iCITY деловые небоскрёбы

❄️Открытый сад в деловых небоскребах iCITY встречает первый снег. Белый цвет подчеркнул фактуру ландшафта, подсветил линии пергол и превратил террасы в уютные зимние декорации. Красные детали здания, сталь, стекло — на фоне зимы всё стало ярче, чище и контрастнее. В iCITY начинается первый зимний сезон. А вместе с ним — новые проекты, большие планы и свежие идеи.

❄️ ❄️ ❄️ ❄️ 🟥🟥🟥🟥🟥 Новогодние подарки от MR Office До 31 декабря действует скидка 2% на покупку любого офисного лота в проектах: iCITY, JOIS, LINK, MIND, BELL, Top Tower и One. Наши БЦ расположены в топовых деловых локациях Москвы и предлагают бизнесу современную инфраструктуру для успешной работы. 🟥🟥🟥 О проекте Прайс-лист и планировки 🟥🟥🟥 О проекте Прайс-лист и планировки 🟥🟥🟥 О проекте Прайс-лист и планировки 🟥🟥🟥 О проекте Прайс-лист и планировки 🟥🟥🟥 О проекте Прайс-лист и планировки 🟥🟥🟥 О проекте Прайс-лист и планировки 🟥🟥🟥🟥🟥🟥 О проекте Прайс-лист и планировки ➡️ Выбрать офис 📞 Консультация по телефону: +7 (495) 019-86-53

⏺Премиальный небоскреб iCITY становится новой точкой притяжения в Москва-Сити. В офисных башнях в коммерческие помещения начинают въезжать бренды из разных сегментов — от гастрономии до повседневных сервисов. Арендаторы заняли уже 82% из 8,2 тыс. кв. м. Среди резидентов деловых небоскрёбов: столовая Maison Dellos, ресторан вьетнамской кухни Pho Ngon, кофейни СЭТ, Surf Coffee, «Забыли сахар» и Pa Pa Power, кафе с bubble tea Tapioka и другие. Также заработают пункты выдачи Ozon и Wildberries, аптека «36,6», химчистка ICleaning, цветочный магазин Monte Luxe, мини-маркет, салон красоты, wellness-пространство Breath In, «Копирка» и Coral Travel. На шестом этаже откроется трехуровневый фитнес-центр Xfit Premium с видовым бассейном и SPA. Большинство арендаторов начнет работу до конца 2025 года. В iCITY будет развиваться и новый формат ресторанного бизнеса: более 1300 кв. м здесь арендовал дом Maison Dellos. В планах компании открыть здесь проект, который будет сочетать опыт сети в премиум-сегменте и экспертизу в создании популярных мест общественного питания.

«Открывая здесь новый формат столовой, мы опираемся не только на наш успешный опыт в премиум-сегменте, но и на многолетнюю экспертизу в создании популярных демократичных проектов, таких как “Му-Му”. Мы создаем пространство, где бесконтактный прием и выдача заказов становятся стандартом, а интерьер комфортен как для быстрого обеда, так и для работы в коворкинге», — рассказал Денис Зубатов, генеральный управляющий Maison Dellos.

Дополняет проект офисная часть: в продаже остаются 18 лотов площадью от 256 до 1976 кв. м стоимостью от 202 млн до 1,7 млрд руб. Спрос сохраняется со стороны частных инвесторов и компаний, планирующих разместиться в одном из самых технологичных деловых комплексов Москвы.

⏺Продуманная система навигации делает деловое пространство iCITY понятным, предсказуемым и удобным. Мини-карты, таблички, номера и указатели формируют не только навигацию, но и визуальный стиль проекта Первое, что встречает при входе в деловые небоскребы iCITY — лаконичные указатели в фирменном стиле. Они ведут к башням Time Tower и Space Tower и в торговую галерею. Схемы этажей у лифтовых холлов, мини-карты и указатели не дадут заблудиться внутри здания. На паркинге легко понять, куда поставить машину и как выехать обратно в город. В помощь арендаторам и гостям iCITY работает единая цифровая система, объединяющая все интерактивные сервисы — от мобильного приложения для управления доступом до системы бронирования переговорных комнат. Сочетание визуальной навигации и цифровых сервисов создает в iCITY гибкую и персонифицированную ориентацию.

