Мультидом: недвижимость в Севастополе

😄 Частным риэлторам пришел «конец» #Власти перешли к финальной стадии разработки #закона для ограничения деятельности частных риелторов и постановки всех сделок на строгий контроль. Об этом рассказала #депутат Светлана Разворотнева, председатель думского комитета по строительству и ЖКХ. Новые правила работы риэлторов будут обязывать их работать через #агентства, либо в качестве #ИП, но при определенных условиях сдачи тестов, подтверждающих квалификацию на #Госуслугах. Такая мера, со слов депутата, поможет минимизировать мошенничество в этой сфере и привлечь в бюджет дополнительные 10 млрд рублей налогами ежегодно за счет «обеления» отрасли. 🛫 @StarBuilding #риэлтор #брокер #недвижимость #ргр #аккредитация #покупка #продажа #строительство #ремонт

Про деньги . Сегодня встреча риэлторов про и это . Меньше сделок ? Как распределить бюджет ? На какую рекламу ? Что сейчас не эффективно ? Разберем вместе с партнерами Севастополя. Сообщу . #массальскаясевастополь#мультидомсевастополь 88004447675

6 причин низких цен на квартиры ❓Почему некоторые квартиры в объявлениях стоят подозрительно дёшево? Нужно ли их «караулить»? Не спать ночами, чтобы успеть? Выделили 6 причин низких цен на вторичку: 1️⃣Продать нужно срочно Из-за переезда, семейных обстоятельств, открытия бизнеса или, например, если продавец одновременно покупает недвижимость и ему нужно, чтобы она не ушла. А ещё бывает, что продавец готовится к банкротству, но не сообщает об этом. Что опасно для покупателя потерей денег и недвижимости. 2️⃣Объявление является приманкой И на самом деле никто ничего не продает. Вам сразу сообщают о минусах, при которых покупать не хочется. Цель - получить ваш телефон, чтобы потом предлагать свои услуги. 3️⃣Залог или ипотека с большой суммой долга в неудобном банке Здесь покупателя могут ждать кредит под самый высокий %, проволочки с выкупом, требования иметь белый доход, долгая сделка и прочие прелести. Не все доходят до конца в таких квестах. 4️⃣Стоимость занижена по документам Чтобы не платить налоги продавцы идут на уловки. Обычно занижение оговаривается сразу и имеет риски для покупателя. 5️⃣Альтернативная сделка с участием опеки Когда продаётся квартира, где собственник - ребёнок. И на всё нужно разрешение опеки. А дальше - повезёт, не повезёт. 6️⃣Квартира с «душком» По документам: пожизненно прописанные пользователи или скрытые собственники, когда после продажи могут появиться нежданные «гости». По сути: проблемные соседи, шумные дети, животные, производство рядом, течёт крыша, в подъезде хостел. На практике, если вы обычный покупатель, шансов купить дешевую и не проблемную квартиру почти нет. Такие лоты редки и их быстро покупают специалисты. Но и многие из причин выше — не приговор для сделки. Всё зависит от цели покупки. И от того, кто ведёт вас к сделке. Низкая цена ВСЕГДА имеет причину. Со всем остальным, если это не ведёт к потере права собственности и неудобствам, поможем вам справиться мы. 88004447675 #недвижимостьсевастополь #мультидомсевастополь @multidom

Какие налоги нужно заплатить в ближайшее время?💰💰💰 2 декабря 2024 года — последний день уплаты налогов физическими лицами: ✅ Налог на имущество - базовые ставки от 0,1% до 0,5% (в зависимости от вида объекта и его стоимости. ✅ Налог на землю - от 0,3 до 1,5% в зависимости от категории земельного участка ✅ Транспортный налог - за владение авто, мотоциклов, тракторов, снегоходов, лодок и прочего транспорта. Ставка налога зависит от мощности двигателя. ✅Срок оплаты - не позднее 2 декабря 2024 года.  ✅Если просрочить уплату налогов - будут начислять всякую фигню в виде штрафов, начиная с 3 декабря 2024 года

Провели рабочее совещание риэлторы Мультидома . - Цена на вторичном рынке недвижимости в Севастополе 170 тыс за квадрат . Не изменилась за прошедший месяц . - В спросе земельные участки вместо депозитов . - Семейная ипотека с отсутствующими лимитами . Но в РНКБ сейчас для новостроек лимиты есть . Можно получить 6 млн заемщику из любого региона, в семье которого есть 1 ребенок до 7 лет или 2 детей любого возраста . При этом можно дистанционно согласоваться без справок о доходах , дистанционно оформить сделку , даже если в регионе заемщика отсутствует РНКБ . Биометрия заемщика в любом банке - в помощь . Да , новостройка должна быть в Севастополе , не путайте . У нас условия семейной ипотеки остались прежними . Цена 1 комн квартиры - от 6.5 млн , 2комн от 9 млн . Первоначальный взнос для семейной ипотеки 20% , в том числе материнский капитал. - Про маркетинг , лучших риэлторов , электронные визитки и прочие риэлторские технологии . - Получили в подарок от РНКБ комбокалькулятор ВТБ ! Вместе интересно ! Работаем ! 88004447675 #мультидомсевастополь #недвижимостьсевастополь

