Адвокат Поликыржа о недвижимости
Авторский канал адвоката в сфере недвижимости apadvokat.ru Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, банкротства Застройщиков. Все грани недвижимости. Прямые трансляции и ответы на вопросы
إظهار المزيد6 870
المشتركون
+1024 ساعات
-207 أيام
-4130 أيام
- المشتركون
- التغطية البريدية
- ER - نسبة المشاركة
جاري تحميل البيانات...
معدل نمو المشترك
جاري تحميل البيانات...
© Истории признания права собственности через суд. Часть 1
▶️ Заключен Договор социального найма жилого помещения между муниципальным предприятием и Нанимателем.
▶️Нанимателю предоставлено в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение.
▶️ Ответственный Наниматель и члены его семьи въехали в квартиру
и владели ей в течение более 20 лет.
📌 Муниципальное предприятие после 90-х стало частным и преобразовано в ООО.
▶️ ООО попыталось оформить дом в частную собственность, но не удалось!
▶️ Потом оОбщество решило передать дом в муниципальную собственность, также не удалось!
▶️ В итоге старый многоквартирный дом Общество сняло с баланса предприятия.
Жильцы, имеющие право, на основании договора социального найма, захотели приватизировать квартиру. Идут в местную администрацию - отказ, квартир у нас нет, договор приватизации заключить не можем!
Идут в ООО, с требованием оформить договор для регистрации собственности в Росреестре - отказ!
Дом не на балансе!
🔜 Итог
Иск в суд с требованием о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Позиция
Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация, не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений!Если у вас возникли проблемы с регистрацией недвижимости, Вы получили отказ государственных органов, не знаете как оформить собственность — пишите ваши вопросы и мы обязательно поможем!
🔥 14
Repost from Денег.НЕТ: налоги и право
Законопроект о налоговой реформе принят в третьем чтении. В ближайшее время мы посвятим всем принятым изменениям отдельный алерт. Пока основные моменты:
🔴утверждена пятиступенчатая шкала НДФЛ:
✅для доходов до 2,4 млн рублей ставка налога составит 13%;
✅от 2,4 млн до 5 млн рублей – 15%;
✅от 5 млн до 20 млн рублей – 18%;
✅от 20 млн до 50 млн рублей – 20%;
✅свыше 50 млн рублей – 22%.
🔴налог на прибыль увеличен до 25%;
🔴индексация акцизов на алкоголь и табак;
🔴корректировка налога на добычу полезных ископаемых;
🔴вводится амнистия за дробление бизнеса;
🔴вводится федеральный инвестиционный вычет.
Процесс рассмотрения и принятия законопроекта продолжался чуть больше месяца. Основная масса изменений вступит в силу с 01.01.2025.
👍 2☃ 1
‼️ВНИМАНИЕ‼️
По техническим причинам эфир будет проведен в 18:40!
Приносим свои извинения.
💅 2
Photo unavailableShow in Telegram
▶️ПРЯМОЙ ЭФИР
Когда?
10 июля в 18:00
С кем?
Екатерина Болдинова — Адвокат, партнер и руководитель налоговой практики юридической фирмы Five Stones Consulting, LLM.
Тема эфира: Выездные налоговые проверки строительных компаний
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!
❤ 8😴 1
💥 Акт приема-передачи подписан, дольщик проживает в квартире и платит коммунальные платежи, однако в регистрации права собственности ему отказывают!
➡️ И такое бывает. Клиент обратился к нам с проблемой:
Управление Росреестра отказало ему в регистрации права собственности на квартиру. Все дело в том, что дом, в котором находится квартира у нашего клиента, был сдан, но не поставлен на кадастровый учет. Признать право собственности на такую квартиру можно только в судебном порядке. Наша компания осуществила судебную поддержку и выработала правильную позицию в суде. В результате чего, право собственности было признано судом и теперь является основанием для регистрации и кадастрового учета квартиры.
➡️ Невозможность зарегистрировать право собственности может возникнуть по множеству причин:
🔘 Дом не стоит на кадастровом учете
🔘 Нет акта приема-передачи квартиры
🔘 Неспособность наследников вступить в наследство
🔘 Отсутствие надлежащих документов для регистрации.
Мы работаем со всеми вышеуказанными основаниями и занимаемся различными производствами по признанию права собственности:
✅ Наследство
✅ Признание права в порядке приватизации
✅ Жилищный фонд бывших муниципальных служебных квартир
✅ Жилищный фонд министерства обороны и других ведомств
✅ Разные категории дел о признании права собственности
📌 Цель нашей амбициозной команды – помочь клиентам зарегистрировать право собственности по решению суда.
Делитесь интересными кейсами дел под постом 💬
👍 9😴 1
Дорогие подписчики! Много вопросов возникает по взысканию неустойки и недостатков в новостройках. Учитывая наш опыт и практику, делимся результатом юридической работы:
📍 Люберецкий городской суд Московской области
📍 Застройщик: ООО «СЗ «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ»
▶️ РЕЗУЛЬТАТ НАШЕЙ РАБОТЫ:
✔️ Неустойка (пени) за неисполнение обязательств по договору: 254 000,00 руб. из 423 766,00 руб., заявленной по иску;
✔️ Штраф: 130 000,00 руб.
