ИЖС

Согласимся с коллегами из Домостроя. Вроде бы обзор дома, но мы вот пересмотрели пару раз и так и не поняли планировку. А так грамотно управлять вниманием зрителей умеют в Element Development.

Видели ли вы когда-нибудь строительную компанию, которая работает как хорошо отлаженный механизм? ⚙️ Если нет, то скорее всего вы столкнулись с типичной ошибкой большинства строительных компаний. 🏗🔄 Как исправить ситуацию и наладить работу всех отделов?⏱ Новая программа "За цифры ДА", созданная на базе Федерации ИЖС, собрала все необходимые практические инструменты и знания рынка в одном месте. ⏰🔋 Всего за 5 дней вы получите столько знаний и навыков, сколько обычно уходит на 5 лет обучения. Начинаем 6-го июня 🚀 5 оффлайн встреч 🤝🏻 В центре Москвы📍 👉 Регистрируйтесь по ссылке: https://zacifryda.ru #реклама ООО «ФЕДЕРАЦИЯ ИЖС»

Сухой пар на хайпе: спрос на строительство финских бань в РФ вырос в 5 раз Россияне стали чаще интересоваться строительством бань по финской технологии — за год спрос вырос на 373%. При этом русскими банями стали интересоваться чаще на 7%, услуги по их строительству прибавили 58%, посчитали в «Авито Услуги». Помимо сочетания высокой температуры и низкой влажности россияне полюбили бассейны, веранды и гаражи, — на них спрос вырос на 11% за последний год в среднем. При этом число объявлений от мастеров таких услуг выросло на 15%. Верандами стали интересоваться втрое больше — спрос увеличился на 215% за последний год. Предложение от специалистов не отстает — оно выросло в 3,6 раза год к году. Услуги по строительству террас стали востребованнее в 2,2 раза (+124%), чем годом ранее. Мастера стали предлагать свои услуги по созданию пристроек такого типа на «Авито Услуги» в 2,3 раза чаще (+129%).

Дом, который поглощает углерод Японская Nendo представила дом со стенами из бетона, который улавливает углекислый газ. Чудо-бетон под названием CO2-SUICOM производит Kajima Corporation из специальной цементной смеси, помещённой в камеру отверждения. Там в бетон закачивается CO2, который «задерживается» внутри материала. При этом бетонные блоки не выделяют углерод, и их можно использовать в местах с высоким уровнем CO2. Но есть нюанс: CO2-SUICOM стоит в 3 раза дороже классического бетона. Про сам дом: он расположен в деревне Каруизаве (префектура Нагано). Для обеспечения конфиденциальности Nendo установила защитный наклонный экран, состоящий из 2000 блоков, расположенных параллельными рядами и образующих пять стен общей длиной 110 метров.

Время и деньги: сравнение удобства направлений Московского региона Autonews и «РБК Недвижимость» вместе со специалистами 2ГИС и «Домклик» посчитали время в пути по разным направлениям от Москвы и средние цены на загородные дома. Симферопольское шоссе — самое выгодное с точки зрения соотношения стоимости домов и времени на дорогу: дача — 16 млн руб., а время в пути чуть больше часа. «Дмитровка» — узкая и загруженная, но недвижимость тут считается престижной (средний ценник 33,1 млн руб.). Калужское шоссе — более престижное и быстрое. Дачи в среднем стоят по 40,8 млн руб., а путь за город и обратно достаточно легкий. Киевское шоссе отпугивает высоким ценником, но время в пути небольшое. Путь по «Ленинградке» не самый быстрый, но 21,6 млн руб. за дачу — это достаточно привлекательно. «Минка» — самое дорогое направление, зато путь достаточно быстрый. Новорижское шоссе идет по цене дачи следом за Минским. Это одно из самых широких, быстрых и престижных, но и оно периодически простаивает в пробках из-за дорожных работ. По Горьковскому и Новорязанскому шоссе добираться до дома дольше всего, но и цены здесь невысокие: 17,8 млн руб. и 12,3 млн руб. соответственно. «Ярославка» — пока сомнительно для дачи, но окэй: пропускная способность невысокая из-за дорожных работ между Пушкино и ЦКАД. Дом по этому направлению в среднем можно купить за 22,3 млн руб. Как считали: взяли усредненную статистику предыдущих лет (май—август) о времени в пробках в часы пик: в будние дни, с пн по пт. Подробное исследование тут.

