Недвижимость📍Дубай
الذهاب إلى القناة على Telegram
Агентство недвижимости в ОАЭ – TALISMAN. Публикуем обзоры, делимся эксклюзивными предложениями и раскрываем инсайдерскую информацию о рынке недвижимости. Консультация @talisman_properties www.talisman.ae
إظهار المزيد2 528
المشتركون
-324 ساعات
-277 أيام
-4930 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
لا توجد بيانات
هل تواجه مشاكل؟ يرجى تحديث الصفحة أو الاتصال بمدير الدعم الخاص بنا.
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يوليو '26
يوليو '26
+1
في 0 قنوات
يونيو '260
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '26
+14
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+11
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '26
+3
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+1
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '26
+2
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+1 242
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '250
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+1 214
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+3
في 1 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+1
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+2
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+1 111
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '25
+4
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+1
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '25
+1 521
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+2
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '25
+502
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+5 109
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+2
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+3
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+5
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+2 016
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+2
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+1 999
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '24
+1
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+3
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '24
+3 601
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+5
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '24
+5
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+2
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '230
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+3
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+3
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+10 101
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+7
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+5
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+6
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+2 974
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+2 329
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+3
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+1 558
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+13
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+26
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+3 866
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 11 يوليو | 0 | |||
| 10 يوليو | 0 | |||
| 09 يوليو | 0 | |||
| 08 يوليو | +1 | |||
| 07 يوليو | 0 | |||
| 06 يوليو | 0 | |||
| 05 يوليو | 0 | |||
| 04 يوليو | 0 | |||
| 03 يوليو | 0 | |||
| 02 يوليو | 0 | |||
| 01 يوليو | 0 |
منشورات القناة
+8
Dawn – O1NE District от AveNew🏙️
Dawn – первая коммерческая башня в составе O1NE District – многофункционального делового района в Motor City, объединяющего офисы, торговые площади, медицинские учреждения, рестораны и общественные пространства в рамках шести башен.
Здание G+18 включает всего 70 офисов класса А площадью от 182 до 509 кв. м с гибкими планировками, которые при необходимости можно объединять в более крупные офисные пространства.
► Расположение:
• Dubai Autodrome и Dubai Sports City – 5 мин
• Downtown Dubai – 20 мин
• Palm Jumeirah – 25 мин
• Международный аэропорт Al Maktoum – 25 мин
Инфраструктура проекта включает просторное лобби с консьерж-сервисом, озеленённые террасы подиума, небесные сады, открытые зоны для коворкинга, переговорные пространства, рестораны на крыше, интеллектуальную систему парковки и высокоскоростные лифты. На территории мастер-плана также расположены магазины, кафе и медицинские учреждения, формируя полноценную деловую среду.
► План оплаты:
• 10% при бронировании + 4% DLD
• 40% в период строительства (ноябрь 2026 — август 2029)
• 50% при передаче объекта в I квартале 2030 года
► Инвестиционный потенциал
Рынок офисной недвижимости Дубая продолжает расти благодаря ограниченному предложению офисов класса А и увеличению спроса со стороны бизнеса. Средние арендные ставки на офисы выросли на 14% в первом квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К концу 2025 года стоимость офисов в Downtown Dubai достигла примерно $1,400 за кв. м.
При стартовой цене около $1,36 млн Dawn представляет собой редкую возможность приобрести премиальный офис в одном из наиболее перспективных коммерческих районов Дубая.
Ваш проводник в мир недвижимости Дубая.
Ваш Талисман.
#проект
| 2 |  Рынок торговой недвижимости Дубая продемонстрировал один из самых сильных кварталов за всю историю наблюдений в первом квартале 2026 года.
Объём продаж торговой недвижимости достиг примерно $572 млн, что на 171% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Значительная часть этого роста пришлась на объекты на стадии строительства (off-plan), что свидетельствует о сохраняющемся спросе инвесторов на новые коммерческие проекты.
Эти данные показывают, что интерес инвесторов постепенно выходит за рамки жилой недвижимости и всё активнее смещается в сторону коммерческих активов, способных приносить стабильный доход.
