Машталир’s

Правильно ли я поняла, что при первоначальном взносе, составляющем более половины стоимости квартиры, ставка останется такой же: 6%? Короче, ипотека и правда становится семейной: - будь добр или родить 4 детей; - или улучшить свои жилищные условия, продав существующий объект недвижимости; - или просто имей много денег (совет на все случаи жизни, пользуйтесь!).

Когда Полина болеет, это ужасно. Но есть и плюсы 🌈

3️⃣ А почему девелоперы вообще решились застраивать огромные территории? Откуда у них финансы на такие масштабы? Всё благодаря счетам-эскроу. Раньше все строили на свои и на собранные от продаж деньги. Теперь все строят на банковские (считай - бесконечные). Правда, бесконечны эти деньги только в теории. Потому как спрос не бесконечен. Деревья не растут до небес. Что мы и можем наблюдать по динамике отношения распроданности к стройготовности в Краснодаре. Море однотипного предложения в двух основных локациях. Да, районы будут обеспечены всем необходимым. Но их очень много. Интересно, когда застройщики одновременно запускают столько проектов, они думают о том, кто все это будет покупать? И что сами себе создают конкуренцию? Ладно застройщик, но о чем думает банк? Ну я не верю, что сильнейшие аналитики того же Сбера не понимают, к чему такая скорость появления нового предложения приведёт. 4️⃣ Итого: девелопер реализует свои права, МО все выполняет согласно букве закона, банк выдает финансирование, все действуют по правилам. Только в этих правилах отсутвуют два важных «военных» момента, не зарегулированных «наверху». Моя версия: наш генплан их не содержит, потому что в 90-е Гайдар и компания, следуя заветам Милтона Фридмана, решили, что «рынок порешает». По фридмановской теории застройщики, видя бум предложений от коллег, должны были придержать выход новых проектов. Но сегодня мы понимаем, что человек скорее боится потерять будущую выгоду, остаться в хвосте, да и деньги вкладывать куда-то надо. И да, не следует путать человека разумного с человеком рациональным 😅 Ещё важный вопрос: каким образом администрация должна давать очередность реализации, если вся земля в частных руках? То есть, кто-то будет строить сегодня, а кто-то – через 5 лет, если повезет? Очередность реализации ЗУ можно предполагать только на гос. земле, в конце концов, муниципалитет сам решает, когда проводить торги. (продолжение следует)

Что известно военному - неизвестно градостроителю? или градостроительство для чайников будет душно. Любому военному известно, что чтобы приказ выполнили, он должен включать в себя три вещи: 1) что сделать 2) кто выполняет 3) в какие сроки. А что в градостроительстве? Это будет лонгрид, приготовьтесь. 1️⃣ Начнем со святая святых - генеральных планов - документа, принимающегося на 20 лет. Мы героически их разрабатываем, обсуждаем, утверждаем. На карте пестрят значки ОМЗ (объектов местного значения). Их должен реализовывать муниципалитет. Но! Они все стоят на частной земле, и нередко эта земля - под жилую застройку. Естественно, значки эти предназначены как для будущих, так и для нынешних жителей (и должны покрывать дефицит). По идее за 20 лет мы должны застроить все закрашенные генпланом зоны вместе с реализацией всех объектов генплана. Это план максимум. Застройщик реализует генплан лишь в части своей территории. Изредка в КРТ мелькает строительство трамвая или ведущей в район дороги. 2️⃣Генплан - план максимум на 20 лет. Но практически все территории под развитие уже находятся под КРТ: застройщики нарисовали красивые мастер-планы, посчитали вместе с банками всю нагрузку, утвердили ППТ, получили РНС и начали строить. Да, начали строить всё то, что должно было запускаться за 20 лет. Сразу. Ну почти: уложились за 5. Предполагает ли генплан поэтапное освоение территорий? - Нет. Предполагает ли генплан очередность? - Нет. Закрепляет ли генплан за конкретным юрлицом реализацию ОМЗ? - Нет. То есть из «военного» списка выполняется только пункт 1: что делать. А кто должен делать (строить новые дороги и развязки) и в какой последовательности - генплан на эти вопросы не отвечает. И никто не отвечает. «Куда несёшься ты? Нет ответа!..» (Это всё отголоски плановой системы планирования, в которой на эти два вопроса отвечали другие документы, о которых нынешняя градостроителтная система благополучно забыла, заменив их на стратегию социально-экономического развития, пшик) (продолжение следует)

Если Сочи - филиал Москвы, то Геленджик - филиал Санкт-Петербурга (хороших его районов 😅) Интеллигентный, ныне культурный, готовый на современный и казалось бы неродной сердцу южан танц-театральный совриск, создающий коллабы с ИФЗ, полный музыки и танца. А еще тут классный книжный появился (при музее вина). Фестиваль «Сезоны» - огнище! Море сейчас - огнище!

