Сусана Киракосян

Пускай уголовное право останется теорией! 😜 ⠀ С таким пожеланием к слушателям программы «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» обратилась лектор программы Екатерина Грузинская*. Пожелание поддерживаю и искренне всем этого желаю! 🤞 👁‍🗨 Екатерина @grek8004 рассмотрела на семинаре недвижимость, как объект уголовно-правовой охраны, предложила классификацию преступлений применительно к рынку недвижимости. И даже привела статистику уголовных дел! Не обошлось без анализа легальных терминов, что звучат не только в Конституции, Гражданском и Жилищном кодексах, но и в Уголовном! И, как мы выяснили, есть серьезные противоречия в использовании таких терминов («помещение», «жилище», «жилое помещение» и др.). ⠀ * Екатерина Грузинская 🥇- к.ю.н., доцент, советник адвокатского бюро «БВМП» по уголовному праву, член общественного совета при УМВД по г. Новороссийску, завкафедрой в филиале КубГУ г. Новороссийск, председатель местного отделения Ассоциации юристов России. * А еще Екатерина вошла в состав Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью. 🙌 Неоднократно помогала мне готовить заключения по ОРВ на проекты НПА, содержащие административные и уголовные составы. #Киракосян_недвижимость #Киракосян_ЖКХ

Медиативное решение конфликтов в сфере управления жилой недвижимостью 🤝 Небольшой отрывок из выступления на форуме #Движение 2024 💡 Мы часто относимся к конфликту как к чему-то нежелательному, негативному, чего следует избегать и предотвращать. 🫤 Но! Изменив фокус, мы можем воспринимать конфликт иначе. 🗝️ Биологи и социологи - основоположники ценностного подхода к конфликтам подтверждают: Конфликты очищают и предотвращают окостенение системы (Макс Вебер). Конфликты служат источником личностного роста и развития компании. А если в вашей жизни нет конфликтов, проверьте, есть ли у вас пульс! 🗝️ Совместное успешное разрешение конфликта может сблизить людей больше, чем многие годы, проведенные во взаимном обмене любезностями. ❌ Однако есть такие способы решения конфликта, которые разрушают даже самые устойчивые многолетние связи и делают людей врагами. ❗️Один из наиболее экологичных способов разрешения конфликтов - это #медиация. Она помогает не только сохранять партнерские отношения, но и комфортно выходить из них. О преимуществах данного способа в сфере управления жилой недвижимостью я и рассказала на форуме #Движение2024. Привела примеры досудебных медиаций с моим участием как посредника, рассказала о медиативной оговорке. Надеюсь, что в скором времени такие оговорки, как и сама процедура медиации станут неотъемлемой частью нашей культуры. 🍀 И у меня для вас отличная новость! Открыт набор на программу «Медиация. Базовый курс». С радостью приняла приглашение стать одним из лекторов программы. 🥰 Удостоверение от Международного института менеджмента объединений предпринимателей (МИМОП) при ТПП РФ. Начало реализации - конец августа 2024. #медиация #медиацияЖКХ #бесконфликтноеЖКХ

🔹 Хотя в письменном отзыве Минстроя была иная позиция «норма несёт дополнительные затраты, требуемые на доработку функционала ГИС ЖКХ, а также возлагает дополнительные обязательства на лиц, осуществляющих управление МКД, что в свою очередь может увеличить плату за содержание жилого помещения для собственников и пользователей». 📍 На этой неделе также состоялось очередное заседание рабочей группы при Комитете Госдумы 🇷🇺 по решению вопросов совершенствования системы управления МКД под руководством депутата М.А. Нуриева. Образованы подгруппы и назначены ответственные. Вместе с судебным экспертом по финансово-экономическим вопросам Галиной Минофьевой @GalinaMinofyeva курируем работу одной из подгрупп по ценообразованию в сфере управления МКД. 🔹 В рамках подгруппы в сжатые сроки подготовлена поправка и обоснование к Законопроекту № 639663-8 в части совершенствования налоговой системы (уверена, что вы уже все знаете о крупнейшей налоговой реформе 😮‍💨)! Оказалось, что срок поправок ко 2-му чтению был до 28 июня. Наша подгруппа экстренно приняла нужное решение, направленное на поддержку организаций (УО, ТСН), применяющих УСН и подпадающих под действие законопроекта в части НДС! Благо, успели! Участникам подгруппы спасибо! 🤝 Значит есть хотя бы малюсенькая надежда, что нас услышат (хотя часто слышу, что изменять данный законопроект не дадут!). Хуже было бы ничего не сделать, промолчать. Ждём 2-го чтения. Остальные поправки будем отрабатывать в штатном режиме. ❤️ Огромная благодарность за работу в экстренных условиях и подготовленную поправку с обоснованием коллегам из Подкомитета ТПП РФ Галине Минофьевой и Ольге Беленькой! Спасибо Наргис Джураевой и Юлии Рыцевой за постановку вопроса и совместные обсуждения в выработке его решения. Работа в этом направлении, конечно же, еще впереди! Но как здорово, что мы это делаем сообща! Коллеги, вы лучшие!!! 🌺 #Киракосян_ЖКХ