Осторожно ! Валберис искушает ! Недвижимость ждёт ! Подбор вариантов в Севастополе ! 88004447675 бесплатные консультации #мультидомсевастополь #недвижимостьсевастополь

❗️ Сделки с недвижимостью будут на особом контроле налоговой С 1 октября 2024 года ФНС автоматически начнет получать о гражданах новый вид информации - о сделках с недвижимостью. Росреестр обязан будет заполнять специальную форму по каждому договору, стороной которого является гражданин. Туда будут отнесены не только договоры купли-продажи или дарения, но также долевого участия и уступки прав требования по нему. Что контролирует налоговая❓ 🔹Любые сделки с недвижимостью независимо от цены, способа расчёта и условий. Инспектор анализирует данные о доходах и расходах каждого налогоплательщика. Если инспектор заподозрит, что стороны указали в договоре одну цену, а на самом деле покупатель заплатил другую, он будет исследовать документы, устанавливать платежи, делать запросы в банк. 🔵Если инспектор соберёт доказательства и установит, что стороны специально написали в договоре минимальную цену, чтобы заплатить меньше налогов, он привлечёт продавца к ответственности, доначислит налог и взыщет недоплату. 🔵На особом контроле у инспектора сделки, которые заключают взаимозависимые лица — родственники, коллеги, партнёры по бизнесу. Они могут вступить в сговор, фальсифицировать документы, указать недействительную цену в договоре. 🔵Инспектор может установить, что близкие родственники, к примеру отец и сын, заключили фиктивный договор купли-продажи квартиры. На самом деле деньги продавец квартиры не получил, но покупатель хочет подать документы на налоговый вычет или пытается незаконно обналичить материнский капитал. 🔵Ещё может быть такое, что стороны проводят фиктивную куплю-продажу, чтобы не разбираться с наследниками, которые будут претендовать на квартиру после смерти владельца. Если налоговики докажут мнимую сделку, они могут признать её ничтожной. 🔹 Кого налоговая заподозрит в незаконной предпринимательской деятельности❓ Внимание налоговой привлекут те, кто часто покупает и продает недвижимость. 🔹 Что делать, если налоговая проводит проверку❓ 🔵С 2021 года налоговая может определять НДФЛ сама с учётом доходов от продажи недвижимости. Если человек обязан подать декларацию и не сделал этого, инспекция оштрафует и начислит налог. Продавец квартиры получит требование уплатить налог. Если он не согласен с требованием, например есть основания, по которым он не должен платить НДФЛ, но налоговая их не учла, нужно направить в инспекцию письменные возражения и приложить к ним доказательства. 🔵Налоговая будет искать источник доходов покупателей, чтобы начать официальную проверку. Покупателя квартиры могут спросить, например в письме, откуда у него такие деньги. На это можно отвечать, а можно не отвечать. Инспектор пока не получил оснований для проведения проверки и не расследует дело о налоговом правонарушении, а только пытается собрать доказательства неуплаты НДФЛ в прошлых периодах. Если покупателю скрывать нечего, он легко подтвердит доходы, а налоговая не будет дальше разбираться с его случаем. 88004447675 @multidom #недвижимостьсевастополь

Что сейчас покупают из недвижимости в Севастополе . Все , что и раньше . Только реже . Квартиры на вторичном рынке за наличные , новостройки в семейную ипотеку , дом на прошлой неделе в ипотеку Рнкб оформили . Добирали 1,5 млн , платеж 29 тыс в месяц, 22.1 % годовых . Это было в последние дни октября 2024 , с ноября ставка опять подрастает . Земля по-прежнему в спросе . Вместо депозита , порой , покупают участок . Впрок . Цена ИЖС за сотку в среднем 1.0 млн . Обращайтесь . #риэлторсевастополь #недвижимостьсевастополь #мультидомсевастополь 88004447675