Закончилась яркая осенняя пора. Давайте напоследок полюбуемся цветением многолетников, вспышками рябины в открытом саду деловых небоскребов iCITY. Злаки, окрашенные в мягкий соломенный цвет, добавили саду особую гармонию. Осень в iCITY — целая палитра красок, которую нужно рассмотреть до последнего листа!

🛗 Деловой небоскреб iCITY стал первым в России проектом, где установлены высокоскоростные двухэтажные лифты, способные развивать скорость до восьми метров в секунду. Так, время в пути до 59-го этажа офисного центра займет чуть меньше 40 секунд. Для сравнения, максимальная скорость лифтов в большинстве высотных офисных центров Москвы составляет семь метров в секунду Двухэтажные лифты стали ключевым элементом smart-инфраструктуры делового комплекса, которая, в том числе, способна управлять пассажиропотоком лифтов. Конструкция лифтов, при которой в одном подъемнике две кабины размещены друг над другом, увеличивает пропускную способность на 30–40% по сравнению с традиционными решениями.

«Оснащение самыми скоростными двухэтажными лифтами в России - это закономерный шаг для проекта, который задает новые стандарты на рынке коммерческой недвижимости. Мы не просто сокращаем время перемещения между этажами, а создаем принципиально новый уровень комфорта для резидентов, ценящих каждую минуту своего рабочего времени», — рассказал Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.

В iCITY установлены лифты, оснащенные технологиями, которые позволяют практически полностью убрать шум и сделать поездки комфортными. Кабины отделаны премиальными материалами — натуральным мрамором на полу и стемалитом — эмалированным стеклом на стенах. Скоростные лифты в iCITY спроектированы с учетом повышенных требований к энергоэффективности и безопасности.

⏺Удобство транспортных въездов в деловой кластер сложно переоценить, когда нужно успевать на важные переговоры и встречи ко времени. В iCITY сделан собственный въезд и выезд на ТТК, с 5-го уровня парковки, на высоте 15 метров над землей. Такое сложное техническое решение успешно реализовано впервые в России С эстакады резиденты и гости iCITY заезжают прямо в небоскреб, минуя перекрестки и светофоры. И выехать тоже легко: прямая дорога на автомагистраль, участок которой всегда остается свободным от плотного потока. При проектировании и строительстве использованы уникальные для России методики «вживления» здания в транспортную сеть города. Органичное включение делового комплекса в движение мегаполиса отвечает новым современным стандартам офисных пространств. Так iCITY получил стратегическое преимущество – прямой доступ с магистрали и быстрый выезд во всех направлениях. Еще один плюс – удобные пешеходные маршруты, которые связывают новый небоскреб со станциями метро, МЦК, другими башнями Москва-Сити. Деловой комплекс iCITY официально завершен и введён в эксплуатацию. Это две башни: Time Tower (147 м) и Space Tower (258 м) со стилобатом, благоустроенным парком площадью 14 700 м² и паркингом на 942 машиноместа.

❗️Сегодня в Москва-Сити трудится около 200 тысяч человек, но к самой локации они относятся по-разному. Согласно опросу MR Office, офисному направлению девелопера MR, положительно к работе в деловом центре относятся почти 42% горожан. Каждый четвертый считает плюсом района развитую инфраструктуру и транспортную доступность, которые за последние несколько лет значительно улучшились. Среди привлекательных сторон Москвы-Сити 35% опрошенных называют престиж локации, панорамные виды на город и атмосферу. По 20% ценят деловой кластер за развитую сервисную среду и возможности для нетворкинга. Четверть респондентов отметила дефицит зеленых зон, прогулочных маршрутов и недовольство долгим ожиданием лифтов в офисах.

«В Москве-Сити идет активная “работа над ошибками”: район стремительно превращается в локацию, где престижность сочетается с удобством и современной городской средой. Меняется парадигма офисного девелопмента: от обособленного и холодного делового центра к экосистеме, в которой есть место для бизнеса, отдыха и проживания. Тренд очевиден — Сити становится комфортнее, в том числе благодаря нашим проектам, и это меняет отношение к нему», — отметил Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.

В новых проектах девелоперы переходят от точечной застройки к созданию сбалансированной городской среды, ориентированной на потребности резидентов и жителей прилегающих территорий. Например, на стилобате нового небоскреба iCITY благоустроены почти 15 тыс. кв. м. На высоте шестого этажа здесь расположились прогулочные зоны, кафе с летними верандами, рестораны, магазины, фитнес-центр с бассейном, а треть всего пространства занял ландшафтный парк, где высажены многолетние травы и кустарники.