Обзор работы Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью за неделю 💫 Это была очень напряженная неделя, когда многое с коллегами делали на высоких скоростях! И хочется им публично сказать спасибо! 📍 Новая редакция проекта «провайдерских» Правил. Было крайне мало времени для повторного общественного обсуждения. Обновили текст заключения, ведь проект Правил изменился и разместили на портале #regulation. Спасибо 🫶 коллегам из ТПП РФ и отдельно Елене Камневой, Елене Беловой, Валерию Воронину и Наталье Катковой. После размещения замечаний появилась очередная редакция проекта Правил 😵‍💫 (Если интересно, пишите, прикреплю ее здесь). Но это точно не последний текст! Что-то учтено, но мало (( 📣 Мы насчитали 28 новых обязанностей УО, ТСЖ, не обеспеченных финансированием, еще раз обратили внимание на предмет регулирования Закона 67-ФЗ и будущих правил, что бесплатность возможна не на все случаи оказания услуг связи, есть жесткие противоречия ГК РФ и другое. И вот несколько ответов на наши замечания:

✔️ Формирование и установление источников финансирования не являются предметом данных Правил. Не представлены расчеты затрат, которые будет нести лицо, осуществляющее управление МКД. Предлагаемая формулировка противоречит концепции ФЗ № 67-ФЗ (такой же ответ разработчики дали в адрес Минстрой; здесь цитирование ЖК РФ, ПП № 416, что должны делать управляющие в домах и никаких дополнительных денег не предусмотрено за это 😳). ✔️ Подход в части обеспечения возможности договорного взаимодействия между лицами, осуществляющими управление МКД, и операторами связи также противоречит положениям № 67-ФЗ. Вместе с тем, если между оператором связи и лицом, осуществляющим управление МКД, заключены иные договоры, не касающиеся пользования объектами общего имущества в МКД для оказания услуг связи в МКД, доступа к объектам общего имущества в МКД для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи), доступа к сетям связи, оказания иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в МКД, то данные отношения регулируются в порядке, определенном ГК РФ. ✔️ Полагаем нецелесообразным сокращать сроки демонтажа сетей связи (3 месяца), т.к. договор на оказание услуг связи бессрочный и заключается на долгий период времени. 🤔 В случае неправомерных действий оператора связи лицо, осуществляющее управление МКД, вправе обжаловать данные действия в порядке, установленном законом. ✔️ В случае, если проект монтажа сетей связи не согласован в связи с разногласиями между лицом, осуществляющим управление МКД, и оператором связи, то оператор связи не вправе осуществить монтаж сетей связи. Вместе с тем в положения в части проекта монтажа сетей связи доработаны.

✔️

Ответ об обязанности УО, ТСЖ размещать сведения об операторах связи в ГИС ЖКХ очень удивил:

«Необходимость

размещения сведений об операторах связи в системе ГИС ЖКХ

включена в проект Правил

по предложению Минстроя России

. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Согласно положениям ЖК РФ

на УО может быть возложена обязанность

следить за состоянием общего имущества МКД. Оператор связи получает доступ к объектам общего имущества МКД для целей монтажа, эксплуатации или демонтажа сетей связи. Соответственно информация о размещении на объектах общего имущества собственников должна быть размещена в ГИС ЖКХ лицом, осуществляющим управление МКД, как ответственным за содержание общего имущества собственников».

