Kurnikov® | Девелопмент по-другому

Что если (когда-нибудь) исчезнут все дороги Мы с сыночком очень любим смотреть на поезда… Сидим на террасе и когда вдалеке проезжает состав, он тычет в него маленьким пальчиком: «Уу, ууу» (моему герою совсем недавно исполнился год). Я говорю: «Саня, вот ты вырастишь, и, наверняка, поезда будут уже не ездить по земле, а летать по небу…». Он понимающе смотрит мне в глаза: «Уууу»! А ведь если задуматься… Только дороги занимают 10% площади Москвы… А есть еще придорожная инфраструктура, железные дороги, логистические комплексы! Это сколько? 20% Столицы? 25%? Представьте скооолько земли освободится! Убери всё в небо! Сколько профессий и компаний исчезнут… Что думаете? Курников (@iamkurnikovdev)

Как подать заявку на инвестиции в девелоперский проект 1. Заполните короткую анкету по ссылке: https://fridn.ru 2. Назначим встречу с командой фонда в течение 3-х дней либо дадим развернутую обратную связь (если проект не прошел отбор). Венчурный фонд [ФРИДН] @fridnvc

Идея для нового бизнеса! 1. Находите интересный участок под девелопмент. 2. Подписываете с продавцом соглашение о намерениях. 3. Даете небольшой задаток – 5 млн. Обязательно условие о возврате двойного задатка, в случае расторжения со стороны продавца (хотя это и так есть в силу закона) 4. Ждете… когда кто-то перебьет сделку!! 5. Продавец возвращает 10 млн. 6. Профит – 5 млн. Итого 100% ROI за квартал. 3-4 таких «инвестиций» и можно неплохо жить! Курников (@iamkurnikovdev)

Стас, я доработал ваш слайд! Смотри как стоит поправить: «Кризис обнаружил слабые места проектов, где ЗДРАВЫЙ смысл существовал формально» Не благодари) Курников (@iamkurnikovdev)

Давно я ни с кем не спорил)… Фраза из презентации SmartHearts (извини, Стас, никак не привыкну с вашими «Умными сердцами»): «Кризис обнажил слабые места проектов, где смысл существовал формально». Стас, ну что это значит?) Как брендинг может найти СМЫСЛ в том что строится? Ну, правда) Брендинг может создать внимание, образ что-бы дом полюбился проект. Но сам СМЫСЛ любого девелопмента для покупателей – жить в доме. Для бизнеса – зарабатывать деньги. Мне кажется мы заигрались все в брендинг… раз такие фразы серьезно обсуждаются… Источник: https://t.me/Okruhandbrands/8734 Курников (@iamkurnikovdev) P. S. Но сам Стас – красавчик и молодец!

Пример экономики девелопера В галерее расчет финансового результата девелопера при полном финансировании собственного участия от [ФРИДН]. Венчурный фонд [ФРИДН] @fridnvc

12 июня пройдет Бизнес-бранч от акселератора: «Как договориться с инвестором об инвестициях» Друзья, мы определились с местом и временем: 12 июня 2026 года В 13.00 Уютная аудитория в коворкинге Smart Yard (в районе Бауманки): Яндекс: https://yandex.ru/maps/-/CPdlmFYj Расскажем как договориться с инвестором по пре-фандингу: – Как выглядит эффективное предложение инвестору. – Какая правовая конструкция. – Какие соглашения с инвестором нужно подписать. – Какие гарантии инвестору. – Сколько вы заработаете, если инвестор даст все деньги. – Расскажем как делать такую презентацию! И многое другое.

Сначала расскажу все по пре-фандингу, потом спустимся в ресторан и вот там уже непосредственно бранч) Аудитория всего на 25 человек +-, так что не опаздывайте!

Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице» @firstDevelopmentMoscow

Сколько времени я потратил, чтобы согласовать пре-фандинг с банками? Спойлер: «ДОХ*Я!» Как все развивалось по датам: Октябрь 2024 года Я придумал концепцию пре-фандинга. 19 декабря 2024 года Сделал пост у себя в канале – «Вот, друзья мои, можно купить элитную недвижимость с дисконтом 50%». В основе пре-фандинга тогда лежал «Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи». На тот момент он как под копирку был содран с договора от «Стоун» (так они офисы продают). С 19 декабря 2024 года по 5 марта 2025 года Я отрабатывал сделку по одной из площадок в ЦАО. Она должна была стать первой по пре-фандингу. Итогом стал отказ банка: «Это не собственное участие!» Меня это мягко говоря :))) расстроило. Ну ок) 5 марта 2025 года – март 2026 года Я разработал новый ВИД договора (именно, ВИД!!!). Хотя я вот них*я не юрист 🙃 Называется он – «Договор конвертируемого займа в недвижимость»! Для банка – это классический субординированный заем, для инвестора – приобретение недвижимость. Каждый получает своё! Банк такая конструкция устроила 🔥🔥🔥 Что сейчас: 1. Делаем фонд с Kama Flow https://t.me/fridnvc 2. Формируем инвесторов по пре-фандингу напрямую! Можно будет купить недвижимость с дисконтом 50%. Итого я потратил на правовую обвязку: 1,5 года 15 юридических книг 5 онлайн-курсов по праву Курников (@iamkurnikovdev)

Мы в сети! Сегодня у меня в гостях Александр Курников - девелопер с более чем 20-летним опытом, через которого прошли проекты на миллионы квадратных метров, включая Neva Towers и “Пречистенку 8”, а сейчас он строит акселератор и венчурный фонд для застройщиков.