Депозит или метры ? Выбирай ! 88004447675 @multidom

Продажа Дача, СТ Морзаводец (10 км Балакл ш) , комнат 1, 3.78 соток, этаж 1/1 91:01:004002:1145 СТ ТСН Морзаводец уч.3,78 соток. ровный. подъезд хороший. Вода в кооперативе.. Дом каменный-можно жить зимой. Свет, печь. Уместен торг. 89785668844 Дмитрий. Тип недвижимости: Дача Статус: Продажа ID объекта: 1259049 Цена: 2 950 000 руб Комнат: 1 Площадь: 22 Площадь жилая: 16.00 Площадь кухни: 6.00 Площадь земельного участка: 3.78 Этаж: 1 Этажность: 1

Продажа Дом, Шевченко И , комнат 3, 3.00 соток, этаж 1/1 ТОРГ 12 Доля Отдельный вход и двор. Место для авто. Сан узел в доме. Остановки, магазины, школа..рядом. Тип недвижимости: Дом Статус: Продажа ID объекта: 1259821 Цена: 5 300 000 руб Комнат: 3 Площадь: 38 Площадь земельного участка: 3.00 Этаж: 1 Этажность: 1

Продажа Дом, СТ Строитель СУ-432 (Молочная , комнат 4, 5.00 соток, этаж 1/1 Дом из ракушки. с хорошим ремонтом. Свет, вода(ст) Участок ровный 5 соток, подъезд к дому ассфальтирован. Докуметы РФ. 79787740800 Дмитрий. Тип недвижимости: Дом Статус: Продажа ID объекта: 1259834 Цена: 13 650 000 руб Комнат: 4 Площадь: 120 Площадь кухни: 22.00 Площадь земельного участка: 5.00 Этаж: 1 Этажность: 1

Продажа Квартира, Окт. Революции , комнат 1, 30 м.кв., этаж 2/5 Квартира в центре мкр Летчики.Дом из природного камня,квартира теплая,светлая.Мебель в стоимости.В шаговой доступности парк Победы,море.Прямая продажа. вся инфраструктура ,школы дет сады торговые центры,.остановка.+79787362218 Тип недвижимости: Квартира Статус: Продажа ID объекта: 1258664 Цена: 5 250 000 руб Комнат: 1 Площадь: 30 Площадь жилая: 16.70 Площадь кухни: 6.30 Этаж: 2 Этажность: 5 Тип квартиры: БР Балкон: Б

Что такое траншевая ипотека❓ Траншевая ипотека — это вид жилищного кредита для покупки недвижимости в новостройках. Особенность данного вида ипотеки заключается в том, что деньги застройщику банк переводит частями — траншами. Их может быть два или более. В основном проводят два платежа: после заключения договора долевого участия (ДДУ) и после сдачи дома или за 1-4 месяца до этого. 💰Купить недвижимость по такой схеме можно только у застройщиков, которые разработали программу совместно с банком. Условия траншевой ипотеки (количество траншей, размер первоначального взноса, возможность использования льготных программ, маткапитала и т.д.) могут различаться – это зависит от банка, застройщика и даже конкретного ЖК. В чем выгода❓ Первый транш может составлять всего 100 рублей или 15-30% от общей суммы кредита. До сдачи дома проценты начисляются только на сумму первого транша, а не на весь кредит. За счет этого покупатель платит меньше процентов. Небольшая первая часть кредита позволяет заемщику сократить расходы на период строительства дома. К тому же, пока дом строится, у клиента есть время накопить на второй платеж или ремонт. ❗️Еще одно преимущество траншевой ипотеки, которое помогает сэкономить — это возможность зафиксировать цену при заключении ДДУ. Несмотря на то, что квартира оплачена не полностью, цена на нее уже не растет. А выплачивать кредит вам предстоит только после постройки дома — через 1-3 года. Простыми словами, это бронь квартиры на текущих условиях и страховка от переплаты. ❗️Юридический аспект При получении начального взноса и первого транша застройщик закрепляет за покупателем право требования согласно договору долевого участия. Свидетельство о собственности можно получить после ввода дома в эксплуатацию и перечисления второго транша. 88004447675 #недвижимостьсевастополь #мультидомсевастополь @multidom

Продажа Участок Инд. Строительства, Сияние Севастополя ДТ , 7.00 соток Участок под строительство индивидуального жилого дома в одном из лучших кооперативов Фиолента» Сияние Севастополя» 7 соток широкий подьезд к участку ГПЗУ полное пятно застройки..Закрытый кооператив,море ,остановки кафе магазины .+79787362218 Тип недвижимости: Участок Инд. Строительства Статус: Продажа ID объекта: 1260285 Цена: 8 500 000 руб Площадь: 7.00 Площадь земельного участка: 7.00

Путин подписал закон о повышении МРОТ с 1 января 2025 года с 19 242 рублей до 22 440 рублей в месяц Подписаться | Предложить новость