🔹 Мало того, что ответ некорректный, так оказалось, что Минстрой поддерживает данную позицию. И необходимость подобного размещения была обозначена в письме Минстрой от 28.04.2023 г. А потому новая редакция Правил уточняет, что в течение 6 месяцев после вступления в силу данные Правил надо внести изменения и в Приказ № 79/пр 😳 Ну и немного увеличили срок с 1 до 10 рабочих дней размещение УО информаци о запросах операторов связи в ГИС ЖКХ.

Базой в эффективной защите клиентов в сфере недвижимости является наличие твердой теоретической основы 👍 Именно с этой реплики начал свое выступление особый лектор программы «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав» @andrew_bezhan Андрей Бежан. 🔹Признаюсь, у меня, как автора программы, была полная свобода действий в выборе лекторов кроме меня ))😉 А потому было много классных лекторов (писала об этом!). И знала, что специалистам по недвижимости точно нужны юристы-практики! Их много! И лишь единицы обладают прочной теоретической основой и методологией. Таким лектором по теме «Способы защиты прав на недвижимость и порядок разрешения споров» мог быть только Андрей Бежан. 🥇 Андрей Бежан, 20 лет практики работы в российских и международных консалтинговых компаниях, руководство юрфирмами. А сейчас управляющий партнер адвокатского бюро «БВМП», канд. юрид. наук, входит в рейтинг ведущих специалистов по банкротству по версии газеты «Коммерсантъ». 💡 Андрей, будучи практиком высшей категории, всегда студентам и слушателям доказывает ценность теоретической основы на примере реальных кейсов. 👏 Андрей разработчик уникальной методики моделирования спорных правоотношений! ⭐️ Да, юристы-аналитики и судебники должны использовать метод #моделирования для помощи клиентам. Сколько слушаю, столько и учусь у Андрея Бежана! 💎 Это, действительно, мой учитель в проведении правовых экспертиз и подготовке юридических заключений. 👍Благодаря Андрею в Финансовом университете при Правительстве РФ для заказчиков я готовила крутые заключения. За это получила особую благодарность от доктора юридических наук, бывшего советника Генпрокурора Тамаева Р.С. Такое признание очень ценно! 🙏 #Киракосян_недвижимость #Киракосян_БВМП #Бежан_БВМП

#Анонс #ДежурныеЖКХ Выселение из единственного жилья 28.06 (пт.) в 10:00 состоится прямой эфир Дежурных по ЖКХ Олеси Лещенко и Станислава Шубина. Обсудим с Сусаной Киракосян, канд. юрид. наук, доцентом, медиатором, советником адвокатского бюро «БВМП», заместителем председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, председателем Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью, членом Экспертного совета Комитета Государственной Думы РФ по строительству и ЖКХ Основания и возможности выселения из единственного жилья. Тема очень интересная и социально чувствительная. Вот как выселить человека из единственного жилья? Насколько вообще в социально ориентированном государстве такая мера оправдана? А если человек живет один в 3-х комнатной квартире? А если это пожилой человек и переезд будет сопряжен с разрывом всех социальных связей? А как обезопасить процесс купли-продажи жилья для граждан, если такой инструмент как выселение будет применяться массово, многие ли разбираются во всех тонкостях этого процесса? Вопросов много, возможно вы знаете ответы на большинство из них. Но я бы хотел получить ответы на них для себя. И Сусана согласилась встретиться с нами с Олесей и ответить на них и все другие вопросы. Так что, если они у вас есть, пишите их в комментариях, не гарантирую, что задам все, но что-то точно выберу. До встречи в эфире, который в этот раз пройдет в канале Teplovichok 😉

🌐 ИИ снова выйдет на связь 27 июня в 10:00 (мск) Ждём от вас в ЛС @Association_R1 сложные/странные/дикие/невообразимые запросы и обращения собственников, чтобы нейросеть в прямом эфире создала ответы на них. Вы выступите на предстоящем эфире в роли экспертов. Вместе с вами работу нейросети оценит Сусана Киракосян и Ирэн Парсамян. 🙂 Если ответы вам понравятся — забирайте и внедряйте в работу. 27 июня в 10:00 (мск)  Telegram-канал Ассоциации «Р1» #ИИ_на_связи #совсем_другое_ЖКХ

