Соколова Юлия | частный риелтор Сочи

Про инвестиции 📈в Сочи Осенью я решила более не публиковать информацию об инвестиционных проектах в виде комплексов гостиниц и апартаментов. Я не считаю эти проекты настолько доходными, чтобы они были инвестиционно привлекательными. В Сочи сейчас мало действующих комплексов, в которых номера принадлежат частным лицам, получающим доход от аренды. Но достаточно) для просчёта реальной доходности. И никаких 7-10 лет окупаемости и близко нет! ⚠️А учитывая большой объём строящихся апартаментов, которые выйдут на рынок аренды к 2026-27 году - представляете, какая будет конкуренция? Стратегия заработка на перепродаже через год или ближе к сдаче объекта тоже мне кажется сомнительной - также из-за большой конкуренции. Ну и здесь нужно заходить на старте продаж и правило выбирать номер. А чаще всего лоты выбирают, основываясь на личных предпочтениях. Что в корне неверно! ❗️Если номер покупается для получения дохода и сдачи через УК комплекса - вы имеете право проживать 28 дней. И маловероятно, что вам достанется именно ваш апартамент. Гостиничный оператор не будет подстраиваться под ваше желание отдыхать в вашем личном номере, и предоставит вам аналогичный. 🔔Нужно учитывать, что сроки сдачи могут сдвинуть, и значительно! Так произошло с одним комплексом, и срок ввода в эксплуатацию перенесли с 2024 на 2026. Согласно новому генплану Сочи все жилые комплексы будут строить на значительном удалении от моря. Значит, в секторе жилой недвижимости через некоторое время возникнет дефицит квартир в шаговой доступности моря. Я не могу гарантировать вам доходность от аренды или перепродажи сочинской недвижимости - поэтому предлагаю дома и квартиры для переезда или семейного отдыха. ❓А вы бы что купили для переезда: дом или квартиру? А для отдыха? Что я бы купила в Сочи для получения "пассивного" дохода от аренды? Напишу, когда этот пост наберёт 20❤

Аренда Беру только те объекты, по которым работу риелтора оплачивает собственник. Актуальные предложения ✅ однокомнатная квартира в мкр Бытха Комфортный 3 этаж, большая лоджия и панорамный вид на море 30 тысяч + коммуналка Без комиссии и повышения на лето, на длительный срок, депозит обязателен. Можно с животными! https://www.cian.ru/rent/flat/267080525/ ✅ квартира с двумя спальнями и кухней-гостиной в мкр Светлана До моря 500 метров, современный дом. Классный вид на море и центральную часть Сочи с 9 этажа. На срок от 14 дней. Свободные даты: до 20 марта и с 4 апреля до 1 июня. Стоимость от 4 тысяч/сутки в зависимости от срока проживания и состава семьи. Без животных! https://www.cian.ru/rent/flat/296679527/ ✅ двухуровневая квартира на Звёздной в Хосте Бассейн на территории ЖК и место в паркинге! Большая кухня, детская, гостиная и мастер-спальня с выходом на 40-метровую терассу с панорамным видом на море Сдаётся до осени! 180 тысяч/месяц + коммуналка Можно с некрупной собачкой! https://www.cian.ru/rent/flat/282791012/ ✅ коммерция очень оживлённое место в мкр Ареда 43 м2 с витринными окнами на длительный срок за 85 тысяч ✅ коммерция Здание у Обхода Сочи в районе села Раздольное Хостинский район 1500 м2 на 3 этажах Ставка аренды 1000руб/м2 - только всё целиком! Под гостиницу, ресторан, хостел - вариантов много Нужна подробная информация? Ставьте + в комментариях или пишите, звоните 8-900-280-18-75 Ваш риелтор в Сочи Соколова Юлия ❤

📌Обзор публикаций января ✅ жилые комплексы Дагомыса https://t.me/sokolova_sochi/674 ✅ проект "Другой Сочи с Галой Эйснер" Первый выпуск https://t.me/sokolova_sochi/689 ✅ разбор микрорайона Министерские озера https://t.me/sokolova_sochi/692 ✅ участки с подрядом на строительство дома https://t.me/sokolova_sochi/696 ✅ правила приёма квартиры в новостройке https://t.me/sokolova_sochi/669 ✅ рассрочки на новостройки от застройщика https://t.me/sokolova_sochi/688

Сегодня смотрели участки для строительства дома Компания-застройщик продаёт как готовые дома и коттеджи, так и участки с подрядом на строительство 📍Раздольное 📍Средняя Мацеста 📍Приморье Видео здесь ➡️ https://youtube.com/shorts/wjg3reKho7E И здесь ➡️https://vk.com/realt_sochi Завтра продолжим😉 Подробности в личку или пишите вопросы в комментарии

❓Смотрю за некоторыми сочинскими риелторами и наблюдаю "побег из Сочи" 😁 Цены на недвижимость в Сочи действительно многим не оставляют шансов на покупку квартиры или дома-мечты в этом городе. И поехали агенты в Новороссийск, Анапу, Геленджик и Крым. Там и ФЗ 214 и до 5-6 млн есть от застройщиков предложения в новостройках. Вот хочу вас спросить, мне тоже ехать?😉 Интересны вам другие приморские города? В плане покупки квартиры?

🔔Министерские озера - разбор микрорайона Новый микрорайон в районе села Раздольное. Образовался с окончанием строительства комплекса Министерские озера. А название идет от двух искусственных озер, ранее использовавшихся для полива теплиц НИИ "Цветоводства и Субтропических культур". От микрорайона до моря по прямой 5 км. А до ближайших пляжей на Бытхе - 8 км., это 15-20 минут на машине. 3 выезда в центр Сочи: – Выезд в раоне СНТ Оазис в микрорайон Макаренко – На Обход Сочи мимо нового корпуса школы – через Раздольное в сторону Бытхи и Центрального стадиона можно выехать на Обход Сочи или на Дублер Курортного проспекта Генпланом предусмотрено устройство новой развязки на Обход Сочи в районе СНТ Оазис. Продолжение https://telegra.ph/Ministerskie-ozera-01-23

Всё таки построят... Проект Долина Васта, под новым названием Турьев хутор начнут строить в 2024 году. На участке 3,8 тысячи гектаров построят зданий и сооружений общей площадью 322 000м2, 13 км новых канатных дорог и 80 км горнолыжных трасс. Для тех, кто хочет купить себе квартиру или апартамент в районе Красной Поляны ➡️ цена на законно построенные апартаменты с УК от 1,2 млн./м2. ➡️ квартир очень мало. Волонтерки на Ачишховской и Эстонской со статусом «Многоквартирные жилые дома для размещения временного персонала и волонтеров, привлекаемых на период проведения Олимпийских игр" или несколько домов старого фонда - цены на фото Остальное - жилые помещения ➡️ дома от 75 млн.без отделки, на стадии строительства. Всё что дешевле - часть дома, дуплекс, таунхаус. ➡️ земля, пригодная для строительства ИЖС от 10 млн/сот https://youtu.be/aTfp0b2GIj0

В этом году каждый месяц совместно с автором серии книг "Бродилки по Сочи" Галой Эйснер я снимаю нестандартные обзоры районов Сочи. И сегодня первая часть проекта "Другой Сочи с Галой Эйснер" - о нижней части микрорайона Светлана. https://youtu.be/PNlD52yTMEo