Нашли рилс от «Сан Саныча» — банальный, но жизненный: ремонт с профессионалами проходит быстрее.

Удаленная стройка: пример из истории Сегодня расскажем о вилле Безо в Тунисе, которую спроектировал французский архитектор Ле Корбюзье. Особняк стоит на холме с видом на Тунисский залив и национальный парк Джебель-Букорнин. Заказчик — французский промышленник Люсьен Безо — увидел работы Ле Корбюзье в каталоге штутгардской выставки и был настолько впечатлен, что захотел построить себе виллу по проекту этого мастера. Архитектор не приехал. Все согласования проходили по переписке — Ле Корбюзье ни разу не посещал объект и не осуществлял авторский надзор, был занят другими проектами. Безо предоставил архитектору план участка, фотографии и описание климатических условий местности. Проект утвердили только с четвертой попытки. А главным вызовом стало солнце Туниса. Нужно было адаптировать фасад и планировку здания под климатические условия местности. Чтобы защитить дом от перегрева на жарком тунисском солнце, архитектор внедрил элементы brise-soleil — солнцерезы, защищающие фасад от прямых солнечных лучей. Также была тщательно продумана аэрация здания. В результате получилась вилла с просторными открытыми террасами по периметру этажей, которые позволяют выходить на улицу даже в жаркие дни.

До этого этого проекта Корбюзье не уделял пристального внимания климатическим нюансам. Проект Безо заставил архитектора более тщательно задуматься над вопросами аэрации и солнечного света — так появились знаменитые солнцерезы, которые архитектор реализовывал в последующих проектах, — говорит тунисский архитектор Чача Аталлах.

В январе 2024 года этот дом получил статус национального памятника. Сейчас он закрыт, но местные архитекторы жаждут его реставрации и открытия.

Есть ли сезонность в оконном бизнесе? Существует мнение, что есть времена года, когда оконщики дают скидки на материалы и выполняют заказы быстрее. Подкаст RedBarn вместе с директором розничного союза компании ЭКООКНА Игорем Пашаниным разобрался в этом вопросе. Главная рекомендация эксперта — ставить окна либо в теплое время года, либо когда в доме уже есть отопление. Важный тренд, который отметили спикеры: самый популярный цвет оконных рам — серый.

ИЖС помогает вводу жилья в РФ За январь-апрель 2024 года в России ввели 36,6 млн м² жилья — и это на 1,6% больше, чем в прошлом году. Но положительная динамика держится благодаря частным домам: ввод МКД за январь-март составил 11,2 млн м² — это на четверть меньше по сравнению с прошлогодним показателем в 14,8 млн м², а ИЖС прибавило 20% за январь-апрель по сравнению с аналогичным показателем 2023 г. Так, за первые четыре месяца ввели 25,4 млн м² частных домов. Только за апрель рост в ИЖС составил 11,7% — введено 4,9 млн м² (год назад 4 млн м²). Да, можно сделать скидку на низкую базу первой половины 2023 г. Но тенденция четкая: растём и будем обгонять коллег (спасибо социальной газификации, дачной аминистии и льготной ипотеке).

Комплексная застройка вытесняет отдельные коттеджи Как пишет «РГ», дома в Подмосковье подешевели на 5-16% за год из-за появления поселков от крупных девелоперов. По данным «Инком-Недвижимость», в апреле новый коттедж в Подмосковье в среднем стоил 26,2 млн руб — это на 5,4% меньше, чем год назад. А участки без подряда на первичке не поменяли в цене — 3,3 млн руб. Загородная вторичка подешевела на 16,1% — до 27,9 млн руб., участки без подряда на вторичном рынке подорожали на 19,1%, до 1,78 млн руб. Это говорит о том, что участки более стабильны и интересны покупателям. Мы считаем, что коттеджи на вторичном рынке дешевеют из-за заградительных ипотечных ставок и устаревания фонда. Также влияют крупные застройщики: они выводят кластеры, в которых более бюджетные варианты привлекают покупателя и останавливают его в приобретении готовых домов от собственников.