Мельниченко | PRO•НЕДВИЖИМОСТЬ

Актуальные #новости ➡️Сегодня хочу ответить на вопрос: действует ли еще семейная ипотека? К сожалению, уже далеко не все застройщики готовы продать квартиру на таких «вкусных» условиях🫤 Но мне удалось найти их для вас!🤫 Буквально вчера, подбирая объект своему клиенту, я узнала от одного из застройщиков, что они все еще одобряют семейную ипотеку по ставке 6% с первоначальным взносом от 50%🥳🥳🥳 Предвижу ваши вопросы: а может застройщик и его объекты не очень? Вовсе нет!☝️ В каждом проекте все продумано до мелочей: дизайн, инфраструктура, благоустройство территории, классные планировки. Работаю с ними постоянно🤝 Один из моих любимчиков находится в творческом центре столицы — район Аэропорт📍Здесь множество точек притяжения, среди которых: — Усадьба Петровского-Разумовского — Тимирязевский парк и пруды — Парк «Ходынское поле» — «Поселок художников» А еще у них в ближайшее время планируется старт продаж нового комплекса. Предвижу быстрый и высокий рост цен: локация🔝, застройщик🔝, а выбрать лучшую квартиру я помогу!🙌 ----- ❗️Если вы хотите получить список ЖК, в которых можно купить квартиру по семейной ипотеке, напишите мне в личные сообщения кодовое слово ПОДБОРКА📑

Льготная ипотека заканчивается, а какая есть альтернатива?🤔 Сегодня официально закончилась всеми нами любимая программа господдержки на новостройку. Если вы не в курсе, приобрести недвижимость в кредит по ней можно было по ставке 8% вместо 16%. Кстати, скоро новое заседание по поводу изменений в ключевой ставке, которое все мы ждем с дрожью в коленках. Но не будем о грустном и рассмотрим не менее выгодную альтернативу покупки жилья⤵️ Скажу честно, прямой альтернативы льготной ипотеке с такими низкими ставками, нет🫣 Что мы имеем на данный момент⬇️ 📌Траншевая ипотека, при которой банк выдает клиенту заем частями. Общая стоимость делится на несколько платежей (траншей) таким образом, чтобы до момента ввода новостройки в эксплуатацию у клиента был минимальный платеж по кредиту. Первый транш зачисляется сразу после заключения договора долевого участия (ДДУ), второй — после ввода дома в эксплуатацию. То есть, при этом вы несете основные расходы по кредиту после того, как застройщик ввел дом в эксплуатацию, а до того момента выплачивает банку символические проценты. Иногда эта сумма может равняться рублю в месяц. 📌Схема с аккредитивом похожа на траншевую ипотеку, только при этом часть средств размещается на аккредитиве, а не на эскроу-счете. Банк получает дополнительную доходность и предоставляет покупателю дополнительную скидку🏷️ ☝️Важный нюанс: вы получаете кредит сразу на всю сумму, но она лежит на аккредитиве в банке. До момента перевода денег в строительную компанию клиент пользуется сниженной ставкой. Но в этом есть определенный риск: аккредитив в отличие от эскроу-счета не застрахован и в случае отзыва у кредитной организации лицензии, покупатель не сможет вернуть ту часть средств, которая размещалась на аккредитиве. 📌При рассрочке от застройщика клиент сначала делает первоначальный взнос 20–50%, а затем: — вносите оставшуюся сумму перед вводом дома в эксплуатацию — переводите деньги 2-3 платежами — выплачиваете остаток равными частями в течение оговоренного времени 📌Трейд-ин удобен тем, кто планирует переезд из старого жилья в новое. Стоимость прежней квартиры принимаетс в зачет приобретения новой, а разницу вы выплачиваете самостоятельно. В некоторых случаях можно сдать в трейд-ин не только квартиру, но и автомобиль, стоимость которого может покрыть до 100% от цены квартиры😳😳😳 Такая альтернатива нас ждет…🤗

А продолжаю разбирать кейсы, ловите еще один, что называется, не без сложностей. 📌ДАНО: удаленная сделка из региона. ИП 3 месяца, что очень не нравилось банкам — одобриться смогли только в Сбере. Но это не помешало нам провести цикл сделки очень быстро: zoom с застройщиком, одобрение, успешная покупка🏠 К тому же нам необходимо было увеличить сумму кредита на 100 000 ₽ (не хватало собственных средств на ПВ). Спасибо застройщику, который вмешался и помог урегулировать вопрос🤗 Квартиру выбрали с отделкой — «заезжай и живи». Цена: 12 140 629 Семейная ипотека под 6% ПВ — 2 450 000 Сумма кредита — 9 690 629 ЕП — 58 100 Подробнее о ЖК: 💰Квартиры здесь начинаются от стоимости 6,7 млн (если вы впервые инвестируете в недвижимость — очень бюджетно) ⏰Ближайший срок сдачи III квартал 2024 года (что опять же интересно с точки зрения быстрого переезда или сдачи в аренду) Ⓜ️Есть 2 станции метро, одна в пешей доступности, до другой проще доехать на авто. 🌳🌲Рядом огромный лесопарк, который расположен по границе ЖК. И кроме этого еще 100 га городских и парковых пространств в ближайшем расположении. 🔴В районе уже открыты 7 детских садов и 4 школы и еще 6 детских садов и 3 школы проектируются и строятся. 🟠🟠🟠🟠Московская прописка и квартиры бизнес и комфорт класса🌟 ‼️Покупать такой объект все еще выгодно! Пишите или звоните мне в личные сообщения Телеграм, расскажу подробности, а также как получить от застройщика дополнительную скидку💰