Торговое пространство iGALLARY предоставит резидентам и гостям iCITY широкие возможности для покупок. Общая площадь помещений ритейла в iCITY составит 9800 кв.м Наполнение коммерческих площадей будет разнообразным – кроме торговой зоны здесь разместятся фуд-холл, кафе и рестораны, салоны красоты, аптеки, винотека, ателье, службы сервиса и многое другое. Инфраструктура будет доступна как резидентам, так и гостям деловых небоскребов.

🍀В середине осени «очей очарованье» переходит в «унылую пору». Но только не в iCITY! Открытый сад небоскребов iCITY окрашивается в сочные тона — словно сам город решил надеть шелковый шарф из рябины, кленов и декоративных яблонь. Их листья вспыхивают на фоне вечнозелёных хвойных растений — сосен, елей и можжевельников. Жизнь здесь не замирает — вечнозелёные растения остаются насыщенными, а стриженные изгороди из дерена добавляют ярких красных штрихов в пейзаж. Сад iCITY не знает уныния, каждая его пора — по-своему прекрасна!

❗️Из-за недостатка качественного предложения и ограниченного строительного потенциала новые офисы в Москве-Сити рекордно дорожают

Для сравнения, за последние пять лет стоимость офисов А-класса в других столичных локациях за время возведения в среднем росла лишь на 30–50%, подсчитали аналитики MR Office, офисного направления девелопера MR, и CORE.XP.

Сейчас совокупный объем офисов в Москве-Сити составляет 1,6 млн кв. м. За последние пять лет в локации в эксплуатацию было введено чуть более 380 тыс. кв. м при активно растущем спросе. В результате вакансия снизилась с 12,1% по итогам 2020 года до 1,5% на октябрь 2025 года. Дефицит сильно повлиял на стоимость коммерческой недвижимости, и сильнее всего — в новых проектах. В последнем из введенных в деловом районе небоскребов iCITY от MR цена офисных площадей уже выросла на 180%: на старте она составляла 275 тыс. рублей за кв. м, а после ввода в эксплуатацию — 775 тыс. рублей.

«До 2030 года в Москве-Сити планируется реализация единичных проектов суммарной площадью порядка 700 тыс. кв. м. После этого потенциал локации будет исчерпан. Несмотря на это спрос со стороны крупных компаний по-прежнему высок, что в совокупности с низкой вакансией продолжает поднимать цены», — говорит Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.

С начала 2025 года средняя стоимость офисов в Москве-Сити выросла на 15% до 676 тыс. рублей за кв. м. При этом в новых объектах, особенно премиальных, помещения реализуются с премией к рынку, которая сформировалась из-за критического дефицита свободных помещений. Что, впрочем, не исключает дальнейший рост цен.

Как работает рассрочка при покупке лота в iCITY? #iCITY — офисы класса А в Москва-Сити. Современная архитектура, продуманные инженерные системы и развитая инфраструктура создают комфортную среду для бизнеса любого масштаба. Рассмотрим на примере двух лотов: небольшого офиса 260 м² стоимостью ~206,6 млн ₽ и целого этажа стоимостью ~1,54 млрд ₽. 1️⃣ Офис 260 м² 1 вариант: ПВ 30% (61 975 500 ₽) и беспроцентная рассрочка на год с ежеквартальным платежом 36 152 375 ₽ 2 вариант: ПВ 50% (103 292 500 ₽) и беспроцентная рассрочка на 1,5 года с ежеквартальным платежом 17 215 416,67 ₽ 2️⃣ Этаж 1 865,7 м² 1 вариант: ПВ 30% (451 178 100 ₽) и беспроцентная рассрочка на год с ежеквартальным платежом 263 187 225 ₽ 2 вариант: ПВ 50% (751 963 500 ₽) и беспроцентная рассрочка на 1,5 года с ежеквартальным платежом 125 327 250 ₽ • Возможен возврат НДС 20% • Объект введен в эксплуатацию • Продажа по ДКП (физические и юридические лица) 📞 Консультация: +7 (495) 019-86-53 О проекте Прайс-лист и планировки

Строительство деловых небоскребов завершено, проект получил разрешение на ввод в эксплуатацию Корпус SPACE — без внутренней отделки, уже идёт передача помещений собственникам. Башня TIME — с отделкой, полностью готова к приёму первых резидентов. В местах общего пользования завершаются последние штрихи косметического ремонта. Благоустройство и озеленение территории завершены на 100%. Работы в атриуме также близки к финалу — совсем скоро двери iCITY откроются для первых посетителей!

