cookie

نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط لتحسين تجربة التصفح الخاصة بك. بالنقر على "قبول الكل"، أنت توافق على استخدام ملفات تعريف الارتباط.

avatar

Миллион на ремонте

إظهار المزيد
مشاركات الإعلانات
12 944
المشتركون
+1624 ساعات
+407 أيام
+38930 أيام

جاري تحميل البيانات...

معدل نمو المشترك

جاري تحميل البيانات...

00:14
Video unavailableShow in Telegram
Публикую для вас показательный кейс - и по средним срокам и по доходности сейчас 👌 Цифры по проекту 🔽 Квартира после флиппинга как-будто обретает шанс на вторую жизнь, становится светлой и «живой», а покупатели счастливы жить в классной, современной, обустроенной квартире❤️ … и которая не стоит как крыло от ✈️🤣 Кейс Маршала Бирюзова, реализован на деньги инвестора✅ 2 комн квартира, 37,6 м₴ цена покупки — 12 500 000₽ ремонт — 1 700 000₽ прочие расходы - 85 480₽ Комиссия МНР (1 часть) — 500 000₽ ИТОГО ВЛОЖЕНИЯ ИНВЕСТОРА — 14 785 480₽ Цена продажи — 17 000 000₽ Налог — 585 000₽ ЧП проекта после вычета налога — 1 629 520₽ 2 часть комиссии МНР — 488 856₽ ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА — 1 140 664₽ Цикл — 5,1 мес ROI инвестора с учетом срока вложения — 18% годовых Этот проект показывает реальные средние цифры, которые мы имеем сейчас на рынке (средний цикл - около 5 мес (от 3 до 7), доходность инвестора - в среднем - около 20%, общая доходность проекта (если не делить с инвестором, а делать проект самостоятельно - 35-40% на вложенные) Я считаю, что цифры ВПОЛНЕ себе говорят о том, что флиппинг не смотря ни на что ЖИВ! ✊😁 Или Вы «лучше бы на депозит положили?» 😁
إظهار الكل...
IMG_3199.MP48.41 MB
👍 77🔥 36 14😁 1🤔 1😱 1
00:16
Video unavailableShow in Telegram
Когда квартира как с обложки 😍 Наш новенький дизайн в проекте на Нахимовском проспекте Бюджет на ремонт - 1 597 736, включая работу и все материалы, технику и мебель Если хотите сделать бюджетный ремонт без дизайнера и под максимально широкую целевую аудиторию (с целью сдачи в аренду или продажу) , то старайтесь сделать «базу» - стены, полы, потолки, встраиваемую мебель нейтральных оттенков. А мебелью, текстилем и декором можно создавать яркие акценты и добавить изюминку проекту))) Как относитесь к цветовым акцентам в интерьере? ✅ Если вы хотите воспользоваться нашими услугами, оставляйте заявку на сайте: https://million-na-remonte.ru/request
إظهار الكل...
IMG_3097.MP43.12 MB
👍 70🔥 33 20
01:11
Video unavailableShow in Telegram
Любимая категория: факапы))) И проект, где мы собрали МАКСИМАЛЬНОЕ количество косяков 😅 Этот объект настолько проклят, что даже на монтаж этого ролика потребовалась 20 рилсмейкеров со всей России и других стран😂 (именно этот проект был дан девочкам, как пробный ролик для анкеты по поиску рилсмейкера)) Но девочки, как и бригады, после внесенных правок бросали ролик 😅 В общем! Не смотря на все сложности ремонта (смены 3ех бригад, оголенных проводов при стейджинге и спящих в гардеробной пьяных электриков 😅), нам удалось хорошо заработать на этом проекте🔥 Чистая прибыль инвестора — 1 951 793₽ ROI инвестора с учетом срока вложения — 29% годовых цена покупки — 12 600 000₽ ремонт — 1 600 000₽ прочие расходы — 70 724₽ Инвестор вложил: 14 770 724₽ Продали за: 18 300 000₽ налог — 741 000₽ (Да-да, снова 740 тысяч вникуда😂) ЧП проекта после вычета налога — 2 788 276₽ Комиссия МНР в 2 этапа: 500 000₽ (фиксированная ставка) и 836 483₽ (30% от чистой прибыли) Цикл — 5,4 мес Как видите - не всегда всё идёт гладко даже у нас))) Так что лучи поддержки всем у кого на проектах/в процессе ремонта что-то пошло не так! 🫂 Вы не одни 🙌🤣 Поделитесь в комментариях, что такого происходило, после чего Вы подумали : «🤬🤬🤬 больше никогда никаких ремонтов!!!» 🤣
إظهار الكل...
IMG_2852.MP454.85 MB
😁 73🔥 51👍 38 32
00:20
Video unavailableShow in Telegram
Сегодня я к вам с интересной темой для обсуждения 🤔 Как Вы думаете, есть ли смысл делать такой классный ремонт для сдачи в аренду? Окупится ли? 💁‍♀️ очень интересны Ваши доводы ЗА и ПРОТИВ (Стоимость ремонта в описании ниже 🔽) ЖК Eniteo (Бизнес-класс), евтротрешка, 66 м² В этой квартире мы работали с white box! И хоть застройщик и зарекомендовал себя на рынке как надежный и отличающийся качеством стройки - стены были сильно завалены, а пол неровный - пришлось исправлять! Но мы как всегда справились 😁🙌 В новостройках вообще особенно приятно работать! Ни тебе жалующихся соседей, ни вызовов полиции 😁 работали мы на проекте до глубокой ночи, как итог - завершили проект за 3,5 месяца ✅ Приятно видеть и осознавать, что рынок аренды поддерживает тренд на стильный, современный и продуманный ремонт. Собственники квартир понимают, что арендаторам нужен уют и комфорт, поэтому всё чаще предпочитают обратиться к специалистам для подготовки квартиры к сдаче… а не пытаться сделать самим 😅 (зачастую это заканчивается тем, что и сроки, и смета, а главное - визуальный результат - ну очень расстраивает … и квартира ПОЧЕМУ-ТО не сдаётся (или сдаётся сильно дешевле, чем хотелось бы 🥲) Ну, а цифры по проекту ниже👇🏼 Статьи расходов: - черновые (черновые, мусор) - 340.107,53₽ - чистовые (плитка, обои, ламинат, плинтус, двери межкомнатные, потолки и тп) - 575.083,18₽ - работа (бригада, клининг, сборка мебели, мастер на час, работы УК, фотограф, монтаж трассы и подключение кондиционеров, прочие расходы) - 951.470₽ - упаковка (мебель, кухня, техника, сантехника, освещение) - 1.576.293₽ - декор, шторы, текстиль - 80.000₽ ИТОГО факт: 3.522.953,71₽