✔️ Компенсация морального вреда: 15 000,00 руб.
✔️ Расходы на оказание юридических услуг: 20 000,00 руб.
➕💰Всего взыскано с застройщика в пользу клиента: 419 000,00 руб.
📍 Преображенский районный суд г. Москвы
📍 Застройщик: ООО СЗ "Перспективные инвестиции"
▶️ РЕЗУЛЬТАТ НАШЕЙ РАБОТЫ:
✔️ Неустойка (пени) за неисполнение обязательств по договору: 220 000,00 руб. из 400 000,00 руб., заявленной по иску;
✔️ Штраф: 100 000,00 руб.
✔️ Компенсация морального вреда: 5 000,00 руб.
➕💰Всего взыскано с застройщика в пользу клиента: 325 000,00 руб.
Мораторий действует только после 22.03.2024 года, до — можно взыскивать!!Если есть просрочка передачи до этой даты, рекомендуем взыскать неустойку. Юристы компании сопровождают клиентов под ключ от взаимодействия с экспертом до получения компенсации на счет участника строительства. ✏️ Пишите ваши вопросы — обязательно поможем, практикуем много… суды Москвы и Московской области.
👍 7❤ 2👏 2🔥 1😁 1🤯 1
Анастасия это Александр. Здравствуйте. Выдел доли в имуществе супругов подсудность по месту нахождения ответчика - Коломенский суд. Я так понимаю подаем в Люберецкий сначала, а там посмотрим внесут определение, откажут подадим в Коломну, правильно?
☄️ Вчера в первом чтении был принят законопроект № 635611-8
«О размере и пределах ответственности застройщиков при строительстве МКД с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве»🔜 Данные поправки мы комментировали. Повторяю, законодатель предлагает исключить применение к долевому строительству закона о защите прав потребителя (нет 1% неустойки за каждый день просрочки выполнения недостатков в квартире и нет 50% штрафа) Законодатель консолидирует нормы об ответственности застройщика перед дольщиками в отраслевом законодательстве. Размер неустойки за неудовлетворение требований участника долевого строительства по вопросу качества объекта изменяется с 1% на 1/150 от ставки рефинансирования в день от стоимости устранения недостатков, но не более стоимости расходов по устранению таких недостатков. 📌 В 214-ФЗ переносится норма о возмещении участнику долевого строительства морального вреда — его размер определяется судом. По практике, это мизерные суммы от 5 000 до 15 000 рублей. Законопроектом устанавливается штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 5% от присужденной суммы. НО, дорогие законодатели, суды и так снижают размеры неустоек и штрафов, причем это цифры от 10 до 80%, шкала очень различается! Сейчас, приняв законопроект, суд не только начислит небольшие компенсации, но и сократит их по 395 ГК РФ.
🤯 10🔥 6✍ 1👍 1❤ 1
🔹 Запись эфира с Еленой Молоковой
5:38 – Ситуация на ипотечном рынке сегодня
Брать ипотеку или нет — к кому прислушиваться? Гость рассказывает о тонкостях ипотеки постковидного периода и цикличности рынка ипотеки. Также затронем рынок первичек и вторичек.10:50 – Развеиваем скепсис по ипотеке
Стоит ли брать ипотеку? Ипотека расширения, инвестирования и многие другие стратегии, на которые не страшно решиться.19:42 – Сделки без первоначального взноса
Елена рассказывает, на что следует обратить внимание, существуют ли легальные схемы, о выгодных предложениях и акциях банков, а также о рисках.31:00 – Манипуляции бонусов и застройщиков с эскроу счетами
Гость рассуждает о том, для кого наиболее актуальна будет данная схема и почему обязательно нужно обращаться за помощью к юристам.37:45 – Как банки не проверяют юридическую чистоту сделки
Елена на примере объясняет, как банки игнорируют Законодательство РФ и могут неправомерно отказать в том или ином вопросе, если им это невыгодно.49:00 – Учимся жить со ставками больше 8% годовых
Гость делится тем, что предпринимают банки в условиях роста годовых и почему ставка 0,01% годовых была ошибкой и невыгодна для банков.52:39 – Изменения на рынке с началом СВО
Как «выгодная» ипотека с рассрочкой оказывается неподъемной ношей – Елена доходчиво объясняет на примере, а также важно подчеркнула, почему к ипотеке нужно готовиться.Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!
record.ogg20.75 MB
🔥 7❤ 3👍 2🐳 1
Photo unavailableShow in Telegram
▶️ПРЯМОЙ ЭФИР
Когда?
2 июля в 18:00
С кем?
Елена Молокова — Топ-ипотечный брокер России, эксперт по новостройкам, основатель первой онлайн-школы в России «Доступная ипотека», эксперт в СМИ по вопросам недвижимости и ипотеки, кандидат экономических наук, доцент ВАК, профессор РАЕ.
Тема эфира: Нюансы при покупке новостройки: что важно знать?
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!
🔥 6😴 1
اختر خطة مختلفة
تسمح خطتك الحالية بتحليلات لما لا يزيد عن 5 قنوات. للحصول على المزيد، يُرجى اختيار خطة مختلفة.