и злой. Так я и научился паять трубы😁. На удивление, меня даже не выгнали. Какие истории про стажеров есть у Вас?