► НЕСКОЛЬКО ФАКТОРОВ ПРОДОЛЖАЮТ ПОДДЕРЖИВАТЬ ЭТУ ТЕНДЕНЦИЮ:
• Рост численности населения и увеличение потребительских расходов.
• Развитие крупных многофункциональных мастер-сообществ, которым необходима торговая инфраструктура.
• Сохраняющийся спрос со стороны международных брендов, выходящих на рынок Дубая или расширяющих своё присутствие.
• Ограниченное предложение качественных торговых помещений в уже сформировавшихся районах.
Несмотря на то что торговая недвижимость по-прежнему занимает относительно небольшую долю рынка по сравнению с жилым сектором, её динамичный рост свидетельствует о более широкой диверсификации капитала на рынке недвижимости Дубая.
В первом квартале 2026 года общий объём сделок с недвижимостью в Дубае составил около $68,7 млрд, что на 31% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.
Для инвесторов вывод очевиден: капитал больше не концентрируется исключительно в жилой недвижимости. Коммерческий сектор, и особенно торговая недвижимость, становится всё более значимой частью инвестиционного рынка Дубая.
Ваш проводник в мир недвижимости Дубая.
Ваш Талисман.
#новости | 1 663 |
| 3 |  +7COVE AT LUNAYA TERRACES ОТ ZAYA🌆
Cove – жилой комплекс формата G+7+эксплуатируемая кровля, расположенный в рамках мастер-плана Lunaya Terraces в районе Jebel Ali Village вдоль Sheikh Zayed Road.
Проект включает апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями площадью от 104 до 231 кв. м.
На каждом этаже расположено 8 квартир с высотой потолков 3 метра, панорамным остеклением от пола до потолка и террасами площадью до 74 кв. м.
В отделке используются кварцевые столешницы, керамогранит под травертин, отделка светлым дубом и элементы из мрамора.
Жители комплекса получают доступ ко всей инфраструктуре Lunaya Terraces, включая бассейн на крыше, лагунные бассейны, парковые зоны и 4,5 км беговых и велосипедных дорожек.
► РАСПОЛОЖЕНИЕ
• Dubai Marina и JBR – 15 минут
• Ibn Battuta Mall – 5 минут
• Mall of the Emirates – 15 минут
• Expo City Dubai – 17 минут
• Международный аэропорт Аль-Мактум – 20 минут
► ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ
• Цены от: 594,000$
• Рассрочка: 25/75
• Сдача: 2030.
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о наличии, ценах и деталях покупки:
📞 +971 58 545 1818
Ваш проводник в мир недвижимости Дубая.
Ваш Талисман.
#проект | 1 621 |
| 4 |  Emaar готовится к запуску нового масштабного района в Дубае с ориентировочной стоимостью около $54,5 млрд.
Проект охватит более 4,5 млн кв.м общей площади застройки и рассчитан примерно на 150,000 жителей.
Согласно информации девелопера, в состав комплекса войдут жилые апартаменты, виллы и особняки, офисные пространства, торговые объекты, гостиничная инфраструктура и общественные объекты.
Мастер-план разделён на пять районов, включая деловой центр, городские жилые кварталы, семейные сообщества и отдельную зону вилл.
Значительная часть территории будет отведена под зелёные и рекреационные пространства. Проект предусматривает парки, лагуны, озёра, велосипедные маршруты, прогулочные зоны и общественные пространства.
Концепция развития основана на принципе «20-минутного города», при котором школы, медицинские учреждения, мечети, магазины и основные сервисы находятся в шаговой доступности для жителей.
Также планируется интеграция решений для умной мобильности, инфраструктуры для электромобилей, цифровых систем управления сообществом и будущего общественного транспорта, включая предполагаемое подключение к метро.
Дополнительные детали проекта ожидаются в рамках его официальной презентации.
Ваш проводник в мир недвижимости Дубая.
Ваш Талисман.