Пришло время поделиться свежими кейсами моей команды. А я такое ооочень люблю! 🥰🥰🥰 🌆По данному ЖК мы закрыли аж 2 сделки за неделю💪 Две семьи не смогли устоять перед его преимуществами🔥🔥🔥Ведь главная фишка этого ЖК — возможность приобрести квартиру в ипотеку БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА!!!🔝 1️⃣ Первая семья приобрела недвижимость, живя на данный момент на съемной квартире. А это, на минуточку, 70 000 ₽ ежемесячно!💸💸💸 Зато теперь они будут платить порядка 50 000 ₽ за прекрасную евротрешку white-box. Вот и говорите потом, что снимать дешевле))💰 ----- 2️⃣ Вторую квартиру купили под инвестиции семья с 5-ми детьми. Согласитесь, неплохой заклад на будущее всего потомства! А кто-то еще говорит, что такое количество детей невозможно «поднять»! 🏠Уже через год они получат ключи от новенькой квартиры с чистовой отделкой и далее смогут распоряжаться ею по своему усмотрению. Например сдать квартирантам и вывести на самоокупаемость💰 А это прекрасная возможность создавать свой капитал «за чужой счет». Ведь перекрыть платеж ипотеки в 50 000 рублей за счет квартирантов не так сложно!🙌 ----- 🏠 Сам ЖК прекрасно для этого подходит, большой, с собственной инфраструктурой в формате «город в городе». Не забыл застройщик и про обилие территорий для отдыха, детских и спортивных площадок, паркинг и всего, что нужно для комфортной жизни🧑‍🧑‍🧒‍🧒 ----- ❓А вы хотели бы жить в таком? За подробностями пишите в личные сообщения📲

Ну а для тех, кто доверяет моим расчетам, публикую информацию по БРОКЕР-ТУРУ! 👷‍♀️ Новый, классный ЖК, суперсовременный, идеальный для жизни, инвестиций, быстрого формирования бюджета💰 🌆ЖК представляет из себя две башни, объединенные парящим мостом. В нем будет находится вся необходимая инфраструктура: магазины, кафе, рестораны, детская игровая комната, коворкинг, общая гостиная и многое другое. Все общественные помещения бесплатны для жильцов!🙌 И это не просто общий холл, а уникальное «воздушное» пространство, непохожее на другие! Такого 100% еще не было ни в Москве, ни где-то в России💯 А какой здесь будет сад?!!😍😍😍 Но самое главное, что волнует всех — цены!💰 🏠Площадь квартир здесь составляет 33-130 м2, а их стоимость на старте составляет от 22 до 96 млн. Но так как это премиальный объект, находящийся на старте, ценник довольно низкий, учитывая локацию и прогнозируемое удорожание. Покупать здесь недвижимость ВЫГОДНО!💰💰💰 А за подробностями и лучшими условиями покупки пишите в личные сообщения!📲

В ответ на свой пост получила вот такое сообщение от подписчицы. Решила разместить ответ ей и здесь. К просмотру обязательно!

+2 ипотеки и +2 квартиры🏠 Такой мой сегодняшний результат за день)) Когда я рекомендую вам ЖК и говорю, что сейчас самое время покупать в них жилье, я ничуть не лукавлю и не пытаюсь на вас надавить! Я на самом деле так считаю и сама применяю в действии свои советы🙌 ☝️А главное, я заключаю только безопасные сделки через ЭСКРОУ-счет, потому мои деньги в безопасности от недобросовестных застройщиков (хотя их я выбираю тщательно как себе, так и своим покупателям).

Фишка ЭСКРОУ-счета в том, что строительная компания может забрать свои деньги только после выполнения обязательств по договору, то есть, после сдачи дома!

Так что сегодня я стала хозяйкой еще 2 однушек, находящихся в прекрасном районе в одном и том же ЖК🥳🥳🥳 Рядом огромный парк Покровское стрешнево и вся необходимая инфраструктура👌 Купила в ипотеку! 🏠Воспользовавшись дешевыми кредитными деньгами!💰 🔴Квартира №1 стоимостью 16 788 000 ₽, ПВ — 4 788 000 ₽,остальное в Семейную ипотеку под 6% с ЕП 71 946 ₽. 🔴Квартира №2 стоимостью 16 700 000 ₽ С ПВ — 4 700 000 ₽ и ЕП — 81 979 ₽. Здесь ставка чуть выше — 7,14%, за счет переуступки (ставка комбинированная и все равно очень выгодная)💰 Жилой комплекс просто шикарный, но в нем есть один жирный минус — квартиры в нем уже заканчиваются (иначе, думаю, я прикупила бы здесь еще парочку квартир). Шутка😅 Мне кажется 5 ипотек и 1 рассрочки с меня пока хватит👌 🌆Его название и подробную информацию вышлю только тем, кто реально интересуется выгодной покупкой. Если вы относитесь к их числу — пишите!

Специально для тех, кто не успел вчера посмотреть наш эфир про недвижимость в РФ, я сохранила его запись. С Надеждой Зайцевой мы проговорили темы: — как правильно исчислять налоговое резидентство❓ — можно ли быть налоговым резидентом РФ, не находясь в России❓ — есть ли возможность налоговым нерезидентам платить налоги с доходов от продажи недвижимости в РФ❓ — как работают международные договора об избежании двойного налогообложения❓ — действует ли льгота для семей с детьми для нерезидентов❓ — как уменьшить налог, если от него не получается освободиться совсем❓ и много другой полезной информации. Если у вас возникнут вопросы, мы всегда готовы на них ответить и поможем разобраться даже с самыми сложными вопросами по налогам с недвижимости. Пишите!📲