Уютная недвижимость СПБ | Double D

🔍 ЖК «ЦДС Парголово» 🆚 ЖК «Город первых» Недавно наш эксперт Виталий был на показе с клиентом в этих жилых комплексах, расположенных в разных частях города. Делимся проф.впечатлениям внизу и показываем объекты вживую на видео — скорее смотреть!👇 📌 У обоих комплексов один и тот же застройщик; каждая очередь домов сразу благоустраивается, что позволяет комфортно передвигаться по всей территории вне зависимости от полного завершения сроков сдачи ЖК. Ожидается, что оба комплекса сдадут раньше срока. ➡️ Парголово — менее густонаселённый проект. Более уютный. Дом сдаётся до конца 26 года с уже обустроенной территорией и красивым зелёным променадом. Есть большие перспективы развития транспортной доступности: прямо 3 очередью ЖК будет построена новая дорога и затем соединена с Суздальской, в 2027-2028 годах планируют расширить Михайловскую дорогу, а также построить над ЖД Виадук.

Цены — от 4,5 млн ₽.

Из минусов: низкие потолки в последних очередях (2,55 метра). ➡️ Новосаратовка — действительно грандиозная стройка. Между домами просторно, нет давящего ощущения даже ввиду большой этажности. Очередь, запланированная к сдаче в 2026 году, самая удобная по расположению, к тому же видовая + там же будет удобная торговая галерея.

Цены — от 3,7 млн ₽.

Минусы: в последующие годы в районе развернётся огромная стройка + сроки расширения транспортных развязок и дорог довольно туманные. Ставьте реакции 🔥, если хотите больше таких обзоров. Чтобы узнать о планировках в этих ЖК, оставляйте плюсик внизу

🌊 Первое жильё с платежами 30 000/месяц Студия из недавнего обзора ЖК на станции Лесная (20 минут пешком) для покупки первой необходимости или инвестиций. 💲Первый взнос 15% – 1,5 млн руб. Рассрочка, остаток можно перевести в ипотеку до 2026 года. 🎨 Эргономичная студия с лоджией на видовом этаже • Система «Умный дом» • Зелёный парк, прогулочный променад с арт-объектами и игровые площадки, лапомойка для питомцев 🛍️ Рядом бизнес-центры, два крупных ТЦ, две школы и 3 детских сада, бассейн, теннисный клуб, детская филармония и секции. До центра города всего 30 минут на авто, выезд на КАД — в 7 минутах, до Финояндского вокзала — 4 км: локация пользуется большим спросом у арендаторов. Ставьте ➕ внизу, чтобы узнать подробности #первоежильё

⚡️Подборка трёхкомнатных квартир в связи с новостью о доп.выплатах семьям Для тех, кто пропустил: в Ленобласти ввели дополнительный маткапитал для молодых родителей! 140 000 ₽ для первого ребёнка и 70 000 ₽ — для второго. Показываем подборку просторных семейных лотов, на покупку которых можно направить новые выплаты: 📌 Трёхкомнатная евро в доме бизнес-класса вблизи центра Ежемесячный платёж до 2026 года — 21 600 ₽. Доступна траншевая ипотека. • Раздельный санузел, просторный коридор с нишами под системы хранения и кухня-гостиная площадью 22 м² • Красногвардейский район, до метро Ладожская — 5 минут на авто, Невский проспект — в 7 минутах езды • Система «Умный дом» и повышенная безопасность 📌 Трёхкомнатная квартира с двумя балконами и встроенной кухней Рассрочка: первый взнос 10% (890 000 ₽). Возможен переход на ипотеку. • Готовая отделка, функциональная ниша со встроенной кухней и комнаты правильной геометрической формы без «вагончиков» • Мурино, метро Девяткино — в 7 минутах на авто • Система «Умный дом», детский сад во дворе, в квартале есть частные и государственные школы и дет.сады • Рядом зелёная зона — парк Лаврики 📌 Трёхкомнатная евро с окнами на две стороны на Чёрной речке Ставка на весь срок — 3,6%. Ежемесячный платёж — 65 000 ₽. • Три санузла с двумя ванными, спальные комнаты располагаются на разных сторонах, в одной из них есть уютная лоджия • Приморский район, метро Лесная и Чёрная речка — в 15 минутах ходьбы • Во дворе есть амфитеатр, лаунж-беседки и коворкинг • В 15 минутах располагается Строгановский парк и Елагин остров. Рядом ТРЦ, рынок, две школы и гимназия Ставьте ➕ внизу, и мы отправим подробности по любой из квартир! #увеличитьжилплощадь

🤰Отличная новость для мамочек! Спойлер: она поможет увеличить жилплощадь и успеть запрыгнуть в последний вагон до отмены льготной ипотеки. В Ленобласти ввели дополнительный маткапитал для молодых родителей! • Региональные выплаты получат все семьи, в которых дети родились с начала 2024 года. Деньги можно использовать для досрочного погашения ипотеки, но нельзя использовать в качестве первого взноса. 💲 Размеры и условия выплат: • 140 000 ₽ — для первого ребёнка; возраст матери — 27 лет включительно • 70 000 ₽ — для второго ребёнка: возраст матери — до 30 лет включительно

В особых случаях выплату может получить и отец ребенка.