Детский сад, построенный за «бюджетные» деньги, который выглядит круто? Спасибо большое автору, что привела точные цифры. Благодаря этому мы можем посчитать, что бюджетен этот сад не более чем на 30%. Почему? Детский сад возводит застройщик, а город может выкупить (а может и не выкупить) у него объект по фиксированной цене за одного ребёнка. И я очень сомневаюсь, что в Чебоксарах этот показатель больше, чем 1 млн на ребёнка (если нет, поправьте). А тут выходит даже более, чем 2,8 млн. Получается что? Что застройщик 1,8 млн даёт из своего кармана. Что круто для жителей ЖК. Вот только сравнивать действительно бюджетные сады с этим небюджетным во всех смыслах садом нет никакого смысла. Разница стоимости - почти в 3 раза. Забавно, что в видео все участники процесса говорят о том, что это строительство сделало их сильнее и закалило характер 💪

Вести из отпуска Самая красивая набережная малой реки, когда-либо виденная мною, — в Зарайске. Это городок на 15 тысяч жителей, который благоустроен как порядочный европейский город. И, как заметил мой друг Саша (не Пчелинцев), больше всего по уровню благоустроенности похож на Зеленоградск. Тем удивительнее, что здесь нет ни одного нормального средства размещения и ресторана. За тишину, красоту и нераспиаренность его облюбовали крупные чиновники МО (и никому о нем не рассказывают). А я вам расскажу. Но вы все равно ничего тут не купите, ибо нечего.

Собрали мнения экспертов о готовности регионов к разработке и реализации 200 мастер-планов — по итогам стратегической сессии ДОМ.PФ и ВАРМСУ. Что думают о единой модели РЦК, статусе региональных команд и координации на федеральном уровне — в карточках. 🔹 Мы в «Максе»

Когда «Малышариков» твоему ребёнку показала двоюродная сестра и ты такая: (потому что ты миллениал)

Фанфакт 1: техника моллирования была возрождена и доработана Мухиной в 1930 г. (а мы все не нахвастаемся). Фанфакт 2: все хейтили Мухину за образы рабочего и колхозницы (то рабочий неуставший, то колхозница растрепанная, то шарф как у танцоров у них развивается).

Каково градостроительное будущее черноморских курортов России? Героиней нового выпуска подкаста IND в нашей новой студии стала Наталья Машталир, основатель Института градостроительства и городской среды Краснодарского края. Вместе с Амиром Идиатулиным, основателем и главным архитектором IND, они обсудили перспективы развития черноморских курортов: Геленджика, Сочи и Анапы. Про опыт работы в государственных структурах, о реальных проектах, сложностях внедрения нормативов и поиске баланса между развитием и сохранением природы. Смотрите и слушайте выпуск на удобной платформе: YouTube | Rutube | Дзен | VK Видео | Telegram-плеер #INDподкаст

Дисклеймер: я не собираюсь уходить в декораторы, просто изучаю новую для себя область профессиональных знаний в отпуске. Знаете, я и сама раньше думала, что декораторство - зло. Что главное - пропорции, узлы, объемы. Я же архитектор. И по-прежнему считаю, что плохое пространство ничего не спасет. Но хорошее пространство запросто может испортить неумелый декор. 〰️ 〰️ Структура - первична. А декор - переменчив. Хотите - сравните это с метафорами в тексте. Они лишь подчеркивают, усиливают, впечатляют - но сути не меняют. Как бы скудна была литература без средств выразительности. Даже с идеальной сюжетной конструкцией. Точнее так: это чтение для подростков. Когда важен лишь результат, а не процесс. 〰️ 〰️ А ещё в юности я не могла понять, как люди пьют кофе (просто не было хорошего кофе тогда). А мой шеф, переехав из другого региона, был уверен, что я выпендриваюсь, когда говорю, что не пью полусладкое, ведь сухое - просто кислятина (он не пробовал хорошее вино). 〰️ 〰️ И так со всем. Решают: - качество - детали - художественное чутьё. И если ты проектируешь классный район, а в нём – классное здание, а в нём – прекрасное пространство, то как же будет обидно, когда придет плохой декоратор.