#новости | 1 674 |
| 5 |  Golf Fields в Emaar South – современный жилой комплекс, предлагающий апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями с видами на чемпионское гольф-поле.
Проект реализован компанией Emaar Properties и представляет собой среднеэтажный жилой комплекс, сочетающий современную архитектуру, первоклассную инфраструктуру и образ жизни, ориентированный на просторные зелёные пространства.
Резиденции тщательно спроектированы таким образом, чтобы максимально раскрыть виды на живописное гольф-поле и благоустроенные ландшафты.
Панорамные окна от пола до потолка наполняют помещения естественным светом, создавая светлые, просторные и комфортные интерьеры, объединяющие уют и современную элегантность.
Комплекс расположен в масштабном мастер-планируемом районе Dubai South, где жилые кварталы, коммерческие и деловые зоны, а также объекты для отдыха гармонично объединены в современный самодостаточный город с отличной транспортной доступностью.
▪️Цены от: 345,000$
▪️Рассрочка: 80/20
▪️Сдача: 2030.
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о наличии, ценах и деталях покупки:
📞 +971 58 545 1818
Ваш проводник в мир недвижимости Дубая.
Ваш Талисман.
#проект | 1 671 |
| 6 |  Рынок недвижимости Дубая сохранил высокую активность в мае 2026 года, зафиксировав около $7,76 млрд сделок с жилой и коммерческой недвижимостью в рамках 10,218 транзакций.
На жилой сектор пришлось 9,507 сделок на общую сумму примерно $5,99 млрд, тогда как в коммерческом сегменте было зарегистрировано 711 сделок на сумму около $1,77 млрд.
Жилая недвижимость составила около 77% от общего объёма транзакций за месяц, в то время как коммерческие объекты обеспечили оставшиеся 23%.
Средняя стоимость сделки в жилом сегменте составила примерно $626,000, тогда как средняя коммерческая сделка достигла около $2,48 млн.
Спрос оставался высоким в обоих секторах благодаря активному участию местных, региональных и международных инвесторов.
Основная часть сделок была сосредоточена как в уже сформировавшихся районах, так и в новых перспективных локациях, развитие которых поддерживается современной инфраструктурой, улучшенной транспортной доступностью и долгосрочными стратегиями развития города.
Ваш проводник в мир недвижимости Дубая.
Ваш Талисман.
#новости | 1 674 |
| 7 |  +7Hudayriyat Island от Modon Properties⛳️
Hudayriyat Island – новый премиальный проект в Абу-Даби, предлагающий эксклюзивный стиль жизни у воды.
Проект реализуется компанией Modon, известной созданием знаковых объектов отдыха, культуры и lifestyle-пространств в Абу-Даби.
Девелопер представил два флагманских сообщества: Al Naseem и Nawayef.
Nawayef включает три жилые коллекции: Nawayef Mansions, Nawayef Homes и Nawayef Heights.
Проект предлагает виллы и особняки с 3–8 спальнями, выполненные в современной минималистичной архитектуре и расположенные на возвышенности, открывая панорамные виды на марину, островной ландшафт и Арабский залив.
Nawayef Homes включает шесть типов вилл с площадями примерно от 344 кв.м до 436 кв.м. Резиденции расположены рядом с первоклассной спортивной инфраструктурой и набережной.
Nawayef Heights предлагает премиальные виллы в восьми архитектурных концепциях, с площадями недвижимости примерно от 810 кв.м до 1,600 кв.м.
Al Naseem предлагает роскошные виллы с 4–6 спальнями, с площадями примерно от 490 кв.м до 620 кв.м.
► Стартовые цены:
Nawayef Mansions – от примерно USD 8.2 млн
Nawayef Homes – от примерно USD 2.0 млн
Nawayef Heights – от примерно USD 4.9 млн
Al Naseem – от примерно USD 3.1 млн.
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о наличии, ценах и деталях покупки:
📞 +971 58 545 1818
Ваш проводник в мир недвижимости Дубая.
Ваш Талисман.