❗️Доля вакантных площадей в Москве-Сити сохраняется на рекордно низком уровне. По расчетам аналитиков MR Office и CORE.XP, в существующих объектах свободно 69 тыс. кв. м. Большая часть свободных помещений приходится на офисы А-класса — 62 тыс. кв. м, остальные — класс В. Две трети вакансии — в офисных башнях iCITY, однако даже вышедший на рынок объем не смог повлиять на дефицит площадей. В октябре 2025 года вакантность в Москве-Сити составляет 1,5%, что близко к минимальным значениям за всю историю. Для сравнения в октябре 2024 года, до ввода новых объектов, данный показатель составлял 1,3%, тогда как в октябре 2023 года — 3,7%. Особенно показательно сокращение доли свободных помещений в сегменте класса А — с 3,5% в 2023 году до 1,2% в 2025-м.

«В Москва-Сити около 90% потребности инвесторов и конечных пользователей сосредоточено на покупке и аренде офисов класса А. Наибольшим спросом пользуются офисные помещения площадью до 500 кв. м — на этот сегмент устойчиво приходится значительная доля сделок, что подтверждает тенденцию к оптимизации занимаемых площадей и растущую потребность в компактных, эффективно спланированных офисах, особенно со стороны среднего бизнеса и стартапов. Кроме того, высокая доля сделок с помещениями малой площади связана с ограниченным предложением крупных лотов в данной локации», — отметил Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.

Однако стабильно высокий спрос есть и на помещения в сегментах от 500 до 1 000 кв. м и от 1 000 до 5 000 кв. м. По словам эксперта, это свидетельствует об активности растущих компаний и представителей среднего бизнеса, достигших определенного масштаба и нуждающихся в консолидированных пространствах для размещения команд.

Число электрокаров в Москве за последние пять лет увеличилось в 20 раз. Сейчас в столице зарегистрированы 19.1 тыс. электромобилей и 22.4 тыс. гибридов. Инфраструктура для электромобилей в деловых кластерах развивается медленнее, чем в целом по городу По прогнозам Департамента транспорта, к 2030 году общее количество электрических машин в столице может достичь 320 тыс., или 7% общего автопарка. В городе и области насчитывается более 1500 зарядных станций, в центре, спальных районах, на вылетных магистралях, около торговых и офисных комплексов.

Согласно исследованию MR Office и крупнейшей частной сети зарядных станций PUNKT E, инфраструктура для электромобилей предусмотрена чуть более, чем в половине строящихся столичных офисных центров. Из 40 запланированных к вводу до 2030 года в Москве офисов класса А чуть более половины предусматривают наличие зарядных станций. В документации на 17 объектов они не упоминаются. Только в каждом восьмом проекте раскрыто количество зарядных точек — всего 129 на все объекты. Чаще всего девелоперы лишь указывают на возможность их будущего размещения.

«Создание инфраструктуры для электрокаров в бизнес-центрах — набирающий популярность тренд, который отражает стремление девелоперов к устойчивому развитию и формированию удобной среды для сотрудников и посетителей. Наличие станций повышает привлекательность объекта для арендаторов. Но пока что “зарядки” еще не стали неотъемлемым атрибутом даже в офисах класса А, которые сегодня наиболее востребованы», — прокомментировал Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.

В паркинге деловых башен iCITY предусмотрены зарядочные станции, сейчас уже установлено 19 «зарядок» на 954 машино-места, есть возможность дооснащения парковочных мест дополнительными станциями, если у резидентов возникнет такая потребность.

Число электрокаров в Москве за последние пять лет увеличилось в 20 раз. Сейчас в столице зарегистрированы 19.1 тыс. электромобилей и 22.4 тыс. гибридов. Инфраструктура для электромобилей в деловых кластерах развивается медленнее, чем в целом по городу По прогнозам Департамента транспорта, к 2030 году общее количество электрических машин в столице может достичь 320 тыс., или 7% общего автопарка. В городе и области насчитывается более 1500 зарядных станций, в центре, спальных районах, на вылетных магистралях, около торговых и офисных комплексов.