Старая модель, где девелопмент жил за счёт привычных банковских схем, закрытости и большой дистанции между застройщиком и покупателем, заканчивается. И на её месте появляется другая реальность: больше открытости, больше прямой коммуникации, новые модели инвестиций и совсем другой тип девелопера. Мы обсудили: - Почему Александр считает, что девелопмент всё больше будет напоминать рынок стартапов; - Как будет работать его модель финансирования проектов через квадратные метры, а не через классические доли; - Как будут меняться сами проекты: от универсального продукта для всех к более узким, точным и адресным форматам под конкретную аудиторию; - Какие должны быть взаимоотношения государства с девелоперами. Отдельно поговорили про самого Александра: его подход к работе, к людям, к талантам рядом с собой и к дисциплине.

📱 СМОТРЕТЬ НА YOUTUBE

Юридическая схема пре-фандинга (как фонд финансирует девелоперские проекты). Механика согласована с ключевыми банками. Буклет с основными условиями всех соглашений – по ссылке. Венчурный фонд [ФРИДН] @fridnvc

Механика инвестиций девелоперских проектов Описание – в галерее. Дисконт для каждого проекта будет рассчитываться индивидуально после рассмотрения заявки (начинаем принимать с 16 июня 2026 года). Венчурный фонд [ФРИДН] @fridnvc

Типы сделок, которые финансирует фонд [ФРИДН] Основные типы сделок – в галерее. Мы готовы рассмотрение также иные сценарии финансирования при условии соответствия остальным параметрам (требования к застройщику, размеру инвестиций и типу девелопмента). Венчурный фонд [ФРИДН] @fridnvc

Требования к девелоперам Чтобы получить финансирование от фонда [ФРИДН] нужно иметь: 1. Опыт реализации аналогичных проектов. 2. Опыт действующей команды внутри структуры застройщика. Совокупный опыт не рассматриваем. Венчурный фонд [ФРИДН] @fridnvc

▶️ Где деньги в девелопменте — и почему их так сложно достать? В прямом эфире 27 мая в 18:00 МСК разбираем тему: «Структурирование инвестиций в девелоперские проекты».

Гость эфира Александр Курников: основатель акселератора «Первый девелоперский бизнес в Столице», сооснователь венчурного фонда, девелопер Neva Towers в «Москва-сити» и других проектов.

Говорим о том, что реально волнует рынок: 🌫 Почему привлечь капитал в девелопмент сложнее, чем кажется 🌫 Что такое фонд и зачем он появился 🌫 Как будет выдаваться финансирование — механика и условия 🌫Кому и на каких проектах это работает Если вы застройщик, инвестор или просто думаете, куда идут деньги в недвижимости ждем вас на эфире. 🗓 27 мая, 18:00 МСК ⚠️Ссылка для подключение в Яндекс.Телемост будет рассылаться запросившим в комментариях под постом в этом канале за 30 минут до начала трансляции.

Размер инвестиций в проект До 500,000,000 рублей в один девелоперский проект. Венчурный фонд [ФРИДН] @fridnvc

[ФРИДН] – первый венчурный фонд для застройщиков Это официальный канал специализированного фонда для застройщиков. Здесь вы узнаете: Основатели фонда – ссылка. Проекты для инвестиций – ссылка. Размер инвестиций в проект – скоро. Типы сделок, которые финансирует фонд – скоро. Требования к застройщикам – скоро. Механика инвестиций – скоро. Пример экономики девелопера – скоро. Как подать заявку на инвестиции – скоро. Венчурный фонд [ФРИДН] @fridnvc

[ФРИДН] – первый венчурный фонд для застройщиков Это официальный канал специализированного фонда для застройщиков. Здесь вы узнаете: Основатели фонда – ссылка. Проекты для инвестиций – ссылка. Размер инвестиций в проект – скоро. Типы сделок, которые финансирует фонд – скоро. Требования к застройщикам – скоро. Механика инвестиций – скоро. Пример экономики девелопера – скоро. Как подать заявку на инвестиции – скоро. Венчурный фонд [ФРИДН] @fridnvc

Та-да-да!!! 🥁🥁🥁 Подписывайте, Друзья!