#проект | 1 656 |
| 8 |  Рынок недвижимости Дубая вступает в фазу корректировки, однако спрос со стороны покупателей остаётся устойчивым, несмотря на то что всё больше людей ожидают снижения цен после нескольких лет активного роста.
Согласно новому исследованию Property Finder, почти две трети активных покупателей недвижимости в Дубае планируют приобрести объект в течение ближайших шести месяцев, что отражает сохраняющуюся уверенность в долгосрочных перспективах рынка недвижимости эмирата, несмотря на растущие ожидания смягчения цен.
Последний опрос Property Finder Market Pulse, проведённый среди 4,735 пользователей в марте и апреле 2026 года, показал, что 68% респондентов планируют покупку недвижимости в ближайшие шесть месяцев. Намерения купить оставались стабильными в оба месяца: 68% в марте и 67% в апреле заявили о планах покупки.
Результаты исследования указывают на то, что рынок в целом остаётся сильным, поскольку покупатели всё активнее ищут более выгодные точки входа после многолетнего роста цен, который привёл стоимость недвижимости во многих районах к рекордным уровням.
Наиболее заметные изменения произошли в ожиданиях относительно цен. В опросе за январь–февраль настроения рынка были практически сбалансированными: 36% ожидали снижения цен, 35% прогнозировали дальнейший рост, а 29% предполагали сохранение стабильности.
Однако в последующие два месяца настроения существенно изменились. Около 73% респондентов в марте и 70% в апреле ожидали смягчения цен на недвижимость, тогда как лишь 16–17% считали, что цены продолжат расти.
Ваш проводник в мир недвижимости Дубая.
Ваш Талисман.
#новости | 1 717 |
| 9 |  +71970 Office Tower – Al Habtoor City, Дубай🌆
Al Habtoor Group представляет 1970 Office Tower – премиальный коммерческий небоскрёб высотой 289 метров, расположенный над Al Habtoor City.
Башня спроектирована Zaro Architects и включает 50 офисных этажей, при этом на каждом уровне расположено всего 8 эксклюзивных офисных помещений, что создаёт редкий для рынка Дубая уровень приватности и эксклюзивности.
Проект реализуется в рамках инвестиций объёмом 5 миллиардов дирхам ОАЭ и задаёт новый стандарт институциональной коммерческой недвижимости в городе.
Башня задумана как полноценная бизнес-среда, объединяющая премиальные офисные пространства, дизайн в стиле luxury hospitality и интегрированные wellness-решения.
Скульптурный 7-уровневый подиум формирует впечатляющую зону прибытия, а озеленённые sky gardens, встроенные по всей высоте башни, помогают снижать тепловую нагрузку и создают более комфортную рабочую атмосферу с элементами природы.
► Ключевые особенности проекта:
• Просторное лобби и премиальная зона прибытия
• Ритейл и lounge-пространства
• Скульптурный 7-уровневый подиум
• Интегрированные sky gardens по всей башне
• Озеленённые террасы
• Два отдельных этажа с amenities
• Два уровня парковки и логистической инфраструктуры
• Rooftop terminal с вертолётной площадкой (helipad).
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о наличии, ценах и деталях покупки:
📞 +971 58 545 1818
Ваш проводник в мир недвижимости Дубая.
Ваш Талисман.
#проект | 1 675 |
| 10 |  Дубай отменил ранее действовавший минимальный порог стоимости недвижимости в размере $204,000 для получения резидентства через инвестиции.
Это изменение упрощает вход на рынок для инвесторов с меньшим бюджетом и, как ожидается, расширит круг покупателей.
Ключевые изменения:
• Отсутствует фиксированный минимальный порог стоимости объекта для подачи на резидентство
• Совместная собственность теперь регулируется: доля каждого инвестора должна составлять не менее $108,900
• Резидентство по-прежнему привязано к владению недвижимостью, но с более гибкими условиями входа
Что это означает на практике:
► Более низкий порог входа
Инвесторы могут структурировать владение через более доступные объекты или совместные инвестиции без необходимости покупать один объект стоимостью $200k+. Это расширяет рынок, особенно для новых и международных инвесторов.