إظهار الكل...
IMG_2765.MP415.56 MB
👍 66🔥 23 20
01:16
Video unavailableShow in Telegram
😅Ну что, вы готовы узнать главную интригу? Что же у нас пошло не так на этом проекте? «Неравнодушный ремонт» социальный проект. 100-летний дом, часть 2. Мы изначально знали, что межкомнатные перегородки в плохом состоянии, что в доме есть мыши и прочие радости. Но когда мы начали демонтажные работы, начали приходить тревожные новости, что часть стен - сгнили и объем работ сильно больше, чем мы планировали 😅 При дальнейшем демонтаже стало понятно, что сгнило … ВСЁ. И есть серьезный риск ОБРУШЕНИЯ дома при проведении ЛЮБЫХ работ. Конечно же мы не смогли оставить все как есть, жить в таком доме опасно. Поэтому мы приступили к полному демонтажу всех стен и пола. К сожалению, сроки проекта сильно растянулись, мы планировали уже закончить .. но жизнь внесла свои коррективы…. Буду держать Вас в курсе чем закончится наша замечательная инициатива по переустройству дома , будем надеяться, что у этой истории будет всё-таки happy end 🫶 Пожелайте нам удачи 🥹🥹🥹🥹🥹
إظهار الكل...
IMG_2677.MP426.85 MB
🔥 170 62😱 30👍 20
⚡️ Коллеги, друзья! Напишите в комментариях, чего бы Вы хотели видеть больше в этом канале? Чего не хватает/что добавить?) Очень постараюсь учесть Ваши пожелания 🙏
إظهار الكل...
35
00:15
Video unavailableShow in Telegram
🏠Продолжаю показывать вам кейсы дачного флиппинга Кейс 2: СНТ Чепчиха, от МКАД - 49 км Метраж дома: 59 м2 Участок: 780 000₽ Цена дома: 1 525 000₽ Ремонт + прочие расходы: 1 505 389₽ Цикл: 5 месяцев (от покупки до продажи) Цена продажи: 5 350 000₽ Налог с дома и участка: 395 850₽ Общая прибыль: 1 143 761 ₽, из них: Доход агентства МНР за ведение проекта под ключ (от покупки, организации всех работ, до продажи) : 595 316₽ Чистая прибыль инвестора: 548 445₽ ROI инвестора в % на вложенные : 32% ✅ Дом купили в ипотеку ✅ Семья с ребенком ❗️На данный момент, инвесторов мы не набираем в связи с большой очередью на дачный флиппинг, но вы можете обратиться за отдельной услугой по упаковке дома/дачи. ✅ Заявку на упаковку дома можно оставить по ссылке: https://million-na-remonte.ru/request
إظهار الكل...
IMG_2650.MOV10.81 MB
🔥 51 12👍 6
00:25
Video unavailableShow in Telegram
Вы это ждали и просили! Хочу показать вам парочку кейсов по дачному флиппингу. 🏠 Кейс 1: СНТ Лесной, от МКАД - 64 км Метраж дома: 94 м2 Кейс реализован на деньги инвестора ✅ Цена ПОКУПКИ (дом с участком): 2 700 000₽ Ремонт + прочие расходы: 1 220 389₽ Комиссия нашего агентства за ведение проекта под ключ (1 часть-фикс): 400 000₽ ИТОГО ВЛОЖЕНИЯ ИНВЕСТОРА: 4 320 389₽ Цикл: 3 месяца (от покупки до продажи) Цена продажи: 6 100 000₽ Налог с дома и участка: 442 000₽ ЧП проекта после вычета налога: 1 338 000₽ 2 часть комиссии МНР (35% от чистой прибыли) : 468 300₽ Чистая прибыль инвестора: 869 700₽ ROI на вложенные : 81% 🔥🔥🔥 (С учётом сроков вложения) Купила семья с наличными для ПМЖ. Как вам кейс? ❗️На данный момент, инвесторов мы не набираем, но вы можете обратиться за отдельной услугой по упаковке дома/дачи. ✅ Заявку на упаковку дома можно оставить по ссылке: https://million-na-remonte.ru/request
إظهار الكل...
IMG_2579.MP47.77 MB
🔥 109 18👏 18🥰 4👍 2
01:05
Video unavailableShow in Telegram
За свою флипперскую карьеру я успела реализовать более 80 проектов и когда я объявила в блоге, что мы хотим сделать несколько ремонтов за свой счёт тем, кто в этом нуждается - реакция людей была разной. Меня даже обвиняли в мошенничестве века. Эту историю можно посмотреть в запрещенной сети в актуальном «Соц.ремонт». Среди 50и заявок мы с Виталием Потаповым выбрали 2 – где помощь была нужна незамедлительно! Сгоревшую квартиру, в которой жила многодетная семья и дом, которому больше 100 лет!!! Это было не просто смело…. 😅🤣 Но нам очень уж хотело помочь этой семье - у Елены недавно умер муж и сейчас она одна воспитывает ребёнка с аутизмом - мы не могли их оставить жить в таких условиях. Мы сняли Елене и её сыну квартиру на пару месяцев и приступили к делу… и здесь мы столкнулись с проблемой, которая поставила под сомнение.. стоит ли вообще продолжать этот проект… Ну что, поиграем в ЧБД? (Что было дальше). Как думаете, что самое страшное нас могло ждать, когда мы начали ремонт дома?
إظهار الكل...
IMG_2598.MP422.67 MB
86👍 46🎉 5🥰 2👏 1
إظهار الكل...
Сергей Дятлов ● Primetr ● Управление недвижимостью