Выплаты суммируются с обычным маткапиталом. Про его условия можно вспомнить здесь 🔥

🔎 Продолжаем рубрику «Live обзор ЖК» Сегодня показываем один из лучших объектов бизнес-класса в Московском районе. Из интересного: • Трёхметровые потолки • Есть квартиры с террасами • Детский сад и школа на территории • Медицинский кабинет и торговая галерея прямо в комплексе 💲 Цены: от 11,5 млн ₽ Близость к центру, престижная локация и ещё несколько причин, почему на этот комплекс стоит обратить внимание… смотрите в видео! 👇

🤩 Ваше любимое: лот с первым взносом до 1 млн ₽ Нужно всего 668 000 ₽ на руках (ипотека в рассрочку с ПВ 15%) Показываем студию, которая в дальнейшем поможет вам купить квартиру мечты. Как? ➡️ Покупаете студию и сохраняете капитал ➡️ Ступенчато приумножаете прибыль, сдавая в аренду ➡️ Продаёте квартиру после роста цены и покупаете жильё мечты • Платежи на период инвестирования платежи — 15 945 ₽. Полная стоимость лота — 4,45 млн ₽. Расчётная стоимость продажи — 5,7 млн ₽. Доход с вычетом налога — 0,9 млн ₽. Доходность в процентах готовых от сдачи — 40%. 🎨 Студия с террасой и нишей под гардеробную в прихожей 📍Московский район, метро Московская — в 15 минутах езды 🌳 Парк в центре квартала, ручей с собственной набережной, центральная площадь, ресторанный комплекс и пешеходный бульвар. 🎓 Лицей с уникальной образовательной средой на территории комплекса. Рядом работают детский сад и медицинский центр. Вдоль Пулковского шоссе по направлению к КАД находятся гипермаркеты "Лето", Metro и ТЦ Outlet Village Pulkovo. #инвесткейс ➕, и мы отправим подробности!

🤝 Прописывать друзей в квартире: хорошая идея или «лучше бы я этого не делал»? В квартире можно прописать кого угодно: хоть сестру, хоть бабушку, хоть друга. Но, прописывая дополнительных жильцов, вы создаёте дополнительные риски и усложняете некоторые процедуры, связанные с распоряжением жильём. 📌 Продать квартиру с прописанными будет труднее Если с прописанными жильцами не удастся договориться, их возможно будет выписать только в судебном порядке. Без этой процедуры вы не сможете продать квартиру. 📌 Могут появиться жильцы без вашего ведома Например, ваш прописанный друг сможет также прописать несовершеннолетних детей в квартире без вашего согласия. В случае возникновения спорной ситуация выписать ребёнка будет крайне сложно. 📌 Есть риск проблем с приставами Если в квартире прописан человек с долгами (о которых вы могли не знать), высока вероятность, что в квартиру придут приставы. Пристав имеет право описать (арестовать) всё имущество. Также прописанного в квартире могут отправить под домашний арест по месту прописки.

Поэтому, прежде чем прописывать кого-либо у себя дома, хорошенько подумайте и удостоверьтесь, что вы полностью доверяете этому человеку.

🔥 Возвращение рассрочки 10/10/80 Это рассрочка, которая позволяет купить квартиру с минимальным первым взносом в размере 10%. Следующие 10% вносите через год, а остаток – за 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию. ⌛️В апреле этой программой успело воспользоваться несколько наших клиентов, однако сейчас гораздо меньше квартир, на которые распространяется эта рассрочка. Данная программа не суммируется со скидками и акциями, также нет удорожания. ✔️ Действие программы: с 20 мая по 31 мая при выходе на сделку в рамках этого периода. Если вы хотите воспользоваться данной программой, ставьте ➕ в комментариях, и мы составим персональную подборку предложений

👑 Обзор ЖК «Дворцовый фасад». Часть 2

🔔Тук-тук, мы к вам с важным напоминанием! ​📌 1 июля отменят господдержку. Это значит, что: - Больше не будет льготной ставки 8% и выгодных программ-вариаций от застройщиков - При ключевой ставке 16% рыночная ипотека будет в лучшем случае 17–18% годовых Покупка квартиры станет в разы сложнее и дороже. Единственная льготная программа, которая будет действовать и после 1 июля, — семейная ипотека ⚡️ Однако и она претерпела изменения: Сейчас под условия семейной ипотеки попадает много категорий семей (с двумя несовершеннолетними детьми любого возраста, с ребёнком с подтверждённой инвалидностью до 18 лет). Теперь семейную ипотеку ограничат и сохранят только для тех, у кого есть ребёнок младше 6 лет.

1 июля всё ближе, а шансов найти и купить ту самую квартиру — всё меньше. Не оттягивайте квартирный вопрос до того момента, когда его уже будет поздно решать.

Ставьте ➕ внизу для получения персональной подборки квартир по господдержке или семейной ипотеке