Согласно исследованию MR Office и крупнейшей частной сети зарядных станций PUNKT E, инфраструктура для электромобилей предусмотрена чуть более, чем в половине строящихся столичных офисных центров. Из 40 запланированных к вводу до 2030 года в Москве офисов класса А чуть более половины предусматривают наличие зарядных станций. В документации на 17 объектов они не упоминаются. Только в каждом восьмом проекте раскрыто количество зарядных точек — всего 129 на все объекты. Чаще всего девелоперы лишь указывают на возможность их будущего размещения.

«Создание инфраструктуры для электрокаров в бизнес-центрах — набирающий популярность тренд, который отражает стремление девелоперов к устойчивому развитию и формированию удобной среды для сотрудников и посетителей. Наличие станций повышает привлекательность объекта для арендаторов. Но пока что “зарядки” еще не стали неотъемлемым атрибутом даже в офисах класса А, которые сегодня наиболее востребованы», — прокомментировал Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.

В паркинге деловых башен iCITY предусмотрены зарядочные станции, сейчас уже установлено 19 «зарядок» на 954 машино-места, есть возможность дооснащения парковочных мест дополнительными станциями, если у резидентов возникнет такая потребность.

Строительство деловых небоскребов завершено, проект получил разрешение на ввод в эксплуатацию Башня SPACE — без внутренней отделки, уже идёт передача помещений собственникам. TIME — с отделкой, полностью готов к приёму первых резидентов. В местах общего пользования завершаются последние штрихи косметического ремонта. Благоустройство и озеленение территории завершены на 100%. Работы в атриуме также близки к финалу — совсем скоро двери iCITY откроются для первых посетителей!

❗️Обновились условия приобретения офисов в небоскребах iCITY Появилась уникальная возможность купить готовый офис в рассрочку. Выберите удобный вариант: беспроцентная рассрочка на 1 год с первоначальным платежом 30% или на 1,5 года с первоначальным взносом 50%. Предложение в цифрах: * 5 офисных этажей площадью 1800 м² * 16 офисных блоков площадью от 256 м² * стоимость: от 202 млн рублей О проекте Прайс-лист и планировки 📞 Подробности уточняйте по телефону: +7 (495) 019-86-53

Осенью открытый сад iCITY окрашивается в яркие тона Контрастны по сравнению с вечнозелеными хвойными растениями – рябина, декоративные яблони, клен гиннала, ирга, кизильник. В полную силу проявят себя злаки, колосья которых окрасятся в соломенный цвет. Зимой на первый план выйдут хвойные деревья и кустарники (сосны, можжевельники, подушковидные ели), а также стриженные изгороди из дерена, кора которого окрашена в красный цвет.

❗️Стресс на рабочем месте становится всё более серьёзной проблемой. Чтобы поддерживать хорошее самочувствие и способность к восстановлению офисных работников, во всём мире изучаются новые способы организации труда, например, прогулки в течение рабочего дня

В глобальном исследовании, опубликованном в Public Health in Practice (2021 год), приняли участие 19,5 тысячи работников из Японии. Было изучено профилактическое влияние прогулок по лесопаркам и зелёным зонам в дневное время.

В ходе исследования выявлено, что такие прогулки способствуют снижению уровня депрессии, доказана положительная связь между частотой прогулок и оценкой состояния здоровья; природные зоны связаны со снижением стресса, особенно там, где растут разные виды растений.

В эксперименте Университета Мичигана (2024) эти данные уже применили в офисной среде: сотрудники, которые работали на улице хотя бы 30 минут в день в течение пяти дней, показали снижение уровня стресса почти на 15 % по сравнению с теми, кто оставался в офисе.

Современные офисные пространства всё чаще проектируются с учётом природы и психологии человека. Зелёная инфраструктура не только украшает города, но и помогает сотрудникам восстанавливаться от стресса и работать продуктивнее. В бизнес-кластерах нового поколения, таких как iCITY, природные элементы становятся частью делового пространства. Здесь есть открытый сад на стилобате, прогулочные террасы с видом на город и естественный свет в каждом уголке здания. Новое деловое пространство вдохновляет, снижает стресс и заботится о здоровье сотрудников.