Налоговая нагрузка ИП на УСН: 6%+1% или 6% включая 1%? Я уже писал об этом, но после эфира с Евгенией Ослоновской решил, что уместно будет повторить, так как по-прежнему регулярно слышу от контрагентов про 6%+1%. Кейс про 6%+1% при продаже объекта. Несколько лет назад обратился клиент за услугой по продаже ГАБа (Готовый Арендный Бизнес) в Московской области. Объект продали за ₽15,5 млн. в начале II квартала. Клиент сказал, что у него свой бухгалтер и по налогам мы его не сопровождали. Его бухгалтер рассчитал налоги и фонды и в срок подготовил платежки. До 25 июля текущего года платежку на УСН 6%. И до 31 марта (тогда был такой срок, сейчас до 01 июля) следующего года платежку в ПФР на 1% с суммы дохода свыше 300 тысяч рублей в год. Через год после продажи клиент сетовал, что он заплатил 6%+1%. Выяснилось, что после продажи он больше не вел предпринимательскую деятельность. У него не было доходов, налог на которые можно было бы уменьшить на сумму оплаченного 1%. А сумма 1% составила ₽155k. Если бы он заплатил 1% раньше, то мог бы сэкономить эти ₽155k. С тех пор я рекомендовал по сделкам по продаже оплачивать 1% от дохода свыше 300 тысяч рублей в том же квартале, в котором было получение дохода от продажи. С 2023 года изменился порядок. Теперь ИП может уменьшить сумму налога 6% на сумму страховых взносов, подлежащих уплате, при этом указанные суммы страховых взносов могут быть еще не оплачены. Важно не забыть учесть при подаче уведомлений/декларации уменьшение 6% на сумму страховых взносов, чтобы не возникло ситуации, что в следующем году ИП не получит доходы, соответственно, не будет и налога, который мог бы быть уменьшен, на сумму страховых взносов в размере 1% с доходов, превышающих 300 тыс. рублей. По клиентам, объектами, которых мы управляем мы делаем это сами. Налоговое планирование позволяет нам экономить нашим клиентам сотни тысяч рублей в год. Вы, или ваш бухгалтер, или управляющая компания должны быть чуть больше чем бухгалтер. Нужно быть немного финансовым директором. 💬 А как вы платите 6%+1% или 6% включая 1%? Уменьшаете налог по УСН на сумму взносов? Учитывая то, что касательно этого 1% часто происходят какие-то изменения выкладываю одно из последних писем, которым обещала поделиться и поделилась Евгения Ослоновская🙏 Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru

14👍 6
اختر خطة مختلفة

تسمح خطتك الحالية بتحليلات لما لا يزيد عن 5 قنوات. للحصول على المزيد، يُرجى اختيار خطة مختلفة.