► Рост ликвидности в сегменте до $300k
Ожидается увеличение активности в более доступных ценовых сегментах, что может улучшить ликвидность при перепродаже и сократить сроки выхода из инвестиций.
► Больше сделок с совместной собственностью
Вероятно увеличение числа сделок с разделением долей между партнёрами для соответствия требованию $108,900 на человека. Это может увеличить объём сделок, но требует чёткой юридической структуры.
► Поддержка спроса, а не мгновенный рост цен
Изменения в регулировании в первую очередь влияют на объём сделок. Рост цен, если он будет, зависит от предложения в доступном сегменте и общей способности рынка поглощать спрос.
► Долгосрочная стратегия
Резидентство через инвестиции остаётся ключевым драйвером рынка. Снижение порога входа расширяет глобальную базу инвесторов без изменения базовой модели.
Для инвесторов это в первую очередь изменение в объёмах и доступности.
Основная возможность – находить объекты в более доступных сегментах, которые выиграют от роста спроса и при этом сохранят стабильную доходность от аренды.
Ваш проводник в мир недвижимости Дубая.
Ваш Талисман.
#новости | 2 194 |
| 11 |  +8Cheval Residences на Dubai Islands, Дубай🏝️
Cheval Residences – бутик-проект на первой линии моря на Dubai Islands (остров B), представляющий собой ограниченную коллекцию полностью меблированных апартаментов с гостиничным сервисом.
Здание имеет конфигурацию Ground + 7 этажей + крыша и включает всего 99 резиденций:
• 60 с одной спальней
• 31 с двумя спальнями
• 8 с тремя спальнями
Жителям доступен частный пляж, зоны отдыха на крыше и продуманные общественные пространства для повседневной жизни.
Планировки ориентированы на открытые жилые зоны, большие террасы и панорамные виды. Многие апартаменты имеют увеличенные балконы и прямую ориентацию на воду, что является ключевым преимуществом проекта.
• Прямой доступ к пляжу
• Инфинити-бассейн
• Полностью оборудованный тренажёрный зал
• SPA, сауна и парная
• Терраса на крыше
• Валет-паркинг
• Подземный крытый паркинг
• Управление по гостиничному стандарту
• Полностью меблированные резиденции
• Современные оборудованные кухни
Cheval Residences ориентирован на покупателей, ищущих премиальный объект на первой линии в одном из развивающихся прибрежных районов Дубая.
Dubai Islands находится на ранней стадии развития по сравнению с более сформированными прибрежными локациями, что даёт больший потенциал долгосрочного роста и доходности для инвесторов.
▪️Цены от: 760,000$
▪️Рассрочка: 50/50
▪️Сдача: 2029.
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о наличии, ценах и деталях покупки:
📞 +971 58 545 1818
Ваш проводник в мир недвижимости Дубая.
Ваш Талисман.
#проект | 47 |
| 12 |  Новое соглашение между девелоперами и банками в Дубае позволит покупателям объектов на стадии строительства оформлять ипотеку до завершения проекта.
Ранее финансирование в большинстве случаев было доступно только после передачи объекта.
► Что меняется:
• Покупатели могут получить банковское финансирование во время строительства
• Снижается необходимость полной оплаты наличными на ранних этапах
• Больше гибкости при структурировании инвестиций
• Повышается доступность для конечных пользователей
► Что это значит для рынка:
• Рост спроса на off-plan проекты
• Увеличение ликвидности на рынке
• Усиление позиций девелоперов с банковскими партнёрствами
• Переход от покупателей с полной оплатой к финансируемым сделкам
► Для инвесторов:
Это открывает рынок для более широкой аудитории и позволяет эффективнее распределять капитал. Вместо того чтобы вкладывать весь капитал в один проект, инвесторы могут использовать кредитное плечо и диверсифицировать портфель.
► Для конечных покупателей:
Более лёгкий вход в рынок за счёт меньших первоначальных вложений и более предсказуемого планирования платежей.
Ваш проводник в мир недвижимости Дубая.
Ваш Талисман.
#новости | 0 |