Все: ходят в нормальный отпуск. Я: хожу в ненормальный неформальный неформатный. Спасибо, Дом.рф! 😆

Редко репощу мероприятия. Если только те, в которых сама участвую (хе-хе-хе!). Если вы молодой архитектор и хотите попробовать что-то новенькое, вам сюда ❤️🤗 И кстати, Архидея ищет кураторов для этого года. С условиями можете ознакомиться здесь: https://disk.yandex.ru/d/y4xH24KwfCWQZA

Неизвестный факт обо мне: я начала заниматься интерьерами. Сначала - ремонт для себя, потом - для родственников, потом начиркала планировки друзьям, потом - сотрудникам. Просто так, потому что мне нравится. За 5 лет я приложила руку к более чем 20 интерьерам. И люди довольны эргономикой даже спустя несколько лет проживания в квартире. А тут сарафанное радио стало приводить ко мне людей со стороны. Но я не дизайнер, а градостроитель. Я работаю с твёрдым: композиция, оси, (а)симметрия, свет. Для меня полноценный переход в столь маленький масштаб - прыжок в неизвестность. И самое страшное - декораторство. Последняя миля. Самая морально тяжелая. Я знаю, что ничего не знаю. Я бы хотела изучать материалы, декораторские приемы, хотела бы познакомиться с «мягким», но где? Посоветуйте онлайн-курсы. Я не знаю ничего кроме школы Детали, но для этого надо жить в Москве.

Аэропорт Геленджика - самый красивый аэропорт в РФ, ну и почти самый красивый в мире (для поклонников Фуксаса). Но есть вопросики. Детскую комнату (она на последнем слайде и это неочевидно) явно делали архитекторы для будущих архитекторов. Иначе как объяснить больничный минимализм с одной только функцией - рисованием? 😂

Мы всё воспринимаем с позиции своей реальности. Все ругают нолановскую Одиссею, пишут, что слишком политкорректно, женщины некрасивые (а Илон Маск даже представил свою гиперсексуализированную версию родом будто из 90-х), и вообще, что из Одиссея сделали эдакого птсровца, возвращающегося домой. А кем ещё был Одиссей? О да, нам, нежным, усвоившим, как надо воспринимать Одиссею, раньше, чем мы её прочли, нам, мыслящим себе поэму как произведение о силе выбора и смысле жизни, нам, жестоко и ровно оценивающим из позиции клише «Одиссея - не боевик», нам сложно поверить, что он и был Джеймсом Бондом до нашей эры. Но если читать текст как первый раз: без огромных знаний о романе, то окажется - что эти тексты о смысле Одиссеи придумали люди, явно никогда не уходившие в море даже на месяц, не то что на 20 лет. Люди, возможно, никогда не поднимавшие ничего тяжелее клюшки для гольфа. А между тем (ну, как бы между прочим, если кто не заметил), это всё поэмы про войны. Там на фоне буржуазных теплых морей, сосен, дворцов и нимф вообще-то люди погибают. Тысячами. Поэтому когда вы возмущаетесь тем, что Нолан снял боевик, начинаю возмущаться я. Поэтому - да простят меня любители Джойса и Бродского - они скорее вытаскивали понятное для заумных современников. Но знаете что забавно? Все мои воспоминания об Одиссее оказались фантомными: - то цикл Бродского (а я думала, это Одиссея) - то отрывки из Улисса (причем целиком роман я так и не прочла) - а то и вообще Константинос Кавафис (снова думала, что это Одиссея!) Кажется, пора вернуться к оригиналу и прочесть наконец без предубеждений 20 века.

Ввязалась в авантюру: преподавать главам городов. МФТИ + Фонд Рыбакова позвали почитать про стратегию развития города. Зачем это мне? 1. Интересно пощупать другие регионы, их лучшие практики, окунуться в другую среду. 2. Интересно преподавать взрослым - это как самой пойти учиться. Много вопросов, несогласия и глубины. 3. Чтобы улучшить нашу образовательную программу для городских архитекторов. И сегодня была первая лекция ❤️ Отгадайте, какой был самый популярный вопрос после лекции?))) 👇 Найдите нам главного архитектора, хоть какого-нибудь! Страна большая, а ситуация у всех одинаковая 🫣

Сидим с застройщиком и обсуждаем глубину секций. Она, как известно, очень зависит от квартирографии. 16 метров - для комфорта. 18 - для бизнес-класса. В комфорте однушки 34-38, в бизнесе 40-45 м2. Да, эти несчастные 2 метра очень сильно меняют экономику, ломая финмодель. Квартрография, в свою очередь, зависит от льготных программ. А вдруг семейку сделают на квартиры от 60 метров, и однушки будут никому не нужны? А если не сделают? А если сделают от 56 метров, то 56 - это будет единственно возможный вариант двушек в новых ЖК. Так работает экономика стройки. Если сейчас выбор двушек достаточно разнообразен и семье есть из чего выбрать, не приведёт ли это всю жилую архитектуру к простому поиску наиболее эффективной двушки? А льготные программы зависят от того, какой у нас будет бюджет. А бюджет зависит от геополитики. … И вот ты сидишь и пытаешься придумать глубину секции в 2026 году. И путаться нам так до октября в лучшем случае. … И думаешь: с одной стороны, круто, что государство может подрегулировать что-то, подкрутить, где не надо, и подотпустить, где надо 😊 А с другой, вспоминаешь советские дачи, где на 4 сотках можно было поставить домик лишь 45 м2. И во что эти дачи превратились спустя 40 лет 🧟‍♂️