Сегодня в рамках Международного юридического форума проходят интересные секции⭐️ Работа стартовала в 10:00! Но еще можно подключиться к трансляции! Впереди много интересных и важных тем! Делюсь ссылками на некоторые секции: 🔹 Секция «Параметры справедливой налоговой системы. Ожидания и возможные трудности» Ссылка - https://legalforum.info/programme/business-programme/5317/ 🔹 Секция «Актуальные направления законотворческой деятельности на современном этапе развития национальной правовой системы России». Ссылка - https://legalforum.info/programme/business-programme/5322/#broadcast 🔹 Секция «Персональные данные – зона особого внимания». Ссылка - https://legalforum.info/programme/business-programme/5324/#broadcast #Киракосян_недвижимость #Киракосян_ЖКХ #Киракосян_БВМП

Вчера в Аналитическом центре при Правительстве РФ состоялось заседание рабочей группы в сфере связи и информационных технологий ⚙️ 📍Обсуждали разногласия по проекту Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление МКД. 💡 Да, те самые ПРОпровайдерские правила, текст которых писали «на коленке» с множеством грамматических, синтаксических и логических ошибок. Правила немного подправили после первого обсуждения на регулейшен. И наши замечания от ТПП РФ частично приняли, но осталось крайне много принципиальных вопросов. 🔹 Вчера настраивалась обсудить наши замечания! Но выяснилось, что на повестке будут только замечания от членов рабочей группы по регуляторной гильотине. 🤷‍♀️ А наши замечания и других коллег за рамками данного совещания в ином порядке. 🔖 Сразу возникло ощущение двух противоборствующих сторон, которым будет невозможно договориться 😣. Хотя диалог был деловым и весьма культурным, но без эмоций и обвинений не обошлось. По одной стороне были представители цифры, связи. По другой - представители жилищной сферы. От ТПП РФ 🇷🇺 мы с председателем Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Андреем Широковым. Рядом с нами сидели представители Минстрой, депутат Госдумы Светлана Разворотнева, а также коллега от экспертного и бизнес-сообщества Олег Малахов. ☝️ Один из шедевров от операторов связи, который объясняет их позицию и глобальное непонимание, что такое МКД: «Мы мыслим абонентами, мы им отказываем услугу! У государства очень много задач кроме защиты частной собственности. Нам надо 97% абонентов обеспечить связью». 💭 Мысли вслух И вот снова всплывает этот вопрос про дом как единый объект недвижимости! Теперь понимаю, почему до сих пор это не оформлено в законе. Это оказалось невыгодно и неудобно, чтобы проводить в жизнь вот такие инициативы! Дальше, полагаю, больше! После появления словосочетания «объекты общего имущества» 🤯появятся те самые отдельные объекты в составе когда-то единого недвижимого комплекса. 📍 Последняя редакция проекта Правил размещена здесь. Установлен новый срок для направления предложений по проекту. Готовим новую редакцию заключения! Вы тоже можете успеть направить свои замечания через регулейшен. Времени в обрез, но оно все же есть. #Киракосян_ЖКХ

Ближайшие события и мероприятия по недвижимости и ЖКХ, а также по медиации, где планирую принять участие ✨ 💡 24 июня 2024 г. в 10.00 в Аналитическом центре при Правительстве РФ состоится заседание рабочей группы в сфере связи и информационных технологий, на котором планируется рассмотреть разногласия с рабочей группой в сфере строительства и ЖКХ по проекту ПП РФ «Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление МКД…». 💡 26 июня 2024 года в 16:00 - под председательством депутата ГД РФ Ресина состоится заседание Экспертного совета при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ на тему: «Развитие индустриального домостроения и типового проектирования для малоэтажного и индивидуального жилищного строительства». 💡3-4 июля - летняя конференция предприятий ЖКХ России (для жилищных организаций)в Сочи. Организатор - Информационный портал Управление ЖКХ. ❗️Для тех кому актуально: 28 июня 2024 г. в 10.00 - заседание по теме «Повышение инвестиционной привлекательности и развитие ГЧП в вопросах сохранения объектов культурного наследия народов РФ». Организатор - Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости. Видеотрансляция по ссылке. #Киракосян_ЖКХ #Киракосян_недвижимость